商圈分析ppt课件
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成都商圈概况课件
成功案例二：骡马市商圈的差异化发展
总结词
骡马市商圈通过差异化发展，以文化、创意和艺术为特色，成为成都新兴的文化创意产业聚集地。
详细描述
骡马市商圈在发展中，重视发掘和利用当地的文化资源，打造了一系列文化创意产业项目，如艺术品 展览、音乐现场、创意市集等。同时，通过与当地艺术家和设计师的合作，推出了一系列具有特色的 文化产品和创意商品，吸引了大量年轻消费者和文艺爱好者。
提供了有力的人才支撑。
THANKS
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成都商圈对城市形象的提升
1 2
提升城市知名度
成都商圈作为城市的重要名片，吸引了众多国内 外游客和投资者，提高了城市的国际知名度。
塑造城市形象
成都商圈的现代化建筑、繁华的商业氛围和优质 的服务，展现了城市的现代化风貌和良好形象。
3
增强城市软实力
成都商圈的发展不仅提升了城市的硬实力，还增 强了城市的软实力，提高了城市的综合竞争力。
华阳商圈的交通十分便利，有 地铁1号线、地铁5号线等多条 公交线路经过。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
CHAPTER 03
成都商圈的商业环境
成都商圈的交通状况
01
02
03
地铁网络
成都地铁覆盖了多个商圈 ，提供了便利的出行方式 。
公交线路
多条公交线路贯穿成都商 圈，连接市区和周边地区 。
停车设施
大型购物中心和商业街区 通常配备有停车场，方便 驾车出行的消费者。
性化方向发展。
线上线下融会
互联网技术的普及和应用，加速 了线上线下的融会，商圈将更加 重视线上线下的互动与协同，提
供更便利的消费体验。
绿色环保
可持续发展理念深入人心，消费 者对环保、绿色的需求日益增长 ，推动商圈向绿色、环保方向转
成都商业发展情况与商圈分布ppt课件
入住时间 2011
入住率 100% 100% 95% 100% 100% 100% 80% 80%
商业档次 中高档
- 10 -
成都整体商业市场
现有各类商业业态代表商业项目：
- 11 -
成都整体商业市场
现有商业特征描述： 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和
金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； 会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都
北部区域居民为主；
-2-
成都整体商业市场
春熙路商圈
商圈描述：
春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大 街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星 路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有 商业网点1100家左右。
成都商业发展及商圈分布
商业概况 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开
发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为
有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。
南京夫子庙商圈调查报告PPT课件 共33页
宣传；还要加强其品牌美誉度的传播；并注重其品牌形象与传播
策略的创新。
2、协调旅游产业结构与空间布局 产业结构方面，应在“吃、住、行、游、购、娱”六要素上均 衡用力，避免“短板”，同时也要有所突出，强调优势。针对 夫子庙景区的现状，要重点发展“游、吃、购”，加强“娱”， 完善“住、行”。 空间布局方面，将景区建设与商圈建设区分并协调起来，将现 代元素与传统元素协调起来。一方面，缩减景区内的现代商业 设施，以与景区整体氛围相协调；另一方面，使夫子庙景区与 周围水游城、环北市场、太平商场等购物场所协调发展，形成 功能上的良性互动，互促互进，而非相互竞争，形成大夫子庙 商圈概念。
游、商业、服务等多功能的旅游文化商业街。而肯
德基位于夫子庙的东市，刚好方便周边的人流和车
流所需要的方便，在其周围还有一些住宅区，如：
全福小区、新姚家巷小区等等，这么多的住宅人口
和流动的旅游人口，组成了其强大的商圈范围。
商圈现状
根据夫子庙商圈现状调查分析可知,夫子庙地区商 贸旅游经济历来是以秦淮传统文化为载体的特色 经济,即充分发挥十里秦淮千年传统文化优势,集中 发展能弘扬秦淮千年传统文化的商贸、饮食、旅 游、文化娱乐业等三产特色经济。已基本形成 “吃、住、行、游、购、娱”的服务体系。总体 而言,旅游经济总量迅速提高,旅游产业规模不断扩 大,以组建成立夫子庙旅游事业发展股份有限公司 为龙头,实现了优质资产有机组合,进一步增强了市 场的竞争能力,加快了旅游业向规模化、集约化方 向发展,旅游商品种类丰富,旅游文化活动丰富多彩; 旅游宣传促销富有成效。
机会： 由于夫子庙商圈具有的特殊的文化 品牌，在未来能够吸引更多的外商投资，从 而更有力地推动文化、旅游、饮食等行业的 发展。
威胁：南京还有新街口、湖南路等商业圈， 新街口以其无可比拟的优势处于领先地位， 而湖南路和夫子庙虽然商业形态不同，却商 业地位相当。
长沙五一商圈市场分析报告ppt课件
商铺分析：
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心
• 五一广场 • 星沙 • 溁湾镇 • 火车站 • 伍家岭 • 东塘 • 红星 • 望城坡 • 捞霞 • 马坡岭 • 黎托 • 观沙岭 • 大托
二、长沙市五大商圈：
长沙市目前的五大商圈主要包括
2.1东市：火车站商圈
火车站商圈坐落于长沙城东部，它是是长沙最大的口 岸型物业，每天不可计量的流动人口支撑着一商圈的 繁华。专业市场是其最大的代表。如以电脑、小电器 为主营的国储电脑城、合峰电脑城、、华海3C、赛格 广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、 马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家 润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的 服装市场金苹果服装市场群。
第四章五一商圈部分街铺调研41解放西路蔡锷路步行街段街铺构成42解放西路步行街段沿江大道段街铺构成43太平街街铺构成第五章五一商圈部分商铺调研51bobo国际裙楼商业52王府井商务楼裙楼弥敦道五一大道作为长沙最大的零售商圈五一商圈的核心路段贯穿长沙金融cbd芙蓉广场和文化生活休闲中心袁家岭商圈连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带
• 的交叉处——芙蓉广场，与韶山北路的交叉处——袁家 岭，都是长沙的商业繁华地段。
• 品牌商家众多，经营状况较好，出租转让率低。 • 5.3.1.2经营业态 • 五一大道业态以服饰、烟酒茶等位代表的日用零售业及
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心
• 五一广场 • 星沙 • 溁湾镇 • 火车站 • 伍家岭 • 东塘 • 红星 • 望城坡 • 捞霞 • 马坡岭 • 黎托 • 观沙岭 • 大托
二、长沙市五大商圈：
长沙市目前的五大商圈主要包括
2.1东市：火车站商圈
火车站商圈坐落于长沙城东部，它是是长沙最大的口 岸型物业，每天不可计量的流动人口支撑着一商圈的 繁华。专业市场是其最大的代表。如以电脑、小电器 为主营的国储电脑城、合峰电脑城、、华海3C、赛格 广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、 马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家 润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的 服装市场金苹果服装市场群。
第四章五一商圈部分街铺调研41解放西路蔡锷路步行街段街铺构成42解放西路步行街段沿江大道段街铺构成43太平街街铺构成第五章五一商圈部分商铺调研51bobo国际裙楼商业52王府井商务楼裙楼弥敦道五一大道作为长沙最大的零售商圈五一商圈的核心路段贯穿长沙金融cbd芙蓉广场和文化生活休闲中心袁家岭商圈连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带
• 的交叉处——芙蓉广场，与韶山北路的交叉处——袁家 岭，都是长沙的商业繁华地段。
• 品牌商家众多，经营状况较好，出租转让率低。 • 5.3.1.2经营业态 • 五一大道业态以服饰、烟酒茶等位代表的日用零售业及
《超市商圈分析》课件
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教育水平：分析商圈内不同教育水平的 人口比例
收入水平：分析商圈内不同收入水平的 人口比例
职业分布：分析商圈内不同职业的人口 比例
商业环境分析
商圈位置：分析超 市所在商圈的地理 位置、交通状况等
商圈规模：分析 商圈内人口数量、 消费能力等
商圈竞争：分析 商圈内竞争对手 的数量、实力等
商圈发展趋势： 分析商圈未来的 发展趋势和潜力
评估超市经营风险的方法
市场调研：了 解消费者需求、 竞争对手情况
等
财务分析：分 析超市的财务 状况，如利润、 成本、现金流
等
供应链管理： 确保商品供应 稳定，降低库
存风险
风险管理：制 定应对各种风 险的策略和措 施，如自然灾 害、市场波动
等
智能化技术在超市商圈分析中的应用
智能推荐：根据消费者购买 历史，推荐相关商品
服务
优化商品结构： 根据商圈分析 结果，调整商 品结构，提高
商品销售率
提高服务质量： 通过商圈分析， 了解消费者对服 务质量的需求， 提高服务质量， 增强消费者满意
度
提高市场竞争力： 通过商圈分析， 了解竞争对手情 况，制定更有针 对性的竞争策略， 提高市场竞争力
优化超市资源配置
提高超市运营效率 降低超市运营成本 提高超市市场竞争力 提高超市顾客满意度
优化商品结构：根据商圈内消费者的需求，调整商品结构，提高商品竞争力
提升服务质量：提高员工服务水平，提升顾客满意度，增强顾客忠诚度 提高品牌知名度：通过商圈分析，提高超市品牌知名度，吸引更多消费者
人口统计分析
人口数量：分析商圈内人口数量及增长 趋势
年龄结构：分析商圈内不同年龄段的人 口比例
《北万达商圈分析》PPT课件
常州万达广场拥有令众商家艳羡的超高阳光中庭和超大 户外广场。室内阳光中庭有一南一北两个，挑高均达到35米，使用 面积分别为700平方米和500平方米，可以举办各种时尚秀场、车展、 明星活动等。户外广场有两个，南广场占地5000平方米、LED屏实 现实时互动；北广场占地3000平方米……一切都在成为最具商业价 值的人气中心，这里将不仅是整个万达广场客流的集散中心，也是 商家品牌展示的最佳空间。
对于一些老常州市民而言，一般出 行、购物或者休闲娱乐还是选择类似南 大街、购物中心和百货大楼这些商圈， 居住在通江路或者再往城市以北的居民 更倾向于选择万达广场、丰臣国际广场 等新兴商业圈。他们也表示，通江路商 圈的建成并且越来越繁华的盛况方便了 生活和出行。
精选ppt
3
丰臣国际广场是一个集商业、住宅、办公 于一体的27万㎡综合体项目，将作为新城 市中心的标志性建筑，率先引入都市综合 体这一国际领先的城市生活空间理念，并
乐宾百货是力宝集团在中国的连锁时尚百 货品牌，常州店是全国第六家分店，其它
分店在力当宝地广均受场欢迎与认可，取得了优良
的销售业绩。乐宾百货给新北区人民的购 物带来了方便，力宝广场将以丰富优质的 商品、优雅舒适的环境，周到细致的服务 为新北区消费者带来全新的购物体验。
精选ppt
4
丰臣国际广场 万达广场
新北万达广场
精选ppt
1
简介 商圈结构介绍 万达进驻品牌 新北万达亮点
精选ppt
2
简介
随着城市化进程的发展，常州的商业 地产从传统的几大商圈，发展到现在多 中心、多商圈的格局。通江路一带的不 断繁华，也逐渐影响着城市格局。
常州市民在没有告别传统成熟商圈 的前提下，也把步伐北移。随着新北万 达广场的建成和投入使用，也带动了居 民消费理念的变革。丰臣国际广场、道 生中心、乐宾百货的环伺，将通江路一 带的商业推向繁荣。
对于一些老常州市民而言，一般出 行、购物或者休闲娱乐还是选择类似南 大街、购物中心和百货大楼这些商圈， 居住在通江路或者再往城市以北的居民 更倾向于选择万达广场、丰臣国际广场 等新兴商业圈。他们也表示，通江路商 圈的建成并且越来越繁华的盛况方便了 生活和出行。
精选ppt
3
丰臣国际广场是一个集商业、住宅、办公 于一体的27万㎡综合体项目，将作为新城 市中心的标志性建筑，率先引入都市综合 体这一国际领先的城市生活空间理念，并
乐宾百货是力宝集团在中国的连锁时尚百 货品牌，常州店是全国第六家分店，其它
分店在力当宝地广均受场欢迎与认可，取得了优良
的销售业绩。乐宾百货给新北区人民的购 物带来了方便，力宝广场将以丰富优质的 商品、优雅舒适的环境，周到细致的服务 为新北区消费者带来全新的购物体验。
精选ppt
4
丰臣国际广场 万达广场
新北万达广场
精选ppt
1
简介 商圈结构介绍 万达进驻品牌 新北万达亮点
精选ppt
2
简介
随着城市化进程的发展，常州的商业 地产从传统的几大商圈，发展到现在多 中心、多商圈的格局。通江路一带的不 断繁华，也逐渐影响着城市格局。
常州市民在没有告别传统成熟商圈 的前提下，也把步伐北移。随着新北万 达广场的建成和投入使用，也带动了居 民消费理念的变革。丰臣国际广场、道 生中心、乐宾百货的环伺，将通江路一 带的商业推向繁荣。
商业购物中心案例分析PPT课件
L2
L3 L4
所占比 例
备注
1
百货公司
2
11
1%
2
女士时装
44
8 17 19
23%
3
男士时装
36
8 13 15
18%
4
童装玩具
1
1
1%
5
皮革制品/皮鞋/手袋
33
6
运动用品
4
4 7 22
17%
4
2%
7
护理/美容
7
8
书本/音乐/电子用品
6
421
4%
321
3%
9 艺术品/家居布置/礼品
9
10
珠宝/钟表/饰物
2004年9月13日活 动
2004年11月4日百 货主力店开业 2004年201220月/3/92日3
“华润万象城” 2004精英世界模特大赛中国区总决赛在深圳电视中心举行。38位进入决赛 的选手经过激烈的角逐，决出冠、亚、季军并瓜分了11个奖项。23号广东选手蒋丹漪荣登 冠军宝座，并获得了代表中国参加2004精英世界模特大赛总决赛的资格。本次活动与招商 发布会是联动的主题活动
• 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商 场死角的出现；
• 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减 少了楼层之间的租金差距；
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
Lane Crawford
AMC Pacific Place Lane Crawford Park Court
2020/3/23
深圳商圈调研报告PPT课件
13
二、深圳市商圈概况
2.1.2 商圈租售价格
目前东门商圈交易比较活跃，需求很大。东门的街铺售价已上涨 至12-15万元/㎡，九龙城、中威二楼的铺位平均售价在6万元/㎡左 右，有的铺位地段稍微优越的已卖到8-10万元/㎡。租赁铺位视地段不 同而差别很大，大约在500-1800元/㎡.月不等，步行街上的铺位稍 贵，大约在2000元/㎡.月。
力
南中路，北抵红荔路。其南北长约930米、东 西宽1560米，占地面积约1.45平方公里。商
商
业总营业面积62万平方米。
南山商圈 深圳市西部起步晚而发展速度最快的商圈，目
圈
前形成南油商业中心区、南头、及南油蛇口商
圈三个商圈鼎立的格局。
7
二、深圳市商圈概况
深圳八大商圈地理位置
三 人民南商圈 深圳东自东门南路，西至和平路，北起深南东
三大主力商圈：东门商圈、华强北商圈、南山商圈； 三大特色商圈：人民南商圈、深南中商圈、华侨城商圈； 关外新兴商圈：宝安商圈、龙岗商圈为。
6
二、深圳市商圈概况
深圳八大商圈地理位置
三 东门商圈 以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到
东门茂业百货为最核心地段
大
主 华强北商圈 华强北商圈东起上步路，西到华富路，南至深
路，南至罗湖口岸的罗湖口岸经济区被形象地
大
称为“金三角”.
特 深南中商圈 以中信城市广场为中心，向深南中路周边辐射。
色
商 华侨城商圈 以华侨城为中心，东至侨城东街健康广场，南
圈
至华侨城洲际酒店、西至世界之窗、北至玛雅 水公园。
8
二、深圳市商圈概况
深圳八大商圈地理位置
关 宝安商圈 深圳东自东门南路，西至和平路，北起深南东
商圈分析ppt课件
地下铁
是香港一个品牌奶茶，遍布20个省份100 城市近1000家店铺，位于步行街的地下铁 在卡旺卡西面100米。
门店面积：10~15平米
饮品种类：柠檬类、立顿类、果汁累不、 C类吧、国外进口茶、地下铁果味奶茶
饮品价格：3~7元
日营业额：5000元左右
COCO都可茶饮
1997年诞生于台湾淡水的“CoCo都可茶饮”，在台湾 早已家喻户晓目前在大陆地区有超过两百家门市。
◆步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利， 聚客能力很强。
◆周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、逍 遥津
途径的公交车：5、27、31、46、105、106、109、 113、117、118、121、123、127、132、115、3、 166、2、235、155
六、消费群体分析
步行街商圈
Weakness(劣势)
1、成本相对较高。 2、产品定位相对较高，价格相对较高。 3、门店规模、数量相对较小 4、产品品类相对较少、
Opportunity(机会)
Threat(威胁)
1、越来越多人认知和认可了卡旺卡奶茶 1、面临实力雄厚的地下铁、街客、
2、人们生活水平的提高，奶茶成为大众消 COCO都可的激烈的竞争。
李鸿章故居、明教寺、古逍遥津
百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、商之 都 美特斯邦威、 森马、 雅戈尔、 太平鸟、 凡人 服饰、三福、 唐狮、 以纯等
滔博运动城、腾百运动城
安徽省博物馆 国购广场、百大CBD购物中心 女人街、百大CBD、阿依莲等 国购广场运动100
餐饮 超市 家电卖场 娱乐休闲 经营状况
百大电器、国生电器、五星电器、百 大ＣＢＤ
金仕堡健身所、圣地雅歌KTV、乐曼 迪KTV、波斯帝国娱乐会所等
是香港一个品牌奶茶，遍布20个省份100 城市近1000家店铺，位于步行街的地下铁 在卡旺卡西面100米。
门店面积：10~15平米
饮品种类：柠檬类、立顿类、果汁累不、 C类吧、国外进口茶、地下铁果味奶茶
饮品价格：3~7元
日营业额：5000元左右
COCO都可茶饮
1997年诞生于台湾淡水的“CoCo都可茶饮”，在台湾 早已家喻户晓目前在大陆地区有超过两百家门市。
◆步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利， 聚客能力很强。
◆周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、逍 遥津
途径的公交车：5、27、31、46、105、106、109、 113、117、118、121、123、127、132、115、3、 166、2、235、155
六、消费群体分析
步行街商圈
Weakness(劣势)
1、成本相对较高。 2、产品定位相对较高，价格相对较高。 3、门店规模、数量相对较小 4、产品品类相对较少、
Opportunity(机会)
Threat(威胁)
1、越来越多人认知和认可了卡旺卡奶茶 1、面临实力雄厚的地下铁、街客、
2、人们生活水平的提高，奶茶成为大众消 COCO都可的激烈的竞争。
李鸿章故居、明教寺、古逍遥津
百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、商之 都 美特斯邦威、 森马、 雅戈尔、 太平鸟、 凡人 服饰、三福、 唐狮、 以纯等
滔博运动城、腾百运动城
安徽省博物馆 国购广场、百大CBD购物中心 女人街、百大CBD、阿依莲等 国购广场运动100
餐饮 超市 家电卖场 娱乐休闲 经营状况
百大电器、国生电器、五星电器、百 大ＣＢＤ
金仕堡健身所、圣地雅歌KTV、乐曼 迪KTV、波斯帝国娱乐会所等
重庆主城区四大商圈人流量ppt课件
9：10—10：110：0 30—121：72：030—181：92：020—20：10
南坪东路
转盘
步
50 45
行
40 35
30
街
25
江南大道
20 15
10
5
0
新华书 新华书
女男车女男车 女男车女男车
9：10—101：1：0030—121： 7：2030—1189：：2200—20：10
50 40 30 20 10 0
• （3）休息日人流量集中在早上9：10——10：00 和晚上19：20——20：10，晚上也是车流量最少 的时段；
从上表可以看出：
• 2、直港
• （1）女性的流量均大于男性；工作日和双休日每 个时段的车流量差异都不明显，但工作日的车流 量大于休息日；
• （2）工作日人流量最集中的时段在晚上7：20— —20：10，休息日则集中在早上9：10——10： 00；
女男车女男车女男车女男车
• （3）工作日车流辆集中在中午11：30——12： 20和下午17：30——18：20两个时段中，休息日 车流量不存在明显差异；
从上表可以看出：
• 3、石坪桥正街通往杨家坪地下通道路口
• （1）女性的流量小于男性的流量，与前两个地点存在相 反的情况；车流量在各个时段中不存在明显的差异，但休 息日车流量大于工作日；
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
女男车女男车女男车女男车
步行街路口(休息日) 步行街路口(工作日)
9：10—101：1：0030—1127：：2300—1189：：2200—20：10
区府
70 60
50
40
30
番禺山姆会员店商圈分析PPT课件
中化卡尔里仁洞分店 中国石化加油站(里仁洞站)
周边停车场
金成潮州酒楼(迎宾店)停车场 茂盛大厦停车场 广州沙芭比亚酒店停车场
塞尚艺术客栈停车场 威吉斯酒店停车场
维福粥城停车场
广州迎宾酒店停车场
星期天连锁酒店(君悦名苑店)停车场
成记海鲜酒楼南村店停车场 红树湾家具博览中心(番禺迎宾店)停车场
2021/3/8
2021/3/8
9
三、山姆会员店商圈发展之地利
2021/3/8
10
三、山姆会员店商圈发展之地利
2、山姆会员店周边交通现状 山姆店位于与广州地铁3号线、客村立交和原珠影厂各1公里等距的番禺迎宾
路休闲购物中心——海印又一城，停车位达1500个。 周边地铁
地铁接驳专线9路 地铁接驳专线8路 周边公交
302 129 番禺186路 番禺75路 番禺146路 周边加油站
2021/3/8
14
三、山姆会员店商圈发展之地利
综合上述分析，山姆会员店所处的地理环境优越， 交通方便，有利于其自身适时补货运输，也有利于顾客 前往；周边服务设施健全，有利于聚集大量顾客，电力 供应有保障，有利于企业正常经营等。
2021析之人和
1、人口概况 番禺新城居住人口大约有60万，囊括了老中青三代，居民就业率比较高，工
6
二、山姆会员店商圈发展之天时
3、2011年公告中提出长隆片区南面，汉溪大道沿线，将分布有卫生医疗 用地、体育用地和大面积的商业、金融用地。而地块西面和北面也有酒 店用地、教育研究设计用地等。
如今，番禺新城商圈既有大型的现代零售商业中心，也有珠宝、鞋、 酒店、水产、家居、建材等各类批发市场，有高端写字楼，有高级餐饮娱 乐场所……多种商业业态在番禺商圈都能找到。区域内的多个合作项目都 将通过广州市产权交易所陆续对外公开招商，吸引国内外实力雄厚的知名 企业参与项目开发。
周边停车场
金成潮州酒楼(迎宾店)停车场 茂盛大厦停车场 广州沙芭比亚酒店停车场
塞尚艺术客栈停车场 威吉斯酒店停车场
维福粥城停车场
广州迎宾酒店停车场
星期天连锁酒店(君悦名苑店)停车场
成记海鲜酒楼南村店停车场 红树湾家具博览中心(番禺迎宾店)停车场
2021/3/8
2021/3/8
9
三、山姆会员店商圈发展之地利
2021/3/8
10
三、山姆会员店商圈发展之地利
2、山姆会员店周边交通现状 山姆店位于与广州地铁3号线、客村立交和原珠影厂各1公里等距的番禺迎宾
路休闲购物中心——海印又一城，停车位达1500个。 周边地铁
地铁接驳专线9路 地铁接驳专线8路 周边公交
302 129 番禺186路 番禺75路 番禺146路 周边加油站
2021/3/8
14
三、山姆会员店商圈发展之地利
综合上述分析，山姆会员店所处的地理环境优越， 交通方便，有利于其自身适时补货运输，也有利于顾客 前往；周边服务设施健全，有利于聚集大量顾客，电力 供应有保障，有利于企业正常经营等。
2021析之人和
1、人口概况 番禺新城居住人口大约有60万，囊括了老中青三代，居民就业率比较高，工
6
二、山姆会员店商圈发展之天时
3、2011年公告中提出长隆片区南面，汉溪大道沿线，将分布有卫生医疗 用地、体育用地和大面积的商业、金融用地。而地块西面和北面也有酒 店用地、教育研究设计用地等。
如今，番禺新城商圈既有大型的现代零售商业中心，也有珠宝、鞋、 酒店、水产、家居、建材等各类批发市场，有高端写字楼，有高级餐饮娱 乐场所……多种商业业态在番禺商圈都能找到。区域内的多个合作项目都 将通过广州市产权交易所陆续对外公开招商，吸引国内外实力雄厚的知名 企业参与项目开发。
广州市商圈简介(北京路)PPT课件
城市核心区域。
著名的传统商业步行街，主要由中档品牌店铺及餐饮小吃组成，大型商业包括广百、 光明广场，以及的名盛广场等。
全长千余米，旧称：西关商廊，以“骑楼”这种独特的建筑风格以及传统特色老字号 美食饭店吸引着外地游客来此，也是荔湾区的主要商业中心，经营商品档次较低。
东山区商业中心，包括王府井百货、在内，服装餐饮店铺集中。人流较分散
广大路、北京北路、北京南路（文明路路口—万福 路路口）、吉祥路、教育路
其余路段
2000~3000元/㎡ (北京路银座旁:2100 元/ ㎡,200 ㎡)
800~1000元/ ㎡(中 山五路五月花广场 首层临街铺:800元/ ㎡)
300~500元/ ㎡(文 明路工人文化宫对 面350元/ ㎡ ,200 ㎡)
NWP Conclusion－2
TZ
Existing
Type
TZ Name Stores
S
中华广场
S
火车东站
1
S 流花会展中心 1
S
琶洲展馆
S
沙面
S
白云机场
S
大学城
R
二沙岛
CBD+ 珠江新城
S
亚运村
total
8
Prቤተ መጻሕፍቲ ባይዱority Ⅰ、Ⅱ
Potential target (By
the end of 2005)
大学城 S
TZ Type CⅠ
CⅠ T +CⅡ
CⅡ CⅡ CⅢ O+H O
R S
Trade Zone List－1
Name 天河商业区
北京路商业区 上下九步行街
农林下路
Description
广州新兴的商业中心区，以天河城为中心，包括天河城、正佳广场、购书中心在内的 商业在内，以及中信广场、市长大厦等的办公区和天河体育中心、石碑IT商业街构成
著名的传统商业步行街，主要由中档品牌店铺及餐饮小吃组成，大型商业包括广百、 光明广场，以及的名盛广场等。
全长千余米，旧称：西关商廊，以“骑楼”这种独特的建筑风格以及传统特色老字号 美食饭店吸引着外地游客来此，也是荔湾区的主要商业中心，经营商品档次较低。
东山区商业中心，包括王府井百货、在内，服装餐饮店铺集中。人流较分散
广大路、北京北路、北京南路（文明路路口—万福 路路口）、吉祥路、教育路
其余路段
2000~3000元/㎡ (北京路银座旁:2100 元/ ㎡,200 ㎡)
800~1000元/ ㎡(中 山五路五月花广场 首层临街铺:800元/ ㎡)
300~500元/ ㎡(文 明路工人文化宫对 面350元/ ㎡ ,200 ㎡)
NWP Conclusion－2
TZ
Existing
Type
TZ Name Stores
S
中华广场
S
火车东站
1
S 流花会展中心 1
S
琶洲展馆
S
沙面
S
白云机场
S
大学城
R
二沙岛
CBD+ 珠江新城
S
亚运村
total
8
Prቤተ መጻሕፍቲ ባይዱority Ⅰ、Ⅱ
Potential target (By
the end of 2005)
大学城 S
TZ Type CⅠ
CⅠ T +CⅡ
CⅡ CⅡ CⅢ O+H O
R S
Trade Zone List－1
Name 天河商业区
北京路商业区 上下九步行街
农林下路
Description
广州新兴的商业中心区，以天河城为中心，包括天河城、正佳广场、购书中心在内的 商业在内，以及中信广场、市长大厦等的办公区和天河体育中心、石碑IT商业街构成
门店商圈分析资料PPT课件
授课：XXX
六、立地评估
1、营业额预估 2、工程设备投资计划 3、经营损益估算
授课：XXX
七、商圈环境分析与运用
1、竞争与竞合
2、复合业态
3、商业特性
4、顾客需求
授课：XXX
八、开拓客源的要诀
1、商圈死角发掘
2、广宣活动
3、社区活动(敦亲睦邻)
4、潜在顾客
5、折价券
授课：XXX
九、主顾客固定的方法
1、顾客分布区域情况
2、顾客资料建立
3、贵宾卡
4、优惠活动
5、售后服务措施
授课：XXX
商圈调查的方法பைடு நூலகம்
讲师：劉汝駒
授课：XXX
10
一、资料搜集
1、人口资料 (人口数,户数,成长率,年龄层比率) 2、都市计划（城市建设计划）图 3、竞争店资料 4、大型店开店计划 5、家庭收支与消费水准
授课：XXX
二、实地勘察
授课：XXX
三、何谓商圈调查?
商圈调查项目：
➢ 人口资料(人口数 户数 成长率 年龄层比率)
➢ 人口分布 ➢ 街道格局形态与交通状
况
➢ 市政建设,都市计画 ➢ 商业规模与类型 ➢ 同业及相关行业分布情
况
➢ 顾客消费水平与家庭所 得
➢ 购物习性与消费动线 ➢ 商品与价格 ➢ 租金行情 ➢ 未来发展与潜力 ➢ 地区性法规
授课：XXX
四、立地调查
立地调查的项目：
➢ 绘制商圈街道图 ➢ 标示预定立地位置 ➢ 标记顾客或住宅区
分布与出入口 ➢ 标示竞争店位置
➢ 标示人潮聚集位置与 流
➢ 动方向 ➢ 统计住户数 ➢ 统计人流量 ➢ 统计车流量
授课：XXX
六、立地评估
1、营业额预估 2、工程设备投资计划 3、经营损益估算
授课：XXX
七、商圈环境分析与运用
1、竞争与竞合
2、复合业态
3、商业特性
4、顾客需求
授课：XXX
八、开拓客源的要诀
1、商圈死角发掘
2、广宣活动
3、社区活动(敦亲睦邻)
4、潜在顾客
5、折价券
授课：XXX
九、主顾客固定的方法
1、顾客分布区域情况
2、顾客资料建立
3、贵宾卡
4、优惠活动
5、售后服务措施
授课：XXX
商圈调查的方法பைடு நூலகம்
讲师：劉汝駒
授课：XXX
10
一、资料搜集
1、人口资料 (人口数,户数,成长率,年龄层比率) 2、都市计划（城市建设计划）图 3、竞争店资料 4、大型店开店计划 5、家庭收支与消费水准
授课：XXX
二、实地勘察
授课：XXX
三、何谓商圈调查?
商圈调查项目：
➢ 人口资料(人口数 户数 成长率 年龄层比率)
➢ 人口分布 ➢ 街道格局形态与交通状
况
➢ 市政建设,都市计画 ➢ 商业规模与类型 ➢ 同业及相关行业分布情
况
➢ 顾客消费水平与家庭所 得
➢ 购物习性与消费动线 ➢ 商品与价格 ➢ 租金行情 ➢ 未来发展与潜力 ➢ 地区性法规
授课：XXX
四、立地调查
立地调查的项目：
➢ 绘制商圈街道图 ➢ 标示预定立地位置 ➢ 标记顾客或住宅区
分布与出入口 ➢ 标示竞争店位置
➢ 标示人潮聚集位置与 流
➢ 动方向 ➢ 统计住户数 ➢ 统计人流量 ➢ 统计车流量
授课：XXX
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消费者组成：学生、 工薪阶层、
中年人
消费群体的特点
●消费者主要是追逐品牌时尚潮流的年 轻人 ●其中在校大学生和工作中的年轻人占 主要的比例 ●其中女性消费者的比重大
客流量分析
◆整体：从长远发展来看，客流量将逞 上升趋势 ◆影响因素:交通的便利程度、地理位 置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的 知名度、消费者个人偏好、收入水平
◆步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利， 聚客能力很强。
◆周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、逍 遥津
途径的公交车：5、27、31、46、105、106、109、 113、117、118、121、123、127、132、115、3、 166、2、235、155
六、消费群体分析
步行街商圈
三、商圈的覆盖范围
边
缘
次 商
主商圈
商
圈
圈
三孝口商圈 属于分散性商圈 （主要商圈半径 在500米以内， 次要商圈半径在 500米—1000之 间边缘商圈在 1000米以外。）
主商圈
次商圈
步行街商圈 属于集中性商圈 辐射范围能够覆 盖整个合肥市区
年龄段/岁
不同年龄段的人群分析
四、商圈人流量及特征
45以上 30~45 15~30 15以下
七、项目SWOT分析
“W” 劣势
“T” 威胁
“S” 优势
“O” 机会
项目在商圈SWOT分析
卡旺卡在步行街商圈SWOT分析
Strength(优势)
1、很好的地理区位和丰富的客流量 2、相对优势的企业资源（很高的知名 度及美誉度、独有的受欢迎的口味、人 性化高质量服务） 3、市场环境及熟悉度已成熟 4、总部给予大力的支持
三孝口商圈
消费者组成：学生、 工薪阶层、
中年人、老年人
消费特点：
●消费者对品牌的注重度相对较小， 收入水平相对低。
●同样的是在校大学生和工作中的 年轻人占主要的比例
●受女人街的吸引，女性消费者比 重很大
客流量分析
▲整体：随着合肥市商圈的规整重 建，对人群的吸引力更加强烈
▲影响因素：地理位置、交通条件、 收入水平、个人偏好 品牌知名度和 忠诚度
饮食业、服务业、娱乐业以 及邮电、银行的聚集 等） （1）有利于产生放大的聚 集效应 （2）能有效地扩大该地区 的购物与服务商圈
商圈的形态
长江路三孝口
特征：分散型商圈（主要商
圈半径在500米以内， 人口 密集，流动人口多）
消费特点：快速、流行、
便利、消费额相对较低多）
行业业态：功能业态（饮
食业、服务业、娱乐业百货 业等）
长江路三孝口
三孝口是另一个来合肥的人必定会去的 地方，这里是合肥的起点，是合肥的标 志，还是合肥人们情感最深的地方。他 也是继淮河路步行街以后的第二商业街
背景——商圈周围商贸调查
商圈 淮河路步行街
业态
位置：东起环城路，西至宿州路
长江路三孝口
位置：长江路与金寨路交叉口
附近景点 百货商场 服饰卖场 体育运动卖场
东亚快餐、傣妹、KFC、麦当劳、 蜀王火锅、 肥西老母鸡、风波庄酒家、小尾羊 刘
必胜客，梦城大酒店，不倒翁等
一手火锅、文采大酒店、7天连锁酒店
合家福、百盛超市
家乐福、好帮手、满天星超市
五星电器、苏宁、国美、百大电器、宏图三胞
解放电影院、风云再起娱乐城、健身中心、研 磨时光咖啡厅、金皇冠KTV等 以百盛为中心，西侧经营状况好，东侧较差。
9% 23%
6% 20%
40%
58% 60% 80%
100%
占人群比 重/100%
人数 淮河路步行街和长江路三孝口 人流量对比分析表
2500 2000 1500 1000
图表知：淮河路
步行街的人流量比 长江路三孝口的多， 而且人流延续的时 间比三孝口要长。
500 0
10:00~10:30 14:00~14:30
百大电器、国生电器、五星电器、百 大ＣＢＤ
金仕堡健身所、圣地雅歌KTV、乐曼 迪KTV、波斯帝国娱乐会所等
以女人街、百大CBD人气最高
淮河路步行街商圈 百货大卖场
Байду номын сангаас百货大楼
鼓楼商厦
长江路三孝口商圈 百货大卖场
百大乐普生
百盛购物中心
百大CBD购物中心
古井赛特
国购广场
城隍庙
● 大型的百货商场拥有着超强的聚客能力，是吸引人流的亮点，辐射范围广，是商圈调 查分析的重要因素
一、
项目商圈内 百货商场 高
档 次
定位分析
鼓楼商厦
百盛
国购广场
低
30岁
CBD购物中心
商之都
城隍庙
百货大楼 乐普生
低
高 年龄层
二、商圈的形态
淮河路步行街
商圈特征：集中性商圈（
商业场所多，商圈规模大， 人口密集，流动人口多 ）
消费特点：快速、流行、
便利性、人口密集、消费额 相对较高。
行业业态：多功能业态（
◆长江路有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔，行 人难以穿越，以天桥作为连接点。
◆周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等， 途经公交车有：110路、113路、1路、3路、133路、 162路、166路、701路、706路、901路、17路、30 路、901路空调
周围的交通道路
步行街商圈
◆步行街处于市中心淮河路，长960米、宽22米
第七组
组员：邵莉莉 刘星 汪群 张梦梦 郭敦勤 刘洁 喻洋洋 李自强
项目商圈 调查分析
一、背景 二、商圈形态 三、商圈覆盖范围 四、人口规模及特征 五、周围交通道路
六、消费群体分析 七、项目商圈SWOT分析
一、商圈背景
项目商圈背景介绍
淮河路步行街
对于那些在合肥生活那么多年的人来说， 淮河路步行街就是合肥市的一张“名 片”，那条长960米、宽22米的步行街， 沿街商铺多达150余家，基本上覆盖所有 年龄层次以及消费水平的购物场所，成 为大部分市民休闲逛街的首选。
淮河路步行街 东 西 长江路三孝口 东 西
原因：长江路作为
主干道车流量比较 大，而且道路中间
19:00~19:30 时间段 有栅栏阻隔，与无 淮河路步行街 西 东 车辆的步行街相比
聚客能力弱的多
长江路三孝口 西 东
五、周围的交通道路
三孝口商圈
◆三孝口为长江路和金寨路的交叉口，长江路作为 主干道，每天的车流量很大。
李鸿章故居、明教寺、古逍遥津
百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、商之 都 美特斯邦威、 森马、 雅戈尔、 太平鸟、 凡人 服饰、三福、 唐狮、 以纯等
滔博运动城、腾百运动城
安徽省博物馆 国购广场、百大CBD购物中心 女人街、百大CBD、阿依莲等 国购广场运动100
餐饮 超市 家电卖场 娱乐休闲 经营状况
中年人
消费群体的特点
●消费者主要是追逐品牌时尚潮流的年 轻人 ●其中在校大学生和工作中的年轻人占 主要的比例 ●其中女性消费者的比重大
客流量分析
◆整体：从长远发展来看，客流量将逞 上升趋势 ◆影响因素:交通的便利程度、地理位 置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的 知名度、消费者个人偏好、收入水平
◆步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利， 聚客能力很强。
◆周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、逍 遥津
途径的公交车：5、27、31、46、105、106、109、 113、117、118、121、123、127、132、115、3、 166、2、235、155
六、消费群体分析
步行街商圈
三、商圈的覆盖范围
边
缘
次 商
主商圈
商
圈
圈
三孝口商圈 属于分散性商圈 （主要商圈半径 在500米以内， 次要商圈半径在 500米—1000之 间边缘商圈在 1000米以外。）
主商圈
次商圈
步行街商圈 属于集中性商圈 辐射范围能够覆 盖整个合肥市区
年龄段/岁
不同年龄段的人群分析
四、商圈人流量及特征
45以上 30~45 15~30 15以下
七、项目SWOT分析
“W” 劣势
“T” 威胁
“S” 优势
“O” 机会
项目在商圈SWOT分析
卡旺卡在步行街商圈SWOT分析
Strength(优势)
1、很好的地理区位和丰富的客流量 2、相对优势的企业资源（很高的知名 度及美誉度、独有的受欢迎的口味、人 性化高质量服务） 3、市场环境及熟悉度已成熟 4、总部给予大力的支持
三孝口商圈
消费者组成：学生、 工薪阶层、
中年人、老年人
消费特点：
●消费者对品牌的注重度相对较小， 收入水平相对低。
●同样的是在校大学生和工作中的 年轻人占主要的比例
●受女人街的吸引，女性消费者比 重很大
客流量分析
▲整体：随着合肥市商圈的规整重 建，对人群的吸引力更加强烈
▲影响因素：地理位置、交通条件、 收入水平、个人偏好 品牌知名度和 忠诚度
饮食业、服务业、娱乐业以 及邮电、银行的聚集 等） （1）有利于产生放大的聚 集效应 （2）能有效地扩大该地区 的购物与服务商圈
商圈的形态
长江路三孝口
特征：分散型商圈（主要商
圈半径在500米以内， 人口 密集，流动人口多）
消费特点：快速、流行、
便利、消费额相对较低多）
行业业态：功能业态（饮
食业、服务业、娱乐业百货 业等）
长江路三孝口
三孝口是另一个来合肥的人必定会去的 地方，这里是合肥的起点，是合肥的标 志，还是合肥人们情感最深的地方。他 也是继淮河路步行街以后的第二商业街
背景——商圈周围商贸调查
商圈 淮河路步行街
业态
位置：东起环城路，西至宿州路
长江路三孝口
位置：长江路与金寨路交叉口
附近景点 百货商场 服饰卖场 体育运动卖场
东亚快餐、傣妹、KFC、麦当劳、 蜀王火锅、 肥西老母鸡、风波庄酒家、小尾羊 刘
必胜客，梦城大酒店，不倒翁等
一手火锅、文采大酒店、7天连锁酒店
合家福、百盛超市
家乐福、好帮手、满天星超市
五星电器、苏宁、国美、百大电器、宏图三胞
解放电影院、风云再起娱乐城、健身中心、研 磨时光咖啡厅、金皇冠KTV等 以百盛为中心，西侧经营状况好，东侧较差。
9% 23%
6% 20%
40%
58% 60% 80%
100%
占人群比 重/100%
人数 淮河路步行街和长江路三孝口 人流量对比分析表
2500 2000 1500 1000
图表知：淮河路
步行街的人流量比 长江路三孝口的多， 而且人流延续的时 间比三孝口要长。
500 0
10:00~10:30 14:00~14:30
百大电器、国生电器、五星电器、百 大ＣＢＤ
金仕堡健身所、圣地雅歌KTV、乐曼 迪KTV、波斯帝国娱乐会所等
以女人街、百大CBD人气最高
淮河路步行街商圈 百货大卖场
Байду номын сангаас百货大楼
鼓楼商厦
长江路三孝口商圈 百货大卖场
百大乐普生
百盛购物中心
百大CBD购物中心
古井赛特
国购广场
城隍庙
● 大型的百货商场拥有着超强的聚客能力，是吸引人流的亮点，辐射范围广，是商圈调 查分析的重要因素
一、
项目商圈内 百货商场 高
档 次
定位分析
鼓楼商厦
百盛
国购广场
低
30岁
CBD购物中心
商之都
城隍庙
百货大楼 乐普生
低
高 年龄层
二、商圈的形态
淮河路步行街
商圈特征：集中性商圈（
商业场所多，商圈规模大， 人口密集，流动人口多 ）
消费特点：快速、流行、
便利性、人口密集、消费额 相对较高。
行业业态：多功能业态（
◆长江路有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔，行 人难以穿越，以天桥作为连接点。
◆周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等， 途经公交车有：110路、113路、1路、3路、133路、 162路、166路、701路、706路、901路、17路、30 路、901路空调
周围的交通道路
步行街商圈
◆步行街处于市中心淮河路，长960米、宽22米
第七组
组员：邵莉莉 刘星 汪群 张梦梦 郭敦勤 刘洁 喻洋洋 李自强
项目商圈 调查分析
一、背景 二、商圈形态 三、商圈覆盖范围 四、人口规模及特征 五、周围交通道路
六、消费群体分析 七、项目商圈SWOT分析
一、商圈背景
项目商圈背景介绍
淮河路步行街
对于那些在合肥生活那么多年的人来说， 淮河路步行街就是合肥市的一张“名 片”，那条长960米、宽22米的步行街， 沿街商铺多达150余家，基本上覆盖所有 年龄层次以及消费水平的购物场所，成 为大部分市民休闲逛街的首选。
淮河路步行街 东 西 长江路三孝口 东 西
原因：长江路作为
主干道车流量比较 大，而且道路中间
19:00~19:30 时间段 有栅栏阻隔，与无 淮河路步行街 西 东 车辆的步行街相比
聚客能力弱的多
长江路三孝口 西 东
五、周围的交通道路
三孝口商圈
◆三孝口为长江路和金寨路的交叉口，长江路作为 主干道，每天的车流量很大。
李鸿章故居、明教寺、古逍遥津
百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、商之 都 美特斯邦威、 森马、 雅戈尔、 太平鸟、 凡人 服饰、三福、 唐狮、 以纯等
滔博运动城、腾百运动城
安徽省博物馆 国购广场、百大CBD购物中心 女人街、百大CBD、阿依莲等 国购广场运动100
餐饮 超市 家电卖场 娱乐休闲 经营状况