某项目第三方评估策划方案

某项目第三方评估策划方案-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

******花园

第三方评估策划方案

编制人：

审核人：

审批人：

编制单位：广州****建筑安装工程有限责任公司

编制日期：2016年月日

目录

一、工程简介

二、工程概况

三、施工目标

四、执行人员

五、第三方评估方案概述

六、实测实量实施

七、质量保证措施

八、安全文明施工措施

九、施工进度保证措施

十、评估行走路线平面图

*****花园工程第三方评估策划方案

一、工程简介：

建设单位：******房地产开发有限公司

监理单位：******工程顾问有限公司

总包单位：广州*****建筑安装工程有限责任公司

地理位置：广州市

二、工程概况：

本工程为****花园100-163座，为独立式别墅64座，为多层建筑。楼栋为100、101、117、136、137座为地上3层，102～116、120、121、126、127、131、132座，为地上3层、地下1层。基础型式为天然基础。

楼栋为140-143共4座为地上3层，144-163座共20座为地上3层、地下1层。基础型式：140-143、146、147、151、155、159座共9座为预应力管桩基础，其余15座为强夯地基。

楼栋为118、119、138、139共4座为地上3层，122-125、128-130、133-135座共10座为地上3层、地下1层。基础型式118、119座为预应力管桩基础，其余12座为强夯地基。

建筑结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的安全等级为2级，抗震设防烈度为7度，工程合理使用年限为50年。

三、施工目标：

迎接独立的第三方对*****花园施工成果评估，实测实量各分项合格率大于80%以上，总体合格率大于85%。

四、执行人员：

组长：项目经理：邓费

组员：李宇世、张波、陈文苍、周一高

五、第三方评估方案概述：

对建筑企业而言，通过独立的第三方评估，获得良好的质量，安全文明施工的风险评估，一方面是市场的需求，是企业获取进入建筑市场的通行证；另一面也是提高项目部的

综合管理水平和自身素质的需求，建筑工程是一个大型的长久使用产品，是提高人民生活质量的重要组成部分，它的质量是建设单位提升销售品质，打造品牌的关键步骤之一。同时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。使我们不段的发展壮大，适应市场的发展。因此，针对***花园100-163座的施工特点，安排经验的管理人员2人，独立的专业班组约15人，从安全文明施工，技术质量措施，保证施工进度有效实施等方面制定如下措施，使施工任务圆满完成。

本工程为****花园别墅区，主体工程已全部完成，转入部分砌体和装饰阶段，抹灰施工已完成。根据保利地产第三方工程评估方案的要求，对142、143、147、151、155、158、159、162、163座共9座采取实测实量、安全文明施工及质量风险三方面实施。实测实量内容：构件截面尺寸控制、各施工工艺节点、施工、渗漏隐患等；；安全文明施工内容：包括安全管理、文明施工、脚手架及卸料平台、高处作业、施工用电、施工工具等；质量风险内容为保利集团每年的工程关注重点，如渗漏、空鼓、开裂等。为了迎接保利地产对项目的实测实量、安全文明和质量风险评估，我公司特作出如下响应：

1、基本办公及检测设备一览表（单位/组）

2、实测实量管理人员

组长：项目经理-邓费，负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。

副组长：项目执行经理-李宇世，具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工

现场的工作关系。

资料员：负责实测实量记录-陈林，负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。

施工员：实测实量执行人- 程权、王创，负责工程的质量检查，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作，下达考核指标，搞好工程测量的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。

六、实测实量实施

本工程为****花园别墅区，主体工程已全部完成，转进入部分砌体和装饰阶段，其中有9幢未进行实测实量，因此对142#、143#、147#、151#、155#、159#、162#、163#、158# 共9幢号采取实测实量。

（一）墙面抹灰工程（重点）

1、基本原则

实测前，根据****花园楼栋进度随机选取处于抹灰阶段9栋房作为抹灰工程的实测套房。

2、抹灰工程基本内容

（1）墙体表面平整度

（2）墙体面垂直度

（3）室内净高偏差

（4）阴阳角方正

（5）房间开间/进深偏差

（6）户内门洞尺寸偏差

（7）裂缝/空鼓

3、墙体表面平整度（抹灰工程）

（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

（2）合格标准：[0，4]mm

（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

测量方法：同一实测区内

1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

3）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；

4）以上各实测值作为合格率1个计算点。

4、数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

第1示例：

4、墙面垂直度（抹灰工程）

（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

（2）合格标准：[0，4]mm

（3）测量工具：2米靠尺

（4）测量方法和数据记录：

1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。