杭州下沙龙湖天街商业项目2014

杭州基本情况介绍：
临平
临江新城 江东新城 城东新城 1.人口：683.38万 2.面积：1.66万平方公里 (市区0.3万平方公里) 3.全市GDP：约5098亿元 4.人均GDP: 约62,900元 5,人均可支配收入：26,176元
主城区
钱江新城 钱江世纪新城
下沙
下沙新城
空港新城
滨江新城 之江新城 湘湖新城
1. 2. 3. 4. 人口：400,000万 面积：104.7平方公里 建成面积：30平方公里 距离杭州市中心19公里，约 45-50分钟路程（2011年底1 号线通车后，缩至20分钟， 距九堡交通枢纽三站地）， 距离钱江新城15公里
IBC中心居住区 人口数量：4万人
下沙大学城 人口数量：22万人（16万学生+6万教职工）
杭州· 龙湖天街
5
3. 1. 项目总图及业态
87#龙湖滟澜山
86#龙湖滟澜山
IBC 杭州 东部 国际 商务 中心
85#龙湖滟澜山
86#龙湖天街商业
金沙湖 生态公园
88#家居生活馆
五星级酒店 公寓
杭州· 龙湖天街
6
3. 2. 项目鸟瞰及业态
杭州· 龙湖天街
7
3.2. 86号地块总图及指标
一.规划建设净用地面积（m2）(不含代征地） 二.总建筑面积（m2） (一)地上计入容积率的建筑面积（m2） A(1).住宅建筑面积（m2）及户数 （1）套型建筑面积小于90（㎡）的住宅面积 及占住宅总建筑面积（㎡）的比例 （2）套型建筑面积大于90（㎡）的住宅面积 及占住宅总建筑面积（㎡）的比例 A(2)、非住宅建筑面积（㎡） （1）配套商业建筑面积（㎡） （2）配套设施用房建筑面积（㎡） B、集中商业建筑面积（㎡） （1）商业街建筑面积（㎡） （2）SHOPPING MALL建筑面积（㎡） （二）地上不计入容积率的建筑面积（㎡） （1）架空层面积 （三）地下建筑面积（㎡）及层数 1、住宅地下室建筑面积（㎡） 2、商业地下室建筑面积（㎡） 三、容积率 总容积率： 住宅容积率及住宅占总容积率的比例： 四、建筑基底总面积（㎡）： 五、建筑密度 六、总绿地面积: 七、绿地率： 八、机动车位数： （一）地上停车位数及比例: （二）地下停车位数及比例: 九、非机动车位数： 69843 375136 239723 122464 64195 58269 11262.1 9919.1 1343 116901 15201 101700 973 973 140213.6 44802.6 97000 3.44 1.75 34921 68.3% 9100 13.00% 1500 15 1485 1050
7158.7 0 6165.6 0 0 0 357.3 4010.8 530.9
总建面 （ M2 ）
18223. 3
得房率 （ %） 专卖 综合
F5
杭州· 龙湖天街
20
7. 商业平面L5-改
电影院
6100平米
杭州· 龙湖天街
21
7. 商业平面L6
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
2182.6 0 0 0 0 0 0 936.0 111.4
总建面 （ M2 ）
3230
得房率 （ %） 专卖 综合
F7 ， F8
杭州· 龙湖天街
23
7. 商业平面B1
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
10664. 1 0 0 0 1914.2 525 357.3 5632.0 979.1
总建面 （ M2 ）
20071. 7
得房率 （ %） 专卖 综合
F3
杭州· 龙湖天街
16
7. 商业平面L3-改
杭州· 龙湖天街
17
7. 商业平面L4
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
9
5. 主力店业态布局
电影院 L5 6100平方米
溜冰场 L4 1500平方米
综超 B1/B2 14000平方米
B2
超市在B1,B2 综超在B1/B2 层 共14000平米 层的位置
冰场在L4层 共1500平米 电影院在L5层 6100平米
溜冰场 L4 1500平方
L5 L4
杭州· 龙湖天街
10
6. 内外部人流动线
地铁出口处的主入口空间效果示意
杭州· 龙湖天街
31
9. 公区尺度Fra Baidu bibliotek下沉广场
下沉广场空间效果示意图
下沉广场： 长27.7米X宽18.3米 面积：385平方米 1组自动扶梯 1组疏散楼梯
一组直通地下商业街和超市的飞天梯
杭州· 龙湖天街
32
9. 公区尺度-下沉广场
下沉广场空间效果示意图
下沉广场提供的绿化面积：280平方米
总建面 （ M2 ）
得房率 （ %） 专卖 综合
F1
20537.9
杭州· 龙湖天街
12
7. 商业平面-L1改
杭州· 龙湖天街
13
7. 商业平面L2
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
杭州下沙龙湖天街商业项目
2010.9
部门 – 文件名
1
目录 杭州下沙商业项目简介
1. 区域概况 2. 周边道路分析 3. 总图、业态及指标 4. 外部车行、人行交通 5. 业态布局
6. 内部动线
6.1 地下内街 6.2 南楼动线
7. 各层平面 8. 地铁连接 9. 公区尺度
杭州· 龙湖天街
2
1. 区域概况：杭州市
城市未来规划：
一主三副 （主城区；临平；下沙；江 南城） 2. 十大新城 （之江；湘湖；滨江；钱江 世纪；钱江；城东；下沙； 空港；江东；临江） 1.
江南城 （滨江+萧山）
杭州· 龙湖天街
3
1.1 区域概况：杭州东部新城—下沙
北部工业区 东北沿江公建居住区 下沙 基本情况介绍：
（杭州经济技术开发区） 本案
10098. 4 0 0 0 2774.8 525 357.3 5397.3 979.1
总建面 （ M2 ）
20131. 9
得房率 （ %） 专卖 综合
F2
杭州· 龙湖天街
14
7. 商业平面L2-改
杭州· 龙湖天街
15
7. 商业平面L3
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
步行街 中央商务区
步行街
步行街
滟澜山 居住区
金沙湖生态公园
地铁站口
下沉庭院引入 出租车落客区
杭州· 龙湖天街 11
7. 商业平面-L1
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积 8856.1 0 0 0 2911.3 0 0 7420.1 1350.4
2.0米
杭州· 龙湖天街
35
谢谢！
杭州· 龙湖天街
36
10507. 7 0 0 0 0 0 357.3 5012.1 772.1
总建面 （ M2 ）
16649. 2
得房率 （ %） 专卖 综合
F4
杭州· 龙湖天街
18
7. 商业平面L4-改
溜冰场
1500平米
L4
杭州· 龙湖天街
19
7. 商业平面L5
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
1397
52.42% 47.58%
37000
规划总图及各地块代号 销售商铺：15201平米
3F （含地下商 业37000）
51
持有商业：138700平米
其中地上：101700平米 地下：37000平米
杭州· 龙湖天街
8
4. 外部交通及车行人行
220米
25米
94米 231米 73米
120米
23米
杭州· 龙湖天街
杭州· 龙湖天街
33
9. 公区尺度-钻石中庭
中庭尺度
钻石中庭空间尺度 长30米X宽18米 面积：360平方米 底层为商业促销活动区域 景观电梯厅突出走道：1.5米
杭州· 龙湖天街
34
9. 公区尺度-东中庭
中庭尺度
东中庭空间尺度 长21米X宽13米 面积：220平方米 底层为商业促销活动区域 电梯厅突出走道：2.0米
出口加工区
沿江居 住区
大学城：学生16万，教职工6万 新城中心区：4万 本地居民 沿江居住区：6万 其他人员：8万
杭州· 龙湖天街
4
2. 周边道路状况
•项目位于杭州首条1 号地铁线下沙中心站 南北两侧，金沙湖畔 ，比邻杭州东部国际 商务中心。 地铁下沙中心站将86 号与88号地商业在地 下连为一体，与地铁 人流互动。 88号地下商业将在日 后与金沙湖地下商业 街连通。
6.2米
-8.4m
-10.4m
杭州· 龙湖天街
28
8. 地铁结合
B1层平面图
在人流疏散到地面的过程中，在B1层增加5米宽的通道，再次将人流吸引至商场 内部。通道两侧均为店铺，且通道正对商场主中庭，可见天光。
5.0米
杭州· 龙湖天街
29
8.地铁结合
杭州· 龙湖天街
30
9. 公区尺度-地铁首层出口处
5936.2 7011.7 0 8885.8 0 0 225.0 4832.2 672.1
总建面 （ M2 ）
27563
得房率 （ %） 专卖 综合
B1
杭州· 龙湖天街 24
7. 商业平面B1改
杭州· 龙湖天街
25
7. 商业平面B2
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
2182.6 0 0 0 0 0 0 1628.9 111.4
总建面 （ M2 ）
3922.9
得房率 （ %） 专卖 综合
F6
杭州· 龙湖天街 22
7. 商业平面L7/L8
楼层
其它 商铺 商业 连廊 机电 （建面） 超市 影院 车库 面积 后街 商业 设备 （建面） （建面） （建面） （套内） （套内） （套内） （建面） 装修面 不装修 积 面积
6054.2 6585.0 0 8241.0 0 0 1780.6 5946.4 622.8
总建面 （ M2 ）
29230
得房率 （ %） 专卖 综合
B2
杭州· 龙湖天街 26
7. 商业平面B2-改
杭州· 龙湖天街
27
8. 地铁结合
B2层平面图
地铁出口的标高是-8.450米，B2层标高是-10.4米，通过一组小型自动扶梯解决 两者的高差问题，将人流引至-10.4米标高后，引入6.2米斜向通道将人流吸引至 商场内部。无障碍电梯也可以直接通向商场内部。