台东商圈分析
台东步行街休息设施浅析
课程论文任务书学生姓名马樱连指导教师梁红论文题目台东步行街休息设施设计浅析论文内容（需明确列出研究的问题）：本文介绍了步行街休息设施的重要性以及特征，并阐明青岛台东步行街休息设施其特色和缺陷。
随着时代的进步，人们的需求不断变化，对休息设施也有不同的需求，所以步行街的设计和作用必须跟上发展的步伐，在原基础上不断的改进。
我国步行街正处于快速发展阶段，在探究过程中同样出现了相关的问题，本文就此为步行街休息设施的设计提供了一些建议。
资料、数据、技术水平等方面的要求：发出任务书日期 2011年9月7日完成论文日期 2011年12月9日学科组或教研室意见（签字）院长意见（签字）目录摘要 (I)Abstract (II)1 前言 (3)2 步行街休息设施是的发展 (3)3 步行街休息设施的重要性 (3)3.1 小地方大作用 (3)3.2 提供休息的场所 (4)3.3 提供交流的场所 (4)3.4 构成景观 (4)4 步行街休息设施的类型 (4)4.1 按材料分 (4)4.2 按造型分 (4)4.3 规则分类 (5)5 青岛台东步行街休息设施的设计 (5)5.1 台东步行街简介 (5)5.2 台东步行街休息设施现状 (6)5.3 休息设施特点 (6)5.4 存在的问题 (6)6 对台东步行街的建议 (7)6.1 对设计者 (7)6.1.1 功能化 (7)6.1.2 人性化 (7)6.1.3 合理化 (7)6.1.4 和谐化 (7)6.2 管理者 (7)6.3 经营者 (8)6.4 市民 (8)6.5 休息设施周边环境及配套设施 (8)6.5.1 遮阳棚 (8)6.5.2 垃圾桶 (8)6.5.3 路灯 (8)6.5.4 植物 (9)6.6 位置的选择 (9)7 结语 (10)参考文献 (11)致谢 (12)台东步行街休息设施设计浅析园林专业摘要：近几年,步行街作为地域商业、文化特色的一个焦点,以各种规模和形式在国内外各地极为盛行,这些步行街多集购物、旅游、休闲、商务、文化和展示等功能为一体。
国内著名商业街介绍
西安西大街西安西大街位东起钟楼，西至安定门，全长2088米。
西大街之名始用于明神宗万历十年(公元1582年)，至今已有四百多年。
自古以来就人文荟萃，商贾云集。
同时，西大街也是西安名胜古迹荟萃之地。
在这条古老长街上，有安定门、都城隍庙、钟楼、鼓楼，还有许多著名的百年老字号名店及产品，同盛祥牛羊肉泡馍、德懋恭水晶饼、德发长饺子宴等古今名扬。
从2001开始，西安市政府对西大街进行了大规模改造。
斥35亿元巨资，新建商业面积70余万平方米，拥有大小9处广场，将钟楼与西门2088米的距离连为一体，历时4年之久打造了这“西部第一金街”。
改建后的西大街从原来不足20米拓宽到了30米，为双向四车道，设有两条双向公交车专用道，并大幅增宽人行道，道路宽阔，交通畅达，极大地改善了老城内的“行车难”。
街道两旁的人行道全部采用上等石材铺就，图案传统古典，色彩沉稳朴实。
整个改造工程延续了传统历史文脉，对沿街原有和新建建筑都进行了以唐风为主的中国传统建筑形式的改造，恢复了具有600多年历史的城隍庙前牌坊，大大增强了古城的历史特色。
西大街的九大特色：文化特色：名胜古迹好似连珠。
西大街上有钟楼、鼓楼、城隍庙等许多名胜古迹。
名胜古迹的存在，对提升整个商业街的文化氛围、带动商业发展，是一个不可缺少的要素，这是其他商业街所没有的。
建筑特色：仿唐风格独一无二。
经过改造，西大街长达2088米的街道两旁，建筑风格形成了统一的仿唐风格，这在西安市目前新的商业区建设上是独一无二的，这种建筑风格与西安的历史文化背景相适应，体现了其所在地区的文化和风貌。
交通特色：交通干道连接东西。
西大街改造后，形成了双向4车道，又是连接西安东西两边的交通主干道，这样一个交通便利的街区，给西大街客流的汇集提供了很好的条件。
青岛市台东路商圈的历史演变及其提升和发展思路7.16
青岛市台东路商圈的历史演变及其提升和发展思路杨宝民杨辉深圳市新摩尔商业管理有限公司一、台东路商圈的起步1899年开始台东是平民聚集地，1900年青岛实施城市分区规划制度，城市人口呈现明显的二元结构。
1917年到1929年台东镇东北设立商业区和大港防波堤，在1930年，台东真西北建设工业区，台东镇东南兴建居住区，1933年前台东有三处广场，台东一路有青岛三大市场之一的台东商业市场。
其中有素菜市场、鱼肉市场、洋杂货铺、估衣铺等，并设有戏院、落子馆、说书场。
其实，老青岛的台东并不大，尤其老青岛人所指的台东：也就是南到三百惠的延安路，北到延吉路，西至华阳路，东边不超过镇江路。
这似乎有点像北京的大栅栏，上海的徐家汇。
商业气息浓厚，店铺一个挨一个。
图1 1935年青岛城市规划台东局部图1935年规划台东工厂宜迁出成为商业区，1990年台东的工业大量外迁，台东成为青岛增长速度最快的商业中心。
台东商圈是青岛目前最大的商圈，青岛市台东商业步行街作为岛城规模最大的商业步行街，东起延安三路，西至威海路，全长1000余米，并以其舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛的人气，成为青岛最具特色的商业步行街。
街内现有国内外知名的“沃尔玛”、万达广场、利群集团、国美电器等各类业态的企业245家，涉及商业、金融、餐饮、药品、文化五大行业，平均人流量达20万人次，最高时达50万人次。
图２台东商圈现状相片二、台东路商圈的繁华到台东商业步行街购物已经成为一种休闲的生活方式。
青岛台东商业步行街以其舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛的人气，成为青岛最具特色的商业步行街，在青岛乃至全省享有广泛盛誉。
被形象的称之为青岛的“王府井”。
核心是台东三路，2001年，台东三路商业步行街改造完成，我市出现了第一条商业步行街。
2004年开始，市北区对台东三路商业步行街进行了综合整治，将步行街两侧21座“商住楼”6万余平方米的墙面进行统一彩绘，形成了独特的彩色画廊；并进行亮化美化，将夜晚的台东三路装扮得灯火通明。
青岛市人民政府关于印发青岛商业步行街改造提升行动方案的通知
青岛市人民政府关于印发青岛商业步行街改造提升行动方案的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2020.12.14•【字号】青政字〔2020〕32号•【施行日期】2020.12.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文青岛市人民政府关于印发青岛商业步行街改造提升行动方案的通知各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府有关部门，市直有关单位: 现将《青岛商业步行街改造提升行动方案》印发给你们，请认真组织实施。
青岛市人民政府2020年12月14日青岛商业步行街改造提升行动方案为加大商业步行街改造提升力度，进一步激发市场活力，培育壮大消费新动能，加快将青岛建设成为国际消费中心城市，构筑对外开放高质量发展新优势，根据省政府办公厅《关于印发山东省推动步行街改造提升行动计划的通知》（鲁政办字〔2020〕88号）和市委、市政府“六保三促”工作部署，结合实际，制定本方案。
一、工作目标按照“高品位打造、规范化管理、专业化经营、优质化服务”理念，引入“科学规划、活力时尚、智慧高端、集聚业态、凸显特色”五大动力源，改造提升一批以各类资源集聚、文化底蕴深厚、特色鲜明突出、商业模式先进、环境舒适便捷、知名度美誉度高为主要特色的商业步行（特色）街，在聚集人气、提升活力、扩大消费、赋能发展等方面形成强力带动作用，成为彰显城市形象魅力的“金名片”，为建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市提供有力支撑。
到2022年主要实现以下目标：1.产业贡献度。
全市商业步行街总营业额累计增长20%以上，年客流量平均达到5000万人以上，街区经营主体效益良好，年度盈利比例达到80%以上，街区吸纳就业能力强，每万平方米建筑面积就业贡献100人以上。
商贸业增加值、税收贡献稳步提高。
2.品牌集聚度。
国内外高端知名品牌、品牌企业、品牌项目集聚度稳中有升，老字号改革创新发展。
至少1条街区达到国家级示范步行街标准；4条以上街区达到山东省示范步行街标准；各区（市）至少1条街区达到青岛市示范步行（特色）街标准。
青岛市商业物业市场分析(doc 9)
青岛市商业物业市场分析一、青岛市商业发展与布局的现状分析1、青岛市商业的发展历程解放以来,青岛市商业业态的发展与布局可明显地分为二个时期：第一个时期：从解放初期至80年代初期这一时期商业业态的发展与布局与计划经济是密不可分的。
在计划经济体制下,国有商业系统一统天下,零售业态根据商品分配渠道和行政管理体制分为百货商店以及五金、交电、钟表、眼镜、文体用品等各类专业店,还有粮店、副食品店、菜店等。
与计划经济相适应的商业布局是:中山路成为市级商业中心,以第二百货商店至第六百货商店为核心,加上辽宁路、振华路等路段,形成了一批区域级商业中心。
第二个时期：从上世纪80年代末至今，青岛市商业业态的发展进入了第二个时期上世纪80年代以来,经济的迅速发展以及居民收入水平的提高给商业带来了巨大市场。
随着我国社会主义市场经济体制的日益完善，短缺经济的结束，以及"买方市场"的形成,商业的竞争更是达到了白热化状态。
由此,青岛市的商业业态开始出现两个明显的变化趋势：一是业态形式的多元化发展。
除原有的中、小型百货商店开始进行单体规模扩张以外,陆续出现了超级市场、方便连锁店等零售业态。
二是商业格局的重构。
由于中心城区规模的扩大以及城市功能结构的调整，大量的城市居住区建在原中心城区的外围，城市人口分布格局发生了很大的变化，突出表现为中心城区人口的外迁。
同时,各种业态有不同的市场定位和选址要求,因此,原有的零售商业分布格局迅速被打破,商业中心的发展也进入了竞争、分化的时代。
突出表现为新城区商业中心的迅速崛起和方便连锁店的广泛渗透。
2、青岛市商业发展与布局现状特征（1）多种商业业态竞争的格局已初步形成。
上世纪90年代以前,青岛市零售业态是百货商店和各种专业商店一统天下。
1994年,海滨食品店开始了其连锁经营的道路。
截止到2000年12月,海滨食品有限公司已经拥有29个连锁店和一个配送中心。
亨得利钟表眼镜公司则是专业店连锁经营的代表。
大连商圈调研报告
大连商圈调研报告大连商圈调研报告一、调研目的本次调研旨在分析大连市的商圈情况，了解大连市各商圈的发展现状和潜力，为商业发展提供参考。
二、调研方法1. 网络调查：通过网络调查问卷，搜集大连市居民对各商圈的认知和评价。
2. 实地调研：走访大连市的主要商圈，观察商圈内的商业活动和消费者行为。
三、调研结果1. 大连市中山广场商圈：作为大连市最繁华的商圈之一，中山广场商圈拥有多家大型购物中心和高档酒店。
这里聚集了众多国际奢侈品牌和知名品牌，吸引了大量的消费者。
然而，商圈内的租金较高，对于小型商家来说经营压力较大。
2. 大连市星海广场商圈：星海广场商圈位于大连市的海滨地区，拥有得天独厚的地理位置和美丽的海景。
商圈内主要经营娱乐、休闲、餐饮等行业，吸引了大量的年轻消费者。
然而，商圈内的竞争较为激烈，消费者选择面较多。
3. 大连市友好广场商圈：友好广场商圈是大连市的老字号商圈之一，是大连市最早的商业区域之一。
商圈内的店铺以中小型商家为主，以经营服装、鞋帽等日常用品为主。
商圈内的消费者主要是当地居民，对于品牌认知度不高。
商圈内陈旧的建筑和设施也需要进行改善。
4. 大连市王府井商圈：王府井商圈位于大连市的商业中心地带，拥有大量的商业、文化、娱乐设施。
商圈内的购物中心、餐饮店、电影院等一应俱全，吸引了大量的年轻消费者。
商圈内的总体消费水平较高，租金也相对较高。
四、调研结论1. 大连市的商圈发展潜力巨大，但也存在一些问题。
高租金和激烈的竞争给小型商家带来了较大的经营压力，需要政府提供一些优惠政策。
另外，大连市的商圈设施和品牌认知度也需要提升，吸引更多的消费者。
2. 大连市的商圈多样性较高，每个商圈都有自己的特色和优势。
政府和企业应该充分发挥各商圈的特点，通过不同的定位和策略来拓展市场。
3. 大连市的商圈发展与周边居民密不可分，要更好地了解消费者的需求和偏好，开展针对性的营销活动。
五、建议1. 政府部门可以加大对小型商家的扶持力度，提供更多的优惠政策，帮助他们减轻经营压力。
青岛基本概况
基本分析青岛基本概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°00′，北纬35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积为东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
面积：总面积10654.1平方公里。
人口：人口700多万。
行政区划分：青岛市现辖七区五市，七区即市南、市北、四方、李沧、城阳、崂山、黄岛区，五市为莱西、即墨、平度、胶州、胶南青岛主要的商圈有青岛中山路商圈台东商圈东部商圈李村商圈崂山商圈人民路商圈北部商圈浮山后商圈CBD商圈等青岛中山路商圈中山路作为青岛的老商业街，纪录了青岛百年的沧桑，沉淀了青岛百年的商业文化，可以说中山路在青岛的地位，就像王府井在北京、南京路在上海、泉城路在济南，它是这座城市的“名片”和地标。
始建于1898年的中山路几乎是青岛的一个商业图腾台东商业圈地处青岛市西南方，以台东步行街为中心，。
商业街占地0.17平方公里，但有沃尔玛超市、利群商厦、万达购物广场、苏宁、国美，、当代商城、、万客隆超市、家乐福、诺马特等大型商贸企业东部商圈多年前佳世客的“独掌大局”，到家乐福、阳光百货的紧随其后，再到麦凯乐、海信广场、百丽广场的百花齐放，以及即将建成的银座等商场东部商圈的发展速度可以用“惊艳”来形容。
家乐福、百丽广场等大型商场与海信广场、佳世客购物中心、麦凯乐、阳光百货等多种商业业态实现错位经营李村商圈李村商圈现在还是维客、北方国贸、利客来商厦三足鼎立的局面，但是随着宝龙城市广场、万达商业综合体、伟东城市广场的建设，未来银座购物广场等入驻，以及国美、苏宁、五星电器等专卖店的登陆，李村商圈诸多商家必争之地崂山商圈崂山商圈已形成以啤酒城和辽阳西路为两大主线的崂山商圈日益发展成高档消费及住宅区。
青岛国际会展中心、青岛博物馆、极地海洋世界、青岛大剧院、青岛体育中心等等服务型公共建筑全部汇聚于此利群、丽达、中央大道、证大大拇指商业广场及永新国际广场等一系列高档购物群也就顺势入驻崂山浮山后商圈浮山后商圈市北区政府正在打造的2012年青岛又大一商圈。
商圈分析分析报告
商圈分析报告选址项目分析（一）人口环境一、客流分析分布有生活配套、餐饮、影院、游乐园等业态二、同业聚集：宝龙广场还有一家真诚足道作为GBG最大的竞争对手。
因此可以得出结论真诚品类相对于较少。
S：很好的地理位置；丰富的客流量；较少的行业竞争；相对优势的企业资源宣传(宝龙城市广场）O：越来越多人需要足疗放松并认可这一服务行业；人们消费水平提高；随着地铁9号线建成更多的人选择定居曹路社区；宝龙城市广场1期2期3期规模不断的扩大T：品牌的新颖会让消费者产生消费心理障碍；会不会有回头客；街头没有牌子三无的按摩店低价位的冲击等等因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店，进行客流量分析。
（一）人口环境一、客流分析店前客流量：自然堂店二、顾客购买能力分析1、周边人口测评分析（1）人口结构状况：和盛镇常住人口约在三万人左右，学生约一万人左右，大学生居多，其中大学生性别比例以女性为主。
（2）人口分布状况：以舒家渡活动中心为轴，东南方有燎原职业学院、四川商务职业学院、四川艺术职业学院，北方与西北方为常住居民区。
2、顾客消费习惯（1）消费者购买时间的选择：该区域消费者出行购物多在上午特别是学生，且多为女性。
（2）该小区业态分布有超市、格子铺、饰品店、连锁奶茶店、服装店、美发店、餐饮店。
二、同业聚集（1）聚集效应：该区以饰品店与服装店为主，客流量大，聚集效应强。
（2）竞争强度：在该区没有一家同行业的美甲店，竞争力弱。
（三）竞争环境竞争对手分析一、竞争店基本信息：经调查，和盛镇没有一家专业的美甲店，但是（四）宏观环境店铺物业条件分析一、店铺面积：六家格子铺的面积较小，在15——20平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20平方米左右。
二、店铺面积利用率：店铺面积利用率都较高，商品陈列丰满，数量多，种类多，并且有采用悬挂法进行陈列。
三、店铺保养状况和基础设施完备程度：店铺保养状况都比较好，都有贴地砖，墙体也有较好粉刷。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
(精品)青岛商场
青岛台东利群商厦一商场主要包括负一层的超市和一楼负一层主要经营熟食、小吃、生鲜、烟、酒、洗涤用品、小不锈钢制品一楼主营化妆品、钟表、黄金珠宝、工艺品、箱包皮具等商品；拥有周大福、周大生、潮宏基、兰蔻、高夫、欧伯莱、欧莱雅等著名品牌。
二商场包括二楼和三楼，二楼主要经营男女皮鞋、羊毛羊绒衫、内衣、床上用品、针织服饰等商品；鞋区有真美诗、百丽、思加图、莱尔斯丹、哈森、富贵鸟、其乐、奥卡索等国内外知名品牌，成功引导岛城时尚鞋品的潮流。
三楼主营男女休闲服饰，以少淑装为主，有ONLY、淑女屋、艾格等国内外一线服饰品牌。
三商场由四楼和五楼组成，四楼以男士正装为主，有红领、花花公子、皮尔卡丹、纳巴罗、都彭等名品男装，五楼的女士正装有莱克斯曼、沐兰、哥力思等一线品牌。
海信、联想、SONY、海尔利群商厦已经成为台东商圈的“魂”，是台东商圈历史最悠久、现代化最强的百货店，经营品种达9万多种，消费档次涵盖高档、中高档、中档商品，包括众多国内外知名品牌，成为台东商圈以及青岛流行风尚的坐标。
“利群商厦的优势是利群集团的旗舰店，有着很好的销售业绩，资源丰富，有着非常固定的消费群。
”在理智地分析了利群商厦的现状后，纪淑珍表示，“市场竞争激烈，利群商厦不会放慢前进的步伐。
目前，利群商厦正在从各个方面，进行半步半步地调整。
”记者了解到，利群商厦密切关注品牌销售额度，根据当前的形势，对品牌进行适当的调整，销售额排名后三位的品牌将被清理出场，引进消费者更加喜爱的品牌，及时更新换代。
1994年，利群商厦在台东拔地而起，台东三路也变身为一条繁华的现代商业街，“去台东”、“逛利群”渐渐成为许多青岛人购物的首选。
利群商厦的营业环境和品牌层次，也随着人们的消费水平提高，不断地调整升级。
青岛国货营业面积20000平方米的青岛国货有限公司是中山路百货业营业面积第三大公司，是青岛市百货业营业面积第5大公司。
在中山路百货业版图上，成立于1933年的“青岛国货”资格最老，那么这个老字号将在西部商圈复兴过程中承担怎样的角色提起中山路国货等老店，岛城一位资深商界人士表示，虽然中山路人气在恢复，但这些没有特色的老店难以真正复苏。
青岛台东步行街游玩攻略简介
青岛台东步行街游玩攻略简介
青岛台东步行街是青岛市的一个集休闲、购物、美食、娱乐于一体的商业步行街区。
下面为您介绍一下在台东步行街的游玩攻略：
1. 购物：步行街上有许多品牌店和小摊贩，可以购买到各式各样的商品，从衣服、鞋子到饰品、手表等等，让你尽情享受购物的快乐。
2. 品尝美食：夜晚是台东步行街最热闹的时候，有各种美食小吃，如烧烤、海鲜、糕点、甜品等等，让你大快朵颐。
3. 娱乐活动：这里有儿童游乐设施、电玩游戏、影院等等娱乐活动，满足不同年龄层的游客需求。
4. 漫步感受：美丽的台东步行街以其欧式风情和绿树成荫的街道吸引了众多游客，漫步其中可以尽情感受这座城市的优美与宁静。
总之，台东步行街是青岛市必去的一处旅游胜地，逛街购物、品尝美食、体验娱乐活动，都是一次不错的体验。
青岛商业地产购物中心调研报告
Part1 青岛市 商圈分析
香港中路商圈
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Part1 青岛市 商圈分析
商业大鳄扎堆青岛香港中路商圈 香港中路 或成青岛“王府井”。
青岛香港中路商圈是伴随着青岛行政中心东移 而发展起来的，近年，伴随着岛城房地产热潮一浪 高过一浪，香港中路商圈已然成为青岛最核心商圈， 尤其以佳世客、家乐福为中心，以香港中路为轴心， 向南北辐射。
商圈定位发展趋向性明显（ 高、中高、中、 中低层次区分明显）
香港中路商圈： 青岛高档商业聚集区，客群以旅游 客和青岛市高端客为主。 中山路商圈：青岛中高档次商业聚集区，具备购物、 旅游、餐饮、娱乐等功能，客群以旅游客、跨商圈 人群为主，同时兼顾本地客户 台东商圈： 青岛中低档次商业聚集区，客群主要为 青岛本地普通大众为主。 李村商圈：青岛北部区域中低档次商业聚集区，客 群以周边区域中低端客户为主。
青岛市南区香港中路38号
2003 3万余平方米 300个以上
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Part1 青岛市 商圈分析
ü 阳光百货商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”，GUCCI、 CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的 咖啡品牌“星巴克”、德国 “保时捷”展厅，冰激凌第一品牌“哈根达 斯”等众多国际一流品牌汇集在此 ü 阳光百货经营状况良好，年营业额达9.1亿，并且每年以10%~15% 的速度增长。其中，会员的消费额占整体消费额的65%左右。 ü 阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、 发展潜力最大、整体形象最佳的
家具、家电 海尔、SONY、三星、等著名品牌。
2F
大娘水饺、海尔顺火锅，餐饮面积在100—200
服装、餐饮 ㎡。服装面积在50—120㎡。
青岛市特色街简介
7、 青岛家具街：位于镇江北路，全长约3000米，汇集了海博家居、富尔玛、东方家居、青岛一木、泰旭等家具超市个
各类家具专业店60多家，其营业面积达10万平方米，是山东半岛地区档次较高，单体面积较人大的楼层式家具市场。
市北区特色街简介（17条）
1、 台东商业步行街：“朝观壁画夜赏灯，购物休闲在台东”， 台东商业步行街东起延安三路，西至威海路，全长1000余米，是青岛最具特色的商业步行街，街内现有国内知名的沃尔玛、万达广场、百信鞋业、利群集团、苏宁电器等各类业态的企业近300家，涉及商业、金融、餐饮、药品、文化五大行业，日人流量达到20余万人次。被授予“中国著名商业街”、“国际金街”称号。
均体现日式风格，成为感受日本风俗文化的一处休闲新景点。
16、地景大道：辽宁路、即墨路、热河路路段的地下防设施将于6月开工改造成集本市规模最大的地下商业集群带——“地景大道”。总规划面积3万平方米，预计投资2.6亿。建成后将成为集商业、旅游、休闲娱乐、地下人行通道为一体的“中国地景大道”。
14、 世界旅舍：位于华阳路，总长度约2公里，总面积约1.7平方公里，涉及街道11条。未来世界旅舍将成为凸显“一舍、二站、三景、四园、五主题”等概念特色的一条汇集世界各大洲景点风情的旅馆街。
15、樱花小镇：位于市北区同兴路，西至福州北路、东至劲松一路，总占地约5000平方米。目前樱花大道已初具规模，种植樱花上百株，路边的建筑、山水景观、茶室
台东步行街附近的景点
台东步行街附近的景点台东步行街位于台湾台东市中心，是一条历史悠久的商业街。
这里有许多著名的景点，吸引着众多游客前来观光旅游。
下面就让我们一起来了解一下台东步行街附近的景点吧。
一、台东森林公园台东森林公园是台东市内最大的公园，占地面积达到了17公顷。
这里有各种各样的植物和动物，是一个非常适合休闲散步的地方。
公园内有许多步道和花园，可以让游客感受到大自然的美妙。
二、台东夜市台东夜市是台东市内最有名的夜市之一，每天晚上都会有许多摊位出现在这里。
这里的美食非常丰富，有许多当地特色小吃，如花生卷、蚵仔煎、鱿鱼羹等等。
此外，这里还有各种各样的游戏和娱乐设施，是一个非常适合年轻人和家庭出游的地方。
三、台东火车站台东火车站是台东市内最重要的交通枢纽之一，也是一座历史悠久的建筑。
这里的建筑风格非常独特，是一座充满了浪漫和怀旧气息的建筑。
此外，这里还有许多商店和餐厅，可以让游客在等待火车的时候购物和用餐。
四、台东故事馆台东故事馆是一座展示台东历史和文化的博物馆，也是一座非常有特色的建筑。
这里的展品非常丰富，包括了台东的传统手工艺品、历史文物、民俗文化等等。
此外，这里还有许多互动展览和活动，可以让游客更好地了解台东的历史和文化。
五、台东林业文化园区台东林业文化园区是一座展示台东林业历史和文化的公园，也是一个非常适合休闲散步和观光的地方。
这里有许多林业文物和展品，包括了木材加工设备、木雕艺术品、林业历史文物等等。
此外，这里还有许多花园和步道，可以让游客感受到大自然的美妙。
以上就是台东步行街附近的主要景点，每个景点都有其独特的魅力和特色，值得游客前来一探究竟。
如果您计划前往台东旅游，不妨安排一下时间，来这里感受一下台东的历史和文化。
青岛商圈市调报告2017
水悦城 | 阳光百货—经营状况
阳光百货商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”，GUCCI、 CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的 咖啡品牌“星巴克”、德国 “保时捷”展厅，冰激凌第一品牌“哈根达 斯”等众多国际一流品牌汇集在此 阳光百货经营状况良好，年营业额达9.1亿，并且每年以10%~15% 的速度增长。其中，会员的消费额占整体消费额的65%左右。 阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、 发展潜力最大、整体形象最佳的
城市概况 | 商业现状
水悦城 |
国民经济的利好，为城阳带来大量的商业地产投资 青岛人均GDP
1.5万美金
发现青岛 | 商业情况
水悦城 |
福布斯中文网发布2015中国大陆最 佳商业城市100强，这也是该机构 连续12年发布该榜单。在其公布的 大陆最佳商业城市排名中，青岛排 名第九，这也是青岛首次入围前十
所在省份：山东省 总面积： 11282平方公里 国民生产总值： 8692.10亿元人民币 GDP增长率：8.0% 人均地区生产总值 : 96524元 常住人口：904.62万 市区户籍人口 : 487.59万万 产业结构： 4.2:44.6:51.2 社会商品零售总额： 3268.8亿元 市区人均可支配收入：38294元 旅游收入： 1061.1亿元 旅游人数： 6843.9万人次
崂山商 圈 台东 商圈 中山路 商圈
香港路 商圈
商圈分析 | 各商圈分析
水悦城 |
商圈介绍
商圈类型
商圈名称
区位 市南区
商圈概况 日益壮大、商业业态不断完善、 网点布局日趋合理、地标性商 业集聚区的雏形越来越清 “岛城第一商圈” 大量商家入驻， 打造青岛北部商贸中心。 利群与万达纷纷扩容，并引进 中高端产品，台东商业街也在 完善经营。
上海各大商圈分析
上海各大商圈分析上海是中国最繁华的城市之一，拥有众多商圈。
下面将对上海的各大商圈进行分析。
1.南京路商圈：南京路是上海最著名的商业街之一，位于黄浦区。
这里有众多百货公司、商场和特色小吃，如老字号面包店“吴江饼店”和传统汤包店“南翔馒头店”。
南京路商圈吸引着大量游客和购物者，拥有繁忙的步行街和购物中心。
2.徐家汇商圈：徐家汇位于徐汇区，是上海的商业和金融中心之一、这里有众多购物中心、百货公司和餐饮场所。
徐家汇的购物中心如港汇广场和嘉华中心汇集了众多国际品牌，吸引了大量购物者。
此外，徐家汇还有许多高档餐厅和咖啡馆，是人们休闲娱乐的胜地。
3.静安寺商圈：静安寺商圈位于静安区，是上海的时尚和艺术中心。
这里有许多时尚潮流品牌店、艺术画廊和设计工作室。
静安寺商圈还有许多特色餐厅、咖啡馆和酒吧，适合年轻人和时尚爱好者出行。
4.淮海路商圈：淮海路商圈位于徐汇区，是上海最繁华的购物区之一、这里有许多高档百货公司、购物中心和时尚品牌店。
淮海路商圈吸引了众多购物者和时尚爱好者，还有许多知名的餐厅和咖啡馆供人们休闲品味。
5.虹口足球场商圈：虹口足球场商圈位于虹口区，是上海的娱乐和体育中心之一、这里有虹口足球场、大型购物卖场和电影院等娱乐设施。
虹口足球场商圈还有众多美食街和夜市，提供了丰富的消费选择。
总之，上海的各大商圈拥有不同的特色和吸引力。
南京路商圈适合购物和体验上海传统文化，徐家汇商圈是商业和金融中心，静安寺商圈是时尚和艺术中心，淮海路商圈是奢侈品购物区，而虹口足球场商圈则是娱乐和体育区域。
无论您是购物者、时尚爱好者还是体育迷，上海的商圈都能为您提供满意的体验。
青岛台东步行街突发火情浓烟滚滚
青岛台东步行街突发火情浓烟滚滚篇一：地道青岛人眼中的青岛四大商圈地道青岛人眼中的青岛四大商圈楼主之前干过商业，地道的青岛人，对青岛这些个商圈也有些认识，不过也只是个人观点，可以来喷，但是不要喷我。
(转自信社区） 1. 中山路商圈青岛历史一百多年，最早的商业圈肯定是老中山路商业街那一带，从小就听我老娘给我讲逛第一百货啥啥的，作为八十年代中后期生人的楼主还是有点印象的，第一百货商店、老国货商店、海滨食品店（青岛第一家尝试的超市），妇女儿童商店、往北还有北京路头上的谦祥益，还有一些老字号商店现在还在经营的，像亨德利、改造一新的劈柴院，春和楼等等，整个八九十年代都特别的红火，是青岛的时尚最前端。
近些年来开始落没了，老字号只是在苦苦支撑，百盛也不如之前了，因为临海，所以发展旅游经济还是不错的，现在也是以旅游季节为主做外地人的生意。
环境：有历史的商业街，建筑都比较老，临海，旅游购物一条龙购物：大一点的商场/超市：百盛、悦喜客来、国货（现在是奥特莱斯了），基本走平民化路线，百盛搞活动的时候可以去逛逛，其他的也就能逛超市。
对了悦喜客来一楼有家SASA，但是东西爆贵。
中山路最近越来越向鼓浪屿模式靠拢了，开了很多小情调的小店，还有打复古路线的，吸引外地学生游客。
娱乐：悦喜客来楼上有家横店电影院，票价不高，人也不多，看电影不会像万达那么吵，楼主经常去。
再就是没事可以逛个栈桥，天主教堂溜达看拍婚纱照的。
餐饮：中山路上的劈柴院已经成了青岛的新地标，随便上网搜一下青岛的攻略，就能看到劈柴院的种种介绍。
小吃不少，但真正的青岛本土菜不多，都是杂七杂八的，豆腐脑值得一吃，这家是唯一有很多青岛人会去吃的店。
旁边的春和楼，是老字号鲁菜馆，蒸饺和香酥鸡是特色，但是这一代年轻人基本上都没吃过了。
中山商城旁边的王姐烧烤很赞，什么时候都排大长队。
九龙餐厅，无名小吃店，白玉餐厅，都是中山路上的知名饭店，可以一试。
2.台东商圈也是老商业圈了，市区中部，交通发达，但是很堵啊有没有。
青岛市市北区十五大街商业项目定位
50
东部
5
新CBD
2
70
城区中低端消费的聚集地，客源以市南、市 北四方三地的居民和外来务工人员为主
50
青岛市高端消费客群以及工作在周边的白领 阶层
本地居民、居住在区域内的外来务工人员以
120
及郊区（城阳、崂山等地）中端群体是消
费主力
新商圈，目前处于建设阶段，仅有中部商圈
15
开始纳客，客群主要是附近居民和沙子口
• 东部商圈： – 金岭尚街、丽达购物中心、永新国际、大拇指广场
• 新CBD商圈： – 万达39克拉、中海山东路项目、卓越项目
专供十五大街商业项目
青岛商圈人流统计
商圈
日均人流量 峰值人流量
人群构成
西部
10
30
本地居住群体与外埠旅游群体为主要群体， 火车站旅客是客源的重中心
25
北部
商圈情况
中山路商业街
中山路标志性商业——百盛
专供十五大街商业项目
商圈情况
• 老城区商圈（台东）： – 台东商圈位于繁华的市北闹市区，市北区作为青岛市的老城 区，具有人口密度大，交通便利的特点。经营模式主要以大 商厦和专业市场为主，主要有利群商厦、万达购物广场、妇 女儿童用品商场等大型综合商场，维客超市、三百惠家家福 超市以及最具特色的台东三路步行街。电子信息广场，昌乐 路文化市场，利津路小商品批发市场、延安二路婚纱街环绕 周边。
青岛市市北区·十五大街 商业项目
定位与业态规划
专供十五大街商业项目
二〇一〇年九月
目录
城市商业发展
市场情况调研
所处环境分析
专供十五大街商业项目
自我情况审视 项目总体定位 项目业态规划
青岛市(含区县)商圈调研分析报告
SUPERMARKET
青岛市市场商圈形态划分
商业街区（4个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（1个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（34个）
青岛市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
青岛市商圈附表
省
市
区/县
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发 是否适 是否已 分 态 展 合入驻 有竞品
山东 青岛 市南 地级 香港中路商 香港中路（香港中路
省 市 区市 圈
全段）麦凯乐
香港中路（南京路至福 州路）
核心
混合区 发展
青岛市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，青岛市场可划分2个市场等级。
青岛市级别划分
地级市级商圈（28个）：见附件明细 县级市市场商圈（11个）：见附件明细
青岛下辖7个市辖区，代管3个县级市。
青岛市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：香港中路商圈，核心商圈11个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：台东商业街，次级商圈28个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。
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台
东
商
圈
分
析
学院：经济与管理学院专业：市场营销
班级：092班
姓名：***
学号：**********
一、台东典型商业项目
1.利群商厦
1994年，利群商厦在台东拔地而起，台东三路也变身为一条繁华的现代商业街，“去台东”、“逛利群”渐渐成为许多青岛人购物的首选。
利群商厦的营业环境和品牌层次，也随着人们的消费水平提高，不断地调整升级。
一商场主要包括负一层的超市和一楼
负一层主要经营熟食、小吃、生鲜、烟、酒、洗涤用品、小不锈钢制品
一楼主营化妆品、钟表、黄金珠宝、工艺品、箱包皮具等商品；拥有周大福、周大生、潮宏基、兰蔻、高夫、欧伯莱、欧莱雅等著名品牌。
二商场包括二楼和三楼，
二楼主要经营男女皮鞋、羊毛羊绒衫、内衣、床上用品、针织服饰等商品；鞋区有真美诗、百丽、思加图、莱尔斯丹、哈森、富贵鸟、其乐、奥卡索等国内外知名品牌，成功引导岛城时尚鞋品的潮流。
三楼主营男女休闲服饰，以少淑装为主，有ONLY、淑女屋、艾格等国内外一线服饰品牌。
三商场由四楼和五楼组成，
四楼以男士正装为主，有红领、花花公子、皮尔卡丹、纳巴罗、都彭等名品男装，五楼的女士正装有莱克斯曼、沐兰、哥力思等一线品牌。
健身器材、学生文具、电讯器材等。
海信、联想、SONY、海尔
利群商厦已经成为台东商圈的“魂”，是台东商圈历史最悠久、现代化最强的百货店，经营品种达9万多种，消费档次涵盖高档、中高档、中档商品，包括众多国内外知名品牌，成为台东商圈以及青岛流行风尚的坐标。
“利群商厦的优势是利群集团的旗舰店，有着很好的销售业绩，资源丰富，有着非常固定的消费群。
”在理智地分析了利群商厦的现状后，纪淑珍表示，“市场竞争激烈，利群商厦不会放慢前进的步伐。
目前，利群商厦正在从各个方面，进行半步半步地调整。
”
利群商厦密切关注品牌销售额度，根据当前的形势，对品牌进行适当的调整，销售额排名后三位的品牌将被清理出场，引进消费者更加喜爱的品牌，及时更新换代。
2.沃尔玛超市
全球有名的零售商，资金实力雄厚，在台东乃至青岛都有一批稳定的消费群体。
3.万达购物广场
4.苏宁、国美
两个家电行业巨头齐聚台东，而且位置相近，这无疑给竞争又增添了一股火药味，虽然国美是后来进入，可其规模之庞大，也是老苏宁望尘莫及的，好在，两个家电企业，在台东如此人气飚旺的地方，都可以赚的消费者的心。
5.各种专卖店，例如李宁、阿迪达斯、美邦等等
二、台东发展
1.商家争相提升档次
不进则退。
首先悟出这个道理的是台东商圈的商家们。
“品牌升级一直都是我们商场战略的重中之重。
”利群商厦副总经理修丽娜认为，随着市民收入的提高以及审美的提升，市民愈加重视商品的品牌价值和购物环境。
今年以来，台东利群调整了超市糕点区，将以往的传统面包货柜改成了玻璃隔断设计的精致面包房；一楼的黄金珠宝区被大面积改造，中国黄金等大腕级品牌加盟，初步显现利群要打造的首饰城理念；服饰箱包楼层，玖熙、新秀丽等高端品牌的入驻完善了品牌架构，直接提升了商场的品牌档次。
除此之外，扩充经营面积、升级经营规模和种类已被提上利群升级发展的日程。
修丽娜称，15年前，经营面积达3.4万平方米的利群商厦堪称商业“巨无霸”，然而，这个面积如今已满足不了商场和顾客的需求。
“有意向将利群大酒店门口的停车场扩充为商场，同时用立体停车场解决停车难问题。
”修丽娜说。
台东商圈的家电巨头苏宁和国美也加入了升级阵营。
2009年12月，位于台东一路的苏宁台东店历时1个多月进行内部重装，调整灯光设计，优化产品布局，淘汰了20%的无效商品，扩大了电脑、平板电视的展示空间。
隔路相对的则是今年5月开业的国美全国最大店。
国美市场部经理王强称，从对面2000平方米的小店搬进25000平方米的大店，感觉到的是质的升级和飞跃，“开业当天上万人涌进商场却不觉得过分拥挤，经营面积扩大让顾客感到购物是种享受。
”
台东三路步行街管理办副主任慕长涛则表示，近年来，不仅大店在逐步升级扩容，台东商圈星罗棋布的小店、专卖店也在经历着市场优胜劣汰的洗礼。
“你看，现在‘2元店’、‘**服饰’、‘**商店’的门头越来越少。
”站在台东三
路上，记者顺着慕长涛所指的方向看去，原本扎堆在台东三路沿街的无名低档小店已被耐克、阿迪、李宁、真维斯等品牌店所替代。
2. 特色街延展老商圈
台东商业步行街地处台东商圈核心，早在德国人占据青岛时，它就是一条商贩集聚的商业老街。
虽然长不到1000米，占地面积仅有0.17平方公里，但聚集了利群商厦、沃尔玛超市、万达购物广场、当代广场等大型商贸企业。
此外，步行街沿途还有60多家门头店铺。
与步行街相连的台东一路、二路、人和路、和兴路等，多是一些狭窄的小路，却依然引来了密密麻麻的小商家，狭义的台东商圈“饱和”是不争的事实。
“人人看中这里的人气，却没有更多的地方让商家‘挤’进来。
”慕长涛说，星巴克曾多次表示想在台东三路设店，哪怕200平方米大小也可以。
台东三路一铺难求让慕长涛和很多人都意识到，台东商圈必须扩容，仅靠台东三路这点弹丸之地难以获得长足发展。
国美似乎棋高一着，早在2001年就在威海路上打造了8000平方米的门店。
“那时威海路与延安二路附近还很‘荒凉’，很少有大的商家愿意在台东三路之外设店。
”王强回忆当时的情形，为公司庆幸当时的决策，因为这与台东商圈扩容之策不谋而合。
国美的驻扎带动了周边的商气，多家通信店纷纷落户国美身旁，一街之隔的人和路上引来了五星电器。
除了点的扩容，台东商圈的特色街打造直接带来面的商机。
目前，台东商圈东有体育用品街，西有婚纱摄影街和啤酒街，北有天幕城、电子街和打造中的世界旅舍。
市北区特色街管理委员会的相关负责人称，这些特色街的形成是因势利导的结果，专业性、功能性集于一身的商业街，对台东商圈来说是一个完善和补充，更是一个延伸和扩展。
昨日傍晚，在登州路啤酒街上经营一家餐馆的李老板在收银台前忙得不亦乐乎。
记者看到，餐馆里里外外摆满了餐桌，就餐的除了市民还有大批游客。
“现在是旅游季节，来这吃饭的多数都是逛完台东的市民和游客，我这一晚上要翻两回桌。
”李老板说。
3. 人和路改造高端商住区
台东究竟该不该上高端？这是个众商家争论已久的话题。
台东商圈地处老城区，经过多年的市场选择和发展才形成如今平民化的经营和消费业态。
有人称它是平民消费的天堂，火爆的人气是其存活的根源。
然而，台东商圈发展到今天，更多的人看出，台东商圈里，高档的百货店、专业店仍然缺位，百货巨头只有屈指可数的几家，而一个功能齐全的商圈，是需要高中低档消费皆有的，伴随着岛城市民消费水平越来越高，台东商圈也应该顺应潮流，扩大它的消费功能。
走上商家升级、商圈扩容、区域改造的破题之路，台东商圈突破“瓶颈”依然任重道远。
台东三路周边多是一些狭窄的小路，交通拥挤，虽然比较具有民俗特色，但以后伴随着有车家庭越来越多，停车难的问题已经日益突出，而这一部分人的消费能力又较强，因此如何改善台东商圈周边环境，吸引有车一族将越来越重要；到台东商圈来应该不仅仅是逛街、吃饭，还应体现一些历史沉淀的文化，让市民体会一些本地民俗。
三、台东未来发展和布局存在问题及建议
1.未来发展
台东拟建特色旅游海产品专业商场. “火车站周边的海产品连产地都没有，我们根本不敢买，最后只有去沃尔玛买了几样在其他城市也能买到的干海产品。
”外地游客张先生表示。
从表面上看，这是青岛消费习惯的问题，但从深层次来看，却是青岛海产品产业结构发展不平衡的问题，产业强大而下游商贸流通却不发达是青岛旅游海产品的尴尬现实。
台东可以充分利用其知名度和有利的商圈优势，打造特色旅游海产品专业商场。
2.布局建议
（1）台东每天人流量较大，但是很多街道比较窄小，车辆和人流量相互拥挤，不仅有安全隐患，而且影响购物心情。
建议台东改建的过程中，注意对道路拓宽，增加更多的停车摊位。
（2）由于台东人气较旺，很多小商小贩不在固定的夜市街上摆摊位，造成道路拥挤，或者有欺诈消费者的行为，因此台东在规划改建过程中要注意对这些摊位的管制，提高台东的整体形象。
（3）大型商圈附近环境较差，垃圾随处可见，应该多设置一些垃圾桶，并且增加环卫工人。
发放小广告的人非常多，广告随处乱贴现象严重，此方面也应加强管制。
（4）由于这里离居民楼较近，噪音太大影响居民休息，因此台东在改建过程中应该注意商业区与居民区的分离，此外地下商城的修建也有利于减小噪音。