房地产经济学概述

n 定性分析与定量分析应该是统一的，相互补充的；定 性分析是定量分析的基本前提，没有定性的定量是一 种盲目的、毫无价值的定量；定量分析使定性更加科 学、准确，它可以促使定性分析得出广泛而深入的结 论。
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房地产经济学概述
三、房地产经济学
（一）房地产经济学的学科性质
n 房地产经济学既是整个经济科学的一个分支， 又是各类房地产经济学科的理论基础。
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（一）经济学分类
― 宏观经济学
理
― 微观经济学
论
― 政治经济学
经
― 经济史
济
― 计量经济学
学
― 福利经济学
― 西方经济学
人口经济学 、教育经济学 、经济 法学 、卫生经济学 、生态经济学 或环境经济学 、社会经济学 、经 济地理学、国土经济学、资源经 济学 、技术经济学
n 规范分析方法：从一定的社会价值判断标准出发，根据 这些标准，对经济体系的运行或经济行为进行“好坏” 评价，即“应该如何”
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房地产经济学概述
n 结合房地产领域提出待实证分析和规范分析的问题
n 武汉市房地产市场现状如何？ n 房地产市场是垄断市场、寡头市场还是完全垄断市场？ n 房地产商品属性应该向公共属性转型吗？ n 商品住宅需求行为受哪些因素影响？ n 征收物业税对城市居民的住宅消费行为有什么影响？ n 应该对城市居民征收物业税吗？ n 政府在房地产市场中的调控作用如何？应该如何干预市场？ n 加息对房地产市场产生什么影响？ n 房价收入比纳入政绩考核是好还是不好？
n 房地产经济学科又 可分为许多子学科
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房地产经济学概述
（二）房地产经济学的指导思想
n 房地产经济学作为部门经济学，必须以理论经济 学作为它的理论基础
n 批判地吸收西方经济理论中合理的科学的成分， 为我所用
n 房地产经济学是集经济与房地产为一体的新兴学 科，在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收 相关学科的理论营养
房地产经济学概述
房地产周期波动 房地产投机与房地产泡沫
公共物品、外部性与房 地产管制
公共住房政策与物业税 房地产政策与宏观调控
房地产经济学概述
教材、期刊、 网络资源
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房地产经济学概述
n 国内期刊：《住宅与房地产》、《中国房地产市 场》、《中国房地产》 、《城市发展研究》、 《城市规划》
n 国际期刊：Journal of housing economics; Housing studies; real estate economics; the journal of real estate finance and economics
（一）经济学分类
― 宏观经济学
理
― 微观经济学
论
― 政治经济学
经
― 经济史
济
― 计量经济学
学
― 福利经济学
― 西方经济学
国际经济学及其分支：国 际贸易学、国际金融学、 国际投资学
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
房
不 动
地 建筑物 产
产
定着物 构筑物
其他附着物
土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的 部分及其附带的各种权益
（二）房地产分类
根据土地利用方式可以将房地产分为四种类型：
工业房地产
商业 房地产
房地产
特殊房地产
普通住宅、高 档公寓、别墅、 经济适用房
住 新房、旧房 宅 三居室住宅、
二居室住宅、 一居室住宅
论
― 政治经济学
经
― 经济史
济
― 计量经济学
学
― 福利经济学
― 西方经济学
城市经济学、农村经济学、 区域经济学
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
房地产经济学概述
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2020/11/19
房地产经济学概述
研究方向/兴趣
博士 副教授 硕士生导师
土地经济与可持续发展
土地利用与规划
住房市场与住房政策
第一章 房地产经济学概述
n房 地 产 n经 济 学 n 房地产经济学
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房地产经济学概述
一、房地产
（一）房地产概念
土地
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（一）经济学分类
― 宏观经济学
理
― 微观经济学
论
― 政治经济学
经
― 经济史
济
― 计量经济学
学
― 福利经济学
― 西方经济学
农业经济学、工业经济学、 建筑经济学、运输经济学、 商业经济学
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（二）什么是经济学？
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房地产经济学概述
（三）经济学的研究方法？
两层含义：
n 经济学的方法论基础
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房地产经济学概述
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房地产经济学概述
定性分析与定量分析
n 定性分析：主要凭分析者的直觉、经验，凭分析对象 过去和现在的延续状况及最新的信息资料，对分析对 象的性质、特点、发展变化规律作出判断的一种方法。
n 定量分析：依据统计数据，建立数学模型，并用数学 模型计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（一）经济学分类
― 宏观经济学
理
― 微观经济学
论
― 政治经济学
经
― 经济史
济
― 计量经济学
学
― 福利经济学
哲学 基础
n 研究各种经济活动和各种
经济关系及其规律性的具
体方法
•静态分析与动态分析
•均衡分析与非均衡分析
•规范分 析
•实证分
•静态均衡分析,比较静态 均衡分析,动态均衡分析 •定性分析与定量分析
析
规范分析与实证分析
n 实证分析方法：用来描述经济社会的事实，其目的在于 发展出一种“理论”或“假说”，对尚未观察到的现象 给出合理的、有意义的解释或预测。力图说明和回答的 问题：（1）经济现象是什么？经济事物的现状如何？ （2）有几种可供选择的方案，将会带来什么后果？
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武汉房地产门户
房地产经济学概述
课程考核：
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房地产经济学概述
1.辩论
n 物业税能抑制房价上涨吗？ n 房屋限购政策会让限购城市房价下跌吗？
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2、读书报告
阅读5-10篇2008年以来的文献，完成读书报告一份。
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房地产经济学概述
（三）房地产经济学的研究对象
n 房地经济学是一门研究房地产经济运行规律和房 地产资源配效率的科学
n 房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律及其表现 形式的科学
n 房地产经济学重点要揭示房地产经济运行的特殊规律
n 房地产经济运行规律是贯穿在房地产生产、交换、分配 和消费全过程之中的，体现在上述各个环节
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（一）经济学分类
理
― 宏观经济学 ― 微观经济学
― 西方经济学
论
― 政治经济学
经 济 学
― 经济史 ― 计量经济学 ― 福利经济学
企业管理、企业财务、会 计学、市场（销售）
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
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房地产经济学概述
wenku.baidu.com三）房地产的特性
空间性 市场性 资产性 法律制度性 外部性
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房地产经济学概述
二、经济学 （一）经济学分类
理
― 宏观经济学 ― 微观经济学
― 西方经济学
论
― 政治经济学
经 济 学
― 经济史 ― 计量经济学 ― 福利经济学
―以国民经济个别部门的经济活动
指定期刊： 中国土地科学 中国房地产 房地产世界 房地产金融 住宅与房地产 城市发展研究 城市规划
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打印纸质版 上交时间：6月26日之前
附参考文献：作者.论文题目.期刊，期（卷）：起始页码
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
― 西方经济学
计划经济学、劳动经济学、 财政学、货币学、银行学
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（一）经济学分类
― 宏观经济学
理
― 微观经济学
n 房地产经济学也是一门研究房地产资源配置效率的学科
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房地产经济学概述
（四）房地产经济学的主要内容
n 房地产市场概述
土地市场 住宅市场 工商业房地产市场
n 房地产市场的微观 经济分析
n 房地产市场的宏观 经济分析
n 房地产市场的调控
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经济增长与房地产市场 房地产金融与资本市场