联排别墅地下室渗水处理措施

联排别墅地下室渗水处理措施

经过检查发现联排别墅地下室有三处渗水，工程部会同技术质量部及时组织调查处理，处理的要求是做到:安全可靠，不留隐患，满足建筑功能和使用要求,技术可行、经济合理、施工方便。在处理中,要落实到专人加强质量检查和验收，现针对渗水处采取以下处理办法：

一、分析渗漏原因、制定处理方法；

渗漏原因：该渗水点在17#与18#楼之间，北侧地下庭院靠近后浇带2米墙体水平施工缝的止水钢板的下口处，局部漏水，表现为滴水成线，产生原因分析：该处混凝土浇筑时间为2008年12月23日，天气：雨加雪，在下雨情况下，浇筑混凝土振捣不密实，产生砂眼；

处理方法：针对此处渗水点先把混凝土凿开，剔除松散混凝土，见到新茬，冲洗干净，由监理、管理公司共同检查，分渗水面和漏水口分别处理，

1、渗水面处用水不漏按粉：水=1：0.3-0.35，搅拌3-5分钟成均匀的腻子，料中不得含硬块或生粉，用料前用干布将基面擦干并迅速上料。

（1）先用抹子上第一层料，若有漏水先别管它；

（2）待涂层硬化后（手压不留指纹），用水喷湿(但不能有积水);

（3）再用刮板或抹子上第二层料;

（4）若局部仍有渗水,再用料抹堵一层,直至不漏。

上料时，要稍用劲，并来回多几次使其密实，同时注意搭接。

2、漏水口：在集中渗水处堵漏料按粉：水=1：0.25搓揉成料团，保证该料的快凝行，视环境温度可用50°C的温水调料，根据口子形状将堵漏料捏成略小于口子尺寸的料团，放置几分钟（以手捏有硬感为宜）后塞进漏水口，并用木棒挤压，轻砸使其向四周挤实，即可瞬息止漏，然后在口子外面及周围约10cm

上一层刮抹料。堵漏前，周围可能要漏水的部位最好先做好防水处理，等防水层硬后堵漏，否则水有可能从周围挤出。

保湿养护：待涂层硬化后马上进行保湿养护以防粉化,养护方式可为:喷水。第一次养护应小心以免破坏涂层,共养护2—3天，潮湿处可自然养护（本地下室可适当喷水）。

在外侧把回填土挖出后，掀开防水层查看，找出渗水处用具有亲水不渗透结晶型的防水涂料进行处理，在该部位两侧及上下各200范围，增加一道BAS卷材防水，再恢复外墙防水。

该处渗水不是特别明显，外面是楼板，采用具有亲水不渗透结晶型的防水涂料进行处理。

二、落实处理人员

主要负责人：周晓云技术负责：肖作飞

现场负责：赵进土建剔凿负责：郭银均

专业堵漏负责：杨清国

三、预防措施

1、混凝土原材料控制

1）水泥应采用低水化热，泌水性力的水泥；

2）砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过3%；

3）石子应采用连续粒级的卵石或碎石，保证有较好的级配；

4）外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善混凝土拌合物的和易性，且能够减少水灰比，减少用水量，防止混凝土中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，减少混凝土温度裂纹和收缩裂纹。

2、对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的

坚决退货。

3、模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆，模板发生变形或漏浆，极易引起漏水。

4、为避免混凝土产生分层、离析，浇筑时应严格控制拌合物自由落差。浇筑可

分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇筑时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。

5、地下室混凝土应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成一定的顺序，防止

漏振、欠振。要在下层混凝土初凝前，捣固振动棒直插入下层混凝土中5-10cm，以保证接下层部位混凝土的质量。要严格控制振捣时间，以混凝土开始灌浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。

6、预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇筑时，要注意将预埋件

下方的混凝土振捣好，防止出现空洞、蜂窝。