关于交房程序的规定及相关的资料
交房程序及注意事项
交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。
据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
房屋买卖中的交付和接受程序
房屋买卖中的交付和接受程序房屋买卖中的交房和接房程序在房屋买卖过程中，交付和接受房屋是非常重要的环节。
本文将从交房和接房的程序以及注意事项两个方面进行论述。
一、交房程序1. 确认交房时间：买卖双方在签订房屋买卖合同之后，应当明确约定交房时间。
通常情况下，交房时间将在签订合同后的一定时间内进行，具体日期应在合同中明示。
2. 房屋验收：交房前，买方应当与卖方约定进行房屋验收。
验收过程中，买方可以对房屋的结构、装修以及设备情况进行检查，确保房屋符合约定标准。
同时，买方应当注意与卖方一同拍照或录像，以作为证据备案。
3. 办理交割手续：买方在验收合格后，可与卖方一同到相关部门办理交割手续。
一般情况下，这包括办理过户手续、缴纳相关税费等。
交割手续的办理过程中，双方应当提供相应的证明文件和材料。
二、接房程序1. 房屋验收：买方在交付日期之前，应与卖方确定好接房时间，并进行房屋验收。
接房过程中，买方应仔细查看房屋的结构、装修情况以及设备设施是否与合同约定一致。
2. 确认验收结果：买方在验收房屋后，须与卖方确认验收结果。
如果发现问题或者合同约定不一致，买方有权提出整改要求或者赔偿要求，双方应协商解决。
3. 签署接房证明：验收合格后，买方与卖方可共同签署接房证明。
接房证明是确保交易双方权益的重要文件，应详细记录房屋的基本情况、存在的问题以及后续保修责任等。
注意事项1. 审慎选择验房人员：为了保证房屋质量的客观评估，建议买方请专业的验房师进行验收。
验房师应有相关资质和经验，能够全面检查房屋的各项情况。
2. 注重房屋合规性：在验收房屋时，买方应重点关注房屋是否符合相关法律法规要求。
例如，房屋的建筑设计是否合规，是否具备相关的环保、消防等证照。
3. 保留证据及交流记录：为了防止交房和接房过程中的纠纷，买卖双方应保存好与房屋相关的证据和交流记录。
这些证据和记录可以在后续解决纠纷时提供有力的支持。
总结在房屋买卖中，交房和接房程序是确保交易双方权益的重要环节。
交房流程图（全）
交房流程图（全）一、交房工作流程图资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认。
入户通知客户到场客户签到。
业主凭“入户通知书”在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。
结款。
业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。
案场确认并转交物业。
业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认，“验房时间确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房所需准备资料。
签协议签协议。
业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。
发资料交钥匙发资料交钥匙。
所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。
向业主办理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。
交费物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。
物业带客验房物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。
现场验房。
业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，(详见验房流程总图)验房流程总图二、交房工作各部门的工作分工XX 公司总办：对交房过程进行总控制、协调各部门的工作；1、各单元门牌号码制作，并负责安装到位；2、安排交房工作中所需桌椅、饮水机等办公设备；3、协同各部门的工作和人员调度；4、楼盘工地现场包装的制作实施；满意业主在“业主验楼交接表”上签字将“业主验楼交接表”其中一份交物业中心。
交钥匙、抄表、送水电、赠送小礼品。
不满意物业处开具“房屋整改任务单”回管理处交回钥匙。
项目工程部限时整改。
整改结果通知业主，确定重新验房时间。
交房的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋交付是房地产开发过程中至关重要的一环，涉及到购房者的合法权益。
为了规范房地产开发企业的交房行为，保障购房者的合法权益，我国相关法律法规对交房的法律规定进行了明确规定。
本文将从以下几个方面对交房的法律规定进行详细阐述。
二、交房的定义交房，即房地产开发企业按照合同约定，将房屋交付给购房者的行为。
交房是购房者实现购房目的的关键环节，也是房地产开发企业履行合同义务的重要步骤。
三、交房的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》是规范房屋买卖合同的基本法律依据。
其中，关于交房的规定主要包括以下几个方面：（1）交付地点：出卖人应当按照约定的地点交付标的物。
（2）交付时间：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。
（3）交付方式：出卖人应当按照约定的方式交付标的物。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对房地产开发企业的交房行为进行了明确规定，主要包括以下几个方面：（1）房地产开发企业应当按照规划、设计的要求进行建设，确保房屋质量。
（2）房地产开发企业应当按照合同约定的时间、地点交付房屋。
（3）房地产开发企业应当协助购房者办理房屋产权登记。
3.《中华人民共和国物权法》《物权法》对房屋所有权、使用权等物权关系进行了规定，为交房提供了法律保障。
其中，关于交房的规定主要包括以下几个方面：（1）房屋所有权人有权按照合同约定取得房屋。
（2）房屋所有权人有权请求房地产开发企业交付房屋。
（3）房屋所有权人有权请求办理房屋产权登记。
四、交房的法律规定1.交房条件（1）房屋建设符合规划、设计要求，质量合格。
（2）房屋产权证书齐全。
（3）房屋配套设施齐全，满足购房者正常生活需求。
（4）购房合同约定的其他交房条件。
2.交房时间（1）交房时间应当符合购房合同约定的期限。
（2）如因特殊情况导致交房时间延迟，房地产开发企业应当提前通知购房者，并说明原因。
（3）因房地产开发企业原因导致交房时间延迟，购房者有权要求赔偿损失。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
毛坯房交房法律规定(3篇)
第1篇一、引言毛坯房交房是房地产市场中的一个重要环节，涉及到开发商、购房者以及相关法律法规。
在我国，毛坯房交房的法律规定较为复杂，涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等多个法律法规。
本文将从毛坯房交房的法律规定、交房流程、交房注意事项等方面进行详细阐述。
二、毛坯房交房法律规定1. 合同约定《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
在毛坯房交房过程中，开发商与购房者应签订书面合同，明确交房时间、交房标准、违约责任等内容。
2. 交房条件《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工后，应当组织竣工验收。
建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。
毛坯房交房应满足以下条件：（1）房屋主体结构安全，符合设计要求；（2）房屋外观整洁，无重大缺陷；（3）房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、排水、供暖等；（4）房屋内部装修符合合同约定；（5）相关产权证明文件齐全。
3. 交房流程（1）开发商向购房者发出交房通知，约定交房时间、地点；（2）购房者按照约定时间到现场验收房屋；（3）购房者对房屋进行验收，如有问题，应向开发商提出；（4）开发商根据购房者提出的问题进行整改；（5）整改完成后，购房者再次进行验收；（6）购房者确认房屋合格后，办理产权登记手续。
4. 违约责任《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在毛坯房交房过程中，如出现以下情况，开发商应承担违约责任：（1）未按照约定时间交房；（2）房屋质量不符合约定标准；（3）房屋配套设施不齐全；（4）产权证明文件不齐全。
三、毛坯房交房流程1. 开发商发出交房通知开发商应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的时间向购房者发出交房通知。
2. 购房者验收房屋购房者应在接到交房通知后，按照约定时间到现场验收房屋。
验收内容包括房屋主体结构、外观、配套设施、内部装修等。
交房法律规定(3篇)
第1篇引言房屋交付是房地产开发项目的重要环节，也是购房者权益保障的关键阶段。
根据我国相关法律法规，交房环节涉及诸多规定和程序，购房者需了解相关法律规定，以确保自身权益不受侵害。
本文将详细解读我国交房法律规定，并提供相关注意事项。
一、交房的定义及法律依据1. 定义：交房，即房地产开发企业将房屋交付给购房者，购房者接受房屋所有权及使用权的法律行为。
2. 法律依据：- 《中华人民共和国合同法》- 《中华人民共和国物权法》- 《中华人民共和国城市房地产管理法》- 《商品房销售管理办法》- 《住宅质量保证书》- 《住宅使用说明书》二、交房的法律程序1. 开发商履行合同义务：- 开发商应在合同约定的交房时间前，完成房屋建设并取得相关证件。
- 开发商应将房屋交付给购房者，并办理相关手续。
2. 购房者接受房屋：- 购房者应在开发商通知的交房时间内，到现场接受房屋。
- 购房者应检查房屋质量，确认房屋符合合同约定。
3. 办理产权登记：- 购房者应在规定时间内，持相关材料到房地产登记机构办理产权登记。
4. 签订物业交接协议：- 购房者与开发商签订物业交接协议，明确双方的权利和义务。
三、交房的法律责任1. 开发商责任：- 开发商未按约定时间交房的，应承担违约责任，支付违约金。
- 开发商交付的房屋不符合合同约定的，应承担修复责任或赔偿损失。
- 开发商未取得相关证件交房的，应承担法律责任。
2. 购房者责任：- 购房者未按约定时间接受房屋的，应承担违约责任。
- 购房者拒绝接受房屋的，应承担相应责任。
四、交房注意事项1. 核实交房时间：购房者应关注开发商公布的交房时间，确保在规定时间内接受房屋。
2. 检查房屋质量：购房者应仔细检查房屋质量，包括墙体、地面、门窗、水电等，确认房屋符合合同约定。
3. 办理产权登记：购房者应在规定时间内办理产权登记，确保房屋所有权。
4. 签订物业交接协议：购房者应与开发商签订物业交接协议，明确双方的权利和义务。
物业公司交房流程及注意事项
物业公司交房流程及注意事项物业公司交房流程：1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
希望能在你交房的过程中给到帮助。
物业公司交房注意事项：1、收房注意房款约定。
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱。
在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。
因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交。
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次交付一年或多年的物业管理费。
根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
房地产交房流程
房地产交房流程房地产交房流程一、引言二、交房前的准备1. 环境整治在房地产交房之前，开发商需要对小区的环境进行整理和清理，确保小区的道路、绿化等设施整洁有序。
还需要保证小区内的污水、垃圾等处理设施正常运转。
2. 完善基础设施开发商还需要在交房前确保小区的基础设施完善。
包括水、电、燃气等公共设施的安装和通水、通电、通气等工作的完成。
3. 办理相关手续在交房前，开发商需要办理相关手续，如物业交接手续、验收手续等。
还需要办理房屋产权证书等相关手续，确保购房者可以合法使用房产。
三、开发商交房流程1. 通知购房者开发商在房屋交付之前，会提前通知购房者交房的具体时间和地点。
通知可以通过短信、方式、邮件等方式进行。
2. 房屋移交在交房当天，购房者需要和开发商的工作人员一同前往房屋所在地。
开发商会将购房者购买的房屋的具体位置和钥匙移交给购房者。
3. 房屋验收购房者在接收到房屋和钥匙后，需要立即对房屋进行验收。
购房者可以参照购房合同或交房标准，检查房屋的质量和功能是否达到要求。
如发现问题，可向开发商提出维修或整改要求。
4. 缴纳相关费用购房者在交房之后，需要向开发商缴纳相关费用。
这包括物业费、公共维修基金等费用。
购房者可以向物业管理处咨询相关费用的缴纳方式和标准。
5. 办理入住手续购房者在完成房屋验收和缴纳相关费用之后，可以办理入住手续。
这包括向物业管理处进行登记、领取小区门禁卡、制定入住规定等。
四、注意事项1. 查看房屋质量购房者在验收房屋时应认真检查房屋的各项功能和质量。
如发现问题，应及时与开发商沟通协商解决。
2. 合理规划装修购房者在拿到房屋之后，应根据自己的需求和预算合理规划装修。
可以选择聘请装修公司进行装修，也可以自己进行装修。
但需要遵守相关的规定和交房标准。
3. 维护公共秩序购房者入住后，应注意维护小区内的公共秩序。
不随意乱丢垃圾，不擅自破坏公共设施，与邻里和睦相处，共同维护小区的良好环境。
五、房地产交房流程涉及到多个环节和程序，包括交房前的准备、开发商交房流程、注意事项等。
今年全国范围内商品房交房新规定
今年全国范围内商品房交房新规定为了规范全国商品房市场，保障消费者权益，我国在今年对商品房交房环节做出了新的规定。
本文档将详细阐述这些新规定，以帮助各相关方了解并适应这些变化。
一、背景近年来，我国商品房市场快速发展，但也暴露出了一些问题，如交房质量、延期交房等。
这些问题严重影响了消费者的权益，因此，国家出台了新的规定，旨在从根本上解决这些问题。
二、新规定概览1. 商品房交付条件新的规定明确了商品房交付的条件，要求开发商必须按照合同约定，完成所有建设内容，并取得相关验收合格证书，才能进行交付。
2. 商品房交付程序新的规定明确了商品房交付的程序，要求开发商在交付前，必须向消费者提供完整的交付资料，包括验收报告、使用说明书等，并组织消费者进行验收。
3. 商品房交付质量新的规定对商品房的交付质量提出了更高要求，要求商品房必须符合国家相关质量标准，否则开发商需承担相应责任。
4. 商品房交付纠纷处理新的规定明确了商品房交付过程中出现纠纷的处理方式，鼓励各方通过协商解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。
三、具体实施措施1. 完善商品房交付标准相关部门将制定和完善商品房交付标准，明确各项验收指标，以确保商品房交付质量。
2. 加强对开发商的监管相关部门将对开发商进行更严格的监管，对违规行为进行查处，以保障消费者的权益。
3. 提高消费者权益保护意识相关部门将通过各种渠道，提高消费者的权益保护意识，帮助消费者了解并维护自己的权益。
四、总结新的商品房交房规定的出台，将有助于规范我国商品房市场，保障消费者权益，我们有理由相信，这些规定将为我国的商品房市场带来更加美好的未来。
商品房交付条件及程序文件
商品房交付条件及程序一、商品房交付概述商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。
二、商品房交付的条件我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件容。
开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这最后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。
二、商品房交付的程序。
《商品房买卖合同》示文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。
正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。
下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。
同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。
二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。
买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。
特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。
2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。
这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。
确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。
3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。
确保文件齐全可靠，以备不时之需。
4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。
同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。
三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。
如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。
2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。
不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。
3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。
文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。
4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。
同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。
通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。
希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项一、收房前准备。
在收房之前，首先要确保购房合同、房屋交付单、房屋验收标准等相关文件齐全，并且要提前了解好收房的具体流程和注意事项。
同时，要做好与开发商或房产中介的沟通，确保双方对收房流程和标准有一个明确的了解。
二、收房流程。
1. 提前预约收房时间。
在收房之前，需要提前与开发商或房产中介预约收房时间，以确保双方都有充分的准备时间，避免因为时间冲突而耽误收房进程。
2. 到达现场。
在约定的时间到达房屋现场，与开发商或房产中介一同进行房屋的初步验收。
3. 房屋验收。
在房屋验收过程中，要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有瑕疵或损坏。
4. 签署相关文件。
当房屋验收合格后，双方需签署相关的收房文件，确认房屋的交付和验收情况。
5. 缴纳相关费用。
在签署文件后，需要及时缴纳相关的房屋交付款项，以完成整个收房流程。
三、收房注意事项。
1. 注意验收细节。
在房屋验收过程中，要注意细节，不要因为急于完成验收而忽略了一些小问题，这些小问题可能会在日后带来不便。
2. 与开发商或房产中介沟通。
如果在验收过程中发现了问题，要及时与开发商或房产中介沟通，协商解决方案，确保问题能够得到及时的处理和解决。
3. 保留好相关文件。
在收房完成后，要妥善保留好相关的收房文件和发票，以备日后维权或证明之需。
4. 定期进行房屋维护。
在收房之后，要定期对房屋进行维护和保养，确保房屋的使用寿命和价值。
四、总结。
收房是购房过程中非常重要的一环，需要我们在收房前做好充分的准备，确保整个收房流程顺利进行。
同时，在收房过程中，要注意细节，与开发商或房产中介保持良好的沟通，以确保房屋的质量和自身的权益。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在新房的收房过程中一切顺利！。
交房注意事项和流程详细步骤
交房注意事项和流程详细步骤交房是指购房者在购房合同规定的时间内，按照约定的条件和程序，将购房物业交付给购房者的过程。
交房是购房者迎来新家的重要环节，因此在交房过程中需要注意一些事项和遵循一定的流程。
本文将详细介绍交房的注意事项和流程步骤。
一、交房注意事项1. 检查房屋结构和装修：购房者在接房之前，应仔细检查房屋的结构是否完好，包括地板、墙壁、天花板等是否存在明显的损坏或开裂。
同时还需要注意房屋的装修质量，如墙面刷漆是否均匀，门窗是否正常开合等。
2. 检查水电燃气设施：购房者需要仔细检查房屋的水电燃气设施是否正常运行。
包括水龙头、下水道、电源插座、燃气灶等是否正常使用。
特别是需要注意燃气设施是否存在泄漏情况，以确保生活安全。
3. 检查室内设备和家具：购房者还需要检查房屋中的家具、家电设备等是否齐全，并且正常工作。
如空调、冰箱、洗衣机等是否能正常运行。
4. 查验产权证和相关文件：购房者在接房时需要核对产权证和相关购房文件的真实性和完整性。
如确保产权证上的房屋面积、楼层等信息与实际情况一致。
5. 注意保养和维修：购房者在接房后，需要妥善保养和维修房屋。
定期检查房屋的渗漏情况，保持房屋的干燥和通风，及时修复房屋中的损坏问题。
二、交房流程详细步骤1. 安排交房时间：购房者在与开发商或卖方协商后，确定交房时间，双方达成一致后签订书面协议。
2. 缴纳房款余款：购房者在交房前需要向开发商或卖方缴纳剩余的房款，确保房屋交付。
3. 签订交房验收书：购房者在接房时，需要与开发商或卖方一起填写交房验收书，详细记录房屋的现状和存在的问题。
4. 检查房屋结构和装修：购房者在接房时需要仔细检查房屋的结构和装修情况，如有问题需及时向开发商或卖方提出。
5. 检查水电燃气设施：购房者需要测试房屋的水电燃气设施是否正常工作，如有问题需及时向开发商或卖方反映。
6. 检查室内设备和家具：购房者需要检查房屋内的家具、家电设备等是否齐全，并测试其是否正常工作。
交房收房流程及注意事项
交房收房流程及注意事项交房收房是指房屋的出租方将房屋交给承租方租住的过程。
交房收房的流程及注意事项对于出租方和承租方来说都非常重要，下面将详细介绍交房收房的流程及注意事项。
一、交房流程：1.签订租赁合同：双方应根据租房意向进行协商，确定好租赁期限、租金以及其他相关事项，并签订正式的租赁合同。
2.准备物品清单：出租方应准备一份详细的物品清单，列明房屋内所有的家具、电器、设施等，确保租房时的状态和出租方所描述的一致。
3.检查房屋状况：双方在交房前应一起检查房屋的状况，包括墙体、地面、天花板、门窗、卫生间、厨房等，确保没有损坏或其他问题。
如果有损坏或需要维修的地方，应及时进行修复。
4.收取押金和租金：承租方在收房时应将租金和押金支付给出租方，并确保相关款项的收据。
5.签署交房确认书：双方应根据实际情况，签署一份交房确认书，确保写明了交房的日期、房屋的状况以及承租方已经收到了所有的物品和钥匙等。
6.办理入住手续：承租方在收房后，需要尽快办理入住手续，以便正式入住并享受相应的居住权益。
二、注意事项：1.租赁合同具体条款：双方在签订租赁合同前，应仔细阅读并确认所有的条款和细节，特别是租期、租金、维修责任、违约条款等事项，以免产生后续的纠纷。
2.房屋状况检查：承租方在收房时应仔细检查房屋的状况，包括墙体、地面、天花板、门窗、厨卫设施等，并及时与出租方沟通，确保房屋的状况与合同中描述的一致。
3.防止纠纷发生：双方可以拍摄房屋的照片或视频，作为备案，以防止后期发生纠纷时无法取证。
4.押金及租金支付：承租方在收房时应及时支付租金和押金，并确保收到相关款项的收据。
出租方应妥善保管好收入的款项。
5.维修责任：在收房前双方应明确好维修责任，例如哪些属于正常使用磨损，由出租方负责维修，哪些属于承租方造成的损坏，由承租方负责维修。
6.物品清单的准确性：出租方应认真制作物品清单，并确保清单的准确性。
双方在交房时应一起核对物品清单，确保房屋内的物品齐全且没有破损。
关于交房时的法律规定(3篇)
第1篇在房地产市场中，交房是购房者与开发商之间的重要环节，也是房地产交易过程中的关键步骤。
交房，即开发商按照合同约定将房屋交付给购房者，购房者接受房屋并支付相应款项的过程。
这一环节涉及的法律规定较多，以下将从多个角度对交房时的法律规定进行详细阐述。
一、交房的定义及法律依据1. 定义交房，是指开发商根据合同约定，将房屋交付给购房者，购房者接受房屋并办理入住手续的行为。
2. 法律依据（1）我国《中华人民共和国合同法》第64条规定：“出卖人应当按照约定的时间、地点交付标的物，买受人应当按照约定的时间、地点接受标的物。
”（2）我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，在规定的时间内交付房屋。
”二、交房的条件及程序1. 交房条件（1）房屋建设完成，达到设计要求。
（2）房屋通过竣工验收，取得竣工验收备案表。
（3）购房合同约定的交房条件已全部履行。
（4）房屋权属证书齐全。
2. 交房程序（1）开发商向购房者发出交房通知书。
（2）购房者按照交房通知书要求，到开发商指定的地点办理交房手续。
（3）购房者验收房屋，确认房屋符合合同约定。
（4）购房者支付购房款及应缴纳的相关税费。
（5）购房者办理房屋权属登记。
三、交房时房屋质量问题的处理1. 房屋质量问题（1）房屋主体结构质量不合格。
（2）房屋质量问题影响正常使用。
（3）房屋质量问题严重影响居住安全。
2. 处理程序（1）购房者发现房屋质量问题，应及时向开发商反映。
（2）开发商应在接到购房者反映后，及时进行核实和处理。
（3）如房屋质量问题无法在合理期限内解决，购房者可要求开发商退还购房款或赔偿损失。
（4）购房者也可向相关行政部门投诉或申请仲裁、诉讼。
四、交房时其他问题的处理1. 延期交房（1）开发商因自身原因导致延期交房，应向购房者支付违约金。
（2）购房者因自身原因导致延期交房，应向开发商支付违约金。
2. 配套设施不完善（1）开发商应按照合同约定，在交房时提供完善的配套设施。
开发商告知交房法律规定(3篇)
第1篇尊敬的业主们：您好！随着我们项目的逐步完工，我们即将迎来交房的重要时刻。
为了确保您能够顺利、安心地接收新房，现将我国关于交房的法律规定及相关注意事项告知如下，请您仔细阅读。
一、交房法律规定概述1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是调整民事法律关系的基本法律，其中关于房屋买卖合同的规定对交房法律关系具有重要意义。
根据《合同法》第一百四十二条规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。
出卖人未按照约定时间交付标的物的，应当按照约定承担违约责任。
2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是规范物权关系的法律，其中关于不动产物权转移的规定对交房法律关系具有指导意义。
根据《物权法》第十四条至第十九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是规范房地产市场的法律，其中关于房地产开发、销售和物业管理的规定对交房法律关系具有约束力。
根据《城市房地产管理法》第三十三条规定，房地产开发企业应当按照国家有关规定，将房地产开发项目的有关资料报送有关主管部门备案。
4. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是规范住宅专项维修资金的管理和使用的规定，对交房后的物业管理具有重要意义。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定，住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
二、交房程序及注意事项1. 交房通知开发商在交房前应当提前通知业主，通知内容包括交房时间、地点、所需材料等。
业主接到通知后，应当及时准备相关材料。
2. 审查材料业主在交房时需要携带以下材料：（1）身份证、户口本等身份证明材料；（2）购房合同、发票等购房证明材料；（3）装修合同、装修验收报告等装修证明材料（如有）；（4）其他相关证明材料。
3. 验房（1）外观验收：业主应当对房屋的外观进行检查，包括外墙、屋顶、门窗等是否完好。
建筑工程交房
建筑工程交房在建筑工程的施工过程中，交房是一个至关重要的环节。
拥有一个合格的交房程序是保障工程质量和客户权益的关键之一。
本文将从交房程序、验收标准以及交房后的问题处理等方面进行探讨。
一、交房程序1. 准备工作：在开始交房之前，建筑施工单位需要进行一系列的准备工作。
其中包括竣工验收申请、整理交房文件、编制交房报告等。
这些准备工作的目的是确保交房过程的有序进行。
2. 交底会：交底会是交房的重要环节之一。
在交底会上，建筑施工单位和业主代表共同参与，对建筑工程的情况进行了解和确认。
建筑施工单位应向业主代表详细说明已经完成的工程内容、质量标准以及使用注意事项等。
业主代表则有权对工程进行查验和提出质疑。
3. 竣工验收：竣工验收是交房程序的核心环节。
施工单位将完成的建筑工程提交竣工验收组，由竣工验收组进行工程的全面验收。
验收内容包括工程质量、安全、各项设施的运行情况等。
验收组将根据相关标准和合同要求进行评估和判定，确保工程质量符合规定。
二、验收标准1. 工程质量：在竣工验收过程中，工程质量是最重要的考核标准之一。
工程质量的评判需要参考相关标准和规范。
建筑施工单位需要确保建筑工程符合国家和地方的规定，达到预期的质量要求。
2. 安全标准：建筑工程的安全是不容忽视的因素。
在交房之前，建筑施工单位需要确保建筑物的结构稳定，设施设备的安全可靠。
验收组将对建筑物的安全性进行评估，并要求施工单位提供相应的安全措施和建议。
3. 设施运行情况：建筑工程中的各项设施设备必须符合使用要求。
验收组将对设施设备的运行情况进行测试和评估，确保其正常运行和安全使用。
如果发现设施设备存在问题，建筑施工单位需要及时采取措施进行修复或更换。
三、交房后的问题处理1. 验收报告：竣工验收完成后，交房的标志之一是交付验收报告。
验收报告是对工程实施和验收过程的总结，记录验收结果和存在的问题。
建筑施工单位需要按照验收报告的要求进行整改，并在规定时限内完成所有问题的解决。
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关于交房程序的规定及相关的资料一为商品房的交付要件；二为商品房买受人如何行使拒绝收房的权利；上述两个问题并不是孤立存在的，其间具有紧密的法律联系。
现笔者就商品房之交付要件及商品房买受人拒绝收房的权利作一浅显论述。
一、商品房的交付、交付方式及交付文件（一）商品房的交付所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。
（二）商品房的交付方式依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
”由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。
因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。
（三）商品房的交付文件及注意事项一般而言，商品房的交付文件即指房地产开发企业交付商品房时其所应依据的法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定应向商品房买受人出示及寄送的相关文件，主要包括：1、《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料【法律规定】《建筑法》第六十一条第二款明确规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
”《建筑建设工程质量管理条例》明确规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
”《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》亦规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。
”备案机关在收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。
【注意事项】由上述引用之法规可以看出，商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。
由相关政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》可以较权威地证明取得该备案表的商品房业已竣工验收合格。
在房地产开发企业不提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交付的商品房是否已验收合格。
故笔者认为，房地产开发企业提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料亦是其交付商品房的必备要件。
2、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》【法律规定】《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
”《商品房销售管理办法》规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向商品房买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
”《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
”【注意事项】从如上法律规定可知，房地产开发企业交付商品房时必须向商品房买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房地产开发企业提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的义务为法律的强制性规定，故房地产开发企业不得以任何形式加以规避；规避的，房地产开发企业的交付行为无效。
3、商品房的测绘资料【法律规定】《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
”【注意事项】对于商品房的测绘资料，相当多的商品房买受人未予以充分重视。
事实上，商品房的测绘资料对于商品房的交付尤其是对于期房的交付具有重大意义。
首先，期房购房合同约定的商品房面积是依据设计图纸而来的，并非事实上业已存在的。
一旦商品房买受人无商品房测绘资料，而商品房建成后的测绘结果确与购房合同中约定的面积数据有所差异，在此种情况下，商品房买受人的维权行为将无疑遭受重重阻碍。
而在商品房买受人拥有商品房测绘资料的情况下，一旦商品房建成后的测绘结果确与购房合同中约定的面积数据有所差异，商品房买受人可直接依据该测绘资料向房地产开发企业主张权利。
其次，其他相关费用亦是依据商品房实测数据资料进行收取的，如物业管理费。
商品房买受人一旦拥有商品房测绘资料，在商品房交付时就可直接明了相关费用的收取是否符合法律规定及合同约定。
4、购房合同购房合同实为商品房交付标准之最重要一项。
在购房合同中，商品房买受人与房地产开发企业就相关商品房交付事项将达成一致，规范了合同双方的权利义务。
在现今情况下，各地政府机关均发布了相关商品房买卖合同标准文本，商品房买受人理应参照该标准文本，努力寻求订立于己有利之条款，并就房屋交付质量标准，程序等做出详尽约定。
5、房地产权证在购房合同中，商品房买受人可以与房地产开发企业约定房地产权证的取得为商品房的交付要件之一，并约定房地产权证的取得期限。
6、《入住通知书》购房合同可以约定，房地产开发企业应当在合同约定的交付日期前向买受人发出《入住通知书》，书面通知买受人前来接收房屋。
《入住通知书》一般应包括以下内容：办理入住手续的时间、地点；商品房买受人需携带的文件、资料；因买受人原因未能在规定期限和地点办理入住手续的法律后果；其他基本流程及相关注意事项。
7、《房屋交接书》在商品房买受人没有验收房屋之前，商品房买受人应拒绝签署《房屋交接书》之类的文书，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，除当事人另有约定外，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
故在商品房买受人没有验收房屋之前，买受人领取房屋钥匙等行为可视作房屋已交付使用。
房屋一旦交付使用，房屋毁损、灭失的风险在交付使用后由买受人承担。
二、商品房买受人拒绝收房的权利（一）商品房买受人拒绝收房的权利所谓商品房买受人拒绝收房的权利，是指当房地产开发企业交付的商品房不符合相关法律及合同约定之时，商品房买受人有权拒绝办理相关收房手续。
（二）可以拒绝收房的情形 1、购房合同未约定拒绝收房情形依据相关法律规定，在购房合同未作约定的情况下，商品房买受人如遭遇如下情形的，可以拒绝收房：①房地产开发企业不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》商品房交付时，房地产开发企业提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是其法定义务，在房地产开发企业不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的情况下，商品房买受人有权予以拒绝收房。
若房地产开发企业因此延期交付商品房的，商品房买受人有权请求房地产开发企业支付逾期交付违约金。
②房地产开发企业不能提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。
在房地产开发企业不提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交付的商品房是否已验收合格。
故笔者认为，房地产开发企业提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料亦是其交付商品房的必备要件。
鉴于现行法律法规并未就商品房交付时房地产开发企业必须提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料等作出明确规定，故笔者建议买受人得于购房合同中明确房地产开发企业的此一义务。
③房地产开发企业无故延迟交楼，经买受人催告后超过三个月仍未交房依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的相关规定，房地产开发企业迟延交付房屋，经商品房买受人催告后超过三个月仍未交房交付的，买受人有权予以拒绝收房，并有权解除合同，除非购房合同对此另有约定。
④房地产开发企业未经批准擅自变更商品房的规划及设计依据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知商品房买受人。
商品房买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
可见，当房地产开发企业未经批准擅自变更规划、设计，买受人不仅可以拒绝收房，并可解除合同，同时请求房地产开发企业承担违约责任。
即使是通过相关部门批准的规划及设计变更，在房地产开发企业通知商品房买受人之后，商品房买受人在一定期限内亦有权选择退房。
⑤拟交付商品房套内建筑面积或者建筑面积比购房合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出３％时，商品房买受人有权退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对此亦有相关规定。
可见，如果房地产开发企业拟交付的商品房面积套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出３％时，商品房买受人可拒绝收房，有权解除合同，并有权请求房地产开发企业承担违约责任。
⑥房屋主体结构质量不合格依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的相关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，房屋主体结构质量经核验确属不合格，商品房买受人可以解除合同。
可见，经检验房屋主体结构质量不合格的，买受人可以拒绝收房，并有权解除合同。
⑦商品房套型与设计图纸不一致依据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，套型与设计图纸不一致的，购房合同中未约定处理方式的，商品房买受人可以退房。
可见，在购房合同未约定处理方式的情况下，买受人发现商品房套型与购房合同所附设计图纸不一致的，买受人不仅可以拒绝收房，且有权解除合同。
⑧商品房存在权利瑕疵依据《合同法》的相关规定可知，房地产开发企业就交付的商品房，负有保证第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。
商品房买受人订立购房合同时知道或应当知道第三人对商品房享有权利的，房地产开发企业不承担保证第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。
可见，在商品房买受人签订购房合同起直至房地产开发企业交付商品房之期间内，若交付的商品房上设有他项权利而房地产开发企业未在签订购房合同时告知商品房买受人的，商品房买受人在接收商品房时该他项权利依旧存在的，商品房买受人可以拒绝收房。