XX年9月南昌各板块房地产市场成交分析23页
南昌房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
南昌房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告I'm currently working on an article about the current status of the real estate market in Nanchang and the future development trends for the next three to five years.The real estate market in Nanchang has experienced rapid development in recent years. With the continuous urbanization and economic growth, the demand for residential and commercial properties has been on the rise. The city's strategic location as the capital of Jiangxi Province has also contributed to the expansion of the real estate market. However, the market is also facing challenges such as oversupply in certain segments and fluctuations in property prices.Looking into the future, the Nanchang real estate market is expected to undergo several key trends. One of them is the increasing demand for modern and sustainable housing. As the awareness of environmental issues grows, there is a rising preference for properties that are energy-efficient and environmentally friendly. Developers and investors are likelyto focus on incorporating green building technologies and eco-friendly designs into their projects to meet this demand.Another trend is the emergence of mixed-use developments. Nanchang is expected to witness a rise in mixed-use projects that combine residential, commercial, and leisure facilities in a single property. These developments offer convenience and a vibrant lifestyle for residents, and they are also attractive to investors due to their potential for multiple revenue streams.Additionally, the real estate market in Nanchang is likely to see increased investment in infrastructure and transportation. As the city continues to grow, there will be a need for improved connectivity and accessibility. This could lead to a surge in real estate developments near transportation hubs and along major infrastructure projects, enhancing the overall appeal of these properties.In conclusion, the real estate market in Nanchang is poised for continued growth, albeit with some challenges. By understanding and adapting to the evolving demands of themarket, developers and investors can capitalize on the opportunities presented by these trends.南昌房地产市场近年来经历了快速发展。
XXXX年9月南昌各板块房地产市场成交分析_23页
2010 年 9 月南昌各板块房地产市场成交剖析量价齐升，疯狂了谁？9月的南昌楼市在一片的期望中拉下帷幕。
简单地从这个月的成交状况来，南昌楼市回暖已成既定事实了。
明显看到了某些楼盘人气都比较旺。
在一些楼盘现场所见，售楼部里人头攒动，熙熙攘攘，销控表上更是“河山一片红”，几乎被“已售”的标签贴满了。
开盘即售罄重出江湖。
成交量的上升带来的是价钱渐上升。
9 月份南昌主要在售楼盘均价进行统计，得出整体均价为6255 元/ ㎡，环比8 月份 6066 元/ ㎡上升 3.12%。
在 9 大板块中，仅红谷滩板块价钱略降，九月 8 大板块中以青山湖板块涨幅最大。
09 年 9 月至 10 年 9 月南昌整体价钱走势（单位：元/ ㎡）保障房成达沃斯论坛楼市热门9 月 13 日, 国务院总理温家宝在 2010 年夏天达沃斯论坛开幕式致辞时，表示要进一步规范市场次序 , 完美土地、财税、金融政策 , 加速成立促使房地产市场健康发展的长效体制 , 克制投资、谋利性需求 , 加速保障性住宅建设。
整个报告中说起房地产的话语十分有限 , 但却明确指出了地方政府在住宅问题上的责任。
今后住建部发布的“ 9 月尾前各地保障性住宅项目须所有动工”再次让保障房成为焦点。
业内外传保障性住宅成为楼市调控的最大底牌。
截止目前，保障性安居工程已达成投资 4700 亿元，占整年计划的 60%。
中央财政 692 亿元专项补贴资本已经所有下达。
据此估量，整年保障性安居工程的总投资靠近 8000 亿元。
中央推动保障房建设的信心之大，可见一斑。
据住建部表露，截止 8 月底，全国保障性安居工程已动工 4 1 0 万套，占年度计划的 70%。
据认识，今年国家确立建设保障性住宅和各种棚户区改造住宅 580 万套、改造乡村危房 120 万户，是历年来力度最大的一年。
高层一再重申保障房的建设，意在调整住宅供给构造，从改良房地产市场的供需关系着手长效体制的一步。
两部委投石问路，楼市新一轮调控山雨欲来？9 月 26 日晚间，领土部和住建部结合下发《对于进一步增强房地产用地和建设管理调控的通知》，针对房地产用地和建设领域管理，在“国十条”的基础长进一步细化，且措辞严苛。
2023年南昌房地产行业市场前景分析
2023年南昌房地产行业市场前景分析南昌是江西省的省会城市，也是江西省的经济、文化和交通中心。
南昌的房地产市场一直都是南昌市经济发展的重要领域之一，对于南昌市的经济发展具有重要的战略意义。
本文将从南昌房地产行业的市场现状、政策环境、市场前景及发展趋势等方面进行分析。
一、南昌房地产行业的市场现状南昌市房地产市场的供需状况总体稳定，但也存在不足和问题。
首先，房地产供给依然较大。
虽然近年来南昌市政府采取了多项政策措施调控房地产市场，但由于之前房地产的快速发展和对房地产投资的不断增长，南昌的房地产市场保有量较大。
其次，房地产企业之间的竞争较为激烈。
南昌市已有多家房地产企业，竞争非常激烈，导致整个市场竞争压力较大，投资风险也较高。
再次，房价整体较高。
南昌市房价居全国前列，尤其是城市中心地段的住宅价格已经超出了许多人的支付能力，普通百姓难以购买适宜的住房。
二、政策环境南昌市采取了多项有力的政策措施，在不断调控房地产市场的同时，发展房地产行业。
首先，南昌市实施首付比例下调政策，鼓励购房人通过购买房产来消费、稳定市场。
其次，南昌市实施限购政策，在一定程度上控制了房价上涨的速度。
再次，加强了房地产开发企业的管理，整治开发商的捂盘惜售等现象。
最后，通过优惠政策给予房产买家一定的优惠，从而促进消费。
三、市场前景南昌市房地产市场未来的发展前景较为乐观。
南昌市将继续坚持“房住不炒”的原则，加强政策的调控和监管，对房地产企业进行分类监管，使市场进一步走向规范。
随着南昌市国家级新区的建设和城市规划调整的不断推进，土地资源和周边环境得以不断优化，将为南昌市房地产市场的发展提供更加坚实的基础和环境保障。
另外，随着南昌市政府对“租购同权”政策的不断推进和实施，将会进一步促进房地产租赁市场的发展，为广大群众的实际需求提供更加多样化的选择。
四、发展趋势南昌市房地产市场未来发展的趋势总体来说会越来越规范和多元化。
在政策的引导下，南昌市的房地产开发企业将会更加注重产品工艺和质量，强化产业链管理，促进房地产产业升级。
房交会成交数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国房地产市场的不断发展，房地产市场交易数据成为了解市场动态、分析市场趋势的重要依据。
本次报告以某城市房交会成交数据为研究对象，通过对成交数据的深入分析，旨在揭示房交会成交特点、市场趋势以及存在的问题，为政府、开发商和购房者提供有益的参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源本次报告数据来源于某城市房交会官方公布的数据，包括成交面积、成交金额、成交均价、成交套数等指标。
2. 分析方法（1）统计分析法：对成交数据进行分析，计算成交面积、成交金额、成交均价、成交套数等指标的均值、标准差、最大值、最小值等。
（2）时间序列分析法：分析成交数据随时间变化的趋势，判断市场走势。
（3）空间分析法：分析不同区域、不同楼盘的成交情况，找出市场热点。
三、成交数据分析1. 成交总量分析（1）总体成交情况根据房交会官方公布的数据，本次房交会成交面积共计XX万平方米，成交金额达到XX亿元，成交均价为XX元/平方米，成交套数为XX套。
（2）同比分析与去年同期相比，成交面积增长XX%，成交金额增长XX%，成交均价增长XX%，成交套数增长XX%。
由此可见，本次房交会成交情况较去年同期有所改善。
2. 成交结构分析（1）按区域分析本次房交会成交主要集中在XX区域，成交面积占比XX%，成交金额占比XX%。
XX 区域成为本次房交会成交的热点区域。
（2）按楼盘类型分析本次房交会成交的楼盘类型主要包括普通住宅、别墅、公寓等。
其中，普通住宅成交面积占比XX%，成交金额占比XX%；别墅成交面积占比XX%，成交金额占比XX%；公寓成交面积占比XX%，成交金额占比XX%。
（3）按价格段分析本次房交会成交的楼盘价格主要集中在XX元/平方米以下，成交面积占比XX%，成交金额占比XX%。
其中，XX元/平方米以下的价格段成为本次房交会成交的热点。
3. 成交价格分析（1）成交均价分析本次房交会成交均价为XX元/平方米，较去年同期上涨XX%。
2023年9月南昌市房地产市场月报
2023年9月南昌市房地产市场月报引言本文是关于2023年9月南昌市房地产市场的月度报告。
通过分析市场数据和趋势，我们将全面了解南昌市房地产市场的发展状况，为房地产行业的相关参与者和决策者提供有用的信息和见解。
1. 市场概况在2023年9月，南昌市房地产市场呈现出以下几个主要特点：•供应量稳定增长：新建商品房供应量同比增长5%，二手房交易量同比增长2%，市场供应量相对稳定。
•成交量回暖：9月份新建商品房成交量环比增长3%，二手房成交量环比增长4%，市场成交量逐渐回暖。
•价格稳定：房价整体呈稳定态势，9月份新建商品房平均价格环比增长1%，二手房平均价格环比增长0.5%。
2. 新房市场分析2.1 供应情况9月份，南昌市新建商品房供应量同比增长5%。
其中，高端住宅的供应量增长较快，主要集中在城市的繁华区域。
中低价位住宅供应量相对稳定，但与去年同期相比略有下降。
2.2 成交情况新建商品房成交量在9月份环比增长3%。
尽管受到疫情和政策调控的影响，市场整体成交量有所回落，但持续的购房需求推动了市场的回暖。
住宅成交量增长较快，商业地产成交量相对较低。
2.3 价格走势上月南昌市新建商品房平均价格环比增长1%。
房价整体保持稳定，但不同区域和楼盘之间存在一定差异。
高端住宅价格相对稳定，中低价位住宅价格小幅下降。
3. 二手房市场分析3.1 供应情况二手房供应量在9月份同比增长2%。
随着疫情逐渐得到控制和政策的调整，部分业主选择出售房产，增加了市场的供应量。
高档住宅和普通住宅的供应量逐渐增加，而经济适用房的供应量有所减少。
3.2 成交情况二手房成交量在9月份环比增长4%。
购房者开始逐渐恢复信心，并积极参与市场交易。
不同价位的二手房成交表现不一，高档住宅成交量较低，而中低价位住宅成交量较高。
3.3 价格走势上月南昌市二手房平均价格环比增长0.5%。
二手房价格整体保持稳定，但个别区域和楼盘的价格出现了下降。
高档住宅价格相对较高，中低价位住宅价格相对较低。
【精品】2020年南昌房地产市场深度总结分析(最全)
➢ 分区来看，库存压力集中新建区、湾里区等区，新建区欣悦湖多盘扎堆，产品同质化，竞争异常激烈，湾里区库存较多主要原因在于区域大 体量楼盘较多，且缺乏成熟的大型商业医疗配套，但区域处于价格洼地，性价比较高的楼盘走势较好。
时间
市场价格 （元/㎡）
环比
1月 12548 -11.02%
2月 13616 8.51%
3月 12453 8.54%
4月 13013 16.93%
5月 13444 3.31%
6月 14019 4.28%
7月 14348 2.35%
8月 14225 -0.86%
图：2019-2020年南昌主城区新建商品住宅成交均价走势
➢ 年度市场对比：2020年全年开盘当日去化率同比下滑严重，平均去化率维持在52%，处于历史低位。上半年主要集中在4-6月，复工复产 后房地产入市积极。开盘项目中，仅两成左右的项目可以日光，成交转化难度持续增大，但同时性价比高、一二手倒挂、大盘大流量项目 明显受到市场青睐。
图：2015-2020年南昌开盘去化率
图：近年成交结构
南昌新房市场：二手房市场表现
成交环比上升4.39%，二手房市场表现平稳
➢ 二手房成交：2020年，同比上升1.97%，二手房市场表现平稳。
图：南昌二手房成交情况（万㎡）
南昌新房市场：开盘去化率
2020年开盘率同比下滑严重，全年开盘高光时刻集中于4-6月
图：南昌主城区住宅成交走势
南昌新房市场：成交价格
成交价：前三季度住宅整体市场均价小幅稳步攀升，四季度稳中有跌，整体仍较平稳
2011年9月南昌房地产市场月报
2011年9月南昌房地产市场月报目录本周导读2011年9月南昌房地产市场简评土地市场本月土地市场共成交十四宗，二宗商业办公用地、十一宗工业用地和一宗商务综合用地。
市场供求供应量——9月南昌新建商品房预售供应量明显陡增，供应套数达8683套，环比涨幅达225.08%，供应面积达14.1万㎡，环比增幅达195.41%。
成交量——9月南昌新建商品住房预售供应量增加明显，商品住宅成交量2962套，成交面积达29.44万㎡；非住宅成交1697套。
成交均价2011年9月南昌市整体价格为8187元/㎡；从统计数据显示来看，9月份，南昌楼市较8月份有明显的好转，但与往年“金九”相比，整体销量相差甚远，显得很不给力。
营销动态宏观政策央行继续实行稳健货币政策应高度警惕未来物价8月房企股权交易金额创新高房价或将下降财政部印发新规中央财政资金直投楼市受限制超四成银行家预期下季货币政策适度且不加息调控政策难见放松基金再度看淡房地产本地市场多事之秋南昌楼市房价迷茫南昌二手房交易提前入冬金九银十恐无望房价上涨已显“乏力”南昌暂不扩大限购版图逆势突围共度难关南昌楼市挑战与机遇并存一、本月市场导读9月南昌新建商品房成交套数为2908套，相比8月份增加543套，环比上升1 8.67%。
除经济开发区与新建湾里板块外9月各板块新房供应明显增加，以其红角州、青山湖、昌南等板块增加最为明显。
受华南城商铺集中推出拉动作用，9月红角州新房预售供应量大爆发，供应量激增至29.09万㎡，较上周增加10之多，为9月区域供应量之首。
青山湖、昌南板块新房供应量表现陡增，其中青山湖新房供应量为4.53万㎡，环比增加242.73%，昌南板块新房供应量为2.53万㎡，环比增加247. 06%。
从区域成交分布来看，9月份商品住宅成交主要集中在京东板块、红谷滩板块和市中心，其中京东板块月成交量飙升至580套，成交面积达59451㎡，京东板块井喷式的成交量与绿地新都会的火热成交有直接联系。
南昌房地产市场调研分析共10页文档
南昌城南板块房地产市场调研分析一、城南的相关状况1．地理位置城南板块，范围为西起雄溪河（与象湖自然风景区紧密相连）、北阻南隔堤、东到京九铁路、南至振兴路、城南绿城规划中的梅湖风景区。
该片区历史悠久，民风淳朴，文化底蕴丰厚，名胜古迹众多，八大山人纪念馆（青云谱道院）、徐孺子故居座落其中；象湖、梅湖景区烟波浩淼，景色宜人；包家花园广场气势恢弘。
2．整体规划根据南昌市“一核五片”的总体规划，城南被市规划委员会定位为“以产业为支撑的开放式城市副中心”，具体目标是“本着可持续发展的原则，对整个区域内的多样功能进行整合，优化城市空间结构，提高城市综合实力，完善城市机能，把南昌市城南城区建设成为产业发达、基础设施完善、生态环境良好、生活水准较高的城市综合区。
3．交通条件城南板块交通网络纵横，原来就是交通要道。
城南客运站和银三角立交桥，320国道、316国道、105国道、昌进高速公路、迎宾大道、南莲路等快速干道在银三角立交桥交汇,而城南客运站它将逐步取代长途客运,成为南昌最重要的客运中转站.城南长久以来就是南昌的南大门，进入南昌的主要入口之一，是新余、抚州、鹰潭、上饶、赣州，吉安等几个地市进入南昌的必经之路，这几个地区约占整个江西南部的三分之二。
从公交情况来看，由于各大商贸、经济的不断成熟及人口的不断增加，城南的公交线路也在不断的增加。
16路、旅游2线、20路、25路、212路、221路、230路、224路、233路、235路、241路、301路、203路、236路、239路、601路等多路公交构成了城南公交交通网，基本结束了城南居民进城难的时代。
4、配套设施目前城南片区基本的银行、教育、商场等生活配套等都具备，并且是整个南昌市种植和养殖基地，片区还有南昌市最大的农产品批发市场。
未来五年整个城南地区将划分成六大综合开发片区，对171个重点项目建设进行强力推进。
沃尔玛购物广场也将入驻青云谱区，选址暂定区政府旁。
城南的商业地产也正形成气候,城南的几个商业项目例如:南昌国际商贸城(3300亩，过银三角)，南昌小商品城（生米大桥附近），禽蛋市场（大湖之都旁边），化工大市场，华东国际等等都在为城南打造新的商业氛围,进一步完善了城南地区的配套。
2024年南昌房地产市场前景分析
2024年南昌房地产市场前景分析引言南昌作为江西省的省会，房地产市场一直是该地经济发展的重要推动力之一。
本文将对南昌房地产市场的前景进行分析，以帮助投资者更好地了解市场趋势以及风险。
1. 市场概况南昌具备良好的人口基数和经济发展实力，吸引着大量人口涌入及外来投资的加入。
在过去的几年里，南昌房地产市场持续保持增长态势，房价稳步上涨。
2. 政策环境政府在房地产市场中扮演着重要角色。
南昌市政府出台了一系列政策来控制房价上涨速度，例如限购政策、限售政策等。
这些政策有助于稳定市场，避免泡沫化风险。
3. 需求分析南昌市的人口不断增加，尤其是年轻人的购房需求不断增长。
此外，南昌作为教育中心和商业中心，吸引了大量外来移民和投资者。
这些因素都促进了南昌房地产市场的需求。
4. 供应分析南昌的土地供应有限，而且土地成本较高。
因此，南昌的房地产供应量有限。
与此同时，建筑材料价格上涨和劳动力成本增加也对供应造成了一定程度的压力。
5. 投资机会南昌房地产市场尽管存在一定的风险，但仍然是许多投资者关注的热点。
特别是在新兴的地段或者近期规划有望提升的区域，投资者可能会找到较好的投资机会。
6. 风险分析尽管南昌房地产市场前景看好，但也存在一些风险。
首先，政策风险是一个重要因素。
政府政策的变化可能直接影响到市场的稳定性。
其次，市场波动性和房价调整也是风险因素，投资者需要谨慎考虑。
结论南昌房地产市场在持续发展中，具备较大的投资机会。
然而，投资者也应当对市场的风险保持警惕，密切关注政策调整以及市场波动。
综合考虑各种因素后，才能做出明智的投资决策。
南昌房地产市场分析报告
南昌房地产市场分析报告1.引言1.1 概述南昌作为江西省的省会城市，房地产市场一直备受关注。
随着城市经济的持续发展和人口的增加，南昌的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对南昌房地产市场进行深入分析，包括市场概况、需求分析、供给分析、发展趋势和投资建议等方面。
通过本报告的研究，我们将为投资者和市场参与者提供全面的市场情报和决策参考，帮助他们更好地把握南昌房地产市场的发展机遇。
1.2 文章结构文章结构包括引言、正文和结论三部分。
引言部分主要介绍文章的背景和目的，正文部分包括南昌房地产市场概况、需求分析和供给分析，结论部分总结南昌房地产市场的发展趋势并提出投资建议。
整篇文章将系统分析南昌房地产市场的现状和未来发展趋势，为读者提供全面深入的市场分析报告。
文章1.3 目的: 本报告的主要目的是对南昌房地产市场进行深入分析，以了解当前市场的发展现状和趋势。
通过对市场需求和供给的分析，以及对市场发展趋势的预测，为投资者和业内人士提供可靠的市场信息和建议。
同时，通过本报告的撰写，也旨在促进南昌房地产市场的可持续发展，为城市经济发展和居民生活提供更好的支持和保障。
1.4 总结在本次南昌房地产市场分析报告中，我们对南昌房地产市场的概况、需求分析、供给分析进行了全面的探讨和分析。
通过对市场发展趋势的研究，我们发现南昌房地产市场正处于快速发展阶段，但也存在一定的风险和挑战。
针对市场现状，我们提出了一些投资建议，希望能够对市场参与者提供一定的参考和帮助。
总的来说，南昌房地产市场具有较大的发展潜力，但需要谨慎对待，谨慎投资，以规避风险，实现稳健的投资回报。
2.正文2.1 南昌房地产市场概况南昌作为江西省的省会城市，房地产市场呈现了持续增长的态势。
据统计数据显示，南昌2019年年末房地产市场实现销售面积达到1000万平方米，同比增长10，销售额达到1000亿元，同比增长8。
从这些数据可以看出，南昌房地产市场整体上呈现出良好的增长态势。
2011年9月南昌房地产市场月报
央行继续实行稳健货币政策应高度警惕未来物价 8 月房企股权交易金额创新高 房价或将下降 财政部印发新规 中央财政资金直投楼市受限制
1
超四成银行家预期下季货币政策适度且不加息 调控政策难见放松 基金再度看淡房地产 本地市场 多事之秋 南昌楼市房价迷茫 南昌二手房交易提前入冬 金九银十恐无望 房价上涨已显“乏力”南昌暂不扩大限购版图 逆势突围共度难关 南昌楼市挑战与机遇并存 一、 本月市场导读
江西商博置业
9 月南昌新建商品房成交套数为 2908 套，相比 8 月份增加 543 套，环比上升 18.67%。 除经济开发区与新建湾里板块外 9 月各板块新房供应明显增加，以其红 角州、青山湖、昌南等板块增加最为明显。受华南城商铺集中推出拉动作用，9 月 红角州新房预售供应量大爆发，供应量激增至 29.09 万㎡，较上周增加 10 之多，为 9 月区域供应量之首。青山湖、昌南板块新房供应量表现陡增，其中青山湖新房供 应量为 4.53 万㎡，环比增加 242.73%，昌南板块新房供应量为 2.53 万㎡，环比增加 247.06% 。
目） 工业用地 （飞机制造 及维修项
目） 商务综合用 地（兼容办 公、酒店、
商业） 工业用地 （锅炉、压 力容器、环
保产品生产
江西汇和鑫投资 有限公司
程时锂
江西佳因光电材 料有限公司
江西洪都航空工 业股份有限公司
江西洪都航空工 业股份有限公司
江西洪都航空工 业股份有限公司
江西洪都航空工 业股份有限公司
9 月份南昌新建商品普通住房预售供应量为 24.23 万㎡，环比涨幅为 77.54%， 占整体供应的 39.57%；商业物业供应量达 28.93 万㎡，较上周增加 28.21 万㎡，占 整体供应的 47.25%；写字楼物业供应量为 6.53 万㎡，环比增加 2.64%，占整体供应 的 10.67%。从这组数据上看，三大物业供应量均有所增加，办公物业首超住宅物业 供应量。受华南城商铺集中推出影响，9 月商业物业供应量表现井喷式爆增。
2024年南昌房地产市场分析报告
2024年南昌房地产市场分析报告1. 概述本报告旨在对南昌房地产市场进行分析，通过数据和趋势的分析，提供市场参与者了解南昌房地产市场的基本情况和发展趋势的依据。
2. 市场概况2.1 经济环境南昌作为江西省的省会城市，经济发展较快，人口逐年增长。
随着经济的发展，南昌房地产市场也迅速扩大，成为南昌市的重要经济支柱。
2.2 房地产市场规模根据相关数据统计，南昌的房地产市场规模不断扩大。
截至目前，南昌房地产市场总销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
这显示了南昌房地产市场的强劲增长势头。
2.3 房价趋势南昌的房价在过去几年持续上升，但近期出现了一些调整。
虽然整体房价仍保持较高水平，但涨幅有所放缓。
这表明南昌房地产市场正从高速增长转向稳定发展阶段。
3. 市场分析3.1 供需关系南昌房地产市场的供大于求。
随着城市发展和人口增加，对住房需求不断增长，而供应能力相对有限，导致市场供需失衡。
这一现象在市区房地产市场尤为明显。
3.2 开发商竞争态势南昌的房地产开发商竞争激烈，市场上有多家大型房地产企业和各类开发商。
开发商之间通过推出不同类型的产品、提供优惠政策等手段，争夺市场份额，并力图满足不同层次消费者的需求。
3.3 政策影响政府在南昌房地产市场中起到重要的调控作用。
近年来，政府出台了一系列房地产调控政策，旨在控制房价上涨速度，保障市场稳定。
这些政策的实施对南昌房地产市场产生了积极的影响，并有效调整了市场供需关系。
3.4 未来发展趋势南昌房地产市场在未来有望继续保持稳步增长。
随着南昌经济的发展和城市建设的推进，对住房需求将继续增长。
政府对房地产市场的调控政策也将继续发挥作用，确保市场稳定发展。
4. 总结南昌房地产市场是一个具有潜力和机遇的市场。
尽管市场竞争激烈和供需关系不平衡，但市场规模依然庞大。
通过国家和地方政府的政策引导和市场调整，南昌房地产市场有望实现持续、稳定的发展。
对于市场参与者来说，了解市场情况和趋势，把握市场机遇将是取得成功的关键。
xxxx年0月南昌房地产市场分析报告_36页
南昌房地产2010年10月市场分析报告目录一、2010年10月房地产行业政策法规提要∙ 1.1 中央政策∙ 1.2 各地政策∙ 1.3 金融政策二、南昌10月份楼市成交量统计分析∙ 2.1 10月份楼市成交量统计分析∙ 2.2 10月份挂牌拍卖及成交宗地一览表三、南昌楼市2010年10月各板块成交均价统计∙ 3.1 整体分析∙ 3.2 市中心板块∙ 3.3 青山湖板块∙ 3.4 红谷滩板块∙ 3.5 红角洲板块∙ 3.6 象湖板块∙ 3.7 京东板块∙ 3.8 朝阳洲板块∙ 3.9 昌南板块∙ 3.10 新建/湾里南昌市10月楼市成交量统计分析10南昌新房共成交7089套，环比上月6576上升7.8%。
成交面积达686670.9㎡，环比上月上涨6.62%。
日平均成交套数228套，环比9月份日均成交219套上升4.1%。
二手房方面继续呈稳定上升趋势，成交量较新房平淡。
本月二手房成交总套数3157套，环比上个月2906套上涨8.6%。
成交量平稳之下的危与机10月份的总成交量乍看之下较之9月并无较大变动，制作出楼市依旧繁荣的假象。
实则在二次调控及加息的压力下，成交量已经有缩水现象，挽救成交量的是市区的内销房，据爱房网研究发现，瑞都新苑、钦都豫景住宅小区、鑫业花园等本月销售近千套，剔除内销房数据，10月市场上商品房成交量实则已经回归到本年度淡季7月份的成交水平。
一系列的高压措施下，终于在成交量上得以显示出来。
成交量的下降进一步带来市场观望，浓厚的观望情绪之下给南昌楼市必带来重创。
自9.29儿媳调控之后，各一线城市纷纷出台限购，南昌楼市在看似无风无浪的环境下，实际上，近期有推盘计划的楼盘已经在思考变动营销计划，据爱房网记者走访发现，在江西省地方政策出台之前，各大楼盘已经提前开盘，以避开政策影响。
下月新推京东、昌南成焦点下月预计新推集中在红谷滩、京东和昌南三个板块，昌南版块预计有6个楼盘开盘，其中永通橙湖国际为纯新盘，预计十一月推出30-60㎡商铺，均价17000元/㎡另外江西奥林匹克花园收官之作小高层106#楼将加推。
XXXX年7月南昌房地产市场分析报告_20页
2010年7月南昌房地产市场分析报告一、2010年7月中国房地产市场概览7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数，7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌1.32%。
其中26个城市价格呈现环比上涨趋势，74个城市价格则表现为环比下跌。
在价格上涨的城市之中，哈尔滨上涨幅度最大，为2.95%;而下跌幅度最大的汕头，其跌幅则为4.32%。
7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市，几乎被三、四线城市所囊括，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。
而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中，一些二线城市则在其中。
如汕头、珠海、温州等市，居前两位的汕头和包头，其跌幅分别为4.32%和4.13%，也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。
房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达到了2000多亿元。
自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。
从新政调控效果看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显著的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。
在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。
传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。
徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。
徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：一是严格供地计划执行,保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房；二是严查房地产开发商囤地,目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的,国土资源部正在对这个问题进行梳理,将出台新的政策,解决这个问题；三是严格土地出让新合同的执行问题,开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开竣工日期,国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XX年9月南昌各板块房地产市场成交分析23页量价齐升，疯狂了谁？9月的南昌楼市在一片的期待中拉下帷幕。
简单地从那个月的成交情形来，南昌楼市回暖已成既定事实了。
明显看到了某些楼盘人气都比较旺。
在一些楼盘现场所见，售楼部里人头攒动，人声沸腾，销控表上更是“河山一片红”，几乎被“已售”的标签贴满了。
开盘即售罄重出江湖。
成交量的回升带来的是价格渐上涨。
9月份南昌要紧在售楼盘均价进行统计，得出整体均价为6255元/㎡，环比8月份6066元/㎡上升3.12%。
在9大板块中，仅红谷滩板块价格略降，九月8大板块中以青山湖板块涨幅最大。
09年9月至10年9月南昌整体价格走势（单位：元/㎡）保证房成达沃斯论坛楼市热点9月13日,国务院总理温家宝在2010年夏季达沃斯论坛开幕式致辞时，表示要进一步规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场健康进展的长效机制,抑制投资、投机性需求, 加快保证性住房建设。
整个报告中提及房地产的话语十分有限,但却明确指出了地点政府在住房问题上的责任。
此后住建部发表的“9月底前各地保证性住房项目须全部开工”再次让保证房成为焦点。
业内外传保证性住房成为楼市调控的最大底牌。
截至目前，保证性安居工程已完成投资4700亿元，占全年打算的60%。
中央财政692亿元专项补助资金差不多全部下达。
据此估算，全年保证性安居工程的总投资接近8000亿元。
中央推进保证房建设的决心之大，可见一斑。
据住建部披露，截至8月末，全国保证性安居工程已开工4 1 0万套，占年度打算的70%。
据了解，今年国家确定建设保证性住房和各类棚户区改造住房580万套、改造农村危房120万户，是历年来力度最大的一年。
高层再三强调保证房的建设，意在调整住房供应结构，从改善房地产市场的供需关系着手长效机制的一步。
两部委投石问路，楼市新一轮调控山雨欲来？9月26日晚间，国土部和住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设治理调控的通知》，针对房地产用地和建设领域治理，在“国十条”的基础上进一步细化，且措辞严格。
在楼市僵持不下、在房价上涨压力仍存的局面下，引起强烈反响。
随后，关于二次调控、政策加码的言论再次甚嚣尘上。
事实上，该文件出台之前，差不多过两部门的多次讨论，出台时机的选择也慎之又慎。
观看发觉，尽管政策不断细化，“国十条”中提及的房产税、预售款治理等“利剑”仍未出鞘。
在当前的市场观看期，该文件的出台当属“投石问路”——假如房价连续上涨、市场显现异动，不排除出台更高层面调控政策的可能。
上述文件的出台并非偶然，此前市场便有传闻称，鉴于当前的市场形势，国庆节之前可能有新的政策出台，但关于政策内容、政策级别等，各方并不知晓。
按照以往的规律，“双节”期间出台新政看起来差不多成为规律。
“国十条”出台的4月17日正值周日；而北京市选择在4月30日出台“京十条”，则贴近“五一”假期。
在中国房地产学会副会长陈国强看来，此次文件的出台时机与市场变化紧密相关，因为高层担忧：成交量的回升会带来价格上涨。
市区版块进入南昌的金九月，南昌房地产市场陷入疯狂销售的情形，开盘即售磬已成为楼盘开盘的普遍现象，购房者的买房热情一度陷入疯抢，2010年的金九月名副事实上。
本月市中心板块的在售楼盘动态较少，滨江一号的闪亮登场，让市中心板块的这把余热开始烧热，9月市中心板块的成交量并未提升，然而价格确实小幅上升，本月板块中，除蓝天郡、紫金城.红郡等楼盘销售较好外，其他楼盘并无过多房源可售。
2010年9月南昌市中心板块的价格相比上月上升1.36%，同比房价上涨10.6%。
中秋不赏月，购房待到月圆时，36-860㎡公寓、写字楼，87㎡压轴小两房，135㎡阔绰三房全现房发售。
蓝天郡在9月再度打显现房销售送惊喜特惠活动，推出87㎡绝版小两房和135㎡阔绰三房、36㎡~860㎡公寓、以及稀缺写字楼，此外在中秋节期间，活动连续较长，本月的蓝天郡共销售71套，活动销售显著，因此在国庆期间蓝天郡国庆购房优待：购3房总房款可减2.6万元/套、购2房总房款可减1.8万元/套，购公寓总房款可减7800元/套；连续加大优待幅度。
备受瞩目的滨江一号本月开始对外公布，滨江一号售楼部已对外开放，滨江一号估量10月中下旬开盘，首批将推出3#、5#、6#高层、超高层房源，面积91-200多平方米不等。
壹号俱乐部已启动，现会员招募中，入会可享开盘购房优待。
此外，10月初样板豪庭将开放，加入壹号俱乐部方可参观样板豪庭。
皇冠国际本月推出二期8号楼（33F），面积以93㎡两房为主，估量均价9000元/㎡，VIP卡可享受15000元总价优待。
目前二期7号楼（33F）少量房源在售，面积为93㎡的两房和133㎡的三房，两房售价8600元/㎡，三房售价9000元/㎡；二期房源估量2020年3月份交房。
一期精装珑SOHO公寓（23F）少量房源在售，户型为30-68㎡，均价12000元/㎡，估量2010年底交房；一期住宅仅剩3#江景房少量在售，户型为170㎡的四房，均价12000元/㎡。
市中心的稀缺地段铸就愈演愈烈的高端楼盘随着适中心板块的地段的越来越奇缺，市中心土地的寸金寸土让那个板块的房源越加稀缺，板块的在售房源一直甚少，滨江一号的显现，带动市中心板块的热度，从已售磬的恒茂国际都会到现在差不多出场的滨江一号，以及期待已久却未曾谋面的央央春天，高端楼盘在此板块预演预热，除了楼盘品质外，地段的奇缺更是铸就了此版块的高端楼盘备受追捧。
青山湖分析稀缺的地段、稀缺的湖景、稀缺的土地使青山湖板块在南昌楼市中拥有举足轻重的位置，本月青山湖板块依旧成为南昌楼市的热点区域，同样因稀缺的地域，青山湖板块的房源日益减少，板块内在推楼盘势头减缓，目前中大湖景、香溢花城与万科青山湖仍有新产品推出。
随着万科青山湖、香溢花城的的连续开发，中大湖景的强势进入，板块环境、配套的进展日渐成熟，拥有的投资潜力十分可观。
本月青山湖板块均价为9870元/㎡，为近四个月以来最高。
楼盘房源日渐稀少推盘量不温不火进入9月，受传统旺季的阻碍，开发商推盘略有提升。
但由于房源稀少，部门楼盘仍旧在去化尾房。
在建楼盘也并没有大面积的新推房源，除中大湖景新推40余套花园洋房，整体推盘表现不温不火。
受金九银十阻碍，板块略有提升，涨幅为3.66%。
其中青山湖香寓仅剩3套现房在售；白金瀚水景花园高层（18F）现房尾盘销售，别墅少量在售；中大青山湖住宅区房源也仅剩2套现房在售。
板块内的白金瀚乘金九银十之势，推出优待促销活动以求尽快去化尾房，推出最后5席高层和别墅，优待为高层2房减4万3房减5万。
但青山湖香寓、中大青山湖两楼盘因尾房较少，故优待力度较弱。
两强联手助推青山湖板块青山湖香溢花城自8月28日推出28#（共33层）的14-22层100套左右房源后。
估量将在10月初加推28#楼23层以上（共33层）房源，面积84-174平米不等，估量售价8500-8800元/㎡不等；同月月底加推双拼别墅，面积260-380㎡左右。
优待为全款98折、按揭99折。
最令人期待的万科青山湖湖景高层于9月24日已开盘，面积为160㎡大户，毛坯和精装均有，售价12000-15000元/㎡不等。
新推楼盘新推楼盘为中大湖景，于9月26日开盘，推出首批花园洋房，为1#、3#、4#（6层）共40余套花园洋房，主力户型为78㎡两房、93㎡三房、124㎡四房，目前正在预约登记中，预交2万，可享受总价减5万的优待。
一次性付款98折，按揭付款99折。
随着青山湖板块香溢花城的高层连续热销，下月新高层房源以及双拼别墅的推出；中大湖景花园洋房的强势进入、加之万科青山湖高层推出。
三大楼盘作为青山湖板块的主力军，必将带动青山湖板块整体价格的上升。
红谷滩分析在过去，用“一枝独秀”来形容红谷滩板块再合适只是了。
随着9月旺季的来临，南昌楼市齐发力，红谷滩依旧位居南昌楼市销售的前三甲。
保利国际高尔夫花园、御湖半山、天赐良园等别墅产品以及世纪中央城等住宅，使得红谷滩成为当之无愧的成交主力。
由于房地产调控压力依旧存在以及十月传统旺季的最后拼搏，红谷滩板块供应量将连续增加，竞争也将越来越猛烈，众多楼盘会加大推盘力度。
此外，红谷滩板块各楼盘或是有深厚的积存，或是有其专门的地理位置，或是有较高的品牌美誉度，将受到新一轮购房者的追捧。
高价盘促整体价格上扬个盘成交价格差异庞大从价格上看，9月的成交价格不仅没有显现下跌，反而显现了一定幅度的上扬。
这要紧是基于一些高价盘的成交。
除了领秀公馆、红谷十二庭等部分楼盘，9月红谷滩板块成交均价仍旧牢牢地盘踞在7000—10000元/㎡之间，其中成交均价最高的是保利国际高尔夫花园，成交均价达到了10000元/㎡。
另外，世纪中央城推出二期传奇，该项目虽非豪宅而是综合商住项目，却拥有远比豪宅更稀贵的价值，9月15日发售以来3日内取得热销632套的销售量，成为9月南昌楼市又一新的巅峰，与此同时，众森红谷一品10月将推出别墅产品，成交均价估量也在10000元/㎡以上。
单个楼盘中，9月红谷滩板块成交均价在7000元/㎡的达到了8个，占有成交楼盘个数的62%。
这些高价房直截了当拉动了9月红谷滩板块的成交均价；而另一部分楼盘，如领秀公馆、红谷十二庭等，与板块内最高价相差5000—6000元/㎡，这些楼盘尽管保持低价运行，但较上月价格已显现明显的上调。
明显，和去年相比，今年的“金九”红谷滩展现出了强劲的势头。
红谷滩版图再次扩大助推土地市场为增强红谷滩的进展后劲，加快大昌北新城规划的实施，进一步夯实“一江两岸”都市进展的基础，南昌市决定扩大红谷滩新区建设成果，南昌市红谷滩新区区域范畴再次扩大。
目前新建县生米镇4个成建制行政村（即安丰村委会、富乡村委会、斗门村委会、渔业村委会）成建制划归红谷滩新区管辖。
生米镇3个自然村（即中堡村委会下堡徐家自然村、东城村委会望石岗李家自然村、源头肖家自然村）成建制划归红谷滩新区管辖，并扩征望城镇三联村320国道以北部分土地（约1. 7平方公里）。
随着红谷滩版图的再次扩大，本已日渐稀少的红谷滩土地开发将重新启动，从目前红谷滩进展态势来看，开发商对红谷滩土地的热情依旧能够用“饥饿”来形容，红谷滩土地市场若连续“高温”，红谷滩的万元房将越来越多。
红角洲分析“金九银十”是楼市的传统旺季，众多楼盘会选择现在入市，大盘云集的红角洲板块也不例外。
该板块以优越的地理位置，加之合理的定价，受到了宽敞购房者的关注及青睐。
9月红角洲板块或以中秋为契机或以新房源面市，连续连续8月份的态势，出现量价齐升的局面。
由于红角洲板块隶属于红谷滩，不论是地理位置依旧片区规划都蕴藏着庞大潜力。
随着国庆长假的来临，红角洲板块又将迎来血雨腥风的猛烈。
9月份红角洲板块总体价格上涨共有2个因素：1、高价位楼盘的带动；2、众多楼盘推出新房源，或减少或取消优待折扣，甚至逆市涨价。