上海物业服务合同(20xx版)通用范本
上海物业包干制合同范本最新
上海市物业服务合同示范文本（2024年版包干制样本）一、合同双方甲方（业主/业主委员会）：_________________（填写业主或业主委员会名称）乙方（物业服务企业）：_________________（填写物业服务企业名称）二、物业基本情况1. 物业名称：_________________（填写物业名称）2. 物业地址：_________________（填写物业详细地址）3. 物业类型：住宅/商业/办公/其他（填写具体物业类型）4. 建筑面积：_________________平方米（填写物业总建筑面积）三、物业服务内容及标准乙方按照本合同约定，对甲方负责管理的物业项目进行包干制物业服务，包括但不限于以下内容：1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业管理区域内的公共环境卫生，包括公共场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。
4. 物业管理区域内的公共绿化养护和管理。
5. 物业管理区域内的公共秩序、安全防范、消防等事项的协助管理。
四、物业服务费用1. 物业服务费用计费方式：采用包干制计费方式，建筑面积作为计费依据。
2. 物业服务费用标准：根据物业的实际情况，双方协商确定物业服务费用标准。
3. 物业服务费用支付方式：业主应按期向乙方支付物业服务费用，逾期支付的，按约定支付违约金。
五、双方的权利义务1. 甲方有权对乙方的物业服务进行监督，提出合理意见和建议。
2. 乙方应按照合同约定提供物业服务，接受甲方的监督，不断改进和提高服务质量。
3. 双方应共同维护物业项目的正常运营和管理秩序，保障业主的合法权益。
六、违约责任1. 如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 乙方未按约定提供物业服务或提供的物业服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。
七、合同期限与解除1. 本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
上海物业管理合同范本7篇
上海物业管理合同范本7篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方选聘乙方对小区提供物业管理服务事宜，共同协商一致，订立本合同。
一、物业项目基本情况物业名称：__________物业类型：__________（如：住宅小区、商业大厦等）物业位置：__________（详细地址）物业面积：__________（详细面积）二、服务内容与服务标准（一）服务内容1. 综合服务：负责小区物业管理公共服务体系建立与运作。
2. 公共设施管理养护：对小区内道路、绿化、照明、消防等设施进行日常管理和养护。
3. 公共区域保洁：负责小区公共区域环境卫生保洁工作。
4. 公共秩序维护：维护小区公共秩序，协助有关部门做好安全防范工作。
5. 绿化养护管理：负责小区绿化植物的日常养护管理。
6. 其他委托事项：__________。
（二）服务标准（具体服务标准根据实际需求进行约定）三、合同期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物业服务费用及支付方式（一）费用标准：根据约定服务内容，甲方应向乙方支付物业服务费，费用标准按照小区业主大会决定或物价部门批准的标准执行。
（二）支付方式及时间：双方约定物业服务费按月/季/年支付，甲方应在每月/季/年的前十日内履行支付义务。
五、甲乙双方权利义务（一）甲方权利及义务1. 甲方有权监督乙方按照合同约定提供物业管理服务。
2. 甲方应支持乙方正当的物业管理活动，配合乙方开展各项服务工作。
3. 甲方应及时向乙方提供所需的管理资料，并协助解决有关问题。
4. 甲方应按时支付物业服务费用。
篇2甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对甲方物业实施专业化、一体化的物业管理订立本合同。
2023上海物业服务合同范本
2023上海物业服务合同范本上海物业服务合同范本甲方（出租人）：_____________住所地：_____________联系电话：_____________乙方（承租人）：_____________住所地：_____________联系电话：_____________鉴于甲方拥有位于上海市_____________（以下简称“物业”）的所有权，并同意将物业出租给乙方使用，并为提供物业服务达成一致。
双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议：一、租赁物业1.1 根据本合同，甲方同意将物业出租给乙方作为乙方的住宅使用。
1.2 物业的具体地址为：___________________________________。
1.3 物业的面积为：_____________平方米。
二、租赁期限2.1 租赁期限为____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 如果租赁期限届满后，双方达成续约协议，续约期限为____年/月。
三、租金及支付方式3.1 租金每月为人民币____元整，共计____元。
租金不包含水费、电费、物业管理费及其他日常使用费用。
3.2 乙方应在每月的____日之前支付当月租金给甲方。
3.3 租金支付方式为_____________（例如：银行转账、现金等）。
3.4 如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金，滞纳金金额为逾期日起每日总租金的____%。
四、物业服务4.1 甲方将负责提供物业服务，包括但不限于：物业维修、保洁、安防、绿化等服务，以保证物业的正常使用。
4.2 乙方应按时支付物业管理费用，物业管理费用为人民币____元/月。
4.3 物业管理费用不包含水费、电费、燃气费等费用，乙方应自行负责支付这些费用。
4.4 如乙方发现物业存在问题或需要维修时，应立即通知甲方或物业管理方，并协助甲方或物业管理方完成维修工作。
五、物业使用5.1 乙方承诺合法使用物业，不得从事任何违法活动，不得损害物业的公共设施和财产。
上海物业服务合同(2024版)6篇
上海物业服务合同（2024版）6篇篇1甲方（物业服务企业）：__________________乙方（业主或使用人）：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容甲方为乙方提供物业服务，包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共区域的清洁卫生、绿化养护等服务。
甲方提供的服务质量应符合相关标准。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同期满前，双方可协商续签。
三、服务费用1. 乙方应按照约定的标准按时足额缴纳物业服务费。
物业服务费的标准为：每月每平方米建筑面积______元。
物业服务费的缴纳方式为每______（如季度、半年等）缴纳一次。
2. 乙方应当按照约定缴纳停车服务费等附加费用。
具体标准如下：__________________。
3. 若乙方逾期未缴纳物业服务费或其他费用，甲方有权按照约定收取滞纳金。
滞纳金的标准为：逾期未缴金额的______%计算。
四、物业服务质量及保障措施1. 甲方应履行物业服务合同约定的各项义务，确保服务质量。
因甲方原因导致服务质量不符合约定的，甲方应当承担违约责任。
2. 乙方应遵守物业管理规定，不得妨碍甲方正常开展物业服务工作。
如因乙方原因导致物业服务受到影响的，乙方应当承担相应责任。
3. 双方应共同建立健全的沟通机制，确保信息的及时传递和问题的及时解决。
对于重大事项，双方应及时协商解决并书面记录。
五、物业的承接与移交合同期满或提前终止时，甲方应当向乙方进行物业的承接与移交工作。
移交内容包括但不限于物业共用部位、设施设备的使用状况及维修记录等。
双方应共同签署移交清单并办理相关手续。
六、违约责任及争议解决方式1. 甲乙双方如一方未履行合同约定，应承担违约责任，并支付违约金。
上海市物业服务管理合同示范文本
上海市物业服务管理合同示范文本《上海市物业服务管理合同示范文本》甲方（业主）：乙方（物业服务企业）：根据《中华人民共和国物权法》、《上海市住宅物业管理规定》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方住宅小区（以下简称“小区”）物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1 乙方接受甲方委托，为甲方提供以下物业管理服务：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业管理区域内绿化养护和管理；（4）物业管理区域内清洁卫生和环境秩序维护等服务；（5）其他物业服务合同约定的内容。
1.2 乙方根据甲方需求，提供特约服务，服务内容和费用双方协商确定。
二、物业服务范围2.1 物业管理区域：位于上海市____区____街道____小区。
2.2 物业管理范围：包括住宅小区内的房屋、设施设备、绿化、道路、公共场地等。
三、物业服务费用3.1 物业服务费用：（1）物业管理基础服务费：人民币____元/平方米·月；（2）物业共用设施设备维修基金：人民币____元/平方米·月；（3）特约服务费用：双方协商确定。
3.2 物业服务费用支付方式：（1）甲方按期向乙方支付物业服务费用；（2）支付方式可以为现金、转账等，具体方式由双方协商确定；（3）乙方应提供合法的税务发票。
四、物业服务期限4.1 本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 合同期满前，甲乙双方可协商续签。
五、物业服务质量和标准5.1 乙方应按照国家和上海市物业管理相关法律法规、行业标准和服务合同约定，提供质价相符的物业管理服务。
5.2 乙方应建立健全物业管理各项制度，确保物业管理服务质量和安全。
六、双方的权利义务6.1 甲方权利义务：（1）遵守物业管理区域内各项管理制度；（2）按时支付物业服务费用；（3）不得损害他人合法权益和小区公共利益；（4）配合乙方开展物业管理服务；（5）按照约定使用特约服务。
上海市物业服务合同(住宅物业示范文本)
甲方： __________________________________法定代表人： ____________________________地址： __________________________________联系电话： ______________________________乙方： __________________________________法定代表人： ____________________________资质等级： _________，证书编号： _________地址： __________________________________联系电话： ______________________________甲、乙双方在自愿、平等、商议一致的基础上，就_________________ (物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称： _________________________________________________物业类型： _________________________________________________座落位置： _________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号四至范围(规划平面图)： ___________________________________总建造面积： _________平方米；其中住宅_________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
(一)物业共用部位的维护；(二)物业共用设施设备的日常运行和维护；(三)公共绿化养护服务；(四)物业公共区域的清洁卫生服务；(五)公共秩序的维护服务；(六)物业使用禁止性行为的管理；(七)物业其他公共事务的管理服务；(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
上海小区物业服务合同范本
上海小区物业服务合同范本甲方（业主）：____________________乙方（物业公司）：____________________鉴于甲方为上海小区的业主，乙方为具备相应资质的物业管理服务提供商，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，订立本合同，以资共同遵守。
第一条服务内容1.1 乙方应提供以下物业管理服务：（1）小区公共区域的清洁卫生服务；（2）小区公共设施的维护与保养；（3）小区安全保卫服务；（4）小区绿化养护服务；（5）其他经双方协商一致的服务。
第二条服务期限2.1 本合同服务期限自___年___月___日起至___年___月___日止。
第三条服务费用3.1 甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：（1）住宅物业服务费：每平方米每月人民币___元；（2）商业物业服务费：每平方米每月人民币___元；（3）其他服务费用：按照实际发生额结算。
3.2 甲方应于每月___日前支付当月物业管理服务费。
第四条甲方的权利与义务4.1 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进建议。
4.2 甲方应按时足额支付物业管理服务费。
4.3 甲方应遵守小区管理规定，不得妨碍乙方的正常服务活动。
第五条乙方的权利与义务5.1 乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费。
5.2 乙方应提供符合约定标准的物业管理服务。
5.3 乙方应定期向甲方报告服务情况，并接受甲方的监督。
第六条违约责任6.1 如甲方未按时支付物业管理服务费，应按日支付未付款项总额___%的滞纳金。
6.2 如乙方未提供符合约定标准的服务，应承担相应的违约责任。
第七条合同变更与解除7.1 合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。
7.2 双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。
第八条争议解决8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交___仲裁委员会仲裁。
上海物业服务合同(版)5篇
上海物业服务合同（版）5篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：__________________地址：____________________________________________联系方式：______________________（电话/电子邮件等）乙方（物业服务企业）：_____________________________地址：____________________________________________联系方式：______________________（电话/电子邮件等）鉴于甲方需要得到专业的物业服务，乙方愿意提供高质量的物业服务，双方遵循平等、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下物业服务合同：一、服务范围及内容1. 物业服务范围：__________（具体地址）。
2. 服务内容：包括但不限于公共设施维护、绿化养护、保洁服务、安保服务、客户服务等。
具体服务内容按照附件一《物业服务内容及标准》执行。
二、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照附件二《物业服务费用标准》执行。
2. 支付方式：____________________（如月结、季度支付等）。
3. 甲方应按时支付物业服务费用，如遇费用调整，需提前与乙方协商。
四、服务品质保证乙方应按照合同约定提供高质量的物业服务，确保甲方和业主的合法权益。
如因乙方服务质量问题导致甲方或业主损失，乙方应承担相应责任。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：甲方有权获得符合合同约定的物业服务；甲方有义务按时支付物业服务费用，配合乙方开展物业服务工作。
2. 乙方的权利义务：乙方有权按照合同约定收取物业服务费用；乙方有义务提供高质量的物业服务，履行维修、养护等义务。
六、合同变更与终止1. 合同变更：双方协商一致，可以变更本合同。
变更内容应形成书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。
上海物业服务合同(2024版)7篇
上海物业服务合同(2024版)7篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业服务企业）：__________根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着公平、公正的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容乙方提供的服务范围包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的环境卫生维护；安全防范协助事务；交通秩序与车辆停放管理；消防及绿化养护管理服务等。
具体服务内容以双方后续协商确定的《服务清单》为准。
二、服务期限本合同自签订之日起生效，有效期为_____年。
期满后，经双方协商一致可续签合同。
三、服务费用及支付方式1. 物业服务费用按照物业服务面积计算，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳。
具体收费标准按照《物业服务收费明细表》执行。
2. 业主应在每季度的第____个月向乙方支付物业服务费用。
乙方应向业主提供有效的收款凭证。
四、服务标准乙方提供的服务应达到以下标准（具体标准以双方协商确定的《物业服务标准》为准）：1. 物业共用部位、设施设备的维护和管理应当保持正常运行和使用。
2. 环境卫生应当保持整洁，垃圾分类处理，定期消杀。
3. 安防措施应当到位，保安人员履行职责，保障业主安全。
4. 交通管理应当有序，车辆停放规范。
5. 消防及绿化养护管理应当符合相关规定和要求。
五、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和服务标准，对乙方提供的服务进行评价和投诉。
2. 乙方应按照本合同约定提供优质服务，遵守相关法律法规和规章制度，接受甲方的监督。
3. 甲乙双方应共同协作，配合相关部门开展物业管理区域内的各项活动。
4. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
5. 甲乙双方应共同保护物业管理区域内的公共设施和业主财产安全。
六、违约责任如甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
具体违约责任按照《违约责任条款》执行。
上海市物业服务合同(示范文本)
上海市物业服务合同(示范文本)上海市物业服务合同 (示范文本)一、甲方（委托方）信息：- 姓名/公司名称：- 地址：- 联系方式：二、乙方（服务方）信息：- 公司名称：- 地址：- 联系方式：三、合同目的本合同旨在明确甲乙双方对上海市物业服务的协议和责任，确保物业服务的顺利进行。
四、合同条款1. 服务内容：- 乙方提供的物业管理服务包括但不限于维护、清洁、维修、安全等方面的工作。
- 乙方应按照甲方的要求和标准提供服务，并保证服务质量达到合同约定的水准。
2. 服务期限：- 本合同的服务期限为[起始日期]至[终止日期]。
- 双方可协商续签或终止合同，需提前[提前期限]以书面形式通知对方。
3. 付款方式：- 甲方应按照合同约定的付款方式和付款期限，向乙方支付相应的物业管理服务费用。
4. 保密条款：- 甲乙双方在合同履行过程中可能接触到对方的商业秘密或机密信息，双方应予以保密，并不得向第三方透露。
- 双方应采取合理的保密措施，确保保密信息不被泄露。
5. 违约责任：- 若任何一方违反合同条款，导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的违约责任。
- 违约方应赔偿对方因此而遭受的直接损失，并承担其他可能的法律责任。
五、争议解决本合同如发生争议，双方应友好协商解决。
如协商不成，可提请上海市有管辖权的人民法院解决。
六、其他条款- 本合同的附件为不可分割的合同组成部分，与合同正文具有同等法律效力。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
以上为上海市物业服务合同示范文本，供参考使用。
日期：[合同签署日期]甲方签字/盖章：乙方签字/盖章：。
上海物业服务合同(2024版)8篇
上海物业服务合同（2024版）8篇篇1甲方（物业服务企业）：____________________乙方（业主/业主委员会）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方提供的物业服务达成以下协议：一、物业基本情况甲方接受委托为本小区提供物业服务，该小区位于___________，物业服务面积为_________平方米。
物业类型为__________（如住宅、商业等）。
二、服务内容甲方提供的物业服务包括但不限于以下内容：公共区域的清洁、绿化、维护；公共设施设备的运行、维修、保养；公共安全秩序维护；停车场管理；业主投诉处理等。
三、服务标准1. 物业服务应符合国家和地方的相关标准，确保服务质量。
2. 甲方应按照约定的服务内容和标准提供服务，不得擅自减少服务项目或降低服务质量。
四、服务期限本合同自签订之日起生效，服务期限为______年。
合同期满后，双方可协商续签。
五、服务费用及支付方式1. 乙方应按照约定的标准向甲方支付物业服务费用。
物业服务费用包括基本服务费、能耗费及其他约定费用。
具体费用标准详见附件。
2. 乙方应按季度/年度支付物业服务费用，甲方应提供合法有效的收费凭证。
3. 如乙方未能按时支付物业服务费用，甲方有权按照约定收取滞纳金。
六、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守国家法律法规，遵守本合同约定的各项条款。
2. 甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用，并按照约定的服务内容和标准提供服务。
3. 乙方有权享受甲方提供的物业服务，并监督甲方的服务质量。
4. 双方应共同维护小区的公共利益和公共秩序，协助解决业主之间的纠纷。
七、违约责任1. 如甲方未按照本合同约定提供服务或提供的服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方整改。
2. 如乙方未按时支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
3. 双方因违反本合同约定而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
上海物业服务合同范本
上海物业服务合同范本甲方（委托方）：_____________________法定代表人：_____________________地址：_____________________联系方式：_____________________乙方（受托方）：_____________________法定代表人：_____________________地址：_____________________联系方式：_____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况物业名称：_____________________物业类型：_____________________坐落位置：_____________________建筑面积：_____________________第二条服务内容及标准1. 共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；2. 公共绿化的养护和管理；3. 公共区域的清洁卫生；4. 公共秩序的维护和管理；5. 装饰装修管理服务；6. 物业档案资料管理；7. 其他委托事项。
乙方提供的物业服务应达到约定的服务标准，具体标准如下：1. 共用部位及共用设施设备保持正常使用功能和外观整洁；2. 公共绿化定期养护，保持良好状态；3. 公共区域清洁卫生，定时清扫和保洁；4. 公共秩序良好，定时巡逻和维护；5. 装饰装修管理规范，无违章装修行为；6. 物业档案资料齐全，管理规范；7. 其他委托事项按照相关法律法规和行业标准执行。
第三条服务期限本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，双方可协商续签合同。
第四条服务费用及支付方式1. 甲方应按照下列标准向乙方支付物业服务费用：住宅物业服务费：每月每平方米______元；非住宅物业服务费：每月每平方米______元；其他费用：按照实际发生额支付。
上海市前期物业服务合同(2023版住宅物业示范文本)
上海市前期物业服务合同（2023版住宅物业示范文本）合同编号: [合同编号]甲方（出租人）：[甲方名称]乙方（承租人）：[乙方名称]鉴于甲乙双方愿意就乙方在上海市的住宅物业的服务进行合作与协商，经协商一致，达成如下合同。
第一条合同基本信息1.1 物业地址：[物业地址]1.2 规划用途：住宅1.3 租赁面积：[租赁面积]平方米1.4 合同期限：自[起租日期]起至[终止日期]止1.5 租金标准：[租金标准]元/月第二条物业服务内容2.1 甲方应为乙方提供以下基本物业服务：（1）公共区域清洁及维护；（2）楼宇设备设施的巡检与维修；（3）安全服务，包括视频监控和门禁系统的运营与维护；（4）垃圾清运；（5）绿化及园林维护；（6）其他必要的物业维护和服务。
2.2 乙方有权要求甲方改善现有物业服务，包括但不限于增加保安人员、增加公共区域的清理频率等。
第三条服务费用与支付方式3.1 乙方应按照约定的租金标准，每月支付物业服务费用。
3.2 物业服务费用应于每月（或季度/半年/年）的指定日前支付至甲方指定的银行账户。
第四条约定事项4.1 甲方有权要求乙方提供住宅物业租赁所需的相关证明文件，包括但不限于身份证明、房屋租赁合同等。
4.2 乙方应按照规定使用住宅物业，不得擅自改变物业用途或转租、转让等行为。
4.3 甲方应保证提供的物业服务符合国家法律法规的要求，并有权对物业服务进行调整和改进。
4.4 在合同期限内，如甲方需要维修、改造或其他原因导致物业服务无法正常提供的，甲方应提前通知乙方，并为乙方提供其他合理的临时解决方案。
第五条违约责任5.1 任何一方违反合同约定，给对方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任，并补偿对方因此而产生的其他合理费用。
5.2 合同终止后，甲方应将住宅物业交还给乙方，保持物业的基本清洁、安全和设施的正常使用状态。
第六条合同解除6.1 甲方或乙方如需解除合同，应提前[提前解除期限]通知对方，并书面确认。
上海物业服务合同(2024版)6篇
上海物业服务合同（2024版）6篇篇1甲方（业主委员会）：____________________地址：________________________________联系方式：____________________________法定代表人：________________________乙方（物业服务公司）：____________________地址：________________________________联系方式：____________________________法定代表人：________________________鉴于甲方需要与乙方提供物业服务，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：物业管理、保安服务、保洁服务、绿化养护、公共设施维护等。
具体服务内容和标准详见附件一。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同期满后，经双方协商一致，可续签合同。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。
具体费用标准和支付方式详见附件二。
2. 甲方应按照本合同约定及时足额支付物业服务费用。
如有迟延支付，应按照约定支付滞纳金。
四、服务质量保证乙方应保证提供的服务质量符合国家和地方相关标准，确保服务质量和效率。
如因乙方服务质量问题导致甲方或第三方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
五、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和服务标准。
2. 乙方有权按照本合同约定获得物业服务费用。
3. 双方应保守对方的商业秘密，不得泄露对方商业机密。
4. 双方应共同协作，共同维护小区的和谐稳定。
六、违约责任1. 如因乙方原因未能按照本合同约定提供服务的，应按照约定承担相应的违约责任。
2. 如因甲方原因未能按照本合同约定支付物业服务费用的，应按照约定支付滞纳金。
3. 如因不可抗力导致无法履行本合同的，双方应及时沟通协商，共同应对。
上海市物业服务合同范本精选5篇
上海市物业服务合同范本甲方（行政机关）乙方（物业企业）根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。
第一条物业基本情况物业名称（以下简称本物业）物业类型坐落位置建筑面积其他说明.第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。
（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。
2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。
如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。
3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。
委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。
在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。
5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。
第八条违约责任（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。
（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。
（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。
（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。
上海物业管理合同范本8篇
上海物业管理合同范本8篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对甲方物业实行专业化、一体化的物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议。
一、物业基本情况物业名称：__________物业类型：__________物业区域总占地：__________平方米。
物业区域总建筑：__________平方米。
具体位置：上海市______区______路______号。
物业设施设备及相关配套情况详见附件。
二、委托管理服务事项乙方提供以下物业管理服务事项：房屋管理，公共设施设备管理和养护，公共环境卫生保洁，公共绿化的日常养护，交通秩序管理，安全防范工作，装饰装修管理以及其他委托事项等（具体事项详见附件）。
三、物业管理服务期限物业管理服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
合同期满前，双方协商一致可续签合同。
四、物业管理服务质量与标准乙方须按照约定的服务质量和服务标准提供服务，按照相关规定和要求做好各项管理和服务工作。
具体服务质量和标准详见附件。
五、物业管理服务费用及支付方式1. 物业管理服务费按照相关规定及标准收取。
具体费用计算方式及金额详见附件。
2. 甲方应于每月的______日前向乙方支付当月的物业管理服务费。
若拖欠，乙方有权按照每日千分之三的比例收取滞纳金。
六、双方权利义务（一）甲方的权利义务：1. 甲方有权对乙方的管理服务提出合理建议和意见。
2. 甲方应按时支付物业管理服务费。
3. 甲方应配合乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和协助。
（二）乙方的权利义务：1. 乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费。
2. 乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务。
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内部编号：AN-QP-HT145版本/ 修改状态：01 / 00The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, AndDefines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract.甲方：__________________乙方：__________________时间：__________________上海物业服务合同(20xx版)通用范本上海物业服务合同(20xx版)通用范本使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。
资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。
上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局制定使用说明1．本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2．经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3．本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。
4．在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：____业主委员会主任：____地址：____联系电话：____乙方：____法定代表人：____资质等级：____证书编号：____地址：____联系电话：____甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就____（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：____物业类型：____座落位置：_____区/县____乡/镇____路_____弄_____号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：____平方米；其中住宅____平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件九。
第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
（一）住宅：高层____元/月每平方米；多层____元/月每平方米；别墅____元/月每平方米；物业：____元/月每平方米；（二）办公楼：____ 元/月每平方米（三）商业用房：____元/月每平方米（四）_______（五）_______（六）_______上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：一、住宅物业1．综合管理服务费：_____2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：____3．公共区域的清洁卫生服务费用：____4．公共区域绿化养护费用：____5．公共区域秩序维护服务费用：____6．_______二、非住宅物业1．综合管理服务费：_____2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3．公共区域的清洁卫生服务费用：4．公共区域绿化养护费用：5．公共区域秩序维护服务费用：_____6．_______本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。
第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
（一）包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
（二）酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1．每_____（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；2．每_____（月/年）在预收的物业服务费用中提取____元的酬金。
（三）________第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_____（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
逾期交纳的，违约金的支付约定如下：________第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（一）_______；（二）_______。
第十二条停车场收费分别采取以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_____元/个每月、车库机动车车位____元/个每月、露天非机动车车位_____元/个每月、车库非机动车车位_____元/个每月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位_____元/个每月、车库机动车车位_____元/个每月、露天非机动车车位_____元/个每月、车库非机动车车位_____元/个每月的标准提取停车管理服务费。
（二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_____元/个每月、车库车位_____元/个每月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位_____元/个每月、车库车位_____元/个每月的标准提取停车管理服务费。
（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_____元/个每月、车库车位_____元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：________（二）棋牌室：________（三）网球场：________（四）游泳池：________（五）其他：________上述经营管理收入按下列约定分配：1．__________2．__________3．__________本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：1．转入下年继续使用；2．直接纳入专项维修资金；3．________（二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：1．由业主追加补足；2．________第十六条业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：（一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金；（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
第十七条物业专项维修资金按以下第种方式续筹：（一）甲方自_____月起，按每月每平方米建筑面积_____元的标准向_____业主收取，用作续筹的专项维修资金；（二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金；（三）______________；（四）______________。
第十八条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。
专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。
第十九条甲方相关的权利义务（一）在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任；（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止；（四）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；（五）__________第二十条乙方相关的权利义务（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每____个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；（六）第二十一条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。