常规项目工序穿插提效模型
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
主体完成21层抹灰介 入，主体完成25层抹 灰完成样板验收（含 防火门、入户门、消 防、公装），否则视 为工期延误，整体在 砌体完成后13天完成
封顶后50天 开始，封顶 后115天完成
封顶后45天 场地移交
封顶后150 天完成外立
面装饰
\
顶层抹灰在砌体完成 后插入，涂料在抹灰 完成14天后插入，整 体完成以不影响拆架
开工至入伙实际工期
株洲金域天下三期
850（跨2春节）
长沙云顶梅溪湖一二期
990（跨3春节）
武汉金域天下各期
930（跨3春节）
南充君汇上品四-六期
820天（跨2春节）
珠海水岸华都一期二标（地下2层）
930（跨3春节）
主体封顶
373（33*6）
惠州东江新城三期一、二标
715（跨2春节）
外架拆除至竣工验收
关键线路工期对比
单位
佳兆业
恒大
龙湖
万科
土方+支护
65天
25天
30天
60天
桩基
50-95天
20-60天
45-85天
45-75天
地下室结 构
主体结构
外架拆除
竣备交付
修正（不 含冬歇）
35+15（外防 水）
50天
40天
50天
198天=33*6
190天 =10+10+31*5.5
165天/33层
198天=33*6
园林施工周期75天，完成后2个月竣备完成并达到入伙条件
09
模型特征：
楼层：33F/-1F
支护：放坡+素喷
基础：桩基
外墙：涂料+局部贴 砖
交付：毛坯（内保温 、无地坪）
重要工序穿插节点要求
正式电梯材料在主体封顶后30天到场，封顶后55天完成安装工作面移 交。
公共部位装修工程在主体封顶前30天完成定标，在主体封顶后65天完 成样板施工及验收，公装整体在主体封顶后155天（基本等于外架拆 除完成时间）完成。公装施工周期与顶板防水、填土、管网施工周期 重叠，需做好现场材料通道策划。 前室防火门、消火栓安装进度以不影响公装工作面移交为前提。 入户门在公装完成后10天安装完成。
每年6月中高考期间禁止土方外运、建筑材料车辆市区通行、混凝土、桩 基施工，增加工期6天； 冬歇期辽宁区域每年增加4个月，北京、山东每年增加3个月。
02
我司某封闭项目二期高层，单体33F/-2F， 2016年2月主体封顶完成，截止目前外墙装饰 完成85%，室内公装样板仍未完成，地下室顶 板防水局部开始插入施工，施工电梯无法拆除 。挂网一级计划要求2017-4-20完成竣备。
封顶+302天
封顶+125天
封顶+285天 （精装交付）
封顶+169天 封顶+354天
封顶+212天
封顶+362天 （毛坯）
春节、雨季、
台风、冰冻、
高温、农忙、 高考，合计96
天/年
春节，共计20 天/年
春节、雨季， 合计25天/年
雨季，春节， 合计20-40天/
年
06
模型特征： 楼层：33F/-1F 支护：放坡+素喷 基础：桩基 外墙：涂料 交付：毛坯（内保温 、无地坪）
工艺)
630天(绝对工 期590天，且 为精装交付)
说明 佳兆业集团内控标准工期在行业内不占优势。
01
工期对比
节点 项目开工 土方完成 支护完成 基础及地基处理完成 地下室完成
挂网标准工期
时间（未含修正） 0
30（30） 65（35） 125（平均60） 175（35+15）
集团交付项目实际工期
项目
我司多个封闭项目存在工序衔接不合理（主体 施工进度与砌体进度相差20余层、内墙抹灰与 砌体工程相差20余层、主体封顶后迟迟无法展 开室外总平施工）的情况。
03
工程建设现状
公司整体建设效 率不高
各区域管理水平 良莠不齐
客户品质感受不 强烈
04
05
模型特征： 楼层：33F/-1F 支护：放坡+素喷 基础：桩基 外墙：涂料 交付：毛坯（内保温 、无地坪）
08
模型特征： 楼层：33F/-1F 支护：放坡+素喷 基础：桩基 外墙：涂料 交付：毛坯（内保温 、无地坪）
关键线路工序穿插节点要求
主体封顶后75天屋面外架开始拆除，后期吊篮无法施工区域涂料一次 性完成，其余在外架上完成腻子施工，外架拆除后用吊篮施工油漆 4层以下外架在低区（16-1层）抹灰完成、外墙腻子（或贴砖）完成后 先行拆除，以提供室外防水、填土、园建结构工作面
主体结构完成10层，砌筑、户型样板验收确认完成（设计、工程、客 服联合验收），随后开始大面施工，标准层砌体在主体封顶后30天砌 筑完成。
主体结构完成6层，施工电梯投入使用（完善安监备案手续）
4层以下外架拆除后，开始地下室顶板清理、防水基层处理、园建大结 构、防水、回填土、管网、园建结构、土方粗整形等施工。外架整体 拆除完成后，顶板具备园林土方精细整形及后续施工条件
常规项目工序穿插提效模型
（二〇一七年一月）
1
2016行业数据对标-工程
单位名 称
佳兆业
蓝光
龙光
龙湖
万科
恒大
销售额
317亿
标准工 期
（33F/1F）
867天（绝对 工期675天）
339 650天
370亿
800亿
3500亿
3700亿
680天（绝对工 期562天）
700天（绝对工 期650天）
770天(绝对工 期730天，传统
主体结构完成26层，外墙抹灰从16层开始向下施工，外墙整体分两段 施工（16-1、构架-17层），中途如因外抹进度较快，可在17-屋顶中 间悬挑层再行分段 外墙腻子从16层外墙抹灰完成、养护14天后开始移交施工
主体结构完成16层，内抹灰、内保温样板验收确认完成，随后开始大 面施工，整体在主体封顶后50天完成内墙粗装饰
615（110+33*4）
佛山金域天下五期
730（跨2春节）
入伙
675（60）
江阴浮桥家苑一期
770（至毛坯竣备，跨2春节）
工期修正：
跨春节，增加30天； 雨季和台风季节，每年增加30天；
长每三年角5月每、年91月2月为下农旬忙到期次，年增2加月1中0天旬；冬季受冰冻天气影响，增加工期20天；说 明：集团内项目建设周期整体滞后于标准工期要求。
为准
\
07
管理目标：在提高项目开发建设效率的同时，保证每道工序都有合理的施 工时间，确保工序的施工质量。
管理策略：①优化标准工期体系，使达到行业前列水准，以标准工期作为 一级计划编制、考核原则，强调计划严肃性(下阶段重点)。
②新增佳兆业集团关键工序穿插提效模型，以其为合约规划、设计招采、 工序穿插、进度管控的指导依据。
关键工序穿插节点对比
单位 佳兆业 恒大
龙湖
万科
砌体
内抹灰 外墙抹灰 外墙装饰
电梯ห้องสมุดไป่ตู้
砌体进 度不滞 后于主 体10层
抹灰进 度不滞 后于砌 体10层
\
\
\
封顶后30天 完成
封顶后45天 完成，内外 墙同时施工
封顶后60天 完成砌筑、
抹灰
主体完成6层砌体开 始介入，主体21层前 完成砌筑样板（含水 电、铝合金），否则 视为工期延误，整体 在封顶后30天完成
封顶后50天 开始，封顶 后115天完成
封顶后45天 场地移交
封顶后150 天完成外立
面装饰
\
顶层抹灰在砌体完成 后插入，涂料在抹灰 完成14天后插入，整 体完成以不影响拆架
开工至入伙实际工期
株洲金域天下三期
850（跨2春节）
长沙云顶梅溪湖一二期
990（跨3春节）
武汉金域天下各期
930（跨3春节）
南充君汇上品四-六期
820天（跨2春节）
珠海水岸华都一期二标（地下2层）
930（跨3春节）
主体封顶
373（33*6）
惠州东江新城三期一、二标
715（跨2春节）
外架拆除至竣工验收
关键线路工期对比
单位
佳兆业
恒大
龙湖
万科
土方+支护
65天
25天
30天
60天
桩基
50-95天
20-60天
45-85天
45-75天
地下室结 构
主体结构
外架拆除
竣备交付
修正（不 含冬歇）
35+15（外防 水）
50天
40天
50天
198天=33*6
190天 =10+10+31*5.5
165天/33层
198天=33*6
园林施工周期75天，完成后2个月竣备完成并达到入伙条件
09
模型特征：
楼层：33F/-1F
支护：放坡+素喷
基础：桩基
外墙：涂料+局部贴 砖
交付：毛坯（内保温 、无地坪）
重要工序穿插节点要求
正式电梯材料在主体封顶后30天到场，封顶后55天完成安装工作面移 交。
公共部位装修工程在主体封顶前30天完成定标，在主体封顶后65天完 成样板施工及验收，公装整体在主体封顶后155天（基本等于外架拆 除完成时间）完成。公装施工周期与顶板防水、填土、管网施工周期 重叠，需做好现场材料通道策划。 前室防火门、消火栓安装进度以不影响公装工作面移交为前提。 入户门在公装完成后10天安装完成。
每年6月中高考期间禁止土方外运、建筑材料车辆市区通行、混凝土、桩 基施工，增加工期6天； 冬歇期辽宁区域每年增加4个月，北京、山东每年增加3个月。
02
我司某封闭项目二期高层，单体33F/-2F， 2016年2月主体封顶完成，截止目前外墙装饰 完成85%，室内公装样板仍未完成，地下室顶 板防水局部开始插入施工，施工电梯无法拆除 。挂网一级计划要求2017-4-20完成竣备。
封顶+302天
封顶+125天
封顶+285天 （精装交付）
封顶+169天 封顶+354天
封顶+212天
封顶+362天 （毛坯）
春节、雨季、
台风、冰冻、
高温、农忙、 高考，合计96
天/年
春节，共计20 天/年
春节、雨季， 合计25天/年
雨季，春节， 合计20-40天/
年
06
模型特征： 楼层：33F/-1F 支护：放坡+素喷 基础：桩基 外墙：涂料 交付：毛坯（内保温 、无地坪）
工艺)
630天(绝对工 期590天，且 为精装交付)
说明 佳兆业集团内控标准工期在行业内不占优势。
01
工期对比
节点 项目开工 土方完成 支护完成 基础及地基处理完成 地下室完成
挂网标准工期
时间（未含修正） 0
30（30） 65（35） 125（平均60） 175（35+15）
集团交付项目实际工期
项目
我司多个封闭项目存在工序衔接不合理（主体 施工进度与砌体进度相差20余层、内墙抹灰与 砌体工程相差20余层、主体封顶后迟迟无法展 开室外总平施工）的情况。
03
工程建设现状
公司整体建设效 率不高
各区域管理水平 良莠不齐
客户品质感受不 强烈
04
05
模型特征： 楼层：33F/-1F 支护：放坡+素喷 基础：桩基 外墙：涂料 交付：毛坯（内保温 、无地坪）
08
模型特征： 楼层：33F/-1F 支护：放坡+素喷 基础：桩基 外墙：涂料 交付：毛坯（内保温 、无地坪）
关键线路工序穿插节点要求
主体封顶后75天屋面外架开始拆除，后期吊篮无法施工区域涂料一次 性完成，其余在外架上完成腻子施工，外架拆除后用吊篮施工油漆 4层以下外架在低区（16-1层）抹灰完成、外墙腻子（或贴砖）完成后 先行拆除，以提供室外防水、填土、园建结构工作面
主体结构完成10层，砌筑、户型样板验收确认完成（设计、工程、客 服联合验收），随后开始大面施工，标准层砌体在主体封顶后30天砌 筑完成。
主体结构完成6层，施工电梯投入使用（完善安监备案手续）
4层以下外架拆除后，开始地下室顶板清理、防水基层处理、园建大结 构、防水、回填土、管网、园建结构、土方粗整形等施工。外架整体 拆除完成后，顶板具备园林土方精细整形及后续施工条件
常规项目工序穿插提效模型
（二〇一七年一月）
1
2016行业数据对标-工程
单位名 称
佳兆业
蓝光
龙光
龙湖
万科
恒大
销售额
317亿
标准工 期
（33F/1F）
867天（绝对 工期675天）
339 650天
370亿
800亿
3500亿
3700亿
680天（绝对工 期562天）
700天（绝对工 期650天）
770天(绝对工 期730天，传统
主体结构完成26层，外墙抹灰从16层开始向下施工，外墙整体分两段 施工（16-1、构架-17层），中途如因外抹进度较快，可在17-屋顶中 间悬挑层再行分段 外墙腻子从16层外墙抹灰完成、养护14天后开始移交施工
主体结构完成16层，内抹灰、内保温样板验收确认完成，随后开始大 面施工，整体在主体封顶后50天完成内墙粗装饰
615（110+33*4）
佛山金域天下五期
730（跨2春节）
入伙
675（60）
江阴浮桥家苑一期
770（至毛坯竣备，跨2春节）
工期修正：
跨春节，增加30天； 雨季和台风季节，每年增加30天；
长每三年角5月每、年91月2月为下农旬忙到期次，年增2加月1中0天旬；冬季受冰冻天气影响，增加工期20天；说 明：集团内项目建设周期整体滞后于标准工期要求。
为准
\
07
管理目标：在提高项目开发建设效率的同时，保证每道工序都有合理的施 工时间，确保工序的施工质量。
管理策略：①优化标准工期体系，使达到行业前列水准，以标准工期作为 一级计划编制、考核原则，强调计划严肃性(下阶段重点)。
②新增佳兆业集团关键工序穿插提效模型，以其为合约规划、设计招采、 工序穿插、进度管控的指导依据。
关键工序穿插节点对比
单位 佳兆业 恒大
龙湖
万科
砌体
内抹灰 外墙抹灰 外墙装饰
电梯ห้องสมุดไป่ตู้
砌体进 度不滞 后于主 体10层
抹灰进 度不滞 后于砌 体10层
\
\
\
封顶后30天 完成
封顶后45天 完成，内外 墙同时施工
封顶后60天 完成砌筑、
抹灰
主体完成6层砌体开 始介入，主体21层前 完成砌筑样板（含水 电、铝合金），否则 视为工期延误，整体 在封顶后30天完成