被拆迁房屋建筑面积

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黄岩房屋拆迁补偿安置方案是怎样的?

黄岩房屋拆迁补偿安置方案是怎样的?

黄岩房屋拆迁补偿安置方案是怎样的?(一)被拆房屋等建筑面积部分(含第五条第一款增加的面积),按特惠价500元/㎡结算。

二)超过被拆房屋建筑面积,但以被拆房屋建筑占地面积,按黄政发[2002]91号文件规定的限额用地推算法所确定的建筑面积内的,按优惠价970元/㎡结算。

在实际生活中,房屋拆迁不是一件简单的事情,因此,做好事先规划是必然的,当然这其中少不了方案的设计,如此才能为后续房屋拆迁顺利的进行做好铺垫。

那么,▲黄岩房屋拆迁补偿安置方案是怎样的?为了让大家更好的消化了解,小编作了详细的介绍,希望可以帮助到大家。

▲黄岩房屋拆迁补偿安置方案为保证黄岩城区江北片(一期)房屋拆迁顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益。

根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,结合城区江北片(一期)房屋拆迁安置的实际,特制定本方案。

拆迁范围第一条本期拆迁范围分为A、B、C三个区块。

其中A区块(大桥区块)东起离104国道中心线东108M-320M处;西至永宁江东岸;南起永宁江北岸;北至规划中纬七路至离104国道中心线西154M处垂直折向规划中纬六路并沿纬六路向东延伸。

B区块(滨江三村区块)东起离104国道中心线西115M-280M处;西至永宁江东岸;南起规划中的纬七路;北至规划中的纬二路。

C区块(五里牌毛区块)东起离104国道中心线西115M-280M 处;西到永宁江东岸;南起规划中的纬二路;北至纬二路中心线北340M处。

区域占地58.2公顷(详见规划红线图) 拆迁补偿安置第二条拆迁补偿、安置可以实行货币补偿,也可以实行产权调换。

被拆迁人有权选择具体的补偿形式。

但被拆房屋建筑面积少于10㎡的,不实行产权调换,只实行货币补偿。

拆迁非公益事业房屋的附属物(包括车库),不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

拆迁范围公布后新建、改建、扩建的附属物及室内装饰,不予补偿。

第三条货币补偿或者产权调换的房屋面积,按照被拆迁房屋的《房屋所有权证》或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准。

武汉市城市房屋拆迁面积计算规则

武汉市城市房屋拆迁面积计算规则

武汉市城市房屋拆迁面积计算规则
一、选择货币补偿:可补助拆迁款的15%
《办法》首次通过政府规章,明确了被征收人的补助和奖励问题:
1、是对按期签约、搬迁的被征收人,房屋征收部门应当给予搬迁奖励;
2、是征收个人住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门可按不超过被征收房屋价值15%的标准给予补助;
3、是被征收住宅建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的,应对被征收房屋增加建筑面积补助,建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的10%;
4、是对被征收人中的生活保障家庭、残疾人等特殊生活困难家庭给予困难补助。

二、拆迁面积不足30㎡的按30㎡算
征收个人住宅或直管公房、自管公房的建筑面积不足30平方米,被征收人、承租人选择货币补偿且同时满足一定条件的,补足30平方米。

而以前的拆迁政策是被拆迁的住宅面积在20平方米(含20平方米)以下的,按25平方米算;在20平方米以上不足30平方米的,按30平方米计算。

对此,业内人士指出目前武汉市拆迁还建基本上是“多层(住宅楼)调换到高层”。

而这两者的公摊面积大不同——不同到倍数关系:比如某人现在住的6层楼,公摊面积只有8平方米,但是还建调换到
32层后的公摊面积多达33.64平方米,最后导致的结果就是“拆一还一,房屋缩水”。

业内人士建议应修改为“拆迁房屋与补偿房屋的调换以套内使用面积为依据”。

2022年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据

2022年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据

2022年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据房屋拆迁⼀般是在国家或者集体在进⾏城市或市政规划时,对某块特定⼟地有需求或者某块⼟地正好在规划范围内时,可能就会对⼟地上原本存在的建筑物进⾏拆除或者改建,下⾯店铺⼩编就来给⼤家讲⼀下城市房屋拆迁补偿标准以及法律依据。

⼀、2022年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据产权调换的补偿标准。

按照被拆除房屋的建筑⾯积计算。

即采取产权调换⽅式的补偿标准是被拆除房屋的建筑⾯积。

其中,偿还⾯积与原⾯积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还⾯积超过原⾯积部分,按商品房价格结算;偿还⾯积不⾜原⾯积部分,按重置价格结合成新度结算。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗六条 房屋征收部门与被征收⼈在征收补偿⽅案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权⼈不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府依照本条例的规定,按照征收补偿⽅案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第⼆⼗五条第⼀款规定的有关补偿协议的事项。

被征收⼈对补偿决定不服的,可以依法申请⾏政复议,也可以依法提起⾏政诉讼。

⼆、房屋拆迁应当先补偿还是先搬迁《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予补偿后,被征收⼈应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个⼈不得采取暴⼒、威胁或者违反规定中断供⽔、供热、供⽓、供电和道路通⾏等⾮法⽅式迫使被征收⼈搬迁。

禁⽌建设单位参与搬迁活动。

综上所述,房屋拆迁的赔偿⾦额是根据被拆除房屋的原有⾯积以及所处地段不同来进⾏计算的,如果被拆迁⼈对赔偿⾦额不满意还可以就此事项进⾏协商。

如果您对于拆迁补偿还有更多问题想要了解或者希望得到更多法律咨询,欢迎登录店铺主页。

农村搬迁怎么补偿(农村房屋拆迁补偿标准)

农村搬迁怎么补偿(农村房屋拆迁补偿标准)

农村搬迁怎么补偿(农村房屋拆迁补偿标准)不管是在城市还是在农村地区,拆迁问题总是不能避免地会碰到,再加上现在国家对于农村发展的重点扶持,农村拆迁已经算是一种普遍现象了,有的地方是因为新农村建设需要对老旧房屋进行拆迁处理,有的地方则是因为一些大型公共设施建设需要进行占地,不管你们那里是因为什么原因导致的拆迁,拆迁补偿的问题是每个人都关心的。

那么农村房屋拆迁赔偿怎么计算?多少钱一平方?接下来一起看看2023年农村拆迁补偿标准。

农村房屋拆迁赔偿怎么计算?多少钱一平方?首先大家需要注意在农村拆迁,农村宅基地补偿和农村房屋补偿是分开计算的,宅基地补偿通常由安置补助费、土地补偿费以及地面附着物补偿费等结合起来计算补偿的,土地补偿费一般是按照前三年平均年产值的六到十倍计算。

农村房屋补偿每个地区的标准都不一样,不同的房屋结构补偿标准也不一样,比如草房每平米补偿1900元,砖瓦房每平米补偿2400元,砖砼结构房屋每平米补偿2800元;楼房每平米补偿3300元等。

当然房屋里面的其他附着物也会给予等价的补偿。

农村房屋拆迁补偿方式一般主要有三种,第一种是货币补偿;第二种是等价置换安置费;第三种是重新分配宅基地,并且给予等价的房屋重建成本。

计算公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价2023农村拆迁补偿标准(1)房屋补偿费用:这一部分主要是针对被拆迁的农房结构以及折旧程度划定,按照每平方米的单价计算。

(2)周转补偿费用:这一部分补偿主要是针对被拆迁的农友因为临时找住房的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费用:这一部分补偿费用主要是鼓励被拆迁住户积极协助房屋拆迁或者是主动放弃一些权益,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

土地补偿费、安置补助费、地面附着物补偿费组成,户口数会直接影响到安置补助费用的金额。

土地补偿费一般分为两种补偿形式,一种就是直接用货币补偿,根据当地补偿标准计算出你应得的补偿金额,然后下发给你;另一种就是置换补偿,置换成等价的面积补偿给你。

12、1234号:北京市房屋拆迁评估规则

12、1234号:北京市房屋拆迁评估规则

发布单位:市国土资源局文件分类类别:征地拆迁文号:京国土房屋拆字〔2001〕1234号北京市房屋拆迁评估规则(暂行)第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定,结合本市实际情况,制定本规则。

第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价(以下简称房屋拆迁补偿价),按照本规则第二条至第七条规定评估确定。

第三条房屋拆迁补偿价计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。

其中,基准地价,是指在一定时间和一定区域内,普通住宅商品房的楼面地价平均水平;基准房价,是指一定时间和一定区域内,普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。

住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围,由国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)制定并定期公布。

土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定,并报市国土房管局备案。

第五条K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

被拆迁房屋现状容积率,按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。

被拆迁房屋建筑面积和土地面积,按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定;房地权属证明文件没有标明土地面积的,平房容积率按照0.7计算,地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算;当事人有异议的,也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

第六条被拆迁房屋重置成新价的评估,按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1999〕655号)执行。

第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定,房改危改区内被拆迁私有房屋(不含已购公有住房)的房屋拆迁补偿价,按照危改前的市场交易价格,采用市场比较法评估。

按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的,所调换房屋的价格按照前款规定评估。

25武价房[2002]75号-关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知

25武价房[2002]75号-关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知

关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知武价房[2002]75号各区物价局,市规划国土局各分局,各建设单位:根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》的有关规定,经研究,现将我市中心城区房屋搬迁补助费、临时安置补助费等标准制定如下:一、房屋搬迁补助费拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费,具体标准确定如下:(一)拆迁住宅房屋按被拆除房屋的建筑面积计算,被拆除房屋在40平方米以下的,房屋搬迁补助费为300元,被拆除房屋面积每增加20平方米(增加不到20平方米的按20平方米计算),房屋搬迁补助费增加100元,但补偿最高不得超过600元。

(二)对住宅房屋实行货币安置的,房屋搬迁补助费按前条规定的标准计算;实行产权调换需过渡安置的,房屋搬迁补助费按前条规定的标准双倍计算。

(三)拆迁商业经营用房、生产用房及办公用房、其它用房,搬迁补助费及安装、停业等补偿费按《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》第40条规定执行。

二、临时安置补助费实行产权调换需过渡安置的,在过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处过渡的,拆迁人应当支付临时安置补助费,具体标准如下:(一)拆迁住宅房屋,临时安置补助费按被拆除房屋建筑面积每月每平方米6元计算,超过协议书约定或超过两年还建期限的,自超过之月起,按被拆除房屋建筑面积每月每平方米12元计算。

(二)拆迁商业经营用房,临时安置补助费按被拆除房屋建筑面积每月每平方米20元计算,超过协议书约定或超过两年还建期限的,自超过之月起,按被拆除房屋建筑面积每月每平方米30元计算。

(三)拆迁生产用房、办公用房及其它用房,临时安置补助费按被拆除房屋建筑面积每月每平方米15元计算,超过协议书约定或超过两年还建期限的,自超过之月起,按被拆除房屋建筑面积每月每平方米22元计算。

(四)拆迁个人租住的直管房屋住宅经批准改为商业经营门点的房屋,拆迁人按实际经营的建筑面积给予被拆迁人一次性适当补偿,补偿标准为每平方米6 00元,但补偿总额最高不超过18000元。

实例讲解-武汉市房屋拆迁补偿方案细则【呕心沥血整理版】

实例讲解-武汉市房屋拆迁补偿方案细则【呕心沥血整理版】

二房屋拆迁补偿方案—实例为确保工程项目征用、收回土地和房屋拆迁工作的顺利进行,妥善安置、补偿被拆迁单位和个人,根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,结合我市实际情况,制定本方案。

(一)房屋拆迁补偿方案引用标准:一.《中华人民共和国土地管理法》二.《武汉市城市规划管理办法》三.《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》(市人民政府令第149号)四.《武汉市征用集体所有房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第148号);五.《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》(武价房字[2004]73号);六.《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字[2004]74号);七.《武汉市国土资源管理局关于印发〈武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见〉的通知》(武土资耕[2004]317号);八.《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》(武价房字[2005]75号);九.《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》(武规拆字[2003]14号);十.《市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知》(武价房字[2005]11号).十一。

《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》十二. 《武汉市城市规划管理局关于印发<武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定〉的通知》十三。

《武汉市房屋重置价格标准》十四。

《武汉市房屋分类分等标准》十五。

《武汉市房屋成新率评定标准》(二)被拆迁房屋整体状况介绍:被拆迁房屋位于硚口区汉丹铁路以北500米处,邻近长风大道,东面古田二路,西面古田一路,北面三环线,南面江发路。

周边环境:周围的主要建筑及单位有长丰乡政府,华美超级娱乐渡假村,长丰机械厂,华泰汽车修配厂,长丰通讯设备厂,市三印万达分场,市煤气管道变电站等.公交路线主要有2路车,222路,505路,508路,512路,531路,546路,548路,621路,737路,806路.交通条件较位便利,周边辅助设施比较完善。

宗地面积拆迁有补偿吗

宗地面积拆迁有补偿吗

宗地面积拆迁有补偿吗
宗地面积拆迁有补偿。

宗地面积与房屋建筑面积是不同的,当地政府在拆迁的赔偿标准上是按照房产证上的建筑面积来计算的。

其实宗地面积就是土地面积,所以一般情况下,宗地面积肯定要比房屋建筑面积大。

不能说宗地面积拆迁没有补偿,只能说拆迁补偿不能按照宗地面积来推算。

拆迁补偿费需要交税情况如下:
1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费,暂免征收营业税;
2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁,所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换,暂免征收营业税。

综上所述,国有土地上的房屋征收拆迁,补偿标准不低于被征收房屋的,类似房地产市场价值评估确定,一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

房屋拆迁补偿标准如下:
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》沪房地资拆[2001]673号

关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》沪房地资拆[2001]673号

上海市房屋土地资源管理局文件沪房地资拆[2001]673号关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知各区县房地局,各有关单位:为贯彻实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《细则》),现就有关问题提出以下实施意见:一、关于拆迁计划和拆迁方案的具体内容拆迁计划和拆迁方案应当包括以下主要内容:(1)拆迁四至范围;(2)拆迁房屋总建筑面积(分别列出居住房屋与非居住房屋的具体数量,公房、私房、宗教产和代管产的具体数量);(3)拆迁户数;(4)拆迁期限;(5)拆迁基地分期实施拆迁的情况;(6)拆迁补偿安置资金总额的预算;(7)申请拆迁许可证时首期补偿安置资金到位数额、安置房屋的价值量,及后续资金分期到位计划;(8)实施拆迁的方式。

二、关于申请拆迁许可证需提供的材料建设单位申请拆迁许可证时,应当提供《细则》第十二条第二款规定的文件,还需要提供以下材料:1、拆迁人的身份证明文件;2、拆迁基地综合情况表;3、自行拆迁的,应当提供本单位工作人员取得的上海市房屋拆迁工作人员上岗证;委托拆迁的,应当提供拆迁委托合同、拆迁实施单位资格证书;4、标明拆迁范围的1/500地形图一份,以及拆迁范围1/500空白地形图一式四份。

以出让方式取得土地使用权的建设单位提交《上海市国有土地使用权出让合同》的,可以作为提交《细则》第十二条第二款(一)、(二)、(三)项规定的有关文件。

除重大市政建设项目外,拆迁基地跨两个以上的区、县十,建设单位应当分别向所在地区、县房地局提供所需材料。

三、关于拆除房管部门依法代管房屋应事先征求意见的程序拆除房管部门依法代管房屋的,建设单位在申请房屋拆迁许可证前,应当书面征求上海市人民政府落实私房政策领导小组办公室的意见。

四、关于房屋拆迁范围的划定区、县房地局核发房屋拆迁许可证时,应当附地形图并统一用蓝线划定具体的拆迁范围,并盖上区、县房地局公章。

所划范围应当依据规划管理部门核发的建设用地规划许可证和土地管理部门核发的用地批准文件确定。

房屋拆迁产权置换 面积计算公式

房屋拆迁产权置换 面积计算公式

房屋拆迁产权置换面积计算公式房屋拆迁产权置换,这可是个让人挺头疼但又很重要的事儿,尤其是其中的面积计算公式。

咱们先来说说,为啥要搞清楚这个面积计算公式。

就拿我一个朋友家的事儿来说吧。

朋友家在一个老旧小区,房子又小又旧,盼星星盼月亮终于盼来了拆迁。

本以为能借此机会换个大房子,改善改善居住条件,结果却在面积计算这事儿上犯了难。

产权置换的面积计算,可不是随随便便就能搞明白的。

一般来说,常见的计算公式是这样:被拆迁房屋合法建筑面积×置换比例 = 应置换房屋建筑面积。

这里面的“被拆迁房屋合法建筑面积”,那可得搞清楚喽。

比如说,有些自建房多出来的部分,没有合法手续,那就不能算在里面。

我朋友家那房子,有个小阳台,当初搭建的时候没走正规程序,这部分面积在拆迁的时候就没被算进去,可把朋友给郁闷坏了。

再说说这个“置换比例”,这可没有个统一的标准,得看当地的政策和拆迁方案。

有的地方可能是 1:1,有的地方可能会更高一些,比如1:1.2 或者1:1.5 啥的。

朋友他们小区,置换比例是1:1.2,这还算不错,可就是因为没搞清楚面积计算,差点吃了大亏。

还有啊,有些情况比较复杂。

比如说,被拆迁房屋的面积比较小,按照置换比例算出来的面积还是不够住。

这时候可能会有保底政策,给你保证一个最低的置换面积。

但这也得看具体规定,不是每个地方都一样。

另外,在计算面积的时候,还得注意房屋的户型结构。

有的房子户型方正,计算起来相对简单;可有的房子奇形怪状的,这就得仔细测量,不能有一点马虎。

我朋友家隔壁那户,房子形状不太规则,测量的时候费了好大劲,就怕少算一点面积。

还有啊,有些拆迁方可能会在面积计算上玩点小花招。

比如说,故意把测量工具弄不准,或者在计算的时候偷偷扣掉一些面积。

所以,咱们自己得多长个心眼,最好能找个懂行的人帮忙看看。

总之,房屋拆迁产权置换的面积计算公式虽然看起来简单,但是里面的门道可多着呢。

咱们得认真仔细,不能让自己的合法权益受到损害。

房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么

房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么

房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么?在拆迁过程中,房屋拆迁是常见的拆迁类型。

那么,房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么?房屋拆迁补偿的标准有什么规定?房屋拆迁补偿的计算公式有哪些?拆迁房屋补偿目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

一、实行货币补偿的,货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式分别为:(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

附:未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。

二、实行产权调换的,被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。

附:以下情形,被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿,不再提供安置房或者另行安排宅基地:(一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外,尚有其他集体土地住宅房屋,且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。

(二)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。

三、实行农民自建,应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。

安置房面积上限要求

安置房面积上限要求

安置房面积上限要求
安置房面积上限要求根据我国相关政策规定,回迁安置房面积应不低于被拆迁房屋的面积。

对于被拆迁人选择产权调换时,可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。

具体面积标准如下:
1. 套一型:不低于42平方米。

2. 套二型:不低于58平方米。

3. 套三型:不低于72平方米。

此外,根据《住宅设计规范》,拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准:
- 单间宿舍:不低于20平方米。

- 一居室:不低于30平方米。

- 两居室:不低于45平方米。

- 三居室:不低于60平方米。

在特殊情况下,如家庭人口较多、住房特别困难的家庭,可以申请超面积申购,但需经过批准。

同一户籍家庭人口人均最多可购建筑面积30平方米,总建筑面积不超过220平方米,并对超值面积申购实行准市场价供应。

需要注意的是,具体安置房面积上限要求可能因地区和项目而异,具体以当地政策规定和实际项目情况为准。

在购买安置房时,建议您详细了解当地政策要求和项目标准,以确保合法权益。

乌鲁木齐拆迁补偿标准明细

乌鲁木齐拆迁补偿标准明细

乌鲁木齐拆迁补偿标准明细近年来,随着城市化的进程不断加快,城市拆迁成为了一个热门话题。

作为新疆的首府,乌鲁木齐市也不例外。

随着城市规划的不断调整和城市建设的不断推进,乌鲁木齐市的拆迁工作也在不断进行中。

在拆迁中,拆迁补偿是一项重要的工作。

本文将介绍乌鲁木齐市的拆迁补偿标准明细。

一、拆迁补偿标准1.房屋补偿标准(1)拆迁补偿面积:按照被拆迁房屋的建筑面积计算,不含阳台、走廊等附属面积。

(2)补偿标准:按照被拆迁房屋的建筑面积和房龄确定,具体标准如下:①建筑年限在20年及以下的房屋,按照每平方米2000元的标准进行补偿;②建筑年限在20年以上但不足30年的房屋,按照每平方米2200元的标准进行补偿;③建筑年限在30年及以上的房屋,按照每平方米2400元的标准进行补偿。

2.租赁补偿标准(1)租赁补偿面积:按照被拆迁房屋的实际使用面积计算。

(2)补偿标准:按照被拆迁房屋的租金确定,具体标准如下:①普通住宅:按照市场租金的12个月进行补偿;②商业用房:按照市场租金的24个月进行补偿。

3.其他补偿标准(1)搬家费:按照每户1000元的标准进行补偿。

(2)过渡期生活费:按照每户3000元的标准进行补偿。

(3)临时安置费:按照每户每天50元的标准进行补偿。

二、补偿方式1.货币补偿货币补偿是指拆迁人员根据拆迁补偿标准,获得相应的货币补偿。

2.房屋置换房屋置换是指拆迁人员将被拆迁房屋的权属转移到新房屋上。

3.房屋租赁房屋租赁是指拆迁人员可以在规定的时间内,选择租赁新的住房。

三、拆迁补偿的具体流程1.评估评估是指对被拆迁房屋进行评估,确定补偿标准。

2.签订协议拆迁人员和拆迁单位在评估后,根据评估结果签订补偿协议。

3.拆迁拆迁单位根据补偿协议,对被拆迁房屋进行拆除。

4.发放补偿款拆迁单位在拆迁后,根据补偿协议,将补偿款发放给拆迁人员。

四、总结乌鲁木齐市的拆迁补偿标准明细,对于保障拆迁人员的权益和维护社会稳定具有重要的意义。

江苏吴江农村房屋拆迁补偿标准是什么?

江苏吴江农村房屋拆迁补偿标准是什么?

Dreams do not abandon those who are pursuing painstakingly, as long as you do not stop pursuing, you will bebathed in the glory of dreams.(页眉可删)江苏吴江农村房屋拆迁补偿标准是什么?第七条被拆迁房屋补偿中合法建筑面积,以合法有效批建面积为准。

具体由各镇(区)界定。

第八条房屋拆迁各类补偿标准和计算方法: 1、房屋重置评估价。

按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。

农村房屋拆迁是近些年改造的一部分,将原本住在农村的居民重新安置,拆迁通常是国家或者地方发起的,并需要依法给予居民一定的补偿。

但是每个地方补偿的标准是不同的,那么江苏吴江农村房屋拆迁补偿标准是什么呢?下面将为你解答。

江苏吴江农村房屋拆迁补偿标准第一章拆迁管理第一条在本市范围内,因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物,并需对房屋所有权人(以下统称被拆迁人)进行补偿安置的,适用本办法。

第二条在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁,取消宅基地安置,由用地单位(以下统称拆迁人)给予货币补偿或定销公寓房安置。

有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。

第三条城镇规划建设控制区域外农村居民房屋拆迁可选择自建房安置,但应在规划确定的新农村集中居住点建房,鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。

对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的,一律实行定销公寓房安置。

第四条房屋拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。

第五条房屋拆迁涉及的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作,须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。

第六条市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作;市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作;市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。

上海,非配套房动迁建筑面积计算系数

上海,非配套房动迁建筑面积计算系数

上海,非配套房动迁建筑面积计算系数摘要:1.上海非配套房动迁建筑面积计算系数简介2.计算系数的具体含义和作用3.动迁建筑面积计算实例4.注意事项及实用性建议正文:随着上海城市建设的不断发展,房屋动迁成为了不可避免的现象。

在这个过程中,非配套房动迁建筑面积计算系数显得尤为重要。

本文将详细介绍上海非配套房动迁建筑面积计算系数,并通过实例进行分析,为大家提供实用的计算方法和建议。

一、上海非配套房动迁建筑面积计算系数简介非配套房动迁建筑面积计算系数,是指在房屋动迁过程中,用于计算被拆迁房屋面积与新建安置房屋面积之间比例的系数。

这个系数由上海市房屋土地资源管理局制定并发布,旨在保障动迁居民的合法权益。

二、计算系数的具体含义和作用1.含义:非配套房动迁建筑面积计算系数,是根据新建安置房的建筑标准、户型、市场价格等因素综合计算得出的。

这个系数反映了被拆迁房屋与新建安置房屋之间的面积关系,是动迁补偿的重要依据。

2.作用:计算系数的作用主要体现在以下几个方面:(1)保障动迁居民利益:动迁居民在拆迁安置过程中,可以依据计算系数获得合理的补偿面积,确保居民基本生活水平不受影响。

(2)规范动迁补偿标准:计算系数为动迁补偿提供了统一的标准,避免了因地区、开发商等因素造成的补偿差异。

(3)促进城市建设:计算系数有利于城市建设的顺利进行,为开发商提供明确的动迁安置要求,提高动迁工作的效率。

三、动迁建筑面积计算实例假设某动迁项目,新建安置房的建筑面积为100平方米,市场价格为3万元/平方米。

而被拆迁房屋的建筑面积为80平方米,原价为2万元/平方米。

根据非配套房动迁建筑面积计算系数,可以计算出拆迁补偿面积如下:补偿面积= 被拆迁房屋面积× 计算系数= 80平方米×(100平方米/80平方米)= 100平方米四、注意事项及实用性建议1.了解当地政策:在进行动迁建筑面积计算时,务必了解当地政策,掌握计算系数的具体规定。

丹东市人民政府关于发布《丹东市城市集中连片棚户区改造规定》的通知-丹政发[2005]8号

丹东市人民政府关于发布《丹东市城市集中连片棚户区改造规定》的通知-丹政发[2005]8号

丹东市人民政府关于发布《丹东市城市集中连片棚户区改造规定》的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 丹东市人民政府关于发布《丹东市城市集中连片棚户区改造规定》的通知(丹政发〔2005〕8号)各区人民政府、市政府各部门:《丹东市城市集中连片棚户区改造规定》业经市政府第24次常务会议审议通过,现予发布施行。

二○○五年四月八日丹东市城市集中连片棚户区改造规定一、为了加快我市棚户区改造,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》的有关规定和省政府关于全省城市集中连片棚户区改造工作要求,结合我市实际制定本规定。

二、本规定适用于市政府确定的城市规划区内集中连片棚户区改造项目。

三、城市集中连片棚户区改造运作办法和要求1、参与棚户区改造的单位或个人,自有资金不得少于参与改造项目总投资的20%。

2、棚户区改造项目的土地采取招、拍、挂方式出让和行政划拨。

3、棚户区改造拆迁安置以产权调换和货币补偿方式进行。

4、实施棚户区改造的单位所享受的政府优惠政策要用于困难居民的安置补偿中。

5、开发单位在近三年内凡拆迁安置补偿中因自身原因拖延回迁,侵害被拆迁人、承租人利益和拖欠工程款、农民工工资的,不得参与棚户区改造项目。

四、开发建设单位享受的优惠政策1、城市集中连片棚户区改造项目免缴价格调节基金、河道维护基金、墙改基金、散装水泥发展基金;免征土地使用税。

免缴城市基础设施配套费、消防设施费等,减半缴纳人防工程易地建设费、劳保统筹费等(具体见附表:丹东市城市集中连片棚户区改造工程减免收费项目一览表)。

2、在不影响其他规划控制指标和居住区设计规范的情况下,在土地出让合同规定的容积率基础上可上浮0.2,上浮部分仍可享受优惠政策,超出0.2以上的(不含0.2)按正常的房地产开发项目收费(包括土地出让金)。

拆迁建筑面积计算规则

拆迁建筑面积计算规则

拆迁建筑面积计算规则1. 拆迁的背景拆迁,这个词儿说起来就像是一杯冰水,让人心里凉凉的。

很多人一听到“拆迁”,心里就开始打鼓:我的房子要被拆了?我能拿到多少赔偿?我该怎么安置?这都是现实中每个人都会遇到的问题。

拆迁其实是个复杂的过程,涉及到的建筑面积计算规则更是让人眼花缭乱。

今天,我们就来聊聊这个话题,让你对拆迁建筑面积有个更清晰的认识。

2. 建筑面积的定义2.1 什么是建筑面积?建筑面积,简单说就是你房子里面所有可用的空间加起来的总和,听起来是不是很简单?但实际上,建筑面积包括了好几种不同的空间:不仅有你住的房间,还有走廊、阳台、楼梯等,这些都是在计算建筑面积时要考虑的。

你想,光是阳台就能占个不少的面积,尤其是那些阳光明媚的日子,大家都喜欢在那儿晒晒太阳,喝喝茶嘛!2.2 拆迁时建筑面积的计算方式说到拆迁,建筑面积的计算就成了重中之重。

通常情况下,拆迁单位会根据房屋的实际面积来进行赔偿,但这背后又有一套“潜规则”。

首先,得测量房屋的外墙长度,再乘以楼层高度,这样就能算出大概的建筑面积了。

不过,不同地方的可能会有点差别,有些地方还会把附属设施,比如车库、储藏室等,纳入计算范围。

反正你一听这些,脑袋都要转晕了吧?3. 拆迁补偿的原则3.1 公平公正说到补偿,这可是个大事情。

大家都希望自己的房子能卖个好价钱,谁也不想在这个过程中被“坑”了。

按照国家的规定,拆迁补偿要做到公平公正,确保每个拆迁户的权益都能得到保障。

想象一下,如果你辛辛苦苦攒钱买的房子,结果补偿金让你觉得心里不平衡,那种感觉就像是泡了面没放调料,味儿淡得很。

3.2 补偿方式的多样性在补偿的方式上,通常有货币补偿和房屋置换两种。

货币补偿,顾名思义,就是给你一笔钱;而房屋置换则是把你原来的房子换成一套新房子。

各有各的好处,想要现金的可以选择货币补偿,想要更好的居住环境的可以考虑置换。

但是,听说有的人为了置换新房子,差点把自己家打包走了,这可真是个“有趣”的场面呀!4. 拆迁后的生活4.1 新生活的开始拆迁后的生活其实也是一段新的开始。

青羊区拆迁房屋面积认定标准

青羊区拆迁房屋面积认定标准

青羊区拆迁房屋面积认定标准青羊区拆迁房屋面积认定标准引言:随着城市的发展和变迁,拆迁工作成为了许多城市中的重要议题之一。

青羊区作为成都市的经济、政治、文化中心之一,也面临着城市更新和拆迁工作的挑战。

确定拆迁房屋的面积是拆迁补偿的重要环节,因此制定出一套公正、合理的认定标准至关重要。

本文将探讨青羊区拆迁房屋面积认定标准的相关问题,并提出一些建议。

一、现行的拆迁房屋面积认定标准青羊区目前的拆迁房屋面积认定标准主要依据《城市房屋拆迁管理办法》及相关法律法规制定。

根据该法规,拆迁房屋的面积认定应满足以下条件:1. 建筑面积认定:根据建筑工程质量检测规范,拆迁房屋的建筑面积应按照实际使用面积进行认定。

2. 建筑面积的测量:拆迁房屋的建筑面积通常由专业测量机构进行测量,采取实地测量或者地籍调查的方式。

3. 必要技术测量手段:在测量过程中,可以使用影像测量、三维激光测距等技术手段,以确保测量结果的准确性。

二、现行标准存在的问题尽管现行的拆迁房屋面积认定标准基本符合法律法规的要求,但仍然存在一些问题:1. 标准不够明确:目前的标准对于如何认定建筑面积缺乏具体细化的规定,容易导致不同测量机构、不同评估师对于同一套房屋的面积认定出现偏差。

2. 测量结果不一致:在实际操作中,同一套房屋的建筑面积往往会因为不同测量机构的操作技术、测量精度等因素而出现不一致的情况,给拆迁补偿工作带来一定困扰。

3. 个别情况评估不准确:另外,由于拆迁房屋的特殊性,个别情况下可能存在疑难问题,例如,底楼扣除面积、阳台、空调外挑架等细节如何进行认定等等。

三、改进措施与建议为了解决上述问题,改进拆迁房屋面积认定标准,可以从如下几个方面着手:1. 建立统一的标准规范:制定详细的建筑面积认定规范,明确各种房屋类型的标准,比如塔楼、板楼、别墅等。

此外,针对一些疑难问题,可以针对性地制定特殊规定。

2. 加强测量机构的监管:加强对测量机构的资质管理和监管,确保测量技术的准确性和可靠性。

土木结构房屋拆迁补偿标准

土木结构房屋拆迁补偿标准

土木结构房屋拆迁补偿标准随着城市化进程的加快,拆迁问题已经成为社会关注的热点话题。

而土木结构房屋的拆迁补偿标准也是拆迁过程中比较敏感的部分。

那么,关于土木结构房屋拆迁补偿标准的问题,我们应该如何面对、如何解决呢?一、背景介绍土木结构房屋拆迁补偿标准的制定,是为了解决城市拆迁过程中的矛盾和纠纷。

由于土木结构房屋与钢筋混凝土房屋的建筑性质不同,其拆迁补偿标准也有所不同。

二、拆迁补偿标准的内容土木结构房屋的拆迁补偿标准主要包括以下内容:1、房屋面积土木结构房屋的面积是按实际使用面积来计算的,其中包括建筑面积、庭院面积和阳台面积等。

2、房屋结构土木结构房屋的拆迁补偿标准还考虑了其结构的不同,以及对补偿标准的影响。

结构受损的房屋应有相应的降价补偿,而良好结构的房屋应有相应的加价补偿。

3、房屋使用年限房屋使用年限是指土木结构房屋的使用寿命,它是制定拆迁补偿标准时需要考虑的因素之一。

一般来说,使用年限较长的房屋补偿标准较高。

三、拆迁补偿标准的制定1、政府引导政府应该通过政策引导来制定土木结构房屋拆迁补偿标准。

政策的设计应该根据市场情况,不断进行调整和完善,以应对不同情况下的需要。

2、市场经营政府可以通过市场手段来实现土木结构房屋拆迁补偿标准的合理制定。

比如,可以对不同的房屋进行分类,以便进行合理的补偿标准的制定。

四、总结土木结构房屋拆迁补偿标准的制定,是城市化进程中必不可少的一环。

良好的制定标准可以确保城市拆迁过程的公平、公正,满足市民的合法需求,提高社会稳定性。

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被拆迁房屋建筑面积
一、被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算
1、房屋建筑面积的计算:单层建筑物(指平房、不论其高度如何)按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算;楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。

2、房屋使用面积的计算:按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。

3、阁楼的计算:阁楼是指房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间的上部,用木材或其它材料搭建的临时楼层,比较低矮阴暗,靠近檐口的地方,一般人不能直立,不用时可拆除,不影响房屋结构。

阁楼是临时性建筑。

阁楼不计算建筑面积。

阁楼下层净高度超过2.2米的,上层通风采光较好,能供人居住,且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积;阁楼下层净高度在2.2米以下的,不论上层高度如何,阁楼均不计使用面积。

公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。

双坡屋面下建有预制(或现浇)楼板的房屋,其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面积和使用面积;双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋,其吊顶与屋面之间的空间亦不计算建筑面积和使用面积。

4、阳台面积计算:挑阳台、凹阳台以及底层有围护结构的平台,不论其封闭与否,均按其水平面积的一半计算建筑面积,不计算使用
面积。

阳台上面无顶盖或底层平台地坪水平小于阳台的,相应扣减计算建筑面积。

5、楼梯面积计算:室内楼梯及过道按自然层计算建筑面积,不计算使用面积。

但楼梯及过道以外的平台及空间(含楼梯下方可利用的空间),净高度达到1.7米(含)以上的部分折半计算使用面积。

室外楼梯不论有无顶盖,按自然层投影面积一半计算建筑面积,不计算使用面积。

6、附层的计算:附层(夹层)是指建造在房屋内部空间的局部层次,一幢房屋的外部看是二层,从内部看局部是三层,这三层中间的一层就叫附层,或叫夹层,如旧式楼房中的亭子间(位于楼的后部楼梯中间的小房间)。

附层不计算建筑面积。

室内净高度在1.7米以上至2.2米(含)之间的折半计算使用面积,超过2.2米按实计算使用面积。

附层计算使用面积的对楼板不再进行补偿。

7、假层的计算:假层是一种旧式房屋的建筑形式,是在建造房屋的同时建造的同一结构,比较低矮的楼层。

它的前后檐口高度较低,人不能直立,在一般情况下,楼层内高度在1.7米以上的部分建筑面积约占底层的二分之一。

假层其高度在1.7米(含)以上部分折半计算建筑面积和使用面积;1.7米以下部分不计算建筑面积和使用面积。

8、走廊、廊檐面积的计算:有顶盖和柱的走廊(廊檐)按柱的外边线水平面积计算建筑面积,按柱的内边线的水平面积的一半计算使
用面积,有几层计算几层。

有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。

无柱走廊和后加建廊柱的(建筑占地面积超出了批准建房面积)参照阳台计算建筑面积。

9、砖木结构房屋的檐高是指室内地坪至边桁下边线的高度。

楼房的层高是指室内地坪至上一层地坪(含楼板厚度)的高度。

10 壁橱:高度达到1.7米(含)以上的(包括搁板隔的层数),计算使用面积。

11主房外搭建的厨房,有合法批准手续或建筑执照的,按规定计算面积。

未经批准建造的,不予计算面积。

二、安置房屋建筑面、使用面积的计算
1、成套标准住宅每套房屋的建筑面积,参照国家建设部建房(1995)第517号文《商品房销售面积计算芨公用建筑面积分摊规划》的口径计算。

2、成套住宅各套内的使用面积,按《住宅建筑设计规范》(GBL96-86)规定的方法计算;在具体计算套内安置使用面积是时,应扣减墙面粉刷层厚度1.5CM。

3、成套住宅房屋中的阳台面积(包括凹阳台、挑阳台、封闭式阳台)可按规定计算建筑面积,不计算套内使用面积。

设计建造的封闭式阳台与卧室、起居室连接无围护墙体的,卧室、起居室使用面积可计算至承重围护墙体的外侧。

4、在本规定实施前已经安置的成套住宅,其使用面积按建筑设计规范或建筑面积与使用面积按1.43:1计算的应维持已约定和履约的面积。

若被安置一方提出按本规定测定面积的,房地产权属登记机关在核发房屋所有权证时可作调整,但原履约中所结算的房屋价款须维持不变。

5、本规定实施后,用于安置的成套住宅,各套型房屋的建筑面积、使用面积应报房屋产权监理部门在安置前按规定予以核定。

在房屋前期调查过程中,我们的外业谈判组常常遇到房屋拆迁面积如何计算的问题。

房屋面积有多种计算方法,比如“使用面积”、“建筑面积”,还有所谓的“滴水面积”等,那么拆迁面积以何为准呢?
房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。

根据深圳市161号令等法律法规,被拆迁房屋已经办理房地产权利证书的,按照房地产权利证书确定补偿面积;没有房地产权利证书或者房地产权利证书没有载明建筑面积,以及房屋以外的构筑物、其他附着物等,按照市主管部门认可的测绘单位的测绘报告数据确定补偿面积。

房地产权利证书记载的建筑面积与测绘数据不一致的,按照有关主管部门的处理意见办理。

房屋所有权证书(房地产证)载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积小于土地使用面积的,补偿面积应当按照土地使用面积计算。

房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。

房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。

无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。

相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。

承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。

房屋建筑面积小于土地使用面积的,区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。

对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的,视具体情况而定。

违章建筑一律不补偿安置。

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