北京养老地产专题研究

养老地产规划设计研究：新时期养老地产发展趋势解读-北京山合水易规划设计院

【养老地产规划设计研究】新时期养老地产发展趋势解读北京山合水易规划设计院养老养生度假规划设计中心随着社会的发展，我国人口老龄化无疑已成为今后发展过程中越来越突出的问题，近日发布的我国首部老龄事业发展状况蓝皮书——《中国老龄事业发展报告（2013）》指出，我国老龄化形式严峻，2013年老年人口数量将突破2亿，达到2。

02亿，老龄化水平达到14。

8％。

这意味着我国有1/6的人口已经步入老年阶段.北京山合水易规划设计院养老养生度假规划设计中心研究发现，七成以上的城镇老年人口居住的老旧楼房没有安装电梯，农村老年人留守现象严重，在2012年已经达到5000万人，高龄、失能、患病老人的照料护理问题也十分严峻，面对中国老龄化，养老产业的空缺越加明显。

养老产业中最为典型的开发模式就是养老地产，在我国养老地产十分缺乏，这是一种亚健康的社会现象。

政策鼓励发展养老服务设施2013年7月1日起，我国将实行修订后的《中华人民共和国老年人权益保障法》（以下称为《老年法》）.《老年法》中，提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入。

各级人民政府和有关部门在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持企业、事业单位、社会组织或者个人以新建、改建、租赁等方式兴办养老服务设施。

这样的政策出台后，意味着国家开始重视养老产业,养老产业将会迎来重大的利好。

“社区养老”成趋势北京山合水易规划设计院认为，在养老产业中，养老地产会成为首个国家支持和鼓励的养老产业开发模式.目前，全球社会对“社区养老”逐渐达成共识，打造“社区养老”也成为一种趋势。

民政部发布的《社会养老服务体系建设“十二五”规划(征求意见稿）》指明了“十二五”期间中国养老服务建设体系的目标,提出“2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元”，这成为养老服务民营发展的风向标.如何分割这样巨大的利益蛋糕，各大房产也已纷纷下水开始打造养老地产这种新型的“社区养老"模式。

北京东方太阳城养老地产调研报告

北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。

位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典范。

该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更迫切。

在东方太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。

在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。

老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。

社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。

老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。

除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了东方太阳城，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。

目录一、项目概况 (1)（一）项目位置 (1)（二）建立情况 (1)（三）建设规模 (2)（四）购买及入住条件 (2)（五）销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (5)四、配套服务设施 (13)（一）东方太阳城医院 (13)（二）太阳会所 (14)（三）康体中心 (19)（四）东方嘉宾国际酒店 (21)（五）餐饮街 (21)（六）汇佳幼儿园 (22)（七）其他配套设施 (23)五、调研小结 (24)一、项目概况（一）项目位置：东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约10公里，距北京市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。

养老地产北京泰康之家·燕园案例研究分析

北京泰康之家·燕园
• 老人享受权益
除上图会所提供娱乐设施外，每天都有各式各样的课程安排和俱乐部活动。唱歌、跳舞、健身操、SPA、阅读、电影、雕塑、陶艺、插花、书法、绘画、音乐会等丰富的课程和活动。
定期班车来往奥林匹克公园、蟒山国家森林公园、十三陵水库等周边景区。乘坐班车或地铁；直达中国美术馆、嘉德艺术中心、首都剧场、等地观看演出。在社区医生及护理人员陪同下，畅享海内外旅游。
如：乌镇雅园海南亲和源
居家型活力老人社区
着重打造社区内养老配套设施，为居住于此的活力老人提供学习、展示的平台。
如：上海亲和源北京温都水城
农业观光型养老社区
村企合作的养老项目中，除建设应有的养老设施外，开发商还会利用农业用地的先决条件，打造农业种植及采摘。丰富老人娱乐生活之余解决农民就业问题。
我国老年住宅模式分类
• 企业型养老住宅按盈利模式分类如下：
“全部出售”模式 ——养老概念住宅＋超配套设施
• 以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举 • 典型案例：东方太阳城
“销售+持有”模式 ——养老概念住宅＋养老地产
• “销售+持有运营”的方式运作， “销售+持有”，住宅销售与老年公寓等养老配套设施持有运营相结合方式
北京泰康之家·燕园
Hale Waihona Puke • 燕园收费标准：碧莲阁碧莲阁为社区重一些身体状况良好，但是在生活中逐渐出现记忆障碍的居民提供脑力健康的专项保健服务，这一独特的服务项目帮助居民消除紧张情绪，减缓记忆能力丧失，具有良好置业旭阳的专业团队，将通过或精心设计的活动帮助有需要的居民保持他们的独立生活和认知能力。
养老地产北京泰康之家·燕园案例研究分析

北京东方太阳城养老地产研究

成功关键点（三）：
完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等
大型康体中心：康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、跑道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计；社区农庄：在社区内开辟可以耕作的农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉；老年大学: 是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程由社区中的老年人担当教师；
区域概况：项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知的中央别墅区板块。项目主要目标客源地为北京。 2006年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，已经进入老龄化社会，人均 GDP达6210美元，目标客户的消费力很强；
规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色——极致景观与闭合的开放组团
户型设计各有侧重：老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅；中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室；老人需要照顾：有些户型设计了保姆间；环境设计方便交流：大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间；园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间。
成功关键点（三）：
规划依据：目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为
多层级交流空间：组团式布局，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大的活动场所；
取得成果：吸引大量高端中老年客户，成功打造国内老年社区典范主流客户： 95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源；职业：教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主；客户特征：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受；

北京养老地产市场调研报告

04
养老地产市场价格分析
养老地产价格体系
价格水平
北京市的养老地产价格普遍较高，这与北京市的地理位置、经济发展水平、人口老龄化程度等因素有关。
价格构成
养老地产价格主要由土地价格、建筑成本、配套设施费用、服务费用等构成。
价格趋势
随着北京市人口老龄化程度的加深，养老地产价格仍有上涨趋势。
养老地产价格影响因素
要点二
分布
这些项目主要分布在朝阳、海淀、丰台等城市中心区域以及昌平、顺义等近郊区县。其中，朝阳区的项目数量最多，占总数的20%以上。
养老地产项目类型与特色
类型
北京的养老地产项目主要包括养老公寓、养老社区、养老度假村等类型。其中，养老公寓是最为普遍的项目类型，占据了市场的一半以上。
特色
各项目的主要特色表现在地理位置、配套设施、服务水平等方面。例如，一些项目位于自然风景区或近郊，环境优美，空气清新；另一些项目则紧邻医院、购物中心等生活设施，方便老年人的生活。
对未来研究的展望
01
深入研究老年人需求和偏好，加强对养老地产市场细分的研究。
02
探讨多元化养老模式的发展，研究如何结合养老地产与医疗、康复、文化等产业融合发展。
03
关注国际养老地产发展趋势和经验，为我国养老地产发展提供借鉴和参考。
感谢您的观看
THANKS
本次调研主要针对北京市的养老地产市场，包括老年公寓、养老社区、养老度假村等项目。
VS
研究方法
采用文献资料收集、问卷调查、访谈等方法进行调研。其中，文献资料收集主要是收集相关政策文件、行业报告、企业年报等资料；问卷调查主要是针对养老地产企业、投资者、消费者等群体进行调查；访谈主要是与养老地产领域的专家、学者进行深入交流和探讨。

北京东方太阳城养老地产项目调研报告

北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”,于2002年开盘,项目立志“开退休社区之先河,立晚年幸福之标准”,以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现,为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式与社区文化。

位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年,现已几近售罄,共销售了产权房约4000套,加之其规划用地面积达234万平米,体量较大,堪称产权销售养老社区项目的典范。

该项目的另一个瞧点就是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活,很多住户就是昔日里各行各业的精英,有学者、商界政界人士、艺术工作者等等,文化层次普遍较高,对精神与文化内涵的追求也就更迫切。

在东方太阳城,业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣,还可相邀组团旅游;她们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部:棋盘俱乐部,舞蹈队,书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友,抛开退休后的孤独与无聊。

在这里,老年大学就是社区最受欢迎的活动。

老年大学设有文化艺术(书画、声乐等)、家政(插花、手工制作等)、医疗保健、英语等专业课程,还会有各种长短期班,如:书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。

社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。

老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力,收获着友谊、自信、快乐,找到了自己的精神归属。

除了硬件设施外,为老年人创造美满的精神文化生活也就是我们未来养老项目服务配套所关注的重点,加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方,因此,我们专程赴京考察了东方太阳城,为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。

目录一、项目概况 (1)(一)项目位置 (1)(二)建立情况 (2)(三)建设规模 (2)(四)购买及入住条件 (2)(五)销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (6)四、配套服务设施 (15)(一)东方太阳城医院 (16)(二)太阳会所 (16)(三)康体中心 (22)(四)东方嘉宾国际酒店 (24)(五)餐饮街 (25)(六)汇佳幼儿园 (26)(七)其她配套设施 (26)五、调研小结 (28)一、项目概况(一)项目位置:东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁与镇河南村,东六环以东约10公里,距北京市中心区约50公里,距顺义城区约15公里,从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。

养老地产研究简介

LOGO
社区医护设施及服务
•社区与解放军总医院第二附属医院（二级甲等医院）合作，该医院为社区配备了医疗部、理疗室、治疗室、药房、输液室等设施，并派驻常驻医务人员，可满足日常普通疾病的诊断和治疗。 •社区免费为每一个入住者建立信息完善的个人医疗健康档案，并在每年免费进行一定次数的全面体检，针对身体状况由专业的保健医生进行一对一的健康管理和日常养护指导。 • 外地医保转到就近王府中西医结合医院（三甲），方便开药。 • 老人慢性病可转到安贞医院、中日友好医院的三甲医院就诊。 • 急性病拨打999急救电话，二十钟内赶到救治。

LOGO 3、研究内容（架构）
LOGO
4、文献述综
概念和范畴的界定
国外发展研究
国内外研究现状
研究对象为美、法、日，研究分为三个部分：
国外研究四国内现有个方面：模式：
①养老保险 ②养老模式 ③养老住宅规划设计 ④养老地产运营方式万科模式碧桂园模式亲和源模式金地模式
①养老地产 ②开发模式界定.
①融资模式分析与经验借鉴 ②运营模式分析与经验借鉴 ③管理模式分析与经验借鉴

LOGO
5、理论基础
基本意义
四象限模型
基本定义
基本解释

LOGO
宏观分析
一、供应分析
二、需求分析 2、需求分析
（政府）政策机制、管理体制都将不断完善
LOGO

LOGO
2、确定研究方法
探索性研究法
在文献研究和案例研究的基础上，探索如何完善开发经营模式以及相关政策探讨
案例研究法四象限分析法
文献研究法
实地调研汇晨老年公寓、康梦圆老年公寓，总结其开发经营的优势和不足

9北京养老市场案例研究分析课稿

价格情况
入门费10－15万元，月费为2600 －6500元/平米
共5栋高层公寓，1400 多户。户型50－80平方米的开间、一居、两居，价格80－130万
点评
实质上是郊区化大社区，虽然打着老年社区的名义，但主流客户仍是中青年人
“度假环境+产品形式+ 投资价值”是温都水城成功的关键因素
现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段
生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们；他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生 3 活，养老度假迫在眉睫
政府收益型
政府福利型
企业盈利型
•如：北京太阳城、东方太阳城、太申祥和、燕达国际健康城、温都水城老年公寓
本报告是严格保密的。
5
【北京市场】北京市场上养老住宅数量较少，主要分布在东、北、西三个方向，我们对其进行了深入调查和盘点
典型项目分布图泰康养老地产Fra bibliotek北京太阳城
东方太阳城东方太阳城北京太阳城
置业敏感点
•完善的医疗配套 •社区的无障碍设计 •专业的护理人员
安养客户
•优美舒适社区环境 •简单医疗配套 •要求个人可活动空间较大，老年娱乐活动场所
储备养老客户
•退休老人，购买房屋产权储备养老
•可以满足基本生活需求的设施配套 •环境优美
本报告是严格保密的。
8
【开发模式】根据开发模式将企业盈利型老年地产分为三种：销售型、持有型和“销售＋持有”型
销售型

北上广养老地产调研结论

服务需求日常生活服务健康管理
医疗护理服务复建或康复护理服务，绿色通道服务医疗护理服务医疗服务形式医院等级
一定要有好的医院
包括子女和老人，一半客户认可月服务费在 8000元以上
费用承受力
费用承受力
超过一半的老人在缴纳高入门费上产生更多顾虑，老人家庭在拥有一定资产的基础上，对一次性缴纳大额入门费仍在心理层面存在障碍，以往“居家养老”的养老观念对其有一定影响四成老人表示可以由自己承担养老费用，四成老人需要子女承担养老费用子女多能接受100-150万的入门费，且表示为了老人的幸福老年生活，不会非常在乎由于一次性投入大额资金后，自己所损失的收益已婚94%，丧偶6% 夫妻双全的老人家庭约占到三分之二，三分之一的老人家庭仅剩一方市面暂时没有一家能让大部分老人完全认同的养老机构北京上海北上广市场调研共性结论北上广市场调研差异结论北京、上海市场调研结论比对广州市场调研个性结论
北、上、广CCRC调研结论
调研内容北京
多数老人年龄超过70岁，夫妻双全的老人家庭约占到三分之二，三分之一的老人家庭仅剩一
上海
人口特征
子女多为46-50岁的中高层管理人员老人与子女关系亲密，子女去看老人的频率较高，亲子间都有互动，一起聊天、做饭、看电大专以上学历占到近70% 全部老人已完全退休养老，只有少部分是退休返聘老人的社会地位较高，退休前多数是机关部门或国企的中高层管理人员
地板
较多客户选择木地板
机电
室内装修产品价值点景观商业配套公共设施配套
更多人偏爱带全套家具/家电的装修房，可以直接拎包入住老人希服社区产品和朋务能像酒店一样，如洗手间有扶手和防滑垫、地方宽大，浴盆的侧边可打开，休息区给老人配以软硬适合、舒适的沙发；服务上对老人的事情多关心，多提醒老人喜欢植被茂盛的，有水景、亭台楼阁的中式园林的景观；大多数老人都喜欢自己种植和修剪花草可买生鲜食物的生活超市、24小时便利店中餐厅；多数人不能接受公共厨房和澡堂

北京市养老地产区域研究报告

北京市养老地产区域研究报告黎坤杨忠显李晨源摘要我国老龄化趋势的日益加剧已成为一个突出的社会问题，在此背景下养老服务市场化已成大势所趋，北京、上海等各大城市率先掀起养老地产的开发热潮，但相比养老产业已发展渐趋成熟的发达国家和地区，国内养老产业在融资开发、运营和管理诸多方面皆存在严重的不足，造成市场的混乱和发展的滞后。

为借鉴发达国家和地区的成功经验、分析发现北京市养老产业开发经营的优势和不足以及规范养老地产的开发经营模式，尝试提出相关政策建议，本文进行了养老地产的文献综述研究、应用四象限模型分析了北京市养老地产市场并报告了实地考察了汇晨老年公寓和康梦圆老年公寓扥结果，对养老地产整体市场和存在的发展模式得出了总结、展望和发展建议。

关键词：老龄化养老地产市场化开发经营模式老年公寓第一章绪论1.1研究背景人口老龄化是目前世界各国普遍面临的问题之一。

联合国国际人口学会编著的《人口学词典》对人口老龄化的定义是：当一个国家或地区60岁以上人口所占比例达到或超过人口数的10％，或者65岁以上人口达到或超过总人口数的7％时，其人口即称为“老年型"人口，这样的社会即称之为“老龄社会"。

统计显示，我国己于1999年成为老年型国家，而且我国老龄人口比重正迅速提高。

而根据2010年第六次人口普查数据显示，O．14岁人口占16．60％，比2000年人口普查下降6．29个百分点：我国60岁及以上人口占13．26％，比2000年人口普查上升2．93个百分点，其中65岁及以上人口占8．87％，比2000年人口普查上升1．91个百分点。

人口年龄结构的变化趋势，说明了随着我国经济社会的快速发展，以及人民生活水平、医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。

但是，与中国老龄化程度不断加剧所对应的养老模式问题却尚未实现同步发展。

在中国传统文化中，对老年人有发自内心的尊重，这种尊重几乎是无条件的。

养老地产专题研究

项目概况：美国太阳城（SUN CITY）是美国、也是世界上著名的专供退休老人居住和疗养的社区。由Del Webb公司于1961年开始建设，经过40多年的发展与完善，已成为美国开发老年社区的著名品牌，开发商已在美国开发了 20多个以太阳城命名的老年社区，其中占地在20平方千米以上的老年社区有：SUN CITY IN ARIZONA，SUN CITY IN CALIFORNIA，以及SUN CITY IN FLORIDA。客群定位：以55岁以上的活跃老人为主要客群，为其进行产品定位，满足其特殊的生活、交往、活动等需求。（除亚利桑那州的太阳城配备有大量配套设施外，多数太阳城是没有像CCRC社区那样涵盖不同阶段老人需求的配套的，主要配套是适合健康老人活动的会所和户外运动项目，没有医疗、护理等设施配套）。
我国人口老龄化面临的问题
第一部分我国人口老龄化概况我国养老地产的前景随着我国人口老龄化进程的加快，市场对于老年住宅的需求将与日俱增。而我国养老地产开发尚处于初级阶段，还没有形成成熟的盈利模式。未来我国养老地产将大有可为！
第二部分国外养老地产开发模式
国外养老地产发展较好的是美国、日本，主要是政府扶持+开发商盈利的发展模式。
第二部分国外养老地产开发模式
美国养老地产开发模式美国太阳城和CCRC持续照料退休社区开发模式，是美国比较主要的两种养老地产开发模式。其中太阳城精准的客户定位和产品定位、CCRC持续照料的精细化服务理念和运营模式，都是非常值得中国借鉴的。
低密度住宅
户外运动休闲配套
优美的自然环境
第二部分国外养老地产开发模式
目录
第一部分
第二部分第三部分第四部分第五部分
我国人口老龄化概况

2023年北京养老机构行业市场调研报告

2023年北京养老机构行业市场调研报告管理概况北京养老机构行业市场的整体管理概况，与国家发展同步，展示了新一代老龄化的发展趋势，其中包括中老年人的不断增加，以及人们对养老服务质量的要求越来越高。

随着专业养老机构的逐渐普及，人们的养老需求得以逐步满足。

北京养老机构行业市场现状目前，北京的养老机构分为各类企业、医疗机构、社区和政府支持等不同类别。

其中，私营养老机构最为常见，但由于管理规范程度不一，服务质量参差不齐，导致市场上的品牌和口碑优异的机构较少，而市场规模也相对较小。

从养老机构的规模来看，目前北京市场上的养老机构经营规模普遍不大，单个机构规模一般不超过200人。

而大型机构需要占地面积较大，房地产成本相对较高，同时设备和服务质量也相对较高，只有在稳定的市场需求和成熟的管理模式存在的条件下，方可实现盈利。

因此，目前市场上的大型养老机构较为稀缺。

北京市养老机构行业市场竞争目前，北京的养老机构市场竞争较为激烈，主要表现为以下几个方面：1.资质认证和服务质量竞争：随着政府对养老机构管理的加强，以及用户需求需要，越来越多的养老机构开始申请资质认证，并提高服务质量，以便在市场竞争中占据更有竞争力的优势。

2.人才招聘和培养竞争：目前市场上能胜任养老机构的人才较为稀缺，招聘和培养具有管理和服务经验的人才也成为了机构竞争的重要方面之一。

3.市场品牌和口碑竞争：养老机构的品牌和口碑是其在市场上竞争的重要因素。

只有拥有良好的品牌和口碑，能够获得更多的用户信赖，从而在市场上占据更大的市场份额。

北京市养老机构行业市场未来发展趋势随着老龄化进程的加快和人们养老观念的转变，养老机构行业在北京市场上的发展趋势也将面临以下挑战和机遇：1.政策支持：随着政府对湖北地区养老机构行业发展的大力支持，未来市场将会更加规范化和标准化。

2.多元化和个性化服务：随着人们越来越重视养老服务的多元化和个性化，养老机构的服务模式需要做出相应调整，不断拓展服务范围和新颖创新的服务方式。

养老地产规划项目专题研究报告

2.项目配套设施
•教育: 北京第二试验小学怡海分校、北京市第八中学怡海分校、5000平方米幼稚园、当代化教学楼、形体馆、天文馆、水生物馆、蝴蝶馆、计算机中心 •商业金融: 华润超市、餐馆、娱乐休闲、老年活动中心、金融服务 •运动: 国际标准游泳馆、室内篮球馆、人工草坪运动场、网球场、足球场
养老地产规划项目专题研究报告
老年大学活动小区实景图养老地产规划项目专题研究报告
老年大学活动
小区实景图
第33页
第三类综合型养老小区
概念: 属于房地产开发项目，项目中养老地产由开发商自行运行或由专业运行机构负责运行。
经营模式: 养老地产部分持有、部分销售案例: 北京太阳城
养老地产规划项目专题研究报告
第34页
北京太阳城案例介绍
养老地产规划项目专题研究报告
第25页
3.经营模式
会员制，分A/B/C三种会员卡。
A卡永久使用权。可指定符合条件老人入住入会时一次性支付入会费
B卡终生使用权。未住满 , 按年限退还住满后, 只需继续缴纳年费依据选择房型大小付不一样入会费
依据选择房型大小每年支付不一样年份
可继承、可转让
养老地产规划项目专题研究报告
第10页
国外养老地产——德国
“照料护理式住宅” 不来梅老年住宅
护理理念
环境理念
建筑理念
养老地产规划项目专题研究报告
第11页
国外养老地产——德国
与家人同住老人仅占老年家庭总数1/4 截止到, 60岁及以上老年人口比重已占德国总人口24% 入住养老院老年人以平均年纪为82岁老年女性为主 20世纪90年代德国提倡“照料护理式住宅”,并快速发展为德国老年住房主要模式。