办公楼设备设施类别

办公楼设备设施类别

办公楼的组成因规模和具体使用要求而已，中国的办公楼一般包括三部分：1.办公室、会议室；2.卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房；3.门厅、走道、电梯和楼梯间等。

物业的设备设施由以下系统组成：

一、强电系统

1.高压供电系统：是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。高压配电设备主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器柜（或高压出线柜）、母联隔离柜、PT柜、接地开关柜、直流屏、中央信号屏、变压器等组成。

2.低压配电系统：的范围是指降压变压器1KV以下的低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止。低压配电系统是由低压配电柜（包括低压进线柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜）、柴油发电机、低压配电箱、母线槽、电力电缆等组成。

3.用电设备：包括电照明和电光源、电动机。电照明和电光源：热辐射光源（白炽灯、碘钨灯）、气体放电光源（荧光灯、低压钠灯、高压汞灯、高压钠灯、金属卤化物灯）、半导体光源（LED灯）、辐射光源（紫外线灯、红外线灯）：

电动机分为交流异步电动机（三相电动机、单相电动机）、直流电动机，物业管理区域经常使用的是三相交流异步电机。

4.低压电器：是指以实现对电路或者非电路对象的切换、控制、检测、保护、变换和调节为目的的电器，是组成成套电机设备的基础配套元件。低压电器分为低压配电电器和电压控制电器。

低压电器常见的有断路器、熔断器、刀型开关、转换开关等。

低压控制电器主要包括接触器、启动器、控制续电器、控制器、主令电器、电阻器、变阻器、电磁铁、PLC、控制柜、电涌保护器等。

防雷与接地系统：

1.5.1建筑物防雷系统

建筑物的防雷装置由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。常见接闪器的形式有避雷针、避雷带、避雷网等。引下线一般采用圆钢或者扁钢制成。接地装置包括接地母线和接地体两部分。接地体一般是利用基础内的钢筋焊接而成。

1.5.2接地系统

接地系统主要分为供电系统接地、信息系统接地、防雷接地、防静电接地。低压配电TN 接地系统主要有TN-S、TN-C、TN-C-S三种形式。二、电梯升降机系统

升降设备是指一种将人和货物升降到某一高度的设备。在物业管理活动中电梯、液压升降梯、机械式停车设备、外墙擦窗机等是最常见的电梯升降设备。电梯升降设备是物业管理最重要的机电特种设备，须定期进行安全检验，检验合格方可投入使用。其中，电梯的维修保养工作必须由专业单位进行（须取得国家质监部门颁发的专业维修资质）。

2.1.电梯：电梯是机电一体的大型复杂设备，其机械系统相当于人的躯干，电气系统相当于人的神经，两者密不可分，机与电的高度组合使电梯成为现代科技的综合产品。电梯主要分为垂直电梯和自动扶梯。

垂直电梯根据使用用途分为乘客电梯、载货电梯、消防电梯。主要由机房、电梯井道、轿厢、层站四部分组成。

电梯机房主要构件装置：曳引机、曳引轮、驱动电机、制动器、减速箱、导向轮、限速器、控制柜、电源开关、照明开关、限位开关等。

井道包括导轨、对重装置、缓冲器、限位开关、控制电器、补偿链、平层感应器等装置。轿厢包括操作箱、自动门、安全触板、轿门、安全钳、导轨、称重装置等。

层站主要包括楼层门、层门锁、楼层指示灯、外呼盒等。

2液压升降设备

液压升降设备分为移动式升降货梯、固定式升降货梯、铝合金式升降梯、套缸式升降货梯、剪叉式升降梯、导轨式升降梯、自行式升降梯、手动式升降梯、电动式液压升降梯等。在物业管理中经常使用的是铝合金液压升降梯，其采用高强度优质铝合金材料，具有造型美观、体积小、重量轻、升降平衡、安全可靠等优点，并能够上下操作，主要用于大空间场所保养机具、油漆装修、更换灯具、电器、清洁保养等。

三、空调系统

3.1.制冷（热）设备

空调系统的冷（热）源分为天然冷（热）源。包括太阳能、地下水、天然冰、地热等。人工冷（热）源主要由锅炉、制冷机械或锅炉按使用燃料分为燃气锅炉、燃煤锅炉。

制冷机组按制冷方式可分为蒸汽压缩式制冷和吸收式制冷。蒸气压缩式制冷机常见的有活塞式、离心式、螺杆式、滚动转子式和涡旋式等几种。

离心式冷水机组是利用电作为动力源，氟利昂制冷剂在蒸发器内蒸发吸收载冷剂水的热量进

行制冷，蒸发吸热后的氟利昂湿蒸汽被压缩机压缩成高温高压气体，经水冷冷凝器冷凝后变成液体，经膨胀阀节流进入蒸发器再循环，从而制取7℃冷冻水供空调末端空气调节。

螺杆式冷水机组工作原理：机组由蒸发器出来的状态为气体的冷媒，经压缩机绝热压随以后，变成高温高压状态，被压缩后的气体冷媒，在冷凝器中，等压冷却冷凝，经冷凝后变化成液态冷媒，再经节流阀膨胀到低压，变成气液混合物。其中低温液态下的动态冷媒，在蒸发器中吸收被冷物质的热量，重新变成气态冷媒。气态冷媒经管道重新进入压缩机，开始新的循环。

3.2空气处理单元

空气处理单元主要包括空调机组、新风机组、风机盘管、散热装置、加湿装置。主要由通风机、空气过滤器、表面换热器、循环泵、洗涤室、加热器、加湿器、风管、风口、散热器和调节阀组成。

3.3空调水系统

空调水系统是由空调制冷（热）设备与空气处理单元的管道网络和循环水泵等组成。主要功能是冷（热）源的输送、分配和循环，并使其保持在一定的平衡状态，实现热量的转换，达到使整个空调系统正常运行的目的。管道循环系统中由空调冷媒水系统、空调冷却水系统组成，主要包括循环水泵、冷却塔、分（集）水器、水过滤器、管道及阀门等组成。

冷却水系统主要设备有冷却塔、循环水泵、旁流水处理器等。

冷媒水系统主要设备有制冷机组、循环水泵、板式换热器、旁流水处理器、分（集）水器、常压隔膜罐等。

3.4空调电气系统

空调电气系统由动力和控制系统两大部分组成，包括电动机、电源柜、变频控制柜、智能控制器、检测元件和线路等。检测元件主要有温度传感器、流量传感器、压力传感器，通过对温度、流量、压力等因素的检测来控制循环水泵的运转。

给排水系统

给排水系统由给水系统（生活给水、消防给水、生产给水）、中水系统及排水系统（雨水系统、污水系统）组成

4.1给水系统

给水系统是通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消防的需要，有组织的输送到用水地点的设备系统网络。

给水系统的任务是将经过净化处理达到标准后的水源，通过给水系统输送到各用水点，为各类用户提供所需要的生活、生产、消防等足够数量和要求的用水。