常规项目工序穿插提效模型_图文
中建三局一公司万科云城工序穿插施工PPT演示课件
验收之前第 一遍面漆
穿插节点 开始时间 完成时间 总用时（d）
30层结构
2016.4.30
2016.5.4
5
第一段幕墙穿插 2016.5.10
2016.8.30
113
结构封顶
/
2016.6.28
结构完成、爬架 拆除
/
2016.8.31
第二段幕墙穿插 2016.9.5
2016.10.19
45
精装穿插
作业层 N层
日期 工序 结构施工
第一天 上午 下午
第二天 上午 下午
第三天 上午 下午
第四天 上午 下午
第五天 上午 下午
N-1层
拆模清理、打磨修补 螺杆洞封堵
外立面穿插
N-2层
第一遍外墙腻子 排水立管、雨水管安装
幕墙龙骨放线定位
主次龙骨安装
N-3层
第二遍外墙腻子 腻子打磨
窗框安装
N-4层
底漆
7
穿插施工策划
山墙面在
幕墙吊篮 上二遍面 漆全完成
外露部位验收之前完成一遍
山墙面在
幕墙吊篮 上二遍面 漆全完成
5
穿插施工策划
先进工艺工法探索应用——外立面穿插施工
项目部根据穿插施工工期节点要求，结合总控计划， 外立面穿插施工过程控制 制定五天一层结构施工计划，并严格按计划执行，以A区1
栋为例：
楼层
第N层结构
说明： 爬架在第二天中午前完成爬升
提前将爬 架附墙调 整至K板
以下
硬 质 防 护 棚
3
穿插施工策划
先进工艺工法探索应用——外立面穿插施工
外立面穿插施工策划
闭水层 34F
穿插施工学习
㎡
50
二次构件
7
EPS线条
m
400
突出外墙面线 条
8
室内腻子涂料
㎡
67300
室内装修
9
室内石膏板吊顶
㎡
2100
室内装修
10
室内入户门
樘
208
室内装修
11
户内套装门
樘
630
室内装修
12
户内木地板
㎡
11550
室内装修
13 外墙保温隔热涂料
㎡
21600
外墙装修
14
室内墙地砖
㎡
6300
室内装修
第17页/共31页
2 技术准备
3
精装修排版图 细部大样
精装修施工前置条件
涉及细节问题
1、木地板的找平层厚度、范围 2、厨卫间、阳台装修做法 3、天棚墙面做法、采用何种材料 4、电梯前室、楼梯墙地面是否全面贴砖，天棚全部吊顶或局部吊顶。电梯门套做法、楼 梯扶手做法、梯步做法、水电井安装固化、消防箱型号、风口型号 5、前室综合布线固化 6、户内门安装做法 1、天棚吊顶固化图、下料表 2、地砖、墙砖粘贴排版图、下料表 3、铝扣板排版图、下料表 4、木地板排版图、下料表 5、石材排版图、下料表 1、门槛大样深化详图 2、户内套装门套大样详图 3、防盗门安装大样图 4、部品安装大样详图
11 现场准备
水电二次预埋 2、排堵已完成
3、水电墙板开槽已完成
12
厨卫间、阳台施工
1、结构模板拆除且质量瑕疵已处理完成 2、结构面防水R角已施工
1、外墙模板拆除
13
外墙雨水管安装 2、雨水管阴角腻子已提前处理
3、山墙雨水管控制线已上墙
工序穿插模型
N层
N-1 层 N-2 层
主体结 构层
10d
/
8d 主体结构层施工：一次预埋
6d
|
NN--34 层 层 N-5 层
砌体二 次结构
N-6 层
层
N-7 层
N-8 层 N-9 层 N-10 层
N-11 层
N-12 层
N-13 层
N-14 层
N-15 层
。
N-17 层 N-16 层 N-18 层
粗装修 作业层
/
外立面工序流程
工期
交通组织
劳动力（人）
？
（8 户型/867 ㎡） 室内通行
室外运输
N层
N-1 层 N-2 层
主体结 构层
主体结构层施工：一次预埋
12d
—
8d
6d
~
N-3 层
N-4 层
N-5 层
砌体二 次结构
'
层
N-7 层 NN--68 层 层 N-9 层 N-10 层
N-11 层
N-12 层
N-13 层
N-14 层
N-15 层
N-16 层 N-17 层 N-18 层
【
粗装修 作业层
N-19 层
<
N-21 层 N-20 层 N-22 层
N-23 层
N-24 层
N-25 层
|
室内拆模、清理养护 室内螺杆洞封堵
模板支撑架拆除、 楼层清理
施工电梯安装
砌体二次结构
烟道、外窗框、栏杆 安装、机电立管安 装、 室内粗装修、防水
窗扇安装、入户门安 装 机电管线安装、吊洞
公共涂料、饰面
保洁：模拟检查验收
住宅项目从封顶至竣工工序穿插作业PPT
E、精装修提前进场，实际是拉长了精装修工期，但质量会大幅提高，给交付前整
改提供条件；
20
二、立体穿插作业方法及组织
总结
穿插作业表面看是一种技术保障措施，但实际上需要 公司具有较高的综合管理能力，如招标采购的提前确定、 对总包单位的管控力度、合约体系、成本管控、新技术的 研究、外部手续、对质量的检测、多部门多专业协调等。 还需要不断地实践和探索。。。。。。
水养护、强度高、可在隔墙板内预埋水电管线等优点，目前万科等地产公司已广泛使用。
工厂批量加工，运送至现场 10
现场安装速度快、免抹灰。后期精装 修直接用粉刷石膏罩面
在工厂预留水管凹槽，减少现场切割
二、立体穿插作业方法及组织
穿插方法
（1）、二次砌筑
✓ 在图纸阶段确定室内隔墙板的规格（长、宽、高）、数量、编号、型号（直板、 2、关键穿插点控制： 转角板）等；
二、立体穿插作业方法及组织
穿插方法
（2）、外围工程（小市政+外檐）
2、关键穿插点控制： ✓ 外窗安装工艺调整探讨：
在部分地产公司外窗安装均已取消了外窗钢副框工艺，降低了成本，减少了工序，缩短
了外窗安装时间，同时对外保温收口、外窗防渗漏质量没有降低，建议在后期探讨取消
钢副框工艺；
17
二、立体穿插作业方法及组织
（1）、二次砌筑
2、关键穿插点控制： A、分阶段结构验收：小高层5层一验收，高层10层一验收，验收合格后开始砌筑
等后续工序；
B、墙体砌筑后30天开始墙体抹灰（毛坯交付），结构封顶后60天墙体砌筑完成
（中海是结构封顶后30天墙体砌筑完成，60天完成抹灰）；
C、结构施工至7层时室外施工电梯安装并调试完成，结构施工至9层室内砌体样板
常规项目工序穿插提效模型
常规项目工序穿插提效模型在项目管理中，我们通常希望尽快完成项目，同时减少项目过程中的延误和浪费。
项目中涉及的各种工序往往需要相互协调，以便快速、高质量地完成项目。
常规项目工序穿插提效模型就是一种解决方案，它可以帮助项目管理人员有效地协调各种工序，提高项目效率。
本文将介绍常规项目工序穿插提效模型的核心概念和实践方法。
模型概述常规项目工序穿插提效模型是一种通过比较不同工序所需的时间和资源，将相互依存的工序穿插进行的方法。
穿插方法可以大大减少等待和延误，从而提高项目效率。
常规项目工序穿插提效模型的核心概念包括进度网络图和时间和资源捆绑。
进度网络图是项目管理中用于展示各个工序之间逻辑关系的图表。
每个工序都表示为一个节点，节点之间的箭头表示工序之间的逻辑关系。
进度网络图可以帮助项目管理人员更好地了解各个工序之间的依存关系，从而调整项目进度，以便快速完成项目。
时间和资源捆绑是指在穿插过程中，同时考虑时间和资源的配合。
时间和资源的配合可以充分利用资源，尽快完成各个工序并减少等待时间，从而提高项目效率。
常规项目工序穿插提效模型的实现包括两个基本步骤：进度网络图的建立和时间和资源的捆绑。
进度网络图建立进度网络图是一个展示各个工序之间依存关系的图表。
在常规项目工序穿插提效模型中，进度网络图是指在一个时间轴上显示各个工序之间的前后关系。
进度网络图可以帮助项目管理人员更好地了解各个工序之间的依存关系，从而调整项目进度，以便快速完成项目。
建立进度网络图的基本步骤如下：1.列出每个工序。
在列出每个工序时，需要考虑到各个工序之间的逻辑关系，并精确描述各个工序的内容和目标。
2.列出每个工序的先决条件。
在列出每个工序的先决条件时，需要确保每个工序只有在满足特定条件时才能开始。
3.确定工序之间的依存关系。
在确定工序之间的依存关系时，需要考虑到各个工序之间的逻辑关系，并将其表示为箭头。
4.绘制网络图。
按照确定的依存关系，绘制网络图。
穿插施工工序参考模型(试用版)
外保温施工 外保温施工 外保温施工
地库回填土完成 配套工程完成 景观工程完成
五金安装
交付前1个月（且 在交付评估前完 五金安装完成 成安装）
1、外保温可分段设置
吊篮、也可根据项目
情况在不影响总工期
情况下，优先从顶层
1、室外配套在回填土 完成后及时进行 2、景观工程根据季节 调整（确保在交付前3 个月以上完成，不影响 后续验收工作）； 3、外墙饰面工程需在 屋面工程防水保护层完 成后进行；
粉刷施工、防火门安装、窗扇安装、地坪施工
粉刷施工、防火门安装、窗扇安装
粉刷施工、防火门安装、窗扇安装
螺栓孔封堵防水处理 螺栓孔封堵防水处理
外保温施工
地库结构封顶后15天完 成防水及保护层施工 （回填土考虑扬尘因
素，可根据现场情况对
1、与精装修移交原则 上是全面移交，完成 所有数据实测、及风
险点检查；
外保温施工 外保温施工 外保温施工 外保温施工 外保温施工
外保温施工
N-27
室内墙地砖施工，木地板地面精找平，开始吊 顶及内墙第二遍腻子施工
外保温施工
木作安装
整改阶段 精装完成
N-28
N-29 N-30 主体封顶后7天开 始 结构封顶30天 结构封顶120天 具备第二次业主 开放日时间
室内墙地砖施工，木地板地面精找平，开始吊 顶及内墙第二遍腻子施工 入户门扇安装施工 入户门扇安装施工 浴室柜、橱柜（根据燃气管道安装时间调整） 、玄关柜安装、木地板安装、户内门安装 开始细部查验整改 精装修完成
设置吊篮（或最上面 一层爬架下面进行吊
篮安装） 2、外墙涂料腻子可先 行施工，面层涂料主 体封顶后统一施工；
全工序穿插施工工艺做法图文解析
图一金科天元道项目效果图一、铝模+全钢爬架+剪力墙免抹灰的全工序穿插施工介绍1、铝合金模板铝合金模板系统施工方便、高效、稳定性好、承载力高，现场管理高效；这种系统的应用杜绝了类似木模拼缝不严导致的漏浆、涨模等现象，拆模后混凝土表面效果好，可实现免抹灰；同时，铝模可周转次数可达300次，是木模的30倍及以上，满足绿色环保和节约资源的理念。
因此，铝模是目前全工序穿插的最优选择。
2、全钢爬架在爬架上升前完成外墙砌体、外墙抹灰、保温工作；二次结构（构造柱）优化后与主体结构同时施工；爬架拆除后，再进行挂吊篮施工外墙涂料的工作。
3、剪力墙免抹灰通过铝模施工过程管控，结构实测达到免抹灰质量要求，通过缩尺砌筑砌体，减少剪力墙部位的抹灰，达到节约成本和工期的目的；同时，采用石膏代替一般抹灰，减少后期空鼓开裂等质量问题。
二、全工序穿插的策划步骤1、各项工序做法确认以金科天元道6#楼33层的高层为例，其工序做法、工作面划分应完全确认，不能模棱两可，最终应由相关方确认签字，避免反复调整方案对施工进度产生影响。
图二建筑做法（一）图三建筑做法（二）2、施工流水段划分单体楼可分为两个作业段。
每个作业段单独安排人员进行施工。
第一作业线段按穿插模型正常穿插，主要针对标准层；第二条作业线段按总进度计划，配备相应的人员进行施工，确保裙楼和车库的进度按计划完成。
通过研究分析，土建按10层为一个移交精装批次，避免土建和精装交叉施工受影响。
图四施工流水段划分结合项目节点要求和施工单位的具体情况，将全部工艺按施工顺序和楼层相结合，排出穿插模型，编制施工流水计划：图五施工流水计划3、施工过程中的穿插管理1）材料安排明确采购计划、材料品牌、进货渠道及材料进场时间，其中重点关注甲供材的需用计划，确认提前量，避免其对工期造成影响。
表一分包需用计划表2）总平面布置①材料堆地及加工场地布置，包括材料堆场，加工棚配电箱，充分考虑水电、砌体、外墙保温、石膏、防水、门窗、栏杆、消防、燃气、精装等；②临时道路规划，综合考虑设备布置，场地位置等；③场地内进行有组织排水，防潮防雨措施；④分别形成基础、主体、装饰阶段总平面图，及材料周转计划。
一文读懂工程项目管理全过程中的工序穿插，值得推荐！
一文读懂工程项目管理全过程中的工序穿插，值得推荐！高效的实施各项工程生产任务是每一个房地产开发或建筑施工企业的愿望，如果按部就班的按照规定的流程实施就会浪费一些不必要的时间和精力，这时就需要进行合理的组织、穿插。
工序穿插就是在整个工程管理过程中将后面即将进行的工作提前进行合理安排，进而达到有效缩短整体工期，提高生产效率的目的。
一言以蔽之，工序穿插就是要做到工作前置！工作前置！工作前置！下面，我们就以住宅楼为例，从拿地开工到竣工验收全过程各阶段的工序穿插要点进行梳理、总结，希望对各位同行在后续的工作中带来一定的指引和帮助。
一、开工前阶段1、依据将要获取的地块条件进行管理团队组织架构策划，结合企业目前实际情况进行管理人员内部调配或外部招聘。
2、做好当地销售市场调查，结合地块条件初步确定项目定位，为设计工作打好基础。
提前策划售楼部、展示区位置。
3、提前对勘察、设计、土方、桩基、总包等单位开展考察，为招标、议标做好准备，确保能够及时确定合作单位。
4、成控招标采购等部门提前考察当地地材市场情况。
5、基本确定获取的地块，要提前进行初勘、详勘、设计工作。
提早确定土方开挖、边坡支护、降水等工作方案。
6、充分利用开工前期及时与当地政府部门做好沟通协调，摸清楚当地行政性收费、报批报建流程等相关规定，确定好水电接驳、道路开口等具体事项。
7、利用场地平整的时机进行初步挖土1~3m，为后续土方开挖节省时间。
二、开工阶段1、编制工程计划及配套计划，包括图纸、开发、招标、工程、资金、劳动力、材料等配套计划。
2、尽快进行方案设计。
方案设计完成后及时获取《建设工程规划许可证》。
3、加快扩初设计、施工图设计，及时进行图审、消防审查、人防审查，质监、安监备案，及时获取《施工许可证》。
4、尽早确定施工总平面布置图。
完善办公区、生活区等临时设施，完成工地围挡，形成环形道路。
三、基础施工阶段1、与政府部门保持良好沟通，提前咨询、协商，在设计报批期间提前插入支护桩施工、土方开挖。
房建工程四大工序穿插模型
地下室整体施工完成
/
N+300天*
地下室结构封顶后，10个月完成所有地下室主要施工内容
备注：带*为强制性穿插关键控制节点，共计8个。
“地下机房”穿插模型（住宅/公建）
序号
工序名称
强制性穿插关键控制节点
备注
开始插入时间
最迟完成时间
一、地下室风机房/水泵房等设备机房穿插模型
1
砌体施工（留一面墙）
N+45天*
N+110天*
N+195天*
/
8
隔音施工
N+125天*
/
/
9
地面贴砖
N+135天*
N+210天
/
二、地下室配电房穿插模型
序号
工序名称
开始插入时间
最晚完成时间
备注
10
砌体施工（留一面墙）
N+60天*
/
地下室砌体应优先对设备机房砌体施工
11
顶棚刮白
N+60天
/
地下室顶棚刮白应优先对设备机房顶棚刮白
12
设备基础、电缆管施工
N-14
拓荒保洁，检查验收
8天
/
地上工序穿插关键节点要求
序号
工序名称
强制性穿插关键控制节点
开始插入时间
最迟完成时间
1
铝模、爬架招标及深化完成或悬挑架施工方案完成
施工图出图
*开工后40天内完成
2
机电、门窗深化及招采
施工图出图
*出图后30天内完成（采用铝模爬架工艺的，须考虑与铝模、爬架深化配合）
3
其他各专业、材料招采
N+75天*
工序穿插模型
7d
抹灰/8：腻子/5：地坪/10：
防水/2
7d
窗扇/6：入户门/4
楼层隔断
7d
机电/10：/防火门/4
7d
精装/20
7d
精装/20
施
7d
精装/20
工
7d
精装/20
电
7d
精装/20
梯
7d
精装/20
、
7d
精装/20
吊
7d
精装/20
篮
7d
精装/20
7d
精装/20
精装/20：保温/10：涂料
7d
/10:：栏杆/10
砌体二次结构
烟道、外窗框、栏杆 安装、机电立管安 装、 室内粗装修、防水
窗扇安装、入户门安 装 机电管线安装、吊洞
公共涂料、饰面
保洁：模拟检查验收
外墙腻子、雨水立管 安装
外墙底漆施工
外立面防护栏杆安 装
自下 向上 逐层 施工 外外立立面面涂防料护/栏石杆材安安
装
自下 向上 逐层 施工
劳动力（人）
交通组织
施
6d
/10
工
6d
涂料/10：饰面/10
电
6d
涂料/10：饰面/10
梯
6d
涂料/10：饰面/10
6d
涂料/10：饰面/10
6d
涂料/10：饰面/10
6d
涂料/10：饰面/10
6d
涂料/10：饰面/10
6d
涂料/10：饰面/10
保温/10：涂料/10:：栏杆
6d
/10
6d
保温/10：涂料/10
保温/10：涂料/10：机电
穿插施工典范实例图文详解
穿插施工典范实例图文详解建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。
随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。
在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。
穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。
典范实例详解穿插施工中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。
穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期20%以上，达到提高效率的目的。
穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。
工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。
主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。
穿插提效工艺穿插模型
N-9
N-10
N-11 N-12 N-13 精装作 业（规 划验收 N-14 前内 容） N-15 N-16 N-17 精装作 N-18 业（规 N-19 划验收 后内 容）
水井内支架、给 水管，碰表，在 自来水表安装完 成后实施 施工配合、成品保护 公区穿线 穿线 穿线 穿线
规划验收后补板、 拆飘窗
精装作 业（规 划验收 后内 N-20 容） N-21 N-22
规划验收后补板、 拆飘窗
门窗 已定
铝合金 栏杆 型材 合同未 已定 定
精装 已定
机械 已定
备注
后续精装穿插根据 规划验收沟通结果 细排，如需规划验 收后再改造则后续 自动爬架 面层及安装改造施 工周期在补板完成 后展开 施工电梯 进入爬架 2层 外门窗 框安装 栏杆 安装
挂网甩浆、保温、 抹灰，收口 总包部分电井桥 厨卫基层清理、第 架安装，（电力 一道防水施工、闭 部分后期施工） 水实验 厨房、阳台排水 立管安装 回填、垫层、第二 卫生间排水支管 道防水 安装 层间止水：电梯井硬防 地面凿毛、清理、 护及防水，泵管防水， 地坪施工，分户门 给水打压、排水 结构平面预留洞防水、 安装（视精装需 通水通球实验 楼梯间防水，有组织排 求） 水 移交精装（一户一 验） 打压 穿线 穿线 室内给 水保压 试验
施工电梯 现场工作复合及移 交检查整改\施工 精装地面找平 天棚吊顶、墙面木 作 厨卫墙地砖铺贴 天棚、墙面腻子 （石膏线安装） 厨卫天棚铝扣板安 装 木地板安装（此项 及以下工作规划验 收后，补板、飘窗 拆除后实施） 柜体安装、室内门 乳胶漆涂刷 装修电梯 此部分精 装工作为 规划验收 前可实施 部分
工序穿插模型
楼层 施工状 态 止水排水措施 土建 已定 水电安装 已定 消防安装 已定 弱电 电视电 燃气 电力 自来水 防火门 安装 话网络 已定 未定 已定 未定 未定 已定 涂料 已定
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2016行业数据对标-工程
单位名 称
佳兆业
蓝光
龙光
龙湖
万科
恒大
销售额
317亿
标准工 期
（33F/1F）
867天（绝对 工期675天）
339 650天
370亿
800亿
3500亿
3700亿
680天（绝对工 期562天）
700天（绝对工 期650天）
770天(绝对工 期730天，传统
关键线路工期对比
单位
佳兆业
恒大
龙湖
万科
土方+支护
65天
25天
30天
60天
桩基
50-95天
20-60天
45-85天
45-75天
地下室结 构
主体结构
外架拆除
竣备交付
修正（不 含冬歇）
35+15（外防 水）
50天
40天
50天
198天=33*6
190天 =10+10+31*5.5
165天/33层
198天=33*6
为准
\
07
管理目标：在提高项目开发建设效率的同时，保证每道工序都有合理的施 工时间，确保工序的施工质量。
管理策略：①优化标准工期体系，使达到行业前列水准，以标准工期作为 一级计划编制、考核原则，强调计划严肃性(下阶段重点)。
②新增佳兆业集团关键工序穿插提效模型，以其为合约规划、设计招采、 工序穿插、进度管控的指导依据。
每年6月中高考期间禁止土方外运、建筑材料车辆市区通行、混凝土、桩 基施工，增加工期6天； 冬歇期辽宁区域每年增加4个月，北京、山东每年增加3个月。
02
我司某封闭项目二期高层，单体33F/-2F， 2016年2月主体封顶完成，截止目前外墙装饰 完成85%，室内公装样板仍未完成，地下室顶 板防水局部开始插入施工，施工电梯无法拆除 。挂网一级计划要求2017-4-20完成竣备。
工艺)
630天(绝对工 期590天，且 为精装交付)
说明 佳兆业集团内控标准工期在行业内不占优势。
01
工期对比
节点 项目开工 土方完成 支护完成 基础及地基处理完成 地下室完成
挂网标准工期
时间（未含修正） 0
30（30） 65（35） 125（平均60） 175（35+15）
集团交付项目实际工期
项目
08
模型特征： 楼层：33F/-1F 支护：放坡+素喷 基础：桩基 外墙：涂料 交付：毛坯（内保温 、无地坪）
关键线路工序穿插节点要求
主体封顶后75天屋面外架开始拆除，后期吊篮无法施工区域涂料一次 性完成，其余在外架上完成腻子施工，外架拆除后用吊篮施工油漆 4层以下外架在低区（16-1层）抹灰完成、外墙腻子（或贴砖）完成后 先行拆除，以提供室外防水、填土、园建结构工作面
外墙涂料油漆施工吊篮在外架拆除完成后安装到位，整体立面油漆及 百叶在外架拆除后70天内施工完成。
外墙栏杆在当层外架拆除前必须安装到位。
外窗在砌筑样板完成时须定标，定标15天后完成材料定样，定样30天 后完成外窗样板安装及验收。主体施工至23层结构时门窗从16层向下 开始批量安装。
地下室配电房、水泵房、水池、风机房、消控室安装工作面移交 在主体封顶时完成，大地下室综合管线工作面在沉降后浇带封闭 后30天开始分段移交，消防工程、配电工程、自来水工程、人防 工程完成时间以不影响各地区专项验收为准。
615（110+33*4）
佛山金域天下五期
730（跨2春节）
入伙
675（60）
江阴浮桥家苑一期
770（至毛坯竣备，跨2春节）
工期修正：
跨春节，增加30天； 雨季和台风季节，每年增加30天；
长每三年角5月每、年91月2月为下农旬忙到期次，年增2加月1中0天旬；冬季受冰冻天气影响，增加工期20天；说 明：集团内项目建设周期整体滞后于标准工期要求。
园林施工周期75天，完成后2个月竣备完成并达到入伙条件
09
模型特征：
楼层：33F/-1F
支护：放坡+素喷
基础：桩基
外墙：涂料+局部贴 砖
交付：毛坯（内保温 、无地坪）
重要工序穿插节点要求
正式电梯材料在主体封顶后30天到场，封顶后55天完成安装工作面移 交。
公共部位装修工程在主体封顶前30天完成定标，在主体封顶后65天完 成样板施工及验收，公装整体在主体封顶后155天（基本等于外架拆 除完成时间）完成。公装施工周期与顶板防水、填土、管网施工周期 重叠，需做好现场材料通道策划。 前室防火门、消火栓安装进度以不影响公装工作面移交为前提。 入户门在公装完成后10天安装完成。
主体完成21层抹灰介 入，主体完成25层抹 灰完成样板验收（含 防火门、入户门、消 防、公装），否则视 为工期延误，整体在 砌体完成后13天完成
封顶后50天 开始，封顶 后115天完成
封顶后45天 场地移交
封顶后150 天完成外立
面装饰
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顶层抹灰在砌体完成 后插入，涂料在抹灰 完成14天后插入，整 体完成以不影响拆架
开工至入伙实际工期
株洲金域天下三期
850（跨2春节）
长沙云顶梅溪湖一二期
990（跨3春节）
武汉金域天下各期
930（跨3春节）
南充君汇上品四-六期
820天（跨2春节）
珠海水岸华都一期二标（地下2层）
930（跨3春节）
主体封顶
373（33*6）
惠州东江新城三期一、二标
715（跨2春节）
外架拆除至竣工验收
关键工序穿插节点对比
单位 佳兆业 恒大
龙湖
万科
砌体
内抹灰 外墙抹灰 外墙装饰
电梯
砌体进 度不滞 后于主 体10层
抹灰进 度不滞 后于砌 体10层
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封后30天 完成
封顶后45天 完成，内外 墙同时施工
封顶后60天 完成砌筑、
抹灰
主体完成6层砌体开 始介入，主体21层前 完成砌筑样板（含水 电、铝合金），否则 视为工期延误，整体 在封顶后30天完成
封顶+302天
封顶+125天
封顶+285天 （精装交付）
封顶+169天 封顶+354天
封顶+212天
封顶+362天 （毛坯）
春节、雨季、
台风、冰冻、
高温、农忙、 高考，合计96
天/年
春节，共计20 天/年
春节、雨季， 合计25天/年
雨季，春节， 合计20-40天/
年
06
模型特征： 楼层：33F/-1F 支护：放坡+素喷 基础：桩基 外墙：涂料 交付：毛坯（内保温 、无地坪）
主体结构完成10层，砌筑、户型样板验收确认完成（设计、工程、客 服联合验收），随后开始大面施工，标准层砌体在主体封顶后30天砌 筑完成。
主体结构完成6层，施工电梯投入使用（完善安监备案手续）
4层以下外架拆除后，开始地下室顶板清理、防水基层处理、园建大结 构、防水、回填土、管网、园建结构、土方粗整形等施工。外架整体 拆除完成后，顶板具备园林土方精细整形及后续施工条件
10
我司多个封闭项目存在工序衔接不合理（主体 施工进度与砌体进度相差20余层、内墙抹灰与 砌体工程相差20余层、主体封顶后迟迟无法展 开室外总平施工）的情况。
03
工程建设现状
公司整体建设效 率不高
各区域管理水平 良莠不齐
客户品质感受不 强烈
04
05
模型特征： 楼层：33F/-1F 支护：放坡+素喷 基础：桩基 外墙：涂料 交付：毛坯（内保温 、无地坪）
主体结构完成26层，外墙抹灰从16层开始向下施工，外墙整体分两段 施工（16-1、构架-17层），中途如因外抹进度较快，可在17-屋顶中 间悬挑层再行分段 外墙腻子从16层外墙抹灰完成、养护14天后开始移交施工
主体结构完成16层，内抹灰、内保温样板验收确认完成，随后开始大 面施工，整体在主体封顶后50天完成内墙粗装饰