杭州来福士广场建筑设计方案
杭州来福士施工组织设计WORD最终版-技术标版本-第一章程概况
第一章工程概况工程概况1.1 工程基本信息工程名称：杭州来福士广场综合机电专业分包工程工程地点：浙江杭州市钱塘新城E-02地块建设规模：基地面积40000m2，总建筑面积388263m2，其中地下建筑面积108516m2，地上建筑面积279747m2建设单位：来福士（杭州）房地产开发有限公司建筑设计：中国联合工程有限公司合作结构设计/机电设备设计：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司管理咨询：嘉德置地管理（上海）有限公司估算顾问：威宁谢工程咨询（上海）有限公司监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司1.2 建筑概况杭州来福士广场由两栋建筑合围而成，包括车库、超市、购物中心、五星级酒店、服务公寓、办公楼等，总建筑面积超过38.8万平方米。
其建筑特征如下表：建筑面积总面积388263平方米地下车库及商业104883㎡建筑高度T1塔楼60层，250米地上1F-9F商业108516㎡T1塔楼88353㎡T2塔楼59层，250米T2塔楼86511㎡1.3 建筑功能划分序号楼层名称功能描述1 B1F-B3F设备用房、车库、超市等2 1F-9F商业、办公、酒店等3 T1塔楼7F-19F 高档办公21F-32F 服务式公寓34F-60F SOHO办公4 T2塔楼7F-23F 高档办公25F-48F 高星级酒店50F-59F 酒店办公招标范围描述综合机电招标区域内包括通风与空调系统、给排水系统、电气系统以及动力系统等,系统内施工内容的划分见业主招标文件、业主答疑文件的内容。
机电各专业工程概况3.1 通风空调系统工程概况通风及空调系统包括空调风系统、空调水系统、厨房排油烟系统、送排风系统以及防排烟系统：序号专业分系统概述备注1通风与空调系统空调风系统1、地下室超市、餐饮及值班室采用吊顶式空调箱加新风或风机盘管加新风形式，或采用多联机形式；2、商业裙房超市、餐饮、商铺及公共区域采用吊顶式空调箱加新风或风机盘管加新风形式，后勤走道不设空调系统，只是将空调区域的排风通过连通管排到走道内进行降温；3、大堂等公共区域采用全空气定风量低速空调系统。
杭州来福士广场——钱塘江边的扭转双子塔
针 对 该 承 压 水 控 制 问 题 ， 提 出 了 在 塔 楼 深 坑 周 边 的止 水 帷 幕 和 被 动 区采 用 二 重 管 高 压 旋 喷 桩 加 固 土 体 ，使 落 深 坑 以 下５ｍ的 土体 形 成 整 体 ，与 工 程 裙 桩 紧 密 咬 合 ，充 分 利 用 工 程 桩 的 抗 拔 能 力 及 工 程 桩 与 高 压 旋 喷 桩 间 的 摩 阻 力 ，形 成 协 同 受 力体 系 ， 共 同 抵 抗 承 压 水 的 技 术 路 线 。
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力 密切 相 关 ， 对 于 异 形 外 框 架 梁 的施 焊 顺 序 必 须 针 对 具 体 结 构 平 面 布 置 制 定 专 属 的 焊 接 方 案 。 课 题 组 经 研 究 分 析 ，在 确 定 “围绕 中 心 部 位 对 称 焊 接 ，避 免 集 中 于 一 处 施 焊 ” 原 则 的基 础 上 ，制 定 了平 面 施 焊 顺 序 方 案 。
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一 辅 来 同关时刻． 唯 塔出 极而 具特视 冲 击 层 助 采 瞳系姊画妹 刻 楼：流回 转色 自 的 曲
二 、 扭 转 变 平 面 超 高 层 施 工 控 制 技术 １技 术背 景 与 难点 本 工 程 塔 楼 以 回 转 自 如 的 曲线 形 态 ，刻 画其 恢 宏 有 力 建 筑 形 态 的 同 时 ，雕 刻 出 极 具 视 觉 冲 击 力 的 两 幢 姊 妹 塔 楼 。 为 表 现 扭 转 多 变 的 建 筑 立面 ，塔 楼 外 框 钢 管 柱 造 型 独 特 ， 呈倾 斜 变斜 率 上 升 态势 ，且 每 根 钢 管 柱 倾 角 各 不 相 同 ，最 大 倾 角 达 ２￣ Ｊ７０度 。 塔 楼 外 框 施 工 过 程 中 ，塔 楼 的钢 管 柱 被 拆 分 为 单 根 异 形 钢 管 构 件 ，这 些 异 形 构 件 在 同 一 楼 层 内 不 同 位 置 、同～位置不 同楼 层均 斜率 、倾角 各不相 同。为确 保 形 成 优 美 的 建 筑 立 面 ， 需确 保 钢 管柱 精 确 就 位 、 可 靠 连 接 、 合 理 施 焊 ，最 终 满 足 构 件 安 装 偏 差 及 变 形 量 均 在 允许 范 围 内 ，不 影 响 外 立 面 幕 墙 的 安 装 。 倾 斜 钢 管 柱 定 位 相 比普 通 垂 直 钢 管柱 定 位 多两 个 自 由度 ， 且 粗 就 位 后 的 精 确 就 位 调 整 难 度 极 大 ；相 比 规 则 的建 筑 平 面 ， 不 规 则 建 筑 平 面 的钢 构 件 安 装 、 施 焊 顺 序 也 应 特 别 研 究 ，以确 保 安 装 残 余 应 力在 允许 范 围 内。 ２技 术 创 新 内容 传 统 钢 结 构 工 程 施 工 控 制 主 要 从 构 件 加 工 精 度 控 制 、 构 件 安 装 精 度 控 制 和 焊 接 变 形 控 制 三 个 方 面 来 ， 本项 目中钢 结构施工 控制 问题 的研 究依 然从 这三个施 工 阶段人 手 ，在每个 阶段都 引入 了创新 的控 制或者施 工 手 段 来 进 一 步 提 高异 形 构 件 的精 度 水 平 。 （１）模 拟 预 拼 装 钢 构 件 加工 精 度作 为工 程 异形 框 架 实体 精度 控 制 的 第 ～ 步 ，需 要 采 取 先 进 的 手段 予 以事 前 控 制 。 考 虑 到 异 形 框 架 预 拼 装 的难 度 及 效 率 ，课 题 组 经研 究 采 用计 算机模 拟预拼装 的方式对构 件精度进行检 查、修 改 。 首 先 ，确 定 实 体 构 件 的 测 量 控 制 点 ，并 对 测 量 控 制 点 进 行 数 据 采 集 。 其 次 ，对 测 量 控 制 点 的 实 测 数 据 进 行 拟 合 ，形 成 实 体 构 件 模 型 ，并 与 原 设 计 模 型 进 行 比较 。 最 后 ，发 现 偏 差 ，进 行 修 改 。 （２）三 维 空 间 构 件 三 点 定 位 法 异 形 钢 管 柱 制作 时 ，在 每 节 钢 柱 的 顶 部 和 底 部 以 样冲 眼标 定钢柱 安装 方向 ，以粗略控 制立柱水平 面旋 转 自 由度 。 在 钢 管 柱 顶 部 的 牛 腿 、柱 本 体 设 置 三 个 三 维 测 量 控 制 点 ，并 给 定 控 制 坐 标 ，粗 就 位 后 利 用 三 点 坐 标 精 确 调 整 立柱 水 平 面 旋 转 自 由度 和 竖 直 面 转 动 自 由度 方 向 上 的 偏 差 ，最 终 完成 钢 构件 的精 确 就 位 。 （３）异 形 框 架 施 焊顺 序研 究 外 框 架 梁 平 面 施 焊 顺 序 与 形成 整 体 后 的 结 构 内应
杭州来福士广场建筑设计方案
凯德置地杭州来福士广场总建筑面积：283,256平方米主楼为超高层塔楼,地下3层,地上60层,总高度250 m业态组成：办公楼、星级酒店、服务式公寓、购物中心开业时间：预计2013年工程概况：杭州来福士广场项目位于杭州市核心位置,占地约4万m2,建筑面积约40万m2,由一栋裙房商场和两栋集办公、酒店为一体的综合超高层塔楼组成,建筑效果图见图1。
塔楼一地上60层,高度约250 m(结构主屋面高度242.85 m);塔楼二地上59层,高度约250 m(结构主屋面高度244.78 m),。
项目地块位于钱江新城核心区域，毗邻未来杭州市行政中心、杭州大剧院、杭州市民中心和杭州国际会议中心占地面积40355平方米，总建筑面积约28万平方米。
由凯德置地斥巨资倾力打造的一个集办公楼、商场、五星级酒店和服务性公寓于一体的综合性项目，这是继国内上海、北京、成都之后，凯德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。
该项目还与2010建成的地铁1号线市政府站相通，地铁的贯通将会使钱江新城的核心地位更加突出。
方案设计：杭州来福士广场由著名的新锐设计师，荷兰UNS建筑师事务所的首席建筑师本·范·贝尔克尔主设，由两座超高层塔楼和基座裙房组成。
设计理念源于举世闻名的自然景观钱塘潮。
结构顾问：奥雅纳工程咨询上海有限公司境内建筑设计院：中国联合工程公司施工单位：正是如此精工细作的特殊外形设计，给项目的建设带来了一定的难度。
通过层层筛选，最终，凯德中国与上海四建达成了合作。
据悉，上海建工集团第四建筑有限公司作为国家特级资质大型施工总承包企业，曾在近年承建了包括世博会中国馆在内的一大批标志性建筑。
工程简介兴建两幢250米高的塔楼,设有一个三层高的地下停车场,提供1,000个车位,占地面积为40,355平方米,总建筑面积为400,000平方米,包括: *办公楼*商场*酒店(五星级),设有约470间客房数*凯德在全球共拥有七个"来福士"项目,继上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场之后,"来福士"品牌终于落户杭州。
杭州来福士广场塔楼结构ETABS分析
ＫＥＹ ＯＲＤＳ： Ｗ ＥＴＡ ＢＳ；ｓ ｅ －ａ ｌｂｕ ｌ ｎ ｕｐ ｒｔ ｌ ｉｄｉｇ；ａ ａ ｙ ｉ ｎ ｅ ｉｎ ｆｓ ｒ ｃ ｕｒ ｎ ｌ ｓｓ ａ ｄ ｄ ｓｇ ｏ ｔ ｕ ｔ ｅ；ｉ ｌ ｄ ｃ ｌ ｍ ｎ ｎｃｉ ｏ ｕ ｎｅ
１ 概
况
杭州 来 福士广 场 坐落 在杭 州 钱江 新城 核心 区 ， 为双塔楼超 高层建 筑 ， 占地 面积 约 ４ ０ ， 建 ００ ０ｍ 总 筑 面积约 ４ 万 ｍ。地 下 ３层 ， Ｏ ， 裙房 １ Ｏ层 ， １ ６ 塔 为 Ｏ
ｕ ｄ ｒｃ ｎ ｔ ｕ ｔ ｎ ｃ ｎ ｉ ｏ ．Ｔｈ ｉｔｐ ｒｉ ｎ ｏ ｏ ｒ２ ｉ ｗｅ ｋ Ｉ ｉ ｎ ｃ ｓ ａ ｙ ｔ ｉ ｄ ｏ ｔｓ ｌ ｔｏ ｓｆ ｒｉ ｎ ｅ ｏ ｓｒ ｃ ｉ ｏ ｄｔ ｎ ｏ ｉ ｅｗａｓ ｏ ｔ ｆｔ ｗｅ Ｓ ｏ ａ ． ｔ Ｓ ｅ ｅ ｓ ｒ ｏ ｆ ｕ ｏ ｕ ｉｎ ｏ ． ｎ ｔ
高层建筑 设备用房及消防疏散
有封闭内院或者天井的 高层建筑沿街时，应设 置连通街道和内院的人 行通道，其间距小于 80M
高层建筑的内院或天井， 当其短边长于24M时， 宜设置有进入内院或天 井的消防车道
大于5M
穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净高均大于4M 4M高度内无障碍 大于4M
消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力
•柴油发电机房内应设置储油间，其总储存量不应超过8.00h的需要量，储油间 应采用防火墙与发电机间隔开；当必须在防火墙上开门时，应设置能自行关闭 的甲级防火门。 •柴油发电机房应设置火灾自动报警系统和自动灭火系统。
我国目前生产的快装 锅炉，其工作压力一般为 0.1MPa，其蒸发量为 1~30t/h。如果产品质量差、 安全保护设备失灵或操作 不慎等都有导致发生爆炸 的可能。故锅炉房不宜布 置在高层建筑或群房内， 而宜设置在高层建筑外的 专用房间内。
消防电梯的载重量不应小于 800kg。 消防电梯井、机房与相邻的其 他电梯井、机房之间，应采用耐火 极限不低于2h的隔墙隔开，当在隔 墙上开门时，应设甲级防火门。 消防电梯的行驶速度，应按从 首层到厅曾的运行时间不超过60s 计算确定。 消防电梯轿厢的内装修应采用 不燃烧材料，以提高消防电梯的自 身安全性。
三 门窗开启要求
1、发电机间应有两个出入口，其中一个出口的大小应满足运输机组的需要，否则应预留吊装孔； 2、发电机出入口的门应向外开启，发电机间与控制室或配电室之间的门和观察窗应采取防火措施， 门开向发电机间； 3、各类用房的门、窗防火等级详《民用建筑设计通则》。
4.强、弱电竖井
1、高层建筑电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖进的净宽度不宜小于0.6m~0.8m； 2、多层建筑电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖进的净宽度不宜小于0.35m； 3、电气强、弱电竖井宜分别设置，当有困难时，可设在一起，此时的强、弱电管线应分别设在竖井的 两侧，并用分隔板隔开； 4、电气竖井的地坪或门槛宜高出本层地坪0.15m~0.30m； 5、电气竖井的检修门应采用不低于丙级的防火门。
杭州来福士广场
杭州来福士广场佚名【期刊名称】《世界建筑导报》【年(卷),期】2014(029)003【总页数】4页(P64-67)【正文语种】中文业主：凯德置地集团地点：中国杭州建筑面积：389489 m2建筑场地：40355m2现状：施工中UNStudio的多功能杭州来福士广场毗邻浙江省会杭州市的钱塘江，位于上海西南方向180公里。
杭州来福士广场将是凯德置地集团（Capita Land）继新加坡、上海、北京、成都和巴林的第六座来福士广场。
该项目结合了零售、办公楼、住宅和酒店设施，是钱江新城区的又一处文化景观。
杭州来福士广场将达到六十层高，能够饱览钱塘江和西湖景区的风光，总面积达将近四十万平方米。
景观概念设计 landscape conceptClient: Capita LandLocation: Hangzhou, ChinaBuilding surface: 389489 m2Building site: 40355m2Status: Under construction (Planned realisation of podium 2014) UNStudio’s mixed-use Raffles City development is located near the Qiantang River in Hangzhou, the capital of Zhejiang province, located 180 kilometres southwest of Shanghai. Raffles City Hangzhou will be CapitaL and’s sixth Raffles City, following those in Singapore, Shanghai, Beijing, Chengdu and Bahrain. The project incorporates retail, offices, housing and hotel facilities and marks the site of a cultural landscape within the Quianjiang New Town Area.Raffles City Hangzhou will reach a height of 60 stories, presenting views both to and from the Qiantang River and West Lake areas, with a total floor area of almost 400,000 square metres.景观延伸设计 extension landscape into courtyard概念设计 concept design城市立面 urban facade一层平面 level 1 plan整体效果 overview模型 model。
来福士建筑调研报告
来福士建筑调研报告来福士建筑调研报告我对来福士建筑进行了调研，以下是我的观察和分析：来福士建筑是位于中国广东省深圳市的一座现代化商业综合体。
该建筑于2011年竣工，总建筑面积约为27万平方米。
它由几座高层建筑组成，包括购物中心、写字楼和酒店等多功能空间。
来福士建筑以其独特的设计、先进的设施和出色的服务而闻名。
首先，来福士建筑的外观设计非常吸引人。
它采用了现代化的建筑风格，拥有大面积的玻璃幕墙和流线型的结构，给人一种时尚、高尚的感觉。
建筑中央有一个宽敞的广场，供人们休闲娱乐，与朋友聚会。
此外，来福士建筑的灯光设计也非常出色，不仅照明效果好，还为建筑增添了艺术氛围。
其次，来福士建筑内部的设施和服务也非常优秀。
购物中心是商场的核心功能，这里拥有各种各样的品牌店铺，涵盖了服装、饰品、化妆品等多个品类。
购物中心还设有休息区、儿童乐园、餐饮区等，满足人们的不同需求。
此外，来福士建筑还拥有高品质的写字楼和酒店，并提供先进的办公设施和舒适的客房，为商务人士和旅行者提供便利。
最后，来福士建筑的位置也非常理想。
它位于深圳市中心的繁华地区，周边交通便利，生活配套设施齐全。
这使得来福士建筑成为了一个吸引人们前来购物、工作和休闲的热门目的地。
同时，来福士建筑也积极与周边社区和企业进行合作，举办各种活动，增加了与当地人的互动和交流。
综上所述，来福士建筑是一座设施齐全、服务出色、地理位置理想的商业综合体。
它拥有迷人的外观设计、优质的店铺和设施，以及便利的交通和生活配套。
来福士建筑为消费者提供了良好的购物、工作和休闲体验，也为深圳市的经济发展做出了积极贡献。
最新商业建筑空间及功能设计分析
卫生间
货梯
1、柱网
各地万象城建筑轴网
城市 深圳 杭州 沈阳 成都 南宁 轴网尺寸（M） 8.5*11 9*11 9*11 9*9 9*11
成都万象城
1、柱网
上海部份购物中心建筑轴网
项目 柱网间距(m) 11.2 X8.7 13.5 X10 11.4 X11.4 柱截面尺寸(m) 1.05 X1.05 1.2 X1.05 1.2 X1.2
1、柱网
结论：
购物中心柱距：
依项目具体条件的不同（不同城市要求的车位尺寸、有无高层建筑导致的 柱截面变化等），在（8.4~11）X（8.4~11）m柱距之间选择，是购物中心 开发比较常用和经济的选择， 对于店铺开间划分，货架布局以及降低施工成本 有益，同时也对地下车库的 车位排布有利。
2、层高净高
3、动线模式
基本模式
3、动线模式
线性动线
3、动线模式
线性动线
3、动线模式
线性动线
3、动线模式
线性动线
3、动线模式
环线型
3、动线模式
环线型
3、动线模式
环线型
3、动线模式
环线型
3、动线模式
放射型
3、动线模式
放射型
3、动线模式
网状型
3、动线模式
结论：
线性动线相较于其它动线模式有流线明确、引导性强、形象明确的特点，在诸多动线模式中， 建议参照万象城常用动线模式组织空间,如下图：
4、动线尺度
深圳部份购物中心动线尺度：
4、动线尺度
深圳部份购物中心动线弧度：
4、动线尺度
上海仲盛商业中心E-广场中庭回廊空间尺度
圆形洞口直径=16000-18000（B1-5F），圆形回廊宽度=5500-6500（B1-5F）；紧邻 E-广场的另 一矩 形中庭洞口宽度=7650，两侧回廊宽度=4000-5000。
长宁来福士广场项目t1塔楼结构设计
1 工程概况 上海市长宁来福士广场项目（图 1）位于上海
市长宁区凯旋路与长宁路交界处西南边，总建筑面 积约 37 万 m2。基地东侧为凯旋路轨道交通 3 号、 3 号线中山公园站，轨道交通 2 号线由东北至西南 斜穿工程场地，将地下室分成东西两块。T1 塔楼 位于东块，与 T2 塔楼商业裙房一起坐落在整个东 块地下室之上。
T1 塔楼地上与周边塔楼在裙房区域设 200mm 防震缝分开。根据《高层建筑混凝土结构技术规 程》[2]表 3.3.1-2，7 度框架-剪力墙结构的最大适用 高度为 180m，T1 塔楼属于 B 级高度，采用钢筋混 凝土框架-核心筒结构体系，核心筒位于结构中部， 平面布置见图 3，主要构件尺寸及混凝土强度见表 1。 地下一层至 8 层，核心筒抗震等级为一级，8 层以 上核心筒抗震等级为一级，框架抗震等级为一级。 由于建筑功能对柱截面有一定要求，为满足轴压比
作 者 简 介 ： 邱 俊 磊 ， 学 士 ， 工 程 师 ， 一 级 注 册 结 构 工 程 师 ， Email: qjl30qjl2@。
第 49 卷 增刊
邱俊磊. 长宁来福士广场项目 T1 塔楼结构设计
33
要求，改善延性，地下四层~25 层采用了型钢混凝 土柱，型钢截面多为十字形，腹板及翼缘厚度为 32~48mm。
第 49 卷 增刊 2019 年 11 月
DOI: 10.19701/j.jzjg.2019.S2.006
建筑结构 Building Structure
杭州来福士广场单元式幕墙施工监理管控要点与实践
单元式幕墙 的加 工制作都是在１厂的流水线上完成 的 ． 现场安 装质量 的保证前提就是 单元板块的成 品质 量。因此
加强监控 ．实践中对 高空动火作业要求提高一个等级 ，按二
工来讲 ，预埋件 的埋设精度带来控制困难 ，且杭州来福士广 场幕墙埋件大都 为槽式埋件 ，对于定位要求和 固定措施、以 及 混凝 土浇筑过程 中的防偏位 等都提 出了较高的要求。监理
重 点在结构施工阶段对埋件进行专项 隐蔽验收 ．并要求幕墙 专业分包单位采用全站仪进放测与复核。 （ ５ ） 为满足建 筑外观效果 的需要 ，塔 楼装饰线条 为三维
（ １ ） 杭州来福 士广场塔楼 高度 为 ２ ５ ０ ｍ，外立 面为不规 则 曲面 外墙面没有上下呈直线型 的立面 ，都有 内凹或者外 凸的设计 ．因此安装难度较大 ，不能采用 同一种方法进行施 工 ，必须针对不同的外立面变化采取不同的施工方案。监理 在审核 方案时重点审核施工阶段板块堆放方案、机械 设置方
接作业量大 ．对于 高空焊接作业安全控制较高 ，且铝塑板长 度在 ５ ｍ～７ ｍ，铝塑板强度低 、板超长 ，对于高空运输和拼 装作业难 度较 大。监理需对高空作安全措施及高空动火 作业
会 ．就监理 审核意 与施工方进行了交流并取得 共识 ，便于
施 工过 程 中 的实 施 ，取 得 了较 好 的效 果 。 ３ ． ２ 驻 厂 监 理
系统的单元板块 ，另增加 了受力的钢架龙骨 ．每块 的连接角
度都不一样 ，与之连 接的铝塑复合板需通过三维放样才能威 型 ．加工制作和现场安装都难度很大 对于监理 的检查验收 工作也提出了较大的挑战。 （ ４ ） 建筑外形的独特复杂 也造成 了主体结构施工的控制 难度。整个塔楼结构 ６ ０个楼层 ，但无一标准层 ，对于幕墙施
杭州的现代建筑有哪些值得一看的代表作
杭州的现代建筑有哪些值得一看的代表作杭州，这座历史悠久的文化名城，在现代化的进程中，涌现出了众多令人瞩目的现代建筑。
这些建筑不仅展现了杭州的创新精神和独特魅力，也为城市的发展注入了新的活力。
接下来，就让我们一同探寻杭州那些值得一看的现代建筑代表作。
首先要提到的是杭州来福士广场。
它位于杭州市江干区钱江新城核心地段，是一座集办公、商业、酒店等多种功能于一体的综合性建筑。
来福士广场的设计独具匠心，由两座高度约 250 米的塔楼和一座裙楼组成，整体造型宛如一个“站立的旋风”。
这种独特的设计不仅为城市增添了一道亮丽的风景线，还充分考虑了采光、通风等功能需求。
建筑的外立面采用了大量的玻璃幕墙，使得室内空间通透明亮，同时也能让人们在室内欣赏到城市的美景。
裙楼部分则汇聚了众多知名品牌的商店、餐厅和娱乐设施，为人们提供了丰富多样的消费体验。
杭州国际博览中心也是不可忽视的佳作。
作为 G20 杭州峰会的主会场，它的建筑规模宏大，气势恢宏。
其主体建筑由地上五层和地下二层组成，总建筑面积约 85 万平方米。
建筑的外观设计以“钱江潮”为主题，屋顶呈现出优美的弧线，犹如翻滚的波浪，极具动感和张力。
内部空间宽敞开阔，装修豪华典雅，配备了先进的会议设施和智能化系统。
国际博览中心不仅是举办大型会议、展览和活动的理想场所，也是展示杭州城市形象和发展成就的重要窗口。
杭州大剧院是杭州另一座具有代表性的现代建筑。
它坐落在钱江新城的核心区，由加拿大设计师卡洛斯·奥特设计。
大剧院的整体造型宛如一轮新月，与对面的金球——杭州国际会议中心遥相呼应，形成了“日月同辉”的独特景观。
建筑的外立面采用了钛金属板和玻璃幕墙相结合的设计，既现代时尚又富有质感。
内部设有歌剧院、音乐厅和多功能厅等多个演出场所，音响效果和舞台设施均达到了国际一流水平。
杭州大剧院不仅是杭州文化艺术的重要阵地，也是市民欣赏高雅艺术的好去处。
浙江财富金融中心同样令人印象深刻。
来福士广场调研报告
客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和 关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福 士广场设定了本年度的销售业绩目标， 包括商铺租赁、商品销售等各个方面 的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将 制定一系列销售策略，包括促销活动、 产品组合、价格策略等，以吸引更多 消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱 乐、办公等功能于一体的城市综合体 ，位于市中心繁华地段，拥有丰富的 商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代， 内部空间布局合理，设施齐全，是一 个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手 包括附近的购物中心和商业街区， 这些竞争对手在地理位置上较为 接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括 其他地区的购物中心、电商以及 其他购物渠道，这些竞争对手在 价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户 和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒 适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求， 提升竞争力。
杭州来福士广场
[ UeD ] 110 | 12 | 2017UIA-霍普杯 2017 国际大学生建筑设计竞赛 UIA-HYP CUP 2017 ArCHIteCtUrAl ComPetItIon题目学校姓名一等奖(1组）隐于市 天津大学陈译民、张诗瑶、毕雪皎二等奖（3组）修整与联系东南大学刘星、陈旭我亲爱的甜橙树重庆交通大学张鸿美、田笛重回1953武汉理工大学吴永义三等奖（8组）城市废墟之美天津大学李鹏飞、温佳鑫、张炜玉、李松洋消失的楼板 华南理工大学温盈盈、肖婧、杨明之越狱天津大学韩文颢、徐铭、徐源悬挂的生活地带 深圳大学周宇、罗希夷、彭莱茵死的况味淡江大学林炜庭城市针灸康奈尔大学Helena Rong特快专递哈尔滨工业大学胡雪筠、刘欣然大桥之下——游戏性再映射南京大学冯琪、席弘优秀奖（24组）城路史诗中国石油大学（华东）史淑佩、曹豪天、张学森合巷 北京建筑大学王鹤婷、张璇、胡冠衔、宫庆种起地标沈阳建筑大学于舸、韩臻、景中奕复乐园华南理工大学李天健、叶磊造梦工厂 安徽建筑大学黎翰林、邓宏远、郭志成、高翔日常窗隅淡江大学黄昱诚歧路花园国立台湾科技大学邱元甫重刊江南造船厂志——复兴岛工业基地改造同济大学曹伯桢、郭思同、 吴鼎闻体育馆之义西安建筑科技大学王子恒、汪阳海、卢倩怡、岐麟涅槃重生——基于信息时代下城市传统商业体验的回归西南交通大学李孝成、黄泰安、 李霁鹏、曹毅“BOX”共享社区东南大学孙源裸城——互相转换的城市与建筑 武汉工程大学朱栋星、柴莹莹共享住居 贵州大学何青艳新“船”代谢主义东京大学李斯奇重叠的回忆米兰理工大学Luo Yuting, Khozhai Daria滤室间景淡江大学罗广骏城市化4.0中的建筑逢甲大学Kai Yeh 信仰归还中国矿业大学（北京）沈博立面舞台 广西艺术学院黄泽禹、沈源信息激活与流通北京交通大学邵安、郑新然公墓载体南京林业大学蔡为圳、胡云雁归巷贵州大学史淞允、田雨薇墙西南交通大学高伟哲、潘一峰、廖晋、吴思汗新桥旧忆沈阳建筑大学曾庆健、邓捷Engawa | Space | Expand山东建筑大学王艺斐瞬时城墙苏州大学谢佳琪、张蓓宅·兹昆明理工大学褚剑飞、马杰茜Hypernature Sentosa Inhabitable Landscape for anAlternative Economy National University of Singapore Tan Wen Jun 诗意的陶瓷湖南城市学院邹湘健失落园清华大学胡毅衡Sensory World西安建筑科技大学骆一飞、王宇歌、毛瀚章对立启示录华中科技大学郝心田、杨博浪、黄敬知、罗振鸿可以住的博物馆哈尔滨工业大学鞠曦、王开泰、陈孟凡、晏迪SE7EN四川大学陈嘉逸、谭逍Monument Bridge吉林建筑大学孙子昂、张煦康邮轮宣言中南大学戴雅琦、张颖The Light of The Margina World西安建筑科技大学张道正、寸子恒野性的呼唤——24小时自助迷你动物 哈尔滨工业大学骆肇阳FUNZONE ：Enjoying the city Tel Aviv University Sigal Laniado, Nir Yehoshafat, Orit PinchasWaste Transit Hub — Rebuilding the Way We Build Things Universitas Indonesia Nadia AmiraThe Revive of Ruin — Ruin Park In Havana Vieja, Cuba Delft University of Technology Quan Sun夺回森林四川大学、合肥工业大学、西安建筑科技大学祖晓屹、伏德杨、杨泽晖救赎-新城与村落的共生郑州大学洪国威、杨柳、齐宇翔弥梦之间——基于失落空间重塑 长安大学李梦瑶、卢开宇、高宪、陈弘归·宿——从“工人新村”到“翳然林水”的社区重塑天津城建大学任媛、赖若琳、 韩涛屿倒置城市系列小说四川大学朱柯豫、赵雪理想小学设计天津大学侯炜昌、程坦Casting Monumentality国立台湾科技大学张博允隙间公寓 武汉大学于浩然漂浮城市清华大学肖玉婷消融的商业厦门大学嘉庚学院纪豪、蒋雨恬City Mended南华大学何思源、赵少佩、张凤洁、安东泽Periphery： Instructions for the Future Ufa State Petroleum Technological University Rasul Rangulov, Almira Gaimeletdinova代谢城市天津大学周俊良、彭程、单钰杨共享生活昆明理工大学杨皓城市森林河北工程大学李凌、吴启明、 郑涛消隐与交叠山东建筑大学李泊衡、崔琳、孔力冉、陈蔚Paradise Lost广东工业大学梁俊杰、梁家维巷道中的时间线武汉理工大学夏瑾明、张馨婷Arrival City华北水利水电大学王蒙、陈姝含、纪思锦、董长书溢出的盒子 北方工业大学蒙宁宁、琚京蒙、向宾、赵冰帆影重生广州大学潘载阳、余祖润、黄键Flow as Water重庆大学林涌波、黎彦希、沙越儿高架之上苏州大学潘嘉敏、王雅淏、梁毓琪PROJECT UNIVERSITY NAMEFirst Prize (1 Team)Always an Escape Tianjin University Chen Yimin, Zhang Shiyao, Bi XuejiaoSecond Prizes (3 Teams)Trim&Connect Southeast University Liu Xing, Chen Xu My Dear Orange Tree Chongqing Jiaotong University Zhang Hongmei, Tian Di Back to 1953Wuhan University of Technology Wu YongyiThird Prizes (8 Teams)The Beauty of the City Ruins Tianjin University Li Pengfei, Wen Jiaxin, Zhang Weiyu, Li Songyang Disappearing Floors South China University of Technology Wen Yingying, Xiao Jing, Yang Mingzhi Prison Breaker Tianjin University Han Wenhao, Xu Ming, Xu Yuan Suspended Living Area Shenzhen University Zhou Yu, Luo Xiyi, Peng LaiyinThe Circumstance of Death Tamkang University Lin WeitingSurgical Acupunctures Cornell University Helena Hang Rong Special Delivery Harbin Institute of Technology Hu Xueyun, Liu Xinran Under the Bridge - Playfulness Re-Mapping Nanjing University Feng Qi, Xi HongHonorable Mentions (24 Teams)The Epic of Chaocheng Road China University of Petroleum (Hua Dong)Shi Shupei, Cao Haotian, Zhang Xuesen Coexist Alley Beijing University of Civil Engineering and Architecture Wang Heting, Zhang Xuan, Gong Qing, Hu Guanxian Plant the Landmark Shenyang Jianzhu University Yu Ge, Han Zhen, Jing ZhongyiHomo Ludens South China University of Technology Li Tianjian, Ye LeiDream Factory Anhui Jianzhu University Li Hanlin, Deng Hongyuan, Guo Zhicheng, Gao Xiang gDomestic Shadow-scape Tamkang University Huang Yu-ChengThe Garden of Forking Paths National Taiwan University of Science and Technology Chiou Yuan-FuRepublish Chronicle of Jiangnan Shipyard-Reconstruction ofIndustry Base of Fuxing IslandTongji University Cao Bozhen, Guo Sitong, Wu Dingwen Let Stadium Be Xi'an University of Architecture And Technology Wang Ziheng, Wang Yanghai, Lu Qianyi, Qi Lin Reborn - The Return of Traditional Business Experience ofCities Under The Information AgeSouthwest Jiaotong University Li Xiaocheng, Huang Tai'an, Li Jipeng, Cao Yi "Box" Shared Community Southeast University Sun Yuan Naked City - Mutual Transformed City and Building Wuhan Institute of Technology Zhu Dongxing, Chai Yingying Sharing House Guizhou University He QingyanmetaBOATlism University of Tokyo Li Siqi Overlapping Memories Politecnico di Milano Luo Yuting, Khozhai DariaTemperature Renewal Tamkang University Lo kuang-Chun Architecture in Urbanism 4.0Feng Chia University Kai Yeh Return to Faith China University of Mining and Technology (Beijing)Shen BoFacade Stage Guangxi Arts University Huang Zeyu, Shen Yuan Information Activation & Circulation Beijing Jiaotong University Shao An, Zheng XinranCarrier Crematorium Cemetery Nanjing Forestry University Cai Weizhen, Hu Yunyan Belong to the Lane Guizhou University Shi Songyun, Tian Yuwei The Wall Southwest Jiaotong University Gao Weizhe, Pan Yifeng, Liao Jin, Wu Sihan Memory Bridge Shenyang Jianzhu UniversityZeng Qingjian, Deng JieEngawa | Space | Expand Shandong Jianzhu University Wang YifeiInstant City Wall Soochow University Xie Jiaqi, Zhang BeiDwelling · Generation Kunming University of Science and Technology Chu Jianfei, Ma Jieqian Hypernature Sentosa Inhabitable Landscape for an AlternativeEconomy National University of Singapore Tan Wenjun Poetic Ceramics Hunan City University Zou XiangjianThe Lost Land Tsinghua University Hu YihengSensory World Xi'an University of Architecture and Technology Luo Yifei, Wang Yuge, and Mao HanzhangThe Revelation of Opposites Huazhong University of Science and Technology Hao Xintian, Huang Jingzhi, Luo Zhenhong, Yang BolangHabitable Museum Harbin Institute of Technology Ju Xi, Wang Kaitai, Chen Mengfan, Yan DiSE7EN Sichuan University Chen Jiayi, Tan XiaoMonument Bridge Jilin Jianzhu University Sun Ziang, Zhang XukangCruise Ship Manifesto Central South University Dai Yaqi, Zhang YingThe Light of the Marginal World Xi'an University of Architecture and Technology Zhang Daozheng, Cun ZihengThe Wild Call-24-Hours Nomadic Mini Zoo in City Harbin Institute of Technology Luo ZhaoyangFUNZONE: Enjoying the city Tel Aviv University Sigal Laniado, Nir Yehoshafat, Orit PinchasWaste Transit Hub - Rebuilding the Way We Build Things Universitas Indonesia Nadia AmiraThe Revive of Ruin - Ruin Park in Havana Vieja, Cuba Delft University of Technology Sun QuanSieze Back the Forest Sichuan University, Hefei University of Technology, Xi'anUniversity of Architecture and Technology Zu Xiaoyi, Fu Deyang, Yang Zehui Yesterday Once More Zhengzhou University Hong Guowei, Yang Liu, Qi Yuxiang Patch the Habitat and Wander Chang'an University Li Mengyao, Lu Kaiyu, Gao Xian, Chen HongReturn to Spiritual Home - Community Regeneration fromthe Workers' Village to Literal Garden Tianjin Chengjian University Ren Yuan, Lai Ruolin, Han Taoyu Inverted City Novel Sichuan University Zhu Keyu, Zhao Xue Ideal Primary School Design Tianjin University Hou Weichang, Cheng TanCasting Monumentality National Taiwan University of Science and Technology Zhang BoyunInterstice Apartment Wuhan University Yu HaoranFloating City Tsinghua University Xiao YutingThe Ablation of Business Xiamen University Tan Kah Kee College Ji Hao, Jiang YutianCity Mended Nanhua University He Siyuan, Zhao Shaopei, Zhang Fengjie, An DongzePeriphery: Instructions for the Future Ufa State Petroleum Technological University Rasul Rangulov, Almira GaimeletdinovaCity in Metabolism Tianjin University Zhou Junliang, Peng Cheng, Dan YuyangSharing Life Kunming University of Science and Technology Yang haoUrban Forest Hebei University of Engineering Li Ling, Wu Qiming, Zheng TaoAbsence and Interaction Shandong Jianzhu University Li Boheng, Cui Lin, Kong Liran, Chen YuParadise Lost Guangdong University of Technology Liang Junjie, Liang JiaweiTime Line in the Lane Wuhan University of Technology XIA Jinming, Zhang XintingArrival City North China University of Water Resources and Electric Power Wang Meng, Chen, Dong Changshu, Ji Shu with SijinOverflowing Box North China University of Technology Meng Ningning, Ju Jingmeng, Xiang Bin, Zhao BingResail Guangzhou University Pan Zaiyang, Yu Zurun, Huang JianFlow as Water Chongqing University Lin Yongbo, Li Yanxi, Sha YueerOverdct Soochow University Pan Jiamin, Wang Yahao, Liang Yuqi[ UeD ] 110 | 12 | 2017Comments 现场点评《Back to 1953》／《重回1953》《Trim&Connect》／《Trim 修整与联系》“回到1953”并不是简单地回去，而是面向现实面向未来的回望。
杭州来福士施工组织设计WORD最终版-技术标版本-第八章主要材料品牌表42
第十八章进口材料清单及主要设备品牌表第1节进口材料清单说明：由于目前招标文件提供的资料不齐全，无法详细列出进口设备材料清单。
待资料齐全后，再补充本节的内容。
第2节主要设备材料品牌表2.1 暖通、给排水主要设备材料品牌项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地**暖通空调系统A. 水系统主要设备**锅炉**热水锅炉菲斯曼（Viessmann）/劳斯(Loos)/考克兰（Cochran）/皓欧（Hoval）甲供**燃烧器威索/利雅路甲供**烟囱南京晨光东螺波纹管有限公司/苏州云白华鼎烟囱有限公司/南通中航波纹管有限公司南京晨光东螺波纹管有限公司/南京** 水冷式螺杆冷水机组特灵（Trane）/开利（Carrier）/约克（York）甲供** 水冷式离心冷水机组特灵（Trane）/开利（Carrier）/约克（York）甲供**风冷热泵特灵（Trane）/开利（Carrier）/约克（York）开利/上海**冷冻水泵热水泵威乐（Wilo）/格兰富（Grundfos）/ITT(B&G)/滨特尔（Aurora）ITT(B&G)/ 南京**冷却水系统项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地**开式冷却塔BAC/斯频德（Spindle）/马利(Marley) 甲供**开式冷却塔BAC/斯频德（Spindle）/马利(Marley) 甲供**循环冷却水泵格兰富(Grundfos)/ITT（B&G）/滨特尔(Aurora)/威乐（Wilo）ITT(B&G)/南京**板式热交换器阿法拉伐（Alfa Laval）/传特(Tranter)/APV/桑德克斯(Sondex)桑德克斯(Sondex) /上海B. 风系统主要设备**空气处理装置** 空气处理机组(裙房)特灵(Trane)/开利(Carrier)/约克(York)/新晃(Sinko)开利/上海**空气处理机组（办公楼、无涡壳风机）特灵(Trane)/开利(Carrier)/约克(York)/新晃(Sinko)开利/上海**新风处理机组特灵(Trane)/开利(Carrier)/约克(York)/新晃(Sinko)开利/上海**薄型空气处理机组（裙房）新晃(Sinko)/冰山新晃(Sinko)/ 上海**泳池热泵加路力士（Calorex）/普派克（Poolpak）/易达（E-Tech）加路力士/英国**加湿器湿膜：湿王(Wet Master)/蒙特（Murters）/思探德(Stand)高压微雾：卡乐（Carel）/思探德(Stand)/康迪（Condair）湿膜：湿王(Wet Master)/日本高压微雾：卡乐（Carel）/美国** 紫外线光灯杀菌UV-Air（美国）/Steril-Air（美国）Tri-med UV-Air（美牌及制造产地装置（美国）国）/美国** 纳米光子杀菌装置艾普罗（Aipro）/联合迅杰（RGF）/克菱曼(Cleanman)克菱曼(Cleanman) /美国** 高压静电除尘装置垂恩爱克思（Trion）/霍尼韦尔(Honeywell)/艾普罗(Aipro)霍尼韦尔(Honeywell)/瑞士**风机盘管新晃(Sinko) /特灵(Trane)/开利(Carrier)/约克(York)开利/上海空调处理机自动温控/风机盘管温控器江森（Johnson Controls）/西门子(Siemens)/霍尼韦尔(Honeywell)/丹佛斯（Danfoss）霍尼韦尔(Honeywell)/瑞士**变/定风量风箱江森（Johnson Controls）/妥思（Trox）/特灵(Trane)/皇家（Royal）江森/广州**地台送风箱AET/妥思（Trox）妥思/苏州**风机（消防系统）上虞专用风机厂/英飞/浙江亿利达风机有限公司/浙江上风实业有限公司/山东中大空调/上海通用风机股份有限公司浙江亿利达风机有限公司/浙江** 风机（空调通风系统）科禄格（Kruger）/格林瀚克（Greenheck）/洛森博格（Rosenberg）/无锡孚雷克伍茲（Flakt Woods）科禄格（Kruger）/上海**管道风机三菱电机（Mitsubishi Electric）/松下(Panasonic)/上海科禄格（Kruger）/昆山奥斯博格（Ostberg）科禄格（Kruger）/上海**分体式空调器三菱（Mitsubishi）/日立(Hitachi)/大金(Daikin)大金/上海**排气扇三菱电机（Mitsubishi 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防烟排烟设备**排烟及楼梯加压用离心式风机（须当地消防局批准）上虞专用风机厂/英飞/浙江亿利达风机有限公司/浙江上风实业有限公司/山东中大空调/上海通用风机股份有限公司浙江亿利达风机有限公司/浙江**余压阀上海威士文通风工程设备有限公司/上海显隆-惠利空调设备有限公司/山东中大空调集团/江苏华东正大空调设备有限公司/妥思空调设备（苏州）有限公司上海显隆-惠利空调设备有限公司/上海**防火阀上海威士文通风工程设备有限公司/上海显隆-惠利空调设备有限公司/山东中大空调集团/江苏华东正大空调设备有限公司/妥思空调设备（苏州）有限公司上海显隆-惠利空调设备有限公司/上海**排烟阀（须得到当地消防局批准）上海威士文通风工程设备有限公司/上海显隆-惠利空调设备有限公司/山东中大空调集团/江苏华东正大空调设备有限公司/妥思空调设备（苏州）有限公司上海显隆-惠利空调设备有限公司/上海**电动防火阀（须得到当地消防局批准）上海威士文通风工程设备有限公司/上海显隆-惠利空调设备有限公司/山东中大空调集团/江苏华东正大空调设备有限公司/妥思空调上海显隆-惠利空调设备有限公司/上海- 392 -项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地设备（苏州）有限公司**镀锌钢板（热镀锌薄钢板）宝钢/武钢/鞍钢鞍钢/鞍山**变频器丹佛斯（Danfoss）/东芝（Toshiba ）/西门子(Siemens)/ABB/GE/三菱（Mitsubishi）/施耐德(Schneider)西门子(Siemens)/苏州**玻璃钢风管江苏吴江市新兴玻璃钢设备有限公司/山东中大空调集团/江苏宜兴新锐建材装饰厂联合企业/江苏宜兴市光明空调设备厂江苏吴江市新兴玻璃钢设备有限公司/江苏F. 保温材料** 玻璃棉须得到当地消防局批准欧文斯科宁（Owenscorning）/伊索维尔（Isover）/西斯尔（Cncsr）欧文斯科宁/上海**发泡橡塑福乐斯(Armaflex)/凯门富乐斯(K-flex)/亚罗弗凯门富乐斯/苏州G. 消声防震设备**避震弹簧，吊装弹簧减震垫Mason 梅森/Tozen 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水泵**工频水泵格兰富(Grundfos)/ITT（LOWARA）/威乐(Wilo)/滨特尔Pentair(NOCCHI)ITT（LOWARA）/南京项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地**变频调速水泵格兰富(Grundfos)/ITT（LOWARA）/威乐(Wilo)ITT（LOWARA）/南京**变频器丹佛斯（Danfoss）/施耐德(Schneider)/ABB/GE/东芝（Toshiba ）/三菱（Mitsubishi）施耐德(Schneider)/天津**潜污泵、雨水泵格兰富(Grundfos)/ITT Flygt/威乐(Wilo) /Pentair(JUNG)ITTFlygt/南京**车库潜水泵熊猫/凯泉/山东双轮集团/南京兰深制泵集团凯泉/上海** 成品污水提升装置格兰富(Grundfos)/ITT（LOWARA）/威乐(Wilo)/ Pentair(JUNG)ITT（LOWARA）/南京B. 水部分装置**喉管及配件**PP-R 管及配件日丰/中财/金德/联塑联塑/南京** 不锈钢/薄壁不锈钢管及配件成都共同管业/金羊/福兰特/雅昌雅昌/广东**钢管宁波永享/海亮/宁波埃美柯海亮/上海** 钢塑复合管及配件上海昊力涂塑钢管/德士净水管道制造有限公司/上海米兰塑胶有限公司上海昊力涂塑钢管/上海**无缝钢管宝钢集团上海钢管有限公司/鞍钢股份无缝钢管厂/武钢钢铁集团无缝钢管厂/天津钢管集团股份有限公司/攀钢鞍钢股份无缝钢管厂/鞍山**无缝钢管配件济南迈克/河北省沧海管件制造有限公司/江阴中南重工河北省沧海管件制造有限公司/河北牌及制造产地**镀锌钢管上海劳动钢管厂/宝钢集团上海钢管有限公司/鞍钢股份无缝钢管厂/武钢钢铁集团无缝钢管厂/天津市静海县利达钢管有限公司/浙江金洲管道科技股份有限公司/天津钢管集团股份有限公司鞍钢股份无缝钢管厂/鞍山**镀锌钢管配件河北省沧海管件制造有限公司/天津市通宝集团通宝管件有限公司/济南玫德铸造有限公司/济南迈克/上海孟都河北省沧海管件制造有限公司/河北** HDPE 排水管及管件金德/联塑/浙江天松/沧州明珠/杭州波达联塑/南京** U-PVC 双壁波纹管中财/上海公元/浙江天松/浙江飞鱼/杭州波达/塑联上海公元/上海** U-PVC 排水管及管件中财/金德/汤臣/联塑联塑/南京** 离心铸铁管及管件山西泫氏/新兴/武汉超前山西泫氏/山西** 离心球墨铸铁管及管件无锡铸管/新兴铸管/泫氏/迪普山西泫氏/山西**阀门**铸铁闸阀丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/AVK/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/上海冠龙/TWT北泽(Kitz)/连云港** 铸铁止回阀（静音/缓闭）丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/ AVK/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/上海冠龙/TWT北泽(Kitz)/连云港**铸铁截止阀丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/AVK/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/上海冠龙/TWT北泽(Kitz)/连云港**减压阀丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/沃茨(Watts)沃茨(Watts) /天津**液压水位控制阀丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/ 沃茨(Watts)沃茨(Watts) /天津牌及制造产地**防污隔断阀沃茨(Watts)/丹佛斯（Danfoss）沃茨(Watts) /天津**铜浮球阀沃茨(Watts)/ 宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**铜蝶阀沃茨(Watts)/宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**铜闸阀沃茨(Watts)/宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**铜止回阀沃茨(Watts)/ 宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**铜球阀沃茨(Watts)/ 宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**铜截止阀沃茨(Watts)/ 宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**减压阀组丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/ 沃茨(Watts)沃茨(Watts) /天津**铸铁蝶阀丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/AVK/上海冠龙/TWT北泽(Kitz)/连云港**自动排气阀Valmatic/斯派鲁特（Spirotop）/AVK/沃茨(Watts)沃茨(Watts) /天津**电动阀TA/丹佛斯（Danfoss）/Flowcon/欧文托普（Oventop）/BELIMO欧文托普/德国其它装置**不锈钢水箱上海通华/美田金属制品（上海）有限公司/上海上大不锈钢水箱有限公司美田金属制品（上海）有限公司/上海**容积式电热水器**/恒热Everhot/西门子Siemens **/南京**即热式电热水器德国宝/哈佛Harvard/哈博AIRBOO哈佛Harvard/安徽- 396 -项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地**热交换器保定太行热高工程有限公司/上海森松压力容器有限公司/北京特高换热型设备有限公司/浙江杭特容器有限公司北京特高换热型设备有限公司/北京**电伴热Raychem/丹佛斯Danfoss/博太科Bartec博太科Bartec/德国**弹簧减震器Tozen 滔辰/Mason 梅森/ShowaTozen 滔辰/上海**不锈钢膨胀接头Tozen 滔辰/Mason 梅森上海青浦环新/南京晨光上海青浦环新/上海**橡胶避震接头Tozen 滔辰/ Mason 梅森上海青浦环新/重庆松江上海青浦环新/上海**压力表上海仪川/南京万达/上海金正/杭州自动化仪表有限公司/北京仪表厂/上海奥巴尔/上海正宝/上海仪表厂/上海自动化仪表四厂上海自动化仪表四厂/上海**温度计上海仪川/上仪四厂/南京万达/上海金正/上海仪表厂/北京仪表厂上仪四厂/上海**水锤消除器Tozen 滔辰/丹佛斯（Danfoss）/沃茨(Watts)沃茨(Watts) /天津**流量计霍尼韦尔(Honeywell)/江森（JohnsonControls）/丹佛斯（Danfoss）/西门子(Siemens)霍尼韦尔(Honeywell)/瑞士**水表自来水公司认可品牌**Y 型过滤器丹佛斯（Danfoss）/北泽(Kitz)/泰科（Tyco）/沃茨(Watts)/上海冠龙/TWT北泽(Kitz)/连云港**隔膜气压罐Reflex（原装进口）/纽曼泰克（Pneumatex原装进口）/意大利卡莱菲（Caleffi 原装进口）/意大利齐尔美特（Zilmet 原装进口）Reflex（原装进口）/德国**橡塑保温材料福乐斯(Armaflex)/凯门富乐斯(K-flex)/赢胜/亚罗弗（Aeroflex）凯门富乐斯(K-flex)/苏项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地州**水过滤器丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/沃茨(Watts)沃茨(Watts) /天津**油漆骆驼（Camel paint）/佐敦(Jotun)/多乐士（Dulux Pro）多乐士（Dulux Pro）/上海**厨房油水分离器ACO/KESSEL/ecoTECHIC/东方海联/北京金源环保设备有限公司/上海依波环保工程技术有限公司ACO/德国** 虹吸雨水排水系统捷流（Fastflow）/吉博力(Geberit) 捷流/广州**紫外线消毒器Aguafine/Cnyx/Hanovia/BWT(BEWADES) BWT/德国**软水装置Culligan/BWT(Permo)/CaptureBWT(Permo)/ 德国**砂缸滨特尔(Pentair)/溪渭洁/运水高滨特尔(Pentair)/苏州**活性炭过滤器滨特尔(Pentair)/溪渭洁/运水高滨特尔(Pentair)/苏州** 次氯酸钠投药系统Milton Roy(美国)/Blucwhite(美国)/ProMinent(德国)/滨特尔(Pentair)滨特尔(Pentair)/苏州**水位控制器欧姆龙（Omron）/西门子（siemens）/霍尼韦尔（Honeywell）霍尼韦尔(Honeywell)/瑞士**雨水回收系统北京科净源/北京吉隆新源/北京碧华通环保科技北京科净源/北京** 防火堵料德清国泰耐火保温材料厂/苏州防火涂料苏州防火牌及制造产地长/喜利得（中国）有限公司涂料长/苏州**地漏（铸铁）北京四防牌地漏总公司/上海申利建筑构件制造有限公司/上海环钦科技发展有限公司/武汉超前铸造有限公司/北京市惠东塑料制品厂上海申利建筑构件制造有限公司/上海** 多通道地漏（ABS/UPVC）浙江嵊州市化工五金实业公司/浙江玉环县合一水暖配件厂/浙江玉环汇达地漏长/北京市惠东塑料制品厂浙江玉环县合一水暖配件厂/浙江**防爆地漏（当地人防部门注册批准产品）杭州人防设备有限公司/杭州**雨水斗（铸铁）杭州萧山水暖零件厂/新兴铸管股份有限公司/山西高平市泫氏铸业有限公司杭州萧山水暖零件厂/杭州**卫生洁具科勒KOHLER/TOTO/美标AmericanStandard美标/上海C. 给排水用电设备**低压控制配电屏北京西门子8PV/北京施耐德 OKKEN/厦门ABBMNS3.0北京施耐德 OKKEN/北京**空气断路器ABB Emax/施耐德 MT/西门子3WL施耐德MT/上海**塑壳断路器ABB Tmax/施耐德NSX/西门子3VL施耐德NSX/上海** 自动切换开关（PC级）GE/ASCO/ONAN GE/上海** 自动切换开关（CB 级）施耐德(Schneider)/ABB/穆勒/西门子(Siemens)施耐德(Schneider)/上海** 熔丝开关，开关连熔施耐德(Schneider)/西门子(Siemens)/ABB/GE施耐德(Schneider)/牌及制造产地丝，隔离开关上海**接触器施耐德(Schneider)/西门子(Siemens)/ABB/GE施耐德(Schneider)/上海**SPD 电涌保护器厦门 ABB/北京施耐德电气有限公司Schneider/苏州西门子电器有限公司Siemens/ 德和盛电气（上海）有限公司DEHN/欧宝电气（深圳）有限公司OBO北京施耐德电气有限公司Schneider/北京**电流互感器与配电屏成套与配电屏成套**电压表及电流表上海浦江电表厂/北京自动仪控制设备/苏州仪表厂上海浦江电表厂/上海**蓄电池及充电器SAFT/ALCAD/松下Panasonic/霍克Hawker/东芝 Toshiba松下Panasonic/沈阳**仪表选择开关上海浦江电表厂/北京自动仪控制设备/苏州仪表厂上海浦江电表厂/上海**功率因数自动补偿装置（含电容及电抗）厦门 ABB/库柏 Cooper/美国电力设备集团公司 USM/爱普科斯EPCOS厦门 ABB/厦门**控制继电器北京施耐德电气有限公司 Schneider/苏州西门子电器有限公司 Siemens/厦门ABB/金钟穆勒电器（苏州）有限公司Moeller北京施耐德电气有限公司 Schneider/北京**有源滤波器厦门ABB/北京施耐德电气有限公司Schneider/BESTSINE/诺基亚 Nokian/GE北京施耐德电气有限公司Schneider/北京** 电力监控系统珠海派诺/深圳中电/北京ESDTEK 深圳中电/- 398 -。
(完整版)商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式
来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。
凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
所以，来福士选择做主体性的购物中心。
杭州来福士广场塔楼结构ETABS分析_陈晓东
（ 。 见图 ３ 图中略去楼板 ）
图 ３ 塔楼结构体系
塔楼 外 框 架 柱 双 向 倾 斜 ， 存在多处竖向构件不 连续 、 楼板大开洞 ， 总建筑高度超出２ 为 ２ ０ ｍ 限 制， 超限复杂高层建筑 。 结构分析时需考虑多种风洞试 而且外挂结构需研究可行的施工方案 ， 验荷载工况 ， 并在计算 中 模 拟 实 际 施 工 过 程 ， 因此采用 Ｅ ＴＡ Ｂ Ｓ 作为计算软件 。 ２ 模型建立 ２ ． １ 几何数据
（ ， 宽度平均值， 最小、 最大值分别为 ２ 见图 ５ ． ６ ４ ９ ． ２ｍ， ） ， 外围长度 为 ５ 高宽比平均值为５ 范 ２ ａ ６ ． ５ ｍ， ． ７ ６（ ， 围为 ４ 塔楼楼层平面出裙房（ ． ９ ８～６ ． ５ ４） １ ０层以
第一作者 ： 陈晓东 ， 男， 硕士 ， 一级注册结构工程师 。 １ ９ ８ ３ 年出生 ， ： Ｅ ｍ ａ ｉ ｌ ｃ ｘ ｄ ３ ３ ５ ３＠１ ２ ６． ｃ ｏ ｍ 收稿日期 ： ２ ０ １ ０ －１ ２ －２ ０
１ 概 况 杭州来福士广场坐落在杭州钱江新城核心区，
２ ， 为双塔楼超高层 建 筑 ， 占地面积约４ 总建 ０ ０ ０ ０ｍ ２ ， 筑 面积约 ４ 地下 ３ 层 ， 裙房 １ 塔１ 为６ ０万 ｍ ０层， ０
层， 屋面高度２ 塔２为５ 屋面高度 ４ ２ ． ８ ５ ｍ， ９ 层， 建筑效果见图 １， 建筑功能和楼层分布见 ２ ４ ４ ． ７ ５ｍ， 。 表１
－ ３）
） ； ａ － Ｙ 向第一平动 （ Ｔ１＝６ ． ６ ０ ４ ３ｓ ｂ－Ｘ 向第一平动 （ Ｔ２＝ ） ； ） ； １ｓ ｃ － 第一扭转（ Ｔ Ｔ ３ ． ０ ７ ７ ０ｓ ｄ － Ｙ 向第二平动 ４ ． ９ ９ ８ ３＝ ｔ＝ （ ） ； ） ； Ｔ５＝１ ． ７ ３ ５ ６ｓ ｅ －Ｘ 向第二平动 （ Ｔ４＝１ ． ８ ８ １ ９ｓ ） ｆ － 第二扭转 （ Ｔ６＝１ ． ３ ５ ９ ０ｓ 图 ４ 塔楼 ２ 前 ６ 阶振型
杭州钱江新城凯德置地来福士商业广场全案策划
2.1.2 商业购物中心
目前区域内大规模的商业项目有万润· 万象城、高德商业
广场，这两个项目与来福士商业广场并称钱江新城的“三 大商业巨头”。除此之外，还有波浪文化城等其他购物中 心，总面积将达到 70 万方左右。其中：
●万象城购物中心 区位：钱江新城CBD核心区域，庆春东路与钱江路交汇处 面积：总建筑面积80万方，商场24万平方米，共9层 业态分布：商业、娱乐、休闲康体、餐饮等
●凤凰成（产权式酒店） 区位：秋涛路与飞云江路交汇处 总面积：13万平方米 户型面积：38——77平方米 开发商：浙江凤凰城房地产开发公司 ●钱江国际商务中心（酒店式SOHO ） 区位：上城区中河南路与飞云江路中间地块(复兴大桥边)
总面积：4.08万平方米 户型面积：40——120平方米 开发商：杭州休士卡房地产开发公司
投资商：华润集团 工程进度：2007年开始全球招商
2009年9月开业
●高德商业广场 区位：钱江新城的核心区域内，东至富春路，南至新业路，
西至市民街，北至丹桂街
。
面积：总建筑面积月29万，其中商场5万平方米
投资商：高地(维尔京群岛)有限公司 工程进度：2007年11月底完成土地拍卖 预计2008年上半年动工
一个仅有4平方公里的土地上拥有五六家五星级的宾馆酒 店，在市场供求关系上显然过于饱和。因此，未来这些酒 店针对的市场范围不应仅限于钱江新城或杭州，而应该着 眼于整个国内市场，甚至国际市场。加上目前杭州市中心 内已经投入使用、或已经运营成熟的五星级酒店，杭州未 来酒店宾馆市场的竞争强度不言而喻。所以，要在未来竞 争中处于优势，需要在酒店质量档次、配套标准、服务、 理念上做到与国际商务接轨，并将运营眼光投入国际环 境中去，实现国际经营路线。
杭州来福士中心
46 WORLD ARCHITECTURE REVIEW 建筑时空ARCHITECTURE NOW地处杭州，中国最雅致的城市之一，由本•凡•伯克尔(Ben van Berkel) / UNStudio 设计的全新的来福士中心是一个秉承可持续发展理念而打造的居住、办公和休闲的城市中心。
它是凯德集团第八个在中国开发的来福士项目。
这座多功能的建筑位于钱塘江边的钱塘新城，现已成为城市新一代中央商务区绿轴上的一个重要地标。
在两座位处裙楼与景观广场上方呈流线型的双子塔内，是占地面积超过400,000平方米的24小时全天候的混合多功能领域。
这座高达250米，拥有60层的高层建筑被构思为一个生动的垂直社区和一个交通枢纽，同时坐拥绝佳的钱塘江和西湖美景，涵盖了住宅单元、甲级写字楼、康莱德酒店和直升机停机坪；占地116,000m2 的六层裙楼中则包含了购物商城、餐厅、休闲设施、停车场以及一条直接通往地铁的通道。
获知杭州盛名远扬的自然景观，UNStudio 在为来福士中心创造了一个当地的身份的同时，也凸显了它“城中城”的概念。
钱塘江水中倒映着双子塔的身姿，塔身的设计也如同波浪般的曲线。
这些同轴的波浪动态不断增强，从底部平静地开始，越到垂直的高处便越奔放。
这些形式的表达让我们将贯穿建筑内部的各个功能区域编织成一条无缝的流线。
该设计也为这座绿色城市的景观角色作出了贡献。
坐落于市政大厅的斜对面，这个角落处的场所同时毗邻周围的建筑环境，以及连接着西湖与钱塘江的绿轴及城市公园。
塔楼和裙楼的立面使用了对比鲜明的材质。
覆盖着闪烁的鳞片状的的铝砖，裙楼的立面像素般地反射着大楼的活动以及景观。
双子塔则在幕墙系统的外部安置了旋转状的遮阳散热片。
在加重塔扭曲特征的同时，它们也框出了内部的景观。
在白天捕捉日光，这些面板上也被安置了发光的材质。
在夜晚，大楼曲线的轮廓便会亮起：这一做法增添了建筑的显著性，也将光污染降低到最低，因为只有轮廓是被点亮的。
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凯德置地杭州来福士广场
总建筑面积：283,256平方米
主楼为超高层塔楼,地下3层,地上60层,总高度250 m
业态组成：办公楼、星级酒店、服务式公寓、购物中心
开业时间：预计2013年
工程概况：杭州来福士广场项目位于杭州市核心位置,占地约4万m2,建筑面积约40万m2,由一栋裙房商场和两栋集办公、酒店为一体的综合超高层塔楼组成,建筑效果图见图1。
塔楼一地上60层,高度约250 m(结构主屋面高度242.85 m);塔楼二地上59层,高度约250 m(结构主屋面高度244.78 m),。
项目地块位于钱江新城核心区域，毗邻未来杭州市行政中心、杭州大剧院、杭州市民中心和杭州国际会议中心占地面积40355平方米，总建筑面积约28万平方米。
由凯德置地斥巨资倾力打造的一个集办公楼、商场、五星级酒店和服务性公寓于一体的综合性项目，这是继国内上海、北京、成都之后，凯德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。
该项目还与2010建成的地铁1号线市政府站相通，地铁的贯通将会使钱江新城的核心地位更加突出。
方案设计：杭州来福士广场由著名的新锐设计师，荷兰UNS建筑师事务所的首席建筑师本·范·贝尔克尔主设，由两座超高层塔楼和基座裙房组成。
设计理念源于举世闻名的自然景观钱塘潮。
结构顾问：奥雅纳工程咨询上海有限公司
境内建筑设计院：中国联合工程公司
施工单位：正是如此精工细作的特殊外形设计，给项目的建设带来了一定的难度。
通过层层筛选，最终，凯德中国与上海四建达成了合作。
据悉，上海建工集团第四建筑有限公司作为国家特级资质大型施工总承包企业，曾在近年承建了包括世博会中国馆在内的一大批标志性建筑。
工程简介兴建两幢250米高的塔楼,设有一个三层高的地下停车场,提供1,000个车位,占地面积为40,355平方米,总建筑面积为400,000平方米,包括: *办公楼*商场*酒店(五星级),设有约470间客房数*凯德在全球共拥有七个"来福士"项目,继上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场之后,"来福士"品牌终于落户杭州。
据了解,杭州来福士广场是中国目前最大的来福士,总建筑面积40万余平方米,其中商场面积将超过10万平方米。
主体结构:钢筋混凝土结构, 外墙材料:玻璃幕墙,石材幕墙, 空调系统:大型中央空调,分体式空调, 门窗系统:铝合金门窗, 电梯系统:直梯,货梯, 供暖系统:不使用项目阶段:项目施工图设计预计2010年9月上旬完成,主体施工单位预计2010年9月上旬确定。
施工许可项目公示
项目名称杭政储出[2007]56号E-02-01、02、03、04地块办公商业金融用房（来福士广场）
建设地址江干区钱江新城E-02地块
建设单位来福士（杭州）房地产开发
有限公司
建设规模395013.5000 平方米
设计单位中国联合工程公司施工单位上海市第四建筑有限公司
监理单位上海市工程建设咨询监理
有限公司
施工图审查单位
浙江省建筑设计研究院技
术发展中心
施工许可证编号330100************ 规划审批批文号建字第330100201000640
号
土地审批文号《国有土地使用证》杭江国
用（2009）第000205号
创建部门名称市场处
合同开工日期2011-1-26 合同竣工日期2014-4-25 合同价格141984.07700 万元住宅面积平方米
发证日期2011-1-26
备注施工范围和内容详见副本附件。
打桩工程：由浙江省地质矿产工程公司施工，建造师朱连根，合同价格4964.33万元。
凯德中国：/
方案1。