首开涿州西项目604亩地块基础资料

城市生活
智慧社区
生态环境
项目整体定位诠释 | 新城配套底板
新城总规模109平方公里，打造“中国农业硅谷”，配备完善城市级配套，未来将形成产业+景 观的特色的生态田园城市。
序号 标准
1 通达路网
2 林荫大道
3 公园体系
4 综合商业 城市级 5 学校
6 星级酒店 7 医院 8 规划展馆 9 体育公园 10 交通枢纽 11 行政中心 12 文化公园
心有理想，鲜花盛开
项目 建设用地面积
容积率 限高 Leabharlann Baidu用绿地占地
指标
402669.8m2 （合约604亩）
≤2.0
≤100米
780亩（2010年-2040年，已支付30年，计划 合作50年）
604亩 780亩
项目概况 |现场生态底板良好，项目用地已基本平整，租用地及涞涿路两 侧分布大量果树及观赏苗木
项目用地（已平整） 石料坑 海棠 村级配套
刘备，张飞，赵匡胤，郦道元等
京南高尔夫 拒马河 辽代双塔
郦道元故居 张飞庙
三义宫
影视城
区域概况|小结
国家农业科技园区发展生态新城，未来城市配套齐全，内外交通条件良好，具备了吸引大北 京及区域刚需、投资、产业转移、地缘升级客户的条件；周边生态旅游资源丰富，农业生态 底板良好，具备吸引北京度假、养生养老的条件。
产品
核心区路网 产业园路网 住宅区路网 中央大街 孔雀大道 中央公园 拒马河滨水公园 幸福商街 幸福港湾 幸福国际学校 标准5星酒店 准5星酒店 幸福3甲医院 规划展馆 运动公园 幸福车站 高铁/地铁广场 农业创业大厦 幸福文化公园
项目整体定位诠释 | 公园环绕健康生活带
地块外围780亩租用绿地，可形成带状公园，分为亲子、健康、运动、老年活动、田园 生活体验等多个主题，全年龄人群都可利用， 并通过自行车道和漫步道形成串联。
序号 标准
1 通达路网
2 林荫大道
3 公园体系
4 综合商业 城市级 5 学校
6 星级酒店 7 医院 8 规划展馆 9 体育公园 10 交通枢纽 11 行政中心 12 文化公园
产品
核心区路网 产业园路网 住宅区路网 中央大街 孔雀大道 中央公园 拒马河滨水公园 幸福商街 幸福港湾 幸福国际学校 标准5星酒店 准5星酒店 幸福3甲医院 规划展馆 运动公园 幸福车站 地铁广场 农业创业大厦 幸福文化公园
项目整体定位诠释 | 独一无二的田园生态环境
中国农业硅谷内规划大规模农田，本项目周边亦有万棵梨树及大规模农田，营造出环北 京稀缺的田园生态环境，可开辟出小规模农园，让业主当农场主人体验农耕生活。
项目配套定位 | 根据客户需求导向构建幸福配套体系
“一核”
小镇中心
“一带”
五合一会所、一老 一小生活、景观带
串联
——
外部租用地
项目配套定位 | “一带”小镇主轴：小镇景观/辅助配套轴
7大配套
1交通配套 2商业配套 3健康配套 4乐享儿童配套 5幸福生活配套 6绿地景观配套 7教育配套
小镇级
公交枢纽站
社区级
公交站点
五合一会所
图书馆、咖啡厅、健身厅、超市/市 民集市、食堂
幸福健康中心（康复中心、体检、 社区健康服务站（托老所、日间照
山水：石经山、上方山、野山坡、拒马 河、永定河、十渡等 历史古迹：涿州双塔、三义宫，辽代双 塔等； 十不闲：一种民间曲艺形式，从清代开 始流传于河北涿州一带 高尔夫球场：西京都、东京都、京南高 尔夫球场 城市配套：北京同城化配套（301医院、 高铁、教育资源等）
项目整体定位
京西生态宜居轨交小镇典范
本项目 ④
马踏营站 ① ②
⑨京都高尔夫 （京都颐和城）
⑧东城坊中学 ③
⑥⑦ ⑤
涿州市 交警大队站 涿 涞路
高速出口
× （涿州市区）
涿州高 铁站）
5KM
松
兰
路
首 都 环 线高 速（七环）
10KM
①儿童水上乐园
②农大人才家园，4.7KM
项目→京港澳涿州出口23KM 项目→京昆涞水北出口7KM 项目→涿州高铁站25km 项目→107国道涞涿路口15KM
11月排卡/12月1日展示/1月1日开盘
营销关 键节点
起势（高调发声）
2016年
9月 10月
12月 1月
造势（海量集客） 立势（实现旺销）
2017年
3月
5月
8月
11月
12月
动作 任务
筹备期 12.1示范区交付 1.1首次开盘
1110月月蓄20客日排广卡告出街1.1首次开盘
3月加推
5月高层 二次开盘
每日往返57元 每日往返60元
1.5小时左右
每日往返30元
涿州西
新机场
区域概况| 本项目处于涿州城市规划中的西南现代农业发展带
【城市发展布局】涿州城市发展总体战略为东拓北延，适当向西发展，根据2004-2020 城
市总体规划的发展目标，涿州市将形成“一心、两区、三带”的区域布局。
“一心” 中心城
区
8月高层 三次开盘
11月高层 最后加推
1月首开
1季度
2季度
10月团队建立 高层去1000套、 高层去2500套、 高层去2000套、
并培训
低密去化100
低密去化200 低密去化150
套
套
套
3季度
4季度
高层去2500套、 高层去1200套、
低密去化200 低密去化67套
套
仅供参考
低密617套，高层8200套
“一环”
运动健康配套环
交
商
健
儿
通
业
康
童
配
配
配
配
套
套
套
套
本项目客群
配套敏感点
刚需
生活、班车、教育配套
高层客 户
刚需养老
社区医疗养生、老年活动空间、生活 配套
投资
综合配套
改善
生活配套
别墅客 舒适养老
健康、餐饮配套
户
养生度假兼投 资
社区医疗养生、老年活动空间配套
幸 福 生 活 配
运 动 配 套
绿 地 景 观 配
城市生活 +轨道交通+ 生态环境
产城开发模式
（城市配套、人口导入等 可持续发展的基础）
洞察市场 剖析客户
同城化交通支持
（3条高速1条高铁2条城际）
田园生态资源
（中国农业硅谷、 京西南现代农业发展带）
项目整体定位诠释
京西生态宜居轨交小镇典范
城市生活 + 智慧社区 +生态环境
面向大北京广泛的外溢刚需人群，为他们打造温馨的家园 面向中国农业硅谷产业新移民，提供便捷的城市生活配套 面向北京向往田园生活的乐活一族，提供健康的田园生活 面向大北京房产投资达人，为他们提供良好的投资回报率
地形平坦，提供非常好的农作物自然环境
生态气候
大面积果林树林，带来更多的负氧离子
山水 曲艺 古迹 历史文化 历史人物
石经山、上方山、野山坡、拒马河、永定河、 十渡等
京都高尔夫
十不闲：一种民间曲艺形式，从清代开始 流传于河北涿州一带
本项目
涿州双塔、三义宫，辽代双塔
双塔晴烟、拒马长虹、楼桑春社、胡良晓 月、邵村花田、督亢秋成
第三产业；西南现代农业发展带，以中国农大涿州农业
科技园区为核心，辐射带动西部乡镇所辖区域，重点建设 农业高新技术推广、中试、转化基地；东南绿色农产品生产
带，以东南部乡镇所辖区域为主，重点发展绿色农产品种植、标准 化畜牧养殖及种养加工业。
区域概况|涿州国家农业科技园区位于涿州西部，是涿州市第一个国家级园区
规划展馆
五角枫
路边桃树
梨树 石料坑 售楼处 涿涞路
项目概况 |项目5-10KM范围内配套及部队院校
⑤中国劳动关系学院涿州校区 ⑥部队（高炮团/344团），
8.8KM
9KM
⑦保定幼师高等专科学
校,9.5KM
⑨京都高尔夫12KM
×
高速出口 （涞水北）
涿 涞路
涞水县
①三成村农庄（采摘、生态餐
厅、儿童水上乐园/儿童拓展、 独院住宿、动物），1.8KM
区域概况| 拥有丰富的自然、旅游、人文资源，是京西传统旅游度假区域
周边有拒马河、永定河、十渡等水系资源，石经山、上方山、野三坡等山景，云居寺、张飞庙等历史人 文资源，多处高尔夫球场
备注：京西1小时车程旅游景点
野三坡
十渡景区
上方山国家 森林公园
周口店遗址
石经山/云居寺
自然资源 旅游资源 人文资源
地形地貌
涿州国家农业科技园区规划面 积109平方公里，河北省与中国 农业大学共同打造国家级现代 农业产业示范区、国际现代农 业创新博览园、中国农业科技 田园新城，构建产学研用一体 的全产业“中国农业硅谷”
区域概况|总规模109平方公里，打造“中国农业硅谷”，配备完善城市级配 套，未来将形成产业+景观的特色的生态田园城市
第五分公司
涿州项目资料
项目概况 | 项目位于涿州西部中国农业大学农业科技园内，距离北京中心区85公
里，距涿州市区15公里，属于涿州市西郊陌生区域。
东仙坡镇
24KM 33KM
北京（琉璃河） 码头镇
15KM 涿州市区
东城坊
20KM
109平方公里 合作范围
松林 店
项目概况 | 建设用地604亩，外部有780亩租用绿地，容积率1.0-2.0。
③农大科技园，4.3KM
④东城坊小学,2.3KM
项目概况 | 项目对外交通条件良好
现状交通
【高速公路】 ①85公里-京昆高速+七环+涿涞路（快速） ②90公里-京港澳高速+七环+涿涞路（快速） ③66公里-京港澳高速+涿涞路（穿涿州市区）
【公交线路】涿州2路公交车-交警大队站→马 踏营站（9站）
规划交通
【公路交通】房山联络线（松兰路） 【轨道交通】廊涿城际（涿州西站）、房山 地铁延长线到涿州，方便与北京、廊坊、固 安、新机场等地进行交通联系。
涿州市区-北 京
京石高铁
京港澳高速 838路（开发
区-天桥）
通勤时间
通勤成本
北京西站到涿州东，25分 钟（提速后12分钟），每 日30班可供往返
六里桥到涿州出口55公里
根据2004-2020 城市总体规划的发展目标，涿州市将形成“一心、 两区、三带”的区域布局： “一心”：即中心城区，城市中心整体东移，以范阳路——涿廊 路和京石高速公路为十字轴，主城区东扩北延； “两区”：包括高新技术开发区和松林店工业； “三带”：即北部生态旅游观光带，以北部乡镇所辖区域为主， 以旅游16大道为主线，连接现有的京都旅游度假区、码头旅游度假 区等，重点发展旅游观光、休闲度假、生态家园、文化娱乐等新型
项目交通生态价值
生态新城模式价值
生态、旅游度假、人 文、同城化配套价值
交通现状：通过涿涞路从京昆高速、京 港澳高速、107国道进出京，道路状况 良好； 交通规划：京津冀协同发展交通规划有 廊涿城际、北京新机场城际铁路联络线、 房山至涿州城际铁路，若能实施对本项 目将带来巨大的价值
涿州西部生态新城，未来将呈现生态新 城形象 国家农业科技园区：本项目所属的涿州 国家农业科技园区规划面积109平方公 里，河北省与中国农业大学共同打造国 家级现代农业产业示范区、国际现代农 业创新博览园、中国农业科技田园新城， 构建产学研用一体的全产业大农业体系。
• 对接京昆高速：镇江营出口（11KM）、长沟出口（20KM）、襄驸马出口（26KM）
• 对接京港澳高速：影视城出口（26KM）
韩村河
襄驸马
皇后台 长沟
6KM
琉璃河
张坊 镇江营
20KM
涞水新城
11KM
松 兰
路
26KM
7KM 涞水北
本项目
涿涞路
影视城 涿州
黄家屯 涿州南
营销任务 认购额54.7亿， 高层8200套，低密617套
教 育 配 套
套
套
配套类型
配套内容
规模（m2）
位置
1
小镇中心
邻里中心、幼儿园、养生养老 会所、银行、邮局、快递点
800010000
2
五合一会 所
图书馆、咖啡厅、健身厅、超 500-1000
市/市民集市、食堂
㎡/处
建设用地
4
交通
公交站点
2-3处
社区主入口及 示范区
亲子、养老、运动等分主题公 5 郊野公园 园，用漫步道和自行车道进行
保健等）
料中心等、老年兴趣活动中心）
童玩中心（室内儿童中心，室外 小型儿童主题公园等）
幸福营地（早教中心、艺术培训、 夏令营、托儿所等）
幸福生活中心（水电类缴中心等）
幸福驿站（物业服务中心、装修服 务、二手房买卖中介、洗车行等）
幸福有机农场，小镇中心公园、 小镇绿道
迷你植物园，社区中心绿地
幼儿园
开发策略 | 打通项目对外交通，避免涿州市区及涞水区域对本项目 截留