地产项目营销思路沟通提案

。。。。。。
关于视觉展示
当前项目的表现方式
调整方案（略）
关于我们
。。。。。。
THANKS
对策六
开通直播。结合当前的粉丝经济，项目在 适当的时候，可开通直播，通过小故事、 小场景等短视频间接发布项目的信息，或 者建立红人馆，成立直播间，吸引更多人 到项目来，最终实现销售目的。
对策七
和异业合作，启动跨界营销。和咖啡、红 酒、雪茄、图书等行业合作，启动跨界营 销方案，实现1+1大于3的结果。
对项目最大威胁的两个对手楼盘
德信碧桂园·君宸府
约项目往东500米，处于更城区中心位置，和项目相 似的城市配套、户型相近、以园林和学区作为重点打 造
君宸府产品剖析
✓有都市繁华，有园林清幽 ✓同时可享有上饶城区园区和CBD的切换 ✓水景，交通便利、小区自带成熟配套 ✓六中六小的优质学区配套，刚需和改善都需要，受众面广 ✓高品质小区路线
现在不是对以往的否定， 只是，二期的推广必需跳脱出来， 并提升！
如何跳脱与提升
**项目二期的推广形象，是基于产品本质及客 层气质之上的价值体系的探索。
经典户型扫描
95平三房两厅：南北通，园林景观，视野通透； 118平四房两厅两卫：超大赠送面积、宽绰景观阳 台，豪宅配置入户花园等；
产品剖析
✓拥都市繁华，享新区主场 ✓外景有近主城区璀璨，内景有成熟小区景观 ✓超大景观阳台，户户赠送面积 ✓复式公寓空间阔绰，买一送一，层层各有天地 ✓既可满足身体的闲适，又可满足心灵的体验 ✓六中六小教育高配，园区厂区门户之作
对项目最大威胁的两个对手楼盘
上饶帝泊湾
约项目往南约1500米，上饶县滨江西路89号位置，一线江 景住宅，当地豪宅标配，学区和项目相同，将来享受绿地的 城市配套，拥有更完善、更高城市配套、户型相近。
帝泊湾产品剖析
✓一线江景住宅+景观花园洋房； ✓将来享受绿地完善并且强大的自带城市配套设施； ✓水景，交通便利、沿河可直达上饶万达广场等城区CBD区 域 ✓六中六小的优质学区配套； ✓高品质小区、客户群体更层面更高、是改善型住宅的重要 首选
**项目营销对策
Fra Baidu bibliotek 对策一
老带新奖励：老客户介绍新客户、成交后 赠送现金10000元+2年物业管理费
对策二
公寓重新包装，取单独案名，以单独项目 宣传销售、带精装交付、快速打造好样板 间，全面展示公寓的投资回报优势；
对策三
首付全面降低，公寓首付1万8起，住宅首 付2万8起，利用首付分期的方式，交房前 付清，大大降低门槛，争抢城区各楼盘的 客户；并且扩大项目市场影响力；
对策四
走访经开区企业、与其相关负责人沟通， 开发团购，想办法帮其解决孩子上学问题， 同时对项目的宣传也有目的的针对园区配 套设置来进行，帮企业提升员工的稳定性。
对策五
宣传推广脱离陈旧的模式，除了常规的户 外媒体外，广告宣传推广以微信和头条等 当前最热门的媒体为主、有效性更高、针 对性更强、受众面更精准。
**地产项目营销思路沟通提案
2019/05/04
首先扫描**项目推广形象和思路
我们在尚品里“陶醉”很久了
无疑问，我们是城西新区域住宅，有城 市相关配套硬件支撑，之前对项目进行 营销推广等的软性支持，市场有一定的 认可，客户有一定的认同。
自我宣导式的尊贵思路，还要继续吗？ 资源强化式的推广，会不会有尽头？ 区域发展调性的纠结，会否产生审美疲劳？
客层洞察
受众面广，带学区配置，投资自住两相宜
商/政，当地百姓+上饶县管辖各乡镇居民+经开区 企业员工+学区刚需、政府工作人中员及管理层； 特别也包括工作在上饶以外区域有上饶故乡情结的 上饶籍在外工作或经商人员及投资客；
回过头来再看看我们的产品
**项目掌控诸多资源： **项目六中六小学区； 城西区、经开区配套住宅等市政配套，生活配套资源； 拥有4.8米层高的酒店式公寓，买一得二，是当前少有的实现皎和 自住的高性价比的物业。