物业经营管理模拟试题题

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<<物业经营管理>>模拟试题

一.项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共50题，每题1分）

1.物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营及主营业务发展目标的需求。

A.设施管理

B.运行管理

C.价值管

理 D.资产管理

知识点：物业经营管理与传统物业的异同和相互关系p7

2.物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。

A.延长物业的经济寿命周期

B.维持物业正常使用

C.维持该物业的物业管理

D.实现物业各期净收益最大化

知识点：物业经营管理的目标p2

3.在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）.

A.日常维修费用

B.物业管理企业财产保险费用

C.管理人员的工资

D.法定税费

知识点：物业经营管理常规工作p7，成本管理p169。物业服务成本或者物业服务支出构

成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。而物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

4.关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（）

A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资

B.业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户

C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担

D.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资

5.物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（）、设施设备管理和物业保险管理。

A.日常维护和维修

B.确定管理标准

C.资产管理

D.构建信息基础

P7

6.投资者进行房地产的主要目的是（）.

A.获得作为房地产业主的荣誉

B.降低其投资组合的总体风险

C.抵消通货膨胀对其资产的影响

D.使其财富最大化

7.下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（）.

A.开发投资不可能转变成置业投资

B.房地产开发投资的主要目的是获取开发利润

C.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给

D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚

8.在购买住房抵押支持证券的过程中，债权的转移过程为（）.

A.银行证券化的专门机构SPC 投资者

B.银行投资证券化的专门机构SPC

C.投资者证券化的专门机构SPC 银行

D.投资者银行证券化的专门机构SPC

9.某城市地铁交通线路的建设，使得沿线房地产大幅升值，这反映了房地产投资的（）.

A.各异性

B.相互影响性

C.政策影响

性 D.适应性

10.与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（）.

A.通货膨胀风险

B.或然损失风险

C.变现风险

D.个别风险

11.下列对房地产投资中“区位”的理解，不正确的是（）.

A.狭义的区位是指某一具体投资场所在城市中的地理位置，包括宏观位置、中观位置和微观位置

B.广义的区位理解包括区位所处的社会、经济、自然环境或背景

C.广义的区位理解包括在该区位进行房地产投资所需支付的成本的高低和所面临的竞争关系

D.投资场所的区位不会随时间改变

12.下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（）.

A.购买物业

B.购买电梯

C.购买中央空调

D.购买备用路灯

13.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（）万元。.

A.160

B.240

C.320

D.480

14.（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A.潜在毛租金收入的最大化

B.税前现金流的最大

化

C.净运营收益的最大化

D.税后现金流的最大化

15.下列关于房地产投资的现金流的说法中，不正确的是（）.

A.有效毛收入=潜在毛收入+其他收入

B.净运营收益的最大化是考查物业管理企业管理工作的成功与否的主要方面

C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D.收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外，物业发生的所有费用

16.关于名义利率与实际利率关系的下列表述，不正确的是（）.

A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

B.名义利率与实际利率的考虑只在按复利计息时才有意义

C.名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大

D.当计息周期数为1时，名义利率与实际利率相等

17.设名义利率为r,若借款年限为P，在一年中计息m次，则实际利率i与名义利率r的关系式为（）.

A.i = (1+r/m ) m-1

B. i = (1+r/m ) m-1

C. i = (1+r/m )- m-1

D. i =1- (1+r/m ) - m

18.下列关于设备磨损的表述，不正确的是（）.

A.设备有形磨损是设备在使用或闲置过程中发生的实体性磨损