【2019-2020年整理】营口鲅鱼圈经济开发区鲅鱼圈房地产市场研究

5
代表项目调研：
户型配比
套型
户 型 配 比 一室一厅一卫
建筑面积 区间(㎡)
40—45 60—63
主力价格区 间
目前价格的总价区间
户数
户型 比率
26% 23% 25% 26%
13.3-17万元/套 3330—3780 元/ ㎡ 20-23.8万元/套 25-29.5万元/套 31-37万元/套
34 30 32 34
二室二厅一卫
75—78 93—98
主力户型为二室二厅一卫，面积在60-98㎡，约占总户型配比的56%。目前销售 率为85%。
6
代表项目调研：
（2）天鸿观澜天下
地理位置 开发商 总建筑面积 推盘情况 世纪广场西侧 辽宁天鸿实业集团 约5.5万平米 推出2栋33层高层
总户数
户型区间 主力户型 主力价格区间 销售均价
代表项目调研：
户型配比
主力户型为二室一厅一卫，面积在48-74㎡，约占总户型配比的63%。销售率达80%。
10
-海东板块
HAIDONG-market
代表项目调研：
（1）山来自百度文库人家
地理位置
建筑面积 推盘情况 总户数 户型区间 主力户型 均价
以自然定义生活真谛
平安大街东、淮河路南
约20万平米 预计推出12栋多层 433户 43-190平 三室二厅一卫 3500-3800
19
红海板块
Honghai-market
住宅市场调研结论
1. 红海板块为强势竞争区域，市场客源分流严重。
在政府“新区南移、城市东扩”的城市规划中，红海板块是鲅鱼圈房地产发 展发展的重中之重。也是目前三个板块档次、品质最高、产品类型最丰富的 区域。
16
代表项目调研：
主力户型为二室二厅一卫，面积在84-94㎡，约占总户型配比的74%。
17
代表项目调研：
（3）东城怡景
地理位置 开发商 总建筑面积 推盘情况 推盘户数 开盘时间 户型区间 主力户型
与公园 学校为邻
长江路中段 三丰房地产开发公司 约50万平米 主推6栋，2栋多层，4栋小高层 426户 08年7月 90-120平 二室二厅一卫
-鲅鱼圈市场调研
DIVIDE-market
本次住宅市场的分析是按板块进行研究，共分为三个板块。每个板块选出 典型楼盘分析。这三个板块依次为海星板块、海东板块、红海板块。 海星板块典型楼盘：大厦小区、观澜天下、恒基学府公寓、芳华园。 海东板块典型楼盘：福地山水文园、东城怡景、馥润嘉园 、渤海铭城、山 水人家、福地山水文园、丽水御尊、清华园、富吉家园、丽景鸿苑。 红海板块典型楼盘：恒基河畔家园、水岸尚城、苹果社区、湾畔书香门第 、阳光100、海港花园、鸿基国际、盛景公寓、恒祥湾富贵园、群星国际新
板块名称 海星板块 海东板块 红海板块 板块均价 3500 3600 3900 建筑类型 多层+高层 多层为主 高层为主 主力户型 60-80两室 70-90两室 90-100两室 远期供应 30万 65万 300万 细分市场 低 中 中高
496户
69-142平方米 二室二厅一卫 2900-4078元/平方米 均价3550元/平方米
开盘日期
2008年10月
7
代表项目调研：
户型配比
主力户型为二室二厅一卫，面积在69-77㎡，约占总户型配比的56%，以目前销售价 格计算总价主力区间为20-27.7万元。目前销售率为95%。
8
代表项目调研：
城、新龙逸家园、唯美星海、御景湾、翔峰国际花园、MOMA峰汇、翰林书 香苑、康家园。
2
楼盘分布图
山水人家 丽景鸿苑
海星板块
恒基学府公寓 大厦小区 芳华园 观澜天下 福地山水文园 平安家园
海东板块
富吉家园 渤海名城
湾畔书香门第
东城怡景
馥润家园
阳光100 盛景公寓 海港花园 恒祥湾富贵园 翰林书香苑 瑞康家园 丽水御尊 清华园
（3）大厦小区6期
地理位置 6期建筑面积 推盘情况 总户数 户型区间 主力户型 价格区间 销售均价 开盘日期 备注 平安大街 约5万平米 推出11栋多层 664户 30-82平方米 二室一厅一卫 1610-2880元/平方米 2600元/平方米 （阁楼售价计入均价） 2009年7月29日 一次性付款：优惠200元/平 贷款：优惠100元/平 9
价格区间
销售均价
2200-3630元/平
3200元/平 其中：多层2900元/平（阁楼计入均价） 小高层3300元/平 5180-5800元/平 小高层住宅一次性付款：优惠200元/平 门市一次性付款：优惠100-200元/平
门市售价 备注
18
代表项目调研：
主力户型为二室二厅一卫，面积在80-95㎡，约占总户型配比的78%。目前项目销售 率约95%。
御景湾
恒基河畔花园 鸿基国际 水岸尚品 群星国际新城 新龙逸家园 苹果社区 翔峰国际花园
红海板块
唯美星海
MOMA峰汇
3
-海星板块
HAIXING-market
代表项目调研：
（1）恒基学府公寓
地理位置 开发商 总建筑面积 推盘情况 总户数 户型区间 主力户型 主力价格区间 销售均价 开盘日期 世纪广场西侧 恒基实业有限公司 约1.5万平米 推出1栋高层 130户 42-120平方米 二室二厅一卫 3330—3780 元/平方 米 均价3450元/平方米 09年9月
户 型 配 比
主力户型为三室二厅一卫，面积在97-115㎡。
15
代表项目调研：
（2）福地山水文园
地理位置 开发商 6期建筑面积 推盘情况 总户数 户型区间 主力户型 价格区间 销售均价 平安立交桥南 营口翔峰置业公司 约6万平米 推出8栋小高层 450户 84-130平 二室二厅一卫 3280-5400元/平方米 3600元/平方米
老城区高档楼盘的价格标杆。
14
代表项目调研：
套型 一室一厅一卫（阁楼） 二室二厅一卫 建筑面积区间(㎡) 43—55 55—67 50—70 83—90 90—105 83—86（跃层） 三室二厅一卫 三室二厅二卫 四室两厅两卫 97—105 105—115 120--135 145—155 170—190（跃层） 户型数 12 32 12 30 25 15 208 20 70 5 4 户型比率 2.77% 7.39% 2.77% 6.93% 5.77% 3.46% 48.04% 4.62% 16.17% 1.15% 0.92%