二手房按揭贷款首付怎么算
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项二手房交易是指已经有过一次以上的交易记录，因此在购买二手房时，需要注意一些相关的事项和流程。
以下是关于二手房交易的流程及注意事项：一、二手房交易流程：1. 确定购房预算：首先要确定自己的购房预算，包括首付款、按揭贷款额度等，根据自己的经济状况来确定可以接受的房价范围。
2. 寻找二手房信息：通过中介、房产网站、朋友介绍等渠道来寻找二手房的信息，可以选择心仪的房源进行实地考察。
3. 签订购房合同：确定购房意向后，双方签订购房合同，并支付定金。
4. 进行贷款审批：如果需要按揭贷款购买房屋，需要向银行申请贷款，并进行审批。
5. 进行房屋验房：购房者可以委托专业验房师对房屋进行全面的验房，确保房屋质量无大问题。
6. 缴纳首付款：在购房合同生效后，需要按照约定的时间向卖方交付首付款。
7. 签订过户手续：在双方协商一致后，前往当地房管局签订过户手续并办理相关手续。
8. 缴纳购房款：按照约定的时间向卖方支付尾款及相应费用，并取得房屋产权证。
9. 办理过户手续：按照约定时间进行房屋产权过户，将房屋的所有权正式转移到购房者名下。
10. 完成交易：完成过户手续后，购房交易正式完成，买卖双方可以办理相关税费等手续。
二、二手房交易注意事项：1. 查验房屋产权：在购买二手房时，一定要仔细核查房屋的产权证是否完整，是否有抵押或查封等情况，以免购房后发生法律纠纷。
2. 注意房屋质量：购房者在选择二手房时，要注意房屋的质量，包括结构、装修、水电设施等，可以委托专业的验房师进行彻底验房，以确保房屋没有质量问题。
3. 理性分析房价：购房者在选择二手房时，要理性分析房价，不要盲目跟风，应当结合市场行情、房屋地段、房屋质量等因素来确定房价。
4. 注意购房合同：购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害，也要注意约定的付款方式和时间。
5. 注意贷款风险：如果需要按揭贷款购房，购房者要注意贷款利率、还款期限等关键信息，以免因贷款风险导致经济损失。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
二手房月供金额计算公式
二手房月供金额计算公式在购买二手房的过程中，月供金额是一个非常重要的指标。
月供金额是指购房者每个月需要支付的房贷金额，它直接影响着购房者的生活负担和财务状况。
因此，了解二手房月供金额的计算公式对于购房者来说至关重要。
本文将介绍二手房月供金额的计算公式，并对其中涉及到的各个参数进行详细解释。
二手房月供金额的计算公式如下：月供金额 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^贷款月数] / [(1 + 月利率)^贷款月数 1]其中，各个参数的含义如下：1. 贷款本金，指购房者从银行贷款的金额，也就是实际购房款减去首付款后的金额。
通常情况下，首付款比例为30%至40%，剩余的70%至60%需要通过贷款来支付。
2. 月利率，指银行对贷款利率的计算方式，通常以年利率除以12来得到月利率。
不同的银行和不同的贷款产品对应的月利率也会有所不同。
3. 贷款月数，指购房者选择的还款期限，一般为5年、10年、15年、20年或30年等。
不同的还款期限会对月供金额产生较大的影响。
通过以上公式，我们可以计算出购房者每个月需要支付的房贷金额。
下面，我们将通过一个具体的案例来演示二手房月供金额的计算过程。
假设小王购买了一套二手房，房价为300万元，首付款比例为30%，剩余的70%需要通过贷款支付。
银行贷款利率为年利率5%，按照等额本息还款方式，小王选择了20年的还款期限。
那么，根据上述公式，我们可以计算出小王每个月的月供金额。
首先，我们需要计算贷款本金。
贷款本金 = 房价× (1 首付款比例) = 300万×(1 30%) = 210万元。
其次，我们计算月利率。
月利率 = 年利率 / 12 = 5% / 12 = 0.4167%。
最后，我们计算贷款月数。
贷款月数 = 还款期限× 12 = 20年× 12个月 = 240个月。
将以上参数代入公式，可以得到小王的月供金额。
按揭贷款计算明细表
按揭贷款计算明细表按揭贷款计算明细表是一个用于详细计算按揭贷款各项费用的表格，包括首付金额、贷款金额、还款期限、还款方式、利率、月供金额、累计利息、提前还款违约金、保险费用等。
下面将逐一介绍这些费用的计算方法和计算公式。
1.首付金额首付金额是指购房者需要自掏腰包支付的款项，通常占房屋总价的30%左右。
具体计算公式为：首付金额 = 房屋总价× 首付比例其中，房屋总价为该房屋的市场价值，不包括贷款利息和相关税费。
2.贷款金额贷款金额是指购房者向银行申请的贷款金额，通常为房屋总价的70%左右。
具体计算公式为：贷款金额 = 房屋总价× 贷款比例其中，房屋总价为该房屋的市场价值，不包括贷款利息和相关税费。
3.还款期限还款期限是指购房者需要还款的总月数，通常为10-30年不等。
具体计算公式为：还款期限 = 总年限× 12个月其中，总年限为还款期限的年数，例如10年、20年等。
4.还款方式还款方式是指购房者每月还款的方式，通常分为等额本息和等额本金两种。
等额本息还款方式是指每月以相同的本息金额进行还款，而等额本金还款方式是指每月以相同的本金金额进行还款。
两种还款方式的计算方法和计算公式略有不同。
下面以等额本息还款方式为例进行介绍。
等额本息还款方式下，每月还款金额由两部分组成：本金和利息。
具体计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金× 月利率× (1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数－1]其中，贷款本金为贷款金额，月利率为银行公布的贷款利率，还款月数为还款期限内的月数。
5.利率利率是指购房者向银行申请按揭贷款时，银行公布的贷款利率。
具体计算公式为：月利率 = 年利率 / 12年利率 = (1+月利率)^12 - 1 / 12其中，年利率为银行公布的年利率，月利率为根据年利率计算的月利率。
6.月供金额月供金额是指购房者每月需要向银行还款的金额，由还款方式和利率决定。
叠墅费用计算公式
叠墅费用计算公式在购买叠墅的过程中，费用的计算是一个非常重要的环节。
了解叠墅费用的计算公式，可以帮助购房者更好地规划自己的资金，并且避免因为费用估算不准确而导致的经济损失。
本文将介绍叠墅费用的计算公式，并对其中的一些关键因素进行详细解释。
叠墅费用计算公式一般包括以下几个方面，房屋总价、首付比例、贷款金额、贷款利率、按揭年限、首付金额、贷款利息、购房税费等。
下面我们将逐一介绍这些方面的计算公式及其相关因素。
1. 房屋总价，叠墅的房屋总价是购房者最为关注的一个方面。
房屋总价一般由房屋的面积、装修程度、地段等因素决定。
房屋总价=房屋面积每平米价格+装修费用+其他费用。
2. 首付比例，首付比例是指购房者首次购房时需要支付的比例。
一般来说，首付比例为房屋总价的30%至50%。
首付比例=首付金额/房屋总价。
3. 贷款金额，贷款金额是购房者从银行贷款的金额。
贷款金额=房屋总价-首付金额。
4. 贷款利率，贷款利率是购房者从银行贷款时需要支付的利息。
贷款利率一般由央行利率和商业银行自身的资金成本决定。
5. 按揭年限，按揭年限是指购房者从银行贷款所需要还款的年限。
一般来说，按揭年限为5年至30年不等。
6. 首付金额，首付金额是购房者首次购房时需要支付的金额。
首付金额=房屋总价首付比例。
7. 贷款利息，贷款利息是购房者在贷款期间需要支付的利息。
贷款利息=贷款金额贷款利率按揭年限。
8. 购房税费，购房税费是购房者在购房过程中需要支付的税费。
购房税费包括契税、印花税、土地增值税等。
通过以上公式的计算，购房者可以清晰地了解到自己购房所需要支付的费用，并且可以根据自己的经济状况和购房需求进行合理的规划。
在实际购房过程中，购房者还需要考虑到一些其他因素，比如房屋抵押、购房贷款的还款方式、购房合同的具体条款等。
另外，购房者还需要注意到一些潜在的费用，比如装修费用、物业管理费、水电气费等。
这些费用虽然不是购房的直接费用，但是也会对购房者的经济状况产生影响。
二手房贷款买卖流程
二手房贷款买卖流程在购买二手房时，很多人会选择通过贷款来支付房屋的购买费用。
二手房贷款买卖流程相比于直接购买更为复杂，需要经过一系列的步骤和程序。
接下来，我们将详细介绍二手房贷款买卖流程，帮助您更好地了解这一过程。
首先，购买二手房需要进行房屋的评估。
购房者可以选择找银行或者第三方评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。
评估结果将直接影响后续的贷款申请和购房流程。
接着，购房者需要选择合适的贷款机构，并进行贷款申请。
在选择贷款机构时，购房者可以根据自己的实际情况和需求，比较不同银行的贷款利率、期限、还款方式等因素，选择最适合自己的贷款机构。
在进行贷款申请时，购房者需要准备好相关的材料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等，提交给贷款机构进行审核。
一旦贷款申请通过，购房者需要与卖方签订《买卖合同》，并支付定金。
同时，购房者还需要向贷款机构提交房屋抵押材料，完成贷款审批手续。
在这一过程中，购房者需要与卖方协商好过户手续和时间，确保后续的过户顺利进行。
在贷款审批通过后，购房者需要支付首付款，并办理过户手续。
购房者可以选择找律师或者相关的房产中介机构协助办理过户手续，确保过户程序的合法、顺利进行。
同时，购房者还需要向贷款机构提交相关的过户材料，完成房屋抵押登记手续。
最后，购房者需要按时足额还款，确保贷款按时还清。
在贷款期间，购房者需要按时按月还款，直到贷款全部还清。
同时，购房者还需要关注贷款利率的变化，合理调整还款计划，确保贷款还款的顺利进行。
总的来说，二手房贷款买卖流程相对复杂，需要购房者在整个过程中做好充分的准备和规划。
购房者需要了解相关的法律法规和政策，选择合适的贷款机构，确保贷款审批和过户手续的顺利进行。
希望通过本文的介绍，能够帮助购房者更好地了解二手房贷款买卖流程，为自己的购房计划做好充分的准备。
买二手房贷款流程
买二手房贷款流程买二手房贷款流程可以分为以下几个步骤：第一步：确定购房预算和贷款额度在买房前需要确定自己的购房预算，并与银行协商确定贷款额度。
购房预算包括首付款、贷款金额以及贷款期限。
根据个人经济状况和银行评估的贷款能力，确定贷款额度。
第二步：选择贷款利率和期限根据个人需求和市场状况，选择适合自己的贷款利率和期限。
目前常见的贷款利率类型包括固定利率和浮动利率。
贷款期限一般为5-30年。
第三步：办理贷款前的必要准备在办理贷款前需要准备相关材料，包括个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、工作单位证明、银行流水等。
这些材料一般由购房人自己准备，一般要求提供最近3-6个月的银行流水和工资单。
第四步：选择贷款银行并提交贷款申请根据自己的需求和利率条件，选择合适的银行进行贷款申请。
提交贷款申请时，需要填写相关的表格并提供必要的材料，银行会对申请进行初步审核。
第五步：银行评估房屋价值银行会派出专业人员对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
银行通常会根据评估结果决定是否批准贷款以及贷款金额。
第六步：办理贷款手续和签订合同经过银行的评估和审批后，购房人可以与银行签订贷款合同，并办理相关的手续，如抵押登记、保险等。
同时，购房人需要支付一定的手续费用和税费。
第七步：放款和购房过户经过所有手续办理完毕后，银行会按照合同约定的时间将贷款金额放款给购房人。
购房人需要将购房款支付给卖方，并与卖方进行房屋过户手续。
第八步：还贷和按揭支付购房人按照合同约定的还款期限和金额，按时向银行还款。
还款一般按月进行，包括本金和利息。
购房人还可以选择提前还款或部分还款。
总之，买二手房贷款流程需要购房人提供相关材料，并经过银行的审核和评估，最后签订贷款合同并办理相关手续。
购房人需要按照合同约定的还款期限进行按时还款。
二手房按揭首付比例？买房按揭贷款是怎么回事？
二手房按揭首付比例？买房按揭贷款是怎么回事？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在人们在买房的时候都会选择二手房，因为二手房的房源多，二手房的户型好，更重要的是二手房的价格要比新房低一些，这也就促使二手房的成交量呈上升趋势，但是大家对于二手房的买卖了解的又有多少呢，下面是小编对二手房按揭首付比例？买房按揭贷款是怎么回事的知识解析。
二手房按揭首付比例？1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。
这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
买房按揭贷款是怎么回事？1、按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2、住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
3、按揭的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵押贷款。
即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人（银行）作为还款担保。
偿还后，抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。
通过上文小编对二手房按揭首付比例？买房按揭贷款是怎么回事的知识讲解，对于按揭贷款这个词大家是不是已经知道是什么了呢，其实就是我们经常说的房贷，要是选择贷款买房就要提前准备好首付了，首付准备好了就可以开始我们的购房之旅了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
二手房首付比例
二手房首付比例二手房购房首付比例是指购买二手房时需自付的首付款占整体房款总额的比例。
在中国的房地产市场中，首付比例一直是购房者关注的重点之一。
不同的城市、不同的地区、不同的政策都会对首付比例产生影响，因此，了解并掌握首付比例对购房者来说是非常重要的。
首先，我们来了解一下首付比例的概念和计算方法。
首付比例通常以百分比的形式表示，比如30%的首付比例意味着购房者需要自付房款总额的30%作为首付款。
计算首付款可以按照以下公式进行：首付款= 房价总额× 首付比例。
其次，不同的城市或地区有不同的首付比例要求。
这通常是由当地房地产市场的供需关系、政府的调控政策和消费者购房能力等多种因素决定的。
一般来说，一线城市的房价较高，首付比例也相对较高；而二线城市则相对较低。
此外，不同的政府政策也会对首付比例产生重要影响。
例如，有些地方会对首套房的购买者实行较低的首付比例要求，以鼓励居民购房。
另外，首付比例也会受到购房者个人资金状况的影响。
如果购房者有足够的积蓄或者其他财务手段，可以选择支付更高的首付款，以减少贷款压力和利息支出。
相反，如果购房者的资金有限，可能只能选择支付较低的首付款，但这意味着需要承担更高的贷款利息和月供。
另一个影响首付比例的因素是购房者的信用状况。
银行在贷款时会根据购房者的信用评级和信用历史来决定是否放款以及放款额度。
一般来说，信用评级较高且有良好的信用历史的购房者可能可以获得更低的首付比例要求，而信用评级较低的购房者可能需要支付更高的首付款。
此外，购房者还可以选择一些购房政策的优惠来减轻首付压力。
例如，一些地方会推出首付补贴政策，购房者可以通过符合条件来获得一定的财政补贴，从而降低首付款的支付压力。
此外，购房者还可以选择一些商业银行的优惠政策，例如购房按揭贷款利率优惠、结合其他金融产品等，以减轻首付压力。
总结起来，二手房首付比例是购房者在购买二手房时需要自付的首付款占整体房款总额的比例。
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房无非分为两种，一种是新房，一种是二手房，购买新房和二手房遇到的购房问题是不同的。
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？一、上海二手房贷款怎么计算？二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：1、买方使用商业贷款购房：（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。
（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。
（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。
2、买方公积金贷款购房：（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。
（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。
（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二、上海二手房贷款多贷多少？1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。
贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办
买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办买二手房首付怎么算？买房首付不够了该怎么办？
公积金贷款
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。
北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
商业贷款
非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
买房首付不够了该怎么办？
1.有旧房者可以卖了旧房换新房
很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。
但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。
2.家人支持
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。
3.编制内人员可申请工薪贷款
"工薪贷款"面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制
内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。
虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
4.根据资金情况合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
5.将手上的有价证券变现
若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。
二手房首付计算方法
二手房首付计算方法在我们现实生活中，房子是人一生中不可缺少的东西，然而在大城市，由于竞争压力大，许多年轻人支持不起，这个时候就会购买相对而言便宜许多的，那么二手房的首付计算方法是怎样的？下面就让为大家带来的二手房首付计算方法相关内容，一起来看看吧。
一、二手房首付计算方法净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/ 还款月数) (本金已归还本金累计额) 每月利率。
三、银行二手房贷款考虑哪些因素?1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把上的竣工年代作为影响人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄贷款年限30年。
3、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。
如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以双方同时开具收入证明来申请贷款。
除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
4、贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
5、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
信用档案主要包括：、和其他各类贷款。
二手房按揭购买流程及注意事项
二手房按揭购买流程及注意事项
嘿，想要买二手房的朋友们！二手房按揭购买这事儿呀，流程和注意事项可都得好好了解呢，不然到时候出了岔子，那可就麻烦啦！
咱先来说说这购买流程哈。
首先呢，你得找一家靠谱的房产中介或者直接联系卖家，这就像找对了开门的钥匙一样重要呢！找到合适的房子之后呀，就该和卖家商量价格啦，这可是个技术活，要像精明的小商人一样，尽量把价格谈到自己能接受的范围。
谈好价格后，就得签订购房合同啦，这合同就如同保护双方的小盾牌，里面的条款都得仔仔细细地看清楚哦！
接着呢，你就要向银行提出按揭贷款申请啦。
这个时候呀，你得把自己的各种材料准备齐全，什么收入证明呀，银行流水之类的，这就好比战士上战场前得带好武器一样，缺了可不行。
银行会对你的资料进行审核，这过程就像过一道道关卡，心里还怪紧张的呢。
要是审核通过了，银行就会对你要买的二手房进行评估，看看这房子值不值这个价。
然后呢，就等着银行放款啦。
在这个过程中，还得去办理房产过户手续呢。
这过户手续可不能马虎，就像在完成一个神圣的交接仪式。
再来说说注意事项吧。
首先，一定要查清楚房子有没有抵押或者其他纠纷，要是买了个有问题的房子，那可就像吃了个苍蝇一样难受。
还有呀，在签合同的时候，对于付款方式、交房时间等细节一定要明确，这可不能含糊其辞。
再者，按揭贷款的利率也要了解清楚，不同银行可能会有差别呢，这就像不同的商店卖同一种东西价格可能不一
样。
哎呀呀，二手房按揭购买可不是一件小事，流程和注意事项都得牢记在心呢。
只有这样，才能顺利地买到自己心仪的二手房，开开心心地住进去呀！。
二手房交易按揭协议范本(2024版)版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房交易按揭协议范本(2024版)版本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方信息1.2 买方信息1.3 按揭银行信息第二条房产信息2.1 房产地址2.2 房产证号2.3 房产面积2.4 房产用途第三条交易价格3.1 房产总价格3.2 首付款金额3.3 按揭贷款金额3.4 贷款利率第四条首付款及支付方式4.1 首付款支付时间4.2 首付款支付方式第五条按揭贷款办理5.1 买方申请贷款5.2 贷款审批流程5.3 贷款发放及还款方式第六条房产过户及登记6.1 过户流程6.2 过户费用6.3 房产登记第七条房产交付及验收7.1 交付时间7.2 交付条件7.3 验收方式第八条违约责任8.1 卖方违约8.2 买方违约8.3 按揭银行违约第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 仲裁机构9.3 诉讼管辖法院第十条合同的生效、变更和终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止第十一条附加条款11.1 其他补充事项11.2 特别约定第十二条合同附件12.1 房产证复印件12.2 买卖双方身份证复印件12.3 按揭银行相关文件第十三条合同签署13.1 签署日期13.2 签署地点13.3 签字盖章第十四条合同正本14.1 合同正本份数14.2 各份合同保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.2 买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.3 按揭银行信息银行名称：（银行名称）营业地址：（银行营业地址）联系人：（银行联系人姓名）联系电话：（银行联系电话）电子邮箱：（银行电子邮箱）第二条房产信息2.1 房产地址：（房产详细地址）房产证号：（房产证号）房产面积：（房产面积）房产用途：（房产用途，如住宅、商业等）第三条交易价格3.1 房产总价格：人民币（大写金额）（房产总价格）元整（小写金额）（房产总价格）元3.2 首付款金额：人民币（大写金额）（首付款金额）元整（小写金额）（首付款金额）元3.3 按揭贷款金额：人民币（大写金额）（贷款金额）元整（小写金额）（贷款金额）元3.4 贷款利率：（贷款利率，如基准利率上浮或下浮比例）第四条首付款及支付方式4.1 首付款支付时间：双方约定在（首付款支付日期）前支付完毕。
贷款买二手房的流程
贷款买二手房的流程贷款买二手房是很常见的购房方式，以下是一般贷款买二手房的流程。
1. 首先，确定购房预算并进行资金准备。
根据自身经济状况和购房需求，确定可以承受的首付款和贷款金额，并核算利息、按揭还款等相关费用。
2. 寻找适合的二手房源。
通过房产中介、网络平台、报纸等途径找到符合预期的二手房，并进行实地看房、了解房源信息和物业状况。
3. 进行价格谈判并签署购房意向书。
根据二手房市场行情，与房东或房产中介进行价格谈判，并确定购房意向后，签署购房意向书。
4. 咨询了解贷款政策和利率。
前往银行或金融机构咨询贷款政策和利率，了解不同贷款产品的特点，选择适合自己的贷款方式。
5. 准备贷款所需材料。
根据相关银行的要求，准备购房者的个人身份证明、收入证明、银行流水等贷款所需材料，并确保材料的真实性和完整性。
6. 提交贷款申请。
将准备好的材料提交给选择的银行或金融机构，填写贷款申请表格，等待银行对贷款申请进行审核。
7. 银行评估房屋价值。
银行会根据购房者的贷款申请，派人到现场对房屋进行评估，以确定其价值及贷款金额。
8. 审核贷款申请。
银行进行贷款审核，对购房者的信用记录、资金流水、债务情况等进行综合评估，确定贷款额度和利率。
9. 签署贷款合同。
银行审核通过后，与购房者签署贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
10. 进行二手房交易手续。
购房者与卖方签署二手房买卖合同，缴纳房屋首付款，并办理房屋过户手续。
11. 贷款放款。
在完成房屋交易手续并办理过户后，银行根据贷款合同的约定将贷款金额划入购房者的账户。
12. 开始按揭还款。
购房者按照约定的还款方式，按时偿还贷款本金和利息，直至全部偿还完毕。
贷款买二手房的流程大致如上。
需要提醒的是，贷款买房是一项重要的金融决策，购房者在购买前应提前了解相关政策、利率和还款能力，咨询专业人士的建议，并确保自身财务安全。
同时，购房者还应通过与房产中介和银行的合作，保证购房手续的合法性和有效性，确保自己的权益。
买二手房按揭流程
买二手房按揭流程买二手房按揭是指通过银行或金融机构贷款来购买已有产权的二手房的一种方式。
下面是买二手房按揭的流程。
第一步：选房资讯首先，买房者需要根据自己购房的需求和经济状况，在房产中介或互联网平台上浏览并选择心仪的二手房。
通过了解当地的房市行情，可以得到更准确的市场价格和参考信息。
第二步：看房在确定心仪的房屋后，买房者可以联系房产中介或卖家，约定看房时间。
看房时，要仔细观察房屋的装修状况、房屋结构等，确保符合自己的需求，并尽量避免购买存在重大隐患的二手房。
第三步：价审议价在确定购买意向后，买方与卖方可以进行价审议价。
买方可以根据房屋的实际价值、地段、历史成交价等因素与卖方商议，以争取到较为合理的购房价格。
第四步：签订购房协议当双方达成购房意向后，需签订购房协议。
购房协议是买卖双方约定双方的权利和义务，具体包括购房价格、支付方式、交房时间等。
双方要详细核实购房协议中的各项条款，确保自己的合法权益。
第五步：办理贷款手续作为购房者，如果选择按揭购房，需要准备相应的材料，并与银行或金融机构联系，办理贷款手续。
通常需要提供身份证明、收入证明、购房合同、房屋评估报告等材料。
具体的贷款额度和还款方式将根据个人信用情况和经济状况来确定。
第六步：办理产权过户手续买方需支付购房款项，并与卖方一同到当地的房产交易中心办理产权过户手续。
买卖双方需要携带身份证明、购房合同、购房发票、银行贷款证明等材料，由交易中心办理房屋产权过户手续。
过户完成后，将办理相关登记手续，将房屋产权正式过户给买方。
第七步：按揭还款买方购房后，按照与银行签订的还款计划，每月按时还款。
按揭还款期限通常为5-30年不等，根据购房者的还款能力和所贷款项的金额来确定还款期限。
总之，买二手房按揭的流程包括选房资讯、看房、价审议价、签订购房协议、办理贷款手续、办理产权过户手续以及按揭还款。
在购房过程中，买方需选择合适的房屋、选择正规的金融机构进行贷款，并与卖方协商和签订清晰的购房协议，以确保自身的合法权益。
二手房贷款利率有哪两种计算公式
二手房贷款利率有哪两种计算公式二手房贷款利率计算公式1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率二手房买卖公积金贷款流程及时间【1】.首先买方需要以家庭为单位进行购房资质审核，卖方需要进行房源核验;【2】.购房人准备相应材料，到地区房管局填表提交申请;【3】.公积金贷款部门对借款人贷款资质进行初步审核;【4】.审核通过后，买卖双方携带相关资料去银行签订合同及保证书;【5】.银行批贷，买方与银行签订借款合同。
通常银行会在15—20个工作日内放贷。
二手房贷款多久能放款所有人对于家的幻想都基于自己最后的安全感之上，不少人哪怕是背上好几年的贷款都要买下属于自己的房子，新楼盘抢不到，二手房也知足了，今天咱们就一起来看一看二手房贷款之后，银行多久会放款。
二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右，首先，买卖双方带齐相关材料，去银行领取和填写二手房个人借款申请表，银行的工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。
接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在5个工作日左右。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，但房产证，还需要等待20个工作日才可以领。
领到房产证后，还要办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
最后，去办理贷款发放手续，银行这个时候才会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
买家首付可否还卖家贷款？
买家首付可否还卖家贷款？来源：房产之窗法律网问：“我看中了一套二手房，向中介交了一万元定金，现在卖家的房子还有按揭贷款没还清，因此中介公司让我拿首付款来还清卖家的贷款，然后再进行交易，我不知道这样做是否合理？” 答：用买家的首付款来还卖家的按揭贷款是可以的，这种情况是经常来源：房产之窗法律网问：“我看中了一套二手房，向中介交了一万元定金，现在卖家的房子还有按揭贷款没还清，因此中介公司让我拿首付款来还清卖家的贷款，然后再进行交易，我不知道这样做是否合理？”答：用买家的首付款来还卖家的按揭贷款是可以的，这种情况是经常出现，但是风险较大。
作为买家肯定担心：卖家在收到买家支付的房款后是否会用作偿还贷款？卖家将买家支付的房款汇入银行的还款账户内后仍旧不能清偿贷款而导致无法履约怎么办？律师请采取以下几种措施进行防范：首先，应对卖家的基本情况有大致了解，比如卖家的资信程度、现住址、工作情况等，以便对卖家的履约能力有些初步的了解、对卖家在履约过程中是否会因与其他人的债务关系受到影响有清醒的认识；其次，要知晓卖家是向哪一家银行贷的款，现有贷款余额是多少。
目的是掌握卖家是否可以办理提前偿还贷款手续（现有些商业银行是不同意借款人在借款后的一年内提前偿还贷款的），在收到房款后要多久可以办理提前偿还贷款手续，卖家利用买家的房款与卖家自身所有款项之和是否足够偿还贷款；再次，买家最好与卖家约定：买家陪同卖家去偿还贷款的同时支付房款（以保证卖家无法将房款挪作他用）。
在卖家取得银行出具的还款证明后，买家尽快陪同卖家前往房产交易中心办理该房产注销抵押登记手续，之后将房产交易中心出具的材料交由买家保管。
注销抵押登记手续办理完结后尽快与卖家至房产交易中心办理产权过户手续。
房产交易中心受理申请后出具的《收件收据》最好由买家保管。
这一步也可以委托比较规范的中介公司完成，对交易的流程和资金进行严格的监管。
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二手房按揭贷款首付怎么算
二手房按揭贷款首付怎么算：
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
如果是按揭贷款，二手房贷款首付怎么算？
二手房按揭贷款首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
二手房按揭贷款申请材料：
二手房按揭贷款申请条件
借款人合法有效的身份证件;
借款人经济收入证明或职业证明;
借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
贷款人要求提供的其他文件或资料。