商圈划定标准

备注
例如：上海的陆家嘴、静安寺，杭 例如：上海的南方商城、长 例如：上海的三林、嘉定江 例如：上海的中远两湾城、
州的武林广场，宁波的天一广场。 寿路。
桥。
嘉里华庭、嘉定新城。
例如：上海的青浦奥特 莱斯、七浦路市场，杭 州的四季青市场。
B级、C级、D级商圈为主要的目标商圈。
规范并明确有关商圈定义及新址含义 解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法 列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准
备注
项目周边商圈范围的人口数量达到15万为合适，其中主力商圈范围内的人口数量要达到总数的40%。如人口数量达到30万及以上，在项目评估 时应给予适当的加分。
图例
商圈顾客的来源:
项目
主力商圈 次主力商圈 边缘商圈
项目 主力商圈 次主力商圈 边缘商圈
1、居住人口: 该商圈地域的常住人口，是商圈 的基本客流。
2、工作人口: 不居住该商圈而工作在此商圈的 人口，利用上下班就近购买。
3、流动人口: 指在交通要道、商业繁华地区、 公共活动场所过往的行人，是这些地区商铺的 主要顾客来源。
居住人口与工作人口是零售店核心商圈与次 级商圈客流的主要来源。
流动人口是零售店边缘商圈客流的主要来源。
等特色。
者具有多元化的特点。
备注
例如：上海的南京 静安寺、徐家汇。
路
、例 如 ： 上 嘉定江桥
海
的
三
林
、
例如பைடு நூலகம்上 人民广场
海
的陆
家嘴、
例如：松 奉贤南桥
江
大
学
城
、 例如：上海的新天地
规范并明确有关商圈定义及新址含义 解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法 列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准
商圈划定及定义
商圈层次
主力商圈
次主力商圈
边缘商圈
定义
范围为项目半径1km的距离内。也称第一商圈， 是指最接近项目的区域。在主力商圈内，消费 者购物最为方便，一般情况下，55%-65%左右的 顾客会来自主力商圈。在主力商圈内，顾客占 长住人口的密度较高，顾客的月平均购货频率 最高，顾客步行来在15分钟以内。
范是域较的内围指内为顾。为位，方客项于顾便。主客，一目力较在般半商为次来径圈分主说1-外散力，2k围，商顾m的的但圈客距次顾内步离要客聚行内区来集来。域店着店也。购在15称2在买%5-第这商分25二一品钟%左商区也以右圈，范是内来行围 指 散 商 来为 位 居 店 店项 于 着 购 在目 次 约 买30半 主 商1分0径 力 品%钟左商 中2以-右圈 不3上k的以 太。m顾的外 方客距的 便，离区 。在内域 一这也。 般个称在 来区第边 说域三缘 顾的商商 客顾圈圈 步客，
社区商业综合： 商圈内有大量居民,而且也 有明显的零售商业行为。主 要以区域和周边居民为主要 服务对象，是一种新型的社 区商业形态。
居民区： 商圈内有大量居民,但相对明 特定市场： 显缺少商业行为。服务对象 商圈是一个相对独立存 为区域内以及部分外来消费 在的封闭区域(大型超级 者的属地型商业；便民利民，市场,机场,大型购物中 满足居民日常生活需求提升 心等,地铁) 居民生活品质。
林 集 为 口
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多所 以学 普遍 闲食
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结合 教混 住混 多种 费特
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住商 商教 。特 商圈 消费
商圈划定标准
商圈 等级
A级商圈
商圈划定及定义
B级商圈
C级商圈
D级商圈
其他商圈
定义
市级商圈： 购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、 旅游、商务、酒店、会展等综合功 能高度集聚；有丰富的城市和商业 历史文化积淀，有相当数量的知名 品牌，有一定数量的地标性商业建 筑；交通、市政等基础设施配套完 善。
区级商圈： 服务对象为本区域常住人口 和各类外来人群；日客流量 达到20万人次；商业集聚在 不少于8公顷的范围内；商 业设施建筑面积约为20-60 万平方米.
商圈划定及定义
商圈 类型
商业
社区
CBD
教育
混合
定义
商业集中的地区,其特色
是指两种或两种以上形
为商 各种 闹。 速、 购买
圈商及其流大店消消行、林费费、流立金习娱动额性、乐人比具繁、口较有华冲多高快热动、住费讲家庭户习究用聚性便品集为利购的消性买地 费、率区群亲高稳切。。定感其消，，
办公大楼 上班族聚 消费习性 外就餐人 平较高。