常州市别墅项目市调报告
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二期总占地面积405亩，容积率0.5，总建筑面积134933㎡，其中 50%为双拼住宅，50%为联排住宅及相关配套等。三期总用地面积219亩， 开发产品也以高档住宅为主。整个社区以绅士运动为主题，内部配套18 洞标准高尔夫球场、绅士运动体验馆、白金五星级酒店、时尚球类运动 中心、游艇俱乐部、7500平米商业街以及其他高端配套。物业费3.00元 /平方米·月。
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13
武进区
湖畔春秋
项目介绍：
湖畔春秋位于武进农发区延政西路南侧，主力户型为别墅,一房一价, 中西合壁，简约原创。坐拥滆湖大型风景区，5.8平方公里低密度高档 居住区，0.35的低容积率为业主提供更宽、更广的生活空间；采用现代 建筑风格，独有的内庭院设计，对景、回廊、照壁、每一处小品、丰富 了庭院的景致；入口处，临水而居，内庭院，临水筑台，伸向水面，自 然过度建筑与水景；简约原创，卓而不群，新加坡建筑设计SCDA+环境 景观设计CICADA联袂担纲；豪华室内，三厅布局（餐厅、会客厅、家庭 活动室、）4.5米的超高大堂、270度观景超大主卧、布置个性条窗、角 窗、落地窗。 湖畔春秋580平米别墅在售，均价800万/套，现场购房可优惠10万，仅
落；下沉式庭院，扩大采光面和活动区域，不仅实现了功能需求，更注
重东方对于意境的崇尚，体现“天人合一”的审美需求与精神满足。联
排别墅套型面积在190——260平米之间，户型设置从三房五厅五卫到四 房六厅五卫不等，并额外赠送85——120平米不等的地下室，充分满足 不同层次客户的需求。独栋别墅的面积范围则从340——670平米，户型 设置从四房五厅五卫到五房十厅十卫不等，并额外赠送150——340平米
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9
天安别墅
武进区
项目介绍：
天安别墅位于滆湖北岸，占地710亩，总建筑面积约为14万平方 米。容积率0.28，绿化率85%，物业费3.80元/平方米·月。天安别墅的 总体规划将建筑与周边环境有机结合，使居住空间、绿化空间和公共活 动空间，通过水体、缓坡、森林增加了空间和景观的层次和丰富性。以 “自然、生态、临水”为主题，充分利用好现有地块水网资源，展示岛 居生活品味。该项目规划建造为常州地区，乃至华东地区最具代表性的
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5
武进区
太湖庄园
项目特色及不足：
太湖庄园的别墅部分采用新亚洲主义建筑风格，沿袭了东方多重庭 院的设计理念——开放式前庭，舒展明朗，与院子相连，有独立进出厨
房的入口；水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目；
围合式内庭院，形成独特的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室、
餐厅、玄关，加强了家人之间的交流与沟通，使天伦之乐融于每一个角
世界级高尚别墅社区。
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10
武进区
天安别墅
项目特色及不足：
得天独厚的水系优势，超高的绿化率，著名规划设计 公司进行总体规划设计，充分发挥该地块的地理优势，将 江南名居（水）与世界别墅（奢华）的精华相融合，使建 筑既充满东方文化的神韵，又充满西方建筑的精髓。走进 小区就能感觉到大片绿色的存在，不但开阔了视野，更给 人以整体的和谐与自然感。
不等的地下室，充分满足不同层次客户的需求。
别墅适合养老或者社会精英休闲度假，缺点是缺乏生活配套，而且对车
的依赖性很大
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6
武进区
太湖庄园
热销户型示例：
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7
太湖庄园
样板房图片：
武进区
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8
武进区
天安别墅
项目简介： 物业类别：住宅 别墅；楼盘地址：滆湖北岸武进区外向型农业综合开发区 开ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ发 商：常州天安元城房地产发展有限公司 物业公司：安基物业 周边配套：明都国际会议中心，星韵学校 开盘时间：2004年
别墅项目市调报告
销售项目部
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1
常州别墅区域分析
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2
项目明细
武进区
太湖庄园、湖畔春秋、天安别墅、溪湖小镇
天宁区
龙湖·香缇漫步、荆溪十二院、中吴雅苑
钟楼区
景瑞英郡
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3
武进区
太湖庄园
项目简介： 物业类别：住宅 别墅；楼盘地址：常州市武进太湖湾旅游度假区环湖路东侧 开 发 商：常州万泽天海置业有限公司；营销/策划：南京中原 物业公司：万泽物业 周边配套：小区内部配套:绅士运动体验馆、时尚球类运动中心、游艇俱乐部、 白金五星级酒店、湿地马场 开盘时间：2010-5-29；入住时间：别墅：2010年底 、公寓：2011年3月份
剩10套房源
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14
武进区
湖畔春秋
项目特色及不足：
特色；特色别墅, 紧邻滆湖。建筑风格上采用了类似苏州园林风格 的设计，融入了内庭院设计，对景、回廊、照壁、小品等元素，丰富了 庭院的景致。地下室通风采光很好。地上停车位。
不足：现有的别墅位置不太好，南边和东边有高压线围墙阻碍视野（以后 会拆除）。客厅没有挑高，房间不够宽敞。
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4
武进区
太湖庄园
项目介绍：
太湖庄园”项目位于常州市辖区内武进太湖湾旅游度假区内，规划 占地3840亩，其中住宅用地1481亩，高尔夫用地1859亩，总开发面积约 64万㎡。太湖庄园住宅用地计划分三期开发，一期总占地面积332亩， 容积率0.363，绿化率≥50%，建筑密度15%，总建筑面积11万㎡，开发 区域分公建区、A岛、B岛、C岛、D岛、E岛。
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15
武进区
湖畔春秋
热销户型示例：
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2008年
300-350万元/套
2007年
280-300万元/套
400-500 400-500 326-416
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12
武进区
湖畔春秋
项目简介：
物业类别：别墅 楼盘地址：武进常州西太湖生态休闲区 开 发 商：常州富域发展有限公司 物业公司：新城物业 周边配套：位于武进农业开发区，滆湖大型风景区旁，511路公交线路可到 开盘时间：2008年5月 入住时间：2011年5月
不足之处位置离市区较远，生活配套不足、不方便， 绿化率较高但景观一般，作为独幢别墅而言庭院较小，不 气派，小区道路较窄。
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11
武进区
天安别墅 历史价格
2010年10月至今 900万元/套 面积
2010年6月到8月 650万元/套 面积
2010年2月到5月 550万元/套 面积
2009年2月到9月 350-450万元/套
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武进区
湖畔春秋
项目介绍：
湖畔春秋位于武进农发区延政西路南侧，主力户型为别墅,一房一价, 中西合壁，简约原创。坐拥滆湖大型风景区，5.8平方公里低密度高档 居住区，0.35的低容积率为业主提供更宽、更广的生活空间；采用现代 建筑风格，独有的内庭院设计，对景、回廊、照壁、每一处小品、丰富 了庭院的景致；入口处，临水而居，内庭院，临水筑台，伸向水面，自 然过度建筑与水景；简约原创，卓而不群，新加坡建筑设计SCDA+环境 景观设计CICADA联袂担纲；豪华室内，三厅布局（餐厅、会客厅、家庭 活动室、）4.5米的超高大堂、270度观景超大主卧、布置个性条窗、角 窗、落地窗。 湖畔春秋580平米别墅在售，均价800万/套，现场购房可优惠10万，仅
落；下沉式庭院，扩大采光面和活动区域，不仅实现了功能需求，更注
重东方对于意境的崇尚，体现“天人合一”的审美需求与精神满足。联
排别墅套型面积在190——260平米之间，户型设置从三房五厅五卫到四 房六厅五卫不等，并额外赠送85——120平米不等的地下室，充分满足 不同层次客户的需求。独栋别墅的面积范围则从340——670平米，户型 设置从四房五厅五卫到五房十厅十卫不等，并额外赠送150——340平米
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天安别墅
武进区
项目介绍：
天安别墅位于滆湖北岸，占地710亩，总建筑面积约为14万平方 米。容积率0.28，绿化率85%，物业费3.80元/平方米·月。天安别墅的 总体规划将建筑与周边环境有机结合，使居住空间、绿化空间和公共活 动空间，通过水体、缓坡、森林增加了空间和景观的层次和丰富性。以 “自然、生态、临水”为主题，充分利用好现有地块水网资源，展示岛 居生活品味。该项目规划建造为常州地区，乃至华东地区最具代表性的
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武进区
太湖庄园
项目特色及不足：
太湖庄园的别墅部分采用新亚洲主义建筑风格，沿袭了东方多重庭 院的设计理念——开放式前庭，舒展明朗，与院子相连，有独立进出厨
房的入口；水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目；
围合式内庭院，形成独特的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室、
餐厅、玄关，加强了家人之间的交流与沟通，使天伦之乐融于每一个角
世界级高尚别墅社区。
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武进区
天安别墅
项目特色及不足：
得天独厚的水系优势，超高的绿化率，著名规划设计 公司进行总体规划设计，充分发挥该地块的地理优势，将 江南名居（水）与世界别墅（奢华）的精华相融合，使建 筑既充满东方文化的神韵，又充满西方建筑的精髓。走进 小区就能感觉到大片绿色的存在，不但开阔了视野，更给 人以整体的和谐与自然感。
不等的地下室，充分满足不同层次客户的需求。
别墅适合养老或者社会精英休闲度假，缺点是缺乏生活配套，而且对车
的依赖性很大
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太湖庄园
热销户型示例：
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太湖庄园
样板房图片：
武进区
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天安别墅
项目简介： 物业类别：住宅 别墅；楼盘地址：滆湖北岸武进区外向型农业综合开发区 开ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ发 商：常州天安元城房地产发展有限公司 物业公司：安基物业 周边配套：明都国际会议中心，星韵学校 开盘时间：2004年
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销售项目部
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常州别墅区域分析
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项目明细
武进区
太湖庄园、湖畔春秋、天安别墅、溪湖小镇
天宁区
龙湖·香缇漫步、荆溪十二院、中吴雅苑
钟楼区
景瑞英郡
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武进区
太湖庄园
项目简介： 物业类别：住宅 别墅；楼盘地址：常州市武进太湖湾旅游度假区环湖路东侧 开 发 商：常州万泽天海置业有限公司；营销/策划：南京中原 物业公司：万泽物业 周边配套：小区内部配套:绅士运动体验馆、时尚球类运动中心、游艇俱乐部、 白金五星级酒店、湿地马场 开盘时间：2010-5-29；入住时间：别墅：2010年底 、公寓：2011年3月份
剩10套房源
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武进区
湖畔春秋
项目特色及不足：
特色；特色别墅, 紧邻滆湖。建筑风格上采用了类似苏州园林风格 的设计，融入了内庭院设计，对景、回廊、照壁、小品等元素，丰富了 庭院的景致。地下室通风采光很好。地上停车位。
不足：现有的别墅位置不太好，南边和东边有高压线围墙阻碍视野（以后 会拆除）。客厅没有挑高，房间不够宽敞。
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武进区
太湖庄园
项目介绍：
太湖庄园”项目位于常州市辖区内武进太湖湾旅游度假区内，规划 占地3840亩，其中住宅用地1481亩，高尔夫用地1859亩，总开发面积约 64万㎡。太湖庄园住宅用地计划分三期开发，一期总占地面积332亩， 容积率0.363，绿化率≥50%，建筑密度15%，总建筑面积11万㎡，开发 区域分公建区、A岛、B岛、C岛、D岛、E岛。
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武进区
湖畔春秋
热销户型示例：
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2008年
300-350万元/套
2007年
280-300万元/套
400-500 400-500 326-416
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武进区
湖畔春秋
项目简介：
物业类别：别墅 楼盘地址：武进常州西太湖生态休闲区 开 发 商：常州富域发展有限公司 物业公司：新城物业 周边配套：位于武进农业开发区，滆湖大型风景区旁，511路公交线路可到 开盘时间：2008年5月 入住时间：2011年5月
不足之处位置离市区较远，生活配套不足、不方便， 绿化率较高但景观一般，作为独幢别墅而言庭院较小，不 气派，小区道路较窄。
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武进区
天安别墅 历史价格
2010年10月至今 900万元/套 面积
2010年6月到8月 650万元/套 面积
2010年2月到5月 550万元/套 面积
2009年2月到9月 350-450万元/套