初步设计概算书(共133页).pdf

重报·万州中心项目初步设计概算书

单位负责人：

项目负责人：

编制人：

审核人：

广东省建筑设计研究院

二〇一五年三月

重报·万州中心

初步设计概算书

广东省建筑设计研究院

二〇一五年三月

目录

1、编制说明

2、表一：总（综合）概算表

3、工程建设其他费用表

4、表二：建筑（安装）工程费用构成表

5、表四：建筑工程直接工程费计算表

6、表八：建筑（安装）工程人工、材料、机械台班数量及价差表

7、单位工程人材机汇总表

8、单位工程人材机价差表

10、单位工程三材汇总表

建设工程初步设计概算书编制说明

一、工程概况

（一）工程名称：重报·万州中心

（二）建设单位：重庆日报报业集团文化产业投资有限公司

（三）工程地点：重庆市万州区

（四）工程规模：本次概算为重报•万州中心（1～6号楼）、一号车库和二号车库。本次总建筑面积125839.94平方米（其中1号楼为7层创意办公，总面积为12545.52平方米，首层层高5.1米，2层及以上为3.6米；2号楼为8层办公楼，总建筑面积为14881.79平方米，1层及以上层高为3.6米；3号楼为地上6层，地下吊2层办公建筑，总面积为21422.34平方米。其中配套商业位于吊一层及吊二层，面积为5098.52平方米，层高为4.2~5.1，吊一层部分及地上6层为创意办公，层高为3.6米，面积为16271.38平方米，消防控制室位于吊二层，面积为52.44平方米；4号楼为地上6层的创意办公及商业建筑，总面积为15147.89平方米，其中一、二层为商业，面积为5143.44平方米，层高为5.1米。2-6层为创意办公，面积为10004.45平方米；5号楼为6层创意办公楼，总建筑面积为11959.92平方米，一层层高为5.1米，二层及以上为3.6米；6号楼为7层的创意办公楼，总面积为23440.78平方米，一层层高为5.1米，二层及以上为3.6米；一

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号车库B区总建筑面积为19369.63平方米，其中外围商业面积为2685.12平方米，层高为4.2~5.1米；二号车库总建筑面积为7063.07平方米，其中外围商业面积为1190.53平方米。

（五）设计单位：广东省建筑设计研究院

（六）编制范围：该项目初步设计图的范围。

二、编制依据：

（一）投资概算编制的原则和依据：

1、编制原则：根据广东省建筑设计研究院设计的《重报·万州中心》初步设计图纸；

2、工程概算选用定额：

（1）《重庆市建设工程设计概算编制规定》（渝建发[2006]47号）文；

（2）《重庆市建筑工程概算定额》（CQGS-301-2006）;

（3）《重庆市安装工程概算定额》（CQGS-302-2006）;

（4）《重庆市市政工程概算定额》（CQGS-304-2006）；

（5）其他费用参考现行有关文件执行；

（6）类似工程预算。

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（二）基础资料：

1、人工费参照《重庆工程造价信息》2015年第1期；

2、材料价格参照《重庆工程造价信息》2015年第1期万州区价格并结合市场行情执行；

3、《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版）。

（三）费用构成计算标准和依据：

主体工程费、工程建设其它费用、基本预备费组成。

1、主体工程费包括：直接费（由直接费、其他直接费、现场经费）、间接费、计划利润、税金组成。按渝建[2011]440号文计取（基本直接费：根据定额和现行市场预算价计取）。

2、工程措施费：已计取；

3、工程建设其它费用：项目论证费用、工程勘察设计费、施工图审查费、环境影响评价费、招标代理费、工程造价咨询服务费、工程建设监理费、城市配套费、建设项目筹建管理费、行政事业型收费、工程保险费等费用组成（具体详“工程建设其他费用表”）;

4、基本预备费：按工程费用和其它费用的5%计取；

5、建设期贷款利息：资金自筹，甲方不考虑贷款。

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