第10章工程经济学在工程中应用

表10.1：两方案的数据
设计方案 （1）砖混结构 （2）内浇外砌
建筑面积/m2 3949.62 3949.62
使用面积/m2 2797.20 2881.98
总投资/元 8163 789 8300 342
（1）通过两方案的单位建筑面积造价和单位使用面积的造 价等指标对两方案进行经济比较分析。
（2）住宅楼作为商品房出售，在按使用面积出售和按建筑 面积出售两种情况下分别进行经济分析。
考虑其他因素，显然方案2优于方案1。ຫໍສະໝຸດ Baidu
(2)假设方案1与方案2单位面积的售价是相同的。 ①按使用面积出售：
对于购房人来说，单位使用面积花费是一样的，没有影响。 对于房产商来说，按方案2有利，方案2比方案1单位面积多 收益2918.56-2880.08=38.48 (元/m2)，整栋住宅多收益 38.48×2881.98=110898.59（元）。 ②按建筑面积出售： 对于购房人来说，购房总额不变，方案2得到更多的使用面 积，方案2有利。 对于房产商来说，收入不变，方案2投资更大，方案1对房 产商有利。
➢ 厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地、铁 路、道路、排水设施及地上地下管线等占地面积/厂区建设用地
（3）工程量指标。反映工程总图投资的经济指标。
➢ 场地平整土石方工程量、铁路、道路和广场铺砌面积等
（4）运营费用指标。反映运输设计是否经济合理的指标。
➢ 铁路、无轨道路、每吨货物的运输费用及其经常费用
第10章 工程经济学在工程中的应用
10.1 工程设计中的经济分析 10.2 工程施工中的经济分析 10.3 设备的选择与更新
10.1 工程设计中的经济分析
一、工业建设设计的主要内容与经济指标
1.厂区总平面图设计
1）总平面图设计原则： – 节约用地 – 按功能分区，结合地形地质条件、因地制宜、合理布
2.工业建筑的空间平面设计
（1）合理确定厂房建筑的平面布置。 （2）厂房的经济层数。
➢ 单层厂房、多层产房
（3）合理确定厂房的高度和层高。
➢ 厂房内的运输方式、设备高度和加工尺寸
（4）柱网的选择
➢ 单跨：柱距不变，增加跨度 ➢ 多跨：跨不变，增加中跨数量
（5）厂房的体积与面积
➢ 尽量减少体积、面积
置车间及设施 – 合理布置场内运输，合理选择运输方式 – 合理组织建筑群体
2）评价总图设计的主要技术经济指标：
（1）建筑系数，或建筑密度。反映总平面图设计用地是 否经济合理。
➢ 厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等占 地面积/厂区建筑用地
（2）土地利用系数。综合反映出总平面布置图的经济合 理和土地利用效率。
二、民用建设设计与工程的经济性关系
1.住宅小区规划设计
我国城市居民点的总体规划：城市居住区、居住小区、住 宅组团三个层次。
小区规划的主要评价指标： （1）人口毛密度
➢ 每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量
（2）人口净密度
➢ 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量
（3）住宅面积毛密度
➢每公顷居住小区用地上拥有的住宅建筑面积
1.多指标综合评价方案 2.单指标评价方法
效益指标 费用指标：初期的一次性费用/全寿命周期费用
3.价值分析方法
例10-1 某六层单元式住宅共54户，建筑面积3949.62m2。 原设计方案为砖混结构，内外墙为240mm砖墙。现拟订的新 方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20砼浇筑。 新方案内横墙厚度为140mm,内纵墙为160mm。其他部位的做 法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项数据见表 10.1。两方案的指标值见表10.2。
三、设计方案的经济分析与比较
按设计深度： ✓ 总体设计方案 ✓ 初步设计方案 ✓ 技术设计方案 ✓ 施工图设计方案
按横向分为： ✓ 专业工程方案：工艺方案、运输方案、给水系统方案、 排水系统方案、供热系统方案 ✓ 建筑构造方案：建筑结构方案、屋盖系统方案、围护结 构方案、基础结构方案、内外装饰结构方案、室内设计 方案等
➢ 进深
（3）住宅建筑的长度
➢ 变温伸缩缝、沉降缝、抗震缝 框架结构：a)装配式：75m（室内或土中）；50m（露天） b)现浇式：55m（室内或土中）；35m（露天） 剪力墙结构 : a)装配式 65m（室内或土中）； 40m（露天） b)现浇式 45m（室内或土中）； 30m（露天）
（4）结构面积系数
（8）绿地率
➢居住小区用地内各类绿地总和/居住小区用地
（9）土地开发费
➢每公顷居住小区用地开发所需前期工程的测算投资
（10）住宅单方综合造价
➢每平方米住宅建筑面积所需工程建设的测算综合投
资
2.住宅建筑的层数
（1）层数与用地 ➢ 5~6层
（2）层数与造价 ➢ 屋盖、基础、承重结构、门窗、楼板等
（3）住宅层数的综合经济分析 ➢ 节约用地、降低造价 ➢ 物业管理费用、公用设备费用、供水（气）系统、 建筑结构
（4）住宅面积净密度
➢每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积 ➢住宅容积率：住宅建筑总面积/住宅用地
（5）建筑面积毛密度
➢每公顷居住小区用地上拥有的各类建筑的总建筑面积 ➢容积率：总建筑面积/居住小区用地
（6）住宅建筑净密度
➢住宅建筑基底总面积/住宅用地
（7）建筑密度
➢居住小区用地内各类建筑基底总面积/居住小区用地
3.住宅的层高
目前住宅的层高为2.8米 墙体面积系数=墙体面积/建筑面积
4.住宅建筑的平面布置
主要的技术经济指标： （1）平面系数
➢ 居住面积/建筑面积
（2）辅助面积系数
➢ 辅助面积/居住面积
（3）结构面积系数
➢ 结构面积/建筑面积
（4）外墙周长系数
➢ 建筑物外墙周长/建筑物建筑面积
住宅平面设计参数： （1）建筑形状：矩形 （2）住宅建筑的宽度
（3）按多指标综合评价的方案对两方案进行比较，那个方 案为优？
表10.2：两方案指标值
指标
权重 方 砖混 案 内浇外砌
平面 布局
0.15 8 8
使用 功能
0.20 8 8
造价
0.20 9 8
使用面积 /m2
0.15
7
8
经济 效益
0.20 7 9
结构 安全
0.10 7 8
解:(1) 砖混结构单位建筑面积造价 =8163789/3949.62=2066.98(元/m2) 内浇外砌单位建筑面积造价 =8300342/3949.62=2109.57(元/m2) 砖混结构单位使用面积造价 =8163789/2797.20=2918.56(元/m2) 内浇外砌单位使用面积造价 =8300342/2881.98=2880.08(元/m2) 由于只有使用面积才真正发挥居住的功能，因此，不