标杆地产企业精装修设计与施工技术要点管控及关键问题难点、痛点实操案例深度解析(讲义版)

第三部分
批量精装修项目的前期阶段管控要素
1 精装修项目的产品定位 2 同步设计的重要性 3 供方选择的重要性 4 标准合同文本的建立，及其注意要点
第三部分
1 精装修项目的产品定位
1. 为什么做产品定位？ 2. 批量精装修项目产品定位的特点？
3. 如何做产品定位？
第三部分
1. 为什么做产品定位？
……
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分
精装修行业的发展前景与政策解读 标杆房企精装修管控体系详解及执行策略 批量精装修项目的前期阶段管控要素 批量精装修项目设计阶段管控要素 批量精装修项目施工阶段管控要素 批量精装修项目交付阶段
第一部分
精装修行业的发展前景与政策解读
1 实施批量精装修的必要性 2 国家精装修政策的解读
第一部分
全装修与精装修的区别
1 实施批量精装修的必要性
全装修是把原来固定的“四大系统”，俗称硬装部分，即厨卫设备，水电缆工作，信息、通讯，包 括燃气等，全部纳入进去。只有软装部分，还是交给业主自己处理。
精装修是一种业主行为，或者开发商行为，要比全装修范围更大。是指装修的档次以及规格Fra Baidu bibliotek一般 精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进 家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
1 精装修项目的产品定位
产品 定位
市场 调研
产品 对标
装修风格 户型配置 目标成本 设备配置 品牌档次
第三部分
3. 如何做产品定位？
1 精装修项目的产品定位
产品对标 1.作品不等于产品。我们应该选择经历市场检验的成熟产品，规避项目风险。 2.通过对标迅速确定产品方向 3.产品对标的内容： （风格对标、成本对标、配置标准对标，亮点对标）
上海市住房和城乡建设管理委员会于2016年8月18日出台的《关于进一步加强本市新建全装修住宅 建设管理的通知》（沪建建材〔2016〕688号）将其解释为：全装修住宅是指新建住宅交付使用前， 套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装 到位的住宅。
浙江省住房和城乡建设厅DB33T、1132-2017《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》中解释为： 全装修住宅是指在住宅交付前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生 间等日常基本配套设备部品完备，已具备基本使用功能直接入住的住宅。
合同 约定
施工技术类
技术 交底
过程 检查
整改
第二部分
项目交叉检查
甲方
监理
2 精装修管控体系如果落地、执行
时间 人员 区域
施工样板
开会总结
排名、奖罚
施工单位
整改单 整改回复 技术指导书
第二部分
2 精装修管控体系如果落地、执行
设计 培训
甲乙方
设计合同要求 设计 会议纪要固化 评审
设计类
图审 表
必备条件
第一部分
全装修政策的优势
1 实施批量精装修的必要性
实现节能减排 减少环境污染 提升劳动生产效率 提升质量安全水平 为百姓提供更高品质 更优居住环境的建筑 节省业主装修费用
第一部分
2 国家精装修政策的解读 小结
全装修是行业发展的必然趋势
第二部分
标杆房企精装修管控体系详解及执行策略
1 精装修管控体系结构 2 精装修管控体系如果落地、执行
第三部分
3. 如何做产品定位？
1 精装修项目的产品定位
市场调研
1.我们的客户是谁？ 2.我们的客户要什么？ 3.我们的竞争对手在做什么？ 4.寻找对标产品。
第三部分
3. 如何做产品定位？
1 精装修项目的产品定位
产品定位的三个维度
满足战略需求
把握客户需求 明确竞争策略
第三部分
3. 如何做产品定位？
定位报告
第三部分
1 精装修项目的产品定位
小结
不同的精装修产品标准对建筑的要求是不一样的
第三部分
1 精装修项目的产品定位
如何确定精装修产品标准？？
1.通过财务模型演算寻求销售竞争、利润、成本、资金、去化率、 项目收益，风险等 的平衡点，而达到利益最大化。 2.公司领导、项目财务、营销、工程、成本、精装产品人员通过多次会议，共同决策。
1 精装修项目的产品定位
产品？
客户？
（依据）
理由？
产品定位的成功是产品销售成功的保证
第三部分
1 精装修项目的产品定位
2.批量精装修项目产品定位的特点？
毛坯
装修
批量 精装
修
是否？？？
第三部分
1 精装修项目的产品定位
2.批量精装修项目产品定位的特点？
户型要求
1.户型种类要少，便于管理和沟通。 2.户型要相对成熟，减少个性化调整。 3.户型结构偏差（高层建筑）不宜大。 4.相同位置户型不作客户选择性产品。
第一部分
1 实施批量精装修的必要性
在如今的房建市场中，毛胚房交付逐渐减少，全装修交付正在走来，尤其是在发达 地区，如北上广深，全装修住宅占比相当高。“全装修是行业发展的必然趋势，也是 住宅产业化成熟的重要标志”。
第一部分
1 实施批量精装修的必要性
何为“住宅全装修”？2002年7月18日，建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住 房〔2002〕190号）对其这样定义：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺 装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
标杆地产企业精装修设计与施工技术要点管控 及关键问题难点、痛点实操案例深度解析
讲师：石 昂 公元二零一九年
装饰壁炉坍塌造成人员伤亡事故
2014年8月2日在佛山一酒家包房，一个壁炉突然倒塌，装饰大理石压住两名四岁小童，其中香港女童死亡， 造成一死一伤悲剧。
认识到
安全
功能
（材料）
适用 耐用 好修
美观
第三部分
2 同步设计的重要性
户型优化
第三部分
2 同步设计的重要性
1.什么时间开始户型优化？ 2.如何做户型优化
3.户型优化与精装修品质的关系？
第三部分
1.什么时间开始户型优化？
2 同步设计的重要性
与建筑同步设计 同步设计的优势
第二部分
系统性 协调性
1 精装修管控体系结构 原则
先进性 经济性
适用性
借鉴国内外标准
注：编制过程中要注意符合法律法规的规定以及与相关标准协调，避免与法律法规、相关标准之间出现矛盾，给标准的实施造成 困难。 制定标准时要以满足实际需要出发，不要一味地追求高性能、高指标，避免造成经济浪费。
第二部分
2 精装修管控体系如果落地、执行