城市设计要求

城市设计编制要求

（一）规划重点

以科学发展观为统领，以着力提升城市功能和转变都市产业发展方式为目标，立足规划区的基础条件、区位优势和环境承载能力，规划重点为：

1、突出产城融合，三位一体。重点研究片区功能定位和发展思路。

2、突出城乡统筹，生态田园。

3、突出集约高效，绿色低碳。

4、突出风貌特色。利用交通优势及自然环境资源，塑造规划区特有的城市空间形象和城市特色，强调生态环境，提高环境质量与生活品质，增强规划区的活力。

5、突出可操作性及可实施性。

（二）规划设计要求

通过对规划区城市设计的分析和研究，准确反映城市功能定位、空间形态、生态环境建设等方面的设想。采用策划加规划的思路，对片区的功能定位、产业发展方向和思路进行重点研究，对城市总体规划所确定的功能定位和布局结构应基本遵从，但不应在保证基本定位和基本格局的前提下，通过充分的分析研究可做适当的调整和优化，为指导下一层面详细规划提供依据。

具体要求为：

1、功能定位深化

应征设计单位可根据对城市、区域的研究和理解，通过对规划区的发展趋势研究和相关分析，结合先进理念和国际实例，论证分析并细化该片区功能定位。

要求对区域人口规模与人口社会结构进行分析。

2、用地布局规划

注重均衡的土地使用方式和节约集约利用土地资源，合理确定该片区用地结构、功能布局，合理确定各类用地的开发强度。研究重大公建设施的布局以带动规划区的建设，对现有的城市总体规划在充分研究的基础上可作适当优化调整，并确定规划范围内不同性质用地的布局和范围。鼓励商业、居住、公共服务、文化娱乐等功能用地的混合使用，确保城市中心区活动的多样化及活力的持久性。

3、城市空间景观塑造

规划要充分结合区域优越的交通条件和自然资源等优势，注重人居环境的塑

造与建设，提倡设计和城市运营中的环保、节能，突出城市在尺度、空间等方面与环境的和谐，积极打造空间宜人、设施现代、环境优美，具有良好生态环境和美好建筑形态，最适宜人类聚集地的现代城市，实现可持续发展与环境保护共赢。

空间上要与绿地、水系、廊道等资源充分有机结合，塑造良好的空间形象和景观环境，突出地区标志性、可识别性的特点，塑造丰富的内、外部空间形态，构建适宜的空间尺度环境，形成方便出行、开放有序、有机组织各单元空间之间的联系，并对空间界面及地下空间的开发利用提出设计构思。

4、研究区域城市总体形态

围绕建设“高品位、生态型、智慧型、宜居型”现代城市的目标，结合功能定位，吸纳先进理念，提出富有创意、具有可操作性的城市设计理念，构建连续、有特色、宜人的开放空间。

整体空间形态应满足和谐化、个性化、特色化的要求，根据设计理念和构思，借鉴国内外类似项目建设经验，提出合理的建筑高度、建筑密度、开发强度等。对片区的城市整体形态、开敞空间、城市轮廓和天际线、重要空间和发展轴线、重要节点、视线走廊等进行总体设计；对建筑体量与风格、色彩、高度、植物配置、标识系统、小品等提出整体设计原则，强化地区空间的整体感。利用最新的建筑技术，节能环保的建筑理念，结合片区优势，形成可识别性和整体性都较强的城市景观风貌。

5、道路交通及市政基础设施规划

区域交通体系研究：依托现有区域道路网络（区域内主干道以上道路走向已明确，原则上不宜调整），根据交通需求，做好区域对外交通系统研究，重点做好交通发展策略研究，使得区域内外交通既有机联系又适度分离，合理组织区域城市道路路网及交通设施的总体布局。

区内交通体系构建：合理引导区域内的车流、人流，处理好规划区地面与地下交通、快行与慢行交通等之间的衔接，形成安全、连续、便捷、高效的综合交通体系，提高城市品质与效率，体现绿色低碳的交通理念。

市政基础设施规划：合理布局供水、排水、供电、燃气、通信、防灾等市政基础设施系统，明确市政基础设施点位、规模、布局及主要管线，并结合低碳环保、智能高效的先进理念加以落实，体现前瞻性、可操作性。

6、控制引导指标

确定土地开发强度、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制引导指标；确定公共设施配套要求、分布、用地范围及控制原则。

7、分期实施方案

研究空间发展时序，提出规划实施步骤、措施和政策建议。

（三）设计成果内容

规划深度参照《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》等要求编制，具体内容可包括但不限于以下内容：

1、规划说明

2、图纸

设计图纸应绘制在基础资料所提供的地形图上，规划图上显示出现状和地形（如未标明具体要求的图纸比例自定）。图纸上应标注图名、比例尺、图例、绘制时间等。设计图纸所表达的内容与要求应与规划文本一致。

图纸应包括但不限于：

区位图、现状分析图、功能分区图、城市设计总平图、城市设计鸟瞰图、重要节点局部放大透视图、用地规划图、公共配套设施规划图、道路交通规划图（含慢行系统）、水系规划图、绿地系统规划图、市政工程规划图、地下空间开发利用规划图、分期建设规划图。

其他表达设计意图的图纸

其中，现状分析图、城市设计总平图、用地规划图、道路交通规划图（含慢性系统）、市政工程规划图除提供JPG彩图外，必须提供DWG格式的CAD图纸。

3、动画及效果图

自动播放的方案多媒体介绍（30分钟以内，并有不少于五分钟的三维动画展示，文件格式为16：9的宽屏avi格式）“三维动画”不在评标演示环节强制要求提供，投标人可根据自身情况提供演示材料。若投标人中标后，除招标文件第六章要求提供的成果外，需向采购人提供不低于10分钟体现城市设计的三维动画展示，文件格式为16：9的宽屏avi格式。

（四）征集成果要求

1、规划说明及图纸：方案征集成果A3文本10套（盖单位出图章）。

2、电子文件：光盘2套（含说明书、CAD图纸、JPG图纸、自动播放介绍方案的多媒体文件）

（五）最终成果要求

1、规划说明及图纸共10套（盖单位出图章）。

3、展板：展板规格要求为A0，展板一套，数量不低于5张，图纸以反映设计意图为准，比例自定。

4、电子文件：光盘2套（含说明书、CAD图纸、JPG图纸、多媒体演示文件、汇报ppt电子文件）