房地产经济学试题试卷一

一、选择题2 x 10 =20

1、下面属于第一产业的是（）

A 畜牧业

B 仓储业

C 供应业

D 采矿业

2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）

A 级差地租1

B 级差地租2

C 绝对地租

D 垄断地租

3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）

A 资本有机构成的提高

B 土地的稀缺性

C 社会平均利润的下降

D 利率的上升

4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）

A 区位性

B 个别性

C 用货币表示

D 敏感性

5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年

A 70

B 40

C 30

D 50

6、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）

Ａ贷款偿还期长Ｂ利息率较高Ｃ开发周期长Ｄ资金周转慢

７、排水权属于房地产产权体系中的（）

A 永久业权

B 租赁业权

C 地役权

D 担保权

8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）

A 强制性

B 有偿性

C 无偿性

D 固定性

9、国家对下面那些房产免征房产税（）

A 国家机关和军队自用房产

B 宗教寺庙、公园、名胜古迹

C 非营业用的房产

D 全选

10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体

A 社会

B 政府

C 企业

D 房地产行业

二、填空2 X 10

1、房地产业对国民经济的作用方向课分为两个方向：或。

2、马克思主义地租理论阐明了资本主义地租的三种形式：绝对地租、和。

3、按经济活动的内容划分，区位可以划分为：工业区位、、住宅区位和其他区位。

4、房地产开发中的新开发指的是、。

5、物业管理的基本特征有社会化、、专业化、。

三、名词解释

1、级差地租

2、房地产投资风险

3、房地产开发

4、物业管理市场

5、房地产中介

四、

1、房地产业的发展与国民经济的发展具有比例关系（）。

2、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。

3、当原材料系数小于1时，生产厂应设在原料产地（）.

4、投资不受宏观国民经济和政府的政策影响（）。

5、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）

6、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。

7、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点（）

8、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）

9、房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场( ).

10、按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出租、房屋拍卖、房屋互换( )

五、简答题

1、影响绝对地租的因素有哪些？

2、简述区位的特征：

3、房地产投资风险的类型有哪些：

4、简述物业管理的发展趋势

六、论述题

1、请论述房地产投资的特征

2、论述级差地租1 和级差地租2 的关系

试卷 2 答案

一、选择

1、A

2、A

3、D

4、C

5、A

6、B

7、C

8、B

9、D 10、B

二、填空

1、促进牵制

2、级差地租垄断地租

3、农业区位商业区位

4、新市区卫星城镇

5、企业化市场化

三、1、级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。

2、房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所导致的房地产投资收益偏离预期收益的程度。

3房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。

4、物业管理市场是指以物业管理服务为交易对象的市场。

5、广义的房地产中介指，从生产、流通到消费为房地产运行所提供的一切服务活动。

四、对错错错错错错错错对

五、

1、农产品市场的供求状况

农业资本的有机构成

农业资本的有机市场

2、区位内涵的多重性

动态性

层次性

等级性

稀缺性

相对性

设计性

3、市场竞争风险

购买力风险

变现性风险

金融风险

社会风险

经营风险

财务风险

自然风险

4、物业管理将与城市现代化发展规划融为一体

物业管理将走向个性化、规模化

物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。

六、1、投资周期长、投资额巨大

具有高风险和高收益性

投资对金融的依赖性较强

投资受城市规划和环境的影响较大

投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。

投资所形成的资产流动性较大

投资具有保值增值性

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两者的相同点是两者的实质都是超额利润的转化形式，都是有农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额形成的超额利润转化而来。

两者的不同点主要表现在：投资方式不同转化为地租的时期不同土地的经营方式不同