永川市场

1.1竞品分析-高层
物业 项目 永川协信中心 华茂国际中心 产品面积段 （㎡） 67-105 69-118
2015（1-12）
成交量 （万方） 4.37 6.37 成交金额 （万元） 20394 29720 销售周期 （月） 12 12 月去化量 （㎡） 3642 5308 建面均价 （元/㎡） 4667 4666
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备注：以上数据来源预售合同备案数据(含二手房数据)
年度市场回顾---永川市场
2、2012-2015年的成交金额及成交均价分析
59.03 19184
49.63
2012-2015成交金额（亿元）
2015年共计成交70亿元，相比住宅年度销售金额 今年住宅量价齐跌，市场库存量大去化速度放缓。 跌幅9%
2012-2015供应套数（套） 2015年新增供应21124套，成交16595套（ 2015年成交套数住宅 降幅12%，商业
2012-2015成交套数（套） 降幅14%）
市场库存5938套，随着商业项目文海国际天街、小猪班纳、红心美凯龙、保利阳、等新项目的出现后期商业也将面临较大的去化难度。
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备注：以上数据来源预售合同备案数据(二手房数据)
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年度市场回顾---永川市场
5.2015年月度成交均价走势
洋房均价：5213元/㎡ 高层均价：4154元/㎡ 商业均价：19123元/㎡
整体市场均价：4984元/㎡
其中改善性住房(除高层外)共备案2111套、23万方、12亿 高层共备案10423套、90万方、37亿
高层项目成交情况
项目名称 凰城华府 华茂国际 置铖御府 协润 昕晖 协信 万达 枫侨郡 金科 海亮国际 成交套数 843 682 605 605 571 540 523 509 471 201 项目名称 华茂国际 凰城华府 枫侨郡 昕晖 金科 置铖御府 协润 协信 万达 海亮国际 成交金额 3 3 2.3 2.2 2.2 2.2 2 1.9 1.9 0.7 项目名称 凰城华府 华茂国际 协润 枫侨郡 置铖御府 昕晖 万达 金科 协信 海亮国际 成交面积 7.1 6.4 5.5 5 5 4.7 4.7 4.6 4.1 1.6 项目名称 金科 协信 华茂国际 昕晖 海亮国际 枫侨郡 置铖御府 凰城华府 万达 协润 成交均价 4734 4679 4666 4614 4478 4434 4407 4240 4144 3629
协信中心备案6.4亿，943套，6.2万㎡ 世外桃源备案5.2亿，714套，8万㎡、其中联排8661万、46套、叠拼5562万、59套、洋房3.8亿、609套 备注：以上数据来源预售合同备案数据(一手房数据)
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2015年住宅成交结构情况
总价段 面积段 65㎡以下 66-70㎡ 71-75㎡ 76-80㎡ 81-85㎡ 86-90㎡ 91-95㎡ 96-100㎡ 101-105㎡ 26万以 下 734 162 213 88 66 8 6 1 3 26-30 123 537 300 446 89 34 16 5 0 31-35 11 169 338 557 332 311 341 32 12 2 13 310 403 797 226 248 110 10 56 307 390 612 282 2 27 20 87 113 126 4 20 4 31 33 2 13 10 3 37 1 0 3 4 53 1 0 3 25 0 2 7 1 21 7 13 20 7 5 1 6 1 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 61-65 66-70 71-75 76-80 81-85 86-90 91-95 96-100 101-110 111-120 121-130 131-140 141-150 151-160 161-170 171-180 181-200 201-220 合计 868 870 864 1413 980 1511 1084 1097 726
改善性住房(除高层外)项目成交情况
项目名称 世外桃源 金科 御景国际 置铖御府 凰城华府 棠麓源 乐信 成交 套数 714 244 224 164 126 46 32 项目 名称 世外桃源 金科 置铖御府 御景国际 凰城华府 乐信 棠麓源 成交 金额 5.2 1.7 1.1 0.9 0.8 0.2 0.1 项目名 称 世外桃源 金科 御景国际 置铖御府 凰城华府 棠麓源 乐信 成交 面积 8 3 2.3 1.9 1.5 0.4 0.4 项目 名称 世外桃源 置铖御府 金科 凰城华府 乐信 御景国际 棠麓源 成交 均价 6500 5857 5670 5538 4922 3971 3478
9
12 8 12 12 12 12
5256
4808 5813 6242 3817 2942 34575
4620
4489 4148 4236 4398 4474 4455
1、主力竞品：2015年本案及竞品高层整体成交41.49万方，占比永川市场41.7%，成交均价4455元/ ㎡，高出永川市场整体成交均价6.8%； 2、成交量：2015年本案成交量4.37万方，处于市场平均水平； 3、成交价格：兴龙湖板块整体成交均价在永川属于第一梯队，成交均价约4600元/㎡，高于其他板块约11.1%。
成交面积（万㎡）
企业及项目名 协信 奥兰半岛 凰城华府 金科 置铖御府 嘉和 华茂国际 银山源 协润 枫侨郡 昕晖 紫园 万达 汇悦·悦城 御景国际 海亮国际 公园道 棠麓源 面积 14.1 2.5 8.6 7.6 7.2 6.7 6.4 5.9 5.5 5.4 4.8 3 5.9 2.8 2.3 1.6 1.6 0.4
178
82 112 22 62 21 0 0 569
234
115 51 43 43 8 0 0 559
69
26 3 21 15 17 1 0 213
42
1 1 27 14 14 0 0 128
17
8 6 17 9 24 0 0 90
5
3 4 18 10 24 1 0 94
3
0
2
1
1298
581 426
03
永川房地产市场分析
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ห้องสมุดไป่ตู้
年度市场回顾---永川市场
2015年永川区楼盘分布图
2015年永川区域内有63个项目有过备案登记房源行为，全年登记套数超过100套以上的有27个（可以视为仍然处于正常销售期）2016 年预计新增项目10个（小猪班纳、文海国际天街、碧桂园、宝利阳、西部声谷、韩国城、红星美凯龙、凰城御府等）
131-160 8 12 26
161-200
201-300
301-400
400-500 500-1000 1000以上
合计 82
5 34 5
91 155
51-60㎡
61-70㎡ 71-80㎡ 81-90㎡ 91-100㎡ 101-120㎡ 121-150㎡ 151-200㎡
10
4
12
0 6 0 1
5
7 7 0 0 0 1
7
11 2 1 0 0 1 1
20
57 6 0 3 2 10 1
12
17 9 2 3 0 8 1
15
10 5 9 3 4 7 1
6
24 32 0 1 0 3 1 6 0 0 0 0 1
87
130 73 12 11 6 30 6
201-300㎡
301-500㎡ 500以上 合计 3 10 14 53 49 43 47 51
备注：以上数据来源预售合同备案数据(含二手房数据)
年度市场回顾---永川市场
2015年月度成交面积及供应走势
供应: 1、上半年供应大于下半 年。 2、受传统春节影响,年初 年末的供应高于年中 成交: 1、上半年成交平稳，下 半年成交波动较大。 2、上半年以季度月末成 交数据最高，下半年以季 度首月成交最低。
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年度市场回顾---永川市场
1、2012-2015年的供应、成交面积数据分析
2012-2015供应面积（万平米）
2012-2015成交面积（万平米）
2015年共计供应216万㎡，去化143万㎡，新增供应逐年加大，去化率逐年放缓;
2015年去化66%，市场存量122.7万（2012年后开始计算）， 按近四年月平均去化12.7万方计算，库存去化需要9个月，永川房地产市场相对健康， 但随着文海国际天界、小猪班纳、碧桂园、萱花广场、天籁城等新项目的出现，后期去化压力仍然较大。
昕晖·香缇时光
枫侨郡二期 高层 万达广场 凰城华府-凰城华庭 嘉和香水湾 金科公园王府 合计
61-100
50-316 34-104 58-108 70-119 77-109
4.73
5.77 4.65 7.49 4.58 3.53 41.49
21852
25900 19290 31730 20145 15793 184824
1
0
2
0
2
5
0 1 0 0 3 3 4 692
144
98
95
72
9
1
从成交结构上看：成交面积主要集中在41-70㎡，成交总价控制在100-200万；150㎡以上的大户型占比仅2%，总价200万以上的占比只有12%（区域市 场内小面积、低总价商铺仍有一定去化空间）
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04
主要竞品分析
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1334
1607
2190
2430
2043
从成交结构上看：成交面积主要集中在75-100㎡，成交总价控制在31-45万同期总价降幅5万；120㎡以上的大户型占比6.5%同期降幅3.5%，总价100万 备注：以上数据来源预售合同备案数据(一手房数据) 以上的占比只有0.7%同期降幅6.3%（区域市场内改善型需求市场空间不大）
14 11 9 3 5 78
10 1 5 3 1 35
3 0 4 0 0 14
7 0 2 0 2 12
1 1 16 1 3 22 7 2 7 16 0 7 1 8 1 4 2 7 1 2 0 3 8 1 9 1 0 1 4 0 4 6 6 12 5 4 9
255 271 200 49 33 12526
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数据来自永川区房屋交易中心
1.2竞品分析-洋房
产品类别
竞品
成交套数
销售面积（万 销售金额（亿 销售均价（元/ 主力面积（元/ ㎡） 元） ㎡） ㎡）
主力总价（万元）
主力均价（元/㎡）
世外桃源
105 23 609 224
1.5 0.4 6.5 2.3
1.4 0.26 3.8 1.1
9351 6372 5892 5670
成交套数
企业及项目名 协信 奥兰半岛 凰城华府 置铖御府 银山源 金科 嘉和 华茂国际 协润 昕晖 枫侨郡 万达 紫园 汇悦·悦城 御景国际 海亮国际 公园道 棠麓源 套数 1657 254 969 799 741 715 700 682 616 579 538 730 343 326 224 213 181 46
备注：以上数据来源预售合同备案数据(一手房数据)
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6.2015年重点企业及项目排名
成交金额（亿元）
企业及项目名 协信 万达 金科 凰城华府 置铖御府 华茂国际 嘉和 枫侨郡 银山源 昕晖 协润 汇悦·悦城 紫园 奥兰半岛 御景国际 海亮国际 公园道 棠麓源 金额 11.6 5.4 3.9 3.8 3.5 3 2.8 2.4 2.3 2.3 2 1.3 1.2 1.1 0.9 0.8 0.6 0.1
2012-2015成交均价（元/㎡）
2012年-2015年年度住宅成交均价分别3839元/㎡ ，4195元/㎡，4458元/㎡,4291元/㎡ ；住宅单价
跌幅4%）
备注：以上数据来源预售合同备案数据(含二手房数据)
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年度市场回顾---永川市场
3、2012-2015年的供应、成交套数分析
重庆俊陶经纪
2015年商业成交结构情况
总价段 面积段 30以下 31-40㎡ 41-50㎡
30万以 下
3
31-40 7 3
41-50 6 7 1
51-60 13 18 22
61-70 7 7 21
71-80 8 7 9
81-90 11 7 9
91-100 9 8 11
101-130 10 17 17
106-110㎡
111-115㎡ 116-120㎡ 121-125㎡ 126-130㎡ 131-150㎡ 151-170㎡ 170以上 合计
2
4 42 3 2
8
13 10 0 26
17
36 19 9 4 2
171
114 22 13 0 0 1
144
117 64 24 17 19 0 1
406
61 92 23 56 26 0 0 1039