中泰建工承建的房屋建筑工程“5432”建造体系全过程施工应用指引,穿插提效!

中泰建工承建的房屋建筑工程“5432”建造体系全过程施工应用指引，穿插提效！

项目介绍

项目名称：淮海区域临沂·荣盛华府项目四期26#商业楼房屋建筑工程

建设规模：地上建筑面积：32514.25㎡；地下建筑面积：3584.55㎡

总包单位：中泰建工（北京）建筑工程有限公司

据了解，中泰建工承建的该房屋建筑工程为荣盛地产在临沂的标志性建筑，各项标准要求极高。中泰建工项目部以“策划为先导、技术为龙头、合约为主线”的战术应对高标准、快周转的要求，实施“5432”建造体系。

“5432”体系介绍

在高质量、快周转的主流地产开发背景下，中泰建工承建的该房屋建筑工程项目本着为了实现质量、安全、工期、成本等四个维度的目标，实施5432体系。

本体系以该工程LOFT高层20层为例。

一、体系模型

二、体系架构

“5432”体系构成依托的是五大施工工法、四个穿插提效、三项前置，最终产生工期以及成本节约。

1.五大施工工法

①工法一：爬架

爬架体系介绍

◆爬架底部桁架、主框架及网片现场拼装，整体性好，提升方便，防倾防坠装置可靠，安

全性能极高；

◆本项目爬架采用五层体系（专家评审评审合格）；

◆爬架方案完成之后必须到安监站备案；

◆爬架方案中必须含有机位布置图、阳台飘窗节点加固图。

爬架细部节点处理

◆将爬架附墙调整至铝膜以下；

◆合理安排附墙部位修补工序确保六天之内完成；

◆在爬架翻板部位绕外墙一圈采用胶布及塑料膜对水泥浆进行隔断4、塔吊附墙部位设置3m翻板式脚手板。

②工法二：模架加固体系

梁夹具及梁柱节点加固件是我公司针对项目施工中的施工难点梁及梁柱节点位置的加固而专门研发的新型产品。

主要特点有：操作方便、快捷，施工后混凝土成型效果好。

适用型号：梁宽度350-600mm和梁宽度400-800mm。

与传统加固方式相比较存在的优势：

◆与步步紧相比较，强度更好，能够更好的保证梁浇筑后的平整度；

◆产品的设计理念是使施工更方便，对于高度小于800mm的梁，可以避免梁上加设对拉螺杆，操作方便的同时可以更大程度的保证混凝凝土成型效果。

③工法三：高精度楼面

在结构板浇筑时，控制楼面水平度和平整度，免除装修二次砂浆找平，大幅减少沙和水泥的使用，节能环保，木地板可以在结构面直接安装。

④工法四：清水砌筑

⑤工法五：全砼外墙

全砼外墙优化思路：

◆外墙填充墙优化成全砼外墙的部位确认；

◆飘窗、阳台、楼梯间、电梯井全砼外墙的优化；

◆空调板全砼外墙的优化。

全砼外墙优化平面布置图：

2.四个穿插提效

①外墙穿插提效

◆爬架在主体结构施工至三层开始安装；

◆本项目爬架体系采用五层；

◆本项目施工电梯处爬架断开施工电梯进入爬架体系进入结构三层；

◆本项目施工电梯下地下室，地下室结构施工期间，将施工电梯洞口提前预留好。

◆爬架每层随着主体结构6天一层爬升，爬架爬升时刻为楼层混凝土浇筑完成后中午1点—3点。

外墙穿插模型

②室内穿插提效

室内穿插模型

精装修移交从N-13层开始

精装进场时间：=N/n+28/6+1=11层精装完成时间：=19*6+（M-1)*6=150天（相对主体结构封顶）

注:N=总层数n=分段验收次数M=最后一次主体结构验收层数

室内穿插时间轴

③地库穿插提效

地库穿插施工步骤

说明：

◆地下室结构养护时间完成之后，开始立马拆除地下室满堂脚手架，清理地下室垃圾及做好地下室照明系统；

◆总包抓紧时间完成地下室区域砌体及主体结构验收，完成地下室顶棚批白，集中材料堆场场地处；

◆地库排水系统，雨季施工前必须安装完成。

地库穿插时间轴

④市政穿插提效

市政穿插施工步骤

说明：

◆主体结构施工至17层开始地下室顶板土方回填；

◆后浇带部位采用现浇盖板进行施工，确保车库顶回土一次完成。

市政穿插时间轴

3.三项前置

①设计前置

出图时间前置

审图前置

说明

◆施工图送审一个月之前组织PMO各条线进行联合审图；

◆异地搭设临时简易样板房，对现场的点位、建筑布局、精装布局进行走场，及时发现问题，在铝模深化之前，将绝大部分问题规避。

②采购前置

采购时间前置

采购注意事项

③配套前置

4.两处节约

①工期节约

②成本节约

在建筑施工建设方面，中泰建工是专业的；

在对待工作的态度上，中泰建工是认真的。

中泰建工（北京）建筑工程有限公司必将在保证安全施工的前提下，精益求精，确保此房屋建筑工程项目保质保量如期竣工。