上市公司资本结构的优化问题研究-

本科生毕业（设计）论文

上市公司资本结构的优化问题研究--- 以金地（集

团）股份有限公司为例

The research of the optimization of capital structure of public companies ---take JinDi Company Gemdale

co., LTD

学士学位论文原创性声明

本人郑重声明：所呈交的设计（论文）是本人在指导老师的指导下独立进行研究，所取得的研究成果，除了文中特别加以标注引用的内容外，本设计（论文）不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式表明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。

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摘要

资本结构指的是企业各种资本来源的构成及比例关系尤指借入资本和权益资本的构成比例。本文采用文献研究和实证研究相结合的分析方法，对我国房地产上市公司资本结构优化问题进行研究分析。首先，本文在初步了解我国以及国外的资本结构的研究现状基础上，介绍了资本结构的发展过程以及相关理论。然后，介绍房地产上市公司的资本结构特征，以及房地产上市公司资本结构主要影响素。

最后，在以上分析的基础上，以金地（集团）股份有限公司为例，对金地（集团）股份有限公司的资本机构中存在问题进行分析。针对存在的问题，提出切实可行的资本结构优化的措施，即优化公司的股权结构、优化公司的资产负债率、优化筹资方式的多样化、加大银行体制改革和金融体制改革。优化房地产业，对促进国家经济持续健康发展产生巨大的积极作用。

关键词：房地产业上市公司资本结构

ABSTRACT

Capital structure refers to the enterprises of various source of capital composition and proportion relationship especially borrowing in the composition of capital and equity capital ratio。This paper adopts literature research and empirical research method of combining optimization problem of capital structure of listed companies of our country estate system analysis and research. First of all, this article on the basis of the understanding of capital structure research status at home and abroad, introduces the development of the capital structure and related theory. Then, introduces the real estate capital structure characteristics of listed companies, and real estate listed company capital structure is mainly influence.

Finally, on the basis of the above analysis, for example Gemdale co., LTD , we would analyze the existed problems in the capital structure。In view of the existing problems, we can put forward the feasible measures of capital structure optimization, optimizing the company's equity structure, the rate of assets and liabilities of the company, optimize the financing way of diversifications, and increase the bank system reform and financial system reform. Optimizing the real estate industry, it can promote national sustainable economic and have an positive impact.

Keywords:real estate listed companies capital structure

目录

第一章绪论 (6)

1.1 研究背景和意义 (6)

1.2国内外研究现状 (6)

1.3研究思路和方法 (7)

第二章资本结构优化的相关理论基础 (7)

2.1资本结构的发展历程 (7)

2.2.1早起资本结构理论 (7)

2.2.2现代资本结构理论 (7)

2.2资本结构的基本概念 (8)

2.3资本结构优化影响因素 (8)

2.3.1外部因素 (8)

2.3.2内部因素 (8)

第3 章房地产上巿企业资本结构研究 (8)

3.1房地产上市公司资本结构特征 (8)

3.2房地产上市公司的负债风险 (9)

3.3 房地产公司资本结构影响因素 (9)

3.3.1 国家政策因素 (9)

3.3.2 经济因素 (9)

3.3.3 公司治理因素 (10)

第四章：以金地（集团）股份有限公司为例进行研究 (10)

4.1 企业的简单介绍 (10)

4.2 企业资本结构存在的问题 (10)

4.2.1 负债结构不合理 (10)

4.2.2资产负债率较高 (11)

4.2.3资本成本偏高 (11)

4.2.4 融资方式单一 (11)

第五章：金地（集团）股份有限公司资本优化对策 (12)

5.1降低企业的资产负债率 (12)

5.2逐渐调整企业筹资方式 (12)

5.3加大银行改革力度 (12)

结论 (13)

参考文献 (14)

致谢 (15)