2011年上半年涉及房地产政策摘要

2011年上半年涉及房地产政策摘要

2011-1-21 济南济南限购令出台市区五区及长清区、高新区以家庭为单位只能新购一套新建商品房。

2011-1-26 全国国务院推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”) 要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,省会居民暂停购买第三套房。

2011-2-9 全国存贷款基准利率上调上调存贷款基准利率0.25个百分点。

2011-2-9 全国上调个人住房公积金贷款利率五年期以上公积金贷款利率调至 4.5 0%；五年期以下(含五年)公积金贷款利率调至4.00%。

2011-2-21 山东山东版“国八条”出台执行国家新的房地产税收、信贷政策及住房限购政策。营业税按销售收入全额征收；贷款购买第二套住房,首付比例不低于60%；限购含新建商品房和二手房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停向其售房。

2011-2-24 全国金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点。

2月下旬山东山东公布“十二五”保障房建设计划山东省“十二五”期间,新建保障性安居工程住房70万套,2011年建设32.04万套,省财政5亿元奖补保障房建设。

2011-3-4 济南济南公积金二次房贷首付比例上调使用公积金个人住房贷款购买自住普通住房的,首付款比例从不低于50％调整为不低于60％,贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

2011-3-9 济南济南限购令细则出台限购范围为全市十县市区；购房的家庭成员包括购房人及其配偶和未成年子女；限购的住房中,只包括规划用途为住宅、居住公寓住房,商用公寓不包括在限购行列。

2011-3-16 全国发改委发布《商品房销售明码标价规定》商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

2011-3-25 全国金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点。

2011-4-6 全国存贷款基准利率上调上调存贷款基准利率0.25个百分点,调整后,一年期存款利率达到3.25%,一年期贷款利率达到6.31%。

2011-4-6 全国上调个人住房公积金存贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.5％上调至4.7％；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.0％上调至4.2％。

2011-4-21 全国金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点。

2011-5-17 山东《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》商品房销售明码标价实行一套一标,商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价,不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,商品房现房销售必须备案,并一次性公开全部销售房源。

2011-5-18 全国金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点。

2011-6-9 全国住建部要求各地公开保障房建设信息1000万套保障房11月底前要开工年度建设计划、开工和竣工项目信息,应在当地政府网站公开。开工项目信息,还应在项目建设地点公开。

2011-6-22 山东新华(山东)房地产交易所成立,个人可投资房地产开发商股权全国首家权益资产类房地产交易所,主要从事房地产信息、房地产权益资产和实物资产的信息发布和交易。

出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。