房地产经济学A卷
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案单选题（共45题）1、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A2、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。
A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B3、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C4、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。
A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A5、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。
A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C6、存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A7、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A8、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
杏林-房地产经济学试卷A2014
11.住宅特征价格方程 满足了消费者对住宅属性的价值评估符合边际收益递减规律。（）
12.住宅潜在需求是指一定时期消费者既有购买意愿又有支付能力的住宅需求。（）
13.写字楼房地产的需求对当地的人口统计状况依赖性较大，较少地依赖于交通的便捷程度和可达性。（）
6.纺织、旅游业、家具业、零售业、家电业等是房地产业的后向关联产业。（）
7.直接融资就是由资金供应者将资金交给房地产金融机构，由其以一定的方式将资金提供给房地产开发经营企业。（）
8.在经济萧条时，中央银应该采取降低法定存款准备金率或贴现率、或扩大买进政府债券的规模等措施。（）
9.住宅存量的供给曲线一般为垂直的供给曲线，其弹性为0。（）
13.住宅潜在需求的函数式可表示为：Dp=f（____________）
14.宏观调控的主要手段有财政政策和货币政策，其中货币政策工具有法定存款准备金率、（）和公开市场业务。
15.房地产开发产品入市时间可分为（）和期房入市。
16.成本-收益分析和（）是经济学的基本分析方法。
17.（）是指食品支出占家庭总支出的比例。随着收入的增加，食品在支出中所占比重减少。
2.住宅再开发的前提条件是进行最佳开发后的（）要超过原有土地和资本的总价值与旧有建筑的拆除成本之和。
3.宏观经济学研究经济的总体运行，考察整个国家的总产出、（）和价格。
4.蛛网模型Qdt=α-β·Pt
Qst=-δ+γ·Pt-1
Qdt= Qst
式中α、β、δ、γ均为常数，且均大于零。该蛛网发散的条件是（）。
1.长期资金借贷期限在1年以上的为货币市场交易。（）
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案单选题（共60题）1、该宗房地产开发用地的楼面地价为( )元／平方米。
A.1 000B.2 000C.1350D.4 000【答案】 C2、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。
A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司【答案】 C3、对新工人的三级安全教育是指（）。
A.政府、企业和班组安全教育B.公司、分公司（工程处）和班组安全教育C.公司、项目和班组安全教育D.政府、企业和项目安全教育【答案】 B4、下列对预算定额的描述中，正确的是（）。
A.预算定额是计价定额B.预算定额有企业定额的性质C.预算定额是向班组签发施工任务书的依据D.预算定额是直接用于施工管理中的定额【答案】 A5、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。
2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.6B.10C.30D.50【答案】 D6、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。
其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.77321B.77325C.77320D.77330【答案】 A7、关于国有土地上房屋征收的程序中，征收补偿方案征求意见期限不得少于（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 D8、将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目()的不同划分的。
A.目标B.投资管理形式C.融资方式D.产品（或服务）属性【答案】 A9、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
房地产经济学试卷A2014
一
二
三
四
五
六
总分
得分
注意事项：
1.请在《试卷》的密封线内填上考生信息。
2.全场考试时间为120分钟。
得分
评卷人
一、
填空题：（每空1分，共28分）
1.西方经济学的一些基本假设包括（）、完全信息假设、产权清晰假设。
2.我国通过城镇住房制度改革，已逐步建立起（）、廉租住房、（）等三项制度为主要内容的住房保障政策体系。
7.零售商店和一般店铺供给弹性相对小一些，大型购物中心和写字楼供给弹性相对较大。（）
8.住房公积金具有专用性、自愿性、政策性等特定。（）
9.当住宅价格超出一定幅度而继续上涨时，其需求的价格弹性较大，即富有弹性，表现为奢侈品德特性。（）
10.项目的最佳规模不一定是边际收益等于边际成本时的规模，但一定是净收益最大的规模。（）
19.经济增长的驱动因素有劳动力、（）、自然资源、（）。
20.房地产债券融资按是否委托证券中介机构可分为（）和间接发行。
21.宏观调控的主要手段有财政政策和货币政策，其中货币政策工具有（）、中央银源自对商业银行的贴现率和公开市场业务。
22.房地产开发产品入市时间可分为（）和现房入市。
23.住宅再开发的前提条件是进行最佳开发后的（）要超过原有土地和资本的总价值与旧有建筑的拆除成本之和。
12.房地产泡沫形成与膨胀的微观机理有（）
A．市场不确定性B.信息不对称C.羊群效应D.金融自由化E.税收政策
13.商业房地产抵押贷款发放时要考虑的关键指标有（）
A.按揭比率B.偿债覆盖倍数C.债务收入比率D.收入房价比率
14.完全竞争市场必须具备的条件有（）
A.少量的买者和卖者B.产品的异质性C.资源的流动性D.完全信息
2013-2014学年 第一学期房地产经济学试卷A
（）
2.
由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。
（）
5.
项目财务评价是房低产投资决策分析中重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。
A.投资各方现金流量表
B.总投资估算表
C.资金来源与运用表
D.借款还本付息计划表
E.资产负债表
3.
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。（3-6题）
6.
若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为（）万元。
A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0
7.
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为每建筑面积2000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m2，可销售比率为95％。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。（7-10）
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案单选题（共60题）1、住房公租金的缴存基数不包括( )。
A.计时工资B.奖金C.补贴D.财产性收入【答案】 D2、装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为( )元。
A.15 000B.16 000C.17 000D.18 000【答案】 A3、房地产业的分类中，不包括（）。
A.房地产开发经营业B.房地产管理业C.房屋建筑业D.房地产经纪与代理业【答案】 C4、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。
在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
A.70B.50C.40D.30【答案】 C5、某施工企业2000年固定成本为1 200元，单位产值变动成本率为O．72，如产值实现8000元，其实际成本将达到( )元。
A.6 750B.6 096C.5 670D.6 960【答案】 D6、临时管理规约由( )制定。
A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.居民委员会【答案】 C7、廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。
A.货币补贴B.住房补贴C.购房补贴D.租房补贴【答案】 A8、每lm2水磨石地面铺贴工程的人工费为( )元。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B9、施工质量不符合要求的检验批经返工或返修后，该检验批（）。
A.可视同验收合格B.应视同验收合格C.可重新进行验收D.应重新进行验收【答案】 D10、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。
A.材料一次使用量B.回收量C.材料摊销量D.损耗率【答案】 D11、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。
A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年【答案】 B12、由于建筑生产规模和生产现场都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循（）。
A.轻度经营原则B.自主经营原则C.弹性组织原则D.灵活经营原则【答案】 C13、通常资金时间价值的计算公式采用()计算公式。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、现房按照（），可分为新房和旧房。
A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A2、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C3、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C4、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B5、前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A6、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C7、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D8、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C9、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。
A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C10、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A11、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力押题练习试卷A卷附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力押题练习试卷A卷附答案单选题（共45题）1、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。
A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A2、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C3、我国行政法规的颁布机关是（）。
A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A4、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A5、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。
A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D6、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A7、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
房地产经济学A卷
D.土地肥沃程度的差别
E.在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别
2．城市土地利用的功能分区一般分为（）三个区。
A．居住区
B．中央商务区
C．工业区
D．商业区
3．房地产市场的需求主体包括( )
A.家庭B.企业C.事业单位
D.政府部门E.各类房地产经营组织
4．房地产服务包括（）
A．决策咨询服务B．销售租赁服务
第Ⅱ卷（主观性题共60分）
四、名词解释（每题5分，共30分）
1.房地产
2.城市垄断地租
3.集聚效益
3.房地产市场的有效供给
5.房地产可持续发展
6．房地产的分级运行.
五、简答题：（每题10分，共30分）
1．举例说明哪些情况下我国土地使用权可以采用划拨的形式？
2．简述房地产投资风险的管理方法
3．简述房地产经济宏观调控的主要手段
A．集中效益B．集聚效益
C．集成效益D．集合效益
9．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ）
A．所有权B．使用权
C．经营权D．抵押权
10．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）
A．间断性变化B．周期性变化
C．连续性变化D．偶然性变化
11．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ）
得 分
第I卷（客观性题共40分）
一、单项选择题（每题1分，共20分）请将答案写在下面答题卡中
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
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20
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷A卷附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷A卷附答案单选题（共45题）1、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B2、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。
A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B3、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A4、住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C5、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。
A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D6、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C7、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A8、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。
A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C9、房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A10、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B11、王某是刘某房屋的唯一继承人。
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案单选题（共100题）1、下列各项中，不属于房地产抵押的是( )。
A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 A2、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。
A.1／2B.2／3C.1／3D.1／4【答案】 B3、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产( )业务和房地产代理业务两类。
A.咨询B.顾问C.中介D.居间【答案】 D4、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。
A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具【答案】 C5、邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。
A.2B.3C.5D.7【答案】 B6、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 B7、确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（）。
A.编制招标文件B.建立招标班子C.发布招标公告D.向政府招投标机构提出招标申请【答案】 D8、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和()。
A.建设成本上升费B.不可预见准备金C.工程造价涨价预备费D.未明确项目的准备金【答案】 C9、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。
A.1B.2C.3D.5【答案】 B10、下列费用中，不属于工程成本的是（）。
A.项目部支付给生产工人的工资奖金B.项目部购置固定资产的费用C.项目部租赁周转材料的费用D.项目所属分公司为组织工程施工发生的费用【答案】 B11、国产标准设备原价一般是指（）。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案单选题（共45题）1、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 B2、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。
A.决策错误风险B.责任风险C.人为风险D.经济风险【答案】 D3、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。
A.材料场外装卸运输损耗B.采购发生缺斤短两的损耗C.场内操作、运输、堆放、放卸的损耗D.场外材料堆放损耗4、住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金。
除国家另有规定外，其分配顺序是( )。
A.①②③B.②①③C.③①②D.②③①【答案】 B5、建筑工程预算定额是一种（）。
A.技术文件B.经济文件C.创业文件D.技术经济文件【答案】 D6、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为()万元（保留两位小数）。
A.1016.67B.1068.46C.1106.45D.1116.677、价值工程活动的核心是()。
A.收集情报B.功能整理C.功能定义D.功能分析【答案】 D8、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。
A.科学性B.实用性C.稳定性D.系统性【答案】 B9、初步可行性研究也称为()。
A.地区研究B.预可行性研究C.投资机遇研究D.以资源为基础的研究【答案】 B10、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。
A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】 B11、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库综合试卷A卷附答案单选题（共60题）1、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）。
A.最终用途B.开发程度C.经营使用方式D.开发经营区域性【答案】 A2、住宅专项维修资金是指专项用于( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备【答案】 D3、我国的土地所有权只有（）所有权和集体所有权两种。
A.国家B.个人C.单位D.机关【答案】 A4、采用担保、保险手段控制市场准入，是以（）保证承包商的承包资格和承包能力。
A.行政手段B.市场机制C.同业资信D.企业自律【答案】 B5、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（）。
A.明确性B.复杂性C.整体性D.唯一性【答案】 B6、公共租赁房屋主要面向的人群不包括( )。
A.中等偏下收人家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层【答案】 B7、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。
2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%【答案】 C8、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( )。
A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段【答案】 D9、总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得（）同意。
A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 A10、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产暈定额为2m3/人*天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。
A.15B.25C.50D.60【答案】 B11、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库检测试卷A卷附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库检测试卷A卷附答案单选题（共100题）1、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D2、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A3、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。
A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D4、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C5、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
A.0B.20C.40D.60【答案】 A6、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷A卷附答案
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷A卷附答案单选题（共50题）1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A2、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。
A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D3、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D4、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B5、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三B.四C.五D.六【答案】 B6、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A7、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D8、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。
通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。
王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力提升试卷A卷附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力提升试卷A卷附答案单选题（共45题）1、住房公积金贷款的基本程序不包括( )。
A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续【答案】 B2、土地所有权是( )。
A.地役权B.地上权C.他项权D.物权【答案】 D3、关于房地产业与建筑业的说法，错误的是（）。
A.建筑业是物质生产部门，属于第二产业B.房地产业主要在流通领域活动，属于第三产业C.两者实施对象和经营对象不同D.两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别【答案】 C4、集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
A.所有权B.使用权C.继承权D.占有权【答案】 A5、土地使用权划拨需经( )依法批准后才能使用。
A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府【答案】 B6、为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。
A.环境B.使用C.经济D.美观【答案】 A7、工程索赔收人属于施工企业的()。
A.建造合同收入B.其他营业收入C.营业外收入D.投资收益【答案】 A8、三级资质的房地产开发企业连续( )年建筑工程质量合格率达100％。
A.1B.2C.3D.5【答案】 B9、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。
A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.信息管理措施【答案】 D10、《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。
A.通用条款B.协议书C.补充条款D.专用条款【答案】 C11、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案单选题（共20题）1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150B.200C.500D.600【答案】 B2、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。
A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B3、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
张某每年应缴纳房产税（）元。
A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A4、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D5、电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B6、下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D7、经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D8、关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B9、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。
A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A10、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。
A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A11、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C12、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。
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一、单选题（每小题2分，共20分）
1、下面属于第一产业的是（）
A 畜牧业
B 仓储业
C 供应业
D 采矿业
2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）
A 级差地租 1
B 级差地租 2
C 绝对地租
D 垄断地租
3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）
A 资本有机构成的提高
B 土地的稀缺性
C 社会平均利润的下降
D 利率的上升
4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）
A 区位性
B 个别性
C 用货币表示
D 敏感性
5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年
A 70
B 40
C 30
D 50
6、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）
A贷款偿还期长
B 利息率较高
C开发周期长
D 资金周转慢
7、排水权属于房地产产权体系中的（）
A 永久业权
B 租赁业权
C 地役权
D 担保权
8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）A 强制性
B 有偿性
C 无偿性
D 固定性
9、国家对下面那些房产免征房产税（）
A 国家机关和军队自用房产
B 宗教寺庙、公园、名胜古迹
C 非营业用的房产
D 全选
10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体
A 社会
B 政府
C 企业
D 房地产行业
二、名词解释（每小题3分，共30分）
1、不动产
2、地租
3、级差地租
4、房地产二级市场
5、房地产经纪
6、房地产投资风险
7、房地产开发
8、物业管理市场
9、房地产中介
10、房地产金融
三、简答题（每小题5分，共20分）
1、土地价格的特征是什么？
2、简述房地产投资决策的过程。
3、房地产开发具有具有什么样的特点？
4、简述物业管理的原则。
四、论述题（每小题10分，共30分）1、简述房地产投资特征
2、简述房地产金融风险
3、试述房地产一、二、三级市场各自的特征及其相互联系。