房地产经济学试题试卷一
房地产经济学试题
房地产经济学试题第一篇：房地产经济学试题房地产经济学2010年期末考试试卷 1一、单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（D）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（A）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（D）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（D）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分(C)A 交易客体 B用途C 交易物的性质D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（D）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租 D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（C）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者在法律的范围内享有对其财产的（D）权利A 转让B 占有C买卖Da、b、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（D）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（B）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空 2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生经济关系的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面带动和制约。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、实物地租货币地租4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、筛选---检测---诊断法和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、区域性、双重性、可替代性。
三、名词解释2 X 5=101、房地产、房地产也称不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益2、地租从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。
4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。
房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。
5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。
6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。
符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。
8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
初级房地产经济师试题
初级房地产经济师试题房地产经济学在当前的经济发展中占据着重要的地位，对于从业人员来说，掌握相关知识对于其职业发展至关重要。
以下是初级房地产经济师试题，帮助大家更好地理解和应用房地产经济学的基本理论和实践技能。
试题一：宏观经济环境与房地产市场1. 宏观经济环境是指什么？它对房地产市场有什么影响？2. 列举三个能够影响房地产市场供需关系的宏观经济因素，并解释其影响机制。
3. 解释货币政策对房地产投资的影响，并结合宏观经济背景分析当前房地产市场的特点。
试题二：房地产市场与供求关系1. 请解释房地产市场供需关系的基本原理。
2. 定量研究房地产市场供求关系的指标有哪些？简要介绍其中一个指标的计算方法和作用。
3. 当房地产市场供需出现失衡时，可能产生的影响有哪些？针对这种情况，你会提出怎样的政策建议？试题三：房地产经济投资决策1. 解释房地产经济学中的投资决策理论，包括风险和收益的权衡。
2. 假设你作为一个房地产分析师，需要为一个投资公司提供投资建议，你会采用哪些方法来评估一个房地产项目的投资价值？3. 在实际的房地产投资分析中，你认为哪些因素可能会影响到投资项目的风险和收益？试题四：房地产市场调控与政策1. 请列举并解释中国近年来出台的房地产市场调控政策，并分析这些政策的实施效果。
2. 房地产市场调控的目标和手段有哪些？请举例说明其中一种手段的具体操作步骤和效果。
试题五：房地产市场与经济可持续发展1. 解释房地产市场与经济可持续发展之间的关系。
2. 当前中国房地产市场存在的问题对经济可持续发展有哪些不利影响？你认为应该如何解决这些问题？3. 分析房地产市场可持续发展的挑战，并提出相应的应对策略。
以上是初级房地产经济师试题，通过对这些题目的思考和回答，希望能够加深对房地产经济学的理解和应用能力，为日后的工作实践打下坚实的基础。
祝愿大家在房地产经济学的学习和职业发展中取得更好的成绩！。
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
经济师考试房地产经济师全真题及答案
C物业共用部位的管理状况D各项费用收支情况
69.特约服务是为满足业主含物业使用人的个别需求受委托而提供的服务,通常指C,而业主含物业使用人又提出该方面的需求;
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立
C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立
33.房地产开发的主要内容是C
A房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同开发公司的意愿而定
34.根据开发规模,房地产开发可以分为C
A个体开发和综合开发B新区开发和旧老城开发
C单项开发和成片开发D一次开发和二次开发
35.与旧城改造相比,新区开发具有A的特点;
A拆迁量小,配套建设投资大B拆迁量大,地价高
C由两个或两个以上连锁分店组成D以规模化经营实现运营成本的降低
49.房地产交易实质上是指房地产D的交易;
A所有权B使用权C他项权利D权利
50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与A ;
A互换B赠与C继承D租赁
51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外,还需要办理开发建设者更名手续和D ;
A房屋产权变更登记B土地使用权变更登记C土地所有权变更登记D建设项目批准手续
A土地稀缺性导致房地产保值增值
B土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长来自还是短期,房地产都有保值增值特性
39.房地产开发的四个阶段中,不包括C;
A投资决策分析阶段B建设阶段C后期工作阶段D营销阶段
40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是D ;
A 2 B 3 C 5 D 7
30.我国现阶段住房供应体系中,两限房属于D
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
浙江7月高等教育自学考试房地产经济学试题及答案解析
浙江省2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.房地产经济学是一门研究房地产________及房地产________的科学。
2.马克思主义地租理论认为，级差地租产生的条件是________。
3.房地产供给必需具备两个条件，即________和________。
4.房地产________是最完全、最充分的物权。
5.________是房地产投资风险研究的核心内容。
6.一般来说，城市的功能可分为________和________。
7.房地产经济宏观调控的________是指调控的强度。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.( )是社会物质生产部门的固定资产，执行生产资金的职能。
A.生产用房B.营业用房C.行政用房D.其它专业用房2.房地产价格回升，呈持续增长状态，开发速度加快说明房地产周期波动正处于( )阶段。
A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.当运进工厂的物质总重量大于运出工厂产品的总重量，说明其原料指数( )A.等于1B.小于1C.大于1D.不能判定4.当( )时，称该种商品需求缺乏收入弹性。
A.Eγ<0B.0≤Eγ<1C.Eγ≥1D.以上都不对5.( )是实现供需均衡目标的最基本的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.施工企业办公费和人员工资福利费列入( )A.前期工程费B.建安工程费C.管理费D.配套费7.产业结构和就业情况是影响房地产价格的( )因素。
A.社会因素B.经济因素C.行政与政治因素D.周边环境因素8.( )费用同时在房地产企业生产和流通中得到了体现。
A.配套费B.应缴税费C.企业管理费D.销售费9.采用( )，贷款人不得不承担整个贷款期间内的全部利率风险。
A.公积金贷款B.购房商业性贷款C.固定利率购房抵押贷款D.可调利率购房抵押贷款10.增添家庭温暖、和睦相处的良好气氛是住宅( )功能的体现。
房地产经济学测试试题
房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。
4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、、双重性、。
三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
房地产经济学考试试题
房地产经济学作业
28页：1、2、4
48页：1、4
107页：1
130页：1、2
156页：1、3
224页：2、4
307页：1、2、3
房地产市场营销作业注：小括号内为章数
1、房地产的概念
2、房地产市场营销环境的特点
3、什么是swot分析法
4、房地产市场调查内容有哪些？
5、房地产市场预测的含义？
6、房地产市场需求的含义？（4）
7、我国房地产市场空置成因、对策？（4）
8、影响房地产客户购买行为的主要因素？（5）
9、房地产市场的细分有什么作用？（6）
10、房地产市场的定位的概念（6）
11、房地产市场细分的程序（6）
12、房地产差异市场营销的概念及其优缺点（6）
13、房地产差异化竞争的概念（7）
14、房地产企业产品整体概念（8）
15、房地产产品的生命周期分为哪几个阶段及其各阶段影响（8）
16、什么是成本加成定价法及其优、缺点（9）
17、产地产直接影响渠道的含义及其优、缺点、适用情况（10）
18、影响促销组合策略的因素（11）
19、什么是房地产公共关系策略，其活动有哪些方式（11）
20、房地产市场营销组织形式的优缺点（12）
21、房地产市场营销执行工作主要内容（12）。
房地产经济学题库
一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。
7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。
11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。
14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的说法中，哪一项是不正确的？A. 房地产市场是房地产商品和服务进行交易的市场B. 房地产市场的价格波动受政府政策影响较大C. 房地产市场是一个完全竞争的市场D. 房地产市场的供求关系影响价格2、关于建筑成本和房价的关系，下列哪项描述是正确的？A. 建筑成本越高，房价一定越高B. 建筑成本对房价的影响不大C. 房价中包含建筑成本和其他多项费用D. 低建筑成本意味着房价必然下降3、在房地产市场中，决定房地产价格高低的主要因素是（）。
A. 土地使用权期限的长短B. 房屋的建筑质量C. 周边环境的配套设施D. 房价上涨预期心理5、在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校6、根据中国的房地产市场特点，下列哪项不是市场细分的主要依据？A. 地理位置B. 房产类型C. 购买者年龄D. 房价7、在房地产市场调研中，关于房地产市场的（）是了解市场供需平衡的关键。
A. 政策法规环境B. 地理位置分析C. 价格趋势分析D. 消费群体特征分析8、关于建筑成本和房地产项目的关系，以下说法错误的是（）．A. 建筑成本的高低直接影响房地产项目的总投资额B. 高昂的建筑成本可能导致房地产项目的利润率下降C. 建筑成本与房地产项目的地理位置无关D. 在进行房地产项目评估时，建筑成本是重要的考虑因素之一9、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当向（）申请办理施工许可证。
A. 城乡规划部门B. 建设行政主管部门C. 质量监督部门D. 安全生产监督管理部门 10、下列关于房地产估价报告的说法中，正确的是（）。
A. 房地产估价报告应由房地产估价师独立完成B. 房地产估价报告应由房地产估价师和委托人共同完成C. 房地产估价报告应由房地产估价师和估价对象共同完成D. 房地产估价报告应由估价对象和估价师共同完成11、关于房地产市场的说法中，错误的是：A. 房地产市场是房地产商品交换的场所B. 房地产市场具有区域性特征C. 房地产市场供求关系是决定房地产价格的重要因素D. 房地产市场主要受到政府政策影响，与其他经济因素关系不大12、关于建筑成本的说法中，哪项是不正确的？A. 建筑成本包括材料成本、人工成本以及设备成本等B. 建筑成本随着技术的发展会不断降低C. 建筑成本通常不受市场需求和供应的影响D. 在项目规划阶段，对建筑成本进行合理控制是非常重要的13、在中国房地产市场中，下列哪种土地属于国有土地？A. 农用地B. 城市建设用地C. 林地D. 草地15、在房地产市场中，决定房地产价格的因素中，最基本、最重要的一项是是：A. 供求关系B. 政策因素C. 基础设施建设D. 社会经济状况16、下列关于房地产市场的描述，正确的是：A. 房地产市场只包括房屋和土地的买卖活动B. 房地产市场是金融市场的一个子市场C. 房地产市场与股票市场没有关联D. 房地产市场不具有周期性17、在房地产市场中，决定房地产价格的因素不包括以下哪一项？A. 土地供应量B. 人口数量C. 通货膨胀率D. 政府政策18、在建筑施工中，下列哪项不是常见的施工方法？A. 砖混结构B. 钢筋混凝土结构C. 钢结构D. 木结构19、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷中，以下哪项属于房地产开发投资的分类？A. 土地开发B. 房屋建设C. 基础设施建设D. 设备安装 20、下列哪个指标不属于房地产开发投资的效益分析指标？A. 投资利润率B. 资本金利润率C. 资产负债率D. 容积率21、关于房地产市场的说法，哪一项是不正确的？A. 房地产市场是房地产商品交换的场所B. 房地产市场的供求关系决定房地产价格C. 房地产市场只受经济因素影响，不受其他因素影响D. 房地产市场是区域性市场22、关于建筑成本和房地产价格的关系，以下哪项描述是错误的？A. 建筑成本的高低直接影响房地产价格B. 房地产价格与建筑成本成正比关系C. 房地产价格不会受到市场需求和供应的影响，只与建筑成本有关D. 建筑成本中包含土地使用权费用等因素也会影响房地产价格23、建筑与房地产经济专业知识选择题1、下列哪项不是房地产开发企业的主要成本？A. 土地成本B. 管理费用C. 销售费用D. 财务费用24、建筑与房地产经济专业知识选择题2、根据《城市房地产管理法》，下列关于房地产估价的表述中，正确的是：A. 房地产估价师应当独立、客观、公正地执行业务B. 房地产估价师不得同时受聘于两个或两个以上的估价机构C. 房地产估价机构应当定期向当地房地产管理部门报告业务情况D. 房地产估价报告应当由房地产估价师签字并加盖估价机构公章25、在房地产市场中，以下哪项不是影响房价的主要因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 税费D. 预期回报率26、在经济师考试中，关于房地产投资的评估，下列哪种说法是不正确的？A. 房地产投资价值取决于市场供求关系B. 房地产投资回报主要来源于租金收入C. 房地产投资风险包括市场风险、流动性风险和政策风险D. 房地产投资具有长期稳定性27、在房地产市场分析中，下列哪项不属于房地产市场的宏观环境分析范畴？A. 政治法律环境分析B. 金融市场变动分析 C 结行业发展趋势分析D. 房地产项目的技术性分析28、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 房地产的地理位置B. 房地产的周边环境C. 房地产的业主身份D. 房地产的供求关系29、在中国房地产市场中，下列哪种房产属于个人所有的产权类型？A. 保障性住房B. 商品房C. 经济适用房D. 公租房 30、在中国房地产市场中，下列哪种行为不属于房地产交易？A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 房屋交换D. 房地产投资31、关于房地产市场供给和需求的基本特征，以下哪项描述是不准确的？A. 房地产市场的供给和需求受经济周期影响较小。
房地产经济学试题试卷一
一、选择题2 x 10 =201、下面属于第一产业的是（）A 畜牧业B 仓储业C 供应业D 采矿业2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）A 级差地租1B 级差地租2C 绝对地租D 垄断地租3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）A 资本有机构成的提高B 土地的稀缺性C 社会平均利润的下降D 利率的上升4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）A 区位性B 个别性C 用货币表示D 敏感性5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年A 70B 40C 30D 506、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）Ａ贷款偿还期长Ｂ利息率较高Ｃ开发周期长Ｄ资金周转慢７、排水权属于房地产产权体系中的（）A 永久业权B 租赁业权C 地役权D 担保权8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）A 强制性B 有偿性C 无偿性D 固定性9、国家对下面那些房产免征房产税（）A 国家机关和军队自用房产B 宗教寺庙、公园、名胜古迹C 非营业用的房产D 全选10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体A 社会B 政府C 企业D 房地产行业二、填空2 X 101、房地产业对国民经济的作用方向课分为两个方向：或。
2、马克思主义地租理论阐明了资本主义地租的三种形式：绝对地租、和。
3、按经济活动的内容划分，区位可以划分为：工业区位、、住宅区位和其他区位。
4、房地产开发中的新开发指的是、。
5、物业管理的基本特征有社会化、、专业化、。
三、名词解释1、级差地租2、房地产投资风险3、房地产开发4、物业管理市场5、房地产中介四、1、房地产业的发展与国民经济的发展具有比例关系（）。
2、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。
3、当原材料系数小于1时，生产厂应设在原料产地（）.4、投资不受宏观国民经济和政府的政策影响（）。
5、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）6、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。
房地产经济学试题答案
《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。
每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。
由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。
与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。
3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。
这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。
绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。
4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。
四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。
房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。
房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。
房地产经济学——武汉理工大学
一、单选( 每题参考分值2.5分 )1、住宅需求的价格弹性(Ed)是指住宅商品的价格变化的比率所引起的住宅需求量变动的比率，当Ed大于0且小于1的时候，表明商品（）A. 寓有价格弹性B. 缺乏价格弹性C. 无弹性D. 完全弹性正确答案：【B】2、土地级差生产力是产生级差超额利润的( )。
A. 物质基础B. 自然基础C. 经济基础D. 理论基础正确答案：【B】3、最能反映土地价格高低的是( )。
A. 土地单价B. 土地总价C. 楼面地价D. 出让底价正确答案：【C】4、宏观调控的总体目标是（）A. 充分就业B. 保持经济总量平衡C. 价格稳定D. 经济增长正确答案：【B】5、要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到（）A. 相等B. 绝对相等C. 平衡D. 动态平衡正确答案：【D】6、潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（）A. 最大可能值B. 最小可能值C. 最小存量值D. 最大存量值正确答案：【A】7、影响房地产供给的首要因素是房地产的（）A. 市场价格B. 税收政策C. 开发成本D. 供应数量正确答案：【A】8、房地产泡沫产生的基础性条件是（）A. 政府实行的土地、货币、税收政策B. 金融自由化C. 宏观经济条件D. 市场信心不对称正确答案：【C】9、开发规模加大，交易量急剧增加；房价越来越高，逐渐到达顶点，市场中投机者活跃。
这是房地产周期的（）阶段。
A. 复苏阶段B. 繁荣阶段C. 衰退阶段D. 萧条阶段正确答案：【B】10、目前我国的普通商品房的价格实行的是（）A. 政府指导价B. 政府定价C. 自由市场价D. 评估价格正确答案：【C】11、房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )。
A. 同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B. 房地产具有相对稀少性C. 不同用途的房地产有不同的价格D. 房地产价格具有显著的个别性正确答案：【A】12、由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。
这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府2.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。
A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断3.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。
A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积4.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。
A.竞争B.交易C.资D.买卖5.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。
A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积6.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。
A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的7.【真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。
A.受理B.公示C.许可D.登记8.【真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。
A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同9.住房公积金的本质属性是（）。
A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利10.【真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。
A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记11.《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。
（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门12.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。
2023年房地产经纪专业基础考试重点试题训练卷1
房地产经纪专业基础考试重点试题训练卷(1)一、单项选择题1、建筑物可以根据层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
A.4～6层的住宅为多层住宅B.9层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑2、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方情愿支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能( )。
A.低于38万元B.位于38万～42万元C.高于42万元D.不存在3、下列人的感觉中，一般状况下从中获得信息量最大的是( )。
A.听觉B.嗅觉C.味觉D.视觉4、下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是( )。
A.住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑总套数/住宅用地(套/hm2)B.中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(%)C.人口毛密度=规划人口数量/居住区用地(人/hm2)D.住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地(万m2/hm2)5、封闭的阳台按其外围水平投影面积( )计算建筑面积。
A.全部B.一半C.1/3D.1/46、一般状况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。
A.期房价格高于现房价格B.期房价格低于现房价格C.期房价格与现房价格相等D.期房价格与现房价格没关系7、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，根据自己的信念、学问和行为方式达到既定的购买目的。
这属于消费者意志品质的( )。
A.独立性B.坚决性C.坚决性D.自制力8、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视放射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或削减( )。
A.人为放射性辐射污染B.自然放射性辐射污染C.电磁辐射污染D.患病雷击的可能性9、封闭的阳台按其外围水平投影面积( )计算建筑面积。
A.全部B.一半C.1/3D.1/410、厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惊等心理的设施或场所，下列( )不是通常意义的厌恶性设施。
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一、选择题2 x 10 =20
1、下面属于第一产业的是（）
A 畜牧业
B 仓储业
C 供应业
D 采矿业
2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）
A 级差地租1
B 级差地租2
C 绝对地租
D 垄断地租
3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）
A 资本有机构成的提高
B 土地的稀缺性
C 社会平均利润的下降
D 利率的上升
4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）
A 区位性
B 个别性
C 用货币表示
D 敏感性
5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年
A 70
B 40
C 30
D 50
6、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）
Ａ贷款偿还期长Ｂ利息率较高Ｃ开发周期长Ｄ资金周转慢
７、排水权属于房地产产权体系中的（）
A 永久业权
B 租赁业权
C 地役权
D 担保权
8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）
A 强制性
B 有偿性
C 无偿性
D 固定性
9、国家对下面那些房产免征房产税（）
A 国家机关和军队自用房产
B 宗教寺庙、公园、名胜古迹
C 非营业用的房产
D 全选
10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体
A 社会
B 政府
C 企业
D 房地产行业
二、填空2 X 10
1、房地产业对国民经济的作用方向课分为两个方向：或。
2、马克思主义地租理论阐明了资本主义地租的三种形式：绝对地租、和。
3、按经济活动的内容划分，区位可以划分为：工业区位、、住宅区位和其他区位。
4、房地产开发中的新开发指的是、。
5、物业管理的基本特征有社会化、、专业化、。
三、名词解释
1、级差地租
2、房地产投资风险
3、房地产开发
4、物业管理市场
5、房地产中介
四、
1、房地产业的发展与国民经济的发展具有比例关系（）。
2、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。
3、当原材料系数小于1时，生产厂应设在原料产地（）.
4、投资不受宏观国民经济和政府的政策影响（）。
5、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）
6、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。
7、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点（）
8、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）
9、房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场( ).
10、按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出租、房屋拍卖、房屋互换( )
五、简答题
1、影响绝对地租的因素有哪些？
2、简述区位的特征：
3、房地产投资风险的类型有哪些：
4、简述物业管理的发展趋势
六、论述题
1、请论述房地产投资的特征
2、论述级差地租1 和级差地租2 的关系
试卷 2 答案
一、选择
1、A
2、A
3、D
4、C
5、A
6、B
7、C
8、B
9、D 10、B
二、填空
1、促进牵制
2、级差地租垄断地租
3、农业区位商业区位
4、新市区卫星城镇
5、企业化市场化
三、1、级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。
2、房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所导致的房地产投资收益偏离预期收益的程度。
3房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。
4、物业管理市场是指以物业管理服务为交易对象的市场。
5、广义的房地产中介指，从生产、流通到消费为房地产运行所提供的一切服务活动。
四、对错错错错错错错错对
五、
1、农产品市场的供求状况
农业资本的有机构成
农业资本的有机市场
2、区位内涵的多重性
动态性
层次性
等级性
稀缺性
相对性
设计性
3、市场竞争风险
购买力风险
变现性风险
金融风险
社会风险
经营风险
财务风险
自然风险
4、物业管理将与城市现代化发展规划融为一体
物业管理将走向个性化、规模化
物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。
六、1、投资周期长、投资额巨大
具有高风险和高收益性
投资对金融的依赖性较强
投资受城市规划和环境的影响较大
投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。
投资所形成的资产流动性较大
投资具有保值增值性
2、38页
两者的相同点是两者的实质都是超额利润的转化形式，都是有农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额形成的超额利润转化而来。
两者的不同点主要表现在：投资方式不同转化为地租的时期不同土地的经营方式不同。