万科金域缇香商业前期分析

邻里商业模式
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场
邻里商业模式
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场
邻里商业模式
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场
邻里商业模式
1，现场分析
2，商业模式分析
3，方案提案 4，参考案例
3,方案提案
城市中心
名牌店 主题商业街 名气餐饮
社区MALL
大众品牌店 大型娱乐 Food coat
Pm2:00
Play Dinner
pm7:00 pm5:00
Cafe
总平面
超市巴士停车场 宏源路 长江北路
3F
5F
叙康路
鸟瞰1
鸟瞰2
沿街效果
沿街效果
Jumeirah Beach Residences
Dubai, UAE
商业布局
幸福广场 时尚广场
超市巴士停车场
公园大道
食府街
魅力街区
精品街
・東京ビルTOKIA
tokyo bldg TOKIA
THE END
谢谢
无锡金域缇香南地块商业前期研究
2010.09.08
1，现场分析
2，商业模式分析
3，方案提案 4，参考案例
目录
1，现场分析
2，商业模式分析
3，方案提案 4，参考案例
1,现场分析
项目在城市规划中所处的位置
规 划 道 路
叙 康
路
北
江
宏
长
源
路
路
现 状及周边分 析
一公里配套
欧尚超市
公交站点
叙丰里小学
银行
长江路小学
叙丰里幼儿园 邻里中心 虹桥医院 百安居
江溪中学 雷迪森广场
实验幼儿园
商业
教育
医疗
交通站点
1，现场分析
2，商业模式分析
3，方案提案 4，参考案例
2,商业模式分析
A.
城市副中心模式
B.
淮海路商业街
综合商业模式+沿街商业
高级商务圈 东段（西藏南路——重庆南路）为高级商务圈,云集了香 港广场、上海广场等高档写字楼和百脑汇、赛博等电脑广场, 这一段规模较大的商厦是太平洋百货淮海店和全新开业的大 上海时代广场。 高档商业圈 中段（陕西南路——重庆南路）是高档商业圈,两侧的商 店装潢讲究,陈设高雅,百盛、巴黎春天、二百永新、华亭伊势 丹等时尚百货供应高档流行商品和品牌服饰,质优价昂。
C.
交通枢纽模式
D.
商业开发策略及模式
文化型商业模式----上海新天地
旅游商业模式
上海新天地以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成为具有 国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。
400,000sqm
200,000sqm
10,000sqm
60,000sqm
港汇广场
正大广场 万达广场 龙之梦 大宁商业广场 北京新光天地 北京西单摩尔 华润万象城 新城市广场 太古城中心 APM 时代广场 MegaBox 圆方 又一城 荃新天地 大埔超级城 …
邻里商业模式
建筑面积：110,000平方米
大拇指广场作了大幅度的业态调整。一方面扩大餐饮店规模，丰富餐 饮业态类型，中餐、西餐、正餐、休闲餐饮一应俱全，调整后的大拇指广场吸引了 肯德基、麦当劳、味千拉面、必胜客、Starbucks、棒约翰PIZZA、沙华多利意式西 餐、大型豪华中餐厅唐朝等众多知名品牌。
Welcome Plaza
时代华纳
港汇广场
The Town
代官山
表参道
表参道
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
参考效果图
Green Park
Riverside Park
Art Park
表参道
银座
银座
Residence Entrance
reference
HMA
Architects & Designers
1，现场分析
大阪难波城
静安寺广场 香港九龙 香港铜锣湾 日本六本木 …
淮海路商圈
中环广场 太平洋百货 百盛 时代广场 浦东八佰伴 梅龙镇广场 久光百货 百联又一城 …
豫园 八号桥 新加坡克拉克码头 杭州西湖天地 …
新天地
商业中心
交通枢纽
商业区节点
旅游景点
城市副中心模式
综合商业模式+ 沿街商业
邻里商业模式
交通枢纽模式
35,000sqm
旅游商业模式
A
商业开发策略及模式 . 古北黄金城道
邻里商业模式
A
商业开发策略及模式 . 古北黄金城道
30%是社区服务，70%是市区核心商圈以外的补充业态，比如红酒、雪茄、服
装收藏、销售、定制等特色店面
邻里商业模式
A
商业开发策略及模式 . 古北黄金城道
邻里商业模式
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场
新城区
大超市 特色料理店
上海港汇广场
主题商业 娱乐中心
社区 MALL
公交，自驾车
Lifestyle Center 休闲功能
1，现场分析
2，商业模式分析
3，方案提案 4，参考案例
4,参考案例
提案商业模式
社区MALL
基础型+舒适型
时间消费型构思
Am11:00
Lunch
Pm0:00
Shopping
2，商业模式分析
3，方案提案 4，参考案例
4,参考案例
代官山
Daikanyama
代官山
Daikanyama
代官山
Daikanyama
Marunouchi oazo
丸の内 oazo
カレッタ汐留
caretta siodome
コレド日本橋
Coredo nipponbashi
HMA
Architects & Designers
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场
邻里商业模式
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场
邻里商业模式
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场
邻里商业模式
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场
邻里商业模式
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场
邻里商业模式
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场
邻里商业模式
B.
商业开发策略及模式 大拇指广场