陈口片区棚户区改造项目

地下建筑面积
B2
C1
B1
3
居住户数
B2
C1
B1
4
总居住人数
B2
C1
B1
5
建筑密度
B2
C1
B1
6
绿化面积
B2
C1
B1
7
设计指标
绿化率
B2
C1
B1
8
容积率
B2
9
经济指标
C1 总投资
10
11 能源指标
12
13
新鲜水 电
天然气 热力
三、项目地理位置及选址合理性分析
3138
27244.4
m2
12787.9
18372.8
建设项目环境影响报告表
（试行）
项 目 名 称： 陈口片区棚户区改造项目 建设单位（盖章）： 聊城市民安置业有限公司
编制日期：2015 年 8 月
国家环境保护总局制
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段 作一个汉字）。 2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3.行业类别——按国标填写。 4.总投资——指项目投资总额。 5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医 院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性 质、规模和距厂界距离等。 6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确 定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行 性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
活动中心等公建建筑，总建筑面积为 83407.4m2 ，其中地上建筑面积为 70619.5m2
（ 住 宅 建 筑 面 积 57083.2m2 、 公 建 建 筑 面 积 13536.3m2 ）， 地 下 建 筑 面 积
12787.9m2（地下车库建筑面积 8220m2 、地下室建筑面积 4567.9m2 ），规划居住
1
建设项目基本情况
项目名称
陈口片区棚户区改造项目
建设单位
聊城市民安置业有限公司
法人代表
武正乾
联系人
谢涛
通讯地址
聊城市前许街 16 号
联系电话 15863563898 传 真
邮政编码
252000
建设地点
聊城市东昌府区滨河大道以东、陈口路以南
立项审批部门
批准文号
建设性质 新建√改扩建□技改□
行业类别 及代码 房地产开发经营，K7210
5
50 次，则绿化用水量为 2367.56m3/a。 ④其他未预见用水按上述三者之和的 3%计算，则全年共计 10066.51m³。 本项目全年用水量约为 345616.93m3，用水由聊城市自来水公司供给，根据聊
城市总体规划，沿规划主干道敷设给水主管，进入规划区内部，给水管采用环状 与枝状相结合的供水形式，供水有保障。
户数 548 户，容积率为 3.70，建筑密度为 29.10%，绿地率为 35.00%；C1 回迁
区规划总用地面积 32316m2 ，主要建设 20 层和 22 层住宅楼各 1 栋、24 层和 26
住宅楼各 2 栋，及农贸市场、配电室等公建建筑，总建筑面积为 96865.3m2 ，其
中地上建筑面积为 78492.5m（2 住宅建筑面积 75354.5m2 、公建建筑面积 3138m2），
1116
户
548
796
3571
人
1754
2547
20
%
29.1
15.2
m2
%
万元 m3/a
万 kmW3h/a/a
Mj
13585.95 6670.65 11310.6
35 35 35 2.90 3.70 2.50 97253.89 345616.93 900.82 487080 21.98×106
1、地理位置 本项目位于聊城市东昌府区滨河大道以东、陈口路以南，距离本项目最近的
占地面积 (平方米)
90192
绿化面积 (平方米)
31567.2
总投资
其中:环保投
环保投资占
（万元） 97253.89 资（万元）
973 总投资比例
1%
评价经费 （万元）
预期投产日期
2017 年 7 月
工程内容及规模：
一、项目背景
聊城市民安置业有限公司是根据东昌府区区长办公会议意见，为全力推进棚
户区改造工作及安置房建设进度，由聊城市安泰城乡投资开发有限公司全资，依
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出
的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚
户区改造，约改造 5000 万平方米棚户区，近 100 万住房困难家庭的住房条件得到
1
了改善。陈口片区棚户区内房屋建筑简陋没有统一的规划，高低不齐、杂乱无章。 居民区分布零散，不够集中，基础设施重复建设，没有统一的管理与建设方案。 大量的无序建设挤占了村庄内有限的绿地和道路空间，破坏了村庄内的空间布局。 村里的土地资源由于缺乏统一规划和管理，与周边城市用地相比土地占有率高， 利用率低，产出率更低，形不成开发的规模效应，从而破坏了土地利用的整体性， 造成了土地资源的严重浪费。棚户区大多道路布局不合理，无法满足棚户区内人 流、物流、消防、急救、环卫等车辆通行；基础设施陈旧，排水设施、供水、供 电、供气设施不配套、绿化面积不足，水、电管线混乱、路面质量差，在消防、 抗震等方面存在隐患。此外，棚户区的公共服务设施欠缺、不足，学校、医院、 商业服务点等设施不足，村民生活质量较差。为了改善聊城市低收入家庭住房条 件，提高生活水平和生活质量，体现社会主义共同富裕的优越性，聊城市民安置 业有限公司拟在聊城市东昌府区滨河大道以东、陈口路以南处建设陈口片区棚户 区改造项目。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目为新建项目，无原有污染及环境问题
建设项目所在地自然环境社会环境简况
7
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样 性等)：
1、地形、地貌、地质 该项目位于聊城市东昌府区滨河大道以东、陈口路以南，聊城市位于山东省西部， 地处北纬 35©47′—37©02′、东经 115©16′—116©32′之间，西部与河北省隔河相望，南 部和东南部隔金堤河、黄河与河南省及泰安、济南市为邻，北部和东北部与德州市接 壤。全境东西直距 114 公里，南北直距 138 公里，总面积 8715 平方千米，约占全省 总面积的 5.7%。聊城具有独特的地理位置优势：地处冀、鲁、豫三省交界处，东倚齐 鲁大地，西接秦山晋水，北连京津燕赵，南望中原腹地。 聊城市在一级地质构造单元中属于华北地台，其地质基础为古老的华北地台，系 聊考断裂带下盘古潜山石灰岩“天窗分布区”，拥有 24 平方千米比较容易开发的温热 水（50～60℃）地热田。历史上黄河多次决口改道，泥沙淤积，逐渐形成微度起伏， 岗、坡、洼相间的微地貌。聊考断裂带又将全市分为两个二级构造单元，其西部为辽 冀台向斜，东部为鲁西台背斜。全市被第四系沉积覆盖，仅东部的艾山、香山等地有 古生界地层出露地表。第四系地层厚度由东南向西北逐渐加厚，一般为 30~270 米。 全市为黄河冲积平原，形成岗、坡、洼相间的平原微地貌类型，地势西南高、东 北低，地面坡降为 1/6500~1/7500，海拔高度在 22.8~47.8 米之间。 2、气候、气象、水文 聊城市属暖温带季风气候，具有显著的季节变化和季风气候特征，属半湿润大陆 性气候区。春季干旱多风降水少，回暖迅速，光照充足；夏季气温高，雨量集中，温、 湿度大，雨热同季；秋季天高气爽，降水较少，辐射减弱，气温下降，易出现秋旱； 冬季寒冷干燥，雨雪稀少，越冬作物常受冻害。年平均气温 13.2℃，年平均日照率 为 56~62%，年均日照 2641.9 小时，相对湿度 62%，无霜期 201 天；多年平均降水量
（2）排水 本项目区排水采取雨污分流制。雨水为地面有组织排放，沿项目区道路两侧 敷设雨水管道排放，汇入市政雨水管网。 本项目污水排放量为 266546m3/a（计算方法见运营期环境影响分析），经化粪 池处理后排入城市污水管网，进聊城市经济开发区碧水蓝天污水处理厂处理后排 入徒骇河。 2、供电 本项目用电量为 900.82 万 kWh/a，由聊城市供电网络供应，供应有保障。 3、采暖 供热热源由热力公司供热管网提供，热源由市政供热管网引入，至项目换热 站。供热主干管沿社区内主路布置，供热主管管径采用 D300，供热支管采用 D200。项目区内采用集中供热方式。集中供热管网敷设到项目区，由项目承办单 位安装到用热单位。 4、供气 本小区中压管网根据用气量分布情况呈大小枝状布置。片区管网直埋敷设， 管材为燃气 PE 管。燃气管线由相邻主干道接入，社区内规划燃气调压柜一处。燃 气管网主干管沿小区主要道路埋地敷设，主干管管径 De150—De100。燃气管进 户采用中压进户、分户调压计量的方式，室内燃气管道全部采用明管架空敷设，
类别
名称
B1
占地面积
B2
C1
B1
建筑面积
B2
建设规模
源自文库
C1
B1
住宅建筑面积
B2
C1
B1 公建建筑面积
B2
3
单位
m2 m2 m2
数量
38817 19059 32316 139136.4 83407.4 96865.3 107628 57083.2 75354.5 4264 13536.3
C1
B1
2.4
法成立的棚改住房开发建设有限公司。公司成立于 2015 年 4 月，注册资金 3000
万元，具有房地产暂定开发资质，主要承担东昌府区棚户区改造、房地产开发等
任务，是集房地产开发、工程建设及物业管理为一体的综合性企业。
公司自成立以来，坚持以“服务东昌府区经济发展”为宗旨，秉承“民生大
计、安居乐业”的企业理念，全心全力建设棚改住房，造福当地百姓。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建 设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理目录》的有关规 定，该项目需执行环境影响评价制度，我单位受聊城市民安置业有限公司委托， 承担了该项目的环境影响评价工作。
二、项目概况 聊城市民安置业有限公司陈口片区棚户区改造项目总投资 97253.89 万元。本 项目分三个地块进行建设，其中 B1 回迁区规划总用地面积 38817m2 ，主要建设 18 层住宅楼 5 栋、24 层住宅楼 1 栋、26 层住宅楼 2 栋，及配电室、医疗卫 生等公建建筑，总建筑面积为 139136.4m2 ，其中地上建筑面积为 111892m2 （住
2
宅建筑面积 107628m2 、公建建筑面积 4264m2 ），地下建筑面积 27244.4m2 （地
下车库建筑面积 16740m2 、地下室建筑面积 10504.4m2 ），规划居住户数 1116
户，容积率为 2.90，建筑密度为 20.00%，绿地率为 35.00%；B2 回迁区规划总
用地面积 19059m2 ，主要建设 26 层住宅楼 4 栋及沿街商铺、农贸市场、社区
敏感目标为北方相距 50m 的聊城第二中学以及南方相距 150m 的聊城大学。项目
地理位置见附图 1。
4
2、选址合理性分析 （1）该项目符合法律法规规定，不处于饮用水源保护区及自然保护区、风景 名胜区等环境敏感地区内； （2）该项目周围配套设施较为完善，项目用水、用电、排污等公共设施接入 方便； （3）根据现场勘察及查阅有关资料，该区域环境质量较好，大气和声环境能 够满足标准要求。项目建设所在地地质条件较好，没有明显的不良地质现象。 综上所述，该项目选址合理。 四、项目总平面布置 结合聊城市城区总体规划，本项目拟建设住宅楼 18 栋。住宅楼为框架剪力墙 结构，工程底层或地下为储藏室以及车库，其上为高层标准住宅，层高 3 米；配 套公共建筑主要包括物业管理、沿街商铺、农贸市场、配电室、公厕、门卫及监 控等社区服务设施。本项目平面布置见附图 2。 五、能源供需情况 1、给排水情况 （1）给水 本项目用水主要为居民生活用水、公建配套耗水、绿化用水以及其他未预见 用水。 ①居民生活用水：项目建成后入住人数 7872 人，人均用水标准为 100L/人·d 计算，生活用水量为 787.2m3/d，287328m3/a。 ②公建配套耗水：公建配套耗水按每平方米 6L 计算，公建配套建筑面积 20938.30m2，公建部分用水量约为 45854.88m3/a。 ③绿化用水：项目绿地面积 31567.2m2，小区绿化按 1.5L/m2•次计算，年绿化
6
上行下供。根据设计规范，居民燃气指标为 16.5m³/户·月。本项目共有住户 2460 户，则该工程年耗燃气 487080m³。
六、产业政策符合性 本项目为房地产开发项目，根据《产业结构调整指导目录（2011 年本）修正》 可知，该项目既不在鼓励范围内也不在限制和淘汰范围，属允许类，因此，本项 目的建设符合国家产业政策。
地 下 建 筑 面 积 18372.8m2 （ 地 下 车 库 建 筑 面 积 11940m2 、 地 下 室 建 筑 面 积
6432.8m2），规划居住户数 796 户，容积率为 2.50，建筑密度为 15.20%，绿地率
为 35.00%。项目主要技术经济指标见表 1。
序号
1 2 2.2 2.3
表 1 主要经济技术指标