房地产成本测算模型(最全)

黄骅星墅华城投资收益分析表（容积率1.56）

开发成本费用总计239,959,929.27

*本表格住宅价格按照3300元/平米、商业按5500元/平米、地下车库按3000元/平米计算销售平均价格

以上表格是按照容积率1.56制作的项目开发成本经济测算，经过估

算，其中投入资金为：2.4个亿，销售毛利为3.7个亿，净利润约1.3

个亿，利润率为35%。

方案

黄骅星墅华城投资收益分析表（容积率1.25）

开发成本费用总计146,761,581.89

*本表格住宅价格按照3300元/平米、商业按5500元/平米、地下车库按3000元/

平米计算销售平均价格

以上表格是按照容积率1.25制作的项目开发成本经济测算，经过估

算，其中投入资金为：1.5个亿，销售毛利为2.4个亿，净利润约0.9

个亿，利润率为39%。

两方案测算对比分析：

投入资金方面：方案一投入资金较高，建筑工程建筑公司可垫资建筑成本30% 左右，投入资金压力较大，但其利润较方案二高25%左右。方案

二资金投入相对较少，建筑工程公司可垫资至项目封顶，其资金

运作压力较小。

运转周期方面：方案二项目建筑工期较方案一建筑周期短，资金运作灵活。

销售周期：两个方案所提出的项目产品在当地市场无过大波动的情况下，在同等价格基础上，产品销售周期无过多差别。

市场认可程度：黄骅市场近年来所推出的项目多以高层建筑为主，黄骅市场对高层的认知程度逐渐提高，高层住宅与多层住宅在市场认可程度上

无过大区别。

收益资金：资金收入方面，由于产品体量有差别，方案一收益高于方案二收益。