XX年9月南昌各板块房地产市场成交分析23页

XX年9月南昌各板块房地产市场成交分析23页

量价齐升，疯狂了谁？

9月的南昌楼市在一片的期待中拉下帷幕。简单地从那个月的成交情形来，南昌楼市回暖已成既定事实了。明显看到了某些楼盘人气都比较旺。

在一些楼盘现场所见，售楼部里人头攒动，人声沸腾，销控表上更是“河山一片红”，几乎被“已售”的标签贴满了。开盘即售罄重出江湖。成交量的回升带来的是价格渐上涨。

9月份南昌要紧在售楼盘均价进行统计，得出整体均价为6255元/㎡，环比8月份6066元/㎡上升3.12%。在9大板块中，仅红谷滩板块价格略降，九月8大板块中以青山湖板块涨幅最大。

09年9月至10年9月南昌整体价格走势（单位：元/㎡）

保证房成达沃斯论坛楼市热点

9月13日,国务院总理温家宝在2010年夏季达沃斯论坛开幕式致辞时，表示要进一步规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场健康进展的长效机制,抑制投资、投机性需求, 加快保证性住房建设。整个报告中提及房地产的话语十分有限,但却明确指出了地点政府在住房问题上的责任。

此后住建部发表的“9月底前各地保证性住房项目须全部开工”再次让保证房成为焦点。业内外传保证性住房成为楼市调控的最大底牌。截至目前，保证性安居工程已完成投资4700亿元，占全年打算的60%。中央财政692亿元专项补助资金差不多全部下达。

据此估算，全年保证性安居工程的总投资接近8000亿元。中央推进保证房建设的决心之大，可见一斑。据住建部披露，截至8月末，全国保证性安居工程已开工4 1 0万套，占年度打算的70%。据了解，今年国家确定建设保证性住房和各类棚户区改造住房580万套、改造农村危房120万户，是历年来力度最大的一年。高层再三强调保证房的建设，意在调整住房供应结构，从改善房地产市场的供需关系着手长效机制的一步。

两部委投石问路，楼市新一轮调控山雨欲来？

9月26日晚间，国土部和住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设治理调控的通知》，针对房地产用地和建设领域治理，在“国十条”的基础上进一步细化，且措辞严格。在楼市僵持不下、在房价上涨压力仍存的局面下，引起强烈反响。随后，关于二次调控、政策加码的言论再次甚嚣尘上。

事实上，该文件出台之前，差不多过两部门的多次讨论，出台时机的选择也慎之又慎。观看发觉，尽管政策不断细化，“国十条”中提及的房产税、预售款治理等“利剑”仍未出鞘。

在当前的市场观看期，该文件的出台当属“投石问路”——假如房价连续上涨、市场显现异动，不排除出台更高层面调控政策的可能。

上述文件的出台并非偶然，此前市场便有传闻称，鉴于当前的市场形势，国庆节之前可能有新的政策出台，但关于政策内容、政策级别等，各方并不知晓。

按照以往的规律，“双节”期间出台新政看起来差不多成为规律。“国十条”出台的4月17日正值周日；而北京市选择在4月30日出台“京十条”，则贴近“五一”假期。在中国房地产学会副会长陈国强看来，此次文件的出台时机与市

场变化紧密相关，因为高层担忧：成交量的回升会带来价格上涨。

市区版块

进入南昌的金九月，南昌房地产市场陷入疯狂销售的情形，开盘即售磬已成为楼盘开盘的普遍现象，购房者的买房热情一度陷入疯抢，2010年的金九月名副事实上。

本月市中心板块的在售楼盘动态较少，滨江一号的闪亮登场，让市中心板块的这把余热开始烧热，9月市中心板块的成交量并未提升，然而价格确实小幅上升，本月板块中，除蓝天郡、紫金城.红郡等楼盘销售较好外，其他楼盘并无过多房源可售。

2010年9月南昌市中心板块的价格相比上月上升1.36%，同比房价上涨10.6%。

中秋不赏月，购房待到月圆时，36-860㎡公寓、写字楼，87㎡压轴小两房，135㎡阔绰三房全现房发售。

蓝天郡在9月再度打显现房销售送惊喜特惠活动，推出87㎡绝版小两房和

135㎡阔绰三房、36㎡~860㎡公寓、以及稀缺写字楼，此外在中秋节期间，活动连续较长，本月的蓝天郡共销售71套，活动销售显著，因此在国庆期间蓝天郡国庆购房优待：购3房总房款可减2.6万元/套、购2房总房款可减1.8万元/套，购公寓总房款可减7800元/套；连续加大优待幅度。

备受瞩目的滨江一号本月开始对外公布，滨江一号售楼部已对外开放，滨江一号估量10月中下旬开盘，首批将推出3#、5#、6#高层、超高层房源，面积91-200多平方米不等。壹号俱乐部已启动，现会员招募中，入会可享开盘购房优待。此外，10月初样板豪庭将开放，加入壹号俱乐部方可参观样板豪庭。

皇冠国际本月推出二期8号楼（33F），面积以93㎡两房为主，估量均价9000元/㎡，VIP卡可享受15000元总价优待。目前二期7号楼（33F）少量房源在售，面积为93㎡的两房和133㎡的三房，两房售价8600元/㎡，三房售价9000元/㎡；二期房源估量2020年3月份交房。一期精装珑SOHO公寓（23F）少量房源在售，户型为30-68㎡，均价12000元/㎡，估量2010年底交房；一期住宅仅剩3#江景房少量在售，户型为170㎡的四房，均价12000元/㎡。

市中心的稀缺地段铸就愈演愈烈的高端楼盘

随着适中心板块的地段的越来越奇缺，市中心土地的寸金寸土让那个板块的房源越加稀缺，板块的在售房源一直甚少，滨江一号的显现，带动市中心板块的热度，从已售磬的恒茂国际都会到现在差不多出场的滨江一号，以及期待已久却未曾谋面的央央春天，高端楼盘在此板块预演预热，除了楼盘品质外，地段的奇缺更是铸就了此版块的高端楼盘备受追捧。

青山湖分析

稀缺的地段、稀缺的湖景、稀缺的土地使青山湖板块在南昌楼市中拥有举足轻重的位置，本月青山湖板块依旧成为南昌楼市的热点区域，同样因稀缺的地域，青山湖板块的房源日益减少，板块内在推楼盘势头减缓，目前中大湖景、香溢花城与万科青山湖仍有新产品推出。

随着万科青山湖、香溢花城的的连续开发，中大湖景的强势进入，板块环境、配套的进展日渐成熟，拥有的投资潜力十分可观。本月青山湖板块均价为9870元/㎡，为近四个月以来最高。