物业保洁绿化操作手册

保洁绿化操作手册

（一）保洁

保洁是一项服务性工作。“业主至上，服务第一”，为业主创造干净、舒适、优美的环境，是物业管理公司的服务宗旨，并始终以优质、规范的服务使业主和使用人满意。

新保辉对大厦进行定点、定时、定人的日常清扫。废弃物的收集和清运，并依照管理规定对业主和使用人进行宣传教育、管理和监督，通过清扫、擦、拭、除、洗等专业性的服务，维护辖区内的清洁卫生。

保洁绿化管理程序

一、清洁卫生质量标准的确定

1、物业管理员每年1月15日前根据物业管理合同中有关清洁卫生的规定，业主管委会的有关

要求和最新的访问住户记录总结中有关清洁卫生方面的住户意见，拟定《清洁绿化工作检验标准》或提出对其修改意见，报管理处主任审批。

2、管理处经理批准的卫生标准作为物业管理员组织保洁工作和检查保洁质量的依据。

二、保洁工作安排

1、物业管理员考虑各部分保洁工作量的大小，提出保洁员配置方案并划分各保洁员负责范围，

报管理处主任审批后施行。

2、保洁员聘用及管理按《劳务工管理程序》进行。

3、保洁员按卫生标准要求和《住宅区保洁绿化工作手册》规定进行保洁工作。

4、保洁质量的检查监督

1）物业管理员正常工作日每天检查保洁质量，并保证对所有保洁员的责任范围在一周内至少检查一次，检查结果记录于《保洁质量巡视记录表》发现

问题，即时要求责任保洁处理。

2）物业管理员每月初汇总上月《保洁质量巡视记录表》提交管理处主任阅批。

3）管理处经理每周至少一次检查保洁质量，检查结果记录在《保洁质量巡视记录表》，发现问题，及时通知物业管理员处理或直接要求责任保洁员处理。

4）管理处经理每月分析汇总的《保洁质量巡视记录表》对经常发生的问题，按《纠正与预防措施工作程序》采取进一步的措施。

三．大堂操作程序

1、应以夜间操作为基础，白天一般只进行日常的保洁。夜间定期进行彻底的清洗、抛光、定期上蜡，操作时，上蜡区域应有示意牌或栏绳，以防人员滑跤。日常保洁要求每天对地面推数次，玻璃、柱面、墙面、台面、椅子、栏杆、沙发、灯座，要经常清洁，保持光亮、明净。操作过程中，根据实际情况，适当避开客人和客人聚集的区域，待客人离散后，再予以补做；客人进出频繁和容易脏污的区域，要重点拖擦，并增加拖擦次数。遇到下雨天，要在大厦大门进出口放置伞袋、踏垫、辅防湿地毯，并树立“小心地滑”的告示牌和增加拖擦次数，以防客人滑跤及将雨水带进大楼。

2、大堂卫生标准

保持地面无脚印、无污渍、无烟蒂、无痰迹、无垃圾杂物，柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、灯座等保持光亮、整洁无灰尘。玻璃大门无手印及灰尘，保持干净、光亮、完好无损。

四．公共区域

操作程序：

1、走道

1）夜间定期对公共区域的走廊、通道进行全面的清扫，并打蜡；

2）用抹布擦灰，依次从左到右，由上到下；

3）定时清扫走廊，保证地面干燥、清洁；

4）每次工作结束，把楼面垃圾集中后，带到指定地点收集、清运；

2、扶梯

1）晚上用抹布把扶梯擦干净；

2）将扶手从上到下擦干净，栏杆或玻璃档面，做到无灰尘，无手印。

3）扶梯四周的墙面及消防器材上的灰尘要及时掸净；

4）每个楼面的楼梯进出口处，要保持干净、整洁。

3、电梯及电梯厅

1）每日夜间对电梯厅及电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清扫，如梯门、轿箱四壁、梯内镜面、天花板、照明灯具以及对地毯吸尘等；

2）白天不停地循环地对电梯厅的地坪进行保洁，保持电梯干净、整洁；

3）经常清理烟灰缸内的垃圾和烟头；

4）夜间定期对电梯进行清洁、保养，包括对电梯门壁进行打蜡上光；

5）每天早上换一次地毯，必要时可增加更换次数；

4、室外场地

1）晚间清扫地面的灰尘和垃圾，白天因往来人多，可适当进行跟踪保洁；

2）每星期进行两次以上大面积的冲洗（深夜进行），冲洗后及时扫干净，保证无积水；3）不停地循环地清扫，保持地面无灰尘、无垃圾、无烟蒂；

4）所有垃圾集中到垃圾箱（房）；

5）保持室外场地的各类标牌、栏杆、墙面、灯座等的清洁；

6）保持室外场地上的下水道干净、畅通；

5、卫生标准

1）地面保持清洁、光亮、无污迹、无水迹、无脚印；

2）走道四角及踢脚板保持干净，无垃圾；

3）楼面垃圾箱放置整齐。把垃圾袋套在垃圾箱上，四周无散积垃圾、无异味；

4）墙面及走道设施、门柜、通风口、灯管保持干净，无积灰；

5）安全扶梯台阶保持清洁，无污物、无垃圾，扶杆上保持光亮、无积灰；

6）保持电梯梯门光洁、明亮，轿箱及四壁地面干净、整洁；

7）室外场地的地面，做到无垃圾、无灰尘、无烟蒂、无纸悄，使人感到宽广舒畅；五．卫生间

该区域要求每日清扫六次。

1、操作程序

1）先用清洁济清洗小便池，并喷上除臭剂；

2）按顺序擦拭面盆、水龙头、台面、镜面；

3）墙面要用清洁剂清洁；

4）地面用拖把拖干，保持地面干燥、干净；

5）配备好卷筒纸和洗手液；

6）检查皂液器、烘手器等设备的完好情况；

7）喷洒适量空气清新剂，保持卫生间内空气清新、无异味；

8）检查是否有遗漏处，不要遗忘清洁工具；

9）小便池定期投放卫生球；

2、卫生标准

1）卫生洁具做到清洁、无水迹、无头发、无异味；

2）墙面四角保持干燥、无蛛网、地面无脚印、无水迹；

3）镜子保持明净，无灰尘、无污痕、无手印、无水迹；

4）金属器具保持光亮，无浮灰、无水迹、无锈斑；

5）卫生用品保证齐全，无破损；

6）保持卫生间内空气清新；

六．会议厅

1、操作程序

1）按顺序擦拭窗台、窗柜、门、扶手；

2）依次清洁墙面、护墙板、踢脚线；

3）擦拭茶几、桌子、椅子，用吸尘器吸去沙发上的灰尘。

4）喷洒适量的空气清香剂；

5）检查是否有遗漏处，收拾清洁工具，并关好门；

2、卫生标准

1）保持室内的窗、窗台、窗柜干净、整洁、无破损；

2）保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、无浮灰、无破损、无蛛网；

3）保持地面、地毯整洁、完好、无垃圾、无污渍、无破洞；

4）保持室内各种家具光洁、无灰尘、放置整齐；

5）保持室内各种灯具清洁、完好、无破损；

6）保持室内空调出风口干净、整洁、无积灰、无霉斑；

7）室内各种艺术装饰挂件挂放端正，清洁无损；

8）定时喷洒空气清香剂，保持室内的空气清新；

七．玻璃及不锈钢

1、操作程序

1）工作前，准备好所有工具，如刮窗器、沾水毛刷、玻璃清洁剂、水桶、抹布等；

2）用沾水毛刷将稀释后的清洁剂搅匀，来回涂在玻璃表面，用刮窗器按45度从上到下，从左到右，及时将水刮下，最后用抹布把四周及地下的水迹擦干；