房地产交房一户一验表格
份一户一验的表格
传一份一户一验的表格（工程用），仅供参考！1 楼2007-6-7 10:04:38 建筑民工发表于搜房网- 杭州业主论坛- 金成江南春城.庭院深深毛坯房（室内）一房一验验收控制标准适用范围：工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验组织部门：项目工程部参与部门：监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司要求：以业主的角度仔细、全面检查房屋质量，以观感和使用功能为主，对需要整改的内容详细记录，落实整改。
分项名称验收参照标准检查方法、工具备注内墙表面平整度≤5㎜（GB50210-2001） 2米靠尺墙面油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察阴阳角≤3㎜（GB50210-2001）直角检测尺空鼓无任何空鼓槌子裂缝无明显裂缝肉眼观察踢脚线油漆（粉刷面）色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察阴阳角顺直同内墙一并检查空鼓无空鼓槌子裂缝无裂缝肉眼观察地坪表面平整度≤5㎜（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺起壳、起砂单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象槌子、肉眼观察裂缝无明显裂缝肉眼观察毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察顶棚表面平整度无明显起伏开灯后肉眼观察油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察空鼓无空鼓槌子裂缝无裂缝肉眼观察户内净尺寸净开间尺寸≤2㎝5米钢卷尺，每个房间抽取3～4个点位楼层净高、净高差≤2㎝5米钢卷尺，每个房间抽取4～5个点位厨房排油烟孔开启方向与图纸设计中灶具排烟方向正确肉眼观察洞口尺寸≤1㎝5米钢卷尺标高离地面高度≥㎜，偏差≤1㎝5米钢卷尺排气帽正确安装、无破损、排气通畅肉眼观察墙面表面平整度≤5㎜（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺粉刷面层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察阴阳角≤3㎜（GB50210-2001）直角检测尺空鼓单处空鼓面积≤20㎝2，且单面墙≤3处槌子裂缝无明显裂缝肉眼观察粉刷面与油漆分界线设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1㎝，无污染肉眼观察、5米钢卷尺排气孔洞口尺寸≥150㎜×150㎜5米钢卷尺标高离地面高度≥2450㎜，偏差≤1㎝5米钢卷尺地坪表面平整度≤5㎜（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺起壳、起砂单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象槌子、肉眼观察裂缝无明显裂缝肉眼观察毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察渗漏无渗漏蓄水48小时检查卫生间排气孔开启方向正确肉眼观察洞口尺寸≤1㎝5米钢卷尺标高离地面高度≥2450㎜，偏差≤1㎝5米钢卷尺墙面表面平整度≤5㎜（GB50210-2001） 2米靠尺粉刷面层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察阴阳角≤3㎜（GB50210-2001）直角检测尺空鼓单处空鼓面积≤20㎝2，且单面墙≤3处槌子裂缝无明显裂缝肉眼观察粉刷面与油漆分界线设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1㎝肉眼观察、5米钢卷尺地坪表面平整度≤5㎜（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺起壳、起砂单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象槌子、肉眼观察裂缝无明显裂缝肉眼观察毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察排水坡度坡向正确、地面无明显积水浇水检查地漏数量、位置正确，排水通畅灌水检查高差与室内地坪高差符合设计要求且≥2cm(GB50209-2002) 卷尺测量阳台排水坡度坡向正确、地面无明显积水浇水检查地漏数量、位置正确，排水通畅灌水检查外墙面砖表面平整度无明显起伏肉眼观察空鼓无空鼓槌子裂缝无裂缝肉眼观察表面观感色泽均匀、无明显色差，线条顺直，勾缝深浅一致，表面无明显污渍、无破损肉眼观察顶棚涂料色泽均匀、无明显色差，无水渍、渗印肉眼观察阴阳角顺直肉眼观察进户门门框、门扇表面平整、无破损肉眼观察油漆色泽均匀、无明显色差，无划痕肉眼观察门锁使用灵活、无锈蚀肉眼观察合页开启灵活、无锈蚀肉眼观察插销使用灵活、无锈蚀肉眼观察密封性无明显漏光关闭后从电梯前室观察成品保护用包装材料完整保护，包扎完整无遗漏、破损现象肉眼观察铝合金门窗框、栏杆表面平整、无破损，油漆色泽均匀、无明显色差、无划痕，栏杆拼缝≤1㎝肉眼观察、5米钢卷尺玻璃无明显划痕、裂缝，中空玻璃夹层内无水珠、气泡肉眼观察锁扣使用灵活、无锈蚀肉眼观察合页开启灵活、无锈蚀肉眼观察风撑数量设置正确、开启灵活、无锈蚀肉眼观察防水胶无遗漏、胶条连续、线条顺直肉眼观察外窗台排水有明显排水坡度、坡向室外肉眼观察门窗槽口宽度、高度≤1500㎜偏差≤2.5㎜（GB50210-2001）用钢尺检查＞1500㎜偏差≤3.5㎜（GB50210-2001）门窗槽口对角线长度差≤2000㎜偏差≤5㎜（GB50210-2001）用钢尺检查＞2000㎜偏差≤6㎜（GB50210-2001）门窗框的正、侧面垂直度偏差≤3㎜（GB50210-2001）用1m垂直检测尺检查门窗框的的水平度偏差≤3㎜（GB50210-2001）用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高偏差≤5㎜（GB50210-2001）用钢尺检查门窗竖向偏离中心偏差≤4㎜（GB50210-2001）用钢尺检查双层门窗内外框间距偏差≤5㎜（GB50210-2001）用钢尺检查门窗框、扇配合间隙留缝≤2㎜（GB50210-2001）用塞尺检查无下框时门扇与地面间留缝留缝宽度4～8㎜（GB50210-2001）用塞尺检查厨房给水用水设施预留口位置准确、高度符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察用水点间距符合要求“左热右冷”（热水点用红色标示，冷水点蓝色或绿色标示），间距200ｍｍ，偏差≤1ｃｍ（GB50242-2002）5米钢卷尺测量用水点有无渗漏打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察肉眼观察管路标识走向标识清楚、准确肉眼观察给水水管固定固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象肉眼观察厨房排水排水设施预留口位置准确预留位置与建筑设计用水设施位置一致核对图纸、肉眼观察排水管道排水管在同层，有“p”弯，固定牢固肉眼观察出水情况打开该住户用水水嘴，用皮管向排水管灌水，排水通畅肉眼观察成品保护管道固定牢固，无明显污染肉眼观察卫生间给水用水设施预留口位置准确、高度符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察用水点有无渗漏打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察有无渗漏现象肉眼观察顶棚给水管道固定支架固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象肉眼观察检修口检修口处干净，无渗漏，拧紧到位肉眼观察管路标识走向标识清楚、准确肉眼观察成品保护管道表面无污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察卫生间排水排水设施预留口位置准确，与墙间距符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，座便器距墙35cm,淋浴房排水距墙15cm,浴缸距墙80cm,偏差≤1.5cm 核对图纸、卷尺测量、肉眼观察地漏地漏排水通畅，盖可方便启出；地漏位置与设计图纸一致核对图纸、灌水试验，肉眼观察排水管道预留甩口长度不小于5cm，排水通畅、无异物卷尺测量、肉眼观察48小时蓄水试验管道灌水无渗漏迹象肉眼观察排水管道固定支架牢固，分布均匀，与横管垂直肉眼观察成品保护管道清理干净，无明显污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察电路户内配电箱出线螺丝紧固，一个回路出线最多两根线抽查接地、接零清楚抽查进出箱体管线标识清楚肉眼观察出线用途标识清楚肉眼观察面板端正、稳固，开启灵活测试、肉眼观察通电试验，漏电开关测试正常测试，观察开关、插座面板端正、稳固，位置符合设计要求，面板与墙壁之间无明显缝隙核对图纸，肉眼观察预留位置、高度符合设计要求检测、肉眼观察控制单一，启闭符合要求测试、肉眼观察通电情况，满足“左零右相，中接地”要求，接线符合要求测试，抽查预留接口用途标识清楚肉眼观察灯具内干净，无明显污染肉眼观察预留弱电箱体安装面板端正，无变形，门锁开启灵活肉眼观察箱体内进出线绑扎牢固，标识清楚肉眼观察有线电视预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察电话预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察空调外机位置符合相应规格外机放置要求，高度不影响门窗开启，不影响邻里关系卷尺测量、肉眼观察电源电源插座位置与空调机位符合要求肉眼观察空调孔洞2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响肉眼观察立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm大家可以对照着相关标准验房，不过我细看有部分标准还是低于国家的标准！（仅供参考）。
住宅逐套验收表格
楼 户
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年 月 日
检查日期
年 月 日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
室内净高（实测）3处/房间
允许偏差推算值
编号
推算值
实测值
2
裂缝（观察、实测）（全数/套）
3
栏杆（玻璃、金属）构造、锈蚀、高度（实测）3～5处/套
设计值
≥1050mm
实测值
H1
H2
H3
4
检验单
位
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年 月 日
（单位公章）
项目经理（建造师）：
（执业注册印章）
年 月 日
（单位公章）
总监理工程师：
（执业注册印章）
年 月 日
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年 月 日
住宅工程质量逐套检验记录表一
建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施
工程名称：
建设单位
施工单位
监理单位
住宅工程质量逐套检验记录表三
通风及给排水系统安装质量
工程名称：
房 号
楼 户
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年 月 日
检查日期
年 月 日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
管道穿楼板、墙洞封堵（全数/套）
2
卫生器具、配件节水措施、接口严密性（全数/套）
3
暗埋给水管线标示、试水龙头通水（全数/套）
交房标准【范本模板】
一．交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用：1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2 小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。
建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况.《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位,以及答复和处理的时限等.二．弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：1）不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的：依据:住宅建筑规范第11。
0。
1—2条2）未取得竣工验收备案表的：依据：住宅建筑规范第11。
0.1-1条3）不提供住宅工程质量分户验收记录的：4）开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的：依据：司法解释第十五条5）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：商品房销售管理办法第二十四条第二款7）不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：依据：商品房销售管理办法第三十四条8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9）经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：依据:司法解释第十二条10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的:依据：司法解释第十三条这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。
一户一验三方表格(初验、次验、终验模板)修改1
客厅
马赛克饰面板 顶面乳胶漆 空调风口 筒灯、灯带 空调、地热、开关插座面板 型材安装及破损情况
阳台
阳台墙砖 阳台地砖 地漏
1
部位
检查项 墙面基膜基层 顶面乳胶漆
质量/完成情况
整改时间
复验情况 （√）
餐厅
空调风口 筒灯、灯带 空调、地热、开关插座面板 木地板 幕墙门窗 地面地砖 墙面瓷砖 分集水器 橱柜安装及成品保护
一户一验三方检查表
标段名称： 房号： 日期： 质量/完成情况 整改时间 复验情况 （√）
部位
检查项 进户门门套、门扇、门锁、合页 门槛石石材收口及初磨 墙面基膜基层
走道
顶面乳胶漆 筒灯、灯带 可视对讲、开关面板 灯具安装 幕墙门窗隔断 木地板 石材窗台板 墙面木作踢脚线 墙面基膜基层
书房
铝平开门 木作门套及门扇 顶面乳胶漆 空调风口 筒灯、灯带 空调、地热、开关插座面板 门槛石铺贴收口及初磨 软包 墙面基膜基层 墙面木饰面、镜子
厨房
人造石台面及水盆 木作门套及门扇 顶面铝扣板吊顶 顶面乳胶漆 筒灯 锅炉 86、80系列开关插座面板 幕墙型材安装及破损情况 墙面真石漆修补 顶面封堵及涂料
设备阳 台
配电箱、开关插座面板 锅炉 空调外机 灯具 地漏 幕墙门窗 石材窗台板 墙面木作踢脚线
主卧
墙面基膜基层 墙面木饰面背景 衣柜安装及破损情况 木作门套及门扇 顶面乳胶漆
复验情况 （√）
电梯厅
地面石材收口及初磨 筒灯、应急灯、开关面板 乳胶漆
其他通 病
工程部： 物业：
管理公司： 施工单位：
4
公卫
木作门套及门扇 顶面防水乳胶漆 筒灯、空调风口、换气扇 地漏 淋浴房玻璃 镜子及玻璃层板安装 开关插座面板 幕墙门窗 墙面木作踢脚线、窗台板
房地产项目 交房客户回访记录表
房地产项目交房客户回访记录表概述在房地产行业中，交房后的客户回访是非常重要的环节。
通过对客户进行回访，可以及时的了解客户对房产的使用情况、的满意度，以及对于销售流程中的问题进行总结反馈，从而改进销售流程和服务体系，提升客户满意度和口碑。
为此，我们建立了“房地产项目交房客户回访记录表”，用于记录客户的交房使用情况和反馈，以便进行分析和改进。
回访记录表格式序号项目名称房号客户姓名回访时间核心回访问题满意度评价备注1金海鹰1101张三2020/10/1客户认可房屋使用情况，对销售人员服务不满意22貂蝉公馆1203李四2020/10/3房屋存在漏水问题，销售人员服务不错33桃花源2001王五2020/10/6房屋使用情况不错，但物业服务有待提升44亚特兰蒂斯3502赵六2020/10/8客户对整个购房体验非常满意，无任何意见5回访记录表的说明序号按照回访记录的时间顺序进行编号，便于后续对于记录进行查询和统计。
项目名称记录回访客户所在的项目名称，便于分析不同项目对于客户的影响。
房号记录回访客户所在的房屋编号，便于后续对于记录进行查询和统计。
客户姓名记录回访的客户姓名，以便于在项目管理中进行查询和统计。
回访时间记录回访客户的时间，便于进行时间的分析和追踪。
核心回访问题主要记录回访客户在使用房产过程中遇到的问题，包括房屋本身的使用问题，物业服务问题以及销售人员的服务问题等。
满意度评价用于记录客户的满意度评价，根据评价的级别进行评分，其中5分为非常满意，4分为满意，3分为一般，2分为不满意，1分为非常不满意。
备注用于记录回访客户对于房地产项目的建议和对于问题的解决方案。
回访记录表的维护录入记录回访记录表的维护是需要专门的人员进行的，需要对于每一个客户进行录入和维护回访记录表。
定期更新回访记录表需要定期进行更新，例如每月或每季度进行更新，以便于及时的了解客户的反馈和问题，以便于逐步改进和提升客户满意度。
分析和总结回访记录表的数据可以导入数据分析工具，进行分析和总结，例如可以分析客户反馈的问题类型、频率和影响因素等。
房地产交房一户一验表格
房地产交房一户一验表格(总11页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除湘银工程质量一户一验管理办法住宅工程质量分户验收内容及要求二、公共部位总页第页室内净高、净开间尺寸测量表2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
住宅工程质量分户验收汇总表1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
附件5住宅工程质量分户验收标识牌附件6 工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显着部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750－900）×（500－600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30o，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
物业交付督导检查表
2
6
工程交付
确认工程合同约定的交付日期与建立单位方案交付日期是否一致？是否有延期交付现象？
1、查看前期物业效劳合同中有关交付时间确实定
二、常规项
1
自查自检
效劳中心对公共区域的自查自检工作开展
查阅工程交付前自检报告，公共区域巡查报告，公共部位设施设备检查报告；
2
客户沟通
对建立单位有相关意见和建议的提出。工作联系函内容的实施〔协助工程公司制定会所经营及管理方案，提交物业建议或报告〔标识系统、机电设施、成品保护、现场施工跟进〕等2、无开发建立单位投诉
1、查物业所在地的街道/社区备案回执。2、查物业所在地的区建立局房地产主管部门〔物业科〕备案回执。3、查物业效劳中心与物业所在地环卫部门有关垃圾清运的协议/合同。4、查物业所在地的区治安主管部门备案回执。5、核查交付工程的物业效劳费备案材料，物业效劳费收费依据应符合当地物价部门核准的标准，超过标准的应提前报批。6、查物业所在地的消防主管部门备案回执。
工程
物业交付督导检查表
合同交付日期：年月日
实际交付日期：年月日
督导人员：
物业交付督导检查表
大项
检查内容
检查说明
问题描述及改良建议
〔需标明必须整改项〕
〔一〕前期介入准备工作
〔一〕前期介入准备工作
〔一〕前期介入准备工作
一、必改项
1
房地产项目交房房屋预验收程序及内容
工程质量问题整改指令发出 限期维修：主管副总经理
1组团团长 楼栋长 单元长
2组团团长 楼栋长 单元长
3组团团长 楼栋长 单元长
N组团团长 楼栋长 单元长
市政协调组 楼栋长 单元长
8、预验结果的处理程序
1、在预验期间未完工的项目，工程部将告知准确的完工日期，请预验 员按时补验。对于预验时发现的问题，经工程部/技术顾问组鉴定后， 确实需要进行整改的项目，由工程部向施工单位签发整改通知并抄送组 团长和楼栋长，限定整改完成日期，楼栋长按时派遣单元长进行复验并 反馈结果。
2、对于预验时发现的问题，经工程部/技术顾问组鉴定后，属规范允许 范围不需要整改的项目，请技术顾问组将相关规定和标准书面转告组团 长和楼栋长。预验员如对工程部的整改处理方案或不予整改的决定有异 意，可通过楼栋长、组团长申请由主管副总经理做最终裁决。
5、整改完成后先由工程管理部工程师进行专业验收，合格后通知组团 长、楼栋长安排单元长复验，如复验不合格再次进入上面的程序，直 到全部问题得到双方共同认可为止。
具体人员安排见交房预验工作组织架构图（见下图）。
交房地块区长：总经理 管辖范围：所有应交设计部经理、
3、对于预验时发现的问题，经工程部/技术顾问组鉴定后，可能在交 房前无法完成的整改工作应当由工程部向施工单位签发违约赔偿通知， 追究施工单位的违约责任，直接扣除开发商须承担的延期交房违约金 和相应的物业管理费损失。由市场部配合楼栋长为业主单独办理交房 手续，并做好解释工作。
4、预验结果的处理程序的启动时间，定于组团长向工程管理部递交第 一批预验记录表时，工程管理部当日进行整理并于次日向组团长、楼 栋长公布处理意见，逐项落实。
6、预验相关资料的准备
1、房屋户型图（市场部）以及设计变更清单（市场部） 2、《验房记录表》（工程部） 3、市场部负责将已购房客户进行分类，统计特殊关系客户名单、有投 诉记录的客户名单、房屋存在设计变更的客户名单、公司寄发催款通 知的客户名单，扣除上述四部分后剩余部分均为市场客户，市场部整 理名单后直接交到各组团团长手中，再由团长单独向各楼栋长传达， 请注意做好名单的保密工作。 4、由于施工单位没有完全撤场，房间钥匙在各施工单位手中，工程管 理部应设专人负责现场协调工作，工程部负责向组团长、楼栋长提供 各施工单位负责人的联系电话。
毛坯房验收清单【范本模板】
标准“毛坯房验收"表格业主验房项目名称:___________开发商: ____________物业公司: ___________房屋楼号: ___________验房日期: ____________验房人员: ___________一、文件1、房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____, 否____2、房屋质量文件:《竣工验收备案表》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件)《住宅使用说明书》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件, 可带走)《住宅质量保证书》有____, 无____,拒绝提供____(注: 原件, 可带走）《建设工程质量认定证书》有____, 无____, 拒绝提供____3、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____, 无____, 拒绝提供____4、各种相关验收表格:《商品房面积测绘技术报告书》有____,无____, 拒绝提供____房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____, 无____, 拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____, 无____,拒绝提供____《住户验房交接表》有____, 无____, 拒绝提供____二、门5、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是____, 否____6、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷, 色泽一致？是____, 否____7、门在开启、关闭的时候是否灵活, 不碰擦？是____, 否____8、门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是____, 否____9、门与门框的各边之间是否平行？是____,否____10、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是____, 否____11、门框是否稳固、周正, 安装牢固？（开关扇门多次, 看门扇是否平整)是____, 否____12、门把手是否牢固,操作灵活？是____, 否____13、门锁是否牢固, 操作轻便, 均匀锁紧？是____, 否____14、门插是否插入得太少？是____, 否____15、门的插销、门销是否太长太紧？是____, 否____16、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____, 否____17、户门周边密闭性是否好, 采用手摸、眼观密封是否严密, 砂浆填嵌是否饱满均匀,密封条是否欠缺破损?是____, 否____18、将房门关闭, 在房间外制造较大噪音, 看隔音效果是否满意？是____, 否____19、门的五金件是否齐全？安装是否牢固？是____, 否____是否预留出地面装饰的缝隙？(否则,水泥地面时开关自如, 铺了砖或地毯后, 开门费劲)是____,否____检查房间其它各处门洞是否方正？(以后装修还要安装门的）是____, 否____检查下面各项防盗门型材厚度:防盗门防盗等级证书和质检报告三、窗20、窗户玻璃是否完好?（没有割痕、裂纹、气泡)是____, 否____21、窗框是否稳固、周正, 平整无划伤、磕碰, 型材无开焊断裂, 框架无异常颜色？是____, 否____22、窗把手是否完好、牢固、灵活？是____, 否____23、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____,否____24、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实, 不能有缝隙）是____,否____25、窗关闭时, 扇与框, 扇与扇是否无明显缝隙, 密封条不松动, 不脱落, 不外露？是____, 否____26、塑钢门窗内部是否加钢?(磁铁试验）是____, 否____27、看窗上的油漆是否有脱落, 有铁锈或者长霉菌？是____, 否____28、窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水）是____, 否____29、窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水?是____, 否____五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全, 安装是否牢固？是____, 否____纱窗：是否完好, 有无破损？是____, 否____四、墙30、承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患）是____,否____31、隔断墙是否有裂缝?是____, 否____32、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____, 否____33、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是____, 否____34、内墙粉刷的水泥是否坚固, 是否存在空裂?是____, 否____35、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？是____, 否____36、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题）是____, 否____37、山墙、厨房, 卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____, 否____38、房间与阳台的连接处是否有裂缝?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆, 要立即通知相关单位）是____, 否____39、阳台护栏是否牢固？栏杆螺丝有否上紧？是____, 否____40、尺量一下层高是否合标准？（净高不小于2。
分户验收方案(一户一验)样本
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基）分户验收方案编制单位：_____________________________________________ 编制人：_____________________ 职务：___________________审核人：____________________ 职务：____________________审批人：____________________ 职务：____________________编制日期：___________________-、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、分户验收的目的 (3)四、分户验收组织机构及人员 (4)五、分户验收各责任主体职责 (4)六、分户验收前的准备 (6)七、验收项目、容及数量 (6)八、分户检验使用工具 (7)九、分户验收要求 (7)十、分户验收时间 (8)十^一、分户检验发现问题整改 (8)十二、分户检验资料收集整理 (8)一、工程概况1.1项目组成工程名称：悦秀园工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司设计单位：拓为工程设计有限公司监理单位：市博科工程项目管理有限公司施工单位：省第六工程有限公司1.2工程概况工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。
其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。
建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，专业资料10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。
幼儿园地上三层，框架结构。
毛坯交付；总建筑面积为163442卅。
本次交房为5-8#楼，共242户。
户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。
墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。
一房一验表格范本
手动、目测检查
6.1.8
有线电视是否正常
专业设备检测
6.1.9
网络线路是否正常
专业设备检测
6.2观感部分
6.2.1
室内是否有异味
嗅
6.2.2
吊顶是否平整、是否有裂缝
目测检查
6.2.3
石膏线条是否顺直
目测检查
6.2.4
墙面平整度是否符合
要求
目测检查
6.2.5
墙纸色差是否明显
目测检查
6.2.6
墙纸接缝是否明显
（部分房号有）
手动目测检查
1.2.22
窗台板与铝合金使用黑色结构胶
目测检查
1.2.23
窗台板底口是否光滑
手摸检查
1.2.24
酒柜镜子、隔板是否有破损和划痕
目测检查
1.2.25
踢脚线与墙面是否
密实
目测检查
1.2.26
铝合金移门、纱窗是否完好
目测检查
1.2.27
背景线框是否有破损
目测检查
2.厨房区域
2.1、功能部分
室内是否有异味
3.2.2
吊顶是否平整、是否有裂缝
目测检查
3.2.3
灯具安装是否坚固、平整，无漏光
目测检查
3.2.4
灯光照度是否正常
目测检查
3.2.5
门套是否水平
目测检查
3.2.6
门套色差
目测检查
3.2.7
木制品破损
目测检查
3.2.8
门套拼角是否密实
目测检查
3.2.9
木制品五金是否牢固
手动目测检查
3.2.10
5.2.6
墙纸接缝是否明显
住宅工程质量分户验收表格及填写范本
住宅工程质量分户验收表填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。
住宅工程质量分户验收表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工日期年月日竣工日期年月日序号验收内容验收结论1 建筑结构外观及尺寸偏差2 门窗安装质量3 墙面、地面和顶棚面层质量4 防水工程质量5 采暖系统安装质量6 给水、排水系统安装质量7 室内电气工程安装质量8 其他规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年月日（验收专用章）单位负责人年月日（验收专用章）总监理工程师年月日关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知京建质〔2005〕999号2005年11月14日北京市建设委员会各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位：•••••为了加强住宅工程质量管理，促进本市房地产市场持续健康发展，现将市建委制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》印发给你们，请认真遵照执行。
一户一验流程
一户一验流程精装修“一户一验”细则一、一户一验原则随着人们的生活水平的提高，及房地产市场的愈来愈规范化，建筑产品也就之像其它商品一样经常地出现在人们的生活中，对建筑产品的质量要求也愈来愈高。
住宅是目前市民购买的大宗商品，而房屋买家对于建筑质量往往无能为力，只能被动接受，开发商是主动的，他们有能力促进施工质量提升。
因此，以'户'为单位进行质量验收，把合格的商品销售给业主，这不仅符合购房者利益，而且对开发商来讲也是'双赢'的，因为在房屋质量提升的同时，开发商也将自身品牌优势亮了出去。
以前老百姓陌生的建筑工程质量标准也愈来愈大众化。
一户一验制度是以商品房的设计合理布局、使用功能以及与施工质量为验收重点，依据确定合理验收流程为每一套房子建立一个档案。
一户一验的最终目的是向业主交出一套既满足使用功能,又100%满足国家设计、施工规范的产品。
一户一验的验收方法有别于现有的工程验收方法（整体验收或抽验），而是进行以户为单位进行验收，避免了工程验收过程中遗漏的部分质量问题。
大大减少交房后由于工程质量问题和小业主之间产生纠纷。
同时也提高了开发企业的社会信誉。
一户一验内容主要体现在两个方面的控制：其一、对设计阶段的控制不能仅满足国家和地方性规范，而更要体现本企业开发产品功能合理、设计布局人性化等一些体现企业特质的东西。
全面提升楼盘的品质；其二、有选择性的以一户一验的建筑产品验收标准来控制施工过程，促进施工管理水平的提高，施工工艺的改进；满足成品几何尺寸及功能要求；这是一户一验项目部要完成的最关键工作。
二、一户一验组织机构图⑤资料做好存入一户一验档案；⑥资料的汇编：一户一验资料保证真实，要有可逆性。
四、职能人员职责：1、甲方项目经理职责：①熟悉国家及地方验收规范、精装修“一户一验”验收方案及附件。
②编制项目工程及各单体工程验收进程表，安排商品房质检员，并明确其负责检验的范围。
③按照进程表督促质检员组织检验人员实施各阶段验收。
业主(住户)入住验房表
栋号：填表时间：年月日
业户姓名
工作单位
联系电话
备注
验收
项目
验收项目
验收
项目
验收项目
顶棚
墙面
地面
门
门锁
窗
天线插座
照明灯
开关
插座
防盗窗花
备注
前阳台
后阳台
客厅
天棚
餐厅
外墙面
卧1
地面
卧2
地漏
卧3
防盗网
卧4
照明灯
厨房
排水管
卫生间
晾衣钩
验收项目地漏来自排水管给水管给水
闸阀
洗涤盒
洗涤
龙头
厕所坐便
坐便
水箱
花洒
水龙头
煤气管道
煤气
阀门
煤气表
(底数)
水表
(度数)
电表
(底数)
厨房
卫生间
室内配点箱
空气开关
门铃
电子对讲器
管理处意见：
楼管员签字：
业户验收意见：
业户签字：
注：1、以上项目合格的打“√”，不合格用文字简要说明。交回此表时间：年月日
2、此表必须在领钥匙之日起3天之内交回管理处，否则后果自负。
3、代表业主（住户）验房或代表单位集体验房的验收人必须在“备注栏”内填上验房代表姓名、联系电话。
分户验收表格填写范例
分户验收表格填写范例1．什么叫分户验收？答:分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2．分户验收和竣工验收之间有什么关系?答：①验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；②验收对象不同：分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；③验收阶段不同：分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；④验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；⑤实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
3．分户验收适用于哪些工程？答：个旧市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。
4．分户验收应具备哪些条件?答：①工程竣工已完成设计和合同约定的内容；②工程质量控制、功能性检验等资料完整；③施工单位已提交《工程竣工报告》；④建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题（质量事故）的整解等。
5．分户验收前应做好哪些准备工作?答：建设单位组织成立分户验收组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌等。
原房验收记录表
原房验收记录表
验收日期：2022年10月15日
验收人：李先生
房屋地址：XX市XX区XX小区XX幢XX号
一、房屋基本情况
房屋坐落于XX小区，位于住宅楼XX幢的XX号。
房屋总面积为XXX 平方米，属于XX户型，共有XX个房间。
房屋位于X楼层，采光良好，通风透气。
二、房屋结构及装修
房屋结构完整，无明显裂缝或倾斜现象。
屋内墙壁平整，无开裂或起皮情况。
地面铺设均匀平整，无凹凸不平或松动的地板。
三、水电设施
1. 自来水：水龙头正常供水，水流清澈，无异味。
2. 电力：房屋内电线布局合理，插座数量充足，电源正常供电，无漏电现象。
四、门窗及防盗设施
1. 门窗：房屋内外门窗安装牢固，开闭灵活，密封性良好。
2. 防盗设施：房屋配备了可靠的防盗门，窗户配有防护网，保障安全。
五、卫生间及厨房设施
1. 卫生间：卫生间内设备齐全，洗手盆、马桶、淋浴器等功能正常。
排水畅通，无漏水现象。
2. 厨房：厨房内煤气灶、排风设备、水槽等设施完好，使用正常。
六、室内环境
房屋室内环境整洁干净，无异味。
墙壁、天花板、地面无明显污渍或损坏。
七、其他
房屋附近交通便利，周边配套设施完善，生活便利。
本次原房验收记录表显示该房屋结构完整，装修及设施齐全，并且满足居住要求。
感谢您对我们的支持和信任，如有任何问题，请随时与我们联系。
我们将竭诚为您提供优质的售后服务。
验收人签字：李先生。
房屋验收记录表
6.室内滑拉门□
7.其他口
管线及给
排水
1.供水管（到位畅通）口
2•闸阀（灵活）□
3.排水（完好畅通）口
4.天然气管线及阀门（到位）口
5.地漏口
6.其他□
智能化及强弱电
1.光纤线路（到箱）□
2.闭路电视线路（到箱）□
3.紧急呼叫按钮（到箱）□
4.燃气报警□
5.弱电箱口
6.强电箱口
7•可视对讲口பைடு நூலகம்
房屋验收记录表
业主房号：栋层号填表日期：年月日
业主名称
建筑面积
（mi）
联系⅛话
移交项目（合格项目框内加V表示）
需整改之遗漏工程项目记录
负责跟进员工
处理结果
土建
1.进户防盗门□
2.地面□
3.屋顶□
4.内外墙口
5.空调、排烟预留孔口
6厨卫防水（蓄水试验）□
7.其它□
门窗
1.窗框□
2.玻璃□
3.窗台口
4.小五金配件□
8.其他口
三表
2.水表口水表编号：底数：
3.电表□电表编号：底数：
3.气表口气表编号：底数：
收楼日期：业主签署：工程部经办
人：管家部经办人：
分户验收一房一验查验表(地产、物业、施工单位)
地面找平
平整度偏差10mm以内；地面空鼓不超过400cm³、每间房不大于2处；无裂纹、无积水。
5
保温层
外墙内保温无明显破损。面层厚度不低于5mm。
6
门窗洞口
方正性10mm内；保温无破损；窗台外侧内高外低；窗边无渗漏。
室外装饰
7
外立面
装饰
涂料及石材无破损、较大色差、污染，垂直度、平整度偏差2mm以内，石材纵横向胶缝平齐；铝板无损伤、划痕、变形、污染，排水顺畅无积水，胶缝严密、美观。
功能：开启自如，门锁和门把手灵活，溢水口畅通；附件齐全。
18
地下普通窗、天井窗
外观：窗框正面垂直度偏差2.5mm以内；无明显的损伤、变形、锈蚀、明显划痕、残胶，玻璃完好无疵点、气泡，密封胶及压条完好无松脱。
功能：开启自如，窗把手灵活而不松脱，溢水口畅通；推拉窗有防止脱轨跌落的保险档块。
安装工程
19
开关
分户验收一房一验验查表
栋号房№： （）
分类
序号
项目
检查标准
检查情况
整改回复
土建室内
1
梁柱
垂直度、平整度偏差8mm以内；无麻面、开裂、露筋、锈迹。
2
顶板
平整度偏差20mm以内；涂料均匀，无脱皮、裂纹、霉点、渗水痕迹、铁钉、锈迹。
3
墙面
垂直度、平整度偏差4mm以内；墙面空鼓不超过400cm³、每间房不大于2处；无大于50mm裂纹；污渍、残浆；阴阳角线顺直。
24
车库卷帘门
开启灵活，无污染，安装牢固，划痕。
25
户内给水
水龙头出水压力正常
26
室内电梯
检查能否正常使用（按武汉市特种设备标准验收）
27
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湘银工程质量一户一验管理办法
住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内
二、公共部位
住宅工程质量分户验收记录（室内）
总页第页
室内净高、净开间尺寸测量表
注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表
一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
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注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
住宅工程质量分户验收汇总表
说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的
基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
附件5
住宅工程质量分户验收标识牌
附件6 工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显着部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750－900）×（500－
600）mm ，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图
附件7
外窗淋水示意图 外窗淋水要求：
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；
2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30o，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；
3、1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
附件8工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表
工程名称：第页，共页
注:1.工程建设中严重质量问题和质量事故及时填写，分户验收前三方予以确认；
2.质量问题部位(系统)包括分部项及层次、轴线；
3.质量问题性质分为严重质量问题，质量事故等；
4.检查单位分为监理(建设)单位、质量监督部门等；
5.文书形式包括监理联系单、通知单、指令单和备忘录，质量监督单位的工程质量整改通知书、工程局部停工(暂停)通知书。
6.涉及结构安全和重要使用功能的质量问题(隐患)、事故应予以汇总。
附件9住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表
工程名称：第页，共页。