成都市住宅工程质量分户验收指南(2016年版)
四川省建设厅关于印发《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知(川建发[2007]92号)
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四川省建设厅关于印发《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知川建发[2007]92号各市、州建设行政主管部门：为进一步加强我省住宅工程质量管理，增强市场主体的质量意识，提高住宅工程质量水平，维护广大人民群众的合法权益，现将《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
附：四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定.doc四川省建设厅二OO七年九月十二日文号：川建发[2007]92号四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第六条住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
成都市住宅工程质量分户验收指南
成都市住宅工程质量分户验收指南1. 引言嘿，大家好！今天咱们聊聊一个和咱们的家息息相关的话题，那就是“住宅工程质量分户验收”。
听起来挺正式的，不过别担心，我会把它讲得轻松有趣。
你想想，买了新房子，心里那个激动啊！不过，验收的时候可不能马虎，毕竟房子住得舒心才是王道嘛！所以，咱们今天就来捋一捋这个验收的事儿，确保大家在新家住得舒服、安心。
2. 验收的重要性2.1 为啥要验收？首先，咱们得明白，为什么要进行分户验收呢？这可是一个重要的环节！想象一下，房子里如果有个墙裂了、漏水了，那可真是让人心烦。
俗话说：“家是心灵的港湾”，咱们当然要确保这个港湾风平浪静，平安无事啊！验收的目的就是为了发现那些潜在的问题，提前解决，不然入住后可就麻烦了。
2.2 细节决定成败其次，质量的好坏，往往就在那些不起眼的小细节里。
你可能觉得，“哎呀，管它呢！反正装好就行了。
”但其实，真要是有问题，麻烦就来了。
有时候，瓷砖贴得不平、门关不上，都是小事儿，可加在一起可就大事儿了。
所以，大家一定要认真对待，不然住进去就像住了个“波浪鼓”一样，真是够郁闷的！3. 验收流程3.1 验收前的准备好啦，接下来咱们聊聊具体的验收流程。
首先，你得准备好工具，比如说卷尺、水平尺、手电筒等等，别让“老天”不给你照亮你的小细节。
然后，最好提前列一个清单，把需要检查的地方都列上，比如墙面、地面、门窗等。
这样一来，你心里就有个谱，不至于手忙脚乱。
3.2 逐项检查然后，进入重点环节，逐项检查！这可得仔细了。
先从墙面开始，看看有没有裂缝、起皮、发霉的地方。
接着地面，走一走，听一听，有没有异响。
门窗也是，试试看，能不能关得上，开得了。
像是“只问自由”，也得问问“安全”，这可关系到你的日常生活哦！最后，别忘了检查水电，开开水龙头、插插电器，确保一切都能正常运作。
要是发现问题，别客气，直接找开发商协商解决，毕竟买房可不是小事，咱得把质量放在第一位。
4. 小贴士4.1 专业人士的帮助如果你觉得自己对验收流程不太懂，别怕，找专业的验房师也是个不错的选择。
四川省住宅工程质量分户验收管理规定及表格
四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第六条住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的《工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）制订。
第七条各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，在当地定期公布《指南》。
住宅工程质量分户验收记录表分户验收
工程名称：蓝光翡翠澜庭一期二标段 7#、8#、9#、10#楼
房号
楼 单元 号
建设单位 成都龙泉驿蓝光和骏置业有限公司
施工 单位
四川省雅典建设工程有限公司
监理单位 成都市市政建设监理有限责任公司
检查 日期
序号
验收内容、数量
验收结果
名称
验收内容
验收结果
客厅 餐厅
1、无断裂、无空鼓、无明显色差、纹理方向一致， 拼缝均匀，收边收口良好；
2、地面饰面砖铺贴砖接缝直线度不大于 2mm/5m；
地面
厨房
3、地面饰面砖平整度不大于 1mm；接缝高低差不大
1
饰面
于 1mm，接缝宽度不大于 1mm；
砖
卫生间
4、阳台、卫生间地面饰面砖铺设坡度是否符合设计
阳台 要求；
塑钢
3、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条是否安装完
8
窗 （包
卫生间 好，是否脱槽、断裂；
括推
4、门窗排水孔是否畅通、位置数量是否满足排水
拉 门）
阳台
要求； 5、窗框无色差、划伤、磕碰、掉漆、等缺陷 ；
6、窗扇开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽 均匀，无明显损伤、划痕、脱漆、锈蚀。
名称
验收内容
验收结果
阴阳角方正允许偏差≤3mm。
名称
验收内容
验收结果
天花
5
客厅 1、石膏线条粘结牢固（和墙面的粘结要做到没有缝
顶棚
隙）、顺直；石膏的拼接要平顺严密、修补平整、
餐厅 无砂眼、无高低差
厨房 卧室
2、天花面层无起鼓、脱落、爆灰和裂缝，表面应平 整；
住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表
成都市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表（表4）工程名称房号电子档案（二维码粘贴处）
功能区域
设计净
高推算
值（mm）
设计净
距推算
值（mm）
实测值（mm）计算值（mm）
净高开间进深净高开间（进深）
H L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大偏差极差最大偏差极差
卧室1
卧室2
卧室3
卧室4
客厅
餐厅
（室内空间尺寸示意图，测点位置可根据实际情况调整）
套型示意图贴图区（标注房间编号）
分户验收结论：
注：1.每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图（其中开间进深测点高度为地面起50cm高处）。
净高负偏差不应大于20mm，极差不得超过20mm；开间进深负偏差和极差不得超过15mm；2.偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，不合格点数在表内用红笔圈出；3.室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
4.此表一式二份，建设、施工单位各一份，同时生成二维码由建设单位作为分户验收“一户一档”电子档案一并交付业主。
成都市住宅工程分户验收指南第二期(最新版本)
住宅工程质量分户验收记录表（1）
（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）
注：1、室内以每户为一个检查单元
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
（公共部位质量）
注：1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元；
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
（安装工程质量）
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
住宅工程质量分户验收结果表
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的
附件一并交给业主。
住宅工程质量分户检验汇总表
注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。
四川省分户验收标准
四川省住宅工程分户验收标准我省住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我省住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《四川省住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。
四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定.doc
四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第六条住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的《工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）制订。
第七条各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，在当地定期公布《指南》。
成都分户验收方案
目录1编制依据1.1成都市建设委员会文件 (4)1.2分户验收的主要质量标准 (4)2、工程概况 (5)2.1工程项目基本情况 (6)2.2建筑设计概况 (6)2.3总建筑面积 (6)3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 (6)3.1分户验收的定义 (6)3.2分户验收与竣工验收的不同 (7)3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 (7)3.4验收流程 (8)4、分户验收具体内容及方法内容 (8)4.1建筑结构外观及尺寸偏差 (9)4.2室内空间、构件尺寸 (9)4.3门窗安装质量 (10)4.4墙面、地面和顶棚面层质量 (13)4.5防水工程质量 (15)4.6通风、空调系统安装质量 (15)4.7给水、排水系统安装质量 (15)4.8室内电气工程安装质量 (16)4.9楼（电）梯通道质量 (17)4.10分户验收的其他内容 (18)5、分户验收数量及方法 (19)5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 (20)5.2塑钢门窗安装质量分户验收 (21)5.3木门、木质防火门安装质量分户验收 (23)5.4门窗玻璃安装质量分户验收 (24)5.5墙面一般抹灰工程质量分户验收 (24)5.6水性涂料涂饰质量分户验收 (26)5.7地面水泥混凝土面层质量分户验收 (26)5.8地面水泥砂浆面层质量分户验收 (27)5.9墙面饰面砖粘贴质量分户验收 (28)5.10地面砖质量分户验收 (29)5.11地面隔离层质量分户验收 (30)5.12护栏和扶手制作与安装质量分户验收 (31)5.13专业工程质量分户验收 (32)6、分户验收一般规定 (33)6.1分户验收检验批划分 (33)6.2分户验收标准 (33)6.3分户验收检验原则 (33)6.4分户验收实测值 (33)6.5分户验收合格判断原则 (34)6.6分户验收不合格处理 (34)6.7竣工验收的前提 (34)6.8其他 (35)7、住宅分户验收公共部分的划分及规定 (35)7.1公共部分的划分原则 (35)7.2公共部分的划分 (35)7.3公共部分检验批划分 (35)7.4检查数量的确定 (35)7.5公共部分检验批项目的确定及验收 (35)8、分户验收的组织 (36)8.1参建各方的职责 (36)8.2分户验收准备工作 (38)8.3分户验收人员应具备的相应资格 (39)8.4分户验收组织机构图 (39)8.5分户验收人员职责表 (40)8.6分户验收所用的检测仪器和计量工具 (42)8.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间 (43)8.8分户验收的组织实施 (43)9、资料收集整理 (43)10、附图 (44)1、编制依据1.1成都市建设委员会文件1.2分户验收的主要质量标准2、工程概况2.1工程项目基本情况2.2建筑设计概况2.3总建筑面积：53862.7㎡3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义成都市《住宅工程质量分户验收管理规定》将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
四川省住宅工程质量分户验收指南
四川省住宅工程质量分户验收指南我省住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我省住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《四川省住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。
成都市(成品)住宅工程质量分户验收表(户内)
3.本表项目经理、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章。
4.本表为示例格式，各住宅项目可根据现场实际情况调整该表格，必须确保真实、全面、客观反映每户分户验收的实际情况。
成都市（成品）住宅工程质量分户验收表（户内）（表3）
工程名称
房（户）号
建设单位
验收日期
年月日至年月日
施工单位
监理单位
序号
验收项目主要验收内容验源自应留痕参考项验收情况1
防水工程
厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
1.蓄水、淋水情况；
2.24小时后渗漏检查情况。
2
门窗工程
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3.卫生间、厨房防溅插座外观
10
智能化工程
有线电视、电话网络、
对讲门禁
1.弱电信息箱内布线检查；2.各功能房信息插座安装；
3.对讲挂机正常开启状态；4.室内消防报警器外观。
11
给排水与采暖工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、管道暗设位置图
1.承压管道带压；2.排水管道坡向测量；
3.地漏水封深度测量；4.通球试验情况；5.全景照片；
各部位栏杆高度及间距测量。
7
厨房工程
橱柜、厨房设备及配件、装配式厨房工程
全景照片。
8
卫浴工程
卫生洁具、浴室柜、淋浴间、卫浴配件、装配式卫生间工程
1.全景照片；
2.淋浴门安全玻璃标识、玻璃厚度。
9
电气工程
分户配电箱、室内布线、电气开关插
1.户内灯亮、插座带电、接线方式；
2.分户配电箱外观（位置）、配电系统图（回路标识）、箱内配线外观；
成都分户验收最新标准规范
成都分户验收最新标准规范成都分户验收是指在房地产开发项目中，对每一户住宅进行的最终质量检查和验收。
以下是最新的成都分户验收标准规范：1. 验收前提条件：- 工程必须完成设计文件和合同约定的全部内容。
- 所有施工记录和质量检验记录应齐全并符合要求。
- 施工单位应提交完整的竣工资料和验收申请。
2. 验收流程：- 施工单位自检合格后，向监理单位提出验收申请。
- 监理单位组织预验收，并提出整改意见。
- 施工单位根据整改意见完成整改后，再次申请验收。
- 业主或业主代表参与验收，确保验收过程的公正性。
3. 验收内容：- 结构安全：检查结构的稳定性和安全性，确保无结构性缺陷。
- 外观质量：检查墙面、地面、顶棚等的平整度、裂缝、渗漏等问题。
- 安装工程：检查电气、给排水、暖通等系统的安装质量。
- 装修工程：检查室内装修材料的质量、施工工艺和完成度。
- 设备设施：检查电梯、消防、安防等设备设施的功能和安全性。
4. 验收标准：- 严格按照国家和地方的建筑规范、标准进行验收。
- 对于不符合标准的部分，施工单位必须进行整改直至符合要求。
5. 验收方法：- 采用目测、尺量、仪器检测等多种方法进行综合评估。
- 对关键部位和关键工艺进行重点检查。
6. 验收记录：- 验收过程中应详细记录检查结果，包括合格和不合格的项目。
- 整改意见和整改结果也应详细记录，并由相关责任人签字确认。
7. 验收结果：- 验收合格后，由监理单位出具验收合格报告。
- 验收不合格的，施工单位需在规定时间内完成整改，并重新申请验收。
8. 后续管理：- 验收合格后，施工单位应向业主提供住宅质量保证书和使用说明书。
- 业主在使用过程中发现问题，施工单位应负责维修和处理。
9. 法律责任：- 施工单位、监理单位和业主应严格遵守验收规范，违反规定将承担相应的法律责任。
10. 附则：- 本规范由成都市住房和城乡建设局制定，自发布之日起实施。
- 本规范如有更新，以最新版本为准。
成都市住宅工程质量分户验收指南(2022版)
成都市住宅工程质量分户验收指南（2022版）第一条为进一步加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量总体水平，根据《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》（国办函〔2019〕92号）《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）《关于落实建设单位质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号），以及国家和省、市有关施工质量验收规范标准等要求，结合我市实际，制定本指南。
第二条本指南所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，建设单位组织施工、监理等单位依据国家和省、市有关工程质量验收规范标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、主要使用功能和工程建设强制性标准的执行情况等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条我市行政区域内，已取得合法手续的新建、改建、扩建住宅工程质量分户验收工作，适用本指南。
第四条分户验收的依据为国家和省、市现行有关工程建设技术标准、规范、规程，施工图设计文件等。
第五条分户验收应具备以下条件：（一）已完成设计文件的各项内容；（二）主要使用功能项目抽查结果均符合要求；—1 —（三）使用安全和主要使用功能检测资料完整，工程质量控制资料完整；（四）分部（子分部）、分项工程质量验收均合格；（五）分户验收已按《住宅工程质量分户验收方案》验收合格；（六）国家和省、市住建行政主管部门规定的其他条件；第六条分户验收包括户内验收、公共部位验收和总坪验收：（一）户内验收内容主要包括：1．地面（陶瓷地砖）、墙面和顶棚质量；2．门窗工程质量；3．栏杆、护栏质量；4．防水工程质量；5．室内主要空间尺寸；6．给水排水与采暖工程质量；7．室内电气工程质量；8．通风与空调工程质量；9．按照有关技术标准、规范、设计图纸或合同约定，应当验收的其他内容。
成品住宅工程质量户内验收除上述项目外，还应包括工程涉及的吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能化工程等。
成都分户验收方案
成都分户验收方案一、前言成都市是我国西南地区的重要城市，随着城市的发展，分户验收工作成为了保证建筑质量和规范管理的重要环节。
本方案旨在明确分户验收的目的、内容、程序和要求，以确保分户验收工作的顺利进行。
二、目的分户验收是指在建筑工程竣工后，对建筑物内部进行检查和确认，以验证建筑物的合法性、安全性和功能性。
其主要目的是保证建筑质量，确保建筑物符合相关法律法规和技术标准，为居民提供安全、舒适的生活环境。
三、验收内容1. 建筑结构验收：包括建筑物的承重结构、地基、地下室等的检查，确保其符合设计要求和相关标准；2. 火灾安全验收：检查建筑物的消防设施、疏散通道等，确保火灾安全设施完善有效；3. 防水验收：检查建筑物的屋面、外墙、地下室等防水工程，确保防水效果良好；4. 通风与空调验收：检查建筑物的通风系统、空调设备等，确保室内空气质量达标；5. 给排水与电气验收：检查建筑物的给排水系统、电气设备等，确保正常运行安全可靠；6. 室内装饰验收：检查室内装饰材料、装饰工程等，确保环保无污染；7. 其他相关验收：根据具体情况，可进行其他相关验收，如电梯验收、景观验收等。
四、验收程序1. 申请验收：建设单位或业主委托相关单位提出分户验收申请，并提交相关资料；2. 验收组成：成立分户验收组，由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位和相关专家组成；3. 验收准备：验收组对申请资料进行审核，并准备好验收所需的工具和设备；4. 现场验收：验收组按照规定的程序和要求，对建筑物进行现场检查和测试；5. 验收报告：验收组根据实际情况编写验收报告，明确建筑物的合格性和存在的问题；6. 整改复验：如存在问题，建设单位或业主需按照要求进行整改，并重新申请验收；7. 完成验收：验收组确认建筑物符合要求后，出具验收合格证明，并办理相关手续。
五、验收要求1. 符合法律法规和技术标准：建筑物的设计、施工和验收过程必须符合国家和地方相关法律法规和技术标准；2. 安全可靠：建筑物的结构、消防设施、电气设备等必须达到安全可靠的要求；3. 环保节能：建筑物的装饰材料、通风系统、空调设备等必须符合环保节能要求；4. 功能完善：建筑物的功能区划、设备配置等必须满足使用要求；5. 文件齐全：申请验收时必须提供完整的相关资料，包括设计文件、施工记录等。
四川省分户验收标准
四川省住宅工程分户验收标准我省住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我省住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《四川省住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。
分户验收标准
分户验收标准住宅质量分户验收制度将于明年1月1日起实施。
昨天，市建筑工程安全质量监督总站公布了相应验收标准。
墙面、地面和顶棚面层质量：地面空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可不计；不得出现裂缝和起砂。
墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。
门窗安装质量：外窗台净高不低于0.9米，不得有负偏差；外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有防脱落装置；应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
栏杆安装质量：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米。
临空高度在24米及24米以上时，栏杆高度不应低于1.1米；防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米；栏杆应防止攀登；护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12毫米。
当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。
防水工程质量：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；墙面无渗漏。
室内空间尺寸偏差：净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；测量地面水平度，当开间(进深)5米以内不超过20毫米，开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。
精装修标准另定。
给排水工程质量：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。
排水管灌水后管道及接口无渗漏；管道坡向正确、无倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯；伸缩节设置必须符合设计或规范要求；在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
电气工程安装质量：漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠；开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确。
其他验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置和大小正确，排水坡向正确。
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求的除外）； 对于卫生间等地面设计要求找坡的房间， 室内净高测量后可不做净高极差的计算， 但
应保证地面找坡 高 处、墙面、顶棚质量
3.0.1 验收内容：楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。
5 处，测量部位一般宜为
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于
2 处，测量部
位宜在距墙角 500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏 步的几何中心处 。
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1 验收内容： 室内净高、净开间、进深的测量 ； 室内楼梯等。
2.0.2
表 2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收 内容
允许偏差值 （ mm）
允许极差值 （mm）
参照标准、备注
-20
20
GB50203
室内净高度
GB50204
GB50209
精心整理
±15
20
室内净开间、
进深
GB50203 GB50204 GB50210
室内楼梯踏
步相邻高差、
10
GB50209
宽度差
室内楼梯 梯段净高
室内楼梯梯段净高不宜小于 2.20m
GB50352
2.0.3 检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求确定空间尺寸、室内楼梯踏 步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于 房间四角距纵横墙 500 mm处及房间几何中心处。
精心整理
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专 业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、 质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4 分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。 1.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家规范和标准。 2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 3、每一检查单元计量检查的项目中有 90％ 及以上检查点在允许偏差范围内。 4、分户验收记录完整。 1.0.6 分户验收时应形成下列资料： 1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验 收结果表》； 2、公共部位按照检查单元填写《住宅工程质量分户验收记录表》； 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》 （此表应与工程竣工 验收报告等有关资料一起在单位（子单位）工程竣工验收前报送质量监督机构）。 4、住宅工程交付使用时， 《住宅工程质量分户分户验收结果表》 应当作为 《住宅质量保证书》 的附件一并交给业主。 1.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使 用功能的情况下， 建设单位可根据 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300）相关规定， 按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。 4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于 2.40m，局部（指梁底等）净高低于 2.10m；室内 净高允许偏差值超过－ 50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明 确告知业主，并积极与业主协商处理。
精心整理
成都市住宅工程质量分户验收指南
（ 2016 年版） 1、基本规定
1.0.1 分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。 7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。 注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户 内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。 交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性， 由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。 1.0.2 分户验收前的准备工作： 1、应由建设单位会同监理、 施工单位根据工程特点和 《成都市住宅工程质量分户验收指南》 制定分户验收方案，验收方案应包括 : 编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查 验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员 进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体 500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出 净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配 电控制箱内电器回路标志清楚。成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程 质量分户验收记录表（ 1）》中注明实测点位置。 5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查 单元、地下室可单独为一个检查单元。 6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公 告牌》。 1.0.3 分户验收人员应具备相应的资格
相关说明 :
（1）室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、 天棚饰面层、 地坪找平层及面层等厚度后计算得出。
（2）室内净开间、净进深计算时，应根据建筑平面图结合施测点位的设计饰面层厚度得出施测点
位的设计推定值， 当饰面层作法发生变更时应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资
料。
（3）对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要