有关调整余杭区房屋重置价格的通知

关于调整余杭区房屋重置价格的通知

各镇乡人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁条例》等法律法规，以2004年制定的房屋重置价格标准为基础，结合我区2010年房地产市场行情和现行建筑材料、建筑技术和现时费用标准的平均水平，对我区现行的房屋重置价格作了适当调整，并经第三十七次区政府常务会议讨论通过。现将调整后的余杭区房屋重置价格予以公布，请认真贯彻执行。

调整后的余杭区房屋重置价格自2010年6月1日起执行，原2004年的房屋重置价格标准同时废止。

附件：1．杭州市余杭区房屋重置价格的说明

2．杭州市余杭区房屋重置价格总表

3．杭州市余杭区房屋分项重置价格表

4．杭州市余杭区房屋成新上限表

5．装修、附属物项目补偿价格调整标准

6．余杭区房屋拆迁绿化补偿标准

二〇一〇年五月二十五日附件１

杭州市余杭区房屋重置价格的说明

（一）房屋重置价格包含前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。

本次印发的房屋重置价格是在2004年杭州市余杭区房屋重置价格基础上，根据省、市有关房屋建设费用的调整规定，建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。

（二）杭州市余杭区房屋重置价格适用于本区城市规划区范围内的住宅和非住宅房屋的拆迁补偿及结构差价结算。

（三）杭州市余杭区房屋重置价格分五类十五等（详见杭州市余杭区房屋重置价格总表）。各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同，在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格（详见杭州市余杭区房屋分项重置价格表）中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。

（四）房屋成新的评定

房屋的成新根据原国家城乡建设环境保护部住字（84）第678号文颁布的《房屋完损等级评定标准》，结合房屋的建造年份和维修保养情况评定（本区不同时期建造的房屋成新率见杭州市余杭区房屋成新上限表）。

（五）房屋的分项与房屋分项重置价格的分项具体条件有差异时，可先按房屋分项重置价格的相应分项评定房屋重置价格，其差异部分再按房屋调整项目重置价格及其实际成新确定调整金额（详见杭州市余杭区房屋调整项目重置价格表）。

（六）房屋现值的计算方法

1．按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格。

2．评定房屋各分项成新。

3．根据调整项目及其实际成新确定调整总金额。

4．计算房屋现值：

房屋现值=∑（每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新）×房屋建筑面积+调整总金额（房屋现值计算保留到元，元以下四舍五入）。

（七）国有土地的房屋计量单位为建筑面积平方米，依据国家标准GB/T17986·1—2000《房产测量规范》以有测绘资质的单位测绘，区产权管理部门确认的建筑面积为准。

（八）征收集体土地房屋拆迁补偿参照此标准执行。

（九）表中未列明的装修项目由房地产估价机构根据市场价格结合成新评估确定。

（十）本次公布杭州市余杭区房屋重置价自2010年6月1日起执行，在此之前已核发“房屋拆迁许可证”的，按原标准执行。

（十一）执行后原文件与本文件有抵触的，以此文件为准。

附件2

杭州市余杭区房屋重置价格总表

附件3

杭州市余杭区房屋分项重置价格表

附件4

杭州市余杭区房屋成新上限表

明：

１．房屋经有关部门批准大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。２．1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有关部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新上提高一成。

3．建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新评定。

4．生产用房的成新上限降低一成。

5．房屋分项内容改变情况较大，则该分项成新上限可提高一至二成，但不得高于基本价格。

附件5

装修、附属物项目补偿价格调整标准

2．如评定的房屋分项中未包括以上调整项目，则应根据以上价格结合成新调整，其调整金额为正值。

3．如评定的房屋分项中已包括以上调整项目。但局部标准低于分项中内容，则应根据以上价格结合成新调整，即其调整值应为负值。

4．其调整项目的成新根据实际使用年限及年折旧率评定，即成新=1-已使用年限×年折旧率，超过规定作用年限的（即成新为0时），按其残值评定，残值率为5%。

5．工艺较新式的劣质装修由估价师按实际评定。

6．如评定的房屋分项中未包括调整项目中也未单列的，应根据评定时的建材市场价格行情成新评定。

附件6

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