商业银行金融服务中心设计任务书

项目区位 银行金融服务中心

地块规划及建筑设计任务书

一、项目概况

该项目位于威海市中心区，

西邻青岛路，东至海滨路，南侧

与威海市农商银行为邻，北侧至

蓝湾怡庭小区。周边有会展中

心、市民文化中心等公共设施，

基地总占地面积约26185平方

米，地块南北约162.7米，东西

约160.9米。现状场地内大部分

为低层建筑及堆场用地，规划均不予保留。

二、设计原则

1、景观效果优先：建筑总体布局、造型、色彩应充分考虑与周边环境的关系。主体建筑应采用塔楼形式，临城市道路界面建筑面宽不宜过长，同时规划方案应进行多视点多角度分析，注重天际轮廓线的塑造 。

2、特色空间营造：充分利用地形特点，研究该地块的空间特色和景观特征，处理好西侧青岛路与海滨路之间的竖向高差，形成序列分明的空间效果。

3、交通组织优化：提出合理的交通组织方案，安排动态、静

态交通，减少对城市主干道的交通影响。场地内注重营造连贯、宜人的步行体系。

4、立体综合开发：地下空间的开发要以竖向分层立体综合开发、空间保持连通、地面建筑与地下工程协调配合为原则，结合防空工程、地下停车等规划，建立功能多样、空间连通的地下公共空间，实现地下空间的综合性开发。

5、品牌形象塑造：建筑设计要体现以人为本，打造智能型、先进型、设施先进的、领先国际标准的现代化写字楼。采用简约、厚重、大方的塔楼结构，树立品牌形象，展现生态活力。

6、功能布局合理：建筑设计应从长远使用的目标考虑，空间布置应具有适用性及灵活性，满足大型金融企业的办公、对外服务、会议、培训等多项需求，建筑布局应区分内外、合理组织交通、提高营业效率、便于管理，根据各部门之间的关系，合理的安排房间。

三、规划设计要求

●用地性质：商业服务业设施用地（B1/B2）

●总占地面积：26185平方米

●容积率：3.1

●建筑密度：≤25%

●建筑高度：不做具体限制，根据景观及功能要求论证合

理的建筑高度，为体现标志性效果，建议主体建筑高度

不小于100米。

●建筑后退：青岛路≥30米，海滨辅路≥10米，南北两侧

退地块边界≥5米，具体根据《威海市城市规划管理技术

规定》执行。

●停车位及其他指标根据《威海市城市规划管理技术规定》

执行。

●总造价：项目计划总投资8亿元人民币（含土地使用费）。

●其他要求：沿城市界面预留不小于1300平米公共开放空

间；高层建筑顶部可通过适度的顶部立面的向上虚化消

解、以及立面强调（材料、色彩、线条）等方式使建筑

顶部形象丰富、生动。建议在裙房屋顶进行屋面绿化。

丰富城市第五立面层次。

四、建筑功能组成及面积需求

商业银行金融服务中心B楼建筑面积约3.5万平米，其性质为一般性办公用房，一、二层层高控制在5米左右，标准层层高控制在3.8米左右；A楼建筑面积约4.5万平米，为威海市商业银行营业部及办公自用房，其具体功能及面积分配如下：

●地下停车场及设备用房部分：约8000 平方米，地下车位

数量为200左右。

●营业部区域：营业部面积控制在1200平方米左右（包括

现金区、低柜区、VIP区、自助区、引导区、等候区及办

公区等功能区域）。

●自用办公室部分：自用办公室面积约8500平方米。

●会议室部分：会议室建筑面积约1540平方米。

●会计特定要求区域：主要是满足会计结算部各区域的使用

要求，有现金中心库、重空库、非重空库、会计档案库、

信贷中心档案库、培训室等，共3300 平方米。

●会计工作区域：会计工作面积约需1530 平方米。

●科技工作区域：包括机房、备用机房和开发测试区等，建

筑面积共计约5200 平方米。

●活动室部分：活动室建筑面积约300 平方米。

●安保押运中心：该中心建筑面积约400 平方米。

五、成果要求

1、文字成果

结合主要设计内容进行较为详细的表述，并充分阐述论证，论证依据详实准确，文字表达以中文为主，并提供10套A3规格的成果。

2、图纸成果

各项设计通过必要的图纸表达，图纸可根据需要自行确定比例。包括总平面图（需标明建筑物位置、尺寸、间距、层数、标高、退红线距离、道路、车辆出入口、停车设施等）、建筑单体各层平面图、立面图、剖面图、鸟瞰图以及其他表达设计意图的

图纸。

3、汇报演示文件

设计单位需准备展示主要设计思想和核心内容的汇报文件（*.ppt格式）或视频文件，并由主要设计人员进行汇报。

4、模型

设计单位需准备展示规划设计意图的模型，比例自定。

5、电子文件成果格式要求

文字采用*.doc、*.pdf格式；图纸采用*.dwg、*.jpg、*.psd 格式；汇报系统采用*.ppt文件格式，并须提交全部文件电子成果光盘2套。

附注：各功能房间面积及相关需求见附件。

附件：各功能房间面积及相关需求求

1、地下停车场及设备用房部分：共8000 平方米，地下车位数量为200左右；

2、营业部区域：营业厅可单独对外营业，面积控制在1200平方米左右（包括现金区、低柜区、VIP区、自助区、引导区、等候区及办公区等功能区域），该部分设在一层，层高要求在5米左右。

3、自用办公室部分：建筑面积约8500平方米，标准层层高控制在3.8米左右。

4、会议室部分：大会议室设1个，可满足较大容量的会议需要，容纳人数300人，面积约450平方米，内设会议区、贵宾休息室、接待室、设备间等；容纳100人的中会议室3个，面积约150 平方米，共450 平方米；容纳30人的小会议室8个，面积约80 平方米，共640 平方米；其中大会议室层高控制在5.5米左右。

5、会计特定要求区域：主要是满足会计结算部各区域的使用要求，共3300 平方米；

●现金中心金库：内、外库和业务交接室、现金清分区、仓

库等，共计550 平方米；

●重空、非重空库区：重空库100 平方米；非重空库250 平

方米。宜与金库毗邻，便于统一配送，（如果难以安排在