龙湖新区概述
龙湖镇概念规划
第 一 章 规 划 背 景
中 心 城 区 综 合 交 通 规 划 图
1.2
上位相关规划
近期重点发展回郭镇、巩义市、小关镇、上街区、荥阳市、白沙镇、中牟县城、官渡镇等，
构成郑洛汴工业发展走廊。向南和西南方向为发展次轴，重点发展龙湖镇、新郑市和新密市、卢 店镇及登封市等。
第 一 章 规 划 背 景
1.2
上位相关规划
新郑市城市总体规划
新郑市市域城乡体系规划
规划采取强化中心、凝聚分区、整合园 区三大发展战略，构筑“中心、廊带”的市 域村镇体系空间规划结构，形成“一主（中 心城区，新村镇）、一副（龙湖镇）、两核 （薛店镇、辛店镇）、四带（沿郑新公路、2 23省道之间地带和321省道、323省道之间地 带形成 “井”字交叉廊道）”的空间布局形 态。 产业布局上规划形成临郑、临港、临煤 三大产业集聚区。市域北部的临郑产业集聚
第 一 章 规 划 背 景
区在空间上向龙湖集聚，重点发展文教产业；
东部的临港产业集聚区形成都市工业走廊和 新港产业集聚区；市域南部的临煤产业集聚 区重点发展煤电循环产业。
1.2
上位相关规划
新郑龙湖镇总体规划
1、高屋建瓴、把握全局， 区域协调、城乡一体
龙湖镇规划 指导思想
化的原则 2、可持续发展、以人为本，人本性原则
河南省新郑市龙湖镇 龙湖生态公园居住区概念规划
二零一一年九月
目录
一、规划背景 二、项目介绍 三、概念规划
一、规划背景
第一章 规划背景
1.1 区域发展背景 1.2 上位相关规划 1.3 镇区性质 1.4 镇区用地发展
1.1
区域发展背景
郑州大郑东新区区域经济发展
东部经济一体化
新郑市龙湖镇总体规划
新郑市龙湖镇总体规划快速城镇化和城乡统筹建设为小城镇发展提出了更高的要求,特别是位于都市区外围的小城镇,既是大城市区域化格局下的重要节点,也是更大区域范围内轴线生长的承接点。
对于此类小城镇，规划预测其未来发展时,需从区域层面复杂和快速变化的条件着眼统筹考虑.龙湖镇概括位置：隶属新郑市，位于新郑市北部、东临孟庄镇,西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区.距郑州市区11公里,距新郑机场18公里。
总面积:97平方公里，镇区面积：19平方公里地貌:地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低,全境为小丘陵岗地，属北温带季风性湿润气候区.人口：全镇7。
05万人/ 镇区308万人交通：郑新公路、107国道纵横南北，袁张公路、郑州西南绕城高速公路横穿东西。
发展方向：文化教育、休闲度假和高科技工业规划：东部为农业生产区，中部镇区为综合经济区,西部为工矿建材、林果区村镇体系：中心镇—中心村—行政村三级结构（以经济发展、功能分区分析)建设规划：近期以中山路为中心，建设成一条带状城市中心，远期以泰山路为中心发展。
工业区（工业用地）：A.轻度污染的大型工业企业.西南区地势平坦，交通便利，且在镇区下风向.在与生活区交接部位设置生态防护带。
B.北部混合区。
西侧距后湖水库近，严禁布置污染工业项目。
东侧临近生活区,宜安排无污染或轻度污染工业C.孙庄东北混合区.生活区附近,布置高效益、低污染的工业仓储用地：后湖水库东岸，紧靠工业区，便于使用发展目标、产业体系、发展空间和交通设施与周边区域的相互关系分析2。
1与郑州市中心城区的关系：龙湖镇与郑州市中心城区仅一条高速之隔,距中心区的距离只有25公里，通过横贯龙湖镇境内的107国道可以直通郑州市区。
由于特殊的地缘关系，龙湖镇受郑州市中心城区的影响较其他城镇更为深刻。
2。
1。
1郑州市中心城区对龙湖镇的辐射带动作用1）经济辐射郑州市区对周边地区的辐射是龙湖镇社会经济快速发展的根本，通过资本、人才、技术、市场等要素的流动和转移，以及思想观念、思维方式、生活习惯等方面的传播，提高了龙湖镇的经济资源的配置效率，龙湖镇在同类城镇中经济发展较好正是得益于郑州市区的经济带动。
郑东新区龙湖副CBD规划
1.3 规划依据、原则与目标
10
1.3.2 规划原则
延续性原则 遵循日本黑川综合企画所作《郑东新区龙湖地区概念规划》的主要设计思路，在保留黑川方案主要特色的前提下， 结合现状及已定规划进行优化，根据国家相关规范深化落实概念规划的设想。 可操作性原则 严格依照国家规范，结合郑州市规划建设的实际要求，完善公共服务设施配套，建立科学合理的控制指标体系；通 过规划指标的合理控制，切实服务规划管理与开发。 生态性原则 发挥东区的生态建设优势，积极利用生态新技术，构建以龙湖为核心的生态水系系统、生态景观系统，创建优美的 生态人居环境。
规划区内村庄较多，包括金水区柳林镇、 祭城路、丰产路、北林路街道办事处的15 个行政村、34个自然村，共4123户、 18528人。东部靠近中心城区的黑庄等村 庄出现了众多物流、市场等村办企业;中西 部村庄仍以务农、养鱼为主要经济来源。
规划区西北角有大河村遗址一处，文物价 值突出，应严格保护。
规划区西部有一处国家森林公园。
PART 1 规划框架
项目背景 规划区概况 规划依据、原则及目标 工作历程
1.1 项目背景
3
郑州市总体规划成果进入报批阶段 郑州新区建设的提出 郑州“三化两型”的城市发展目标 东区自身发展的需要
1.2 规划区概况
1.2.1 规划范围
西起中州大道 东至东四环快速路（107辅道） 北靠连霍高速公路 南依东风渠 总规划用地面积约39.3平方公里。
《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）； 《城市规划编制办法》 （2006.4.1） ； 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 《城市居住区规划设计规范》（GB50183-93）； 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；
龙湖MOCO中心介绍(客户版)
四重“魔幻”空间
挑空——可搭板 阳台——可封闭 飘窗——可拆板 花池——可拓展
“买一套多半套”是一种先锋行为
50% 通过空间变幻，户型使用空间最大可增加
1#楼公寓平面图
2#楼公寓平面图
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目录
One： 项目地理位置
Two： 项目片区规划发展
地段
未来——
在不久前召开的“2008中国(重庆)民营经济发展论坛”上， 重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露：继上海 浦东、天津滨海之后，重庆北部新区近期有望成为
“中国第三新区”
中国第三区预估政策
第三新区将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策---摘自北部新区政府网站
1．“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的 外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。
沙坪 坝区
本案
渝北区
冉家坝城市副中心
江北区 渝中区
南岸区 CBD
内 环 高 速
本案
项目四至
北环收 费站
金科蚂蚁 SOHO
冉家坝中 心广场
新南 路
地段
现在——
14年，龙湖造城，新牌坊-冉家坝片区已经发展成为 重庆知名的高端商业，居住区，龙湖的造城也吸引了政府 的眼光，冉家坝片区已经规划为重庆6个城市副中心之一， 成为三北区域仅次于观音桥的商业，商务核心。
Three： 项目产品
NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 NO5:项目景观设计
附件：项目写字楼投资收益预测表
2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p
8
龙湖地区建筑高度布局
18米、24米、40米、45米、60米、80米、120米、240米梯次分布，由外到内 逐步降低，环带状分布
120m
60m
9
龙湖区域概况
区域范围： 龙湖地区位于郑州市区东北部，是郑东新区的重要组成部分。规划范围西起中州大道，东至东四环快速路 （107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约39.3平方公里。 规划定位 综合《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》及《郑东新区概念性总体规划》，龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的高档居住区。
3
4
区位及周边关系
龙湖片区
龙湖地区位于郑州市中心城区东北部 南侧紧邻郑东新区CBD商务区 西南紧邻老城区 北邻连霍高速公路 东临107辅道、龙子湖高校园区 北三环从其内部穿越
5
龙湖地区、龙湖南区、CBD相对关系
龙湖地区
龙湖副CBD
龙湖南区
CBD地区
6
“一心、一轴、两环、四片”的规划布局
郑政东出（2013）20号 副CBD环路南、如意西路西 郑政东出（2013）14号 龙湖金融中心C4-01号地块 郑政东出（2013）11号 龙湖金融中心C3-16号地块 郑政东出（2013）10号 龙湖金融中心C3-06号地块 郑政东出（2013）12号 龙湖金融中心C4-02号地块 郑政东出（2013）13号 龙湖金融中心C4-14号地块 郑政东出（2013）24号 龙湖中环南路南、九如路西 丰盈路北、如意西路东 朝阳路南、如意西路东
2012.09 2012.09
城镇住宅 城镇住宅
截至目前，龙湖地区住宅用地供应比较缓慢、供应量小；累计已挂牌出让3幅住宅用地，总用地面积443亩， 均于2012年成交； 已出让住宅用地均位于龙湖南侧的龙湖中环南路沿线； 分别由郑州市高择置业有限公司和郑州市轨道交通置业有限公司获得； 其中，成交单价最高的是轨道交通置业位于九如路东、龙湖中环南路北的地块，单价达到了936万元/亩，合 楼面价8260元/平米，成交时间是2012年7月份。
龙湖镇房地产市场分析报告.ppt
市中心十 一 公 里 Nhomakorabea龙湖港区
区域认知/城市属性
龙湖镇的快速发展处于郑州市快速发展的背景下，郑州市是河南省省会，是中原经济 区发展的龙头城市，郑州市的快速发展对龙湖有巨大的带动作用。
2011 年 1 月 26 日 ， “ 中 原 经 济 区”被正式纳入《全国主体功 能区规划》，上升到国家战略 层面。 河南省确立建立“以郑州为核 心、省辖市为主体、与周边联 动发展”的战略格局，郑州市 的经济总量、人居环境、城市 框架和影响力将得到进一步提 升，促进郑州向国际化大都市 发展。
区域认知/城市属性
郑州市南部是郑州市的外向型交流区域，将以物流为主的空港经济引领都市发展，龙 湖、二七新城及港区等南部区域将得到新的发展机遇。
郑州都市区的核心发展思路： 组团发展、产城融合；以东扩、 西、南进、北控为发展方针。 郑州市将构筑公路港、铁路港、 航空港、信息港“四港联动” 的大交通格局。 郑州南部的龙湖及航空港区有 利于巩固和提升郑州国家级综 合交通枢纽地位。
区内有众多产业园区，华南城，华商汇，科技教育园区，纺织服装产业区，郭店机械制造区。
西翼：休闲居 住、特色旅游
一核：中部 教育科研区
东翼：纺织服 装、食品加工
华南城
区域认知/交通规划
龙湖镇对外交通呈立体化发展，龙湖紧邻航空港区，地铁2号线及BRT延伸至龙湖， 形成航空线、路网线、轨道线的立体交通。
京广快速路、紫荆山路、郑新快 速通道、大学路、郑平路、绕城 高速等多条道路联接郑州市区与 龙湖，目前紫荆山南延工程及郑 新快速路南三环段已经开工建设， 预计2016年建成通车。 地铁2号线联接郑州、龙湖及航空 港区，龙湖镇成为郑州市与港区 的交通枢纽；地铁2号线南延工程 预计2017年建成通车。
郑州北龙湖7#8#地块分析
关于郑州郑东新区北龙湖7/8号地块情况的汇报郑州公司2016年9月5日近期郑州公司对郑东新区龙湖板块待出让7/8号地块进行了初步可行性研究，提出土地获取方案建议，汇报如下：一、项目概况（一）项目区位意向地块均位于郑东新区龙湖板块，距郑州鲁能公馆项目约3公里；其中：7号地块位于龙湖外环东路西、龙翼八街南；8号地块位于龙湖外环东路西、龙翼十街南。
距离郑东新区CBD约4.6公里，距郑州火车站约11.7公里，距郑州东站约5.2公里，距新郑机场约31.7公里。
地块在郑州市市位置示意如下图：地块四至：7号地北侧为绿地，南侧西侧为开发用地，东侧为道路；8号地南侧为河流，北侧为开发用地，东西两侧为道路，项目正南方为祭城安置区，周边情况如下图所示：（二）项目配套区域目前周边配套比较匮乏，但区域未来规划定位较高，规划配套齐全。
地块临近轻轨2号线，距离规划的郑大一附院分院仅500米，项目周边规划多所小学及中学，未来一站式配套齐全。
如下图所示：（三）场地现状目前项目地块内多土堆及杂草，开工前需要平整，东侧距离高铁线路较近。
（四）地块主要指标7号地，占地39409.659㎡（约59亩），城镇住宅用地，容积率3.0。
8号地，占地79619.123（约119亩），城镇住宅用地，容积率2.5。
项目指标具体如下：编号土地位置使用权面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限（年）挂牌起始价（万元）开发程度容积率建筑密度（%）建筑高度（米）绿地率（%）投资总额（万元）7龙湖外环东路西、龙翼八街南39409.695城镇住宅＞1.0、＜3.0/ / / / 70 56013 /8龙湖外环东路西、龙翼十街南79619.123城镇住宅＞1.0、＜2.5/ / / / 70 107312 /（五）土地出让安排目前地块尚未进行招拍挂公示，但按照从政府获取的土地出让计划，7#、8#地块属于年底前出让土地，预计节点在10-11月。
两块土地单独招拍挂，竞价出让，价高者得。
盐城市龙湖公园景观 概念性总体规划
浅水滩 嬉水沙滩 儿童活力园
儿童沙滩
1.4.3 生活休闲区 Leisure Living Area
龙湖公园的设计充分考虑不同年龄人群的需求，沙岸稚真景区设置了一处 沙滩和浅水湾，为家庭集体户外活动或亲子教育提供一个最佳去处。
浅水滩
嬉水沙滩
儿童活力园
1.4.3 生活休闲区 Leisure Living Area
1 生态游览区 2 文化体验区 3 生活休闲区
2 1
3
1.3.5 功能分区 Function Zoning
生活休闲区
晨练太极 环湖慢跑 休闲舞蹈 滨水茶社 高档餐饮
生态游览区
花卉科普
环山游览
登阁望湖
水榭小憩 森林游览
文化体验区
串场河文化体验
后街购物
沙滩戏水 儿童娱乐 亲子教育 水上乐园
公园内共计：
1.4.1生态游览区 Eco-tourism Area
优雅的景观视觉地标——传统园林精髓山嵌水抱，水环绿伴格局的再现 通过山的塑造也可以有效屏蔽外围不良景观界面
伍佑老街
1.4.1生态游览区 Eco-tourism Area
水上森林 水上森林植物采用湿生类植物辅以水生大乔木， 营造极富趣味性的水上植物园，形成公园集植 物欣赏与科普教育为一体的游赏地带。
儿童沙滩
1.4.3 生活休闲区 Leisure Living Area
相对集中地硬质场地满足市民日常生活需求
绿荫林带
绿荫下的开放空间是最受人们喜爱的 公共空间。
绿荫林带
市民行政服务中心
过滤地带的积极空间
1.4.3 生活休闲区 Leisure Living Area
1.4.3 生活休闲区 Leisure Living Area
郑东新区龙湖地区控制性详细规划部分地块
《郑东新区龙湖地区控制性详细规划—部分地块控规修改论证报告》公示项目名称：郑东新区龙湖地区控制性详细规划—部分地块控规修改论证类型：征询意见公示类别：修改论证报告用地位置：龙源八街、龙湖中环路东南角地块；龙源十二街、龙湖中环路西北角地块；龙翼二街、龙湖中环路西南角地块；龙腾一街、龙湖中环南路东南角地块；龙湖中环南路、众意路东南角地块；九如路、鑫惠路西北角地块；龙湖中环南路、龙翔三街东南角地块；明学路北、龙源十街西北角地块；明学路北、龙源十街东北角地块；丰殷路、龙腾三街东北角地块；龙源六街、龙北二路西北角地块；龙源五街、龙湖中环路西北角地块；龙源十街、龙湖中环路东南角地块；龙源十二街、龙北一路西北角地块；龙北一路、龙翼六街西北角地块；众意西路、龙湖中环南路东北角地块；龙湖中环南路、龙腾三街东北角地块；鑫睿路北、龙翔二街西北角地块；鑫睿路北、龙翔二街东北角地块；祭城路、彩云三路西北角地块。
地块面积：共186.56公顷公示期限：7个工作日公示日期：2015年8月14日至8月24日公示依据：《城乡规划法》、《行政许可法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《河南省城市规划公示制度》等公示单位：郑州市城乡规划局郑东新区规划分局联系人：孙萍联系方式：*************附加说明：如有意见和建议，请于公示期内向我局反馈。
详细内容：1、调整背景2014年8月，在郑州市市政协政情通报会上，郑州市政府提出下半年重点工作安排，其中之一为“着力打造便民服务15分钟生活圈”。
“15分钟生活圈”即在任何地方居住，只需步行15分钟能够找到日常社区服务机构，15分钟步行距离能够找到为满足居民生活、购物、休闲健身、教育、医疗等配套服务设施。
为实现15分钟生活圈，郑东新区着手进行“便民服务中心”规划和建设，以建立便民生活系统，打造生态宜居新区。
结合郑东新区建设现状，经过充分论证和实地勘测，郑东新区管委会在下辖各办事处范围内进行用地选址和划地，建设便民服务中心。
郑东新区龙湖外环路跨北引水渠桥梁工程施工组织设计
目录一、编制依据 (4)二、工程概况 (4)三、产品实现策划 (5)四、施工准备 (7)五、施工方案及技术措施 (8)（一）、施工方案 (8)（二）、桥梁工程施工顺序 (9)（三）、测量放样 (9)（四）、桩基施工 (10)（五）、承台基坑开挖 (14)（六）、破桩头接柱的施工 (15)（七）、桥梁承台、桥墩、桥台的施工 (15)（八）、支座安装方案及措施 (17)（九）、现浇钢筋混凝土箱梁施工方案级措施 (18)（十）、桥面铺装 (59)（十一）、改性沥青砼层的施工 (60)（十二）、桥梁伸缩缝的施工 (65)（十三）、防撞护栏及栏杆施工 (65)六、工程施工重点、难点分析及对策………………七、确保工程质量的技术组织措施 (67)（一）、指导思想 (67)（二）、质量控制目标 (67)（三）、确保工程质量组织措施 (67)（四）、确保工程质量的技术措施 (71)八、确保工程安全施工的技术组织措施 (74)九、文明及环境保护管理体系与措施 (77)（一）、文明施工目标 (77)（二）、文明施工措施 (77)（三）、环境保护施工管理体系 (79)（四）、环境保护措施 (80)十、工程进度计划与措施 (81)（一）、施工计划管理 (81)（二）、劳动管理保证措施 (81)（三）、技术保证措施 (82)（四）、物资保证措施 (82)（五）、设备保证措施 (82)（六）、农忙季节的工作安排 (82)十一、资源配备计划…………………………………………………………83十二、冬雨季施工技术措施 (88)（一）、冬季施工技术措施 (88)（二）、雨季的工作安排及施工技术措施 (88)十三、应急预案 (89)（一）、应急预案设立的目的 (89)（二）、应急救援组织机构 (90)（三）、重大事故的预防及应急预案 (91)十四、临时用地表 (101)十五、施工总平面图（附后） (102)十六、施工计划进度横道图 (104)一、编制依据1.河南东龙控股有限公司的《郑东新区龙湖区龙湖内环路跨龙尾河桥等3座桥梁及其连接道路工程施工招标文件》招标编号XDEC-A20140872-1及现场实际踏勘情况。
郑东新区龙湖金融岛持有型地块可行性研究报告
郑州市郑东新区龙湖金融岛项目可行性研究报告（简版）郑州公司2017年1月10日目录1.目标地块基本情况 (3)2.目标地块出让相关信息 (9)3.目标地块市场分析与机会选择 (12)4.项目定位 (27)5.开发与销售计划 (35)6.成本分析 (37)7.项目经济效益测算 (38)8.投资风险评价 (40)9.拿地工作建议 (40)附件 (41)1.目标地块基本情况1.1目标地块区位1.1.1区域位置与交通条件龙湖金融岛位于郑东新区龙湖片区，该地块距离郑东新区CBD约4.6公里，距郑州火车站约10公里，距郑州东站约7.2公里。
郑东新区龙湖区由龙湖片区和龙湖南片区组成，以东风渠为界，规划面积约40平方公里。
龙湖片区规划结构为一心（CBD 副中心）、一轴（以运河为纽带联接CBD中心及副中心的商业休闲服务轴）、两环（环龙湖用地形成的生态旅游休闲环和沿中环路两侧用地形成的生活居住服务环）、四片（四个以居住功能为主的城市片区）。
龙湖南片区为现状高端居住区。
区域内市政规划完备，目前龙湖内环路和中环路已通车，龙湖外环路路基正在施工过程中。
临近项目的主要公共交通配套较为丰富，龙湖中环路沿线规划有轻轨2号线（龙湖线）、轨道交通4号线（2020年建成通车），轨道交通9号线，快速公交3号线。
交通主干道初步呈现，后期随着龙湖下穿隧道及中央大道等道路的投入使用，交通通达性将进一步提高。
图1-1：地块城市位置示意图图1-2：地块所在区域城市规划图图1-3：区域及交通图1.1.2四至范围与内部现状四至范围：写字楼、公寓地块位于郑东新区龙湖副CBD湖心区域，共11块；11块单独标注色块商业地块位于湖心岛内环沿线，共四块。
图1-4：地块四至图地块现状：目前内环为净地，部分写字楼已开工建设并达到地上十二层，部分商业2017年年底具备交付条件（毛坯交付），工地目前均使用临水临电。
图1-5：地块现状图1.2.1区域规划北龙湖片区作为郑州副CBD，区域发展定位为金融服务、休闲娱乐和高档居住区。
龙 湖 镇 总 体 规 划
龙湖镇总体规划说明书第七章职能与城镇性质一、城镇职能龙湖镇的城镇职能和特色主要有以下几个方面：1、具有一定区域地位的交通枢纽现状境内有107国道和郑新公路两条过境道路通过，公路交通发达，素有“郑州南大门”之称。
距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里，从而又是多种交通运输方式选择的便利之地。
2、区域物流、信息流集散地龙湖凭借其交通和经济发展的优势，已经形成了以思达物流为代表的区域性市场，随着郑州市的城区建设的逐步扩大，龙湖镇将再一次处在成为区域物流、信息流集散地的临界点上。
如果能够及时抓住机遇，尽快拓展流通集散影响的区域范围，龙湖完全可以充分发挥交通与物流信息流通枢纽的优势，成为郑州地区的物资集散中心城镇之一。
3、龙湖镇是中原地区名镇。
龙湖镇处于华北平原、豫西山地向豫东平原过渡地带，同时也是郑州市南向对外交往的交通门户。
兼具中心区位与门户区位的地理位置，使得龙湖镇自然地成为镇域范围内的政治、金融、商贸、文化、科技、信息中心。
突出的经济发展水平、便利的交通条件和较深厚的文化底蕴，尤其是近年来大学建设所取得长足进展，使得龙湖的区域影响已经不仅仅限于镇域单元范围之内。
生产技术和产品的扩散、相关商品的集散、就业容纳能力的吸引、生产网络和链条的组织协作、文化交流等经济社会活动，已经开始逐步波及到跨越行政区范围的更大区域。
4、新郑市域北部的卫星城镇新郑市总体规划明确指出：1）、扶植重点城镇发展，特别是与郑州城区相交地区的城镇的发展。
龙湖身在其列，是郑州城区的南向重要入口。
龙湖区位条件很特别，发展潜力具大，她分担着郑州市的某些功能，所以应因势利导、发挥其所长、合理引导。
2）、明确城镇的职能分工，形成城镇特色。
3）、适当控制城镇数量，提高城镇规模；发展重点建制镇的数量不易过多，发展重点是扩大每个镇的城镇规模、提高城镇质量。
5、郑州郊外度假休闲的理想地。
龙湖环境优美，特色是沿镇区十七里河罗垌水库形成的龙湖度假村远近闻名，是一流的旅游休闲居住圣地。
郑东新区龙湖金融岛中原银行大厦设计创作
城市建筑
郑东新区龙湖金融岛中原银行大厦设计创作
张 扬 （华东建筑设计研究院有限公司，华东都市建筑设计研究总院，上海 200070）
摘要 ：中原银行大厦项目是河南省郑东新区龙湖金融岛上的重点项目。其作为百米 5A 甲级高层办公楼，无论从建筑形态还是 立面表达方式上没有采用“规矩”的设计手法，设计理念贯穿从平面到立面到造型等方方面面。本文将从项目区位、设计概念、 建筑造型、立面设计等方面来介绍中原银行项目。 关键词 ：金融 ；银行 ；建筑 ；设计 ；创作 ［中图分类号］TU243 ；TU972 ［文献标识码］A DOI ：10.19892/ki.csjz.2021.14.33
基地沿副 CBD 中环路设置场地主要出入口，沿 CBD 外 环路设置场地次要出入口。应郑东新区龙湖副 CBD 城市设 计要求，地面仅为人行、非机动车及消防等应急车辆进入， 机动车均直接由地下市政道路进入各地块，本项目在地下 一层设置两个机动车出入口，供外来机动车进出地下一层。 地下一层设置 2 个机动车出入口与地下市政道路连接，地 下 1~4 层各设置 2 条单向单车道的小汽车坡道相互连接。
The Design of Zhongyuan Bank in Longhu Financial Island, Zhengdong New District
Zhang Yang (East China Architectural Design & Research Institute Co., Ltd., East China Urban Architectural Design & Research Institute,
2“ 水波潋滟”的设计概念 中原银行大厦的设计理念为“水波潋滟”，该立意取自
基于景观都市主义的城市新区设计探讨——以合肥市长丰新区为例
基于景观都市主义的城市新区设计探讨——以合肥市长丰新区为例发布时间：2022-12-09T09:25:16.663Z 来源：《城镇建设》2022年第15期第8月作者：付文静胡毅[导读] 本文介绍景观都市主义的概念及内涵，提出了景观都市主义在城市新区建设的策略。
付文静，胡毅云南国土资源职业学院云南省昆明市 652501云南省城乡规划设计研究院云南省昆明市 650100摘要:本文介绍景观都市主义的概念及内涵，提出了景观都市主义在城市新区建设的策略。
在此基础上，针对城市新区建设存在的问题，将其原理应用于新区建设进行进一步探讨，并以合肥市长丰世纪城为例，提出基于景观都市主义的设计策略。
关键词：景观都市主义城市新区长丰随着城市化进程的加快，城市不断向外扩张，新区如雨后春笋般进行无序建设，新区特色模糊、与老城及周边联系性差、土地性质单一等现象显著，如何进行科学规划成为新区亟需解决的问题。
景观都市主义自1990年代查尔斯·瓦尔德海姆（Charles Waldheim）提出以来，一直受到建筑、规划、景观学界的关注，相关学者不断挖掘其内涵，并应用其在萎缩的中心区复兴、棕地修复中取得了良好成效，但在城市新区中的应用仍处于起步阶段。
1.我国新区城市设计存在的问题新区是城市空间扩张的一种形式，是中国改革开放后城市化进程的重要支撑和空间表现[[[] 周春山. 改革开放以来我国城市新区开发的演变历程、特征及机制研究[J]. 现代城市研究,2012,09:80-85. ]]。
新区建设较老城实施难度小，开发成本低，但在新区建设中却存在不少问题，主要体现在以下几个方面：城市无序外延扩张，新区建设占用土地的盲目性和随意性；新区与老城之间、新区与新区之间联动性和联系性不足；新区建设特色模糊，对周边的绿化用地，生态用地进行掠夺式的开发，缺乏软环境建设，缺少生活的趣味性和舒适感。
2.景观都市主义内涵景观都市主义的概念于1990年代，查尔斯·瓦尔德海姆（Charles Waldheim）在“参考宣言”中提出：“景观都市主义描述了当代城市化进程中一种对现有秩序重新整合的途径，在此过程中景观取代建筑取代城市建设最主要的因素”[[[] Waldheim C. The Landscape Urbanism Reader[M]. New York: Princeton Architecture Press,2006]]。
龙湖镇总体规划说明书
项 目 名 称： 新郑市龙湖镇总体规划（2010-2030） 委 托 单 位： 新郑市龙湖镇人民政府 编 制 单 位： 匠人规划建筑设计股份有限公司 规 划 资 质： 甲级 证 书 编 号： 建城规编第（091168） 主 管 总 裁： 刘 焱 副教授 高级规划师 注册规划师 项目 负责人： 吴玉航 城市规划师 主要设计人员： 彭 博 王伟朋 张素敏 李艳坤 刘小波
第 3 章 上版规划回顾与本次规划修编重点........................................................................................................ 10 3.1 新郑双湖经济技术开发区总体规划 ....................................................................................................... 10 3.2 05 版龙湖镇总体规划 .............................................................................................................................. 10 3.3 05 版规划实施情况 .................................................................................................................................. 11 3.4 05 版规划综合分析 .................................................................................................................................. 11 3.5 规划修编的必要性 ................................................................................................................................... 11 3.6 当前规划面临的主要问题 ....................................................................................................................... 12 3.7 本次规划修编的重点 ............................................................................................................................... 12 3.8 规划方法 ................................................................................................................................................... 13
河南新郑龙湖镇楼盘
龙湖镇楼盘区位介绍：位置：隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。
龙湖镇地处丘陵向平原过度地带，地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低，西部属浅山丘陵岗地，有泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向东北，全境为小丘陵岗地。
宜居教育城：1992年9月，成立龙湖科技教育园区（大学城），截止2003年，已建成面积达19平方公里，初步建成了以河南工程学院、郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院、中原工学院信息商务学院、河南检察职业学院、国家法官学院河南分院、中澳学校、河南机电职业学院等为主的文化教育园区。
道路系统：国道107，省道102，规划中的地铁二号线和BRT，南至龙湖，目前交通压力较大。
郑州3年内将建10快速通道半小时到周边县在建的5条分别是：郑汴物流快速通道、南三环东延快速通道、四港联动快速通道、郑新快速通道、G107新郑境快速通道。
将来，从郑州市区到新郑将有3条快速通道，除了郑新快速通道、四港联动大道以外，还有一条沿107国道的快速通道。
规划中新建的5条分别是：郑登快速通道、陇海路西延快速通道、中原路西延快速通道、科学大道西延快速通道、沿黄快速通道。
前景：政府是主导龙湖板块发展的催化剂除了该板块具有湖水和环境等先天性资源，还和这届政府的强力推动有关。
现在的新郑市市长王广国曾当过四年郑州市房管局局长，这种浓厚的房地产情结，使其在到任后除关注新郑市的整体经济社会发展之外，无疑会对房地产也给予更多的考虑，这对新郑尤其是龙湖板块的房地产发展起到了推动作用。
龙湖镇离郑州和新郑20分钟车程。
这几年，龙湖在郑州的地位越来越重，一是因为新郑市的运作，借助拜祖大典宣传龙湖；二是龙湖具有优质的自然资源，各种基础设施的拉动，吸引了很多大盘开发；三是这里高校云集，为该板块积聚了足够的人气；四是随着郑州中心城区的房价越来越高，而龙湖的房价仅相当于中心城区的1/2或1/2强，形成了价格级差。
龙湖简介
龙湖简介：龙湖创建于1995年，成长于重庆，正发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
龙湖集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理三大板块，现有员工4000多人。
2009年，龙湖集团销售突破180亿元。
经过十几年的潜心发展，龙湖形成了系统、高效的多业态综合开发能力、大规模快节奏规划建设能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
凭借出众的产品品质和一流的物业服务，龙湖赢得了市场和客户的广泛认可，新项目重复推荐率高达75%。
龙湖拥有的投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力不仅保证了产品与服务的连贯性，也促进和加快和谐的城市人居环境建设和城市综合体的功能提升。
凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，龙湖成立十几年来，稳健经营，精细运作，赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。
从1998年到2006年，龙湖连续十年、五届荣获重庆10佳住宅小区评比第一名。
2006年，龙湖被建设部和中国房地产业协会评为中国房地产百强开发企业。
2003、2005和2006年度，龙湖三次荣获全国住宅用户满意度测评第一名。
2007年龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”，排名第26位。
2008年“龙湖”获评中国“驰名商标”，成为重庆首家被认定为中国“驰名商标”的房地产企业。
配合公司的快速成长，龙湖通过提供具有行业竞争力的薪酬和完善的个人发展计划来吸引优秀的人才、充实管理团队。
龙湖致力于成为最值得尊重和信赖的、领先的专业地产公司，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。
地心之旅：绝世奇观天坑地缝风景名胜区位于长江三峡西首奉节县南部山区。
北靠三峡风景区的瞿塘峡，南接湖北恩施土家族、苗族自治州，东连巫山龙骨坡古人类文化遗址。
郑州市郑东新区龙湖地区综合交通规划 规划文本
郑州市郑东新区龙湖地区综合交通规划规划文本第一章总则第1条规划范围郑东新区龙湖地区。
第2条规划年限本次城市绿色交通规划近期为2015年，远期为2020年。
第3条规划原则和指导思想规划原则：以区域协调发展为背景、以交通需求为依据、以构建和支撑龙湖地区环形城市布局为原则、以城市土地利用与交通系统的协调为目标、以提高交通运输效率为根本、以规划的操作性为前提。
指导思想：落实黑川先生的城市设计理念、以建设生态城市和绿色交通系统为核心目标、紧密结合郑州城市特点和城市交通需求特性。
第4条规划目标与内容目标一：构筑安全、高效、低碳、可持续发展的生态综合交通体系。
目标二：实现郑东新区龙湖地区土地使用与交通设施一体化规划，支撑城市空间发展战略，创造人性化、捷运化、信息化和生态化的城市交通基础设施平台。
目标三：构建公共交通为主导、以步行和自行车为主要辅助，以人为本、绿色、安全、宜人、舒适的交通出行环境。
第二章交通发展战略第5条交通系统发展方向与关键策略（1）交通系统发展方向强辐射交通节点、高畅达系统网络、集约化优质运输、一体化方式协调、信息化需求调控。
（2）交通系统发展策略➢关键交通政策——制定公共交通优先政策、机动化发展引导政策；➢交通运输模式选择策略——建立以公共交通为主体，步行与自行车为补充，多方式协调利用的客运体系；➢骨干运输网络布局策略——形成与龙湖地区发展布局协调的骨干客运系统和骨干道路系统；➢重大交通设施的发展策略——预控枢纽、通道等重大交通设施空间。
第6条整体交通发展战略➢战略一：构建便捷、开放性的对外交通系统——“一体化”交通战略➢战略二：建设与龙湖地区功能布局协调的道路网络系统➢战略三：发挥轨道系统的骨干作用，以公共交通优先引导城市发展——“公交优先”交通战略➢战略四：组织多方式、一体化、高效整合的运输体系➢战略五：从重视车到重视人——“步行、自行车交通系统”交通战略第7条宏观交通发展政策建议（1）公共交通优先发展政策确立公共交通优先发展的主体地位，建设高效率、集约化、低能耗、低污染的大众运输系统，保持公共交通竞争活力，支持与引导城市健康发展。
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2、城市结构方面（地市交通，地段，城市规划）
政府的交通规划是在2015年，但目前来看，基本上是不可能完 成了，所以客流，交通对我们的影响，有待讨论。
3、竞争对手调查方面（场所调查，商品构成，人流量）
龙湖新区的客群消费水平是比较高，但是在政府规划的范围之 内，已经有了商务休闲服务区，这和我们的项目是有重合的，但具 体在我们开业时有什么影响，有待考察。
三、道路交通规划
本次城市绿色交通规划近期为2015年，远期为2020年。
•“两横两纵”的快速路系统 •交通性主干路：1环+11放射疏通性道路网 •生活性主干路：1环+4放射道路网 •次干路：主体以环形加放射为主
天瑞项目——森林公园 公交：50分钟，游568路 自驾：20分钟，8.5公里
五、建成后的影响（讨论）
一心——CBD副中心。 CBD副中心是由写字楼、宾馆和特色住宅等组成的另一个坏形城市， 其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、娱乐及休闲的胜地,主要安排商 务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施，以高层建筑为主; 一轴——商业休闲服务轴。 以运河(金水河和东风渠)为纽带联接CBD中心及副中心，形成商业 休闲服务轴，主要安排商业、现代服务业等公共服务设施，高层建筑 为主； 两环——生态旅游休闲环、生活居住服务环。 生态旅游休闲环：沿龙湖周边主要安排滨水商业、文化娱乐和体 育休闲等公共服务设施用地，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形 成生态旅游及休闲服务功能； 生活居住服务环：沿中环路两侧主要安排住宅及与其配套的生活 服务设施，形成生活居住服务环。 四片——四个以居住功能为主的城市片区。龙湖地区由主要河流水系 分为四个以居住功能为主的城市片区。
郑东新区-龙湖地区概述
龙湖地区是现郑东新区唯一一片尚未开发的功能片区， 规划定位为结合CBD区及其副中心地区统一配套的综合性居 住区
商业部2012.4
一、规划范围
二、规划布局 三、道路交通规划 四、建成后的影响
一、规划范围
西起：中州大道 东临：东四环 （107辅道） 北靠：连霍高速 南依：东风渠 龙湖新区总规划用 地面积约39.3km2
谢谢！
1、生活结构方面（人口，收入，消费水平，购买能力）
龙湖新区被认为是“未来郑州市区最适宜居住生活的地区，也是 郑州最具活力的地区”。龙湖南区有房可售的两个住宅项目联盟新 城7期和银河丹堤，部分房源的报价则已经涨到了20000元/平方米。 同时，龙湖南区二手房的房价，则普遍达到10000元/平方米以上。 建议：由于龙湖新区并没有开发，我们现在对于龙湖新区的现 状并不了解。建议去龙湖地区进行考察，看看周边环境。
设计理念以及规划定位
设计理念： 郑州市郑东新区概念规划设计方案由日本黑川纪 章·都市设计事务所编制，方案引入了“共生城市”、“新陈 代谢城市”及“环形城市”等众多理念，体现了新颖的创意和 独到的风格。
龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的为：一心、一轴、两环、四片。