上海陆家嘴国金最新调研

1.3 项目团队及理念
1.团队
开发商/业主： 新鸿基地产集团 整体建筑设计：美国佩利.克拉克丽.佩利建筑事务所 商场建筑设计：美国佩利.克拉克丽.佩利建筑事务所 室内设计：英国贝诺 物业顾问：仲量联行 酒店、服务式公寓管理公司：Ritz-Carlton、W Hotels
2、建筑理念
上海国金中心的两座办公楼的设计均出自国际级著名设计师西萨·佩里。 两座高楼外形雄伟，在高度及造型上采用极富特色的不对称设计，错落 有致， 形态各异，却又浑然天成，极富雕刻艺术的美感，就像从一块巨型水晶 或钢铁中雕刻而成，于高楼林立的小陆家嘴地区越众而出。整体项目落 成后，不仅将立足金融腹地，探寻商业之巅，也将为浦江沿线打造独特 的亮丽风景。
500
集豪华办公、住宿及购物设施于一体的 酒店，为提供世界一流的会议及商务旅 游体验。
3
总 体 布 局
3.1 总平面图
地块内主体建筑是30m高的裙房及由其连接的3 栋高层。 总建筑面积 容积率 地下总建筑面积 建筑占地面积 35.5万㎡ 5.51 24.8万㎡ 27608㎡
58 F 4F 56 F
人流分析 商场布局上对各类人形流线规划合理，避免了 人流的交叉，同时也有很好的导向性，既是在 一个整体之内又各自独立。
3.2.2 方案分析图——各层空间分析
1F
2F
3、4F
商场内部的店铺与内街的比例协调，没有大型 的内中庭，布局合理，一层大都为主力店，各 层相对独立。办公、酒店流线分明。利于各种 功能分流。
Tips:设计者：西萨佩里
西萨·佩里出生于1926年， 阿根廷图库曼.他最初在图 库曼大学学习。1977年， 组建了自己的建筑设计事 务所，同年被聘为耶鲁建 筑学院主任，并任职至 1984年。佩里是一名非常 谦虚的建筑对建筑之间的 联系相当敏感，其明显特 征是根据不同的环境（如 地区、气候、建筑方案等） 进行不同的设计。
4.1.3 商业分析——各层详细业态
业态分类 服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 餐饮类 George Jensen（丹麦皇室珠宝品牌）、Baccarat（法国顶尖水晶品牌）、Vertu、 Jean-Paul Hevin (来自法国的顶级巧克力店） Balmain（法国著名时尚品牌）、Escada德国顶尖女装品牌）、Emporio Armani、 D&G、Hugo Boss Black、Bally、Daks（英国贵族服饰品牌）、Lancel、SportMax、 Cerruti 1881、Alexandr、Zouari Paris（法国顶级时尚饰品）
世界级地标。
2.2.1 具体定位——商场
高 端 奢 侈 品 牌 业 态 的 聚 集
陆 家 嘴 地 理 位 置 的 特 殊 性
商 业 规 模 的 巨 大
上海最殿堂级国际购物商场，以国际级 旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场， 营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的 尊贵购物享受。
2.2.2 具体定位——写字楼、酒店
8
3 55 1 2 1
4.1.2 商业分析——各层业态概览
楼层
4F
楼层平面
业态分布
餐饮为主，如、苏浙总会、Morton＇s of Chicago、俏江南等
实景图片
3F
餐饮为主，如Juicy Couture、太和殿火锅等
2F
一线时尚品牌为主，如Vertu、DSQUARED等
1F
一线品牌服装为主，如Hèrmes、LV、Gucci等
业态品牌
室内照片
大致面积
APPLE STORE
餐饮
生活超市
快食通
服务类, 38% 平面图及 饼图
服饰等 服饰等
服饰类, 29%
餐饮类, 33%
B1
4.1.3 商业分析——各层详细业态
业态分类 服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Red Valentino 、Sport b.、Hugo Boss Orange Label、A|X Armani Exchange 、Club Monaco、Diesel、Miss Sixty、CK Calvin Klein、DKNY、Charlotte Ronson、Theory、O‘blu、 French Connection 、Cocktail La Mode 、iBlues、Stella Luna、 i.t、Novo Me、Links of London 、Carat* 、Swarovski、Tous 、 Folli Follie、MaBelle 、Lacoste、Adidas（面积为550㎡）、Nike、 New Balance、Columbia、Aigle、Fancl、Clarins、Jurlique、 L’occitane、MTM、Eternal Fragrance Club 餐饮类 Jika Udon 自家乌冬 （香港著名日式乌冬面专门 店）、Pizza Marzano 比萨马上诺（英国Pizza Express集团下的Pizza品牌）、 哈根达斯、Haiku byHatsune 隐泉之语日本料理 、Charme Superior 食尚港丽 、McDonald‘s & McCafe 、 Costa Coffee 、Cafe Europe 、Cirka 娱乐和服务品牌 Palace Cinema（百丽宫 影院） Charterhouse Booktrade （外文书书 店）、 HSBC （汇丰银 行）
B1
时尚、餐饮、娱乐为主，如UGG、欧舒丹、百丽宫电影 院、港丽餐厅等
B2
时尚品牌、餐饮休闲为主，如苹果旗舰店、Levis、 Starbucks等。
4.1.3 商业分析——各层详细业态
业态分类 服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Collect Point(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNY Jeans 、Levi‘s 、CK underwear 、LeSportsac （美国著名包包品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋 品牌）、C.P.U（香港连锁潮流鞋类集合店）、Steve Madden （美国鞋类品牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品 牌）、Bread n Butter、Monsoon Accessorize、 LensCrafters City Chain Primo 餐饮类 服务类 DONQ 都恩客（日本著名连锁面包房）、Godiva Chocolatier 、星巴克 、Donut King 多乐星、 Apple Store (苹果旗舰店） City'Super Morozoff、Momi & Toys、Happy Lemon、 （香港高级进口商品超市） Mochi Sweets 摩提工房 、Yogo Juice 、和菓子里、 大板名物 、Port Japan 、Ginza Takosen 、Just Dessert 、私房靓汤 、Tai Yume 、Tokyo Curry 、 自家叉烧皇 、Marukin、Hyoroku
上海·国金中心项目案例研究
目录
一. 项目概况
二. 项目定位
三. 总体布局
四. 功能分析
五. 总结分析
1
项 目 概 况
1.1 项目概况
商业类型：
等级定位： 一站式的购物休闲及生活新体验的城市地标型综 合体 陆家嘴首屈一指的综合发展项目，地标性优质综 合商业项目 浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置，位于世纪大 道 8 号，东临金茂大厦，西接正大广场 开工时间：2007年6月开业时间：2010 年4 月 占地面积：25,000 平方米建筑面积：约 40 万平 方米 国际级购物商场，五星级酒店, 甲级写字楼和高级 服务式公寓等
写字楼篇 世 界 强 国 际 公 司 入 驻 陆 家 嘴 黄 金 位 置 的 特 殊 性 塔 楼 设 计 的 高 标 准 引 入 丽 思 卡 尔 顿 集 团 品 牌
酒店篇 环 外 滩 陆 家 嘴 独 特 景 观 性 塔 楼 设 计 的 高 标 准
国际级顶尖写字楼标准，为上海成为世界 “金融中心”的一张名片。
APPLE STORE 下沉式广场 主入口广 场 南塔楼 北塔楼
北塔楼 2F入 南塔楼
商业裙房 次入口广场
商业裙房
主入口广场 低座 酒店
酒店公 寓入口 广场
裙房 高层塔楼 下沉广场 广场
酒店 公寓
商业主入口 商业次入口 酒店入口 办公入口 公寓入口
商场的主体与广场结合较为巧妙，特别之处在 于下沉式广场特色主力店的引入。既吸引人流 又增加了商业氛围和空间趣味性。
北塔楼
建筑密度 机动车位
绿化率
43.55％ 1958个
25％
南塔楼 商业
其中： 购物中心：11 万平方米 写字楼：20 万平方米 酒店公寓：9 万平方米 停车场： 上下三层，1900个 建筑高度： 260米 容积率： 6.21 客梯个数： 16个 货梯个数： 4个
26 F
国金 汇公 寓
3.2.1 方案分析图——空间、出入口分析
类, 3%
平面图及 饼图
Giorgio Armani PRADA
服饰
类, 97%
Cova Dior Cafe
LOUIS VUITTON
亮点：钻石级的商户组合、走到哪都是主力店 1.单是首层已汇聚25家世界顶尖品牌旗舰店 2.多为两层式商铺，面积1500㎡以上 3.其中，路易威登更是全球单层最大的旗舰店
业态品牌
室内照片
大致面积
服饰等 餐饮
餐饮类, 3%
服务 类, 15%
平面图及饼 图
百丽宫影城
服饰类, 97%
B1
4.1.3 商业分析——各层详细业态
业态分类 业态品牌 服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Chanel、Louis Vuitton、Hermes、Prada、Gucci、Dolce & Gabbana 、Giorgio Armani、Dior Ladies、Dior Homme、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna 、Dunhill、Celine、Miu Miu、Burberry、 珠宝&首饰类：Cartier、BVLGARI、Van Cleef Arpels、Tiffany & Co.、Piaget、Chopard、Franck Muller、IWC 、 Panerai 餐饮类 Cova Cafe （香港高级咖啡品牌 店）
室内照片
大致面积
餐饮
Chopard IWC Dunhill Eremenegildo Zegna Dolce & Gabbana Salvatore Ferragamo HERMES CHANEL BVLGARI BOTTEGA VENETA Catier MIU MIU Burberry Tiffany & Co PIAGET Gucci
业态品牌
室内照片
大致面积
服饰等 服饰等
平面图及饼图
服饰等
餐饮类, 3%
服饰等
巧克 力店
服饰等
服饰类, 97%
各部分的出入口位置相对独立。指向性分明， 与建筑的结合十分紧密。
3.2.2 方案分析图——人流、车流分析
北塔楼
南塔 楼 商业裙房
ຫໍສະໝຸດ Baidu
低 座 酒 店
地库入口 卸货平台 车行流线
酒店流线 公寓流线 商场流线 办公流线
车流分析 沿街界面的车行入口与道路之间结合的比较密 切，城市主干道的车行流线较为便捷。并且车 库入口布局十分合理。
3.2.3 方案分析图——各层空间分析
3.2.4 方案分析图——货流分析
1F
B1
B2
4
各 部 分 分 析
4.1.1 商业分析——总体业态分析
大类 时尚服装 珠宝/钟表/饰物
数量 81 26
美容/个人护理
服务（皮革工房、洗衣中心） 餐饮 特色商店（Apple Store） 工艺品/其他 电影院
所处区位：
历史渊源： 商业容量： 主要业态：
基地位置
1.2 基地分析
1.上海国金中心坐落于陆家嘴地带，位于世 纪大道 8 号，东临金茂大厦，西接正大广 场，北面为轨交2号线陆家嘴站和陆家嘴中 心绿地，是浦东陆家嘴金融贸易区的核心位 置，接延安东路隧道浦东首个出口。 2.商场地下二层 (LG2) 直驳地铁 2 号线陆家 嘴站，交通十分便捷，得天独厚。
2
项 目 定 位
2.1 整体定位
坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作为地标性优质综合商业项目，拥有国 际级大型购物商场，五星级上海浦东丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton Hotel), 双子塔 外型的甲级写字楼和高级服务式公寓，提供一站式的购物休闲及生活新体验，为 全球商业精英缔造顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域，进一步打造成为