龙湖新区概述
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1、生活结构方面（人口，收入，消费水平，购买能力）
龙湖新区被认为是“未来郑州市区最适宜居住生活的地区，也是 郑州最具活力的地区”。龙湖南区有房可售的两个住宅项目联盟新 城7期和银河丹堤，部分房源的报价则已经涨到了20000元/平方米。 同时，龙湖南区二手房的房价，则普遍达到10000元/平方米以上。 建议：由于龙湖新区并没有开发，我们现在对于龙湖新区的现 状并不了解。建议去龙湖地区进行考察，看看周边环境。
一心——CBD副中心。 CBD副中心是由写字楼、宾馆和特色住宅等组成的另一个坏形城市， 其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、娱乐及休闲的胜地,主要安排商 务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施，以高层建筑为主; 一轴——商业休闲服务轴。 以运河(金水河和东风渠)为纽带联接CBD中心及副中心，形成商业 休闲服务轴，主要安排商业、现代服务业等公共服务设施，高层建筑 为主； 两环——生态旅游休闲环、生活居住服务环。 生态旅游休闲环：沿龙湖周边主要安排滨水商业、文化娱乐和体 育休闲等公共服务设施用地，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形 成生态旅游及休闲服务功能； 生活居住服务环：沿中环路两侧主要安排住宅及与其配套的生活 服务设施，形成生活居住服务环。 四片——四个以居住功能为主的城市片区。龙湖地区由主要河流水系 分为四个以居住功能为主的城市片区。
三、道路交通规划
本次城市绿色交通规划近期为2015年，远期为2020年。
Fra Baidu bibliotek
•“两横两纵”的快速路系统 •交通性主干路：1环+11放射疏通性道路网 •生活性主干路：1环+4放射道路网 •次干路：主体以环形加放射为主
天瑞项目——森林公园 公交：50分钟，游568路 自驾：20分钟，8.5公里
五、建成后的影响（讨论）
设计理念以及规划定位
设计理念： 郑州市郑东新区概念规划设计方案由日本黑川纪 章·都市设计事务所编制，方案引入了“共生城市”、“新陈 代谢城市”及“环形城市”等众多理念，体现了新颖的创意和 独到的风格。
龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的高档居住区。
二、规划布局
规划布局结构为：一心、一轴、两环、四片。
谢谢！
2、城市结构方面（地市交通，地段，城市规划）
政府的交通规划是在2015年，但目前来看，基本上是不可能完 成了，所以客流，交通对我们的影响，有待讨论。
3、竞争对手调查方面（场所调查，商品构成，人流量）
龙湖新区的客群消费水平是比较高，但是在政府规划的范围之 内，已经有了商务休闲服务区，这和我们的项目是有重合的，但具 体在我们开业时有什么影响，有待考察。
郑东新区-龙湖地区概述
龙湖地区是现郑东新区唯一一片尚未开发的功能片区， 规划定位为结合CBD区及其副中心地区统一配套的综合性居 住区
商业部2012.4
一、规划范围
二、规划布局 三、道路交通规划 四、建成后的影响
一、规划范围
西起：中州大道 东临：东四环 （107辅道） 北靠：连霍高速 南依：东风渠 龙湖新区总规划用 地面积约39.3km2
龙湖新区被认为是“未来郑州市区最适宜居住生活的地区，也是 郑州最具活力的地区”。龙湖南区有房可售的两个住宅项目联盟新 城7期和银河丹堤，部分房源的报价则已经涨到了20000元/平方米。 同时，龙湖南区二手房的房价，则普遍达到10000元/平方米以上。 建议：由于龙湖新区并没有开发，我们现在对于龙湖新区的现 状并不了解。建议去龙湖地区进行考察，看看周边环境。
一心——CBD副中心。 CBD副中心是由写字楼、宾馆和特色住宅等组成的另一个坏形城市， 其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、娱乐及休闲的胜地,主要安排商 务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施，以高层建筑为主; 一轴——商业休闲服务轴。 以运河(金水河和东风渠)为纽带联接CBD中心及副中心，形成商业 休闲服务轴，主要安排商业、现代服务业等公共服务设施，高层建筑 为主； 两环——生态旅游休闲环、生活居住服务环。 生态旅游休闲环：沿龙湖周边主要安排滨水商业、文化娱乐和体 育休闲等公共服务设施用地，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形 成生态旅游及休闲服务功能； 生活居住服务环：沿中环路两侧主要安排住宅及与其配套的生活 服务设施，形成生活居住服务环。 四片——四个以居住功能为主的城市片区。龙湖地区由主要河流水系 分为四个以居住功能为主的城市片区。
三、道路交通规划
本次城市绿色交通规划近期为2015年，远期为2020年。
Fra Baidu bibliotek
•“两横两纵”的快速路系统 •交通性主干路：1环+11放射疏通性道路网 •生活性主干路：1环+4放射道路网 •次干路：主体以环形加放射为主
天瑞项目——森林公园 公交：50分钟，游568路 自驾：20分钟，8.5公里
五、建成后的影响（讨论）
设计理念以及规划定位
设计理念： 郑州市郑东新区概念规划设计方案由日本黑川纪 章·都市设计事务所编制，方案引入了“共生城市”、“新陈 代谢城市”及“环形城市”等众多理念，体现了新颖的创意和 独到的风格。
龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的高档居住区。
二、规划布局
规划布局结构为：一心、一轴、两环、四片。
谢谢！
2、城市结构方面（地市交通，地段，城市规划）
政府的交通规划是在2015年，但目前来看，基本上是不可能完 成了，所以客流，交通对我们的影响，有待讨论。
3、竞争对手调查方面（场所调查，商品构成，人流量）
龙湖新区的客群消费水平是比较高，但是在政府规划的范围之 内，已经有了商务休闲服务区，这和我们的项目是有重合的，但具 体在我们开业时有什么影响，有待考察。
郑东新区-龙湖地区概述
龙湖地区是现郑东新区唯一一片尚未开发的功能片区， 规划定位为结合CBD区及其副中心地区统一配套的综合性居 住区
商业部2012.4
一、规划范围
二、规划布局 三、道路交通规划 四、建成后的影响
一、规划范围
西起：中州大道 东临：东四环 （107辅道） 北靠：连霍高速 南依：东风渠 龙湖新区总规划用 地面积约39.3km2