城开绿城绿园销讲

城开绿城〃绿园销讲

绿城绿园是由城开投资，绿城集团来开发的，绿城集团成立于1995年，2006年上市，是排名前十的全国性知名房地产公司.18年来，我们进驻了全国大中城市70多个，开发了300多个项目，我们所开发的产品都是当地高端物业的代表。至2011年，绿城连续7年名列中国房地产百强企业TOP10。绿城是靠开发别墅起家的，所开发的别墅是中国最好的产品之一，目前公司旗下的产品体系有八大体系，除了别墅外还有：法式合院、法式排屋、多层、新一代高层、大型社区、城市综合体以及商用物业（包括写字楼、酒店），也就是说公司在用开发别墅的专业水准来开发新一代的高层。绿城绿园是绿城集团在河南的第四个项目，也是继郑州绿城百合公寓，中牟百合花园，雁鸣湖玫瑰园项目之后的又一高端力作，也是绿城集团在郑州西区的首次亮相，其意义不仅在于又一经典的华美呈现，更在于郑州西区将迎来真正意义上的品质住宅！

您现在看到的是绿城绿园项目整体沙盘，沙盘的摆放方向和实际方位是一致的，上北下南，左西右东，这是我们营销中心的位臵（激光笔指示位臵……）项目总占地面积约120亩，总建筑面积约36万平方米，由12栋绿城第二代高层公寓及相关生活配套组成，建成后将成为郑州西区的一座蕴含深厚中原文化底蕴特色精品。

城开绿城•绿园位于中原区五龙口南路以南、桐柏路以西，为中原区、金水区、高新区三区交汇处，项目紧依郑州城市主干道——农

业路，处于桐柏路、冉屯路、五龙口路、农业路构成的郑州核心黄金区。随着BRT快速公交的开通，地铁5号线、农业路快速高架通道的即将开工，区域将逐渐形成地上、地下、空中相复合的立体交通态势，通达四方。真正做到出则繁华，入则宁静。

（总述）城开绿城〃绿园属于绿城第二代高层系列，为了使绿城绿园赢得市场关注，我们携手世界知名的规划设计，建筑设计以及园林景观等联袂打造，建成后必将让您切身感受到精致、完美所带来的生活品质的全面提升。

（规划设计）首先在规划设计上，注重“整体性”和“精细化”，营造出一种富有动态韵律、端庄典雅、高贵凝重的法式建筑风格，具有历史的厚重感。采用对称、工整的布局方式，彰显出整个园区的尊贵和大气，同时又与南面的三期在规划形态上做了理性的过渡和衔接。建筑的高低错落有致不仅最大化增加了视野采光同时视觉上又像美丽的天际线一样。

（建筑设计）一般人判断一个园区是否高端首先是从外立面上来判断的。为了让绿园具备高端品质住宅的基因，外立面采用经典的新古典主义风格，立面材质底部全部采用干挂石材，上部使用高档仿石材涂料，暖色调的设计给人以温馨的感觉。并用现代建筑的营造手法，辅以法式建筑的精美线条，使观赏的人从远，中，近距离都能感受到建筑的精彩与细腻，充分体现建筑的价值感，力图成为现代建筑的典范。建筑材料的高端、建筑设计的严谨细致，不仅使外观的品质感更强，而且能够让业主感受到由建筑内部自身所散发出的历史的厚重感

以及由此呈现出恒久、简约、和谐之美。

（景观设计）一个房子的价值不仅在于空间的大小而在于在有限的空间内能否享受到更多的情趣和幸福。一个好的园区必然要有一个好的景观，一个好的景观要有能让业主想走出家门的冲动。城开〃绿城绿园，承袭绿城一贯的景观规划哲学，并采用了经典的法式园林风格，法式园林讲究对称分布，仪式感比较强，给您一种尊贵身份的感受。在绿城所有的产品系列中，景观的细致搭配，巧妙构思，精心设计都无疑成为每个绿城人值得骄傲的闪光点。从整个小区观望，两排郁郁葱葱的行道树，犹如皇家卫兵一样列队欢迎您回家。我相信当您结束了一天忙碌的工作之后，从远处就可以听到喷泉的流水声，步入在鸟语花香的林荫小道上，看着孩子们嬉戏玩耍的笑脸，加上周边环境植被的点缀，一定可以放松您的心情！此外小区内部的景观营造结合地貌特征，以点带面内外结合，力求精致细腻。不仅美观更做到了实用性。其实在我们日新月异现代化的今天，一般住在小区里的邻居基本上住下来两三年，周边的邻居都还相互不认识。绿城在搭配景观的同时，在园区内设了多处的休息廊庭，及中央景观。中央景观大面积的开放式草坪，搭配不同造型的水系，不仅可供来观赏游玩，无意间也为您与邻里之间搭建了一个沟通交流的空间，是您无时无刻都能感受到人性化的设计。另外在植物选择上，更是结合北方天气的特征，保证四季常青，春夏秋冬景色各有不同。景观设计上我们还种植了一些果树，每每当秋天来临的时候，丰硕的果实会让住在二楼的业主伸手可得，诱人的石榴，水嫩的桃子充分让您体味到生活乐趣，使人与

自然很好的结合在一起!在设臵景观角度上也是做到了户户有景，您的角度不同所观赏到得景观也有不同。（结合建筑本身的分布，具体讲解所看到的景观）并非名贵的树种看起来就美观，真正的艺术品是在每个角落的每个点，释放最适合它的光彩！

其实您选择房子不仅是选择房子本身，更多的是一种新的生活方式。绿城董事长宋卫平先生说：好的房子要有三个好的标准：好的客群，好的交房标准，好的物业。我们绿城开发的房子都是高端物业的代表，本身就是好房子的标准。客群方面：项目的高端使园区的居住人群的层次和素养都比较高，大部分都是公务员，银行职员以及私企业主，人群素质都比较高；好的交房标准方面：景观方面：绿化全部做好，使景观不再是最后加上的一件外衣而是充分做到建筑与景观的融合；楼间距：最窄的近40米，最宽的达到达70米左右（周边升龙，锦亿等最多50米，一般才35米）车库：十几年前绿城已经采用人车分流的方式了（讲人车分流的好处），层高3.9米，地下空间通透明亮，有效保证地下车库空气质量，采用的是耐磨涂料地面，并且电梯可以直通入户，地下2层（做2层的造价要比做单层高很多），总共2384户但车位达到了2266个，将近一家一个车位了（周边的车位配比是3家一个车位）；外立面：底部干挂石材，不仅可以吸收部分风力和地震力，而不致出现裂纹和脱落，同时昂贵的石材也彰显您身份的尊贵；上部的真石漆，是一种装饰效果酷似大理石、花岗石的装修材料；）户型方面：赠送面积多，并且30层以上层高是3.1米，部分甚至达到3.3米（有效扩充了光照面积，使居住空间更

为舒适明亮）。一个好的园区需要一个好的园区服务体系：包括

健康服务体系：护理，康复，紧急急救等

文化服务类：主要针对老人和儿童。老人的烹饪，唱歌，舞蹈等兴趣爱好发展。在全国首推四点半课堂，完善儿童课外服务体系。

居家社区服务体系：举办各种亲子活动等：小海豚计划，红叶行动等。总之，我们的物业给您提供的是一份安定的美好的感动的一种人文关怀和人性关怀。