物业维修律师函范本2019专业版

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物业维修律师函范本2019专业版

甲 方：____________________

乙 方：____________________

签订日期：____年____月____日

（可编辑修改哦）

特别注意：_______________律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自

于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。

函号：___________________________

致：________________________________公司

_____________律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得

______________公司及___________先生/女士（以下称委托人）的授权，向贵司致函。

可编辑修改哦：_______________

律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需

要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结

出来即可。

律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面

还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。

贵司与委托人在_____年_____月_____日签订商品房买卖合同，由委托

人购买贵司_________房屋，并于_____年_____月_____日交接房屋。

委托人入驻后，在当年6月、7月份的几场阴雨中，外墙面（玻璃幕墙）发生严重的雨水渗入、倒灌现象，部分位置用盆器接水因面积大而接

不过来，地面靠墙的地毯大面积浸水，办公桌、文件等损害明显。在

向贵司指定的物业管理部门多次反映后，维修人员仅来过一次，对其

中一处漏水较轻的部位进行了处理，其余多处较严重的部位一直没有

处理，也没有明确答复，目前每到阴雨天就要接雨防水，严重影响了

正常工作。

可编辑修改哦：_______________

出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果

事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不

管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调

有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方

相信你的委托人是没有弱点的。

有鉴于此，本律师代表委托人函告贵司：_______________

第一、对于屋面防水、外墙面防渗漏等问题，依照《中华人民共和国

合同法》第一百零七条规定：_______________当事人一方不履行合同

义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

措施或者赔偿损失等违约责任。因此贵司有义务依法履行合同义务，

及时进行维修，以保障房屋的正常使用。

第二、对委托人已造成的损失，包括窗帘、地毯、办公用品等，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定，当事人一方不履

行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补

救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。对此委托人保留索

赔的权利，视维修进展情况决定是否索赔。

可编辑修改哦：_______________

律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部

分就是合法恐吓部分。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担