九江瑞昌林安商贸物流产业园销售百问

九江林安商贸物流产业园销售百问

第一部分：发展商简介

一、投资商：广东林安物流集团

时也是广州市农商股份银行、广州市白云区民泰村镇银行的发起人之一。

林安物流集团核心企业——广东林安物流发展有限公司（简称“林安物流“）是省、市人民政府重点扶持的龙头企业，其主要从事现代物流园区的投资、运营、物流信息化建设和运营，是民营企业，属现代服务业。公司的品牌“林安”为广州市著名商标。

林安公司主动承担社会责任，促进社会和谐，增加当地政府税收，在行业内发挥了较好的示范带动作用，获得了较多荣誉：被中国物流与采购联合会评为“中国物流实验基地”,是中国物流“AAAAA物流企业”和“AAA级信用企业”。以及“中国物流最具影响力品牌”、“中国最佳物流园区”、“广州市优秀物流园区”、“广东省商品交易市场竞争力五十强市场”、“质量、服务、信誉AAA级市场”、“广东省商业服务业改革开放三十周年杰出贡献企业”、“百优民企”等荣誉，列为广东省重点物流园区、广州市预备重点工程建设项目、白云区“十二五”规划重点项目，并被政府批准成立全国首家物流交易所，被世界银行以及省交通厅列为“绿色交通”筹备项目的试点单位。

附: 广东林安物流集团物流产业园运营项目

林安商贸物流园、白云中和物流园、北京商贸物流园、丰和商贸物流园、鑫都商贸物流园、晨峰商贸物流园、十堰商贸物流园、香江商贸物流园、新乡商贸物流园、丰城商贸物流园、南海商贸物流园、肇庆商贸物流园、通商商贸物流园、广佛五金城、大转湾夹板城、中铧摩配城等。

二、开发运营商：林安（九江）商贸物流发展有限公司

林安（九江）商贸物流发展有限公司是广东林安集团的全资子公司，负责九江瑞昌林安国际商贸物流产业园的投资建设工作。

三、代理商：深圳世方营销策划发展发展有限公司

深圳世方市场营销策划有限公司，是一家集市场策划、营销、招商、运营于一体的中国知名专业市场策划运营公司，并拥有全国知名的“万商会”“中华专业市场网”两大核心商户资源平台，公司目前已策划70多个专业市场和物流市场项目，有深圳商业地产“黄埔军校”之誉，荣获“深圳十大策划代理公司”、“深圳商业地产优秀策划公司”等荣誉称号。

附：世方公司成功策划运营案例

●220万平方米的深圳华南工业原料城

●13万平方米的深圳万众城家居广场

●13万平方米的惠州义乌小商品城

●30万平方米的华中义乌商贸城

●18万平米的华通源公路物流中心

●100万平方米赣西万商红国际商贸物流中心

●以及山西蓝海汽配城、常州九龙商贸城、虎门大莹女装城、东莞厚街世界鞋

业亚洲总部基地等一大批项目

四、商业资源平台

1、林安物流网

流平台。

林安物流网自成立以来，始终致力于以电子商务和网络公共平台为依托，整合国内物流行业资源，打造厂家和商家面向物流供应商的网络物流集中采购渠道、物流供应商面向厂家和商家的网络营销渠道、物流供应商之间的同行网络共赢合作渠道，打造国内最有影响力的物流行业传媒。

2010年05月，林安物流网全新改版，平台的信息量增加，在货源、车源、物流招投标、专线搜索、招聘和商业供求信息发布与查询功能的基础上，不断结合市场需求，为物流企业、生产企业、商贸企业、专业市场、货车司机等量身定做产品，完善优化功能，推出网上商铺、资源库、诚信指数、价格指数、手机定位、货物跟踪查询、三证验证、在线投保、短信订阅、网上银行、建行联名卡、中油优惠卡等实用功能。

平台通过整合物流各节点资源，优化交易方式，创新商业模式，解决物流行业当前信息不对称和诚信缺失两大瓶颈和难题，专注于为厂家、商家、物流企业、司机和各类会员降低物流成本，提高效率，致力于提供“诚信、安全、及时”。林安物流网将继续以更加个性化、多元化的模式引领物流行业网络化的进程，促进现代物流业的发展。

2、中华专业市场网

中华专业市场网为全国各地的专业市场、批发商家、厂商企业以及物流服务商提供一个全方位、易操作的商业资讯平台及网上交易平台，拥有建材、五金、汽配、农批、小商品等批发市场领域的龙头商户，致力于帮助其通过中华专业市场网电子商务平台上开展销售、采购商品和寻找合作伙伴，有效提高企业、商家在国内外市场的知名度，同时增加企业、商家开发市场商机。

第二部分：项目基本情况

一、项目基本参数

1、项目整体参数

✓地理位置：瑞昌市大唐新区杭瑞高速与S304省道交汇处（迎宾大道旁）

✓规划用途：商住用地、仓储物流用地

✓规划总征地面积：1100亩

✓规划总建筑面积：110万平方米

✓项目整体经济技术指标：

容积率：1.03

建筑密度：36.2%

绿化率：14%

✓物流仓储用地经济技术指标：

容积率：1.06

建筑密度：27.6%

绿化率：15%

2、项目一期参数

✓一期建筑面积：135828㎡

✓层数：二、三层

✓主通道宽度：20米

✓次通道宽度：16米

✓铺间通道：10米

✓街区铺位数量：个

✓商铺交楼装修标准：

外墙：面砖、涂料

内墙：混合砂浆

顶棚：混合砂浆找平

地面：水泥砂浆地面

门窗：卷闸门、塑钢窗

卫生间：预留一个排水口

水：入户总开关

电：入户总开关

电话、电视、宽带商铺预留入户管，公共部份普装。

✓停车场面积：地上停车位（项目前后广场、铺间通道均可停车）✓项目土地性质和使用年限：商业用地40年

二、项目整体布局

1、八大市场介绍

➢18万平方米，赣鄂皖边界最大家居建材博览中心

九江林安国际家居建材博览中心规划占地288亩，建筑面积达18万平方米。其中建材博览中心15万平方米,主要经营陶瓷卫浴、地板、门业、油漆涂料、水暖管材、板材、型材、石材等经营品类，形成产品丰富、档次齐全、一站式采购的建材装饰批发市场。市场通过引进原产地厂商资源，包括广东佛山、潮汕、江西高安等产地的陶瓷卫浴，浙江南浔、湖州等产地的木地板，浙江永康等产地的门业，福建水头等产地的石材，广东中山的灯饰等，打造赣鄂皖边界地区装饰建材批发采购第一市场。

九江林安国际家具博览中心建设规模近3万平方米。主要经营办公家具、客厅家具、卧室家具、书房家具、儿童家具、厨卫家具、辅助家具等产品。联合广东顺德、湖北武汉、江西南康等地的产业基地，引进众多产地商品，满足赣鄂皖边界地区不同消费市场需求，打造成赣鄂皖边界地区首席家具一站式批发采购中心。

➢4万平方米，赣鄂皖边界最大小商品批发城

九江林安国际小商品城占地60余亩，建筑面积达4万平方米。经营品种包括日用百货、日用日化、小五金、小电器、文体用品、玩具、工艺品、精品饰品、针织品、副食、糖烟酒、茶叶茶具等小商品所有品类。通过与市场、协会结盟的方式，引进浙江义乌和广东的广州、深圳、汕头等地全国各地物美价廉的产地商品，打造辐射赣鄂皖边界地区的小商品集散基地。

➢2万平方米，赣鄂皖边界大型五金机电交易市场

项目五金机电市场占地30余亩，建筑面积达2万平方米，是赣鄂皖边界主要的五金机电交易市场。主要经营五金工具、电线电缆、仪器仪表、消防器材、管道阀门、机械设备等齐全的五金机电产品。五金机电交易市场将通过引进浙江永康、江苏姜堰、河南南皮、广东东莞等产地的实力厂商和优势产品，形成品牌、产品、价格、规模、上下游资源、物流配送、信息服务等功能齐全的现代化五金机电专业市场。

➢5000平方米，赣鄂皖边界区域最大的农资农具交易市场