中山市坦洲镇四村百花小镇志洪嘉园绿杨居房地产楼盘调查报告总结归纳

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中山坦洲海伦堡市场调研报告集团1434236898

中山坦洲海伦堡项目市场调研报告二○○六十二月二日导读前言一、坦洲区域宏观状况1.1 地理位置1.2 经济产业1.3 区域定位及规划1.4 交通状况二、房地产业发展成因2.1 交通配套成为楼市发展的加速器2.2 珠坦一体化为房地产业带来机遇2.3 城镇化水平的提高为楼市发展奠定基础三、房地产销售状况3.1 片区分布3.2 产品概况3.3 楼盘规模3.4 销售价格3.5 户型面积3.6 成交状况3.7 推广方式3.8 竞争个盘分析四、客户群体分析4.1 购房原因分析4.2 客户群体构成分析五、项目所处区域状况5.1 交通状况5.2 商业居住氛围5.3 教育医疗配套5.4 工企业状况六、项目的SWOT分析6.1 优势6.2 劣势6.3 威胁6.4 机会七、项目的营销建议7.1 市场定位7.1.1形象定位7.1.2 产品定位7.1.3 价格定位7.2 潜在客户定位总结中山坦洲海伦堡项目市场调研报告调研目的：为坦洲海伦堡项目开展营销策划工作提供市场依据。

调研对象：坦洲在售楼盘的销售价格、户型面积、客户群体、推广方式等。

调研方式：实地调查、网络、电话等。

调研时间：2006年11月21、23、29日共三天。

一、坦洲区域宏观状况1.1 地理位置坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。

全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近15万。

1.2 经济产业坦洲镇致力发展外向型工业， 2002年成为中山市首批工业强镇。

坦洲镇建有三个大型的镇级工业园，包括来自日、美、法、意等国家和港澳台地区等300多家外资企业在此投资创业，涉及化工制药、纺织服装、皮革制品、电子配件、精密器械、五金、注塑、首饰等行业。

1.3区域定位及规划根据《中山市坦洲镇总体规划（2002-2020）》，坦洲镇定位为:中山市南部重要的出口加工基地和物流中心，服务于珠澳都市圈的多种产业配套区，富有岭南水乡特色的现代化工业城镇。

买房问题总结报告范文

报告时间：2023年X月X日报告单位：XXX房地产研究部门一、报告背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。

购房成为许多家庭的重要生活需求，然而在购房过程中，购房者面临着诸多问题。

为了更好地了解和解决购房者的困惑，本报告对购房过程中常见的问题进行了总结和分析。

二、购房常见问题总结1. 购房预算问题：购房者普遍面临购房预算不足的问题。

分析：一方面，房价持续上涨，购房成本增加；另一方面，购房者对购房品质的要求不断提高，导致预算紧张。

建议：购房者应合理规划财务，提前做好购房预算，避免因资金不足而影响购房决策。

2. 房屋质量问题问题：购房者对房屋质量问题担忧较大。

分析：部分开发商为追求利润，降低成本，导致房屋质量问题频发。

建议：购房者应仔细查看房屋质量报告，实地考察房屋质量，选择信誉良好的开发商。

3. 物业管理问题：物业管理不规范，服务质量不高。

分析：物业管理公司与业主之间存在利益冲突，导致物业管理不到位。

建议：购房者应选择物业管理规范、服务优质的楼盘，关注物业管理公司的口碑。

4. 周边配套设施问题：部分楼盘周边配套设施不完善，影响居住品质。

分析：开发商在前期规划中，对周边配套设施投入不足。

建议：购房者应关注楼盘周边的配套设施，如学校、医院、商业等，选择生活便利的楼盘。

5. 房屋产权问题问题：购房者对房屋产权问题担忧较大。

分析：部分开发商存在虚假宣传、产权纠纷等问题。

建议：购房者应仔细查看房屋产权证明，确保房屋产权清晰。

6. 房屋贷款问题问题：购房者对房屋贷款政策、利率等问题存在困惑。

分析：房屋贷款政策、利率等因素对购房者购房成本影响较大。

建议：购房者应详细了解房屋贷款政策，合理选择贷款方式，降低购房成本。

三、结论购房过程中，购房者面临着诸多问题。

为保障购房者的权益，建议购房者从以下几个方面入手：1. 合理规划财务，做好购房预算。

2. 关注房屋质量，选择信誉良好的开发商。

3. 关注物业管理，选择服务优质的楼盘。

中山市房地产市场研究分析报告(上半)知识分享

上半年全市共成交48宗，其中商住7宗，商业2宗，住宅2宗，其他1宗，从储2宗，采矿1宗，工业33宗。
马年上半年粮草过分充足（存量）马儿下半年消化力要加强（消库存）
2014年中山房地产半年报
上半年之中，非工业用地的招拍挂以东升镇的宗数最多，卙了5宗，但都是面积较小的地块；而面积最大的是中屏市港口镇木河迳东路的地块，共133181.2方，由广东海德东方地产投资有限公司竞得，楼面均价1500元每平方。仍总金额上看，上半年的土地成交冝军是中屏市古镇镇曹二村地块，总价4.28亿元，楼面均价2933元每平方，成为上半年的地王。
降声丌断均价仍涨
根据合富辉煌中屏公司监测数据显示：2014年上半年中屏全市共成交商品房38281套，面积367.21万方。对比2013年上半年，套数下降8.7%，面积下降15.3%。2014年市场比上年冷淡。
根据监测数据所得，2014年上半年全市商品房均6187元/平米，对比2013年上半年上升 7.3%，环比2013年下半年也上涨了6.8%。市场虽然冷淡，但价格仌然在稳步上涨，仍2012年上半年的5377元/平米上涨近八百元的幅度。
仍个盘上看，雅屁乐的项目无论仍成交套数，还是成交金额上看，都卙了前刊的位置。凯茵新城、雅屁乐新城卙据了套数和金额的榜首和榜眼位置，分别成交2043套和1024套，成交金额为777670534 元和742969419.2元。锦绣国际花城为套数季军，成交866套，而进洋城为金额季军，成交金额为598703774。
价格：虽说中屏的房价丌高，是因为之前拿的地块比较便宜，但之前的地块消化得丌少，且廹发成本赹来赹高，加之丌高的房价，中屏最终能降的房价空间真的丌多了。目前廹发商的还是挄照自己的节奏推货，丌再奢望卖爆，退而求匀速去货，因此下半年应该丌会再“以降为主”。再加上，降价虽然说消费者得到了实惠，但事实上降价所带来的隐患还是丌少的，质量能否保证就是最重要的问题。

房地产调查活动总结范文(3篇)

第1篇一、活动背景随着我国经济的快速发展，房地产行业已成为国民经济的重要组成部分。

为了深入了解当前房地产市场的现状、发展趋势以及存在的问题，提高我国房地产行业的整体水平，我国相关部门组织开展了全国性的房地产调查活动。

本次调查活动旨在全面了解我国房地产市场的真实情况，为政府制定相关政策提供有力依据。

二、活动目的1. 了解我国房地产市场的整体状况，包括市场规模、价格水平、供需关系等。

2. 分析房地产市场的运行规律，揭示市场发展中的问题。

3. 为政府部门制定房地产调控政策提供科学依据。

4. 提高我国房地产行业的整体水平，促进房地产市场的健康发展。

三、活动内容1. 调查对象：本次调查活动涉及全国31个省、自治区、直辖市及港澳台地区的房地产企业、政府部门、金融机构等。

2. 调查内容：主要包括房地产市场供需状况、价格水平、房地产开发投资、房地产贷款、房地产税收、房地产政策等方面。

3. 调查方法：本次调查采用问卷调查、实地调研、数据分析等多种方式。

四、活动实施1. 制定调查方案：根据调查目的，制定详细的调查方案，明确调查内容、对象、方法等。

2. 组织调查队伍：组建一支专业、高效的调查队伍，确保调查工作的顺利进行。

3. 开展调查：按照调查方案，深入一线开展调查工作，确保数据的真实性和准确性。

4. 数据分析：对收集到的数据进行整理、分析，形成调查报告。

5. 汇报交流：将调查报告提交给相关部门，为政府制定政策提供参考。

五、活动成果1. 调查报告：本次调查活动共形成《全国房地产市场调查报告》，全面分析了我国房地产市场的现状、发展趋势及存在的问题。

2. 政策建议：根据调查结果，提出了一系列政策建议，为政府制定房地产调控政策提供参考。

3. 提高行业水平：本次调查活动有助于提高我国房地产行业的整体水平，促进房地产市场的健康发展。

4. 社会效益：本次调查活动得到了社会各界的广泛关注，提高了公众对房地产市场的认知。

六、活动总结1. 调查工作取得圆满成功：在全体调查人员的共同努力下，本次调查活动取得了圆满成功，达到了预期目标。

问题楼盘调研汇报总结(通用7篇)

问题楼盘调研汇报总结第1篇商业银行管理中存在的问题调研报告一、人本管理欠佳，激励措施亟待全面恢复和加强众所周知生产力包含人、产品、工具三个要素，而人是决定性的因素。

以往计划经济时代，各行各业在工作和生产中采用的多种激励措施一度发挥了极大的激励作用。

对涌现出的“双先”、“劳模”，不仅给与广播表扬、佩戴红花、上光荣榜、颁发奖状等形式上的肯定和鼓励，而且在人事档案、工资待遇、提拔任用等方面给与了切实的物质奖励。

从而，使每一位干部员工视荣誉为生命，奋力工作，积极争取；使一个系统、一个单位及其一个部门的“比、学、赶、帮”蔚然成风，一个个“双先”、“劳模”层出不穷，不断涌现，并由此克服了种种难关，使得各项艰巨任务圆满、超额完成，极大地推动和促进了各项工作的顺利开展。

但随着市场经济的不断发展，不少单位只顾抓业务，而放松或丢弃了在人本管理中具有巨大积极作用的激励措施。

不少单位或部门一味强调绩效考核、经济奖罚及其“末位淘汰”，长期不进行综合评比、不评先、不表彰。

比如某商业银行省、市分行会计部门，近三年来对各二级分行、县级支行及其营业网点按照文件评比、推荐的会计、财会监管工作等“先进”，虽然有时还进行了反复的确认，但最终是成大海，杳无音信，不仅没有下文确认、会议表彰，更没有颁发证书和奖金（品）。

个别行有时评了也只是单方面的业务先进,不开表彰大会、不颁发奖状、奖（金）品，只是兑现一下绩效工资或下个表彰文件了事。

选出的“先进”业绩不入人事档案，不与提拔任用挂钩，更有甚者不什么样的“先进”照常下岗、照样被“淘汰等等。

凡此种种极大地打击和伤害了广大干部员工干事创业、争先恐后的工作热情与积极性，使广大员工人人自危，干一天算一天，时刻准备着、盼望着内退或买断。

从而，严重地影响和制约了全行的规范操作、安全营运及其有效发展。

二、领导不力，自律监管工作亟待进一步加强管理近年来，为了强化内部控制、有效防范和化解各类风险，各行在内部审计上收、集中之后，对业务部门的自律监管作了反复的强调，并配备、明确了相应的专（兼）职业务自律监管人员。

中山市楼市分析报告(大全)

中山市坦洲镇2008年6月楼市分析报告1推荐一、商品房住宅供应分析1、5月新增普通住宅供应与市场去化情况分析市场监控，截至2008年5月底，坦洲镇在售普通住宅项目10个，分别是中颐海伦堡、绿杨居、锦绣阳光花园第四至八期、金筑美居、百花小镇、州际新天、中澳新城第八期郦湖居、中澳新城第六期御湖居2期、汇翠山庄、永二村现代花园二期、乐苑等10个普通住宅项目，加上本月最新入市的货量，住宅累计住宅存量总套数为9315套，可售套数为3768套，5月份新增供应945套，5月商品房住宅累计供应套数环比07年至08年4月底，新增供应增长10.7%。

2、商品房消化及存量分析500)this.style.width=500;">5月新增住宅供应比例的增加，加大了存量的比例。

5月份市场成交套签约套数为358套，单月整体销售率约为6.6%，加上新增供应部分，存量有所扩大，截止5月底，坦洲楼盘累计销售率为59.5%，新增供应的加大，致使整体销售率减缓。

3、5月份新增住宅户型分析500)this.style.width=500;">5月份坦洲新增供应主要集中单身公寓跟二房，合占76%，单身公寓主要面积区间在40-46㎡，二房的面积在68-81㎡，三房的面积主要在89-108㎡的之间，四、五房大户型的面积偏小。

新增供应户型面积110㎡以下的二、三房以及单身公寓的比重偏大，反映了坦洲市场主流需求的户型特征。

4、07年至2008年5月底坦洲普通住宅总体户型供应面积比重500)this.style.width=500;">市场研究统计显示，2008年1-5月份坦洲商品房供应住宅面积区间主要集中在小三房93㎡以下，占总户型总数的72%，是当前坦洲楼市的主流户型。

2008年1-5月坦洲住宅户型三房的面积在89-135㎡，三房面积跨度较大，具体可把三房的面积分为小三房89-93㎡、传统三房93-135㎡两个区间，这两个区间里面的比例旗鼓相当，约各占一半，即各占据22%的幅度；一房主要是单身公寓，比例占32%，其中以36-60㎡为主的单身公寓的供应量明显增多；四房跟复式的比例很少，加起来占到5%左右，复式户型面积呈现出205-345㎡的大面积的特点。

中山市坦洲镇四村百花小镇志洪嘉园绿杨居房地产楼盘调查报告

调查报告
1 调查目的：
1.1 了解百花小镇、志洪嘉园、绿杨居当前价格
1.2 了解调查楼盘价格的楼层差
1.3 总结楼盘特性及其对评估价值的影响
1.4 分析不同影响因素对楼盘价格的影响程度
2 调查时间：9月6号—9月10号
3 调查地点：中山市坦洲镇十四村百花小镇、志洪嘉园、绿杨居
4 调查方法：
4.1 现场查勘、询问相关中介
4.2 结合网上查询及现有资料分析得出结论
5 调查内容：
本次调查主要是对各楼盘的均价、价格范围、南北朝向的价格差异、复式价格差异、周边因素对楼盘价格的影响有更清楚的认识。
6楼盘简介：
6.1百花小镇位于中山市坦洲镇十四村内距离华发嘉园仅150米项目占地约5.7万平方米总建筑面积18万平方米共分三期开发约容纳1762户业主项目打造以荷兰风情园林为主题的小区让居住在这里的业主每天都能感受到生活在花的王国里项目比邻珠海前山用坦洲的售楼价格就能享受泛前山高性价比生活金凤路翠微西路明珠南路近在咫尺交通便利两个主要巴士站点多条公交线路走遍珠海的各个区域华润万家台商活动中心旺嘉购物中心民润超市前山邮局银行等生活配套一应俱全成就简单便利多样的珠海生活圈
6.3项目地理位置、交通条件非常优越，往珠海九洲港或拱北出入境关口约12.5公里，港珠澳大桥入口近在咫尺，离城际轻轨三乡站约2公里，广珠高速公路西线、沿海高速公路贯穿坦洲境内并设有出入口。项目虽然地域归属中山坦洲，但与珠海前山莲塘接壤，和华发嘉园相邻。社区规模较大。项目结合周边地形地貌的特点，规划为小高层和高层住宅，由18栋12～18层的住宅组成规模社区，社区内实现人车分流，在形体组合上利用楼栋之间的高差及错落排列，使小区的天际轮廓高低错落，项目为东南亚风情园林，融入生态思想，营造自然生态美，结合中心景观轴线，布置有泳池、广场、组团绿地等，园林与小品结合，自然景观与人文景观交错，通过对“水”元素的塑造，形成了小区的特色景观。成块状分布的庭院绿化分布在各组团内部，各组庭院形态各异，主题也各不相同

坦洲项目定价策略

中山项目定价策略一、坦洲房地产市场分析1.坦洲各楼盘价格：坦洲主要楼盘价格情况表坦洲房价走势近期坦洲均价情况坦洲均价走势图高速成长期✧坦洲房地产市场从2004年1800元/㎡左右上升到目前的3100元/㎡左右，2005年、2006年是一个快速增长期✧锦绣阳光花园、州际新天这些大盘的开发，使坦洲高速形成一个板块✧坦洲从内需型市场走向以珠海客户为主导的外向型市场✧在对接珠海市场的过程中，珠海与坦洲存在的价差，使坦洲的房价急剧上涨✧珠海房价近两年高速上涨，也带动了坦洲房价的上涨✧坦洲相关的配套设施的追加投入，楼盘的质素的上升，产品的升级，也带来了价格的上涨✧三个方面的因素促成了这个时期价格的高速成长市场成熟期✧目前正处于这个对接的过程中，这个过程还需要一段时间✧当坦洲市场与珠海市场全面对接，坦洲市场将走向成熟期✧成熟期的坦洲房价，将随珠海房价的变动而变动4.坦洲房价变动趋势：✧2006年9月到2007年5月，坦洲房价均价月均增长2.4%；2007年3月到2007年5月，坦洲房价均价月均增长3.4%✧从以上数据可以看出坦洲房地产的市场有加速上涨的趋势5.坦洲未来房价预测：✧以2.4%的月增长率，预计到2007年8月份本项目开盘，坦洲均价将达到3300元/㎡✧到2008年1月，理论均价将达到3600元/㎡✧坦洲房价相关性最大是珠海的新香洲和前山，这两个区域房价的上涨，将对坦洲房价有直接的拉动作用二、珠海房地产市场分析1.珠海各区均价走势：近期香洲区均价情况✧✧整个房地产市场成熟而庞大，其增长体现了整体珠海市场成长的趋势近期金湾区均价情况金湾区房价走势图✧ ✧ 金湾区的房价涨幅最大，这动有很大关系✧ ✧ 香洲区的上班族涌向金湾区购房也是当地房价上涨的主要推力近期斗门区均价情况斗门区房价走势图香洲区房价走势图✧斗门区域面积广大，拥有丰富的温泉和海岸旅游观光资源✧珠海的工业区逐渐往斗门搬迁，伟创力等大企业落户斗门✧目前斗门新开发楼盘众多，区域板块正在成熟✧由于斗门楼盘的强调的高性价比，使区域的价格比较稳定2、珠海房产市场分析：✧以拱北为中心，向北扩展，吉大、香洲是成熟的房地产市场集中地✧以拱北为中心，向西扩展，前山、南屏是高速成长的房地产市场✧再往西边扩展就到了金湾和斗门，市场正处于发展的初期3、珠海房价未来走势：珠海区域发展情况✧珠海由于港澳珠大桥和广珠轻规的修建，便捷的水路交通，珠海将成为珠三角东西部的重要交通枢纽中心✧连接香港、澳门、广州、深圳四个大都市中心✧香港为亚洲金融中心，澳门为亚洲博彩旅游中心，广州为华南的经济中心，深圳为中国高科技产业中心四个中心、四特区的格局构成了珠三角经济圈，经济总量庞大，产业链丰富，是亚洲乃至全世界举足轻重的经济圈✧近两年澳门经济快速发展，2006年珠海拱北关口全年通关人数达到了4000多万人次，也为珠海经济高速发展带来了机遇✧珠海作为珠三角经济圈里重要的一环，环境优美，经济生活发展程度高，为联合国认定的宜居城市✧随着珠三角经济圈经济生活的一体化，珠海市正向理想的居住中心迈进，庞大的外地资本的涌入，房价持续上涨不可避免珠海房价趋势✧2006年9月到2007年5月，香洲区房价均价月均增长3%；2007年3月到2007年5月，香洲区房价均价月均增长3.4%✧2006年9月到2007年5月，金湾区房价均价月均增长2.4%；2007年3月到2007年5月，金湾区房价均价月均增长4.3%✧2006年9月到2007年5月，斗门区房价均价月均增长3.1%；2007年3月到2007年5月，斗门区均价增长0.9%✧从以上数据可以看出，香洲区、金湾区房价持续上涨，而且有加速上涨的趋势，斗门房价趋向于平稳4.珠海房价预测：✧以3%的月增长率，预计到2007年8月份本项目开盘，香洲区均价将达到6600元/㎡✧到2008年1月，理论均价将达到7400元/㎡5. 珠海区域房地产市场的发展对坦洲市场的影响：✧珠海房价的走高，对珠海的中产阶层有挤出效应，越来越多的工薪、白领规避市区的高房价，到香洲区以外的地方购房✧珠海人到珠海斗门区、金湾区，到中山坦洲、三乡置业的趋势不可逆转✧随着大量珠海客户的涌入，坦洲房价随珠海房价的上涨而往上走，这个趋势将持续较长一段时间二、本楼盘定价分析1.珠海各楼盘相对本项目可比因素的权重分析：权重值的分析对珠海楼盘各项可比因素的对比参照，以本项目取值10，若比项目占有优势，则+值，若本案占有优势则-值.参照对比表各项目均价÷（相对权重值／本项目基准分值）=各项目相对本项目的参考价格✧五洲康城：5500÷（9.74/10）=5647元/平方米✧华发新城: 7800÷（11.78/10）＝6621元/平方米✧棕榈假日：4850÷（9.37/10）＝5176元/平方米✧华业香庄:4900÷（8.56/10）＝5724元/平方米各项目的推售校正：根据各项目推出组团的销售状况，取得各项目的比例修正。

中山市坦洲镇坦洲村社区居民委员会_企业报告(业主版)

重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
\
告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-06-30 2023-08-07 2023-01-12 2023-07-12 2023-07-13 2023-01-12 2023-01-10 2023-05-30 2023-01-12
（2）工程监理服务（6）
重点项目
项目名称
中标单位
TOP1
关于【中山市坦洲镇德溪路 71 号广东隽晨项目管理附近停车场改造工程】中选结果有限公司
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的公告
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关于【中山市坦洲镇德溪路 71 号同致诚工程咨询有附近停车场改造工程】中选结果限公司
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的公告
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关于【中山市坦洲镇德溪路 71 号联诚创展工程设计附近停车场改造工程】中选结果有限公司
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................8 四、采购代理机构..........................................................................................................................9 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................9 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................10

房地产楼盘动态简报

3 月坦洲房地产楼盘动态简报截至 3 月底，坦洲镇在售普通住宅项目 9 个，总套数为 7208 套，市场去化 4757 套，去化率 66%，楼市不景气的市场环境下，坦洲的楼盘继续领先各镇区销售水平，在全市销售排名前十名的楼盘中，坦洲的楼盘屡见不鲜。

3 月份市场成交套数约 300 套，说明了在受到整体楼市冷淡的情况下，坦洲的楼市现出较大的需求空间及其弹性。

主要原因是，珠海购房群体面对珠海高企的楼价，为数不少置业者把目光投向了位于是珠海西拓的辐射通道之一的坦洲。

加上港珠澳大桥珠海落脚点拱北，与 105 国道相连，使得坦洲与港珠澳联为一体，突现未来坦洲交通位置的优越，因此，坦洲的住宅需求继续放大，占据全市镇区住宅的重要份额，全市 2 月前十名的销量，坦洲镇占据了 32%的比重，由此可见，坦洲镇占据镇区主导。

按照加权平均法计算，现时坦洲镇洋房加权的均价为 4150 元/㎡。

均价走低的主因归于坦洲楼市出现中颐海伦堡、锦绣花园、中澳新城第八期等纷纷降价促销，最为显著的是现代花园降至 4000 元/㎡以下，降价后销售量跃居 2 月全市销售宗数第三名；但也有以小户型为主的金筑美居，在淡市中价格略有涨幅，赶上 2 月份中山销售宗数前十名的末班车。

全市销售前十名还包括坦洲的绿杨居跟 3000 元/㎡以下的金山城第九期。

3•1～3•27 楼盘动态一览表推盘项目名称时间均价 4800 元/㎡，优 1015 套（一二房 76-81 ㎡，三中颐海伦堡 2007.10.1 期米兰组房 93-120 ㎡为主团）年下降了 9 个百分点自 07 年 7 月以来，四期以二房 78 ㎡、已去化 1476 套，去小三房 88 ㎡为主；锦绣阳光花 2007.7 园四期的比例在推的单位是观湖锦绣阳光花 2007.12.2 890 套园五至八期 5 79 ㎡为主 4300 元/㎡月销售 74 套已销售 341 套州际新天 2007.11 797 套 88—130 ㎡销售均价 4160 元/㎡本月销售 44 套三房为主：91-135 ㎡ 1291 套（酒中澳新城 8 期郦湖居 2007.7 （二梯四户）店公寓 611 五期:均价约 3900 元/ 已销售 837 套，销㎡；八期:4000 元/㎡，八期二房：38 ㎡、47 售率 64% 套+680 套相对去年 4500 元/㎡，㎡、88 ㎡带装修本月销售 20 套住宅）均价降幅了一成。

中山市房地产报告黄琼珍1017030023

相信相信得力量。20.10.222020年10 月22日星期四6 时11分 44秒20.10.22
谢谢大家！
树立质量法制观念、提高全员质量意识。20. 10.2220.10.22Thursd ay, October 22, 2020
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。18:11:4 418:11: 4418:1110/22/2020 6:11:44 PM
安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。20. 10.2218:11:44 18:11O ct-2022-Oct-20
中山土地市场也呈现出总体火热的成交局面。无论是挂牌出让还是交易总量均同比大幅攀升。全年城区及近郊地区上规模地块几乎被外来豪强囊括，其中不乏量身定制的暧昧，保利全年储备土地超2100亩，火炬区神涌地块成全年总价地王。成交单价同比同样大幅攀升，中山楼面地价首次进入7字头时代(雅居乐五桂山地块）。
中山市2012年房地产开发投资完成额及增速
根据中山国土资源局数据显示：2012年全市商品房累计销售70587套、面积716.79万方，较去年同期分别上升5.8%及4.4%。销售金额398.81亿元，比跌3.4%。在城镇成交量方面，2012 年城区累计销售15840套、161.94万方、106.35亿元，比跌2.8%、3.3%及10.6%；镇区销售 54747套、554.85万方，比增8.6%及6.9%，金额292.46亿元，比跌0.5%。分类型统计，2012年全市商品住宅累计销售54692套、面积615.04万方、销售金额321.99亿元，销售套数、销售面积分别增长6.5%及4.9%，销售金额同比则下跌7.5%；非住宅累计销售15895 套、面积101.75万方、金额76.82亿元，比增3.4%、1.4%及18.4%。与2011年相比，今年商品住宅销售量普遍出现微升。今年庞大的市场库存加上持续高企的供应量，在雅居乐、大信等个别标杆房企的引领下，各大楼盘纷纷“以价换量”迅速占领市场。从近年中山商品房销售量走势来看，今年整体依然保持高位水平。非住宅产品销售量保持高企，商品住宅销量则年末发力拉动商品房年度销售量创716.79万方的历史新高，较2009年增加4.2 万方。但由于限价、限外等一系列“政策组合拳”对市场依然保持强压枷锁，高端产品销售量明显下滑，销售金额较上年回落3.4%，其中住宅回落7.5%。

房屋调查工作总结

房屋调查工作总结在过去的一段时间里，我们团队致力于开展房屋调查工作。

通过各种调查手段和方法，我们获得了大量与房屋相关的信息，并成功完成了调查任务。

在本文中，我将就我们的调查工作进行总结，并分享我们所取得的成果。

1. 调查背景首先，我们需要了解调查背景。

本次调查的目的是了解当地房屋市场的现状和未来发展趋势，为相关决策提供基础数据和建议。

我们选择了一部分样本进行实地调查，结合官方数据和市场研究报告，以获得全面而准确的信息。

2. 调查范围我们的调查范围包括城市内的不同区域、不同类型的房屋，以及不同价位的房产。

我们通过对现有房屋市场的调查，了解房屋的购买、出租和销售情况，包括房屋的价格、面积、位置、配套设施等方面的信息。

3. 调查方法为了保证调查结果的准确性和可靠性，我们采用了多种调查方法。

首先，我们进行了实地考察，亲自观察和记录房屋的实际情况。

同时，我们还通过网络调查、电话访谈等方式，与相关人员进行了交流，并了解他们的需求和意见。

4. 调查结果在调查过程中，我们获得了大量的数据和信息。

首先，我们了解到房屋市场的供需状况，各类房屋的销售情况，以及市场价格的走势。

其次，我们了解到不同区域房屋的发展潜力和投资机会。

此外，我们还发现了一些影响房屋市场的因素，例如政策法规、市场竞争等。

5. 结果分析在对调查结果进行分析后，我们得出以下几点结论。

首先，市场需求持续增加，尤其是中小型户型和优质学区房的需求量较大。

其次，房屋价格整体稳定，但不同区域和类型的房屋价格差异较大。

另外，房地产市场受政策调控的影响较大，需密切关注政策的变化。

6. 建议和展望基于我们的调查结果和分析，我们提出了以下几点建议。

首先，对于房地产开发商和相关机构，应根据市场需求调整产品结构，推出更符合需求的房屋产品。

其次，政府应加强对房地产市场的监管和调控，促进市场稳定和健康发展。

此外，投资者在决策时应综合考虑市场情况和风险因素，做出明智的投资选择。

2020年中山市房地产市场研究分析报告

2. 2020年，中山土地市场整体推地节奏加快，商住土地的成交面积大涨。在深中通道有条不紊快速推进和深圳限购加码的影响下，房企参拍积极性高，促使成交楼面地价为历年最高。且值得关注的是今年土地成交的热土在翠亨新区，品牌集聚，引领中山。
中山二级市场
住宅市场
PART 01
2020年中山住宅供求存分析
新增
套数 38671 44232 面积 411 477
-13% -14%
9430 10776 -12% 10760 7371 46%
103
125 -18% 119
78 53%
8993 95
14586 -38% 5406 6295 -14% 4082 5204 -22%
155 -39% 53
62 -15% 41
宏观市场
全国政策热点
1. 2020年全国两会，对房地产调控重申” 房住不炒、因城施策”的基调；
2. 楼市政策调整、人才落户及降准政策； 3. 房地产开发走势；
获取更多资料，请添加小主ｖ＋ｌｉｙｔｌｏｎｍ８８，并邀您进地产群，有更多福利等你哦。
宏观市场
湾区政策热点
1. 楼市调控政策； 2. 2020年广东省重点交通建设项目；
2020年整体来看，全市供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上，在镇区供求排名里，火炬区均位列Top3，出现供过与求趋势的镇区有7个，主力面积段在100-120㎡改善型为主，主力区域在泛城区，供应同比上涨46%。
2020年中山住宅各面积段供求存
区域
60以下 60-80 80-90
套数
321
1858
58 -30%
成交
套数 54554 63166 面积 593 694

楼盘调研报告(共3篇)

楼盘调研报告（共3篇）楼盘调研报告（共3篇）第1篇楼盘调研报告普宁市城区楼盘调研报告随着产业结构的调整，珠三角的产业纷纷向粤东.粤西.粤北山区转移，资金也朝着这个几个方向流转。

近两年来，在房地产资金从大城市流向中小城市的潮流中，普宁市房地产的投资出现了井喷的现象。

目前普宁市城区在建待售及筹建当中的楼盘主要有以下几个佳顺花园，位于流沙大道北侧老城区，共有A.B两栋，夹中间三层有一小花园，楼房阳台为凸圆型，清一色不锈钢圆柱形栅栏，外墙颜色为橘黄.白搭配，楼体整体效果简约朴素缺乏时尚感。

一楼普通商铺围楼体环绕，商业繁华，交通便利。

福盛花园，位于即将起航的普宁市国际商品城繁华商业区。

一楼商铺和周边地区先后进驻了“安踏”.“苏宁”“美佳乐”等国内国际知名品牌连锁店。

楼体外墙为淡黄.白相间，楼盘整体效果与佳顺花园相似。

由于福盛花园位于市政规划当中的新兴商业中心，交通极为便利，其优势于佳顺花园所不能比拟，因此其楼盘备受中.高产阶层的青睐。

桂荣君临天下，位于普宁市未来两个商业商贸中心“国际商品城”和“国际服装城”之间，其服务之便利.优势之巨大是毋庸置疑的。

其现代风格的楼体设计，欧式风格与中国园林艺术有机糅合的花园景观，山水相间，葱葱绿意和休闲娱乐场所把庭苑点缀得颇具品位.情调与亲和力。

中信华府，位于广东省普宁市环市北路与新河东路交界。

占地面积87.6亩，规划户数1300多套。

中信华府的整体规划，在空间形态上强调景观朝向，使大多数建筑都能共享阳光.绿地.水体组成的优美生态环境。

组团的群落化布置，创造出曲折多变.尺度宜人.错落有致的邻里空间。

同时利用建筑的空间组合.几何线条的轴线利用，打造出若干不同风格的小广场花园。

建筑设计采用现代风格，通过一些高低错落的变化，结合顶部跃层.设备间及屋顶花园局部设置，丰富了建筑天际线，并以建筑细部的处理.立面颜色的局部变化，突出建筑的层次和质感。

创新型的楼体外观，简洁明快的方形建筑和飘逸柔美的圆形建筑交相辉映，形成一个典雅怡人的高品质生态住区。

房地产市场调查总结分析

房地产市场调查总结分析（一）浅水湾项目概况：小区地处中华路与金城路交叉口，总占地20多亩，总建筑面积33333㎡，绿化率为35%，由4栋多层、2栋小高层、1栋高层建筑组成，共计住宅290多套。

户型面积范围在80-140㎡，该项目08年5月份动工，目前处于公开排号认筹阶段，初步定价1700-2050元∕㎡，现在交5万可以优惠2%，正式开盘可同时享受其它优惠。

销售推广：该项目由郑州智本行代理，以“平价也能住豪宅”为推销主题，主要宣传媒介有大型户外广告牌、围墙广告、宣传单页。

大型户外广告牌位于炎黄广场北部楼宇顶部，周边竞争楼盘广告分布较集中，该广告牌位置居中，效果较明显；围墙广告在该项目工地，制作精良、主题鲜明；宣传单页风格典雅，较能吸引顾客注意力。

售楼部位于广场附近，人气旺盛，但销售现场气氛冷清，配合较少。

优势：1）产品多样化，满足不同层次人的需求；2）双气入户，24小时供热水，太阳能路灯，智能化楼宇对讲；3）价格较低；4）配套较完善，周边学校较多。

5）户型设计较为新颖、合理，错层设计较吸引客户，有中央广场。

劣势：1）小区规模较小，档次低，仅20多亩地；2）地理位置偏远，交通不便利；3）开发商开发第一个楼盘，实力较弱；4）紧邻火车道，噪音大，且不安全；5）周边无居民区，大环境差，安全系数低。

付款政策：可分期、按揭、一次性付款，优惠政策暂未定。

（二）金城逸品项目概况：小区位于金城路与溱水路交叉口，占地20多亩，共7栋楼，1-5号楼为多层带电梯，6-7号楼为3层（一层是车库，2-3层是小户型），1号楼有临街商铺。

总建筑面积为2万平方米，规划为200多套，有57-85㎡两房，114-140㎡三房，主力户型为三室两厅两卫，占50%。

08年5月份开工，地基已打好。

小区绿化率38%，有楼顶花园，小区内部有观景长廊，小区物业以后由开发商自己做。

销售推广：该项目由上海智恒代理，推广主题为“用品质代言全城新生活”，宣传媒介有户外广告、围墙广告、宣传单页，户外广告位于其售楼部上方，该区人流量较大，客户关注度较高；宣传单页以红色为基调，与售楼部整体基调相符，内容较全面，主题鲜明；售楼部位于炎黄广场西南角，客流量大，并且现场销售人员热情，销售气氛热烈浓厚，但是团队配合较少。

中山房地产市场调查报告(doc 22页)

中山房地产市场调查报告(doc 22页)一、中山市房地产市场中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐渐走向成熟，在需求的多样性和资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质和多元化方向发展。

一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造和产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。

过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。

在会展经济和CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。

项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。

对于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。

目前，不少开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。

2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。

紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。

然而就居民收入与需求而言，中山自然不能和广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。

随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。

因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精致两房或者小三房。

中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的主要消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业和适婚青年；主要是初中和高中及其相等的学历为主。

查楼盘心得总结报告

查楼盘心得总结报告前言随着城市的快速发展，楼市也在不断火热。

为了实现自己的住房需求，我前段时间进行了一次楼盘查看的活动。

本文将对这次活动的心得进行总结和报告，以期对其他有住房需求的人提供一些建议和参考。

楼盘选择在楼盘选择方面，我首先考虑了自己的预算以及购房的目的。

毕竟购房是一项重要的投资，需要充分考虑自己的经济状况和未来的生活规划。

在确定了预算和目的之后，我开始查找符合这些条件的楼盘，并列出了一份初步的候选名单。

实地考察对于楼盘的选择来说，实地考察是非常重要的一环。

通过亲自前往楼盘现场，可以更直观地了解楼盘的环境、位置和周边配套设施等。

我在实地考察过程中，主要关注以下几个方面：1. 交通便利性交通是选择楼盘时非常重要的考虑因素之一。

我会仔细观察楼盘周边的交通状况，包括公共交通是否便捷、道路是否拥堵等。

同时，我还会了解楼盘附近的交通规划，以便判断未来的交通状况。

2. 周边配套设施周边配套设施也是一个重要的考虑因素。

我会观察楼盘周边是否有购物中心、学校、医院、公园等配套设施，以方便未来的生活。

同时，我还会考虑一些细节，如楼盘周边是否有噪音污染、空气质量如何等。

3. 楼盘质量和建设商信誉楼盘的质量和建设商的信誉也是决定购房的重要因素。

我会查看楼盘的建设质量如何，是否存在质量问题。

同时，我还会调查楼盘的建设商背景和信誉情况，以确保自己的投资安全。

心得总结通过以上的实地考察，我最终选择了一座位于市中心的楼盘。

这个楼盘交通便利，周边配套设施完善，建设商信誉良好。

同时，该楼盘的户型也非常适合我个人的需求，符合我的预算。

在整个查楼盘的过程中，我也积累了一些经验和教训：1. 提前准备好一份明确的购房预算，并根据预算来选择楼盘。

不要过分追求一时的喜好，过度超出预算可能会造成经济负担。

2. 实地考察是非常重要的一步，不能仅仅依赖于网络上的图片和介绍。

只有亲自前往现场，才能对楼盘的真实情况有更清晰的认识。

3. 在实地考察时，要有针对性地观察和调查，不要被营销手段所蒙蔽。