台东商圈分析

台

东

商

圈

分

析

学院：经济与管理学院专业：市场营销

班级：092班

姓名：***

学号：**********

一、台东典型商业项目

1.利群商厦

1994年，利群商厦在台东拔地而起，台东三路也变身为一条繁华的现代商业街，“去台东”、“逛利群”渐渐成为许多青岛人购物的首选。利群商厦的营业环境和品牌层次，也随着人们的消费水平提高，不断地调整升级。

一商场主要包括负一层的超市和一楼

负一层主要经营熟食、小吃、生鲜、烟、酒、洗涤用品、小不锈钢制品

一楼主营化妆品、钟表、黄金珠宝、工艺品、箱包皮具等商品；拥有周大福、周大生、潮宏基、兰蔻、高夫、欧伯莱、欧莱雅等著名品牌。

二商场包括二楼和三楼，

二楼主要经营男女皮鞋、羊毛羊绒衫、内衣、床上用品、针织服饰等商品；鞋区有真美诗、百丽、思加图、莱尔斯丹、哈森、富贵鸟、其乐、奥卡索等国内外知名品牌，成功引导岛城时尚鞋品的潮流。

三楼主营男女休闲服饰，以少淑装为主，有ONLY、淑女屋、艾格等国内外一线服饰品牌。

三商场由四楼和五楼组成，

四楼以男士正装为主，有红领、花花公子、皮尔卡丹、纳巴罗、都彭等名品男装，五楼的女士正装有莱克斯曼、沐兰、哥力思等一线品牌。

健身器材、学生文具、电讯器材等。

海信、联想、SONY、海尔

利群商厦已经成为台东商圈的“魂”，是台东商圈历史最悠久、现代化最强的百货店，经营品种达9万多种，消费档次涵盖高档、中高档、中档商品，包括众多国内外知名品牌，成为台东商圈以及青岛流行风尚的坐标。

“利群商厦的优势是利群集团的旗舰店，有着很好的销售业绩，资源丰富，有着非常固定的消费群。”在理智地分析了利群商厦的现状后，纪淑珍表示，“市场竞争激烈，利群商厦不会放慢前进的步伐。目前，利群商厦正在从各个方面，进行半步半步地调整。”

利群商厦密切关注品牌销售额度，根据当前的形势，对品牌进行适当的调整，销售额排名后三位的品牌将被清理出场，引进消费者更加喜爱的品牌，及时更新换代。

2.沃尔玛超市

全球有名的零售商，资金实力雄厚，在台东乃至青岛都有一批稳定的消费群体。

3.万达购物广场

4.苏宁、国美

两个家电行业巨头齐聚台东，而且位置相近，这无疑给竞争又增添了一股火药味，虽然国美是后来进入，可其规模之庞大，也是老苏宁望尘莫及的，好在，两个家电企业，在台东如此人气飚旺的地方，都可以赚的消费者的心。

5.各种专卖店，例如李宁、阿迪达斯、美邦等等

二、台东发展

1.商家争相提升档次

不进则退。首先悟出这个道理的是台东商圈的商家们。

“品牌升级一直都是我们商场战略的重中之重。”利群商厦副总经理修丽娜认为，随着市民收入的提高以及审美的提升，市民愈加重视商品的品牌价值和购物环境。今年以来，台东利群调整了超市糕点区，将以往的传统面包货柜改成了玻璃隔断设计的精致面包房；一楼的黄金珠宝区被大面积改造，中国黄金等大腕级品牌加盟，初步显现利群要打造的首饰城理念；服饰箱包楼层，玖熙、新秀丽等高端品牌的入驻完善了品牌架构，直接提升了商场的品牌档次。

除此之外，扩充经营面积、升级经营规模和种类已被提上利群升级发展的日程。修丽娜称，15年前，经营面积达3.4万平方米的利群商厦堪称商业“巨无霸”，然而，这个面积如今已满足不了商场和顾客的需求。“有意向将利群大酒店门口的停车场扩充为商场，同时用立体停车场解决停车难问题。”修丽娜说。

台东商圈的家电巨头苏宁和国美也加入了升级阵营。2009年12月，位于台东一路的苏宁台东店历时1个多月进行内部重装，调整灯光设计，优化产品布局，淘汰了20%的无效商品，扩大了电脑、平板电视的展示空间。隔路相对的则是今年5月开业的国美全国最大店。国美市场部经理王强称，从对面2000平方米的小店搬进25000平方米的大店，感觉到的是质的升级和飞跃，“开业当天上万人涌进商场却不觉得过分拥挤，经营面积扩大让顾客感到购物是种享受。”

台东三路步行街管理办副主任慕长涛则表示，近年来，不仅大店在逐步升级扩容，台东商圈星罗棋布的小店、专卖店也在经历着市场优胜劣汰的洗礼。“你看，现在‘2元店’、‘**服饰’、‘**商店’的门头越来越少。”站在台东三

路上，记者顺着慕长涛所指的方向看去，原本扎堆在台东三路沿街的无名低档小店已被耐克、阿迪、李宁、真维斯等品牌店所替代。

2. 特色街延展老商圈

台东商业步行街地处台东商圈核心，早在德国人占据青岛时，它就是一条商贩集聚的商业老街。虽然长不到1000米，占地面积仅有0.17平方公里，但聚集了利群商厦、沃尔玛超市、万达购物广场、当代广场等大型商贸企业。此外，步行街沿途还有60多家门头店铺。与步行街相连的台东一路、二路、人和路、和兴路等，多是一些狭窄的小路，却依然引来了密密麻麻的小商家，狭义的台东商圈“饱和”是不争的事实。

“人人看中这里的人气，却没有更多的地方让商家‘挤’进来。”慕长涛说，星巴克曾多次表示想在台东三路设店，哪怕200平方米大小也可以。台东三路一铺难求让慕长涛和很多人都意识到，台东商圈必须扩容，仅靠台东三路这点弹丸之地难以获得长足发展。

国美似乎棋高一着，早在2001年就在威海路上打造了8000平方米的门店。“那时威海路与延安二路附近还很‘荒凉’，很少有大的商家愿意在台东三路之外设店。”王强回忆当时的情形，为公司庆幸当时的决策，因为这与台东商圈扩容之策不谋而合。国美的驻扎带动了周边的商气，多家通信店纷纷落户国美身旁，一街之隔的人和路上引来了五星电器。

除了点的扩容，台东商圈的特色街打造直接带来面的商机。目前，台东商圈东有体育用品街，西有婚纱摄影街和啤酒街，北有天幕城、电子街和打造中的世界旅舍。市北区特色街管理委员会的相关负责人称，这些特色街的形成是因势利导的结果，专业性、功能性集于一身的商业街，对台东商圈来说是一个完善和补充，更是一个延伸和扩展。

昨日傍晚，在登州路啤酒街上经营一家餐馆的李老板在收银台前忙得不亦乐乎。记者看到，餐馆里里外外摆满了餐桌，就餐的除了市民还有大批游客。“现在是旅游季节，来这吃饭的多数都是逛完台东的市民和游客，我这一晚上要翻两回桌。”李老板说。

3. 人和路改造高端商住区

台东究竟该不该上高端？这是个众商家争论已久的话题。