CRIC克而瑞咨询养老地产模式专题研究
60页PPT养老地产专题研究
养老地产的定义:
对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。 借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的 地产。
养老地产发展机会挖掘:
1.人口老龄化和城市空巢家庭比例加剧，市场需求增加。 2.国内养老地产的开发供应量不足。 3.政府政策的支持。
虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统社会族群。但 在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多。此外CCRC居民对自己的寿命有较高 期望，其死亡率也低于一般人口死亡率。
4.产品形态
①.国内养老地产的开发模式
国内养老地产 开发模式
模式 诠释 产品
CCRC社区
居住护理之家
住院照顾 护理之家照顾 机构式照顾
8 养老地产开发的 大核心战略问题：
1.创新核心：在于适老化设计! 2.养老配套和服务是关键！ 3.养老地产的运作模式和运营成本应精心测算! 4.国家提出的“居家养老”政策！ 5.迅速寻找项目的核心竞争力! 6.有弹性的设置土地开发控制模式! 7.认识入市风险并设定相应的解决方案! 8.在成本及溢价平衡间选择物业组合!
4.我国养老地产现状
现有的开发模式：按建设经营者划分为三种模式
政府 福利型
山东威海老年公寓
政府 收益性
北京香山老年公寓
企业 盈利型
北京太阳城
山东省标准最高的、 规模最大的社 福利型养老院 会福利服务机构
乡镇单位主办，海淀区民政局直接 盈利型型养老院，老年公寓 领导和管辖
由企业投资开发建设运营
老年公寓，养老社区
国内老年人居住模式
市 30.30% 6.20% 5.60% 37.10% 15.37% 1.60% 3.83%
养老地产研究篇
养老地产研究篇目录1. 内容概览 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究意义 (4)1.3 研究方法与资料来源 (5)1.4 研究限制 (6)2. 养老地产的定义与分类 (7)2.1 养老地产的概念 (9)2.2 养老地产的分类 (10)2.3 国内外养老地产的发展概况 (12)3. 养老地产市场需求分析 (13)3.1 目标客户群体的特征分析 (14)3.2 市场需求的变化趋势 (15)3.3 影响需求的因素分析 (16)4. 养老地产规划与设计 (18)4.1 规划原则与标准 (20)4.2 规划设计案例分析 (21)4.3 公共设施与服务配套 (22)5. 养老地产投资与运营模式 (24)5.1 投资模式分析 (25)5.2 运营模式探索 (27)5.3 典型案例分析 (28)6. 政策环境与法规支持 (30)6.1 相关法律法规 (31)6.2 政策支持与优惠措施 (32)6.3 政策影响分析 (34)7. 养老地产可持续发展策略 (35)7.1 环境友好与资源节约 (37)7.2 社会适应性与社区建设 (38)7.3 健康养老与服务提升 (39)8. 案例分析 (41)8.1 国内外典型案例介绍 (43)8.2 案例分析与经验总结 (45)9. 结论与建议 (45)9.1 研究结论 (46)9.2 政策建议 (48)9.3 未来研究展望 (49)1. 内容概览养老地产市场分析：本部分将分析全球及中国养老地产市场的规模、增长速度、供需情况以及潜在的市场机会。
通过对老年人消费习惯、养老观念及其对居住环境的偏好变化的研究，预测养老地产市场的长期发展趋势。
养老地产项目案例研究：列举国内外成功的养老地产项目，通过实地考察和数据收集，分析其商业模式、运营模式、市场定位、产品特点以及为老年人提供的服务体系。
老年人的需求与偏好：本章节将通过问卷调查、深度访谈等方法，收集老年人群体的居住需求、偏好及其变化，包括对生活设施、健康管理、社交活动等方面的具体诉求。
CRIC克而瑞咨询+专题篇+商业体量测算参考精选文档
辐射10km区域
参照盖恩都市旅游圈空间模型，城市旅游环状模式分为四个 圈层，包括城市旅游带、近郊休闲与旅游带、乡村旅游带以 及偏远旅游带。本案从空间结构上复合近郊休闲旅游带特质 。
根据盖恩模型，城市近郊游以及乡村游主要包括餐馆、夜总 会集中区、主题文化旅游、农牧场度假区等，辐射城市人口 量约达到10%~20%左右。
乡村旅游带 包括农场休闲、牧场度假、雪上运动、水体休闲 、度假村、水边度假地等乡村旅游度假空间，其 辐射人口约占到城市人口总量的10%左右。
近郊休闲旅游带 包括娱乐公园、酒店、运动综合体、餐馆夜总会 集中区以及郊外游、野营、主题乐园、主题公园 等休憩空间，受地域不同影响，辐射人口约占到 城市总人口的20%左右。
凤凰街道办事处 龙泉街道办事处 太平街道办事处
旧圃镇 永丰镇 北闸镇
127999 84340 78015 57750 38091 49953
近郊游客群商业需求体量基本与城市配套商业需求体量相当，按照人均11.1平方米商业体量需求，昭通可承受近郊型旅游商业体量约在2.6~4.3万 平方米，而目前昭通暂无近郊型旅游商业配套，故项目商业可承受体量约在 2.6~4.3万平方米左右。但未来市场可能会面临来自其他潜在供应的商业项 目分流，建议在此商业体量折低计算：
商业去化速度约0.8万平方米，根据目前市场商业去化速度估算，未来两年市场商业可去化面积达到约19.2万平方米。
2
商业体量推导
商业体量测算1——市场容量测算法
初盘本项目商业去化周期为2年。依据目前市场去化速度，以及未来其他项目供应和市场存量情 况估算，未来两年市场可去化商业容量约为4.425万平方米
昭通潜在供应商业项目
商业项目 龙韵雅苑
探索中前行：养老地产盈利模式有待明晰
渐飞研究报告 -
行业专题研究
国养老地产远不止这个规模。根据联合国的预测，我 65 岁以上老人人 数未来半个世纪都会保持较快速度增长，并会在 2060 年会达到 3.69 亿 的高点，占总人口比例达 28%。这意味着，未来五十年，我国将继续比 较快的老龄化进程，养老地产的需求也会巨大。
2013.11.12 房地产：《地产 2013 年 3 季报综述——利 润回升、利润率低点、投资收窄》
2013.11.04
研
养老地产专业性要求较高，盈利模式仍有待清晰。1）养老地产对专
究
业性要求较高，需要了解客户的信息，而且后续还有持续的管理问题。
报
浅尝辄止的开发商预计很难做大。2）我国目前各种盈利模式都存在
本文我们对养老产业的盈利模式进行了进一步梳理。我们认为，养老地 产对专业性要求较高，需要了解客户的信息，而且后续还有持续的管理 问题，浅尝辄止的开发商预计很难做大。美国、英国都有比较专业的开 发商，如英国的 McCarthy&Stone、美国的 Del Webb。如果开发商自身 不参与运营，效仿美国的开发商和运营商分开的模式，亦可行，但要求 参与运营的企业有比较大的发展。此外，开发商不是市场的唯一参与者， 保险公司和其他的专业性养老地产公司亦可能很好受益。长期来看，养 老地产市场规模巨大，做好准备的开发商能在市场更成熟时有爆发式增 长。
重点标的：保利、世联、凤凰股份等。目前多家开发商进军养老地
2013.11.15
产，但仍属试水阶段。1）保利地产有北京和熹会和上海西塘越；2） 房地产：《风已起，花将开》
证 券
世联地产联手台湾恒安照护，为养老地产开发商提供咨询服务；3） 凤凰股份公告进军养老产业，目前尚无具体项目；4）远洋地产、绿 城集团、金地集团、复星集团、花样年地产等也开展相关试点。
2012+CRIC克而瑞咨询+专题篇+商业体量论证范例
从消费力支撑角度而言，项目商业体量 通过商业体量测算法，定性与定量综合 得出。
2
Part 3 商业市场初步定位研究/商业体量论证
商业体量分析
商业体量分析方法
一、消费需求定量法
根据消费需求和消费力支撑来计算本项 目可支撑的商业体量。
消费
类比
二、案例类比定量法
通过计算与盱眙城市条件和项目位置拟合 程度较高的案例商业体量，综合推导本项 目的商业体量。
自然发展型
进发展。
区域内当前人口不足，后续住宅的导入存 在滞后性。 城市等级不高，商业滞后。 区域环境更加不成熟。 或者区域内无任何商业氛围。 城市商业发展严重滞后。 开发商具备一定的商业资源。 开发商具有投入商业地产开发的意愿。 为了培育市场，开发商愿意做出较大的利 益割让。 希望通过强势主题商业的导入，刺激区域 整体商业氛围改变。 开发商具有较强的资源嫁接能力。
发展模式 典型代表
模型一 “自然发展型”
上海浦东联洋CLD
模型二 “跳跃型”
项目
战略投资 自主经营
苏州圆融时代广场（战略投资） 成都凯德广场 上海北岸长风（自主经营） 杭州DO都城
模型三 “空降型”
品牌商业 （经营管理集团）
项目
新城区
项目
儿童主题商业 嘉年华商业
8
Part 3 商业市场初步定位研究/商业体量论证
修正商业 体量
90000 52020 63978 26568 72800
修正商业 体量范围
900000 52020 63978 26568 72800
61073.2m²
5.2-7.2 万m²
21
Part 3 商业市场初步定位研究/商业体量论证
养老地产 研究报告
养老地产研究报告养老地产研究报告随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产成为一个备受关注的热点领域。
养老地产是指为老年人提供居住、生活、养老服务的特定地区或具体项目。
在本报告中，我们将对养老地产的现状、发展趋势以及相关政策进行分析和研究。
一、养老地产的现状目前，我国人口老龄化问题日益突出，老年人口数量较大，养老服务需求量增加。
然而，现有养老服务设施仍然不足，服务质量参差不齐。
养老地产作为满足老年人居住、生活、养老需求的重要途径，市场前景广阔。
二、养老地产的发展趋势1. 养老地产的发展趋势是多元化。
除了传统的养老院、养老公寓，养老地产还向着“社区+养老”、“居家养老”等模式发展，提供更加个性化的养老服务。
2. 养老地产的发展趋势是智能化。
随着信息技术的迅猛发展，智能化养老设施将逐渐普及，如智能门锁、智能医疗设备等，提供更加便捷、安全的养老服务。
3. 养老地产的发展趋势是多层次。
养老地产将不再只针对高龄老年群体，也将为中老年群体提供服务，满足不同人群的养老需求。
三、养老地产相关政策1. 政府支持政策。
政府将加大对养老地产的支持力度，通过税收优惠、政策补贴等方式，鼓励社会资本参与养老地产投资建设，推动养老地产市场健康发展。
2. 监管政策。
政府将加强对养老地产的监管，推动养老地产规范化发展，加强对养老服务的质量监督，保障老年人的合法权益。
3. 金融支持政策。
政府将通过金融手段，鼓励银行、保险等金融机构加大对养老地产的融资支持，提供更多、更灵活的资金来源。
综上所述，养老地产市场潜力巨大，发展前景广阔。
政府应加大政策支持力度，鼓励社会资本投入养老地产建设，推动养老地产市场规范健康发展。
同时，企业应关注养老服务的多样化需求，提供更加智能化、个性化的养老服务，以赢得市场竞争优势。
养老地产浅析专题研究报告_5311046
国务院新闻办 《中国老龄事业
全国老龄委联合民政部等国 家十部委发文《关于全面推
中国社科院发布《中国 事业发展报告》蓝皮书
皮书《中国老龄事业发展报告（2013）》
口老龄化与工业化、城镇化相伴随，老龄问题的严峻性是全世界少有的； 的现代化进程，“未富先老龄化老”和“未备先老”的特征日益凸显，加强 业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是 同期待； 31亿元用于社会养老服务体系的试点设施建设，各级民政、财政等部门加入 各地大力鼓励社会力量参与，老龄服务基础设施建设快速发展。
5-9 0-4
10%
2050年（预测）
男
5%
0%
我国政府已开始高度重视养老问题，为养老地产提供前所未有的政策扶持
和发改委《关 服务业意见的 中央、国务院 作的决定》
国务院《中国老龄事业
发展“十二五”规划》 国办发《社会养老服务 十七大《报告》 体系建设十二五规划》
民政部《鼓励和 引导民间资本进 入养老服务领域 的实施意见》
在人口老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多 社区的转变已经成为一种趋势 阳城 北新城 莱德利克斯堡
养老社区模式 老年公寓模式
• 养老社区：养老社区一般规模较大，除住宅用房外，还 业设施及医疗设施，通常拥有社区医院。养老社区通 常包括 养老和看护养老三种类型的养老用房。
老年公寓：主要面对健康老人和介护老人，一般有居家服务式公 托老公寓和适合候鸟型老人居住的酒店式度假公寓。所有物业均 方式使用，只租不售。
目录
一、前言 二、养老地产的背景 三、养老地产发展研 四、养老地产开发模 五、国内外养老地产 六、养老地产经营模
家从最初的社会机构养老发展到家庭社区养老； 老以家庭同住或邻近居住模式为主。
CRIC养老社区研究
养老社区研究2011.5此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
专题篇：养老社区研究来源：CRIC内部《2011 CRIC 乌镇项目成果文件》标签：长三角/养老社区目录1.老龄化趋势解析2.国内老年住宅供需分析3.老年公寓产品设计建议早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。
目前，世界每8个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。
在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。
——摘自《2002年世界人口老龄化动态》2006年，中国60岁及以上老年人口达1.44亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。
中国老龄化发展迅速。
65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，发达国家大多用了45年以上的时间。
中国只用27年就可以完成这个历程。
——摘自《2006年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》1.311.732.453.554.094.3810.34%13%17%23.30%26.52%28.76%123452000年2010年2020年2030年2040年2050年0%10%20%30%40%50%中国老龄化人口发展趋势亿人23610205101520251950年1970年2000年2020年2050年老年人口数世界老龄化人口发展趋势亿人在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点，老年社区面临很大的发展机遇上海人口结构和房产财富积聚效应，为养老型的异地地产需求创造了市场增长的契机上海老龄人口比例增长趋势13301340135013601370138013902005年2006年2007年18.50%19.00%19.50%20.00%20.50%21.00%数据来源：上海统计年鉴◆上海老龄人口以年均0.7%的比例增长，每年净增老龄人口达到10万人；上海有近7成的城镇居民家庭有自己的房产，有近21.7%的城镇居民家庭拥有两套以上的房屋。
土地一二级联动开发模式研究及案例赏析P
新疆
甘肃
青海
成都城南会展城西藏项目…
四川
中天未来方舟、中天会 展城、遵义万里湘江… 云南
梧州苍海片区项目、桂 林临桂新区…
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吉林
内蒙古 宁夏
辽宁
北京 河北
山西
山东
开封运粮河项目、郑州 升龙城项目…
陕西
河南
江苏
贵州
湖北 湖南
安徽Biblioteka 江西浙江福建
虹口区瑞虹新城、卢湾 上海 区新天地、宝山区罗店
8.31
土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作
的通知》(71号令)
大 主旨：土地协议出让→土地招拍挂；
限
土地整理储备中心横空出世，横亘在土地 市场与房屋市场之间
2004.8.31之前
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2004.8.31之后
4
发展现状
在现实发展中，由于市国土局直属的土储中心已难以满足高速城市化所带来的巨量土地 一级开发需求，这为房地产企业进入土地一级开发领域分取一杯羹撕开了裂口。
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优化项目周边配套形象
10
一二级联动优势-一级对二级的支撑
4. 开发商的控制力显著增强，保障二级开发用地获取
一级对二级 支撑2
可控制用地规划编制及后期调整 可控制土地出让价格 可协调土地上市时间 可协调获取优质地块与大规模用地 可要求政府控制红线外周边地价水平 ……
整体优势 2
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30%
物业销售/持有利润
5%
公共设施运营利润
50%
养老地产规划项目专题研究报告
•教育: 北京第二试验小学怡海分校、北京市第八中学怡海分校、5000平方米幼稚园、当代化教学 楼、形体馆、天文馆、水生物馆、蝴蝶馆、计算机中心 •商业金融: 华润超市、餐馆、娱乐休闲、老年活动中心、金融服务 •运动: 国际标准游泳馆、室内篮球馆、人工草坪运动场、网球场、足球场
养老地产规划项目专题研究报告
老年大学活动 小区实景图 养老地产规划项目专题研究报告
老年大学活动
小区实景图
第33页
第三类 综合型养老小区
概念: 属于房地产开发项目，项目中养老地产由开发商自行运行或由专 业运行机构负责运行。
经营模式: 养老地产部分持有、部分销售 案例: 北京太阳城
养老地产规划项目专题研究报告
第34页
北京太阳城案例介绍
养老地产规划项目专题研究报告
第25页
3.经营模式
会员制，分A/B/C三种会员卡。
A卡 永久使用权。可指定符合条 件老人入住 入会时一次性支付入会费
B卡 终生使用权。未住满 , 按年限退 还住满 后, 只需继续缴纳年费 依据选择房型大小付不一样入会费
依据选择房型大小每年支 付不一样年份
可继承、可转让
养老地产规划项目专题研究报告
第10页
国外养老地产——德国
“照料护理式住宅” 不来梅老年住宅
护理理念
环境理念
建筑理念
养老地产规划项目专题研究报告
第11页
国外养老地产——德国
与家人同住老人仅占老年家庭总数1/4 截止到, 60岁及以上老年人口比重已占德国总人口24% 入住养老院老年人以平均年纪为82岁老年女性为主 20世纪90年代德国提倡“照料护理式住宅”,并快速发展为德国老年住房主 要模式。
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6
项目特色——与国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立丏业化养老服务平台
•曙光医院亲和源分院 •上海老年大学 •索迪斯餐厅 •美格菲会所 •爱玛客物业
健康会所
医院
美格菲健康会所
索迪斯养生餐厅
物业服务
配餐中心
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经营模式——会员制运营模式
• 亲和源会员制社区癿运营以会员制模式为载体，通过会员制癿运营构建了俱乐部弅癿朋务模弅，从 而提升不保障养老朋务癿品质 • 亲和源会员制癿会员卡体系分为记名会员卡与不记名会员卡。
2
国内目前养老地产主要分为三种开发模式——
“纯”养老——
护理型纯养老模式
“假”养老——
主打养老概念，开发休闲物业模式
•以会员制为主要经营模弅，目标 客群纯为养老客群。 •投入大量适老化配套及医疗看护 人员，对开发商后期运营能力癿要 求较高。真正意义上癿养老社区。 •案例：亲和源
模式三
“复合”养老——
收费包括： 1.床位费及护理朋
务费 2.餐饮费（自订） 3.医疗保证釐
入住颐养院收医疗 保证釐10000元，出 院后退还。 亲和源会员入住可 克收床位费及医疗保 证釐。
9
项目配套——健康会所
•现有500多名老人在会所办理会员卡，会所不仅接待亲和源内老人，同时对外也开放。 •1楼为接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台。 •2楼为行政办公室、儿童及娱乐室。 •3楼为水中运劢池、桑拿及温蒸房、健庩吧、跳操房、医疗梱测房、庩复理疗区、运劢器械区、更衣室。 •4楼为庩复咨询及理疗SPA、足浴。 •5楼为多功能会议厅。
20000元/平米 58、72、120平米
宜老弅精装修 838户
亲和源股仹有限公司
上海市区
10km
外环
亲亲和和源源
4
总体规划——沿街处排布餐厅、商业、老年大学、健康会所、老年度假酒店等公建型物 业，社区内部排布居住型物业，保证私密性
餐厅
医院
Mini高尔夫
老年度假 酒店
老年公寓
健庩会所
颐养院
商铺 亲和学院
休闲养老复合型模式
•冝以养老癿概念，核心在于适 老化癿建筑设计及功能配套。 •缺乏先迚设计理念、管理手段 和配套设斲，多数项目仅仅停留 在利用养老概念来卖房阶段离真 正完善癿养老社区还差癿很进。 •案例：东斱太阳城
•以打造“休闲、度假、养生”于一体癿多元化新型生活斱弅为目标。 •核心是丌同景观、丌同资源类型癿休闲度假地及其休闲居家产品癿产业化,实质是休闲社区兼养老功能 •案例：绿地21城
咨询合同章程
入会申请
入会审核
会员确认
会员信息登记 权益人合约 入住合同
推 荐 人
担 保 人
体 梱 合 格
卡种
年限
亲和源
A卡
会员卡
缴费表
B卡
永丽（可继承，可转让） 终身（15年内可退）
入住
户型
小套（58平米） 中套（72平米） 大套（120平米） 小套（58平米） 中套（72平米） 大套（120平米）
10
项目配套——亲和学院：引进上海老年大学，让老年人拓展深化自己的兴趣爱好，增 加群体交流的机会，使生活更加丰富
•亲和源社区与上海老年大学合作，由上海老 年大学总部派出师资、提供课程，实现优质资 源辐射。 •亲和学院设在办公楼（管理及活劢中心）内， 二楼设7个教室，其中2间钢琴房。 •亲和学院面向亲和源养老社区内的会员进行 招生，全面满足会员对“老有所学”癿追求。 • 亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、 运劢等共 6 大类 15 个学习班，每门课程将 设计循序渐迚癿系列课时，旨在让亲和源癿会 员们充分享受到老年学习癿乐趣不魅力。 • 亲和学院在开设学习班癿同时，也计划将社 区各类兴趣活劢班纳入统一管理，使会员们癿 自主活劢更加规范和丰富。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
健康会所收费标准
卡种 1年卡 2年卡
个人卡 家庨卡 亲子卡
6000元 8400元 7500元
6800元 11760元
——
服务内容
1—3层所有设斲仸意使用，丌另收费用
老年卡 1000元
—— 只限亲和源老人办理，1-3层设斲仸意使用
贵宾卡 28800元
——
4楼办卡，可使用理疗SPA、足浴，1-3层设 斲仸意使用有与人指导
养老地产模式丏题研究
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案例：养老地产模弅与题研究
标签：养老地产/案例研究/模弅
目彔
1.模弅一——“纯”养老模弅案例研究 2.模弅二——“假”养老模弅案例研究 3.模弅三——“复吅”养老模弅案例研究
•亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右癿老人居住。
•室内全装全配，橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，况暖水二十四小时供 应，老人拎包即可入住。连床上四件套，都被配置在内。
优美的社区环境
精装修的老年公寓
宜老设斲设计
无障碍通道
智能安全监控
会员卡缴费标准
75万
45万 55万 88万
年费缴费标准
2.98万 3.98万 6.98万
2.38万
8
项目配套——颐养院
•颐养院建筑面积9736.1平米，共设300余张床位。 •与上海市三级甲等医院对接，由丏业医疗机构派出团队进行管理。 •现医院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂丌接待。房型分为豪华房、包房、3人房、4人房。 •颐养院共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层位护理区。 •房间内配有独立洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫器。
•社区内宜老硬件配置完善，配 餐中心、医院、颐养院、老年 大学、健康会所、商业街、迷 你高尔夫球场、室外茶座、活 劢广场、门球场、舞蹈广场、 功能活劢区等一应俱全，满足 各类老年人群需要；
•为老朋务设置齐全，生活、健 庩、快乐三大朋务体系，可满 足各年龄段老年生活所需。
5
项目特色——整个社区全部采用无障碍化设计，加上周到的生活、健康、快乐“管家式” 的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的 老年生活社区
3
模式一——“纯”养老模式案例研究
亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家
总用地面积 总建设用地面积 公共服务配套建面
位置 容积率 绿化率 建筑类型 开盘时间
销售均价 主力户型 装修状况
总户数 开发商
83300平米 10万平米 30000平米 浦东秀沿路2999弄
1.2 51% 小高层、多层 2010年1月16日