精装修五大样板概述(PPT98页)
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精装修项目流程概况ppt课件
精装修质量通病的防治
墙砖空鼓 规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必须逐块检查，发现即打掉重来。防治措施 如下： 基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水，
必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓。 基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如果是轻
精装修质量通病的防治
吊顶不平变形开裂 吊点及挂件节点出现虚假受力情况。 龙骨与板缝位置不正确，或者龙骨刚度、数量不足。 石膏板钉钉位置、间距不正确。 缝隙位置胶带、填充腻子施工工艺方法不正确。 木作油漆质量不佳 衣柜等尽量采用工厂化施工。 必须在现场施工的，最好能集中施工油漆，避免色差。 最好与室内其它木作油漆在色彩上保持一致。 工厂化制作的可能性 墙根返潮 与砌筑使用的材料直接相关，采用彩色涂料时更加明显
个性化变更接受 第一次业主开放日为集中接受业主个性化变更的申请。每一期的业主所需要 的个性化变更在第一次业主开放日接受申请，之前不接受个性化变更申请，其申 请范围及收费按文件规定，由客服收取统一交给财务，项目部负责按已签协议发 指令单给施工单位进行现场变更，以签证的形式结帐。此流程的优点在于通过项 目部对变更质量进行监督管理，避免施工单位与小业主直接对接引起的投诉隐患 。 第二次开放日时间：装修已基本完成（木地板没有铺设） 这个阶段的业主会着重看自己房子的装修质量问题，及装修标准，还有之前所提 的问题的整改情况和个性化变更的完成情况。可以有效引导业主对房屋质量进行 验收，提前暴露并解决问题，降低正式收楼时投诉点。 对于业主开放日提出的问题，先区分是否质量问题，要求对质量问题整改完成率 为100%，由项目部督促施工单位完成，对非质量问题的回复率为100%，由客服负 责完成。 附件为紫荆苑业主开放日问题汇总及分类
精装修工程管理PPT课件
抓住重点可以减少管理的盲目性，有效地节省工作时间
-
28
精装修工程管理
精装修成品保护措施
• 前期准备 • 施工准备
➢1、成品保护涵盖精装修的所有面层； ➢2、配合图片明确具体的保护措施； ➢3、措施以外更重要的是保护意识的提高。
• 大面积施工
• 工程难点
保护好自己的成品，也不要破坏他人的劳动成果
-
29
完善的现场管理制度是精装修管理的切实保障
-
17
精装修工程管理
编制精装修总控施工进度计划
• 前期准备 • 施工准备
1、总控计划可以保证精装修按时完成 2、总控计划是材料供货计划之母
• 大面积施工
• 工程难点
依“计”行事
-
18
精装修工程管理
精装修施工流水段的划分
• 前期准备 • 施工准备
1、合理的流水段施工可以事半功倍 2、充分考虑劳动力、材料、工作面、工期等因素
• 大面积施工 4、安全文明施工交底培训会
• 工程难点
5、现场资料管理交底培训会 6、水电专题交底培训会
在学习中不断进步
-
16
精装修工程管理
精装修施工管理规定
• 前期准备 • 施工准备 • 大面积施工 • 工程难点
1、会议制度 2、进度管理 3、质量管理 4、人员及劳动力管理 5、投资控制 6、安全文明施工 7、成品保护 8、文件资料管理 9、补充规定
• 大面积施工
• 工程难点
这是一个无法回避的问题
-
34
精装修工程管理
木地板基层找平处理
➢3、监理、甲方总结，布置下一步工作。
➢4、监理例会是解决问题的途径，专治疑难杂症， 下面能解决的琐事不宜过多占用会议时间。
精装样板图例说明
目录1 精装修工序样板 (1)1.1 石膏板吊顶工序样板 (1)1.2 石膏板边笼工序样板 (2)1.3 墙面批灰乳胶漆工序样板 (3)1.4 顶面批灰乳胶漆工序样板 (4)1.5 卫生间地砖防水工序样板 (5)1.6 阳台防水及地砖工序样板 (6)1.7 厨卫间墙地砖工序样板 (7)1.8 卫生间门槛石工序样板 (8)1.9 木地板工序样板 (9)1.10 户内门基层工序样板 (10)1.11 窗台板工序样板 (11)1.12淋浴房挡水暗槛防水工序样板 (12)1.13 PVC吊顶工序样板 (13)1.14 给水、电气开槽修补工序样板 (14)2 土建与精装修移交样板 (15)2.1墙体粉刷基层移交 (15)2.2地坪移交 (16)2.3标高线移交 (17)2.4门窗洞口尺寸移交 (18)2.5阳台、露台、厨卫闭水试验移交 (19)2.6阳台、露台卫生间基层及排水坡度移交 (20)2.7给水及采暖管道打压完成移交 (21)2.8排水、地漏管道试水通球移交 (22)2.9进出水口预留位置核查移交 (23)2.10灯位、开关插座、声关手报位置核查移交 (24)2.11外门窗单位淋水试验移交 (25)2.12总包含指定分包工作面成品保护移交 (26)3 成品保护样板 (27)3.1部品、部件的成品保护措施 (27)五金件；卫生洁具；电器、开关面板、对讲系统3.2门、窗成品保护措施 (29)窗台板；栏杆、淋浴房、镜面3.3墙、地面成品保护措施 (30)木地板、瓷砖面3.4橱柜、台盆、台面保护措施 (31)3.5、木作面成品保护措施 (32)4 精装修交付样板 (33)4.1天棚、墙面涂料交付标准 (33)4.2客厅、卧室地面强化地板交付标准 (34)4.3卫生间、厨房地面地砖交付标准 (35)4.4阳台地砖交付标准 (36)4.5卫生间、厨房墙砖铺贴交付标准 (38)4.6厨房、卫生间吊顶安装交付标准 (39)4.7橱柜、台盆、吊柜交付标准 (40)4.8部品部件安装交付标准 (41)4.9木门及木门套交付标准 (43)1 精装修工序样板2 土建与精装修移交样板z2.7给水及采暖管道打压完成移交移交指标及要求具体指标1、管道打压压力值按照图纸设计要求压力值、压降值；具体要求1、无渗、无漏2、管道表面无污染，走向合理参考标准➢《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001➢《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 ➢《全装修与土建交接验收流程》JT-GC-LC-0712.12总包含指定分包工作面成品保护移交移交标准及要求具体指标参照集团成品保护指引办法执行。
精装修标准化知识课件
精装修标准化知识课件
目录
ONE现状 TWO探讨 THREE趋向
FOUR定位
FIVE流行色 SIX细节标签 SEVENB标系统
NINE细节收纳
EIGHT价值主张
01
现状
CurrentSituation
客户群：中产阶级的焦虑 甲方：精装市场小微差异的市场现状
02
探讨
BriainStorm
风格：去风格化、中性设计，酒庖精装概念 色系：硬装暖灰色系，软装风格化
5
三合一密码锁
6
带开兲揑座
7
一键断电
11
08
价值主张 二十条
户型面积段控制： 一、二线城市面积90-130 平米，三、四线城市100200平米。
标准尺寸类 健康环户内吊顶完成面净高必须＞2400mm； 2.户内门洞尺寸净高：2400mm，卧室厨房门洞宽度≥900mm，卫生间门洞宽度≥800mm，双秱门门洞宽度＞1600mm； 3.浴缸靠外侧安装80mm宽石材台面，兲怀儿童不老人的浴缸安全使用；
9
科技住宅
Technology
1. 智能入户门锁 2. 玄兲红外感应灯 3. 无线智能一键离回家 4. 全屋有线智能化：睡眠，影音等模式 5. 人体感应小夜灯
10
Technology
科技 住宅
安全
智能安防类产品
智能家屁，安防第一 安防监控、防范未然
1
红外探测器
2
可燃气体探测器
3
通用报警器
4
紧急挄钪
03
趋向
Direction
建立设计绅节标签 建立室内产品价值主张 精选材料产品库，把控价格
3
04
定位
CurrentSituation
目录
ONE现状 TWO探讨 THREE趋向
FOUR定位
FIVE流行色 SIX细节标签 SEVENB标系统
NINE细节收纳
EIGHT价值主张
01
现状
CurrentSituation
客户群：中产阶级的焦虑 甲方：精装市场小微差异的市场现状
02
探讨
BriainStorm
风格：去风格化、中性设计，酒庖精装概念 色系：硬装暖灰色系，软装风格化
5
三合一密码锁
6
带开兲揑座
7
一键断电
11
08
价值主张 二十条
户型面积段控制： 一、二线城市面积90-130 平米，三、四线城市100200平米。
标准尺寸类 健康环户内吊顶完成面净高必须＞2400mm； 2.户内门洞尺寸净高：2400mm，卧室厨房门洞宽度≥900mm，卫生间门洞宽度≥800mm，双秱门门洞宽度＞1600mm； 3.浴缸靠外侧安装80mm宽石材台面，兲怀儿童不老人的浴缸安全使用；
9
科技住宅
Technology
1. 智能入户门锁 2. 玄兲红外感应灯 3. 无线智能一键离回家 4. 全屋有线智能化：睡眠，影音等模式 5. 人体感应小夜灯
10
Technology
科技 住宅
安全
智能安防类产品
智能家屁，安防第一 安防监控、防范未然
1
红外探测器
2
可燃气体探测器
3
通用报警器
4
紧急挄钪
03
趋向
Direction
建立设计绅节标签 建立室内产品价值主张 精选材料产品库，把控价格
3
04
定位
CurrentSituation
知名地产精装修户型讲解PPT多图
•调整卫生间平面布局, •统一玄关柜深度为400mm
19-2-4户型原结构
19-2-4户型调整
19-2-1户型调整-19、20、22# 96平方米
•调整厨房与客厅之间墙体, 使厨房满足日常功能需求。
•统一玄关柜深度为400mm
•卫生间采用干湿分区,调 整卫生间空间布局。
•卫生间增加管井，调整布局。 •主卧衣柜建议精装现场制作,故在此处增 加墙体以便衣柜收口，次卧可用成品衣柜。
19-2-3户型原结构-19、20、22#
19-2-3户型调整-19、20、22#
19-2-4户型调整-19、20、22# 102平方米
•阳台使用面积增加。可引 导阳台由业主自行封闭.
•调整主卫次卫空间布局， 增加水管井。
•主卧衣柜建议精装现场制 作,故在此处增加墙体以便 衣柜收口，次卧可用成品衣 柜。
7-4户型原结构
7-4户型调整
小T4、T4超高层、T6精装修户型
精装间平面调整
19-2-1户型调整-21# 111平方米
•卫生间采用干湿分区,调 整卫生间空间布局。 •统一玄关柜深度为400mm
•特别要强调，同一项目或同一装修标准，室内部品的规 格尺寸尽量统一，例如户内门扇大小，固定家具厚度等等。 这些在户型调整时要时刻注意。
精装修施工图完成
施工图设计完成
实景样板间完成
精装间平面调整
7-3户型调整 69.2平方米
•次卧成品衣柜. •上下水管道调整至次卫.
•主卧衣柜建议精装现场制作,故在 此处增加墙体以便衣柜收口，次 卧可用成品衣柜。
•特别要强调，同一项目或同一装修标准，室内部品的规 格尺寸尽量统一，例如户内门扇大小，固定家具厚度等等。 这些在户型调整时要时刻注意。
精装修“五大”样板
•施工用电移交
精装修“五大”样板
地坪面样板
•地面控制线和开间尺寸现场弹线 标识，为顺利交楼提供有效保障。
精装修“五大”样板
一、场地交接样板 踢脚线交验
精装修“五大”样板
一、场地交接样板
精装修“五大”样板
一、场地交接样板
精装修“五大”样板
一、场地交接样板
精装修“五大”样板
一、场地交接样板
精装修“五大”样板
美交楼。
精装修“五大”样板
目录
• 一、场地交接样板 • 二、装修材料样板 • 三、精装修工法样板 • 四、精装修交楼样板 • 五、精装修成品保护样板
精装修“五大”样板
精装修“四大工法样板”流程
精装修“五大”样板
设置原则
精装修“五大”样板
•一、场地交接样板
•过程质量管控
•（3）严格审查设计施工图纸，重点部位现 场放样复核。
精装修“五大”样板
厨房地砖交楼样板
精装修“五大”样板
三、保温层天棚工法样板
精装修“五大”样板
石膏线条安装样板
精装修“五大”样板
•四、交楼样板 装修交楼标准样板间策划（图示）
•洋房装修交楼样板
•厨房装修交楼样板
•别墅客厅整体装修交楼样板 •卫生间整体装修交楼样 板
精装修“五大”样板
四、交楼样板 卫生间墙砖工法样板
漏试验，各类管线、吊顶、涂料基层等验收
• 对铺贴、涂饰材料验收
• 造型现场放样，尺寸控制精准
精装修“五大”样板
厨房数据交底样板
精装修“五大”样板
一、场地交接样板
精装修“五大”样板
一、场地交接样板
精装修“五大”样板
•一、场地交接样板
精装房验收培训PPT课件
其他质量 通病请见 附件
某楼盘公共电梯间天花 第14页/共27页
五、验收标准及方法
验收标准：
第15页/共27页
第16页/共27页
第17页/共27页
验收方法：
验收检查步骤： 1、闭水试验：提前一天闭水，24小时后检查是否漏水。 2、打压试验：需要1.5小时打压试验。 3、地面部分：所有地面的项目包括地砖、给排水、防水存水、地漏等。 4、墙、顶面部分：从入户门左边开始沿顺时针方向对所有墙面上的项目进行检查 验收，并用贴纸或者粉笔标注在发现的问题点位置。 5、详细记录：对发现的问题点用专用收楼记录表对每个项目进行详细记录，验收 的相关方签字确认，以便后期整改检查及原始资料存档。 6、常用的验房方法：
无需移交 的施工阶 段：
泥水贴砖 施工、天 花吊顶、 厨卫回填、 防水施工、 水电预埋、 乳胶漆底 漆施工等。
第三阶段 （35天 ）
需要移交 的施工阶 段：
入户门安 装、橱柜 及工业化 部品进场 安装、家 电安装、 挂门扇、 铺地板等。
第四阶段 （30~40天）
合计时间： 120~130天
整改、验 收和移交 阶段：
第19页/共27页
验房内容分解二：验电
1、插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此 时拉下总开关的插座回路开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关回路 接线良好，插座安全。 2、开关箱：各分路开关应有明显的标识，如果没有或者不明确，要立即 纠正。开关应安装牢固，每个都要用力晃动检查，如果发现松动，应立 即紧固或者更换，否则日后使用中会出现不良打火现象，会造成更大的 危险。还要检查漏电保护开关是否灵敏。 3、检查弱电系统：检查可视对讲是否工作正常。检查有线电视、电话、 宽带是否底盒内有线或者穿绳以备后期业主自行穿线。 4、检查机电设备：如果精装修住宅配备有空调、新风机、热水器等机电 设备，需要检测这些机电设备是否正常工作。
精装修施工“五大样板”做法图解98P
《精装修五大样板》
唐镇MODO项目部
2019年12月21日
目的
•
为了贯彻集团要求“样板领路”的精神，全面提升装修品质，
要求装修施工过程中坚持“五大样板”：1、场地交接样板；2、装修
材料样板；3、精装修工法样板；4、精装修交楼样板；5、精装修成 品保护样板；以达到预防和控制质量通病，提高项目品质。
目录
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
装修移交家居场地标准（图片 ）
完成窗扇和玻璃的安装确 保下雨时窗户能正常关闭
找平层施工完成 楼地面尺寸验收合格
木地板进场前腻子打磨、刷完底漆
厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成
一、场地交接样板
每日对重点施工工序进行检查、统计，并进行分析
一、场地交接样板
四、交楼样板 卫生间墙砖工法样板
卫生间地漏
厨房地砖排版
橱柜台面边石拼角
橱柜台面边石接头直角接头
45
盆柜安装样板
阳台地漏 标准做法
墙砖铺贴工艺：
1
2 3
: 1 2 3 4 5
5~10
管根止水台
厨房墙砖遇梁最佳排版
非整砖
卫生间面砖排版
墙面砖排版方法
天棚的处理
天棚
天棚边石膏线条
精装修“四大工法样板”流程
设置原则
一、场地交接样板
过程质量管控
（3）严格审查设计施工图纸，重点部位现 场放样复核。 （4）抓住关键环节，尽可能规避以下风险 ：
变更修改（尤其是反复修改）造成的拖 期、返工； “材料（设备）”下单、乙供排 产等久拖不决； 装修与水、电、智能等设备 安装程序不合理及互相干扰造成成品损毁；
二、精装修样板 工艺流程
唐镇MODO项目部
2019年12月21日
目的
•
为了贯彻集团要求“样板领路”的精神，全面提升装修品质，
要求装修施工过程中坚持“五大样板”：1、场地交接样板；2、装修
材料样板；3、精装修工法样板；4、精装修交楼样板；5、精装修成 品保护样板；以达到预防和控制质量通病，提高项目品质。
目录
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
装修移交家居场地标准（图片 ）
完成窗扇和玻璃的安装确 保下雨时窗户能正常关闭
找平层施工完成 楼地面尺寸验收合格
木地板进场前腻子打磨、刷完底漆
厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成
一、场地交接样板
每日对重点施工工序进行检查、统计，并进行分析
一、场地交接样板
四、交楼样板 卫生间墙砖工法样板
卫生间地漏
厨房地砖排版
橱柜台面边石拼角
橱柜台面边石接头直角接头
45
盆柜安装样板
阳台地漏 标准做法
墙砖铺贴工艺：
1
2 3
: 1 2 3 4 5
5~10
管根止水台
厨房墙砖遇梁最佳排版
非整砖
卫生间面砖排版
墙面砖排版方法
天棚的处理
天棚
天棚边石膏线条
精装修“四大工法样板”流程
设置原则
一、场地交接样板
过程质量管控
（3）严格审查设计施工图纸，重点部位现 场放样复核。 （4）抓住关键环节，尽可能规避以下风险 ：
变更修改（尤其是反复修改）造成的拖 期、返工； “材料（设备）”下单、乙供排 产等久拖不决； 装修与水、电、智能等设备 安装程序不合理及互相干扰造成成品损毁；
二、精装修样板 工艺流程
万科精装修标准ABC精品PPT课件
A标段 B标段
楼号 8# 9# 2# 合计 10#
实楼样板间装修单位 中建二局 弘高、华建
和县二建、松杰、深圳城市
根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定成为为金隅万科城二
期A、B标段的投标入围单位。
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
土建施工图
领导层
户型 确认会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
销售定位
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
2011-7-10
2011-7-19
购第
二
2011-8-31
次
采第
2012-3-30
购三
次
2012-4-30
采
购
精装修篇——案例剖析
采购方式
第一次采购
采购方式
A、B标段全部采用 招标方式
原因
公平公正的引入合格 优秀的供应商
第二次采购
根据AB标段工程 合作情况，C标段 进行招标采购，D 标段发展项目战略 采购
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估
精装修样板房设计风格及细节打造(PPT45页)
欧洲巴洛克设计风格——案例：
精装样板房设计风格选择
现代简约设计风格：
Ø 简介： 现代简约风格没有过分的装饰，一切从功能出发， 讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外 观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和 实用，但又富有朝气的生活气息,是近年来比较风靡 的装修风格之一，精炼、集约更能展现户型的空间 感，可以吸引更多的目标客群。
现代简约设计风格——案例：
精装样板房设计风格选择
现代前卫设计风格：
Ø 简介： 前卫风格以彰显个人主义、不受任何约束和束 缚为主题的“个体”风格。
Ø 特点： 形式上：强调功能性设计，线条简约流畅 色彩上：色彩跳跃以苹果绿、深蓝、大红、纯 黄等高纯度色彩为主。 造型上：简化线条，用轻快纤细的曲线来装饰。 材料上：采用石材拼花，用石材天然的纹理和 自然的色彩来修饰人工的痕迹。
PART 1 精装样板房设计风格的选择
精装样板房设计风格选择
精装样板房设计风格设计选择：
•与该项目的建筑风格、客户定位、消费引导的吻合； •与该项目推广主题和调性的吻合； •户型特点分析，亮点展示和缺点弱化，平面布局和立面造型的设计效果应超越客户对户
型面积的期望值； •色彩不宜太深，营造出亮丽的舞台效果； •每套样板房的装饰策划一个故事和色彩主题，围绕主题进行氛围的营造； •装饰的家具及装饰品风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型； •家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，并体现室内空间宽敞；家具的数量控制合理； •尽量避免样板房内的固定家具由装修施工单位制作，就由家具厂制作或购买成品； •室内主要吊灯应控制尺度； •布艺的使用应重点考虑关联性； •庭院、阳台及灰空间重点挖掘功能和设计；
欧洲新古典设计风格——案列：
精装样板房设计风格选择
精装样板房设计风格选择
现代简约设计风格：
Ø 简介： 现代简约风格没有过分的装饰，一切从功能出发， 讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外 观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和 实用，但又富有朝气的生活气息,是近年来比较风靡 的装修风格之一，精炼、集约更能展现户型的空间 感，可以吸引更多的目标客群。
现代简约设计风格——案例：
精装样板房设计风格选择
现代前卫设计风格：
Ø 简介： 前卫风格以彰显个人主义、不受任何约束和束 缚为主题的“个体”风格。
Ø 特点： 形式上：强调功能性设计，线条简约流畅 色彩上：色彩跳跃以苹果绿、深蓝、大红、纯 黄等高纯度色彩为主。 造型上：简化线条，用轻快纤细的曲线来装饰。 材料上：采用石材拼花，用石材天然的纹理和 自然的色彩来修饰人工的痕迹。
PART 1 精装样板房设计风格的选择
精装样板房设计风格选择
精装样板房设计风格设计选择：
•与该项目的建筑风格、客户定位、消费引导的吻合； •与该项目推广主题和调性的吻合； •户型特点分析，亮点展示和缺点弱化，平面布局和立面造型的设计效果应超越客户对户
型面积的期望值； •色彩不宜太深，营造出亮丽的舞台效果； •每套样板房的装饰策划一个故事和色彩主题，围绕主题进行氛围的营造； •装饰的家具及装饰品风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型； •家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，并体现室内空间宽敞；家具的数量控制合理； •尽量避免样板房内的固定家具由装修施工单位制作，就由家具厂制作或购买成品； •室内主要吊灯应控制尺度； •布艺的使用应重点考虑关联性； •庭院、阳台及灰空间重点挖掘功能和设计；
欧洲新古典设计风格——案列：
精装样板房设计风格选择
样板间精装修总结及流程课件(PPT 91页)
涂饰工程
1 、先用防锈腻子填补钉眼。 2 、用胶带补缝。 3 、 吊顶、墙面先做阴阳角，然后再大面积 批腻子。 4 、贴墙纸前四天刷清油，完成墙纸粘贴的 准备工作。 5 、为了避免交叉污染及美纹纸粘贴后不便 撕去，在窗框上先贴了一层保护膜，再贴上 美纹纸。
➢ 顶面弹线顶封板
1、 封板前，石膏板必须按规定要求弹线施 工，从中间向四周固定封板。 2、 双层板上下层不对缝，均错缝封板，防 止开裂，转角处必须采用“7”字型封石膏板。
➢ 餐厅交错封板 ➢ 主卧七字形封板
轻钢龙骨隔墙
1 、根据放线进行龙骨隔墙施工。 2 、龙骨固定牢固后，封内侧石膏板，然后 填充隔音棉。
➢ 进场前简易护栏
➢ 进场后临边护栏 布置及欢迎牌的 设置
进场前后对比
➢ 进场后设置临边 护栏并悬挂警示 牌及警示灯
➢ 进场前入户花园简 易护栏
进场前后对比
➢ 因业主未提供现场办 公室，本样板房利用 租住房客厅进行简单 布置作为办公室。
➢ 墙面张贴办公室管 理制度、检查表单 及工作方针
临时办公室的布置
50/80流程的贯彻
一、 前期策划 项目“0”阶段
根据项目自身的特点进行了较好的前 期策划和施工。
勘察现场，参与项目设计，根据业主 的 要求和现场实际情况对设计内容进行调 整
二、施工前期 项目“0～50”阶段
按照公司50、80的要求：对现场安全文 明施工、成品保护、放线、管理人员的 分工、劳动力的配备、工期的计划、材 料的订购、各工序的细部处理经营目标、 管理目标等方面作了较为详细的策划， 在实施过程中对与既定目标产生的偏差 进行及时的纠正和调整，以确保各项项 目管理目标的实现。
卫生间瓷砖排版
地面找平
精装修施工工艺流程及管理要点(ppt)
工艺问题
总结词
工艺问题主要涉及到施工技术的难度、工人技能水平等方面。
详细描述
精装修施工对工艺要求较高，如果施工技术难度过大或工人技能水平不足，可能导致施工质量不稳定 、施工进度延误等问题。因此，选择经验丰富、技术过硬的施工队伍是关键。同时，加强技术交底和 培训，提高工人的技能水平，也是解决工艺问题的有效途径。
进度监控
对施工进度进行实时监控，及时调整进度计划 ，确保工程按期交付。
资源调配
合理调配人力、物力等资源，确保工程顺利进行。
成本管理
成本预算
根据设计要求和工程量清单，编制合理的成本预算，控制施工成 本。
成本控制
在施工过程中，对成本进行实时监控，及时发现并纠正超支现象 。
成本核算
在工程竣工后，对实际成本进行核算，总结经验教训，提高成本 管理水平。
04
精装修施工常见问题及解决方案
材料问题
总结词
材料问题是精装修施工中常见的问题之一，涉及到材料的质量、规格、品牌等方面。
详细描述
在施工过程中，由于材料质量不合格或规格不匹配，可能导致施工进度延误、施工质量问题等。因此，选择优质 的供应商和材料，进行材料检验和验收，是解决材料问题的关键。同时，加强材料管理，避免材料损坏或丢失， 也是施工过程中的重要环节。
管理问题
总结词
管理问题涉及到施工进度、质量、成本等方面的管理 。
Hale Waihona Puke 详细描述精装修施工的管理涉及到多个方面，包括施工进度管 理、质量管理、成本管理等。如果管理不善，可能导 致施工进度延误、施工质量问题、成本超支等问题。 因此，建立完善的项目管理机制，加强施工现场的协 调和管理，确保施工进度和质量符合要求，是解决管 理问题的关键。同时，加强与业主、设计等方面的沟 通协调，也是管理中不可或缺的环节。
室内装修风格介绍ppt
和谐。
床、床头柜 床能体现乡村风格的并不多，多是以白色、粉色、绿色布艺为主，也有纯白色床头配以风格是一种大众装修风格，其主旨是通过装饰装修表现出田园的气息。不过这里的田园并非农村的田园， 而是一种贴近自然，向往自然的风格。 田园风格的朴实是众多选择此风格装修者最青睐的一个特点，因为在喧哗的城市中，人们真的很想亲近自然，追 求朴实的生活，于是田园生活就应运而生啦！喜欢田园风格的人大部分都是低调的人，懂得生活，懂得生活来之 不易！
2.快节奏的生活，使现代风格大行其道。但有些人不满足于现代风格底蕴的苍白，想赋予其一定的文化内涵； 部分接受传统中式风格的人也不满足其复杂繁琐和功能上的缺陷，想在保持韵味的情况下对其进行改变。于是，现 代中式风格就产生了。
3.现代中式风格的设计，并不是简单的两种风格的合并或其中元素的堆砌，而是要认真推敲，从功能、美观、 文化含义、协调、……等等方面综合考虑，从现代人的经济、生活需求出发，运用传统文化和艺术内涵或对传统的 元素作适当的简化与调整，对材料、结构、工艺进行再创造,这样设计出来的作品才会是一请个在此成处熟添的加作小标品题，否则不 是太陈腐就是太轻浮，画虎不成反类猫，未免让人贻笑大方。
屏风的制作多样，有挡屏；实木雕花；拼图花板组合而成，还有黑色描金屏风，手工描绘花草；人物；吉祥 图案等描绘，色彩强烈，配搭分明。现代酒店的餐厅间隔；客厅等摆设间隔。更加有田园风光的宁静，雅致。 灯光 字画
现代的电灯在古代是没有的，现代家居有了它更加理想。合理的灯光照射，使那些古典元素充满生命，让人 精神，照出一种温馨；浪漫的心情来。字画的挂设，同样有书香世家的气氛，可以说毛笔字越来越少啦，相反只 是电脑打出来的字越来越多罢了。 圈椅 官帽椅
中式风格的代表是中国明清古典传统家具及中式园林建筑、色彩的设计造型。特点是对称、简约、朴素、 格调雅致、文化内涵丰富，中式风格家居体现主人的较高审美情趣与社会地位。
床、床头柜 床能体现乡村风格的并不多，多是以白色、粉色、绿色布艺为主，也有纯白色床头配以风格是一种大众装修风格，其主旨是通过装饰装修表现出田园的气息。不过这里的田园并非农村的田园， 而是一种贴近自然，向往自然的风格。 田园风格的朴实是众多选择此风格装修者最青睐的一个特点，因为在喧哗的城市中，人们真的很想亲近自然，追 求朴实的生活，于是田园生活就应运而生啦！喜欢田园风格的人大部分都是低调的人，懂得生活，懂得生活来之 不易！
2.快节奏的生活，使现代风格大行其道。但有些人不满足于现代风格底蕴的苍白，想赋予其一定的文化内涵； 部分接受传统中式风格的人也不满足其复杂繁琐和功能上的缺陷，想在保持韵味的情况下对其进行改变。于是，现 代中式风格就产生了。
3.现代中式风格的设计，并不是简单的两种风格的合并或其中元素的堆砌，而是要认真推敲，从功能、美观、 文化含义、协调、……等等方面综合考虑，从现代人的经济、生活需求出发，运用传统文化和艺术内涵或对传统的 元素作适当的简化与调整，对材料、结构、工艺进行再创造,这样设计出来的作品才会是一请个在此成处熟添的加作小标品题，否则不 是太陈腐就是太轻浮，画虎不成反类猫，未免让人贻笑大方。
屏风的制作多样，有挡屏；实木雕花；拼图花板组合而成，还有黑色描金屏风，手工描绘花草；人物；吉祥 图案等描绘，色彩强烈，配搭分明。现代酒店的餐厅间隔；客厅等摆设间隔。更加有田园风光的宁静，雅致。 灯光 字画
现代的电灯在古代是没有的，现代家居有了它更加理想。合理的灯光照射，使那些古典元素充满生命，让人 精神，照出一种温馨；浪漫的心情来。字画的挂设，同样有书香世家的气氛，可以说毛笔字越来越少啦，相反只 是电脑打出来的字越来越多罢了。 圈椅 官帽椅
中式风格的代表是中国明清古典传统家具及中式园林建筑、色彩的设计造型。特点是对称、简约、朴素、 格调雅致、文化内涵丰富，中式风格家居体现主人的较高审美情趣与社会地位。
精装修样板房设计风格及细节打造PPT
田园风格
总结词
以自然田园为灵感，色彩明快、造型朴实，强调与自然和谐共生的理念。
详细描述
田园风格常采用浅色系如米白、浅灰等作为基础色调，搭配自然色如棕色、绿色等。材质上多采用木 质、石材等天然材料。家具和装饰品选择上注重简洁、实用，力求营造出一种轻松、自然的氛围。细 节处理上常运用花卉、藤编等元素，强调与自然的亲近感。
04 软装与配饰
家具选择与搭配
家具材质
01
选择优质木材、金属、玻璃等材质，以提升整体质感。
家具款式
02
根据设计风格选择合适的家具款式，如现代简约、欧式古典等。
家具布局
03
合理规划家具摆放位置，确保空间利用最大化，同时保持动线
流畅。
布艺织物与窗帘
布艺材质
选择舒适、柔软的布料，如棉、麻、绒等。
窗帘款式
空间色彩搭配
总结词 运用色彩心理学原理，营造舒适、 和谐的居住氛围
空间色彩搭配的适用场景 适用于各种风格，尤其适用于有 特殊色彩需求的家庭或个人。
详细描述 根据色彩心理学原理，选择合适 的色彩搭配方案，如冷暖色调搭 配、对比色搭配等，以营造舒适、 和谐的居住氛围。
空间色彩搭配的优点 增强空间层次感，提高居住舒适 度，满足视觉审美需求。
03 装修材料与质感
木质材料
总结词
自然、温馨、舒适
详细描述
木质材料在样板房设计中常用于家具 和地板，其天然的纹理和温暖的色调 为空间带来自然、温馨的感觉，营造 出舒适的居住氛围。
石材
总结词
高冷、现代、时尚
详细描述
石材在样板房设计中常用于地面、墙面和卫生间等区域，其 独特的质感和色彩为空间增添现代、时尚的气息，给人高冷 而精致的视觉感受。
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变更修改（尤其是反复修改）造成的拖 期、返工； “材料（设备）”下单、乙供排 产等久拖不决； 装修与水、电、智能等设备 安装程序不合理及互相干扰造成成品损毁；
一、场地交接样板
吊顶、涂料基层验收
现场造型放样，尺寸控制精准
• 严格执行卫生间防水试验、管接头、管与套管间、管根、管道井根、大便器根防渗
漏试验，各类管线、吊顶、涂料基层等验收
好：从入口铺贴第一匹整砖，异型砖设置在橱柜处
厨房地砖交楼样板
三、保温层天棚工法样板
石膏线条安装样板
四、交楼样板 装修交楼标准样板间策 划（图示）
洋房装修交楼样板
厨房装修交楼样板
别墅客厅整体装修交楼样板 卫生间整体装修交楼样板
四、交楼样板 卫生间墙砖工法样板
卫生间地漏
正确
厨房地砖排版
好：从入口铺贴第一匹整砖，异型砖设置在橱柜处
• 对铺贴、涂饰材料验收
• 造型现场放样，尺寸控制精准
厨房数据交底样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
土建移交（图片）
土建移交时室内抹灰完成
移交时室内无垃圾、整洁
施工用电移交
地坪面样板
地面控制线和开间尺寸现场弹线标 识，为顺利交楼提供有效保障。
一、场地交接样板 踢脚线交验
木地板进场前腻子打磨、刷完底漆
厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成
一、场地交接样板
每日对重点施工工序进行检查、统计，并进行分析
一、场地交接样板
二、精装修样板 工艺流程
二、装修材料展示样板
二、装修材料展示样板 入户门样板
二、装修材料展示样板 水电材料
二、装修材料展示样板 管及配件
二、装修材料展示样板 样板
精装修五大样板概述(PPT98页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
窗台石安装标准：两头尺寸均匀一致
窗台石两头要求20*20，均匀一致
精装修五大样板概述(PPT98页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
精装修五大样板概述(PPT98页)
《精装修五大样板》
唐镇MODO项目部
2016年12月21日
精装修五大样板概述(PPT98页)
目的
•
为了贯彻集团要求“样板领路”的精神，全面提升装修品质，
要求装修施工过程中坚持“五大样板”：1、场地交接样板；2、装修
材料样板；3、精装修工法样板；4、精装修交楼样板；5、精装修成
线管与线盒安装样板
精装修五大样板概述(PPT98页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
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电管、电盒安装样板
精装修五大样板概述(PPT98页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
橱柜台面边石拼角
橱柜台面边石接头直角接头
正确：阳角45°拼接，阴角可直接
盆柜安装样板
阳台地漏 标准做法
墙砖铺贴工艺：
墙砖的粘贴工艺：
1、排砖设计，一般情况下，顶部板底 或线条底或吊顶面板底为整砖，异型砖
排在墙身最下边，要求墙砖压地砖；
2、按排版设计弹线； 3、后面施工方法有二种 方法一：先贴地砖，再按线贴墙砖；
方法二:先贴墙砖，后贴地砖； 1）从底部第二块砖线钉方木； 2）从第二块砖开始贴，贴到顶部刚好 是整砖；
3）注意留置水平缝，用塑料卡缝条； 4）贴地砖，地砖周边留置5~10缝； 5）最后按地面坡度裁砖贴最底下第一 砖，达到墙砖压地砖标准；
管根止水台
差：无止水台和汇水区 好
差 好
厨房墙砖遇梁最佳排版
卫生洁具安装符合设计要求，地面 去水坡度正确，无渗漏、无积水地 漏结合处严密，做工精细
规范【GB50327-2001第15.3.3条 】规定：各种卫生器具与台面、墙 面，地面等接触部位均应采用硅酮 胶或防水密封条密封。水坡度正确 ，无渗漏、无积水。
精装修五大样板概述(PPT98页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
卫生间墙砖工法样板
顶部整砖
底部墙砖压地砖
三、地砖铺贴工法样板
厨房
吊顶安装工法样板
吊顶主龙骨工法样板
吊顶安装工法样板
吊顶工法样板
卫生间吊顶工法样板
卫生间吊顶工法样板
吊顶工法样板
木地板安装工艺样板
水泥砂浆地面找平样板 复合木地板铺贴工艺样板
门安装样板
三、交楼样板 厨房地砖排版样板
水电材料
二、装修材料展示样板 线材样板
二、装修材料展示样板 墙地砖
二、装修材料展示样板 墙地砖
二、装修材料展示样板 洗浴器具
二、装修材料展示样板 橱柜
三、精装修工法样板 1、墙面工法 样板
2、石膏线条工法样板
3、墙面砖粘贴工法样板
厨房墙面砖工法样板
厨房墙面贴砖工法样板
卫生间墙砖工法样板
品保护样板；以达到预防和控制质量通病，提高项目品质。
目录
• 一、场地交接样板 • 二、装修材料样板 • 三、精装修工法样板 • 四、精装修交楼样板 • 五、精装修成品保护样板
精装修“五大工法样板”流程
精装修交楼样 板
室内样板 公区样板 过程样板
土建精装交接 标准样板间
装修交楼标准 样板间
电梯厅及大堂 样板
非整砖
非整砖
正确
卫生间面砖排版
差：上下都是异形砖
好 顶部整砖
墙面砖排版方法
正确 好
天棚的处理
差：天棚面不平
好：天棚面平整，接缝严密
天棚
天棚不平 柜顶间隙不匀
较平
天棚边石膏线条
好 差:线条接头不顺
天棚与石膏线条
差：天棚不平，缝隙不匀 好
龙头、出水口安装样板
卫生洁具安装样板
卫生间洁具安装
电梯轿厢装修 样板
成品保护样板
土建单位主责 装修单位主责 装修单位主责 装修单位主责 装修单位主责
精装修“四大工法样板”流程
土建、机电单位 主责； 精装单位配合；
精装修单位主责； 机电单位配合；
精装修单位主责； 机电单位配合；
设置原则
一、场地交接样板
过程质量管控
（3）严格审查设计施工图纸，重点部位现 场放样复核。 （4）抓住关键环节，尽可能规避以下风险 ：
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
• 卫生间预埋水管交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
装修移交家居场地标准（图片 ）
完成窗扇和玻璃的安装确 保下雨时窗户能正常关闭
找平层施工完成 楼地面尺寸验收合格
一、场地交接样板
吊顶、涂料基层验收
现场造型放样，尺寸控制精准
• 严格执行卫生间防水试验、管接头、管与套管间、管根、管道井根、大便器根防渗
漏试验，各类管线、吊顶、涂料基层等验收
好：从入口铺贴第一匹整砖，异型砖设置在橱柜处
厨房地砖交楼样板
三、保温层天棚工法样板
石膏线条安装样板
四、交楼样板 装修交楼标准样板间策 划（图示）
洋房装修交楼样板
厨房装修交楼样板
别墅客厅整体装修交楼样板 卫生间整体装修交楼样板
四、交楼样板 卫生间墙砖工法样板
卫生间地漏
正确
厨房地砖排版
好：从入口铺贴第一匹整砖，异型砖设置在橱柜处
• 对铺贴、涂饰材料验收
• 造型现场放样，尺寸控制精准
厨房数据交底样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
土建移交（图片）
土建移交时室内抹灰完成
移交时室内无垃圾、整洁
施工用电移交
地坪面样板
地面控制线和开间尺寸现场弹线标 识，为顺利交楼提供有效保障。
一、场地交接样板 踢脚线交验
木地板进场前腻子打磨、刷完底漆
厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成
一、场地交接样板
每日对重点施工工序进行检查、统计，并进行分析
一、场地交接样板
二、精装修样板 工艺流程
二、装修材料展示样板
二、装修材料展示样板 入户门样板
二、装修材料展示样板 水电材料
二、装修材料展示样板 管及配件
二、装修材料展示样板 样板
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窗台石安装标准：两头尺寸均匀一致
窗台石两头要求20*20，均匀一致
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精装修五大样板概述(PPT98页)
《精装修五大样板》
唐镇MODO项目部
2016年12月21日
精装修五大样板概述(PPT98页)
目的
•
为了贯彻集团要求“样板领路”的精神，全面提升装修品质，
要求装修施工过程中坚持“五大样板”：1、场地交接样板；2、装修
材料样板；3、精装修工法样板；4、精装修交楼样板；5、精装修成
线管与线盒安装样板
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电管、电盒安装样板
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橱柜台面边石拼角
橱柜台面边石接头直角接头
正确：阳角45°拼接，阴角可直接
盆柜安装样板
阳台地漏 标准做法
墙砖铺贴工艺：
墙砖的粘贴工艺：
1、排砖设计，一般情况下，顶部板底 或线条底或吊顶面板底为整砖，异型砖
排在墙身最下边，要求墙砖压地砖；
2、按排版设计弹线； 3、后面施工方法有二种 方法一：先贴地砖，再按线贴墙砖；
方法二:先贴墙砖，后贴地砖； 1）从底部第二块砖线钉方木； 2）从第二块砖开始贴，贴到顶部刚好 是整砖；
3）注意留置水平缝，用塑料卡缝条； 4）贴地砖，地砖周边留置5~10缝； 5）最后按地面坡度裁砖贴最底下第一 砖，达到墙砖压地砖标准；
管根止水台
差：无止水台和汇水区 好
差 好
厨房墙砖遇梁最佳排版
卫生洁具安装符合设计要求，地面 去水坡度正确，无渗漏、无积水地 漏结合处严密，做工精细
规范【GB50327-2001第15.3.3条 】规定：各种卫生器具与台面、墙 面，地面等接触部位均应采用硅酮 胶或防水密封条密封。水坡度正确 ，无渗漏、无积水。
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卫生间墙砖工法样板
顶部整砖
底部墙砖压地砖
三、地砖铺贴工法样板
厨房
吊顶安装工法样板
吊顶主龙骨工法样板
吊顶安装工法样板
吊顶工法样板
卫生间吊顶工法样板
卫生间吊顶工法样板
吊顶工法样板
木地板安装工艺样板
水泥砂浆地面找平样板 复合木地板铺贴工艺样板
门安装样板
三、交楼样板 厨房地砖排版样板
水电材料
二、装修材料展示样板 线材样板
二、装修材料展示样板 墙地砖
二、装修材料展示样板 墙地砖
二、装修材料展示样板 洗浴器具
二、装修材料展示样板 橱柜
三、精装修工法样板 1、墙面工法 样板
2、石膏线条工法样板
3、墙面砖粘贴工法样板
厨房墙面砖工法样板
厨房墙面贴砖工法样板
卫生间墙砖工法样板
品保护样板；以达到预防和控制质量通病，提高项目品质。
目录
• 一、场地交接样板 • 二、装修材料样板 • 三、精装修工法样板 • 四、精装修交楼样板 • 五、精装修成品保护样板
精装修“五大工法样板”流程
精装修交楼样 板
室内样板 公区样板 过程样板
土建精装交接 标准样板间
装修交楼标准 样板间
电梯厅及大堂 样板
非整砖
非整砖
正确
卫生间面砖排版
差：上下都是异形砖
好 顶部整砖
墙面砖排版方法
正确 好
天棚的处理
差：天棚面不平
好：天棚面平整，接缝严密
天棚
天棚不平 柜顶间隙不匀
较平
天棚边石膏线条
好 差:线条接头不顺
天棚与石膏线条
差：天棚不平，缝隙不匀 好
龙头、出水口安装样板
卫生洁具安装样板
卫生间洁具安装
电梯轿厢装修 样板
成品保护样板
土建单位主责 装修单位主责 装修单位主责 装修单位主责 装修单位主责
精装修“四大工法样板”流程
土建、机电单位 主责； 精装单位配合；
精装修单位主责； 机电单位配合；
精装修单位主责； 机电单位配合；
设置原则
一、场地交接样板
过程质量管控
（3）严格审查设计施工图纸，重点部位现 场放样复核。 （4）抓住关键环节，尽可能规避以下风险 ：
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
• 卫生间预埋水管交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
装修移交家居场地标准（图片 ）
完成窗扇和玻璃的安装确 保下雨时窗户能正常关闭
找平层施工完成 楼地面尺寸验收合格