兴业银行“双周供”房贷攻略

★问：什么是“双周供”?

答：“双周供”是兴业银行为中长期个人住房贷款和个人商用房贷款客户推出的全新还款方式，是指贷款客户每双周归还一次贷款本息。根据是否缩短贷款期限，“双周供”可分为“省息版”和“减压版”两款，供客户自在选择。

“省息”双周供是指加快还款频率的同时，缩短贷款期限;“减压”双周供是指贷款期限保持不变，仅将还款频率由每月一次转变为每两周一次。

★问：“减压”双周供有什么好处?

答：由于“减压”双周供加快了还款频率，同时保持贷款期限不变，因此，每月还款额比原月供减少数百元，客户每月还款负担得以减轻。

例如，一笔金额100万，期限20年，年利率4.158%的按揭贷款，按月还款，每月偿还本息合计为6,143元。如果选择“减压”双周供，每两周还款一次，同时保持还款期限不变，则每期偿还本息合计2,838元，供款额比原来的等额月供6,143元的一半还少234元左右，忽略每月比两个双周多出的0～3天，每月少还近467元。

★问：“省息”双周供有什么好处?

答：“省息”双周供通过加快还款频率，同时缩短贷款期限，减少了对银行贷款资金的占用，从而达到节省利息支出和提前还清贷款的效果。

例如，一笔金额100万，期限30年，年利率4.158%的按揭贷款，按月还贷，每月偿还本息合计4,865.69元，利息总支出为751,648.19元。如果选择双周供，每两周还款一次，每期偿还本息合计2,431.33元，每月还款压力基本不变。但由于贷款本金偿还速度加快，贷款期限由原来的360个月缩短为311个月，相当于提前四年还清贷款，利息总支出为

646,013.01 元，比普通月供节省105635.18元，省息比例达到14.05%。

★问：客户应如何选择“减压”双周供和“省息”双周供?

答：对于刚步入职场的年轻白领和面临结婚、子女就读或其他对每月还款压力较为敏感的客户，宜选择“减压”双周供，以减轻每月还款负担。对于收入稳定、财务计划执行能力较强的人群，宜选择“省息”双周供，从而最大限度地节省利息开支。“减压”双周供和“省息”双周供是两款不同的还贷减压方案，客户可根据自身的事业发展轨迹和财务状况，选择最适合的还款方式。

★问：兴业“双周供”与同业产品有何区别?

答：当前，同业推出的“双周供”大多在加快还款频率的同时，缩短贷款期限，与本行的“省息”双周供类似。略有差异的地方在于本行的“省息”双周供每期的还款额比原月供的一半略少，而同业“双周供”的每期还款额一般为原月供的一半或稍多。相应地，本行的“省息”双周供的还款期数较同业“双周供”有相应的延长，但期数差异很小。“减压”双周供目前在个贷市场上较为少见。

★问：“省息”双周供是如何实现节约利息和缩短贷款期限的?

答：一方面是由于“省息”双周供提高了还款频率，使得每期还款中本金所占比例比等额月供更多，利息所占比例相应减少，即加快了贷款本金的偿还速度，由此大大节省了借款人的利息支出，并缩短了贷款期限。另一方面，除了较为特殊的2月份为28天或29天外，一年中的其他月份为30天或31天。一个月内，“省息”双周供的还款等于或大于两期。全年52周，“省息”双周供共还款26期，而非按一月四周算出的24期。

★问：还款频率加快后，是否会加重客户的每月还款负担?

答：不论是“减压”双周供，还是“省息”双周供，借款人每两期还款均不超过原月供，即使是一年还款26期，会有2个月出现需还款3次的情况，但对于资金流较为稳定的借款人来说，这一情况并不会造成明显的额外负担。

★问：“双周供”适用于哪些贷款品种?

答：“双周供”面向本行新受理的或存量中长期个人按揭类贷款客户，个人按揭类贷款包括：个人一手住房贷款、个人二手住房贷款、个人一手商用房贷款和个人二手商用房贷款。中长期贷款是指一年以上的贷款。除上述品种外的其他个贷品种，暂不开放“双周供”业务。

★问：“双周供”对申请对象有限制吗?

答：只要满足一定的征信条件，本行新受理的或存量客户都可以申请“双周供”。已在其他银行办理个人按揭贷款的客户，只要所在地的本行分行开办了非交易转按揭业务，也可通过转按揭到我行办理双周供。

★问：“双周供”的申请手续复杂吗?

答：申请手续简单，审批程序快捷。对于新客户，只需在签订借款合同时，将还款方式设为“双周供”;对于存量客户，只需申请将原来的还款方式变更为“双周供”即可。