东莞市黄江镇上群花园“三旧”改造单元规划

上群花园 改造单元
（3）城市设计：规划片区属于商 业居住风貌区，注重区内商业界 面控制。
（4）实施操作指引：改造单元属 于 2010 年 年 度 实 施 计 划 ， 采 取 整 体拆建改造模式。
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3. 上层次规划
上群花园 改造单元
上群花园 改造单元
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4 规划方案
4.1 原则及目标 4.2 功能定位 4.3 规划策略 4.4 规划方案
1-3层为主。
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2. 项目概况
二类建筑
四类建筑
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现状道路交通概况
对外交通： 横向联系依托聚富路，
纵向联系依靠环城路、板 湖大道。
内部交通： 西侧上群花园旅馆内
部道路为环状道路，连接 各栋旅馆；东侧用地内无 明确道路。
2. 项目概况
单元规划范围
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现状景观情况
2. 项目概况
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需要解决的主要问题
以“三旧”改造各片区现状存在问题的解决和未来发展目标的定位为双重导向，制定相关改造策略和措施， 改善城市环境、补充新的城市功能。
6）改善环境质量，提升空间品质
黄江镇处于东莞市东南部的节点位置，故制定整体的城市空间结构和城市景观体系，以及对各景观要素控
制目标对提升黄江镇的城市景观面貌具有直接的影响。a
2. 项目概况
改造单元
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项目范围
本次规划范围为板湖大道 以西，环城路以东，聚富路以 南的区域，单元规划用地面积 约4.14公顷，其中改造用地范 围面积约3.81公顷。
改造用地范围 面积3.81公顷
改造主体
村集体自改
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2. 项目概况
单元规划范围 面积4.14公顷
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行政区划
编制范围涉及板湖社区 上群花园旅馆地块。
3）研究土地利用和开发强度控制策略
确定各片区的用地布局与功能，明确土地利用原则。确定地块划分、控制指标和建设形态布局。
4）梳理和完善道路交通系统
通过城市更新，完善黄江镇的对外交通，整合内部交通；确定道路系统规划的基本骨架和主要交通设施的 布置；确定静态交通设施的组织原则和布局。
5）划定“三旧”改造范围，研究城市更新策略
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改造意愿
2. 项目概况
（1）改造地块内部河涌，使其沿聚富路及环城路一侧流经改造地块，并将其改为暗渠。 （2）改造地块功能为居住及商住功能。
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3 上层次规划
3.1 黄江镇总体规划 3.2 生态控制线规划 3.3 土地利用总体规划 3.4 相关控规 3.5 三旧专项规划及年度实施计划
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《东莞市黄江镇总体规划（2004-2020）》
现状概况
编制范围现状大部分用 地为板湖村土地联合社的工 业用地，为合法用地。
拆建范围内主要为汽车 别墅旅馆及仓库，建筑质量 一般。
上群花园 改造单元
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2. 项目概况
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现状土地利用
（1）改造用地范围内以商业用地 和工业用地为主。 （2）东侧用地环境较差，河涌将 地块一分为二，道路微循环不畅。 （3）配套设施缺乏，与周边城市 风貌不协调。
2010年5月中旬，向市城建局提交《黄江镇上群 花园“三旧”改造单元规划》编制计划的申请， 并开展现状调查、资料收集与规划工作。 2010年6月下旬，进行初步方案设计，向甲方及 规划所提交初步方案。 2010年7月上旬，向甲方及规划所提交方案比选 成果，并确定了规划方案。 2010年8月中旬，向镇政府党委汇报中期成果。
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原则、目标
原则
塑造功能，公共优先，建设安全、健康的生活环境； 建设节约型社区，促进可持续发展； 公众参与，各方共赢，建设和谐社会； 因地制宜，强化可操作性。
4. 规划方案
目标
改善形象——将环城路及板湖大道沿线城市形象延伸进片区； 控制强度——控制开发增量，但支持改造的合理增量； 合理配置——完善道路交通、市政基础设施和公共配套设施，消除城市安全隐患； 控制节奏——保持房地产市场的良性发展； 合理利用——有序和有效转移现状社会财富； 纳入法制——城中村所有的城市建设活动纳入城市规划管理范畴。
总规对改造单元的要求： 用地性质：商业金融业用地和二类居
住用地为主。
3. 上层次规划
上群花园 改造单元
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《东莞市生态控制线规划》
上群花园改造单元位于总 体规划中的建设用地范围，符 合生态控制线规划要求。
3. 上层次规划
上群花园 改造单元
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《黄江镇土地利用总体规划 2006-2020 》
上群花园改造单元中，不 涉及基本农田保护用地。
1）调整地块内河涌走向，使其沿聚富路、环城路流经地块，并将明渠改暗渠， 在其上面布置广场用地；
控规对板湖河规划：
位置：地块中部穿过
河道宽度：10m 地块内部：明渠
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单元规划：
位置：沿环城路、聚富路
河道宽度：10m 地块内部：暗渠
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规划策略
4. 规划方案
2、提升地块环境品质
2）依据最新的《黄江镇防洪排涝规划》，规划暗渠宽度控制为16米，建筑退让距离控 制10米;沿路结合沿街商业，布置商业休闲广场。
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1. 项目背景
汇
2. 项目概况
报
3. 上层次规划
内
4. 规划方案
容
5. 规划影响评价
6. 实施措施及建议
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项目背景
1.东莞市“三旧”改造规划全面推进带来的机遇
依据《东莞市“三旧”改造实施细则》、《东莞市“三旧”改 造单元规划编制指引（试行）》等相关文件，在满足2010—2015年 “三旧”改造规模及年度“三旧”改造规模要求的前提下，对改造 条件成熟且控制性详细规划已批准实施的近期重点改造片区，可同 时开展“三旧”改造单元规划的编制工作。
3.改造地块周边发展势头良好，改造应适应新的发展需求。
改造地块周边地块开发已较为成熟，整体居住、商业环境较好。 而改造地块位于环城路与聚富路交汇处，区位条件优越，因此，本 次改造应立足成熟的片区环境，承担新的城市功能，打造集商业、 居住于一体的复合功能地块，达到进一步完善城市功能，优化城市 空间结构，塑造良好城市形象，提升经济效益的目的。
黄江镇上群花园“三旧”改造单元规划
中期成果汇报 2010.09
深圳市城市空间规划设计有限公司
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二○一○1年九月
过 程 回 顾
依据《东莞市“三旧”改造实施细则》、 《东莞市“三旧”改造单元规划编制指引（试 行）》及《东莞市黄江镇“三旧”改造专项规 划及年度实施计划》（在编）等相关文件，结 合城市规划及现状发展要求，开展黄江镇上群 花园“三旧”改造单元规划编制。
心分布着众多的购物中心、商
场和酒店，对改造地块的商业
功能定位及对其商业氛围的形
成起到良好的促进作用。同时，
改造地块的商业功能也完善了
老城北片区的城市功能。
嘉荣购物中心、 假日酒店
沃尔玛 大新百货
明乐福超市 天虹商场 莞樟公路
玉堂围市场
黄江大道
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规划策略 2、提升地块环境品质
4. 规划方案
通过对地块内板湖河的改造，提升地块的环境品质。
上群花园 改造单元
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《黄江镇“三旧”改造专项规划及年度实施计划》
上群花园改造单元属于专 项规划中的旧城综合组团改造 范围。
（1）功能定位：以旧城综合组团 的建设为契机，充分结合现状， 完善并提高公共服务设施的档次， 建设一个环境优美、配套设施齐 全的商业居住组团。
上群花园 改造单元
（2）配套设施：西侧旅馆业用地 内配置公厕、10kv开关站等设施； 东侧二类居住用地配置居委会、 文化室、社区服务站、社区健康 服务中心、警务室等设施。
公常路
北环路 改造地块
商业节点 商业节点
规划东环路 商业节点
旧城商业中心 商业节点
商业节点
商业节点
因此，将规划改造地块功能
定位为商住及居住功能，以完 善片区的商业服务功能，吸引 周边消费人群。
商业节点
莞樟公路
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规划策略
4. 规划方案
改造地块
1、优化城市功能布局
太子酒店
改造地块周边的老城商业中 天和商场
4) 在城市空间、城市形象上如何与黄江
镇各片区一体化发展相互协调。
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2. 项目概况
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工作重点
2. 项目概况
1）拓展建设空间，保障发展用地
通过合理整合“三旧”改造用地，优化城市空间结构，为发展现代生产性服务业或增加城市配套腾挪空间， 为城市的可持续发展提供保证。
2）完善城市功能，增加公建配套
结合区域空间战略对片区带来的影响进行深入研究，落实相关层次规划要求，为地区的发展提供指引，确 定黄江镇“三旧”改造各片区的功能定位和发展目标。
1)如何在现状的基础上发挥自身的资源 优势，达到相关上层次规划对本片区的 要求，结合控规实现原有用地结构的调 整优化，使集体经济、居民收入在城市 化过程中得到持续发展。
2)如何利用“三旧”改造的推动，明显 改善片区的生态环境、市容市貌、交通 环境，完善配套设施；
3)如何处理由于开发建设引起的拆迁赔 偿安置问题，协调政府、居民及开发主 体单位的关系；
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功能定位
4. 规划方案
功能定位
依托高起点、高标准的北部旧城组团建设，打造集商业、居住于一体， 商业氛围活跃、居住环境优美的活力商业居住片区。
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规划策略
4. 规划方案
刁郎大道
1、优化城市功能布局
黄江镇北部旧城区的商业 节点主要沿莞樟公路等主干道 分布，形成“一心多点”的布 局形态。然而在莞樟公路、公 常路、北环路和刁郎大道围合 的区域中却形成了商业空心。